海南某风景区局部景观控制性详细规划

控制性详细规划

一、项目概况二、现状综述三、规划分析四、规划设计五、空间设计六、市政设施1.1项目建设背景通过对海南省旅游市场现状的深入调查及为了完善海南省旅游开发格局的基础上，海南发现者投资有限公司及海南水木金华实业有限公司拟在海南省定安县南丽湖附近兴建以观光旅游、休闲度假、养生健身、居住为一体，展示海南本土文化、生态环保文化、养生和长寿文化为特色的海博园项目。基于海南省旅游市场现状的思考

海南目前的旅游项目，大多为具有海的“蓝色”旅游项目，具有海南浓郁的本土文化、生态文化和民俗风情的旅游项目十分缺乏。基于完善海南省旅游市场格局的思考

经国家批准海南已经确立了建设“国际旅游岛”的总体思路。按照国际旅游岛的要求，海南旅游产品尚有很大差距，尤其是一个完全展现海南历史和本土文化的主题项目是非常必要的。目前海南旅游市场中，海博园这类产品尚属空白。基于发展海南文化旅游景区的思考建设一个既具有海南本土文化、长寿文化、养生文化、绿色生态文化和中国传统文化特色，而且相互之间又有机统一的综合性生态文化旅游景区，这将填补海南省这一主题景区的空白，尤其是海南文化主题公园，集中全面展示海南本土文化主题，这是海南所有旅游景点从未开展的项目。1.2区位分析地理区位海博园位于定安县中部的南丽湖风景名胜区，丁湖路文笔峰到南丽湖区路段。交通区位项目距离海南东线高速公路居丁（龙湖镇区）出入口处仅4公里，距定安县城约12公里，距海口美兰机场约40公里，距海口约43公里，距琼海市约39公里。旅游区位海博园属于南丽湖风景名胜区的一部分，位于海口旅游圈的南部及海南旅游圈的北部。1.3规划范围规划用地由北至南沿丁湖路展开，北起文笔峰道教文化苑，南至南丽湖景区，用地长约8.8公里，规划范围用地约1150.80公顷，合17262亩。

一、项目概况二、现状综述三、规划分析四、规划设计五、空间设计六、市政设施3.2相关规划南丽湖总体规划规划定位：保存及复育一个富有自然韵味及田园野趣的水库风景名胜区；提供一个超大型的野外活动场所，提倡环保及生态旅游；发展一个国际级的湖滨度假胜地，提供多样化的度假娱乐设施；发展一个结合湖体、水岸及山林的国际型健康社区，促进身心平衡发展；功能分区：旅游服务区；康体疗养区；高尔夫度假社区；郊野游乐区；保护区；规划结构：以湖区为中心向周围辐射，形成内圈、中圈、外圈三层空间，并以湖面为中心划为六个功能区。本区的规划布局可概括为“三圈、一心、六区、一网络”。南丽湖风景名胜区（北区）控规规划定位：具有国际水准的滨湖度假胜地；国家著名的水库风景名胜区；具有热带风情的国际型健康社区；功能分区：综合商业休闲区；度假居住社区；高尔夫社区；康健疗养社区；规划结构：承接了总体规划的布局结构特色3.3规划目标、定位规划目标以人文精神为基础，致力于目标人群度假生活方式的提炼和创造，提供自然健康、完备的休闲产品配套与网络化服务，创造人与自然和谐共生的独特休闲度假生活，并提升海南整体旅游形象。1、高能量的功能配置

2、高效能的基础设施3、高质量的物质环境

4、高品质的社区文化5、高质量的生态环境规划定位世界一流的文化生态型休闲度假目的地；国际休闲养生胜地；以观光旅游、休闲度假、文化交流、养生健身、居住为一体的综合型博览园；极具地方特色的、展示海南本土文化、养生和长寿文化为主题的旅游景区。

3.4用地规模及人口容量测算用地规模（1）规划区面积规划总用地面积为1150.80公顷，合17262亩。（2）建设用地规模建设用地781.37公顷，占总用地的67.90%，其中主要建设区用地193.70公顷，占总用地的16.83％，景区、体育公园用地430.39公顷，占总用地的37.40％，道路、市政等配套用地119.21公顷，占总用地的10.36％，村庄用地38.07，占总用地的3.31％。建设用地还包含了部分南丽湖控规所属用地。海博园项目用地294.19公顷（合4413亩）（3）非建设用地规模非建设用地包括特殊用地、农业用地、水域、水域防护绿地，非建设用地共计369.43公顷，合5541亩，占总用地面积32.10%。

人口容量测算可容纳的人口把包括三部分：常住人口（服务人口）、度假人口、旅游观光人口。可容纳的常住人口约1.5万人，其中包括村庄人口约2600，南丽湖安置人口3050人。可容纳度假人口0.58万人，包括度假型居住、度假酒店、度假公寓及高尔夫度假人口。旅游观光人口主要以海南文化展示园区和文笔峰道教文化苑为主，采用面积法计算，估算出旅游人口约达到1.06万人。人口容量估算表序号用地名称用地面积毛密度率建筑面积人均建筑面积人均用地面积可容纳人口公顷万M2平方米平方米人1居住人口

26414其中度假型居住用地21.200.612.7280—1590居住用地47.830.838.2640—9566商业居住混合用地17.510.814.0150—2802度假公寓用地23.940.614.3680—1796度假酒店用地6.420.31.9380—241

村庄用地38.07————2600

体育公园用地218.030.0817.4480—21802旅游人口

￣

10618其中旅游景区用地212.36———200106183总人口

37032一、项目目概况二、现状状综述三、规划划分析四、规划划设计五、空间间设计六、市政政设施4.1总总体规划结结构整块规划用用地沿丁湖湖路由北至至南呈线性性展开，规规划总体布布局强调保保护沿丁湖湖路两侧的的自然风光光，避免形形成沿道路路线形发展展的城市景景观格局。。建设用地采采用段落式的布局方式式，建设用用地沿丁湖湖路等主要要道路后退退30以上上，四个建建设区主要要集中在规规划区北面面，中部以以及南面紧紧临南丽湖湖的用地，，同时四个个建设区之之间以绿色色的田园风风光绿廊及及规划的绿绿色园区分分隔，形成成绿色的生生态通廊。。4.2规规划结构一轴、两核核、五区“一轴”——指以丁丁湖路及两两边的生态态绿化带为为整个地块块的绿色景景观主轴线线，在承担担整个景区区的主要交交通组织功功能的同时时，还作为为联系整个个景区风光光、用不同同的景观引引导旅游者者进入南丽丽湖、文笔笔峰风景区区的景观轴轴线。“两核”——指以丁丁湖路和环环湖路交接接处的“风风情小镇景景观核心””以及“道道家文化景景观核心””。“五区”——指根据据场地的自自然条件，，结合营造造一个展示示海南文化化的总体定定位及项目目建设的主主要内容划划分的五大大功能分区区，分别为为花卉体育育主题公园园区、海南南新农村风风情体验区区、海南文文化展示园园区、海南南养生文化化展示区、、花卉产业业基地。4.3功功能分区及及建设内容容文笔峰道家家文化体验验区占地面积208.72公顷，合3131亩。由文笔笔峰道较文文化苑和道道家文化体体验区组成成。花卉体育主主题公园区区占地面积244.57公顷，合3669亩。由花卉卉体育主题题公园和花花卉体验区区两部分组组成组成。。海南新农村村风情体验验区占地面积57.80公顷，合867亩。规划考考虑保留基基地原有的的风貌，对对原有村庄庄进行改造造使其形成成能反映社社会主义新新农村面貌貌的现代化化村庄。海南风情小小镇体验区区占地面积157.98公顷，合2370亩。主要由由居住区，，风情小镇镇体验区，，动漫、创创意、教育育试验区三三部分组成成。海南文化展展示园区占地面积151.63公顷，合2274亩。是集集中展示海海南本土历历史和文化化的景区。。海南养生文文化体验区区占地面积76.34公顷，合1145亩。用地是是整个景区区中紧临南南丽湖的地地块。花卉产业基基地占地面积为为253.76公顷，合3806亩。由花卉产业业基地、乐活村村和自驾游基地地四部分组成。。4.4景观系系统规划一轴、两核、五五区、多节点“一轴”——指丁湖路绿绿色景观主轴线线，是作为联系系整个景区各部部分景点、引导导游客进入各个个景点的主要通通道同时利用其其两侧30米宽宽的绿化带，组组织防护林、休休闲步道、花卉卉景观于一体的的多功能景观轴轴线。“两核”——指海南风情情小镇景观核心心，通过打造一一个展示海南传传统建筑风貌的的服务小镇，同同时也是一个体体验海南传统文文化的旅游景点点，在整个规划划区中不仅处于于交通及空间的的核心，也是整整个景区的景观观核心。“五区”——指花卉体育育主题公园景区区、海南新农村村风情体验景区区、海南文化展展示园区、海南南养生文化体验验景区以及花卉卉产业体验景区区等五个各具特特色的景区。“多点”——指在道路交交叉点、重要景景点、重要视线线控制区安排的的景观节点，结结合周边坡地、、水面及绿化配配置，设立相应应的景观标志，，增强整个景区区的引导性和识识别性，展示海海博园的美好形形象。4.5特色景观观规划水+花+园区水的世界、花的海海洋、文化的家园园水景区用地位于南丽丽湖地区，但是整整个用地仅有230米的临湖面，，不能充分利用南南丽湖优美的景观观资源，因而规划划拟在场地内部营营造丰富宜人的水水系，使水这个生生态主题能贯穿整整个景区，为整个个景区带入生态的的活力元素。花花山、花廊、花环环、花点、花团“花山”—指通过对文笔峰峰道教文化苑进行行特色的花卉景观观营造，结合文笔笔峰的山势和道教教文化的氛围，引引入与之匹配的花花卉景观，使道教教文化苑的品味及及特色更为突出。。“花廊”—指沿贯穿景区的的丁湖路景观大道道，通过在丁湖路路景观大道两侧种种植具有海南特色色的花卉，形成一一条艳丽多彩的花花卉景观廊道，通通过花卉主题营造造一条富有特色的的景区景观道。“花环”—位于海南名人文文化体验区的外围围，通过种植特色色花卉，结合休闲闲DIY形成一个个可玩、可赏的花花卉景观环。“花点”—位于海南风情小小镇和海南文化展展示园区的交界处处，主要用于花卉卉的展示和销售，，也是景区花卉产产业一个对外的专专业展示窗口。“花团”—主要位于海南花花卉文化体验区内内，通过大面积的的种植花卉，形成成一个附加值较高高的花卉产业，同同时也为整个景区区提供一个优美的的花卉景观背景。。园区整个景区的规划划采用段落式的的布局方式，三三个人文园区分分别集中在规划划区北面，中部部以及南面紧临临南丽湖的用地地，同时人文园园区之间以绿色色的田园风光绿绿廊及规划的绿绿色园区分隔，，形成人文园区和绿色园区段落式式发展的格局。4.6规划总总平面4.7土地利利用规划建设用地地781.37公顷，占占总用地地的67.90%，其其中主要要建设区区用地193.70公顷，占占总用地地的16.83％，景景区、体体育公园园用地430.39公顷，占占总用地地的37.40％，道道路、市市政等配配套用地地119.21公顷，，占总用用地的10.36％，，村庄用用地38.07，占总总用地的的3.31％。。建设用用地还包包含了部部分南丽丽湖控规规所属用用地。在符合南南丽湖控控规用地地的前提提下，海博园项项目用地地294.19公顷（（合4413亩亩），文笔峰道道教文化化苑用地地（已建建成）100.79公公顷（合合1512亩）），南丽丽湖景区区度假项项目用地地51.28公公顷（合合769亩），，花卉体体育主题题公园区区（体育育用地））177.83公顷（（合2667亩亩）。非建设用用地包括特殊殊用地、、农业用用地、水水域、水水域防护护绿地，，非建设设用地共共计369.43公顷，合合5541亩，，占总用用地面积积32.10%。规划总用用地面积为1150.80公顷，总总建筑面面积为160.37万平方米米，总容容积率为为0.14（包包含非建建设用地地），净净容积率率为0.21（（不包含含非建设设用地））。4.8规规划用用地平衡衡表项目建设用地汇总表编号项目名称用地面积(公顷)用地面积(亩)一海博园项目建设用地294.1944131花卉体育主题公园区（配套用地）40.206032海南风情小镇体验区98.1214723海南文化展示园区122.1418324道家文化体验区33.73506二文笔峰道教文化苑建设用地100.791512三南丽湖风景区度假项目建设用地51.28769四花卉体育主题公园区（体育用地）177.832667五道路、市政配套建设用地119.211788六村庄建设用地38.07571开发项目建设用地781.3711720规划用地汇总表序号类别名称面积（公顷）占总用地比例（%）1总用地1150.81002建设用地781.3767.90其中主要建设区用地193.7016.83景区、体育公园用地430.3937.40道路、市政等配套用地119.2110.36村庄用地38.073.313非建设用地369.4332.10其中特殊用地7.420.64农业用地294.0825.55水域等67.935.91规划用地平衡表序号用地名称用地面积用地比例建筑面积（公顷）（%）（万M2）1建设用地781.3767.90%160.37其中a主要建设区用地193.7016.83%121.47度假型居住用地21.201.84%8.48居住用地47.834.16%38.26度假公寓用地23.942.07%14.36度假酒店用地6.420.56%1.92商业居住混合用地17.511.52%14.01商业服务用地26.992.35%23.81旅游服务配套用地23.092.01%9.24教育科研用地26.702.32%11.39b景区、体育公园用地430.3937.40%35.33旅游景区用地212.3618.45%17.89体育公园用地218.0318.95%17.44c道路、市政等配套用地119.2110.363.57道路用地16.151.40%—广场用地5.360.47%—停车场用地6.800.59%—道路防护绿地84.967.38%—小学用地2.840.25%1.71市政设施用地3.100.27%1.86d村庄用地38.073.31%—2非建设用地369.4332.10%—其中a特殊用地7.420.64%—b农业用地294.0825.55%—c水域19.721.71%—d水域防护绿地48.214.20%—3总用地1150.80100.00%4.9建建设地地块控制制A区：花花卉体育育主题公公园区建设用地地面积218公公顷，合合3270亩亩，建建筑面积积17.44万万平方米米。B区：海海南风情情小镇体体验区建设用地地面积103公公顷，合合1549亩亩，建筑筑面积75.11万平平方米。。C区：海海南文化化展示园园区建设用地地面积129公公顷，合合1935亩，，建筑面面积12.04万平平方米。。D区：海海南养生生文化体体验区建设用地地面积55公公顷，合合834亩，，建筑面积积32.22万万平方方米。E区：文文笔峰道道家文化化体验区区建设用地地面积136公公顷，合合2043亩，，建筑面积积23.56万万平方方米。4.10容积积率控制制4.11建筑筑密度控控制4.12建筑筑高度控控制4.13道路路交通规规划4.14开发发建设时时序引导导开发建设设策略以点带线线、以线线带面、、滚动发发展开发时序序一期开发发：海南文化化展示园园区及大大门区，，花卉体体育主题题公园区区，海南南风情小小镇体验验区的核核心部分分，文笔笔峰道家家文化体体验区的的部分，，景区范范围内丁丁湖路段段的景观观建设。。二期开发发：海南养生生文化体体验区、、临南丽丽湖段的的景观建建设、海海南风情情小镇体体验区的的完善。。三期开发发：海南新农农村风情情体验区区、花卉卉产业基基地、乐乐活村以以及自驾驾游基地地等。一、项目目概况二、现状状综述三、规划划分析四、规划划设计五、空间间设计六、市政政设施5.1海海南名名人文化化体验区区位于规划划区的北北部，占占地面积积为244.57公顷顷，合3669亩(项项目建设设用地603亩亩)。用用地地形呈缓缓坡状，，内部有有自然溪溪流及灌灌溉渠等等水系资资源，地地块临近近文笔峰峰道教文文化苑，，是由东线高速速进入整整个景区区的门户户。由花卉体体育主题题公园和和花卉体体验景点点两部分分组成，，建设内内容包括括一个18洞的的高尔夫夫球场、、高尔夫夫配套设设施、特特色花卉卉体验、、花卉展展销中心心等。主主要以低低层热带带风格的的建筑和和海南各各种特色色花卉为为主，在在景区的的门户处处营造一一个自然然风光与与人文风风光相融融合的特特色景点点。建设意向图水—生命的源泉生态水体展示示花—文明的使使者5.2海南南风情小镇体体验区位于丁湖路和和环湖路的交交叉处，占地地面积为157.98公公顷，合2370亩。主主要以商业、、餐饮、娱乐、、居住等旅游游服务功能为为主，风情小小镇不仅承担担了南丽湖风风景名胜区的的部分服务功能，也也是