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文档简介
第2讲工程造价的构成内容要求1.掌握我国现行工程造价的构成2.了解设备及工、器具购置费的构成3.掌握建筑安装工程费的构成与计算4.了解工程建设其他费用的构成5.了解预备费与建设期贷款利息第2讲工程造价的构成工程造价建设项目总投资固定资产投资流动资产投资分部分项工程费措施项目费其它项目费规费、税金土地使用费与建设相关其他费与生产经营相关其他费设备及工器具购置费工程建设其他费预备费、建设期贷款利息建筑安装工程费一、我国现行工程造价的构成建筑安装工程费用分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金人工费材料费施工机械使用费企业管理费利润建设工程工程量清单计价规范
GB50500-2008二、建筑安装工程费的构成与计算安全文明施工费(环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)夜间施工费二次搬运费冬雨季施工费大型机械设备进出场及安拆费施工排水费施工降水费地上地下设施、建筑物临时保护设施费已完工程及设备保护费各专业工程的措施项目A.建筑工程混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架费建筑安装工程费用分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金人工费材料费施工机械使用费企业管理费利润建设工程工程量清单计价规范
GB50500-2008二、建筑安装工程费的构成与计算暂列金额暂估价计日工总承包服务费其他:索赔、现场签证营业税城市维护建设税教育费附加工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险1、人工费(一)分布分项工程费
指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。基本要素人工工日消耗量日工资单价人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)施工单位项目经理等管理人员的工资费用如此计算吗?2、材料费(一)分布分项工程费
指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括购买材料的原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费,检验试验费。基本要素材料消耗量材料基价检验试验费材料费=∑(材料消耗量×材料基价)+检验试验费3、施工机械使用费(一)分布分项工程费
指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。包括施工机械的折旧费,大修理费,经常修理费,安拆费,场外运输费,人工费,燃料动力费,养路费及车船使用税。基本要素机械台班消耗量机械台班单价机械费=∑(机械台班消耗量×机械台班单价)建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程建设项目分解由大到小逐层分解由小到大逐项综合建设项目总造价单项工程造价单位工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费、税金工程造价汇总单位竣工结算汇总表工程名称:××中学教师住宅工程第页共页序号汇总内容金额(元)1分部分项工程64850471.1A.1土(石)方工程1108311.2A.2桩与地基基础工程4239261.3A.3砌筑工程7089261.4A.4砼及钢砼工程25732001.5A.6金属结构工程18121.6A.7屋面及防水工程2695471.7A.8防腐、隔热、保温工程1329851.8B.1楼地面工程3184591.9B.2墙柱面工程4402371.10B.3天棚工程2410391.11B.4门窗工程3800261.12B.5油漆、涂料、裱糊工程2567931.13C.电气设备安装工程3756261.14C.8给排水安装工程2516402措施项目7471122.1安全文明施工费2307693其他项目1991973.1暂列金额950003.2专业工程暂估价44803.3计日工121233.4总承包服务费875944规费2396345税金261581招标控制价合计=1+2+3+4+57932571(一)分布分项项工程费分部分项工程量清单与计价表单位工程名称:土建工程第1页共6页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额(元)综合单价合价其中:暂估价A.1土石方工程1010101001001平整场地Ⅰ、Ⅱ类综合,土方就地挖填找平m22010101003001挖基础土方Ⅲ类土、条形基础,垫层底宽2m,挖土深度4m以内,弃土运距10kmm31-19:1.631-6:13.36+1-90:10.82+1-91:1×9=33.182920.9647513.7650434.72分布分项工程费=∑(分布分项工程量×综合单价))17921432分布分项工程费=∑(分布分项工程量×综合单价)(一)分布分项项工程费综合单价不仅包括人工费费、材料费、机机械使用费,还还包括管理费和利润,,并考虑风险因因素。措施费(1)安全文明施工费(2)夜间施工费(3)二次搬运费(4)冬雨季施工费(5)大型机械设备进出场及安拆费(6)施工排水费(7)施工降水费(8)地上地下设施、建筑物临时保护设施费(9)已完工程及设备保护费A.建筑工程砼、钢筋砼模板及支架费脚手架费B.……(二)措施项目目费指为完成工程项项目施工,发生生于该工程施工工准备和施工过过程中的技术、、生活、安全、、环境保护等方方面的非工程实实体项目。指因夜间施工所所发生的夜班补补助费、夜间施施工降效、夜间间施工照明设备备摊销及照明用用电等费用。指机械整体或分分体自停放场地地运至施工现场场或由一个施工工地点运至另一一个施工地点,,所发生的机械械进出场运输及及转移费用及机机械在施工现场场进行安装、拆拆卸所需的人工工费、材料费、、机械费、试运运转费和安装所所需的辅助设施施的费用。指为确保工程在在正常条件下施施工,采取各种种排水、降水措措施所发生的各各种费用。根据据具体工程的地地下水位等地质质勘察资料计费费。指竣工验收前,,对已完工程及及设备进行保护护所需费用。2003清单计价规范--通用措施项目的列项条件序号项目名称列项条件1环境保护正常情况下都要发生2文明施工3安全施工4临时设施5夜间施工拟建工程有必须连续施工的要求,或工期紧张有夜间施工的倾向6二次搬运正常情况下都要发生7大型机械设备进出场及安拆施工方案中有大型机具的使用方案,拟建工程必须使用大型机械。8砼、钢砼模板及支架拟建工程中有砼及钢砼工程9脚手架正常情况下都要发生10已完工程及设备保护11施工排水依据水文地质资料,拟建工程的施工深度低于地下水位(二)措施项目目费:(1)安全文明施工费费建办[2005]89号文件件《建筑工程安安全防护、文明明施工措施费及及使用管理规定定》将安全文明明施工费纳入国国家强制性管理理范围,第6条条规定“投标方方安全防护、文文明施工措施的的报价,不得低低于依据工程所所在地工程造价价管理机构测定定费率计算所需需费用总额的90%”。2006年12月8日,财政政部、国家安全全生产监督管理理总局印发《高高危行业企业安安全生产费用财财务管理暂行办办法》(财企[2006]478号)第八八条规定:“建建筑施工企业提提取的安全费用用列入工程造价价,在竞标时,,不得删减”。。(二)措施项目目费:(1)安全文明施工费费类别计算基础费率房屋建筑工程分部分项工程费+措施项目费+其他项目费2.6市政、园林绿化工程1.8陕建发[2007]232号号文件《关于调调整房屋建筑和和市政基础设施施工程工程量清清单计价安全文文明施工措施费费及综合人工单单价的通知》将将安全文明施工工措施费费率调调整如下:安全及文明施工工措施费二、调整办法1、安全文明施施工措施费为不不可竞争费用,,标准调整后按按规费的计价程程序计列返回措施项目清单与与计价表(一))工程名称:×××中学教师住宅宅工程标标段段:第第1页共1页序号项目名称计算基础费率%金额(元)1安全文明施工费各地有相应计算基础2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆通常根据工程实际情况具体计算6施工排水7施工降水8地上、地下设施、建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护10各专业工程的措施项目(1)垂直运输机械(2)脚手架措施项目清单与与计价表(二))工程名称:×××中学教师住宅宅工程标标段:第第1页页共1页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额(元)综合单价合价1AB001现浇钢筋砼平板模板及支架矩形板,支模高度3mm212002AB002现浇钢筋砼有梁板模板及支架矩形梁,断面200mm×400mmm2150034暂列金额暂估价计日工总承包服服务费(三)其其他项目目费其他项目目清单与与计价汇汇总表工程名称称:标标段段:第第1页页共共1页页序号项目名称计量单位金额(元)备注1暂列金额项300000明细详见表—12—12暂估价1000002.1材料暂估价—明细详见表—12—22.2专业工程暂估价项100000明细详见表—12—33计日工明细详见表—12—44总承包服务费明细详见表—12—55合计——1、暂列列金额(三)其其他项目目费招标人在在工程量量清单中中暂定并并包括在在合同价价款中的的一笔款款项。用用于施工工合同签签订时尚尚未确定定或者不不可预见见的所需需材料、、设备、、服务的的采购,,施工中中可能发发生的工工程变更更、合同同约定调调整因素素出现时时的工程程价款调调整以及及发生的的索赔、、现场签签证确认认等的费费用。暂列金额额名细表表工程名称称:标标段段:第第1页共共1页序号项目名称计量单位暂定金额(元)备注1工程量清单中工程量偏差和设计变更项1000002政策性调整和材料价格风险项1000003其他项1000004……在编制招招标控制制价时,,招标人人可根据据工程的的复杂程程度、设设计深度度、工程程环境条条件(包包括地质质、水文文、气候候条件等等)进行行估算,,一般可可按分部分分项工程程费的10%~~15%作为参参考。在编制投投标时,,应按招招标人在在其他项项目清单单中列出出的金额额填写。。表-12-1由发包人人暂定并并掌握使使用的一一笔款项项,包括括在合同同价内,,但并不不直接属属于承包包人所有有。只有有按照合合同约定定程序实实际发生生后,才才能成为为中标人人的应得得金额,,纳入合合同结算算价款中中。也就就是在用用于各项项价款调调整、索索赔与现现场签证证后,若若还有余余额,暂暂列金额额余额仍仍属于招招标人所所有。(三)其其他项目目费之(1)暂暂列金额额其他项目目清单与与计价汇汇总表工程名称称:标标段段:第第1页页共共1页页序号项目名称计量单位金额(元)备注1暂列金额项——明细详见表—12—12暂估价1000002.1材料暂估价—明细详见表—12—22.2专业工程暂估价项100000明细详见表—12—33计日工明细详见表—12—44总承包服务费明细详见表—12—55索赔与现场签证合计——20210150004352109500095000448012123875941991973.………发包人人供应的的钢筋原原暂估单单价为5000元/t,数量量200t,暂暂估价1000000元;发发包人供供应钢筋筋结算单单价为5306元/t,数量量206.73t,价价款为1094635元。5.结算算价分析析说明::本工程结结算价较较合同价价节余32857元,,主要是是暂列金金额专业业工程暂暂估价和和计日工工的节余余,具体体分析如如下:(1)暂暂列金额额节余10737元。。合同价价中暂列列金额300000元元,实际际支出289263元元,支出出情况为为:①分部分分项工程程费增加加176236元(包包括发包包人供应应钢筋暂暂估价与与结算价价的价差差与量差差,人工工费调整整、设计计变更和和工程量量清单偏偏差三部部分内容容);②②措施费费增加8855元;③③索赔与与现场签签证87594元;④④总承包包服务费费增加123元元;⑤规规费和税税金增加加16455元元。(2)合合同价中中专业工工程暂估估价100000元,,结算价价95000元元,节余余5000元。。(3)合合同价中中计日工工21600元元,结算算价4480元元,节余余17120元元。合计节余余32857元元。(三)其其他项目目费之(1)暂暂列金额额竣工结算算总说明明索赔与现现场签证证计价汇汇总表工程名称称:标标段段:第第1页共共1页序号签证与索赔项目名称计量单位数量单价(元)合价(元)索赔及现场签证依据1暂停施工2135.870012砌筑花池座550025000023其他略本页小计87594——合计87594——表-12-62、暂估估价(三)其其他项目目费招标人在在工程量量清单中中提供的的用于支支付必然然发生但但暂时不不能确定定价格的的材料的的单价以以及需另另行发包包的专业业工程金金额。在招标阶阶段预见见肯定要要发生,,只是因因为标准准不明确确或需要要由专业业承包人人完成,,暂时又又无法确确定具体体价格时时采用的的一种价价格形式式。在编制招招标控制制价时::材料暂估估价应按工程程造价管管理机构构发布的的工程造造价信息息中的材材料单价价计算,,工程造造价信息息未发布布的材料料单价,,其单价价参考市市场价格格估算。。专业工程程暂估价价应分不同同的专业业,以““项”为为计量单单位列项项,这项项暂估价价一般应应是综合合暂估价价,即包包括除规规费和税税金以外外的直接接工程费费、管理理费和利利润按有有关计价价规定进进行估算算。(三)其他项目费费之二:暂估价材料暂估单价表工程名称:标标段::第第1页共共1页序号材料名称、规格、型号计量单位单价(元)备注1钢筋(规格、型号综合)t5000用在所有现浇砼钢筋清单项目2……序号工程名称工程内容金额(元)备注1入户防盗门安装1000002……专业工程暂估价工程名称:标标段::第第1页共共1页在编制投标报价时时,应按招标人在在其他项目清单中中列出的单价计入入综合单价;专业业工程暂估价应按按招标人在其他项项目清单中列出的的金额填写。在竣工结算时,暂暂估价中的材料是是招标采购的,其其材料单价按中标标价在综合单价中中调整;若暂估价价中的材料为非招招标采购,应按发发、承包双方最终终确认价在综合单单价中调整。专业业工程暂估价是招招标分包的,其专专业工程分包费按按中标价计算,若若为非招标分包,,则按发承包双方方与分包人最终结结算确认的金额计计算。(三)其他项目费费之二:暂估价序号工程名称工程内容金额(元)备注1入户防盗门安装950002……专业工程结算价表表工程名称:标标段::第第1页共共1页3、计日工在施工过程中,完完成发包人提出的的施工图纸以外的的零星项目或工作作,按合同中约定定的综合单价计价价。零星工作一般是指指合同约定之外或或者因变更而产生生的、工程量清单单中没有相应项目目的额外工作,尤尤其是那些时间不不允许事先商定价价格的额外工作。。(三)其他项目费费计日工表工程名称:标标段::第第页共共页编号项目名称单位暂定数量综合单价合价一人工1普工工日2002……人工小计二材料1水泥42.5t22中砂m³103……材料小计三施工机械1灰浆搅拌机(400L)台班52……施工机械小计总计计日工表工程名称:标标段::第第1页共1页清单(三)其他项目费费在编制招标控制价价时,对计日工中中的人工单价和施施工机械台班应省省级、行业建设主主管部门或其授权权的工程造价管理理机构公布的单价价计算;材料应按按工程造价管理机机构发布的工程造造价信息中的材料料单价计算,工程程造价信息未发布布的材料单价,其其单价参考市场价价格估算。在编制投标报价时时,按招标人在其其他项目清单中列列出的项目和数量量,自主确定综合合单价并计算计日日工费用。在竣工结算时,应应按发包人实际签签证确认的数量和和合同约定的相应应项目综合单价调调整。(三)其他项目费费之(3)计日工工编号项目名称单位暂定数量综合单价合价一人工1普工工日2003570002……人工小计二材料1水泥42.5t257111422中砂m³10838303……材料小计三施工机械1灰浆搅拌机(400L)台班218.3836.762……施工机械小计总计计日工表工程名称:标标段::第第1页共1页招标控制价投标报价4060080208000120080020编号项目名称单位暂定数量综合单价合价一人工1普工工日2004080002……人工小计二材料1水泥42.5t260012002中砂10808003……材料小计三施工机械1灰浆搅拌机(400L)台班220402……施工机械小计总计计日工表工程名称:标标段::第第1页共1页401.561竣工结算1600900480204、总承包服务费费为配合协调发包人人进行工程分包和和对自行采购设备备、材料等进行管管理、服务以及施施工现场管理、竣竣工资料汇总整理理等服务所需的费费用。(三)其他项目费费序号工程名称项目价值(元)服务内容费率(%)金额(元)1发包人发包专业工程1000001.按专业工程承包人的要求提供施工工作面并对施工现场进行统一管理,对竣工资料进行统一整理汇总。2.为专业工程承包人提供垂直运输机械和焊接电源接入点,并承担垂直运输费和电费。3.为防盗门安装后进行补缝和找平并承担相应费用。2发包人供应材料100000对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放。清单总承包服务费计价价表工程名称:标标段:第第页共共页招标人应按照省级级或行业建设主管管部门的规定预计计该项费用:①招标人仅要求对对分包的专业工程程进行总承包管理理和协调时,按分分包的专业工程估估算造价的1.5%计算;②招标人要求对分分包的专业工程进进行总承包管理和和协调,并要求提提供配合服务时,,根据招标文件列列出的配合服务内内容和提出的要求求,按分包的专业业工程估算造价的的3%~5%教育育处;③招标人自行供应应材料的,按招标标人供应材料价值值的1%计算。(三)其他项目费费之(4)总承包包服务费总承包服务费计价价表工程名称:标标段:第第页共共页序号工程名称项目价值(元)服务内容费率(%)金额(元)1发包人发包专业工程1000001.按专业工程承包人的要求提供施工工作面并对施工现场进行统一管理,对竣工资料进行统一整理汇总。2.为专业工程承包人提供垂直运输机械和焊接电源接入点,并承担垂直运输费和电费。3.为防盗门安装后进行补缝和找平并承担相应费用。2发包人供应材料1000000对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放。51500010000招标控制价投标报价时,应依依据招标人在招标标文件中列出的分分包专业工程内容容和供应材料、设设备情况,按照招招标人提出的协调调、配合与服务要要求和施工现场管管理需要自主确定定。在竣工结算时,应应按合同约定的金金额计算;发、承承包双方按照合同同约定进行了调整整的,按调整后的的金额计算。(三)其他项目费费之(4)总承包包服务费总承包服务费计价价表工程名称:标标段:第第页共共页序号工程名称项目价值(元)服务内容费率(%)金额(元)1发包人发包专业工程1000001.按专业工程承包人的要求提供施工工作面并对施工现场进行统一管理,对竣工资料进行统一整理汇总。2.为专业工程承包人提供垂直运输机械和焊接电源接入点,并承担垂直运输费和电费。3.为防盗门安装后进行补缝和找平并承担相应费用。770002发包人供应材料1000000对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放。0.550009500010946356650547270.5投标报价竣工结算(四)规费政府和有关权力部部门规定必须交纳纳的费用。施工现场按规定应应缴纳的工程排污污费。根据《中华人民共共和国水污染防治治法》第24条规规定:直接向水体体排放污染物的企企事业单位和个体体工商户,应当按按照排放水污染物物的种类、数量和和排污费征收标准准缴纳排污费。按规定支付工程造造价(定额)管理理部门的定额测定定费。企业按规定标准为为职工缴纳的住房房公积金。〈住房房公积金管理条例例〉(国务院第令令262号)第18条规定:职工工和单位住房公积积金的缴存比例均均不得低于职工上上一年度月平均工工资的5%;有条条件的城市,可以以适当提高缴存比比例。具体缴存比比例由住房公积金金管理委员会拟定定,给本级人民政政府审核后,报省省、自治区、直辖辖市人民政府批准准。(1)工程排污费(2)工程定额测定费(3)社会保障费(4)住房公积金(5)危险作业意外伤害保险养老保险费失业保险费医疗保险费<中华人民共和国国建筑法〉第48条规定:建筑施施工企业必须为从从事危险作业的职职工办理意外伤害害保险,支付保险险费。(四)规费养老保险费指企业按规定标准准为职工缴纳的基基本养老保险费。。《中华人民共和国国劳动法》第72条规定:用人单单位和劳动者必须须依法参加社会保保险,缴纳社会保保险费。国务院〈关于建立立统一的企业职工工基本养老保险制制度的决定〉第3条规定:企业缴缴纳基本养老保险险费的比例,一般般不得超过企业工工资总额的20%;个人缴纳基本本养老保险费的比比例,1997年年不得低于本人缴缴费工资的4%,,1998年起每每两年提高1个百百分点,最终达到到本人缴费工资的的8%。(四)规费失业保险费指企业按照国家规规定标准为职工缴缴纳的失业保险费费。〈失业保险条例〉〉(国务院令第258号)第6条条规定:城镇企事事业单位按照本单单位工资总额的2%缴纳失业保险险费。城镇企事业业单位挪用的农民民工合同制工人本本人不缴纳失业保保险费。(四)规费医疗保险费指企业按照规定标标准为职工缴纳的的基本医疗保险费费。国务院〈关于建立立城镇职工基本医医疗保险制度的决决定〉(国发[1998]44号号)第2条规定::基本医疗保险费费由用人单位和职职工个人共同缴纳纳。用人单位缴费费应控制在职工工工资总额的6%左左右,职工一般为为本人工资收入的的2%。随着经济济发展,用人单位位和职工缴费率可可作相应调整。返回(四)规规费计算基础劳保统筹基金失业保险医疗保险工伤及意外伤害保险残疾人就业保险工程定额测定费分项分部工程费+措施项目费+其他项目费3.550.210.480.180.04西安市0.14其他市0.16陕西省2004规费参参考费率率序号项目名称计算基础费率(%)金额(元)1规费1.1工程排污费按工程所在地环保部门按实计算1.2社会保障费(1)+(2)+(3)(1)养老保险费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费(2)失业保险费(3)医疗保险费1.3住房公积金1.4危险作业意外伤害保险1.5工程定额测定费2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费规费、税税金项目目清单与与计价表表工程名称称:标标段:第第页页共页页税金营业税应纳营业税=营业额×3%城市维护建设税应纳税额=应纳营业税×适用税率教育费附加应纳税额=应纳营业税×3%(五)税税金纳税人所所在地为为市区的的7%,县镇5%,农农村1%(含税价)指国家税税法规定定的应计计入建筑筑安装工工程造价价内的营业税、城市维护护建设税税及教育费附附加等。税金的综综合计算算税金=(直接费+间接费+利润)×综合税率率结合营业业税,城市维护护建设税税,教育费附附加的单单独计费费公式可可推导出出综合税税率的计计算公式式:(五)税税金税前造价价(1)纳纳税地点点在市区区:(2)纳纳税地点点在县镇镇:(3)纳纳税地点点在农村村:综合税率率(五)税税金例:某市市建筑公司司承建某某县政府府办公楼楼,建筑筑安装工工程不含含税造价价为1000万万元,计计算该办办公楼的的建筑安安装工程程造价。。(五)税税金解:(五)税税金(一)土土地使用用费(二)与与项目建建设有关关的其他他费用(三)与与未来企企业生产产经营有有关的其其他费用用四、工程程建设其其他费用用第2讲工工程造造价的构构成指从工程程筹建起起至竣工工验收交交付使用用止的整整个建设设期间,,除建筑筑安装工工程费和和设备及及工器具具购置费费用以外外的,为为保证工工程建设设顺利完完成和交交付使用用后能够够正常发发挥效用用而发生生的各项项费用。。土地使用权出让金土地征用及迁移补偿费1.建设设单位管管理费2.勘察察设计费费3.研究究试验费费4.临时时设施费费5.工程程监理费费6.工程程保险费费7.引进进技术和和进口设设备其他他费用8.工程程承包费费建筑工程程一切险险,安装装工程一一切险,,机器损损坏保险险等。为建设项项目提供供和验证证设计参参数,数数据,资资料进行行的必要要试验费费用以及及施工中中试验,验证的的费用.(以单项项工程费费用之和和为基数数,乘以建设设单位管管理费费费率计算算。)(二)与与建设项项目有关关的其他他费用可按照所所监理工工程概预预算的百百分比或或者参与与监理工工作的年年度平均均人数计计算。(为建设设项目提提供项目目建议书书,可行行性研究究报告,设计文文件等所所需费用用。)四、工程程建设其其他费用用(三)与与未来生生产经营营有关的的其他费费用联合试运运转费生产准备备费办公和生生活家具具购置费费指建设项项目在竣竣工验收收前,按按照设计计规定的的工程质质量标准准,进行行整个车车间的负负荷或无无负荷联联合试运运转发生生的费用用支出大大于试运运转收入入的亏损损部分。。(1)生生产人员员培训费费;(2)生生产单位位提前进进厂人员员的费用用四、工程程建设其其他费用用(一)预预备费基本预备费涨价预备费基本预备备费(1)由于设计计变更等等引起所所增加的的费用;(2)一般自然然灾害造造成的损损失和预预防自然然灾害所所采取的的措施费费用.(3)竣工验收收时为鉴鉴定工程程质量对对隐蔽工
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