湖南知名房企商品房项目前期策划详解图文并茂

株洲宏侨项目前期策划本阶段工作重点：物业发展建议是项目定位的表现形式，形象演绎项目未来打造的方向和重点项目整体定位市场调研阶段项目地块查勘区域重大项目&设施扫描房地产市场调研商业市场调研目标客户访谈专业人士访谈一线销售人员访谈问卷调研（含住宅客户、商业消费者等）2010.8.16-2010.8.30项目属性界定目标分析核心问题界定市场竞争分析客户需求分析案例专题研究项目住宅定位项目商业定位经济评价2010.8.31-2010.9.15项目物业发展建议项目地块条件分析立面风格建议园林景观建议商业街建议产品发展建议会所建议公共空间建议物业服务建议分期开发策略与经济测算2010.9.16-2010.10.9NO.1定位回顾：前期定位主要结论核心结论回顾核心问题如何克服区域抗性（区域模糊、形象认知），实现项目的成功启动和持续开发？如何实现区域价值突破，进入市场第一阵营，建立市场认知及认可？整体发展战略N+1高附加值产品、水社区园林、特色会所配套客户定位以芦淞北、荷塘区和石峰区的泛公务员及生意人为主随着社区成熟，厂矿企业的职员和上班族逐渐增加商业定位商业定位为社区型商业；业态建议：除红港路设置部分集中商业外，其他为沿街商业；以社区服务及餐饮、娱乐休闲类商业为主；规模建议：约3万平米。产品定位：

85-130㎡二房、三房为主，以N+1为核心概念，以内阳台赠送为核心手段，辅助入户花园，凸窗等赠送方式，扩展舒适度产品户型面积区间面积比例赠送面积方式公寓40-50㎡、65-70㎡5-8%阳台、凸窗二房75-80㎡10-15%阳台、凸窗、（入户花园）二房（2+1）85-90㎡25-30%阳台、内花园、凸窗紧凑三房105-110㎡25-30%双阳台、凸窗、（入户花园）舒适三房（3+1）125-130㎡15-20%双阳台、内花园、凸窗舒适四房（4+1）135-140㎡10-15%阳台、内花园、入户花园、凸窗主力产品在售公寓项目主要集中在主要商圈附近，以服务商业为主公寓主要集中在芦淞区商圈附近，集中在中心商圈及火车站附近132456789嘉盛华府鸿益广场金域小团圆富华商业广场中央商业广场汉华国际商业城金轮商业广场庐山恋城市风景公寓市场：公寓项目地段特征明显，集中在芦淞商圈及火车站附近，对商业中心依赖明显中心商圈项目由于项目地段及地块指标影响，以公寓产品为主，体量相对较大住宅项目公寓多为一栋设置，多数考虑与酒店公寓或办公结合项目名称总建面万㎡公寓情况建面㎡套数公寓户型销售率销售价格主力客户群城市风景17.1约2600052849-56㎡50%4200元/㎡投资客、办公用房，投资客中年人为主庐山恋36.84000（三层）6349-60㎡一房，88㎡两房（在售3层）30%4600元/㎡投资客为主，首付20%，各类人群都有，20~50岁嘉盛华府22约30005050-125㎡未开盘待定——金域半岛35约35000528106-110㎡户型;95-99㎡户型;59-68㎡90%3800元/㎡60%自主，40%投资鸿益广场5约1500031540-50㎡一房35%3300元/㎡泛公务员，效益较好的企业单位职工，40岁左右，投资为主汉华国际商业城8.9约3000048320-60㎡单间60-70㎡一房110-120㎡二房未开盘预计6000元/㎡（精装修）——中央商业广场12约1600033040-60㎡一房100%6200元/㎡(精装修）商人、企事业单位职工，30岁左右，投资客为主富华商业广场2.9约1000017140㎡的一房，71、87㎡的二房50%毛胚4200元/㎡、精装4700元/㎡附近的单位职工，投资为主金轮时代广场13约60000120050㎡的一房60%5500元/㎡芦淞商圈商人，外地投资客，投资为主从各项目公寓体量看，中心商圈类项目公寓体量较大，住宅项目公寓一般为一栋，体量在1.5-3万㎡之间商业广场类公寓由于地段好，售价较高，售价一般在4500-5500元/㎡（毛坯）之间住宅项目公寓产品与普通住宅产品差别不大，一般比住宅产品均价高出100-200元/㎡在销售上，都尽量将公寓产品放在项目最后期开发，届时社区及周边环境已相对比较成熟，对于公寓销售来说比较合适项目名称总建面万㎡公寓情况建面㎡套数公寓户型销售率销售价格主力客户群城市风景17.1约2600052849-56㎡50%4200元/㎡投资客、办公用房，投资客中年人为主庐山恋36.84000（三层）6349-60㎡一房，88㎡两房（在售3层）30%4600元/㎡投资客为主，首付20%，各类人群都有，20~50岁嘉盛华府22约30005050-125㎡未开盘待定——金域半岛35约35000528106-110㎡户型;95-99㎡户型;59-68㎡90%3800元/㎡60%自主，40%投资鸿益广场5约1500031540-50㎡一房35%3300元/㎡泛公务员，效益较好的企业单位职工，40岁左右，投资为主汉华国际商业城8.9约3000048320-60㎡单间60-70㎡一房110-120㎡二房未开盘预计6000元/㎡（精装修）——中央商业广场12约1600033040-60㎡一房100%6200元/㎡(精装修）商人、企事业单位职工，30岁左右，投资客为主富华商业广场2.9约1000017140㎡的一房，71、87㎡的二房50%毛胚4200元/㎡、精装4700元/㎡附近的单位职工，投资为主金轮时代广场13约60000120050㎡的一房60%5500元/㎡芦淞商圈商人，外地投资客，投资为主从公寓销售价格来看，除中心区较高外，其他项目整体价格一般，且主要在项目后期最后推出销售从公寓用途来看，以混合型为主，兼顾办公、商务或居住功能，纯居住型公寓较少纯居住公寓产品较少，一般考虑酒店公寓或商务办公用途，从而增加公寓产品的投资价值每层户型与电梯比率一般在3：1到5：1之间项目名称公寓类型公寓配套梯户比城市风景办公、居住——5T22户庐山恋办公、商务、居住酒店5T18户嘉盛华府居住————金域小团圆居住中心广场和红旗广场之间6T24户鸿益广场居住、酒店公寓酒店4T15户汉华国际商业城商务、办公、居住中心广场4T21户中央商业广场商务、办公、居住中心广场3T15户富华商业广场商务、办公、居住酒店、红旗商圈5T40户金轮时代广场商务、办公、居住酒店、中心广场5T32户/6T35户从各公寓项目的客户群来看，投资客占比较大客户群比较广泛，以30岁以上的中年人群为主项目名称总建面万㎡公寓情况建面㎡套数公寓户型销售率销售价格主力客户群城市风景17.1约2600052849-56㎡50%4200元/㎡投资客、办公用房，投资客中年人为主庐山恋36.84000（三层）6349-60㎡一房，88㎡两房（在售3层）30%4600元/㎡投资客为主，首付20%，各类人群都有，20~50岁嘉盛华府22约30005050-125㎡未开盘待定——金域半岛35约35000528106-110㎡户型;95-99㎡户型;59-68㎡90%3800元/㎡60%自主，40%投资鸿益广场5约1500031540-50㎡一房35%3300元/㎡泛公务员，效益较好的企业单位职工，40岁左右，投资为主汉华国际商业城8.9约3000048320-60㎡单间60-70㎡一房110-120㎡二房未开盘预计6000元/㎡（精装修）——中央商业广场12约1600033040-60㎡一房100%6200元/㎡(精装修）商人、企事业单位职工，30岁左右，投资客为主富华商业广场2.9约1000017140㎡的一房，71、87㎡的二房50%毛胚4200元/㎡、精装4700元/㎡附近的单位职工，投资为主金轮时代广场13约60000120050㎡的一房60%5500元/㎡芦淞商圈商人，外地投资客，投资为主从公寓客户来看，主要以投资性目的为主，公寓对自住型客户的吸引力有限公寓多集集中在成成熟商圈圈位置，，住宅项项目公寓寓产品较较少，多多在项目目后期最最后开发发。公寓客户户以投资资目的为为主，自自住需求求较少。。公寓类型型多为混混合类型型，兼顾顾居住、、办公、、酒店公公寓等多多种用途途，纯居居住公寓寓较少。。本项目未未来区域域前景良良好，且且交通便便捷，适适合开发发公寓产产品，但但须控制制总量，，以1栋约1.5万平米（（300套左右））为宜，，放在项项目后期期最后开开发。公寓市场场对本项项目的启启示：公公寓项目目对地段段依赖明明显，多多为混合合型公寓寓，客户户多以投投资为主主NO.2具体实践践：物业业发展建建议Part1规划实践践地块价值值分析—布局基础础规划前提提——项目用地地环境分分析项目四至至：东侧为住住宅用地地，泰苑苑小区，，另有部部分纺织织路老旧旧住宅将将拆除；；东北侧侧为工业业厂房用用地，包包括株洲洲市铸件件厂及塑塑料五厂厂；东南南侧为住住宅用地地，包括括湘苑小小区和嘉嘉园小区区。南侧为株株洲市文文化园公公园用地地。西侧为株株洲市火火炬工业业炉公司司厂房用用地；过过红港路路往西为为湘江支支流，未未来规划划为白石石港湿地地公园。。北侧有京京广铁路路线通过过，过铁铁路往北北为住宅宅用地，，黄家塘塘社区；；西北侧侧为株洲洲东方工工具有限限公司。。123453西侧工业用地2南侧文化园公园用地1东侧纺织路老旧住宅用地4北侧京广铁路线5北侧黄家塘社区住宅用地周边环境境较差南向公园园资源规划前提提——项目用地地环境分分析结论：地地块现状状沿人民路进入性最最佳，其次为为红港路路。由于于本地块块成狭长长状，故故将本项项目两个车行行入口设设置于人人民路两两端处，人形主入入口设置置于人民民路中间间位置。项目地块红港路建设路人民路纺织路人民二路京广铁路线交通路网网项目四面面环路。。东侧的的纺织路路为生活活性道路路；南侧侧的人民民路为区区域性道道路；西西侧的红红港路为为城市主主干道；；北侧为为规划中中的人民民二路，，且临近近京广铁铁路线。。地块交通通路网便便利，整整体进入入性较好好，有铁铁路线经经过项目目北侧.规划前提提——项目用地地环境分分析地块南侧紧邻邻文化园园，景观绝绝佳，视视野开阔阔；西南侧未来规划划有白石港湿湿地公园园；北向可可远瞰天鹅湖公公园景观观；东南向向有神农农公园与与湘江，，但距离离较远，，此资源源利用有有限。项项目景观观优势较较明显，，结合后后期内部部打造的的园林景景观，形形成一个个生态宜宜居的高高端小区区。南赏文化化园/北瞰天鹅鹅湖公园园/西南规划划湿地公公园/东南远眺眺湘江景观资源源丰富，，但并非非得天独独厚，并并不具备备市场稀稀缺性景观资源源规划前提提——项目用地地环境分分析主要噪声声影响来来自铁路噪声声与道路路噪声。铁路噪噪声来自自地块北北侧的京京广铁路路线；道道路噪声声主要来来自地块块西侧的的红港路路，其次次是南面面的人民民路，然然后是东东面的纺纺织路，，最后是是北侧未未来规划划的人民民二路。。另外的的噪声源源来自项项目周边边的生活活噪声。。噪声等级级：铁路路噪声〉红港路噪噪声>人民路噪噪声>纺织路噪噪声>人民二路路噪声对地块影影响：铁铁路噪声声〉红港路噪噪声>人民路噪噪声>纺织路噪噪声>人民二路路噪声项目地块12345铁路噪声人民二路噪声红港路噪声人民路噪声纺织路噪声噪声分析析结论：西西侧红港港路为城城市主干干道，未未来商业业利用价价值较大大；南侧侧人民路路毗邻文文化园景景观资源源，有一一定的商商业价值值；东侧侧纺织路路商业沿沿街面短短，商业业价值较较低；北北侧人民民二路商商业受铁铁路线影影响大，，商业价价值最低低。商铺沿L1布置集中中商业体体；沿L2、L3、L4进行铺排排。L2商业排布布综合考虑虑景观节点点布局，重重点打造商业业街区，L2、L3建设两层住宅宅底商；L4建设一层住宅宅底商。。指标推算算：①给定定指标：：不大于于建筑面面积的10%----≤3万㎡②根据前前期商业业调研，，及项目目商业定定位为片片区商业业，故商商业规模模体量约约为2万—3万㎡。商业价值值分析：：根据对周周边环境境的综合合分析及及未来政政府对整整个片区区的规划划方向，，可得出出地块四四条边界界的商业业价值排排序：L1>L2>L3>L4本规划方方案应侧侧重将商商业放在在L1和L2L1L2L3L4规划前提提——商业研判规划前提——地块价值排排序地块呈东西西向狭长形形状，南侧侧临区域性性道路人民民路，有文文化园公园园景观资源源；西侧临临城市主干干道红港路路；东侧为为普通民房房；北侧有有铁路线通通过，对地地块有一定定影响。Block1Block3Block2Block4Block5Block6Block3>Block4>Block1>Block2>Block6>Block5进入性私密性噪声朝向景观昭示性总计权重10%15%20%25%25%5%100%BLOCK11010202221588%BLOCK2812202220385%BLOCK3911192323590%BLOCK4714182323489%BLOCK5811202220381%BLOCK6811192121484%基于前期定定位理念，，本项目的的规划原则则：1。采取组团团式布局，，强化社区区组团概念念。2。产品排布布上注意对对铁路影响响的规避。。3。注意住宅宅与商业关关系的处理理，减少沿沿街商业对对住宅组团团的影响。。布局可能一一：点式围合住住宅+组团园林规划实现规划说明景观节点小区车行入入口小区人行入入口景观轴线公寓产品组团园林小区车行主入口小区人行主入口小区人行入口组团组团组团公寓（18层）：14400㎡高层住宅（（28-33层）：217791㎡商业（1-3层）：24343㎡会所（3层）：2016㎡㎡幼儿园（3层）：2100㎡㎡合计：260650㎡容积率：3.92公寓包括：1栋3梯16户高层住宅包包括：18栋2梯4户方案一基于于地块价值值的布局原原则建议沿项目地块块四条街布布置商业空空间，丰富富沿街城市市化立面北侧沿线考考虑铁路线线影响，原原则上不布布置大面积积产品大面积产品品沿南侧文文化园景观观资源以及及内部中心心水景资源源铺开，力力求景观价价值最大化化高层采取小小组团半围围合的方式式布局，内内部形成园园林绿化组组团沿街商业中央水景景观浅池功能性泳池池方案一优劣劣分析：注重组团式式布局，容容易控制成成本，适合合项目分期期开发，在在铁路噪音音影响上处处理较好规划实现会所高层住宅商业公寓幼儿园小区人行入入口分别设设置于人民民路和人民民二路，车车型入口设设置于纺织织路，人车车分流。以“水社区区”为主题题设计园林林，三个不不同水景组组团主次分分明，既统统一又独立立，适合项项目分期开开发。人行入口布布置会所，，昭示性强强。沿四侧街面面均设置商商铺，户型型产品排布布考虑景观观价值最大大化以及规规避铁路原原则。地块东西向向狭长，导导致部分住住宅楼间距距减少，影影响居住舒舒适度。通通过堆土造造坡、立体体种植等手手段在视觉觉效果上增增大楼间距距，美化小小区景观。。布局可能二二：中央围合式式+大尺度空间间景观规划实现小区车行入入口小区人行入入口景观轴线公寓产品大型中央园园林规划说明小区人行主入口小区车行主入口小区人行入口小区车行入口小区人行入口公寓（18层）：14400㎡高层住宅（（28-33层）：220038㎡商业（1-3层）：25832㎡会所（3层）：1899㎡㎡合计：262196㎡容积率：3.94公寓包括：1栋3梯16户高层住宅包包括：18栋2梯4户方案二基于于地块价值值的布局原原则建议沿项目地块块四条街布布置商业空空间，丰富富沿街城市市化立面北侧沿线考考虑铁路线线影响，原原则上不布布置大面积积产品大面积产品品沿南侧文文化园景观观资源以及及内部中心心水景资源源铺开，力力求景观价价值最大化化高层采取全全局中央围围合的方式式布局，内内部形成大大尺度园林林空间景观观中央园林沿街商业方案二优劣劣分析：中央围合式式布局，园园林景观最最大化，超超大楼间距距，开阔空空间视野，，但在项目目分期开发发上有难度度，且成本本较大，受受铁路影响响产品过多多规划实现小区人行入入口分别设设置于红港港路、人民民路和人民民二路，车车型入口设设置于红港港路与人民民路，入口口较多，不不便于管理理以“水社区区”为主题题设计园林林，中央大大尺度空间间园林整体体性强，给给项目分期期开发造成成一定难度度。会所正对人人行主入口口，遮挡景景观视线。。沿四侧街面面均设置商商铺，户型型产品排布布考虑景观观价值最大大化以及规规避铁路原原则。高层住宅沿沿南北两侧侧布置，楼楼间距较大大，增加居居住舒适度度。会所高层住宅商业公寓优先推荐—方案一：有利于风格格主题鲜明明的多组团团打造，适适合分期开开发，且在在开发成本本上较低，，受铁路影影响的产品品较少会所高层住宅商业公寓幼儿园组团式布局局，形成三三大风格主主题园林，，中央开阔阔景观，形形成不同组组团空间。。园林水系在在突出中央央开阔水景景的目标下下，在成本本控制上较较好。尽量减少铁铁路沿线影影响产品的的布置，从从规划上降降低铁路噪噪音对社区区的影响程程度各组团分区区明显，在在开发及展展示上相对对独立，并并形成不同同的景观风风格打造，，有利于分分期开发和和价值实现现Part2建筑风格欧式风格立立面丰富，，品质感强强，成为市市场上的主主流风格尚格名城:绿城风格经世皇城：西班牙皇家风格，高贵大方，提升尊容感莱茵小镇：德式风格，现代简约，注重产品细节建筑立面多多采用三段段式，整体体线条硬朗朗，凸显建建筑的稳重重、大气，，提升品质质感玫瑰名城：：绿城风格格绿城风格：：采用三段式式外立面，，色彩以暖暖色调为主主，材质以以面砖为主主，局部搭搭配石材和和涂料——提升品质感感建筑的线条条感：阳台、窗框框、屋顶沿沿边及分段段处线条的的层次，打打造项目硬硬朗的建筑筑线条感——凸显建筑立立面的层次次感多采用三段段式立面，，以深、浅浅色系搭配配，深色为为主立面体体现项目气气质，浅色色为辅体现现建筑线条条感橘红色屋顶顶咖啡色屋顶顶咖啡色主立立面熟褐色辅色色浅灰色辅色色白色辅色暖黄色主立立面嘉盛华府经世皇城在建筑材质质的选择上上，注重底底部细节打打造，基座座多以石材材铺装，主主立面采用用高级墙砖砖，顶部则则使用仿石石漆涂料面面砖嘉盛华府印象华都玫瑰名城石材基座石材檐口高级墙砖石材基座目前市场上上尚未出现现法式风格格，容易形形成亮点，，且法式风风格更符合合目标客户户的偏好，，容易打造造出品质感感法式建筑风风格：建筑体型既既有以清新、亮丽丽、现代为基基调而形成成轻盈、活活泼的建筑筑形态。建筑整体造型雄伟，通体洋溢溢着新古典典主义的气气质。建筑外形丰富而而独特，形体厚重重，在冷静静中散发出出优雅的贵族族气息。法式建筑线条鲜明，，凹凸有致致，尤其是外外观造型独独特。颜色稳重大气，呈现出一一种华贵。。职业：医院院年年龄：30-40岁月收入：2000-3000元/月家家庭收入入：5000元/月客户语录：：房子具体体做什么风风格，我们们不是很关关注。但不不能看上去去就觉得很很没档次，，品质感很很差。形象要好，，感觉沉稳稳一点，有有些文化气气息的。颜色不要太太艳，感觉很俗俗，或者很很容易脏，，过不了几几年就看不不了了，那那就很糟糕糕。颜色还还是稳重一一些，品质质好，不要要看上去就就像简单刷刷出来的样样子。——方先生文化园这边边环境还是是不错的，，特别是前前面的林荫荫道，挺有有感觉的。。房子要与这些环境境比较融合合吧，能有有些文化内内涵的，不不要搬一个个什么意大大利、西班班牙风格往这里放，，那样感觉觉就很怪了了。虽然株株洲这边对对风格什么么不是太讲讲究，各种种风格都有有，但也要要考虑一下具具体的情况况和环境吧。——荷塘区老师师法式风格稳稳重大气的的颜色，清清新亮丽的的基调、丰丰富沉稳的的造型，符符合本项目目目标客户户群体的偏偏好，在品品质感打造造上符合市市场的主流流趋势，并并与市场上上的欧式风风格形成一一定的差异异。本项目建筑筑风格选择择：

易于于打造品质质感的古典典主义风格格中，选择择以简洁沉沉稳而高雅雅的法式风风格A、线条——简洁及不规规则的线条条设计B、色彩——稳重的暖色色调为主，，浅色调为为辅建筑立面C、细节——线条、装饰饰的细致处处理增强精精致感、品品质感本项目风格格打造方向向——新古典主义义的法式风风格KEYPOINT—线条；屋顶顶；外墙；；冲突之美美；细节；；造型线条。法式建筑线线条鲜明，，凹凸有致致，尤其是是外观造型型独特，大量采用斜斜坡面，颜色稳重重大气，呈呈现出一种种华贵。屋顶。屋顶多采用用孟莎式，上部平缓缓，下部陡陡直，屋顶顶上多有精精致的老虎窗。外墙。外墙多用石材或仿石石材装饰。冲突之美。。法式建筑讲讲究点缀在在自然中，，并不在乎占占在面积的的大小，追求色彩彩和内在联联系，崇尚尚冲突之美美。注重细节。。对建筑的整整体方面有有严格的把把握，善于于在细节上上下功夫，，推崇优雅雅、高贵和和浪漫，追追求建筑的的诗意，力力求在气质质上给人深深度的感染染。细节处理上上运用了法法式廊柱、、雕花、线线条。多采用对称称造型。布局上突出出轴线的对称称，恢宏的气气势，豪华华舒适的居居住空间。。下层采用石材表现项目的高定位，下层与中层主要通过色彩的由深入浅进行划分。建筑形态上上,仍然采用市市场认可的的三段式形形态,凸显项目的的品质感,注重三段式式比例的分分割、线条条感及立面面的层次感感中层与上层层在立面造造型上保证证大体统一一，仅作局局部调整以以保证整体体性。建议议以檐口作为分段方方式，也可可在色彩上进一步减减淡。在材质的选选择上，局局部基座应应用石材，，主立面采采用面砖铺铺装，搭配配使用仿石石漆涂料面面砖立面建筑材材料的选择择根据三段段式结构布布局而有所所区别:底部基座多多采用仿石石漆涂料面面砖或品质质石材。多多在近距离离关注处使使用石材，，而在相对对隐蔽或不不用近距离离接触面，，采用仿石石漆涂料面面砖，降低低成本。立面多采用用手磨拉丝丝面砖，表表面粗糙纹纹路体现质质感。分段处，使使用仿石漆漆涂料面砖砖。手磨拉斯面面砖手磨拉斯面面砖深色石材在色彩搭配配上，深色色系暖色调调为主立面面色，浅色色系暖色调调为辅色米黄搭配色系示示例浅褐主色系示例例灰褐深褐暖黄赭石建议色彩搭搭配：建筑基座选选用深褐色色或灰褐色色，主立面面选用暖黄黄色，建筑筑屋顶选用用赭石色，，阳台、窗窗框、檐口口线条选用用黄色或浅浅褐色法式风格细细节建议：：1.屋顶采用孟孟莎式，坡度有转转折，上部部平缓，下下部陡直。。屋顶上多多有精致的的老虎窗，，且或圆或或尖，造型型各异2.注意建筑线线条感，注重阳台台、窗框、、屋顶檐口口等处线条条的打造，，线面的结结合。檐口口的处理中中建议将形形制的标准准作为设计计重点，结结合色彩变变化共同划划分三段式式立面。3.注重立面的的层次感，阳台、凸凸窗、电梯梯井、及户户型的设计计，体现立立面的层次次感建筑细节上上法式风格格元素的应应用，通过过大量斜坡坡面、孟莎莎式屋顶、、檐口线条条的设计来来凸显项目目的法式风风格孟莎式屋顶檐口的处理理檐口标准形制法式风格建建筑小结：：三段式立面面，增强顶顶部法式造造型元素，，注重檐口口线条细节节，建议采采用暖色调调以细致的檐檐口线条结结合色彩变变化共同划划分三段式式立面顶部建议采采用孟莎式式斜坡面屋屋顶体现法法式元素建建筑细节用色建议采采用暖色调调，黄色或或褐色基础础上的搭配配立面建议采采用露台或或阳台丰富富横向线条条的变化感感立面建议露露台或阳台台采用玻璃璃护栏增强强整体通透透感Part3园林景观尚格名城，，由多种建建筑类型合合围成九大大社区团组组，楼盘布布局方式日日益丰富。。嘉盛华府高高层为外围围，内部多多层建筑则则是以简单单的行列式式排布。尚格名城嘉盛华府天泉一品天泉一品采采用多个组组团方式排排布，中央央采用点群群式排布方方式形成丰丰富空间格格局。许多高端楼楼盘都采用用中央合围围式的布局局设计，以以最大化中中央园林景景观资源。。代表项目：：山水国际际、经世皇皇城、锦绣绣世家、天天鹅湖1号城市风景经世皇城株洲市场园园林规划多多采用组团团式设计园林高绿化化率、水系系景观的打打造成为品品质园林感感知要点，，许多楼盘盘皆以水景景作为中央央景观轴线线布局，沿沿主入口景景观轴布局局。小区水景主主要集中于于主入口,延中央景观观轴布置.小区水景主主要集中于于中央园林林中心布置置.小区水景主主要集中于于主入口,延所在团组组的中心轴轴布置.风格化园林林与可参与与式园林打打造概念较较少，参与与性和细节节打造成为为园林品质质提升的重重点方面山水国际小小区台阶绿绿化处理.趣味性的休休憩空间设置一些娱娱乐,锻炼器材,提高参与性性.本项目园林林打造理念念：1。园林风格格与建筑风风格相统一一，形成社社区整体的的和谐和一一致性。2。贯彻水景景主题的概概念，营造造丰富的水水景社区。。3。因地制宜的绿化化，在建筑间距较较小地区，打造坡坡地绿化景观，并并对地块绿植进行行保留。4。参与性空间打造造，注重水景周边边及部分架空层休休闲健身场所的营营造。本项目园林环境打打造主题：法式水景社区B、普罗旺斯组团——浪漫风情，舒缓浅浅水，代表“紫色色骑士爱情”的薰薰衣草花园组团A、凡尔赛组团——法式皇家园林，中中央水景湖区，体体现皇家园林的尊尊贵、大气C、蓝色海岸组团——蓝色泳池、阳光运运动场、坡地休闲闲公园组成的休闲闲运动组团凡尔赛组团凡尔赛宫殿和花园园是欧洲最大、最最雄伟、最豪华的的宫殿建筑和法国国乃至欧洲的贵族族活动中心、艺术术中心和文化时尚尚的发源地。凡尔赛宫是法兰西西艺术的明珠。宫宫殿、花园壮观精精美，讲究对称和和几何图形化，给给人以宏伟壮观的的感觉。关键词：法式皇家水景园林林，尊贵大气形象象主入口A、凡尔赛组团——皇家中央园林打造原则及意象：：作为项目形象的集集中体现，重点打打造，体现项目形形象、气势，强势势打造小区入口的的尊贵感和仪式感感关键词：法式皇家湖景园林林，尊贵大气的形形象构成元素：法式雕塑、喷泉等等形象元素的运用用，皇家欧式拱门门形象打造，几何何工整的树阵，营营造统一、尊贵的的皇家园林形象入口轴线——法式喷泉关键词——喷泉、雕塑入口前设置富有浓浓郁西方文化的雕雕像或喷泉，营造造一种庄重、大气气的感受，作为项项目形象的标识。。11.法式喷泉2.法式拱门3.皇家林荫大道4.凡尔赛湖5.凡尔赛码头6.湖心亭7.沿湖景观8.滨水平台关键词——法式拱门，沉稳大大气小区入口形象以庄庄重、大气为原则则，利用暖色调的的拱形大门。通过过入户体验的鲜明明性和仪式感，使使客户形成一种明明显的社区归属感感和自豪感入口轴线——入口拱门21.法式喷泉2.法式拱门3.皇家林荫大道4.凡尔赛湖5.凡尔赛码头6.湖心亭7.沿湖景观8.滨水平台入口轴线——皇家林荫大道关键词——喷泉、对称式林荫荫道皇家林荫大道正中中央是一条喷泉池池，两侧对称布置置雕塑、路灯等具具有法式风格的园园林元素，以对称称的林荫道形成人人行背景，强化仪式感与尊贵贵感，营造大气、华美的皇家家宫廷式的林荫大大道31.法式喷泉2.法式拱门3.皇家林荫大道4.凡尔赛湖5.凡尔赛码头6.湖心亭7.沿湖景观8.滨水平台4000平米中央湖景，宽宽阔景观视野，尊尊贵大气的法式风风格皇家园林。中央园林设计——凡尔赛湖41.法式喷泉2.法式拱门3.皇家林荫大道4.凡尔赛湖5.凡尔赛码头6.湖心亭7.沿湖景观8.滨水平台关键词——观景平台，法式石石亭小区入口轴线的终终点是一个观景台台，作为入口景观观序列终点的同时时，也是欣赏中央央湖景的观景点，，形成客户进入小小区后震撼感受。。入口轴线——凡尔赛码头观景台以小型花池池或绿植雕塑等为为主，前侧形成开开阔视野空间。两两侧设置法式石亭亭，提供参与性空空间。51.法式喷泉2.法式拱门3.皇家林荫大道4.凡尔赛湖5.凡尔赛码头6.湖心亭7.沿湖景观8.滨水平台中央湖景园林——湖心亭在中央园林的大湖湖面水景放置湖心心亭，可与湖心亲亲水平台结合，既既在宽阔的湖面上上营造出新的景观亮点和视觉中中心，又增加了小区的的参与空间，可以从不同方位位欣赏湖面的景观观61.法式喷泉2.法式拱门3.皇家林荫大道4.凡尔赛湖5.凡尔赛码头6.湖心亭7.沿湖景观8.滨水平台水岸风情的进一步步强化，增强水景景的情景氛围。结合小区整体法式式园林风格，湖边边水景小品可布置置树坛、花钵、雕雕塑等，湖边种植植特色植被，如玫玫瑰等，与本土花花卉丛置，美化沿沿湖景观。中央湖景园林——沿湖景观771.法式喷泉2.法式拱门3.皇家林荫大道4.凡尔赛湖5.凡尔赛码头6.湖心亭7.沿湖景观8.滨水平台中央湖景园林——滨水平台在靠近中央湖景的的建筑附近，设置置滨水平台类的参参与空间，供社区区居民闲暇休闲，，提供交流聚集的的公共空间滨水平台观景凉亭81.法式喷泉2.法式拱门3.皇家林荫大道4.凡尔赛湖5.凡尔赛码头6.湖心亭7.沿湖景观8.滨水平台薰衣草的香，没有有奢华，没有妖艳艳。只是淡淡的清香，，那么的宁静而幸幸福。浪漫而迷情的地方方，是梦开始的地地方，是爱情开始始的地方。法国普罗旺斯：紫紫色的骑士爱情普罗旺斯组团关键词：薰衣草花园、休闲闲风情花架、舒缓缓浅水景观主入口B、普罗旺斯组团——浪漫休闲园林打造原则及意象：：浪漫、休闲、闲适适关键词：薰衣草花园、休闲闲风情花架、舒缓缓浅水景观构成元素：清浅的水池，舒缓缓的流水，浪漫风风情的紫色薰衣草草花园，点缀其间间的法式小品……逃逸都市，享受慵慵懒，在这里做时时间的盗贼。组团园林设计——薰衣草花园法国的普罗旺斯以以大片的薰衣草闻闻名世界，在本组组团园林的设计中中，打造一个薰衣衣草花园，以薰衣衣草为主，搭配本本土花卉种植，营营造小资情调的普普罗旺斯组团。11.薰衣草花园2.法式花架3.法式景观浅池4.法式小水景5.法式凉亭组团园林设计——法式花架古典气息浓厚的法法式铁艺花架，种种植鲜艳的攀爬植植物，增添园林艺艺术气息。21.薰衣草花园2.法式花架3.法式景观浅池4.法式小水景5.法式凉亭组团园林设计——法式景观浅池法式景观浅池，延延续“水社区”景景观主题，池缘为为几何规则式线条条，池中设置小涌涌泉，地道的法式式人居生活景观。。31.薰衣草花园2.法式花架3.法式景观浅池4.法式小水景5.法式凉亭组团园林设计——法式小水景结合小区“水社区区”理念，在院落落空间中设置小型型水景小品，与植植物相搭配布置，，美化小区景观。。小型喷泉&涌泉41.薰衣草花园2.法式花架3.法式景观浅池4.法式小水景5.法式凉亭组团园林设计——法式凉亭古典的石亭、木制制的花龛、绿色间间点缀的法式小品品，营造出一个闲闲适的交流空间——假日普罗旺斯，充充分享受法式惬意意生活的美好。法式花龛法式小品古典石亭51.薰衣草花园2.法式花架3.法式景观浅池4.法式小水景5.法式凉亭蓝色海岸以它的的灿烂的阳光、、蓝色的海岸岸和宜人的气候候著称于世。运动、休闲、激激情、绚丽……蓝色海岸组团关键词：游泳池，躺椅，，阳伞，运动场场，按摩散步径径主入口C、蓝色海岸组团团——运动休闲组团打造原则及意象象：浪漫、休闲、闲闲适关键词：游泳池，躺椅，，阳伞，运动场场，按摩散步径径构成元素：蓝色的泳池，舒舒适的躺椅，充充满夏日风情的的阳伞，运动的的球场，高大树树荫下的休闲公公园，适合漫步步休闲的林荫道道，鲜艳夹竹桃桃花下的休闲座座椅……组团园林设计——戛纳泳池蓝色双游泳池，，游泳池设置有有儿童池及成人人池，总面积1000㎡左右；相关配套套设施结合架空空层设置（更衣衣室），便于服服务和统一管理理。1双游泳池:儿童池与成人池池1.戛纳泳池2.马赛坡地公园3.阳光运动场游泳池周边地面面仿石材铺装，，部分木质铺装装；可移动的木木质休息座椅搭搭配太阳伞布置置；池底绘图案案，增加美感，，提升品质感。。组团园林设计——戛纳泳池11.戛纳泳池2.马赛坡地公园3.阳光运动场游泳池周边种植植一些高大的棕棕榈树，营造海海岸风情的感觉觉；池边摆放欧欧式小品花坛，，丰富海湾度假假风情。组团园林设计——戛纳泳池11.戛纳泳池2.马赛坡地公园3.阳光运动场组团园林设计——马赛坡地公园本项目南北向窄窄，东西向长，，导致本组团布布局紧凑，楼间间距较小，泳池池景观单调。运运用堆土成坡，，铺地落差，植植物配置等手段段进行高差的创创造和空间的转转换，打造一个个坡地休闲公园园，为居民日常常休闲提供好去去处。充分利用项目地地块内保留的灌灌木、广玉兰与与樟树等原生树树种，对其进行行园艺设计，与与其他植物搭配配形成具有层次次感的坡地园林林景观，节省成成本，美化景观观。2对保留树木进行行园艺设计1.戛纳泳池2.马赛坡地公园3.阳光运动场组团园林设计——马赛坡地公园在坡地休闲公园园中可设置按摩摩散步道、绿色色小品与树林休休闲场所或者硬硬质铺装的活动动广场，为社区区居民提供闲暇暇的休闲区。2绿色趣味座椅按摩散步道休闲广场1.戛纳泳池2.马赛坡地公园3.阳光运动场组团园林设计——阳光运动场31.戛纳泳池2.马赛坡地公园3.阳光运动场阳光运动场，作作为小区的集中中运动区，与戛戛纳泳池、休闲闲运动公园一起起组成小区的特特色运动场所，，供业主健身休休闲。凡尔赛组团法式皇家林荫大大道纳赛尔湖皇家湖湖景丰富的休闲参与与空间法式风情花架和和凉亭湖边风情小品休闲风情花架薰衣草花园浅水园林景观普罗旺斯组团蓝色游泳池阳光运动场阳光羽毛球场阳光篮球场蓝色海岸组团法式园林三大组组团蓝色不规则圆形形泳池周边木质水岸和和阳伞坡地园林绿化老人休闲散步道道林中休闲草坪浅水休闲景观充满浪漫气息的的薰衣草花园建议水景附近建建筑局部架空，，通过架空层绿绿化，增强高层层与园林空间的的相互渗透。从实际感受中增增强高层客户居居住的舒适度，，用细节弥补高高层组团外部园园林空间有限的的弱势，增加高高层组团的品质质与档次感认知知。绿化延伸入户大大堂架空层——绿化渗透空间架空层打造设置运动场包括括健身器械、儿儿童王国、棋牌牌室、晨练场等等。建筑下多层次的的立体空间体验验，放大社区公公共参与空间。。架空层——公共参与空间架空层打造人行道路铺设避避免直线，以曲曲线为主，材质质主要选用石子子、透水砖铺设设，各组团园林林注意风格区分分，注重道路铺铺砖的色彩感，，以突出园林的的层次感整体园林道路铺铺设石质庭院灯植物介绍牌木质休息座椅草地转角处理小区指示牌与路路灯的结合整体园林细节处处理社区靠近铁路沿沿线设置绿化景景观墙，具观赏赏性同时有隔音音、防噪的效果果。将建筑墙面面与植物巧妙结结合，可选用多多种植物进行搭搭配组合，不仅仅颜色对比鲜明明，还具有较好好的层次感。铁路沿线空间绿绿化立体种植，层次次丰富绿化景观墙凡尔赛组团法式皇家林荫大大道纳赛尔湖皇家湖湖景丰富的休闲参与与空间法式风情花架和和凉亭湖边风情小品休闲风情花架薰衣草花园浅水园林景观普罗旺斯组团蓝色游泳池阳光运动场阳光羽毛球场阳光篮球场蓝色海岸组团法式风情水景社社区蓝色不规则圆形形泳池周边木质水岸和和阳伞休闲坡地老人休闲散步道道林中休闲草坪浅水休闲景观浪漫气息的薰衣衣草花园三大园林组团细节打造建议架空层参与空间间打造小区道路及铺装装建议园林细部情趣小小品铁路沿线空间绿绿化Part4公共空间项目名称项目配套尚格名城商业街、MALL、五星级酒店；幼儿园、九年制学校、会所玫瑰名城商业街、会所、网球场、游泳池庐山恋豪华泳池、多功能运动场、泛会所、双语幼儿园经世皇城会所、泳池、超市、幼儿园、酒窖莱茵小镇商业风情街、庭院会所、特色幼儿园、运动公园山水国际高尔夫球场、篮球场、网球场、室外健身中心、室内恒温游泳池、幼儿园、高级会所株洲客户对游泳泳池的认识和喜喜爱程度极高，，所见的游泳池池但凡运营的皆皆人气非凡，大大大提升社区的的生活氛围和活活力。对于我来说，小小区最重要的一一个是超市，生生活方便；一个个是幼儿园，小小孩方便，这两两样没有基本就就不考虑买了。。——芦淞区袁先生株洲项目社区服服务设施普遍具具有社区超市、、幼儿园、泳池池、健身等设施施山水国际江景恒恒温泳池莱茵小镇德式商商业街市场高端项目普普遍具有架空层层泛会所、精装装修入户大堂，，部分高端项目目有人性化的停停车场空间山水国际精装修修入户大堂架空层设置包含乒乓球球场、健身器材材、棋牌室、晨晨练场等运动空空间，建筑下多多层次的立体空空间体验，放大大社区公共生活活空间架空层下的绿化化渗透空间，增增强高层与园林林空间的相互渗渗透，用细节弥弥补高层组团外外部园林空间有有限的弱势。增增加高层组团的的品质与档次感感认知。入户大堂精装修修打造：大堂装装饰注重材料的的选择与细节打打造，大堂内设设置等候休息区区。生态阳光车库：：人性化节能打打造，通过设计计处理车库自然然采光，提升车车库的空间使用用舒适性、自然然性山水国际架空层层运动空间山水国际阳光车车库莱茵小镇架空层层渗透空间本项目公共空间间打造要点：星级入户大堂、、阳光精装修车车库B、地下车库设计计——阳光地下车库——内部人性化精装装打造A、入户大堂的打打造——双层挑空入户大大堂——品质精装修大堂堂设计——无障碍人行通道道A、入户大堂——空间尺度室内大堂尺度：：室内大堂20平米左右，尺度建议议主体3m，局部双层通高6m。局部挑出双层通通高入户大堂局部挑挑出双层通高,高度6米,营造出具有尊贵贵感的星级入户户大堂;内部尺度与标准准层层高一致,为3米.空间尺度——双层通高营造尊尊贵感室内大堂信报箱箱：信报箱智能化用一卡通、密码码两种方式开启启，普通式用钥匙开启，材材质采用拉丝不锈钢。普通式信报箱普通式：可以通通过钥匙开启信信报箱放置方式:可移动式材质：信报箱材材质为拉丝不锈锈钢A、入户大堂——功能设施装饰风格——品质感、稳重大大气与园林风格一致致的法式风格大大堂大堂装饰顶部采采用涂料，室内内注意局部石材材的使用、水晶晶灯饰、细节处处理室内大堂装饰风风格：大堂装饰饰采用石材与瓷砖的运运用，装饰注重细节打造。A、入户大堂——装修处理局部石材花式模纹法国风景画,如埃菲尔铁塔等等瓷砖贴面局部双层通高处处顶部悬挂水晶晶灯饰体现品质质感顶面涂料A、入户大堂——入口细节处理案例：华润凤凰凰城——入口细节处理入户大堂入口处处理：设置无障碍通道，入入口挑檐设计。。入户大堂的入口口注意设置无障障碍通道,体现小区的人文文关怀;另在入口处进行行挑檐的设计,打破单调的入口口立面,体现品质感.B、地下车库——入口及内部设计计地下车库入口及及内部设计：入入口地面采用浅阶式处理，设置阳光顶棚，两侧侧绿化；车库内部顶面浅色涂料，，地面简装，注意细节处理理阳光顶棚浅阶式防打滑地面两侧绿化入口采用浅阶式式地面,防止轮胎打滑,设置阳光顶棚,两侧绿化,增加美感；内部部装修简单处理理,顶面浅色涂料,地面简装。浅色涂料地面简装安全提示处理在墙面及每个结结构柱基座设置置安全提示，安安置广角镜，提提高安全性地下车库——入口处理地下车库——细节处理地下车库灯光处处理：主要采用用节能灯，环保节能；注注意导示及安全性的的灯光处理。车位导示灯入口内嵌式节能能灯管顶面节能灯夜间安全提示灯灯B、地下车库——灯光处理地下车库入口设设置内嵌式节能能灯管,内部设置顶面节节能灯与车位导导示灯,在墙面及结构柱柱基座设置夜间间安全提示灯。。地下车库——灯光处理夜间醒目导示灯灯B、地下车库——阳光生态车库阳光车库：部分镂空或使用用玻璃窗，自然采光，引入入绿色，打造阳阳光车库，减少少灯光资源使用用，环保节能。。地下车库——阳光生态车库地下车库顶部部部分镂空，或局局部使用玻璃窗窗，引入绿色景景观,有美化效果;自然采光，环保保节能。入户大堂空间尺度功能设施装修处理入口细节处理公共空间地下车库入口及内部设计计灯光处理阳光生态车库公共空间的打造造Part5商业街周边区域专业市市场集中，商业业专业性强，生生活服务类商业业缺乏，本项目目商业体量约2.5万平米，定位为为社区型商业，，辐射周边社区区，通过超市、、主力店吸引周周边人群商业街-整体定位本项目小区配套套服务需求约8000平米以服务周边社区区的休闲娱乐类类商业约5000-8000平米另外约1万平米商业需要要通过相对集中中的专业来消化化核心人群次级人群辐射人群核心消费人群（（1km内）—约4万人本项目小区居民民为主，约1万人周边社区居民如如泰苑、洗煤厂厂、天鹅花园等等小区居民约3万人；辐射商圈消费人人群（车程20分钟内）石峰区厂矿企业业及专业市场人人群红港路人流经过过的天元、荷塘塘等人群辐射商圈消费人人群（车程10分钟内）周边专业市场的的消费人群受专业市场、小小吃街、文化园园等拉动来的消消费人群本项目商业辐射射范围本项目商业风格格与建筑风格一一致，打造典雅雅、休闲气质的的法式商业街区区商业街-风格形象根据不同街区的的特点，规划不不同业态的主题题商业，在商业业结构、面积、、人流组织的不不同，定位为社社区生活超市、、餐饮休闲、宜宜家生活等多种种业态商业街-业态规划人民路人民二路红港路纺织路红港路——社区生活超市（集中中商业）人民路——休闲生活区（餐餐饮健身）纺织路——休闲娱乐区（KTV、酒吧）人民二路——生活服务区（家家政类、汽车美美容）商业街-街区结构、尺度度划分社区商业参考开间进深面积生活服务类商业药店4-6米6-8米20-50平米面包房2.5-4米4-7米15-25平米洗衣店2.5-6米6-8米15-40平米冲印店2.5-6米6-8米15-30平米便利店5-12米6-10米20-100平米家政服务2.5-5米6-8米20-30平米中介3-10米7-10米20-80平米布艺4-5米7-12米30-50平米美容美发3-10米7-12米20-100平米音像店3-8米6-9米15-50平米超市约1000平米休闲餐饮类商业酒吧6-8米10-15米70-100平米餐饮6-10米12-18米——根据株洲市场调调研总结，社区区商业不同业态态的经营单元指指标参考，建议议本项目标准面面宽≥4米，进深适度。。商业街-街区结构、尺度度划分项目业态定位层高铺面划分红港路社区生活超市（约2000平米）及公共服务配套三层商业，首层层高5.5-6米，二层以上层高4-4.5米铺面面积集中在50-70平米，热点位置在在100㎡左右人民路结合林荫大道打造富有休闲氛围的餐饮、休闲类商业，为周边住户在居家生活上带来方便部分三层商业，首层层高4.5-5米，二层以上层高3.5-4米商铺面积在40-60㎡之间进深12-18米，开间4-10米纺织路休闲娱乐街区，以小型酒吧、KTV等为主的娱乐休闲场所二层商业，首层层高4-4.5米，二层层高3.5米商铺面积在30-50㎡之间进深12-15米，开间4-8米人民二路社区服务、日常生活类商业一层商业，层高5.5-7米商铺面积在30-40㎡之间进深10-12米，开间3-6米特色座椅——充分营造林荫道道的休闲氛围，，并通过特色的的座椅形成形象象的亮点商业街-形象区隔通过与本项目风风格一致的建筑筑小品如花钵、、路灯、广告牌牌等，与周边环环境形成明显的的形象区隔。商业街-形象区隔地面铺装以简洁洁而富有变化的的色块或线条打打造，营造不同同感觉的道路感感官体验商业街-形象区隔商业停车位采用用斜列式车位设设计，可减少车车位对道路宽度度的占据，且在在停车上更加方方便商业街-车位设置车位地面采用嵌嵌草铺砖的形式式，既可减少雨雨水的聚集，同同时增加绿化面面，具有较好的的美化效果商业街-车位设置商业街区业态法式商业街风格格打造商业街基本业态态定位商业街结构及尺尺度划分座椅、路灯、小小品形象区隔地面铺装对道路路形象的打造景观打造斜列式车位嵌草铺砖车设设计商业街Part6会所山水国际惠天然然生活会所的营营造提升了项目目品质感社区价价值，会所配备备露天咖啡馆，，生活场、风情情餐厅等营业空空间，经营良好好莱茵小镇运动主主题会所，前期期羽毛场管作为为营销场地，乒乒乓球馆与台球球馆运转正常，，但对项目营销销高端展示无有有效提升尚格名城后期规规划配有社区会会所，以满足内内部社区需要的的功能性配套空空间打造，规划划对内营业山水国际惠天然艺术生活馆山水国际惠天然艺术生活馆水岸花城后期规规划有临水休闲闲会所，拥有健健身房、桥牌室室、台球室、羽羽毛球馆、室内内恒温泳池等多多项功能配套会所正逐渐成为为株洲市场高端端项目的社区配配套亮点，新颖颖的主题会所前前期展示（销售售中心）成为项项目品质认知的的新发力点小区会所按照项项目在城市中的的所处区位，划划分为高尚会所、城市市会所、城郊会会所和郊区会所所。会所分类物业属性客户属性核心价值代表项目高尚会所高端物业，多为别墅和高档公寓社区社会精英人士生活享受九间堂别墅会所、上海佘山高尔夫别墅城市会所中高档住宅小区工作进取，善于享受，追逐社会高尚生活功能完善，满足大家庭生活，凸显业主身份苏州万科金色家园，重庆龙湖春森彼岸城郊会所中档住宅小区善于交际，喜欢外场购物、吃饭和游玩功能合理，强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城郊区会所中或中低档小区细化大众化的娱乐休闲方式，以经济实惠为标准功能实用广州的中海金沙湾、上海的金地格林郡城市会所比较适适合本项目的物物业及客户属性性小区会所作为本本项目的小区配配套的形象标签签，不仅是社区区品质的体现，，更能丰富业主主生活，增强业业主尊贵感会所定位-城市会所工业文脉风格的的保留和体现，，主要在阅览室室、桌球房等一一些区域集中展展现会所特色-风格打造小区会所以服务务小区业主为主主，兼对外经营营；因此在会所所位置选择在小小区入口处，兼兼顾物业管理的的功能会所形式-泛会所会所沿街设置的的因素：1、作为泛会所对对外经营，减少少对小区居民生生活的影响和干干扰；2、小区会所与物物业管理中心一一起考虑，便于于后期的管理，，并为物业管理理提供办公场所所。常见的会所功能能模块包括康体项目、休闲闲项目、娱乐项项目、商业服务务项目四大类。会所服务-功能设置主要分类常见功能设置特点康体类健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场须借助一定的设施和场所，运动有一定规律性，时间和运动量适中等休闲类室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA须借助特定的设施和服务，强调趣味性和技巧性娱乐类棋牌室、阅览室、儿童活动室强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少商业/服务类咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室（影音室、多功能宴会厅）、商务中心（会客室、会议室）提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务城市会所常见功能功能偏好运动型、奢华型、休闲型、享受型核心价值多为健身型定位，细部功能完善功能配置室外泳池、健身房、SPA馆、桑拿房、网球场、桌球馆、美容理发服务城市会所各类功功能配置比例示示意图城市会所设施配配置多会考虑游泳池、健身房房、棋牌室、网网球场等项目。游泳池和健身房房配置比例最高高。城市会所城市会所多为健健身型定位，细细部功能比较完完善会所常见功能项项目简介——推荐必选会所对于游泳泳池的设置一一般分为露天天游泳池和室室内恒温游泳泳池，前者的的月运营费用用一般为1万元人民币，，后者的月运运营费用高达达10万人民币，两两者的月运营营费用相差10倍。一般标准配置置面积：室内内游泳池400-500平方米，室外外游泳池800-1000平方米。游泳池会所常见功能能项目简介——推荐必选标准乒乓球桌桌大小为2740*1525mm，台高位760mm。一般标准配置置面积40-45平方米/桌。乒乓球室一张标准的斯斯诺克台球桌桌尺寸为3820*2035*850mm；美式落袋台球球桌尺寸为2810*1530*850mm；花式九球台球球桌尺寸：2850*1580*850mm；此外，球台四四周一般预留留1.5-2米左右的空间间。一般标准配置置面积：15-18平米/桌。桌球房会所常见功能能项目简介——推荐必选一般标准配置置面积：12-25平米不等。棋牌室阅览室作为社社区文化建设设的重要阵地地，尽管其文文化内涵较高高，但盈利能能力较弱，若若要保证正常常营运，前期期必须采购一一定量的报刊刊及定期购买买大量书籍。。故其维护成成本较高。一般标准配置置面积：10-15平方米。阅览室会所常见功能能项目简介——推荐可选健身房作为功功能最齐全，，活动内容最最丰富的功能能集合体，为为大多数会所所采用。健身房一般自自带淋浴房、、休息室、有有氧健身房、、器械专区等等。根据其内内部功能配置置不同，面积积大小有所区区别。一般标标准配置面积积：器械区（（视功能多少少而定）120-200平方米，有氧氧区50-80平方米，淋浴浴房70-80平方米，休息息室100-120平方米。健身房会所常见功能能项目简介——推荐可选正规比赛场地地长13.4米，宽6米（双打）或或5.18米（单打）。。整个球场上上空空间最低低为9米。一般标准配置置面积：65-80平方米/片，场地空间间高度不低于于9米。羽毛球馆SPA水疗馆多以女女性客户为主主，由于其收收费较高，目目标客户群主主要是公司白白领等一些高高消费群体。。SPA面积视其所含含功能而定，，一个普通的的SPA馆通畅包括按按摩房、水疗疗房、脚摩房房、美容室等等。一般标准配置置面积：按摩摩房12平米/间，水疗房35-40平米/间，脚摩房9-10平米/间，美容室20-25平米/间。SPA馆本项目会所设设置项目建议议会所的设置项项目一方面应应从居民需求求的角度出发发，另一方面面应从投资和和运营成本角角度出发考虑，建议本本项目配套功功能分为三个个层次：层次①：基本本配套居民使用需求求高，能够保保证收益的科科目：乒乓球球、台球、棋棋牌室、羽毛毛球.层次②：创新新配套投入较少的免免费科目：阳阳光阅览室、、公共洗衣房房（可采用投投币式，主要要洗涤大物））、公共厨房房层次③：形象象配套投入及运营成成本较高，以以提升项目形形象为目的：：健身房、SPA中心、羽毛球球馆鼓励权衡可选常见的会所经经营方式封闭式会所——仅对业主开放放、封闭性强强。半封闭会所——对业主及部分分小区外部贵贵宾开放。开放式会所——对业主及小区区外部人员一一并开放，统统一收费。开发商自营——通常为知名开开发商，在公公司构架上自