下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
Word一线城市成交量从沉睡中惊醒北上广深节后继续“领涨”春节假期后第一周,一线城市的楼市成交量仿佛从假期的“沉睡”中“惊醒”,迅速恢复了节前旺销景象,继续“领涨”。在七天的时间里,北上广深的销售套数分别为979、2740、1329和958套。而部分热门二线城市的库存同样去化效果明显,去化周期甚至短于一线城市。而相较之下,三线城市则依旧面临较大的去库存压力,不同城市间的分化局面依旧延续。
北上广深节后成交量暴增
春节假期后第一周,一线城市的楼市成交量仿佛从假期的“沉睡”中“惊醒”,迅速恢复了节前旺销景象,继续“领涨”。在七天的时间里,北上广深的销售套数分别为979、2740、1329和958套。
中国指数研究院23日发布的数据显示,春节假期结束后首周(2月15日—21日),32个主要城市的住宅成交面积环比上涨6.7倍,同比上涨5倍。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市房地产成交涨幅最为明显,环比上涨2171%;同比来看,一线代表城市成交面积上涨幅度也最大,为830%。
事实上,从价格上看,北上深均已经达到历史高位。2021年1月上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨24.9%。创出了上海商品住宅均价的历史新高。1月深圳新房成交均价达4.65万元/平方米,同比上涨74.27%,环比增长9.51%;二手住宅1月共成交15159套,同比上涨74.12%,环比增长19.43%。
相较而言,广州房价涨幅明显更为温和。节后首周,广州住宅成交均价依然环比下降,但成交套数却大幅回升,增幅环比超21倍。
据数据中心统计:上周(2021.2.15—2.21)广州全市十一区共网签958套,尽管16,052元/平方米的成交均价环比下降19.9%,但网签套数却环比前一周猛增2127.9%,较去年同期也大增34.2%。
二手房方面,据满堂红链家数据,在经历春节假期的成交量下滑之后,2月1—19日,经其促成的广州二手住宅买卖宗数比2021年2月同期增加46%;成交均价为21103元/平方米,比2021年1月同期上升1.6%。
而其他三个一线城市表现更为生猛。据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日)里,二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2021年以来的最高值。期间,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2021年全年均价上涨5%左右。
满堂红链家市场部高级经理周峰表示,1月份客户成功压价的空间为3.3%,远低于2021年同期的5.1%,也比2021年任何一个月份都要低。春节假期之后,随着其他回乡过节的客户逐步回流广州,广州的买卖活跃度将继续上升,而租赁市场也会重新被激活,3月的成交行情会如期而至。
部分三线城市压力仍大
根据2月22日易居研究院发布的全国35个城市(4个一线城市、20个二线城市和11个三线城市)的监测结果,以每个城市的库存总量除以之前6个月的月平均销售面积,算出了截至1月底库存全部消化完所需要的时间。
监测显示,35个城市库存延续了2021年以来的下降势头,总量环比减少0.9%,同比减少4.7%,且已经出现了连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。其中,四个一线城市的去库存周期已经都在10个月之内。北京、上海和广州的存量已经控制在了1000万平方米以内,深圳的库存更是低至416万平方米。
值得注意的是,热点二线城市的库存量和去化周期甚至比一线城市还要小。截至1月底,苏州、南京和合肥的库存量分别为450万、549万和332万平方米,而1月的成交分别高达121万、135万和86万平方米。这三个城市的去库存周期都已经在4个月以内。更多房地产行业信息请查阅行业调研发布的《2021-2021年房地产服务行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。
相比来看,三线城市的去库存压力显然较大。1月份新增供应量为242万平方米,而新增成交量为204万平方米,新增供应量依然大于新增成交量,库存出现小幅上升。11个三线城市样本中,去库存周期最高的为北海市达到34个月。
中指院报告指出,从2021年1—2月的日均成交情况来看,监测的15个城市日均成交总量同比涨幅为30.24%。其中10个城市日均成交量较去年同期上涨,5个城市同比下跌,不同
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 质量检测合同模板
- 2024年度平房区环境整治:建筑施工合同范本
- 开发商授权拆迁补偿合同
- 2024年住家保姆工作协议
- 劳务协议书样式
- 简单工程承包协议范例
- 2024标准临时用工合同样本
- 2024年苏州市租房合同范本
- 拼车服务协议示例
- 2024中介的买卖合同书范文
- 初中语文人教七年级上册要拿我当一挺机关枪使用
- 北京颂歌原版五线谱钢琴谱正谱乐谱
- 病史采集和临床检查方法
- PSUR模板仅供参考
- 火力发电企业作业活动风险分级管控清单(参考)
- 民法典合同编之保证合同实务解读PPT
- 全国第四轮学科评估PPT幻灯片课件(PPT 24页)
- 大气污染控制工程课程设计-某厂酸洗硫酸烟雾治理设施设计
- 名牌包包网红主播电商直播带货话术脚本
- 高考语文作文素材人物速递——苏炳添课件18张
- 蛋鸡养殖场管理制度管理办法
评论
0/150
提交评论