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Word房地产投资销售数据一季度良好楼市出现二元分化局面房地产行业牵连着全国人民的心，一线城市疯狂房价爆发性增长令不少百姓望而远之。2021年以来房地产市场逐渐升温尤其是春节假期过后，一线城市对于楼市的热情更是再度被点燃。

中国一季度经济指标陆续公布。除前期物价指数、企业利润、外贸出口等数据表现“喜人”外，房地产投资、销售数据也均有良好表现。对于住房公积金存缴比例调整为不高于12%是否会影响购房贷款，业内专家认为影响不大。

随着“分类调控因地施策”的深入实施，过热城区将被抑制，过冷城市将受扶持。

2021年以来，房地产市场逐渐升温，尤其是春节假期过后，一线城市对于楼市的热情更是再度被点燃。据国家统计局公布的数据显示，今年一季度，房地产市场在销售与投资方面均有良好表现。更多最新房地产行业市场发展趋势分析信息请查阅行业调研发布的《2021-2021年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。

具体来看，今年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。

数据显示，房屋新开工面积28281万平方米，同比增长19.2%，其中，住宅新开工面积19271万平方米，同比增长14.8%。全国商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，其中住宅销售面积增长35.6%。全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%。

房产分析人士在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产开发投资增速的回升，意味着前期的宽松调控政策已起到了一定的成效。一、二线城市购房需求明显升温、楼市成交量大幅增加，使得房地产严峻的高库存形势得以缓解，令开发企业资金流行性加强，进而有能力并有意愿继续加大开发投资力度。

中原地产研究中心统计数据显示，受3月楼市成交量大幅上涨等因素影响，今年一季度54个城市的签约总套数达80.5万套，刷新了同期记录。其中，二线城市同比涨幅高达46.9%，三、四线城市则整体保持平稳状态。另外，数据显示，今年1季度标杆房企合计拿地金额为1187.3亿，同比2021年一季度的1016亿上涨了16.8%。

房地产市场分析师告诉《证券日报》记者，整体来看，房企拿地的意愿依然很低，但是从拿地金额上看，均出现了同比上涨，这说明房企拿地的结构在变化。总的来说，一、二线城市最被标杆房企看好，特别是降息后，一、二线城市的楼市资金面明显好转，但三、四线市场依然深陷泥潭。

业内人士分析认为，目前全国楼市的二元分化局面仍在继续，这种现象在未来一段时间内或许仍将持续。而面对楼市出现的二元分化局面，中央早已制定了“分类调控因地施策”的方针。春节后，包括上海、深圳、廊坊等部分投资需求旺盛的地区相继颁布了紧缩调控政策，预示着未来各地调控政策的方向将取决

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