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不动产抵押制度法律适用的新发展——以民法典《担保制度司法解释》为中心摘要本文对民法典《担保制度司法解释》有关不动产抵押的十一个问题进行了概括和建筑物抵押、划拨建设用地使用权或其上建筑物抵押未、办理抵押登记的不动产抵押合同的效力、不动产登记簿记载的担保范围与抵押合同约定不一致时的处展。一、关于以权属不明或者有争议的不动产抵押照《民法典》善意取得。一种观点认为，从《民法典》第二、关于以被查封、扣押的不动产抵押。三、关于以违法建筑物抵押持。划主管部门有权对未取得建设工程规划许可证或用权及其上的建筑物一并抵押。对于仅以划拨建设用地使用权抵为由主张抵押合同无效或者不生效。另一方五、关于未办理抵押登记的不动产抵押合同的效力及责任承担押人承担的究竟是补充责任还是连带责任这一问六、关于不动产登记簿记载的担保范围与抵押合同约定不一致时的处理产登记机构提供的不动产登记簿上只有“被担保主债权数额(最高债权数额)”妥当的选择，但司法实践中出现了省(市、区)之间裁判不一的情形，在法理上七、关于房地一体规则的适用。 偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的,按照债伸十、关于抵押预告登记的效力行给付义就此而言，当事人办理抵押预告登记能获得较之其他担保物权人更加优先的顺告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登人民法院宣告破产，无论抵押登记的条件是否具十一、关于因登记机构的过错不能办理抵押登记时登记机构的赔偿责任保法解释第五十九条中的“第三人

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