嘉德国际招商手册课件

地图开篇

Theopening

嘉德国际位于保定市南城中心地段三丰东路与红旗大街南延交口西南角，总占地面积16800平米，总建筑面积110359平米。项目集品牌商业旗舰、高端写字楼与国际精装公寓为一体，是保定又一地标性建筑综合体，建成后也将成为南城新的CBD，将极大提升整个大片区的形象，带动片区的经济发展。项目三面临路，四通八达，西南与保沧高速对接，东南与京石高速对接，东部与京石高铁对接，内外向交通极为便捷。项目北行1000米直达保定市最大的三甲医院河北大学附属医院，西行1000米直达保定市最好的中学之一保定市第一中学，就医就学都极为便利，同时也为片区带来大量常住和流动人口。嘉德国际引入立体城市的设计理念，商业、办公、公寓集成为一个建筑综合体，裙楼四层为大型综合商业中心，四层以上分为独立的三栋现代建筑，涵盖一栋高端办公楼，两栋精装公寓楼，地下部分设有一层大型综合超市，两层地下车位，充分满足项目的停车需求。项目公寓楼引入SOHO设计理念，既适合小型居住，也适合小型办公，厨卫设计全部到位，采用高规格标准化精装修，全力打造投资自用两宜的全能型产品。既能做个人的私密小天地，也能做个人的公共小会所。由于项目紧邻河北大学附属医院与保定市第一中学，又极适合投资出租，成为投入小，回报高，无风险的理财产品。

开篇

Theopening在不久的将来，拔地而起的嘉德国际将彻底改写片区没有大型高端商业区，没有集中现代商务区的历史，代之而起的是一个全新的CBD，成为保定市继裕华路传统商圈、朝阳路时代商圈、高开区保百商圈之后又一商圈。时势创造英雄，英雄改写历史，嘉德国际以梦想创造未来，将成为南城新商业格局的开创者。乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海，京、津、冀一体化正在加速推进，保定已成为一体化核心城市，即将对接大北京部分非首都功能，借助天时、地利、人和的东风所带来的发展契机，保定正在飞速发展，嘉德国际做为保定南城一个新的CBD正在崛起，一个十一万平方米的大型现代商业航母已经起航。关于保定

AboutbaodingINVESTMENTINLAND投资热土京津冀一体化核心城市的地位给保定带来前所未有的发展机遇关于保定

Aboutbaoding四通八达的交通枢纽地位，正在形成的一小时交通圈从交通上来看，目前至保定的高铁和动车共71班次，2015年，京津保三地高铁网将形成，北京到保定只需40分钟。京广铁路、京昆高速公路、107国道、京港澳高速公路、保津高速公路、滨保高速公路、保沧高速公路、张石高速公路使保定拥有四通八达的交通网络，由京港澳高速、荣乌高速、京昆高速、保沧-保阜高速在保定周边互通连接，形成保定绕城高速公路。保定距离京津距离适中，既没有相距太远带来的交通问题，也不因距离太近而成为北京的卫星城，作为河北的中心城市又具备很强的资源承接力，非常适合作为北京部分功能分散的承载地，同时又能辐射带动河北（包括张家口、廊坊、沧州、衡水、石家庄等）。京津冀一体化的大背景下，保定核心城市的定位已经凸显

京津冀一体化，由习总书记首先提出，致力于疏解北京非首都功能，推进京津冀协同发展，是一个巨大的系统工程。《河北省新型城镇化规划》2014年3月26日发布，规划明确：以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成京津冀城市群的核心。京津冀一体化正在形成，保定成为一体化的核心城市，保定及周边县市将成为对接大北京部分功能的承载地，随着产业的转移与优化，给保定带来前所未有的发展机遇。关于保定

Aboutbaoding——————◎京津冀“1小时经济圈”——————◎强大的城市竞争力——————◎潜力无限的城市消费力——————◎无可比拟的投资环境——————◎正在吸引众多外资企业、合资企业、商家纷纷落户保定关于片区

Aboutthearea南城CBD保定新地标

裕华路与时代是保定的传统商圈，最近新兴的为高开区保百商圈。嘉德国际所处位置为传统居住区，一直没有成规模的大型商业，片区形象有待提升。而我们的项目填补了市场空白，既成为保定南城又一个新兴的CBD商业中心区，也成为保定又一个地标性建筑。河北大学附属医院与保定市第一中学

形成项目无与伦比的核心配套

保定市第一中学是保定市最好的中学之一，河北大学附属医院是保定市顶级的医院之一，两大配套给项目带来大量的流动人口，也给常住人口带来极大的便利，也因此给嘉德国际带来庞大的消费群体。关于产品

AboutourproductCLASSICS传世经典以大师手法，精雕细琢，打造可以收藏的传世名篇。一流的建筑设计

地标建筑城市荣誉

嘉德国际采用现代设计理念，引入生态、环保、节能、低碳的思维方式，外立面线条明快，内部结构方正通透，体现出珠圆玉润、天圆地方、外圆内方的建筑风水格局，成为南城区首屈一指的地标性建筑，商业、办公、公寓的集成，谱写了南城区CBD的新篇章。嘉德国际商业建筑立面造型采用现代、简洁、明快的设计手法。体现其现代城市物流港和城市客厅的特征，直线实墙和弧形玻璃的交叉穿插，创造出流畅、动感的建筑造型。金属、玻璃、石材有机结合，使建筑外墙的机理在富于变化的同时，又和谐地组织在一起，呈现出“软”和“硬”，“虚”和“实”的有机变化。入口通透的玻璃中庭全面的展示了建筑内在商业的繁荣和流动，并将熙攘的人群，琳琅的商品和亦真亦幻的商业景象完美演示，彰显独特的标志形象。建筑外墙与大型广告牌呼应进行材质的有机划分，使广告应用与建筑整体造型达到最为和谐的共存。关于产品

Aboutourproduct先进的商业规划

多元感应钱潮涌动

嘉德国际商业部分涵盖地下三层，地上四层，总建筑面积6.2万平方米。设置极具活力的入口景观，简洁明快的铺地，赏心悦目的绿化环境，营造独具匠心的休闲入口广场，不仅为顾客提供优雅、舒适的购物环境，还可以举行各种大型促销、展览、推介活动。商业内部以手扶电梯、回环型通道、室内外步行街、停车场为交通组织形式，为消费者提供了一个美轮美奂的购物天堂，营造一个大都市的现代梦幻之旅。超前的商业配置

高端配备信心保证内装修

◆楼梯栏杆及护窗栏杆做法：楼梯栏杆、护窗栏杆为不锈钢管扶手不锈钢栏杆。◆公寓卫生间设备:坐便、水池、面台、洗衣机、淋浴位置留管到阀门。商业、办

公卫生间设备安装到位。◆窗台板做法：公寓、办公为用户自理，商业为花岗岩窗台板。◆公寓房间内部玻璃隔断由用户自理，公寓内门由用户自理。◆室外空调百页采用铝合金百页，由方案方提供方案及效果图设计。◆电梯：未确定厂家，暂按国标设计，电梯厅门采用不锈钢包口。◆信报箱:按规范要求设计。◆其他未明事项按规范执行。另外：商场营业厅、影院地面及墙面、吊顶由用户自理。暖通部分

◆提供本工程空调夏季采用电制冷，冬季采用市政热力的方式。电影院不单设冷热源。

超前的商业配置

高端配备信心保证

◆本工程商场、超市、电影院采用全空气空调系统，并设置新风热回收系统，商

场主出入口设置空气幕；对外出租店铺采用风机盘管系统，不设置新风系统；

公寓、办公设置分体空调，冷凝水集中排放；◆公寓、办公采用地板辐射采暖，集配器位置就近布置。公寓每户在管道井设置

热计量表，办公楼仅在入户处设置热计量装置。◆采暖系统不分区。◆防排烟系统均按现行规范设计。◆管材均按常规做法设计。给排水部分◆1～4层由市政供给。5～10层中区，11～16层高区，中区、高区均由无负压供

水设备供给。◆本工程不设中水系统。◆本工程商业部分给水计量按层加表，办公楼给水也分层计量。◆地下变配电室采用气体灭火。◆本工程公寓不考虑设置集中热水。不考虑太阳能热水。◆户内用水点、管材等其他设计同设计院标准做法。

超前的商业配置

高端配备信心保证

◆照明及供电：公用走道、楼梯间、车库公共空间按一级负荷设计，商场照明按

二级负荷设计；公寓户内用电按三级负荷设计。◆大楼立面装饰照明、投光照明仅预留电源容量，单设景观照明配电箱，另委托

专业夜景照明设计公司设计。弱电部分◆公寓部分弱电设计内容：设置电话（网络）系统、有线电视系统，电话、网络

系统竖向干线同线槽敷设，有线电视系统单独预留穿线管；客厅、主卧设电话、

有线电视插座，书房设电话、网络插座。◆商场、影院公共场所弱电设计内容：电话（网络）系统、有线电视系统、广播

系统、保安监控系统、收银系统、公共显示系统、停车库管理系统等。设置具

体要求由甲方提供。◆消防报警系统按规范要求设置。关于未来

AboutthefutureRESERVEENOUGHDEVELOPMENTSPACE预留充足的发展空间我们以未来CBD的标准来打造一个现代化商圈

关于未来

Aboutthefuture◆三位一体的全方位配套，形成商业生态系统。

嘉德国际地上除四层商业外，还有一栋高端写字楼和两栋精装公寓，既为大商业服务，也带来大量常住人口，全方位配套，更利于形成自己的商业生态系统。◆充足的停车位设计，为未来打下坚实基础。

停车位是未来商业发展中的一个关键要素，嘉德国际从可持续发展的高度，设有两层地下停车场，并设有地上停车位，为项目长远发展打下了坚实的基础。◆大框架大开间格局，便于多种业态的运营。

嘉德国际采用先进的设计理念，采用大框架大开间布局，便于多种业态的运营，无论是综合商业、主题商业、餐饮、娱乐，都游刃有余，也就方便了社会发展过程中的业态调整问题。办公：国际商务之势◎国际标准商务空间◎5A智能化办公系统公寓：精英寓所之享◎仅为600位精英人士度身定制◎五星级酒店高品质专属服务东南时尚消费地标

以嘉德为核心的强大消费需求消费力

嘉德国际项目属于保定南市区三丰东路地段。虽地段稍偏僻，人口密度较市中心稍小，但在建小区很多，现有企业多，又由于近年市中心的人口密度增加，人口开始向周边流动，片区人口不断增加，无数高楼拔地而起，因此决定了其有极大的发展潜力。随着经济的不断发展，特别是一系列高端住宅区的落成，其片区人口数量及素质也不断提高。片区存在着极大的刚性市场需求，需要填补市场空白的综合商业。片区属于发展期和上升期，对相对中高端商业有潜在的市场需求，特别是片区近30个成型小区，更为中高端商业预留了充足的发展空间。本片区已入住人口达到10万左右，已入住户数有20000户左右，未来3年内片区人口将达到20万左右。由于新建小区入住的时尚青年人居多，所以强大的购买力也是非常有潜力的。由于本片区内没有大型商场，所以居民购物极为不便利。嘉德国际商业的建设极为符合大家的刚性需求，它的建成将会很好的解决当地居民的购物不便利性。嘉德国际的建成，迎合了市场的需求，既填补了片区市场空白，也占据了高端商业的至高点，有引导效应。

部分平面图

Plan一层平面图建筑面积：7791m2二、三层平面图建筑面积：7453.8m2+7453.8m2部分平面图

Plan四层平面图建筑面积：7543.8m2地下一层平面图建筑面积：11486m2

夹层面积：947m2商务资料

BusinessinformationAsawin-winSustainabledevelopment联袂共赢永续发展INVESTMENTSCOPE

招商范围●两栋公寓、一栋办公、地下三层及地上四层，总计11万平方米大型商业。INVES