(电子行业企业管理)泛海城市广场购物中心装修手册文本电子档

（电子行业企业管理）泛海

城市广场购物中心装修手册文本电子档第1页共58第1页共58页20XX年XX月泛海城市广场一期项目是集酒店、办公、商业娱乐等多种功能于一体的城市综合体。总建筑面积为30.5万平方米，其中地上20.5万平方米，地下10万平方米。由两栋塔楼及商业裙房组成，其中酒店36层，总高度约153.45米，为超高层；办公22层，高度99.15米；裙房共六层，为商业功能，高31.35米，超过24米；地下共三层，其中地下一层为商业及仓储，地下二、三层为停车库，可停车1187辆。整个综合体属于一类高层建筑，耐火等级为一级。泛海城市广场购物中心机电系统介绍如下：.商业供配电系统（设计总负荷16000KVA，单位供电100W/m「有三种供电方式，分别为主供电源、备供电源以及第三电源即发电机供电）；.商业暖通系缴总冷负荷19600KW,单位冷量为157W/m2总热负荷6918KW,单位55W/m?，送风方式为风柜送风和风盘送风两种形式）；.商业给排水系统（B3-2F为市政直供水，3F至6F为变频加压供水；排水采用污水、废水分流）；.商业弱电系统（网络系统、视频监控系统、BA系统、安保报警系统等）；.商业电扶梯系统（扶梯、观光梯、客梯、货梯）；.商业消防系统（火灾报警系统、自动灭火系统、送排风系统等）。泛海城市广场购物中心（81至6F）装修手册（以下简称《手册》）旨在向本购物中心内的各商铺租户及其设计师、装修单位等提供装修手册服务，所有租户均须按照本手册的有关内容和规定进行设计、装修，以维护泛海城市广场购物中心整体利益和形象。如遇特殊情况，泛海城市广场购物中心有权根据实际情况对该手册内容进行修订或补充，并及时通知租户。望各租户及设计、装修单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实《手册》各项规定。

注：1.“业主”指的是泛海城市广场购物中心.“职能部门”指的是招商部、运营部、营销部、财务部、物业部、工程部；.“天”指的是工作日注：1.“业主”指的是泛海城市广场购物中心.“职能部门”指的是招商部、运营部、营销部、财务部、物业部、工程部；.“天”指的是工作日4.业主在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图，提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考,租户在设计及施工前应安排装修设计单位实地勘测。进场装修流程（常规装修＞3合同协议签署・5资料移交・5装修设计协调会・5装修场地移交（可与装修设计协调、图纸审批并行）5装修图纸审批・5费用交纳6办理装修施工许可证和施工人员出入证・7装修现场管控・9装修工程验收和工程整改・910开业协调会口01110开业协调会口011二装退场和退场手续办理口0装修要求・10泛海城市广场购物中心相关建筑参数口0.机电管线情况口1.方案设计要求口2.施工图要求口3.竣工图要求口8三、附件资料・18.承诺书口9.租户接场授权委托书・20.商铺装修申请表・21.商铺接场验收登记表・22.安全施工协议・24.消防报审承诺书・30.装修期管理承诺书・31.装修用水用电申请表・33.装修施工许可证・34.装修管理规定・35.商铺装修标准・40.商铺围挡制作标准・45.租户装修消防安全技术规范47.动火作业指引・52.动火作业申请表・53.动火作业许可证・54.室内装修违章处罚通知单・55.装修工程申请验收单（存根联＞56

.商铺开业申请表・58一、进场装修流程（常规装修）步骤流程工作内容1合同协议签署租户完成租赁合同与物业协议签署2资料移交招商部、运营部与租户进行对接，移交相关资料。3装修设计协调会业主与租户沟通设计、装修、进场事宜。4装修场地移交商铺实地移交给租户、并签订移交相关凭据。5装修图纸审核工程部、物业部审核的租户图纸。6费用交纳租户交纳装修的相关费用7办理装修施工许可证和施工人员出入证租户递交各项资料，办理装修施工许可证和施工人员出入证。8装修现场管控各职能部门对租户装修现场管控9竣工验收和装修整改各职能部门进行项目分项验收，评估装修工程是否具备开业条件，针对不合格装修工程项目提出整改要求。10开业协调会租户与业主沟通开业事宜

11二装退场和退场手续办理完成竣工验收，租户办理相关退场手续。流程图费用交纳租户应在开业前15天与业主联系开业事宜二装退场和退场 装修押金退还(开业后3个月内)手续办理 合同协议签署：与泛海城市广场购物中心签署租赁合同，与泛海物业管理有限公司武汉公司签署物业管理协议。资料移交：招商部、运营部与租户进行人员对接，初步沟通进场装修程序，并向租户提供《泛海城市广场购物中心装修手册》。装修设计协调在签署租赁合同后，业主与租户、租户设计单位和装修单位等召开协调会，进行说明与答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、与业主相关职能部门等事宜的沟通；业主提供进场相关资料：租户需了解的资料：《装修管理规定》、《商铺装修标准》、《商铺围挡制作标准》；租户需填写的资料：《商铺装修申请表》、《安全施工协议》、《装修施工授权委托书》、《消防报审承诺书》、《装修施工许可证》、《商铺接场验收登记表》、《租户商铺开业申请表》、《动火证》等。装修场地移交（可与装修设计协调会、图纸审核同时并行）业主提供符合合同约定标准的租赁场地于租户。业主在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据《商铺接场验收登记表》，登载场地硬件情况及移交日期等信息，并签字确认。租户接场人员须持有租户公司的委托函/授权书方可接场。业主根据场地移交之日起核算免租期。装修图纸审批设计图纸审批租户进场装修前15天，应向业主提交初步设计方案图、图纸说明书及其电子文件。在收到初步方案图纸的5个工作日之内，业主对此提出审核意见。如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户需在3个工作日之内重新提交新方案，再由业主于3个工作日内提出审核意见，直到最终审核通过。施工图纸审批租户进场装修前15天，应向业主提交装修施工图、图纸说明书及其电子文件，而这些资料应严格依照设计准则和业主要求准备，且应当是对业主认可的初步设计方案的的深化设计。在收到装修施工图和技术说明之后，业主会在5个工作日之内通知租户审核结果。如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户需在5个工作日之内重新提交新方案，再由业主于5个工作日内提出审核意见，直到最终审核通过。费用交纳租户在完成接场手续后应该根据合同约定向业主及管理方交纳相关费用，主要包括租金、租赁保证金、管理费、装修押金及垃圾清运费等，这些费用交纳凭证也将成为租户装修进场的前置条件，装修相关费用如下表：

装修费用表序号名称收费标准备注1装修押金300m?（不含）以下： 3,000元据实结算退还300m2（含）-500m?（不含）： 5,000元500m2（含）-2000m?（不含）： 10,000元2000m2（含）-3000m?（不含）: 30,000元3000m?（含）以上： 50,000元2装修服务费7.5元/平米月装修期间相关服务费（如管理人员巡场管理及协调、电梯的使用、装修验收等）不可退3装修^垃圾清运费3元/平方米1、垃圾须分类打包放置指定地点2、协商垃圾清运4施工人员出入证押20元/人无损坏丢失可退还金5施工人员出入证工本费10元/人不退还6消防喷淋头改造卸水费500元/次(若有)单独申报，一次性收取7施工用水2元/平方一次性收取8施工用电1.23元/kWh挂表计量办理装修施工许可证和施工人员出入证租户及装修公司填写泛海城市广场购物中心《商铺装修申请表》，加盖双方公章，向业主提交；租户及租户装修施工方准备下述材料：《商铺接场验收登记表》、《安全施工协议》、《商铺装修施工授权委托书》、“装修公司资质”、“装修公司营业执照”、“施工保险单”、“施工进度表”、《消防审核意见书》或《消防报审承诺书》、“全套合格施工图”、“图纸最终审核意见”，并提交业主审核，审核要求如下：1)《接场验收登记表》一式四份，由管理方、租户方签署；《安全施工协议》一式三份，由管理方、租户方、租户装修施工方三方签署，并加盖公章；《商铺装修施工授权委托书》由租户签署，并加盖公章；“装修公司资质”复印件加盖装修公司公章，且装修公司资质须达到国家规定二级或以上资质；“装修公司营业执照”复印件加盖装修公司公章；“施工进度表”注明具体的施工时间安排、细项工程安排，加盖装修公司公章；“消防审核意见书”复印件加盖租户公章；或由租户、租户的装修施工方签署《消防报审承诺书》，并加盖公章；“全套合格施工图”两套打印版及其电子版，加盖租户方公章(每页盖公章并盖骑缝章)；“图纸最终审核意见”由业主致函租户，租户备份；“施工保险单”对应投保建筑工程一切险、第三者责任险，建筑工程一切险保额、第三者责任险保额根据工程项目规模购买，其中第三者责任险保额不少于100万元人民币。办妥以上手续后，租户从工程部领取《装修施工许可证》办理所需文件列表如下：1.7.3.装修施工许可证序号文件签署方/提供方签字/盖公章份数备注1《商铺装(修申请表》租户/装修公司签字+盖公章1.装修公司签署人为法人的，须提供国家工商行政管理局监制的《法定代表人证明书》。.装修公司签署人为法人授权委托人的，须同时提供国家工商行政管理局监制的2《安全施工协议》业主、租户、装修公司签字+盖公章3法人代表证明书装修公司签字+盖公章1法人授权委托书(如需)装修公司签字+盖公章1

《法定代表人证明书》和《法人授权委托书》。3《商铺装修施工授权委托书》租户签字+盖公章14装修公司资质装修公司复印件盖公章1资质达到国家二级以上（含二级）5装修公司营业执照八、、装修公司复印件盖公章16施工进度表租户或装修公司签字+盖公章1打印版7消防审核意见书消防局复印件盖租户章1租户若暂时无法提交《消1防审核意见书》，则须提交《消防报审承诺书》，并请租户、装修公司双方加盖公章。《消防报审承诺书》租户、装修公司签字盖公章18全套合格施工图租户盖公章1打印版（即使不更改消防系统，也须提供消防图纸，以备消防报审）。9最终审图意见业主签字2该文件在商铺装

修图纸审核通过后，由业主提供给租户。10《租户装修水电容量申请确认书》装修公司加盖租户章1根据实际用水量及用电功率填写11建筑工程一切险装修公司保单复印件1.须将“武汉泛海城市广场开发投资有限公司”“泛海物业管理武汉有限公司”列为共同被保险人。.物质损失投保金额根据工程造价确定，第三者责任投保金额不低于100万元。.附加“交叉责任条款”办理施工人员出入证1)租户或租户装修施工方需准备的材料：《装修施工许可证》、建工团意险保险单、施工人员1寸彩色照片两张、二代身份证原件及复印件1张。

2）上述材料准备好后，提交工程部审核，审核要求见下表：《施工人员出入证》办理所需文件列表序号文件签署方/提供方签字/盖公章份数备注1《装修施工许可证》工程部12建工团意险保险单（含被保险人名单）保险公司保单复印件11、投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于20万元；.亦可办理其他人身伤害险种；.未投保人员不予办理出入证。3施工人员1寸照片装修公司21张办理出入证，1张备案4施工人员身份证原件及复印件装修公司身份复印件盖公章2复印件提供2份租户装修现场管控业主有权对施工现场进行监督管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、临时用水、成品保护、货梯使用、消防安全、安全文明施工等进行管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式；业主结合租户施工进度对施工核心环节进行分项验收。开业验收和工程整改租户根据装修施工情况向业主申请开业，确定开业验收时间。验收范围：各项装修施工到位，包括机电、空调、装饰、消防、网络等施工的落实，经业主检查具备开业条件并同意开业后，租户可准备开业事宜；业主根据租户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，租户开业还需结合国家政府的相关要求，确认是否落实燃气开户、消防验收、经营相关证照领取等工作。对此，如租户需业主配合相关事宜，可联系业主协调配合，涉及相关费用，由租户自行负责。装修工程整改：业主工程验收完成后，业主将在3个工作日内向租户发出开业验收函，反馈验收意见，租户需依照业主意见进行整改。涉及遗留问题，业主安排复验，并就复验问题发出验收函。如租户多次复验后整改不到位，业主有权处以扣留、扣除租户装修押金等违约处理。开业协调会租户根据装修施工情况向业主申请开业，并填写《租户商铺开业申请表》，业主与租户联系开业前15天左右召开开业协调会；双方与会人员包括：业主方的招商部、营销部、运营部、财务部、物业部、工程部相关人员，以及租户方营运经理、企划经理、商铺店长；会议议题主要包括：整体运作情况、商铺日常营运守则、商铺开业活动安排、商铺开业相关需求等，通过会议双方的深入沟通，为商铺开业、日常营运做好充分准备。二装退场及退装修押金二装退场开业后60天内根据开业验收通知完成工程整改；整改期内完成公共区域破坏的修复工作；3）装修施工完毕，租户应向业主提供2套竣工图以及1套电子文件（AutoCAD格式*.dwg的光盘拷贝），图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于维护和存档备查，图纸加盖装修公司公章（每页加盖公章并盖骑缝章）；给物业部提交日常经营的消防安全责任书，并由租户加盖公章；给运营部和物业部提交消防合格意见书及相关经营证照复印件（如卫生许可证、环保许可证等）。1.11.2.退装修押金租户落实以上要求后，提出装修押金退还申请，业主退还装修押金（期限为一般开业后三个月内）。二、装修要求泛海城市广场购物中心相关建筑参数楼面设计活荷载如下表：部位楼面活荷载（KN/m?）部位楼面活荷载（KN/m）前室、电梯厅、大堂、门厅、走廊3.5电梯机房、货梯机房7.0办公、会议、行政商务（建议灵活隔断）3.5贮藏室（有特殊需要除外）5.0多功能厅、设备后勤3.5宴会厅、宴会前厅5.0健身房、时尚服装、美发、教育咨询、KTV5.0库房10.0办公楼卫生间（有品蹲坑）8.0地下室顶板为消1防车道楼板20.0酒店卫生间（有浴缸）4.0地下室」顶板为一屋楼板5.0楼梯、楼梯前室3.5地下室顶板公交车站10.0避难层、商务酒廊、特色餐厅5.0地下室厨房5.0厨房、备餐间5.0地下室锅炉房10.0餐饮区域、宴会厅5.0地下室粗加工间7.0百货店、服饰店、鞋包店、儿童玩具5.0地下室配电房10.0游戏厅、电脑卖场5.0地下室洗衣房7.0电影院阶梯座位3.5地下室车道5.0电影院放映厅4.0地下室卸货区、生鲜冷藏区、超市10.0屋顶3.0上人屋面2.0不上人屋面0.5机电管线情况电力：租户分电表(预付费式)由泛海城市广场购物中心提供，设置于租户铺内；泛海城市广场购物中心已提供供电电缆至指定位置，租户室内以隔离开关即主电源开关为终端。通风：整个泛海城市广场购物中心均以全空气送风和风机盘管加新风送风两种形式提供通风。消防：泛海城市广场购物中心设有给排水系统，全自动喷淋系统，消火栓系统，窗喷灭火系统，消防炮灭火系统，水喷雾灭火系统，气体灭火系统，防火卷帘，消防防排烟和正压送风系统；泛海城市广场购物中心设有消防自动报警系统，现场设有消防探测器，手动报警按钮，公共区应急照明、消火栓报警按钮和警铃；泛海城市广场购物中心在公共区域设有手提式灭火器和推车式灭火器。上述设施设备均应通过消防局的检验。公共广播系统：泛海城市广场购物中心设有吸顶式广播（即喇叭）网络通讯：泛海城市广场购物中心设有电话及网络通讯系统预留，由商家自行报装。天花：天花板上有各类照明灯、紧急照明灯、出风口、回风口、烟感、喷淋、排烟风口、广播喇叭、监控摄像机等设备，均不得擅自增加、移位；泛海城市广场购物中心内部天花上卖场已统一规划并施装，均不得加装灯具，确有需要（经工程部审核确认后）方可加装。现有天花不可加装任何东西及悬吊物。以上技术资料将有助您及您所雇的设计师及时有效设计店面：图纸：楼层平面图、设备布置图。（注意：上述图纸中的资料只反映泛海城市广场购物中心之完成情况，但如有资料与现场不符，泛海城市广场购物中心管理团队将不会负任何责任。您及受雇于您的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。）方案设计要求租户需向业主提供2套A3图册及1套电子文件，提交资料应至少包括下列内容：主要平、立、剖面图（包括店面、橱窗和标牌）；必要的透视效果图，至少有从外看店面及表达室内装修效果两个视角，最好同时提供租户现有的橱窗标志照片；主要材料和颜色的样品清单；装饰吊顶平面图；装饰墙身图；装饰地面图。施工图要求设计图纸获业主认可后，租户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计必须忠实于业主认可的方案设计，并应将业主和政府部门的审查要求贯彻落实于设计图中；图纸应当符合国家标准和武汉市有关规定，租户需向业主提供A1设计图和资料6套以及2套电子文件(AutoCAD格式*.dwg的光盘拷贝力审核后，业主会反馈一份有批示意见的施工图给租户。租户提交的资料应至少包括下列内容：平面图、立面图及剖面图；天花布置图；地面布置图；商铺门面及标志设计图；空调通风平面图；电力照明及插座平面图；弱电平面图；消防平面图；给排水图(给排水平面图)；厨房排油烟图(提供井道位置图)；燃气管道及报警装置图。平面图、立面图、剖面图及相关要求：标明装修完成后的各种装置、家具、陈列柜、办公家具等的平面布置；如商铺需要加置隔墙(采用内隔墙的形式)，需标明隔墙的位置、基层和面层的材料、厚度及高度，同时须报相应的荷载技术条件，且不得阻碍通往安全走道或消防通道的布局设计；如设计需要内门，则应标明门扇的材料，旋转方向及门洞位置；任何装饰、装修设施不得阻碍紧急逃生门及其周围通道的畅通；原则上不得在结构墙、柱、梁及楼板上进行任何包括剔凿、钻孔等作业，如必须进行此类作业，需提交相关结构图并经业主同意；租户所用装修材料必须符合武汉市消防规范要求及相关的环保法规(如无毒、无异味等要求)；租户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑。(特别说明：如租户确需在户内设置楼梯经营,楼梯在结构板面改造开洞、补洞专业设计方案需报项目公司审核批复后，需具有资质能力施工单位施工，工程完工后需通过项目公司及设计单位竣工验收)天花布置图及相关要求：不允许采用木制吊顶；2)吊顶上必须预留可开启的检修口(检修口尺寸为450mmx450mm),原则上没有吊顶设计一般不获批准；标明天花各造型距离地面完成面的标高；吊顶内不允许作为储藏物品的空间，不可设置可燃物；租户所用装修材料必须符合武汉市消防规范要求及相关的环保法规(如无毒、无异味等要求)。地面布置图相关要求：商铺地面铺装完成后，其完成面标高必须与室外公共区域精装完成面标高一致；2.4.5.1.2.4.5.1.围挡画面设计：未经批准，不允许剔凿现有商铺内结构地面；标明地面铺装材料的材质及规格，以及完成面的相对标高,如需抬高地面，应标明其填料的材质及密度；如需摆放重型设备，如保险箱，鱼缸，防盗文件柜等，需标明设备的位置，底部面积和重量等参数；(本项目各层楼板允许承重值请参照楼面设计荷载中的要求，若超出此数量范围需经项目公司和设计院签署确认适合泛海城市广场购物中心楼层允许荷载重量的证明及审批文件。)如需铺装地毯、地板等材质，应标明防火等级和铺装方式，其材料应满足国家及地方防火规范的相关要求；租户所用装修材料必须符合武汉市消防规范要求及相关的环保法规(如无毒、无异味等要求)。商铺门面、标志设计图及相关要求：商铺门面应按泛海城市广场购物中心统一的风格，禁止对商铺门面进行任何修改，也不允许对商铺门面外部进行任何修改；租户商铺门面外部如需安装读卡器、门禁系统，应采用泛海武汉公司统一的规格，并安装在统一指定的位置上，租户不得安装任何用声响报警的装置；商铺门面上的门牌标志是统一的，任何在商铺门面之上的内面或外面的装饰或广告都是不允许的；装修单位应给出商铺门面方向的效果图，业主有权拒绝商铺门面内附近安装的显示屏、扬声器、展示设备及影响公共视线的灯光及声响等；标明商铺门面内公司标志的装饰和颜色；原则上不允许使用防盗卷帘，若采用防盗卷帘，款式及材质需由业主审核。1）平面设计内中文字体不可以使用“繁体”，均须使用“简体”；2）除品牌LOGO外，英文（或其他任何语言）不能单独出现，须配合相应中文翻译，特别设计效果须提前报备，批准后方可使用；3）围挡画面设计仅可做为开业提示，不可当作广告位使用，画面内容不得出现联系电话，通讯地址、人员招骋等信息，也不得出现过多介绍性文字等内容；4）审核用设计稿要求：租户需提前5个工作日，提供大小在5MB以内的电子版效果图，格式为JPG或GIF，并在图上注明画面实际制作尺寸、材制（写真、喷绘等）.安装方式（背胶、钉装），效果图审核通过后方可进行制作（未通过则需修改后重新提交）。2.4.5.2.各类别围挡具体要求如下：类型必须的原素必须的文字可添加文字新进驻商铺围挡租户品牌LOGOComingSoon即将开幕敬请期待或OpeningOn（date/month/year）将于（年/月/日）开幕简短宣广告语品牌网址重新装修商铺围挡租户品牌LOGOImageUpgradingComingSoon形象升级敬请期待或ImageUpgradingOpeningOn(date/month/year)形象升级将于(年/月/日)全新开幕空置商铺围挡泛海城市广场购物中心NewBrandComingSoon即将开幕敬请期待LOGO2.4.5.3.围挡画面安装：围挡画面须满幅覆盖于围板、玻璃隔墙或橱窗上；画面须与围档基础结构同一天内施工安装完成，不可分日期进行安装；画面安装要求表面平整、牢固、无气泡、无破损、无缺边或残角，不可露出木板、胶带、铁钉等安装物料或基材；不得在围档画面上粘贴任何附属物，围档在整个装修期内应保持完好，如有损坏，须及时修复；若无法修复，须重新制作。空调通风系统图及相关要求：提供空调系统设计计算书，标明空调冷热负荷，冷冻水流量及送风量计算数值；标明空调通风设备(空调箱、风机盘管)的技术参数及安装位置，租户新增的空调设备应符合国家及地方技术标准和防火规范要求；标明空调通风、供回水管路阀门的位置、型号和数量；标明空调风管、水管选材及管径，保温材料规格和参数；标明空调通风设备的减震措施和安装方式；对业主预留的风管不允许进行天花内无组织送风和排风。电力照明及插座系统图及相关要求：提供电气系统图，并标明各用电设备的电压、功率等参数；独立配置户内电源配电箱，其总开关的电流等级应低于上级预留开关电流等级；电源配电箱的单线系统图应注明每个回路不同的用途和使用负荷，电线电缆的规格；租户新增的电气设备及元器件须符合国家及地方技术规范，配电箱内张贴系统图；4)配电系统设计时，应注意三相负荷分布平衡，单相用电超过30A应采用三相供电;5)租户如使用不可中断供电的电气设备(如电脑终端)，须自备UPS(不间断电源)设施；标明室内照明灯具平面位置，线管、线槽和桥架的型号规格及敷设方式和走向；商铺招牌照明与展示橱窗内的照明灯具应并入同一回路，以便纳入公共照明系统中，由管理方统一控制；标明距商铺门面三米之内所有灯饰的说明及光强度；租户区域内不允许有裸露灯泡；必须设置火灾应急照明、门口疏散指示照明；租户内开关控制设备不允许遮挡。弱电系统图及相关要求：提供电话、电视、电脑网络、保安监控、广播、门禁、收银系统等相关图纸资料，并明确标注各系统的位置；如有线路延长，需采用与商场同规格、同样式的优质导线或线缆；弱电面板及控制箱不允许遮挡。消防系统图及相关要求：标明各种管道、管材和线路管径分布走向；标明商铺内消防喷淋头位置和数量；标明商铺内灭火器和消火栓的位置；标明火灾报警探测器、消防扬声器的位置；禁止有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作；所有消防设施、设备不得进行违规装饰、装修；租户不应自行安装任何用声响报警的装置；租户新增的消防设备及元器件与泛海城市广场购物中心系统一致。给排水系统图及相关要求：标明商铺内给排水设施、设备的位置；标明给排水管道的管材、管径和走向；标明地面防水的做法和工艺；不同用途的排水管道应按其类别接入预留的管道；原则上，所有给水管道均不应埋地铺设；厨房、卫生间、垃圾间等区域的地面防水应按照相关技术规范施工；所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置安装单独的过滤网，以防堵塞；厨房区应设置两级隔油装置，不得直接将油污排放至下水管道；污水、废水接驳口由业主现场指定。餐饮单位另需考虑下述图纸及相关要求：提供排风系统设计计算书，详细说明排风量、补风量的设计参数；排风处理装置(如设置排风机、活性炭过滤器等)，排风及补风设备要达到标准，保证餐厅及厨房气味不向公共区域蔓延；标明油烟净化装置(如喷水烟罩、空气净化过滤器、静电除尘器等)的技术参数和安装位置，要求符合环保及消防要求；标明排风机和补风机的技术参数和安装位置；油烟排放应设置单独管道排至管理方指定的系统中；6)厨房排油烟风管推荐选用2mm以上厚度之不锈钢板制作；业主预留的排风管应接入租户的排风设备或者用风管引入商铺营业区内，不允许采取无组织排风方式；厨房、食品贮藏、装运等区域须做地面防水；厨房、餐厅等与公共区域相连的外门应能自动关闭；燃气的设计需满足政府部门有关规定，并设置燃气泄漏报警装置及事故排风系统。2.5.竣工图要求：如本《手册》第一部分所述，装修施工完毕，租户应向业主提供2套竣工图以及1套电子文件（AutoCAD格式*.dwg的光盘拷贝），图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于维护和存档备查，图纸加盖装修公司公章（每页加盖公章并盖骑缝章）。三、附件资料承诺书租户接场授权委托书商铺装修申请表商铺接场验收登记表安全施工协议消防报审承诺书装修用水用电申请表装修施工许可证装修管理规定要求商铺装修标准商铺围挡制作标准租户装修消防安全技术规范动火作业指引动火作业申请表动火作业许可证室内装修违章处罚通知单装修工程申请验收单商铺开业申请表附件1：承诺书泛海城市广场购物中心：本人为武汉市泛海城市广场购物中心号的租户，现申明已详阅此份《装修手册》，已经明白并承诺遵守本《装修手册》中所列全部规则及条款。租户名称： 签署人： 日期： 公司印章：附件2：租户接场授权委托书泛海城市广场购物中心：本人/公司 泛海城市广场购物中心第层第号商铺租户，现委托授权身份证号为办理泛海城市广场购物中心商铺的相关接场手续特此委托。租户签章：日期：附件3：商铺装修申请表租户单位名称：商铺号联系人：电话：公司传真施工单位（二级及二级以上资质）单位名称：公司传真申请装修人：现场负责人：24小时联系电话

装修项目□电话 □传真 □网络 "OS □有线电视申请单位保证.保证遵守《住宅室内装饰装修管理办法》和《装修管理规定》，不违章违规装修。.愿意接受业主的管理和监督，及时改正所指出的问题。.如有违章、违规装修行为，愿意接受物业管理公司依据有关规定处罚和处理。租户签章： 装修单位签章：日期： 日期：施工日期年月日至年月日施工人数施工用电KW/天资料《安全施工协议》《商铺装修施工授权委托书》装修公司资质装修公司营业执照施工进度表施工保险单消防验收意见书（或消防报审承诺书）全套合格施工图电容量申请确认书最终审图意见租户负责人签字：

装修押金垃圾清运费【备注】租户须备齐以下资料：1、《安全施工协议》；2、《商铺装修施工授权委托书》；3、装修公司资质；4、装修公司营业执照；5、施工进度表；6、施工保险单；7、消防审核意见书（或消防报审承诺书）；8、全套合格施工图；9、电容量申请确认书；10、最终审图意见。到管理方办理装修手续，领取装修施工许可证，否则不予办理。附件4：商铺接场验收登记表商铺位置：层号租户：承租面积： m2建筑面积: m2联系人：电话：接场时间：温馨提示：.租户在签署表格后，即已正式入伙；.租户在签署表格后，应在48小时内将移交未详尽的事宜提出；.移交出现不相符事宜，业主需5天内完成整改；.商铺移交后，总包将在商铺内会存在交叉作业的可能，仍需租户积极配合；.租户装修时，有责任对商铺内的公共设施做好成品保护。序号类别移交标准分项规格数量及读数移交意见备注1墙面墙面抹灰

玻璃墙2地面结构面3柱结构面4天花结构面完成面标高5门玻璃门防火门防火卷帘6窗幕墙开启扇7空调冷冻给水冷冻回水热水给水热水回水冷凝水管新风管排油烟管厨房补风8给水提供到商铺管井9排水提供到商铺附近管井废水污水10电气提供到商铺边界普通电应急照明

11弱电电话网络POS有线电视12燃气提供至商铺边界13广播14消防按原有设计全部完成天花喇叭温感烟感警铃手动报警按钮模块消火箱消火卷盘消防水带消防水枪消报按钮水流指示器信号阀排烟口风口防火阀消防水炮消防水幕防排烟风机消防卷帘移交说明租户及租户代表授权签字： 业主代表签字工程部：物管部：运营部：日期： 日期：附件5：安全施工协议甲方J 地址：乙方：地址：丙方:（乙方雇用之装修公司）地^: 施工地点:施工时间：年月日至年月日施工内容：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》等的相关法规，为确保泛海城市广场购物中心在装修期间不发生安全、质量事故，各项设施设备不受损坏，丙方顺利办理进场施工手续，施工期间安全文明施工并正常有序、保证质量的完成装修或改造工程，甲方就商铺装修项目之与乙方、丙方签订此安全施工管理协议。协议书的主要内容包括：用工制度丙方须严格遵守《湖北省武汉市建筑装修管理规定》等相关法律、法规及条例的规定。任何因为丙方违反上述法律、法规及条例的规定造成的案件、事故、事件等的经济责任及法律责任均由丙方承担，因此造成的甲方的经济损失由丙方承担。丙方的所有工人必须同时具备武汉市《建筑工程施工许可证》管理办法、武汉市相关部门核发的武汉市外来人员就业证及武汉市公安局下属驻地派出所办理的暂住证。凡因为丙方工人上述证件不齐而造成的任何案件、事故、事件等的经济责任及法律责任均由丙方及乙方承担，因此造成的甲方的经济损失由丙方及乙方承担。安全生产丙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力而造成事故的责任和因此而发生的费用，非丙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。如果发生事故，在事故发生后2小时内，丙方应通知甲方代表报告事故的详情；若发生死亡或重大事故，丙方应立即通知甲方代表并上报政府有关部门，同时采取相应的措施。甲方为抢救提供必要的条件，发生事故的费用由事故责任方承担。丙方应于第二天书面上报事故发生的详细经过。丙方应保证隐患整改率为100%，并达到武汉市文明安全样板工程的标准。丙方应保证因公死亡及重伤事故均为零。丙方须是具有独立承担民事责任能力的法人，或出具上级主管单位（法人单位）的委托书，承包与自己资质相符的工程。丙方熟悉并能自觉遵守、执行《武汉市建筑工程施工现场管理规定》、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）及其它中华人民共和国国家政府（含地方政府）.行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规，规范、标准及各项规定。能积极参加各种有关促进安全生产的活动。丙方必须尊重并服从甲方现行的有关安全生产的各项规章制度和管理方式。丙方必须执行下列安全管理制度。安全技术管理制度。丙方须执行安全技术交底制度和班长班前安全讲话制度；并须跟班检查管理。丙方必须执行安全教育培训持证上岗制度。丙方的工长、技术员和机械、物资部门负责人均须接受培训，并参加甲方组织的安全知识考试，合格者予以办理《安全生产资格证书》，须持证上岗。丙方一般工人入场一律须接受三级安全教育，考试合格取得“安全生产考核证”后方准进入现场施工。如果丙方的人员需要变化，丙方必须提出计划报告甲方，对变化的人员按规定进行教育、考核后方可上岗。丙方的特种作业人员的配置必须满足施工需要，并持有有效证件（原籍地市级劳动部门签发），经考核合格者持特种作业临时操作证上岗。丙方必须执行甲方安排的各种安全制度。丙方必须执行安全生产检查制度。丙方必须接收甲方或甲方上级主管部门组织的各种安全生产检查。丙方必须接收政府行业主管部门及劳动部门的安全生产检查。丙方必须自行建立安全生产定期检查制度并严格贯彻实施；丙方必须设专职安全人员实施日常检查制度及工长、班长跟班检查制度和班组自检制度。丙方必须严格执行检查整改消项制度。丙方必须执行安全生产检查制度。丙方自带施工用机械设备必须是国家正规厂家产品，且机械性能良好、安全防护装置灵敏可靠。丙方的中小型机械设备和一般防护设施执行自检后报甲方验收。丙方必须执行重要劳动防护用品认定厂家、认定产品的采购制度。丙方必须执行个人劳动防护用品定期定量供应制度。丙方必须预防和治理职业伤害与中毒事故。丙方必须严格执行员工因工伤报告制度。丙方员工在施工现场施工作业时间内从事施工过程中所发生的伤害事故为工伤事故。丙方发生事故后必须立即用最快捷的方式向甲方报告。并全力组织抢救伤员，保护事故现场。如因抢救伤员必须移动现场设备、设施者要作出记录或拍照。丙方要积极配合甲方及甲方上级部门、政府部门对事故的调查和现场勘查，不得提供伪证，不准隐瞒不报。丙方须承担因为丙方的原因造成的安全事故的经济责任及法律责任。如果发生伤亡事故，无论事故的责任者为何人，丙方须做好事故的善后处理工作。甲方不直接面对伤亡者及其家属。丙方应当承担因为丙方对事故善后处理不当而发生的影响甲方工作的事件给甲方在造成的经济损失及相关的法律责任。丙方必须教育并约束其员工严格遵守施工现场的安全管理规定，对遵章守纪者给予表扬；违章作业、违章指挥、违反劳动纪律和规章制毒者给予处罚。安全防范丙方要对所有负责工程范围内工作人员的安全负责。丙方必须采取一切严密的、符合安全标准的预防措施以确保所有工作场所安全，不存在妨碍工人安全和卫生的危险，并保证建筑工地的所有人员或附近的人员免遭工地可能发生的一切危险。丙方的专业分包商和其在现场雇佣的所有人员都应全面遵守各种适用于工程或任何临建的相关法律或规定的安全施工条款。施工工地上在工人可能经过的每一个工作场所和任何其它地方均应提供充足和适用的照明及警示标牌，需要时提供手提式照明设备。施工现场和工人的操作面，必须严格按国家、政府规定的安全生产、文明施工标准搞好防护预防工作。保证工人有安全可靠、卫生的工作环境，严禁违章作业、违章指挥。甲方有权要求丙方撤走被甲方认为没有遵守国家法律及地方法律法规的人员，无论何种情况，此人将不得再雇佣于现场。对不符合安全要求的，甲方安全管理员有权停工和强行设置使之达到安全标准，所需费用从装修押金中加倍扣除。丙方应提供和实施佩戴有效的安全帽，若有必要还需配戴面罩，眼罩，护耳、安全带及其它人身防护设备。丙方应呈送报批详细的紧急事件处理方案和安全条例以供甲方批准。丙方应在取得《装修施工许可证》后向甲方呈送安全防范方案，详述将要采取的安全措施以报甲方批准。但此批准并不减轻丙方的安全责任。此等已获批准的紧急事件处理方案和安全规章的副本由丙方编制并且分发至所有工作场所并且张贴；还有业主指示或法律要求的其它文件、标语、警示牌等类似性质物，具体由甲方决定。丙方应指定至少一名合格的且有经验的专职安全管理员，负责安全方案和措施的具体贯彻实施。为确保泛海城市广场购物中心的安全，减少因安全事故而造成的各种财产损失，乙方在办理装修手续前应购置工程一切险和第三者责任险。丙方在装修施工现场必须做好各项安全防护措施，每100平方米至少配备两瓶有效的4公斤干粉灭火器，动火作业现场在做好防护措施的同时必须放置有效的灭火器，并有专人看护。乙方应及时清理和清楚自身商铺施工区域内的各种消防安全隐患，确保自身区域的安全稳定，并不危害商铺外泛海城市广场购物中心其他场所的安全稳定。如公共区域的地面，丙方应采取在地面上铺放木板、旧地毯等防护措施，以确保公共物品不受损坏。消防保卫丙方必须认真遵守国家的有关法律、法规及建设部、武汉市政府、武汉市建委颁发的有关治安、消防、交通安全管理规定。丙方应严格按甲方消防保卫制度及甲方施工现场消防保卫的特殊要求组织施工，并接受甲方的安全检查；对甲方所签发的“隐患整改通知”，丙方应在甲方限定的期限内整改完毕，逾期不改或整改不符合甲方的要求，甲方有权按规定对丙方进行停工及经济处罚。丙方需配备至少一名专/兼职保卫人员负责本单位保卫工作，否则引起的物品损坏或丢失等由丙方自行承担。施工现场严禁吸烟，严禁使用电饭锅、电水壶、电炉，严禁动用明火燃烧杂物，违者将视为丙方违约，甲方有权从装修押金中扣取500-1500元的违约金，情节严重的将予以停工整改处理。凡由于丙方管理及自身防范措施不力或丙方工人责任造成的案件，火灾、交通事故（含施工现场内）等灾害事故，该事故的处理（含善后处理）均由丙方独自承担，因此给甲方造成的经济损失由丙方负责赔偿。甲方可视情节对其进行经济处罚。现场及其人员管理丙方必须遵守现场安全文明的施工规定，在设施投入、现场布置、人员管理等方面要符合甲方的要求，按甲方的规定执行。丙方应采取一切合理的措施，防止其劳务人员发生任何违法暴乱或妨害治安的行为，保持和平安定并且保护工程周围人员和财产不受上述行为的危害，由此造成的一切损失和费用均由丙方自己负责。丙方应自费采取适当的预防措施，以保证其劳务人员的安全，在整个装修期间自始至终在工人住处确保配有医务人员和急救措施等，并且采取适当的安排以预防传染病，并提供所有的福利及卫生条件。丙方装修材料和装修施工人员必须从甲方指定的路线进出，在指定的区域施工作业，严禁在楼内其它区域走动和逗留。乙、丙方应在装修现场设置围板，具体位置为各商铺门面（如该商铺有玻璃墙，则须在玻璃墙上贴上喷绘纸，以隔绝视线），围板制作应符合城市广场购物心的统一要求，围板画面应提前经业主审核同意。甲、乙两方应及时为丙方提供各项装修施工配合，合理安排各种施工材料的进出和电梯的使用，协调租户及装修公司和其他租户及装修公司之间的关系。丙方的装修施工人员禁止在施工现场留宿，如设现场看守人员，必须向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可在施工现场留宿。有下列情况之一，将视丙方为违约，且每项每次有权收取丙方100-1500元的违约金，情节严重者将停工整顿并扣留全部装修押金：现场垃圾未及时清理，或装修垃圾未实施袋装并且未运至指定的垃圾堆放点。私自接驳或拆除主系统，含消防水、消防警报、空调、强弱电、给排水等设施设备、房屋结构、间隔等。临时用电不规范，存在安全隐患。超出施工申请范围、未按甲方审图意见施工，或擅自更改甲方图纸审批意见或方案。强行占道施工，不听甲方劝阻。商铺围板（档）未按甲方要求制作。未按甲方规定时间作业，出现噪音、粉尘、异味等现象。施工人员野蛮施工，侮辱、打骂甲方人员或第三者。情节严重者除罚金外，并将其扭送至公安机关处理。因施工原因造成跑水、停电等事故。未按甲方指定位置使用公共卫生间、临时取水点、水电接驳点。未按甲方要求期限整改工程质量。高空作业未按甲方要求做好安全及有效的保护措施。施工人员随地大小便、抽烟、随意扔垃圾。在施工现场吸烟，使用电饭锅、电水壶、电炉，严禁动用明火燃烧杂物。其他有损甲方形象、营业秩序、公众安全等行为。损坏甲方公共成品、未能在规定时间内予以恢复。违反《装修管理规定》等事项。丙方在装修施工过程中不得损坏公用设施设备，要保持地面、墙壁、电梯、楼道等成品的清洁和完好，如有损坏，除照价赔偿外，甲方还有权对丙方处500-1000元的罚款。甲、乙、丙三方应经常进行沟通协调，以解决施工现场问题，丙方应接受和配合甲、乙两方对装修施工现场的检查、监督。甲、乙、丙三方应明确各自的安全生产责任人，安全生产责任人具有国家规定的权利和义务，同时也承担相应的法律责任。丙方必须向甲、乙两方承担装修施工人员因违反协议内容要求或装修期间违章施工所引起的一切事故而令甲、乙两方损失的经济赔偿和法律责任。为保证本协议书的有效执行，对有违反本协议规定和造成消防安全、工程质量事故的，甲方有权追究乙、丙两方的相关法律责任及追讨有关损失，或按泛海城市广场购物中心相关管理规定予以处理和处罚，本协议至三方签字盖公章之日起生效。本协议书正本一式三份，具有同等效力，由甲、乙、丙三方各执一份。本施工安全协议之有效期为租户进场施工至完成竣工验收标准后施工人员安全退场止。甲方签章： 日期：乙方签章： 日期：丙方签章： 日期：附件6：消防报审承诺书泛海城市广场购物中心：按政府消防管理有关部门规定，建筑二次装修进场前，必须先向政府消防主管部门报建。我司承诺所有装修施工行为符合政府相关法律、法规和规范的要求，若有任何违反消防法律、法规和规范的行为，我司保证无条件进行整改，在此期间，随时接受贵司监督，并且一切因提前进场而造成的后果由我司承担。日期：日期：附件7：装修期管理承诺书施工单位：承诺单位签章：凡承租本广场步行街的商户或个人和承接本广场步行街商铺装修的施工单位及其所属施工人员（包括总包、分包施工单位）承诺自觉遵守本广场《装修手册》及其它有关制度，在施工过程中出

现的各种违规现象，如有违反下列内容自愿接受贵公司的处罚，处罚包括：一般违规（一级）、较严重违规（二级）、严重违规（三级）、特别严重的违规（四级）：施工单位人员违规行为处罚细则级违规行为处以100兀人民币违约金/人次◊不佩戴施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴装修施工许可证的非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的施工现场敞胸、光背、赤足的在广场内大声喧哗，在非施工区域无故停留使用非指定的卫生间破坏公共区域卫生不在工作时间在施工区域闲逛运输物料造成遗洒级违规行为处以200兀人民币违约金/人次（不包括赔偿费）◊施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施工现场◊施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点随地大小便、聚众赌博现场吸烟（包括现场发现烟蒂），按每烟蒂处罚未经许可在广场内留宿、做饭损坏公共设备、设施未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件承建多处装修只办一次出入证的

◊从楼上或从下水道抛弃废弃物品◊更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层◊当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源◊不服从物业物管部门各级管理人员的管理◊各工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业◊使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线◊电源线不使用接头，直接插入电源插座三◊不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业级◊未按规定堆放装修材料、装修垃圾违处以500兀人民币违约金/人◊违反环境保护条款规次（不包括赔偿费）◊未经许可进行明火作业行◊未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器为◊故意损坏公共设施、设备◊未遵守重点工种防火要求◊在申请装修区域外张贴广告宣传品◊未经书面许可更改商铺内空调、消防等设施四◊施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其他业主或级本商业广场造成经济损失、不良影响和严重后果违扣罚全部装修押金（不包括◊施工单位违反有关规定造成广场消防系统、保安技防系统故规赔偿费）障、停用、瘫痪的行◊施工单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次为出现三级违规行为

凡出现上述违规行为，物管部将出具“处罚通知单”，由违规责任人和其所属施工单位签字，到财务部交纳违约金；如拒不签字交纳，将直接从“装修押金”中扣除，并有权继续追索其不足部分。日期：日期：商户签章：装修商代表签字：日期：日期：附件8：装修用电用水申请表泛海城市广场购物中心：我是泛海城市广场购物中心 层号商铺,现特向贵司申请装修期间的用水用电，装修用水量 T/天，装修用电量 KWH/天，严格按照安全操作规程规范作业。特此申请申请人（单位）签章：日期：

附件9：装修施工许可证装修铺位：租户名称装修负责人：联系电话消防安全负责人：联系电话装修期间：审批开工项目项目施工单位负责人土建结构空调系统消防系统^给/排水系统煤气系统强电系统弱点系统其他联系电话招商部意见装修管理规定施工手续办理泛海城市广场购物中心租户进场施工前应准备齐业主要求的所有装修资料，并提前到工程部办理装修施工许可证。凭装修施工许可证，申请办理施工人员出入证件及商铺临时水电的开通或接驳工作。（办证时间：周一至周五10:00－17:30）办理装修施工许可证请备齐如下资料：①《商铺接场验收登记表》②《安全施工协议》③《商铺装修施工授权委托书》④装修公司营业执照和二级或二级以上资质证明（复印件加盖公章）⑤建筑工程一切险（第三者责任险保额100万以上）⑥施工进度表⑦消防审核意见书（或消防报审承诺书）⑧根据业主审核意见修改的全套施工图及效果图⑨《租户装修水电容量申请确认书》⑩装修押金和垃圾清运费交纳凭证等材料。施工人员出入证办理需备齐：建工团体意险保险单、个人1寸照片两张、花名册、个人身份证复印件1张。租户或施工单位在施工期间遵守政府相关规定及甲方施工管理，并按甲方提出的验收意见在承诺时间内合格完成，办理好政府规定的经营证照后，管理方收到对方书面申请即办理退还施工保证金手续。办理施工保证金退还请备齐如下资料：①全套竣工图加盖租户或施工单位公章两套、②验收意见合格整改确认、③政府消防验收合格意见复印件、④政府规定的其它经营证明，如营业执照、经营期保险、卫生许可证、环保许可证、文化经营证明等（复印件盖公章）。消防安全管理:租户应在施工前必须先获得政府相关部门及甲方的有关批准，特别是公安消防机构对建设工程消防设计审核意见。在施工开始前及整个施工过程中，租户必须在施工场地内配置足够数量且符合地方消防规范的手提式ABC灭火器（每50平方米设置1个4公斤灭火器，不足50平方米的按50平方米计，每100平方米设置2个4公斤灭火器，以此类推），并放在明显及容易取用的地方。灭火器由施工单位自备，如发现没有配置灭火器，管理方将有权要求租户停工。未获业主同意，施工不得使用明火。动火前，必须事先向物业部申请，并填写“动火作业申请表”，经批准后，由物业部办理“动火证”，并严格按消防管理规定操作执行，动火作业严禁与油漆工序同时进行施工。一切消防系统的改动，必须在装修申请中详细说明，在完工时整个系统必须完全符合现行国家及武汉市消防条例和规定。所有电器的安装必须遵照武汉市供电局的有关规定，所有电线一定要使用难燃材料并穿钢管保护，不得将电线直接嵌入商场的任何部分。如需连接计算机网络、有线电视、煤气管道等，可向管理方咨询有关事宜。施工期间不得将过量的油漆或其他易燃易爆危险品带入或存放于施工范围内，只准存放当天所需的用量，且必须将其存放在密闭金属容器中。所有内部隔墙应使用轻质材料，例如金属框石膏板。如果是木框架或板墙，必须采取防火处理措施，并达到消防规范所要求的防火等级。消防报审、报验需要提供的消防产品质量合格证明和装修材料检验报告，租户有义务配合。B1层租户严禁使用木质装修材料。严禁更改任何消防卷帘，所有装修不能在消防卷帘的上、下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。不可阻挡消防通道、消防门、紧急出口灯、消防栓等消防设施设备。不能随意改变防火门的功能、位置及尺寸。施工现场管理（正常营运期间装修时间要求：商场打烊后22:00至次日凌晨8：00时，如有特殊要求需提前书面申请）租户必须对所聘请的装修施工人员的行为负责并加以约束，所有的施工人员必须按规定行走路线出入，并且着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留或进入其他区域，不得随地吐痰，不得在施工现场吸烟扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹嬉戏，不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博饮酒。携带和提出物品应接受安管人员检查，并填写“物品进出单”。进场施工临时用电方面：不得随意乱拉乱接临时用电线路。(注：施工单位必须自行按管理方要求配置临时配电箱，用电必须要经过漏电开关。)所有拖地线都必须用护套线或电缆线；所有插座线要使用插头使用；临时灯线要整齐，不得乱拉乱吊；临时不用的电线、电缆线要盘好放在指定位置，不得放在工地上；使用太阳灯照明，必须用固定灯架，并远离可燃物品，做到人走灯灭。租户所雇的施工人员应与管理方人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方负责人协商解决。每日装修结束，必须及时清理场地装修垃圾，盘好临时地拖线。关闭所有门窗、水源、电闸方可离场。否则，由此造成的一切后果或损失均由租户及施工单位承担。装修工人若因装修原因使泛海城市广场购物中心的水、强、弱电系统及设备等受损或中断工作，并影响到其他租户或导致本单位、业主的正常使用，其整改、维修所需一切费用由引发事故的相关租户及其装修施工单位负责。装修中，各项工程须及时通知业主进行分项验收，包括不仅限于空调、消防、厨房施工、隐蔽工程验收等各方面，未经验收合格的商铺不得继续施工。装修全部完成后，租户必须通知公安消防部门，对装修单元进行消防验收，未经验收合格的商铺不得投入使用。所有涉及给排水部位的地面及墙身1米以下、淋浴间墙身2米以下必须作足防水防渗漏措施，闭水试验时间不小于48小时，并由管理方工程人员验收合格后才能进行下一步工作，否则因此而引起的一切费用均由租户承担。成品保护开工前施工单位必须做好相关部位的成品保护(如公共通道地面、墙面、天花；玻璃幕墙等等，及其他设备设施）所做成品保护未能符合管理方要求，严禁开工及搬运材料。不得违章搭建阁楼以作存货或其它用途。招牌的设计方案须经业主审批，公共地方装设招牌及广告由业主批准，未经书面批准前，铺面及橱窗一律不能安装闪灯。室内装设吊顶如不是上人吊顶时，应在每一个风阀、每一个盘管风机、每一个水管阀门、每一个消防卷帘的马达及每一个电源箱下加装检查口，检修口标准450mm*450mm。租户应对现场完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其现场空调通风或其他系统影响他人或整体系统运行，工程部如要求其作相应修正，请租户予以配合。租户的所有施工内容必须严格按照业主已审批图纸和审核意见进行施工，并严格按照泛海城市广场购物中心《商铺装修标准》操作。施工期间，所有施工人员须由管理方指定进出口和通道出入，不得随意进入泛海城市广场购物中心内的其它与工作无关的区域。货梯使用管理如果客户要使用货用电梯，则需要在使用前24小时通知物业部予以安排，若同时数名租户作出要求，管理方以申报次序的先后予以安排。管理方为方便客户，提供简易的装卸货区，租户只准使用货用电梯上落货，任何装修公司必须按管理方指定的时间进行上落货。所有的装修运送材料及搬运淤泥必须使用指定的入口和货用电梯，请租户、装修公司遵守管理方的安排进行。装修公司在搬运材料时，不得损坏、刮花、污染电梯，否则管理方有权停止装修公司使用，并要求装修公司作出赔偿，电梯在运行中如有专人负责看管，装修公司必须服从其指令。5．如果超长、超重材料（设施）不能使用货用电梯，可向管理方申请使用楼梯将货物运到需要的位置。通过货用电梯或楼梯运输的材料（尤其是水泥、沙、石子等颗粒材料）或垃圾必须包装紧固、完好，严禁由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、损坏电梯及地面。运输过程中货梯至客户单元范围之间的天花、地板、墙壁、结构、通道等公共地方不得令上述设施有任何损坏或刮花，任何由此而引起的公共设施及设备的损坏，管理方将安排其他装修公司修缮，而修缮费用由该租户支付，在施工押金中扣除。无论在任何情况下，均不得使用任何客用电梯和自动扶梯作运送物料之用。在泛海城市广场购物中心指定通道及路线只允许橡胶轮的手推车进入（禁止使用带有损坏公共设施的手推车），使用手推车时必须尽量小心避免损坏公共墙面、门框及其他公共设施。物料或垃圾运输所经地方，租户或施工单位必须铺设适当厚度的木板作保护，以使地面不会因物料或垃圾运输而受破坏，并随后立即清洁所经路线。共用设施与环境管理装修公司严禁将淤泥或油漆烂布等类的物品倒入公共洗手间（清洁间）或单元内的排水渠、马桶、地漏等排水排污通道内，若造成厕所淤塞或影响到公共排水管，聘请该装修施工单位的租户须负责所有修理费。装修期内请使用指定公共洗手间（清洁间）。禁止装修工人携带施工物品在公共洗手间清洗，严禁进入泛海城市广场购物中心内供顾客使用的洗手间。租户和装修公司不得损坏公共洗手间（清洁间）内任何清洁设施，若有损坏应全额赔偿。施工期间应严格按照管理规定执行，不得污染公共洗手间（清洁间）等公共区域。在开始施工前，必须把所有参与施工人员的姓名、身份证号码及上岗证等资料交给管理方进行登记，办理装修人员出入证，并须随时按实际情况补充或更改以保证准确无误。租户应确保自身商铺内装修队伍不会造成泛海城市广场购物中心的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何因租户的装修工程及其后之使用所造成的破坏、损坏及影响等（包括泛海城市广场购物中心以内及以外），无论意外与否，将由管理方安排维修，维修费用由租户负责支付。施工前及施工期间，租户必须在单元外张贴施工许可证、动火证及由管理方发出的装修申请批复，以便管理方人员检查。施工许可证过期无效，未能按时完工，需重新办理施工许可证。无论任何情况，如需在公共设施内或公共区域进行施工，必须事先获得管理方的书面批准。装修期间，应关闭商铺内空调水管阀门，并将所有进、出风口予以封闭，以免空调喉管阻塞。装修时，客户应在所属单元前加装围板（围板材质必须采用厚度12mm的木芯板并加以固定）以减少沙尘及噪音的干扰，为美观起见，所有围板表面须按业主要求贴上规定的喷绘广告纸。围板高度由地面至天花，宽度包括商铺所有面对的公共区域。所有消防、空调、给排水的更改安装的施工，必须由管理方审定的有合格资质的施工单位进行，在接驳各专业主系统前，施工单位必须提前向工程部申请，装饰专业队伍必须是有二级资质的施工队伍。施工过程中，所有材料、工具及废物等都必须放置在所属区域内，不得占用任何公共地方，租户必须在施工范围内妥善保管有关施工工具及材料，以免失窃。所有垃圾、废品应装袋处理。装修垃圾应以蛇皮袋装运，并用小推车由后勤通道直接堆放至建筑垃圾房或管理方指定堆放位置。生活垃圾应以密封的塑料袋装运，并运送至生活垃圾筒内。所有垃圾的清运需按管理方相关规定执行，并应听从现场工作人员的指挥。垃圾清运的过程中不得造成对公共区域的污染。所有出入口门不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或电梯厅。为统一形象，租户如需要安装门牌，由业主指定的地方统一安装。不得安装面向公共走廊或其他租户、顾客，造成骚扰或影响的音响，如因售卖音响器材或有关附件而须安装试音室，必须先获业主书面批准。不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。不得在幕墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。所有紧靠幕墙的单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃或其结构框架上。不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，以及与邻铺共用间墙。任何可能影响泛海城市广场购物中心结构之工程须先向有关部门申请方可进行。如有违例事件，管理方人员将即刻停止该单元的一切装修工作，并对所有损失作出全面评估。违约租户或施工单位负责支付造成的一切损失费用。附件11：商铺装修标准为加强泛海城市广场购物中心商铺装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（2002年建设部第110号令）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-951《高层民用建筑防火设计规范》（GB50045-95）以及《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-97;GB50259-96）等法律、法规，结合泛海城市广场购物中心的实际情况，制定本验收标准。空调冷冻水管道须进行冲洗，至管道内无杂物。管道须试压，试验压力为2.0MPa，须保持10分钟，降压小于0.02MPa且无渗漏后，泄压至1.5MPa保压24小时，经管理方工程人员验收确认后才能接入泛海城市广场购物中心主系统管网。风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，不可随意固定或搭接在公共消防管道、空调冷冻主管、电线槽、电缆桥架等物上。盘管机的冷冻水管连接需采用不锈钢波纹软管，直通厚度应大于3mm以上,且应作直线连接。冷冻水管、风管保温要结实、无破损。风机盘管风速、噪音需达到要求（风速不大于3.0m/s，噪音不超过40分贝）。风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密，不允许有漏风现象。冷凝水接水盘干净无杂物，冷凝排水管要有足够坡度，并保证排水顺畅。空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制。空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮风管；如确需使用软管，软管接驳长度不允许超过1.5米。空调出风口和回风口的距离应不少于1.5米。空调不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，便于日后空调保养。风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软接连接。电气租户内配电箱总开关容量应小于泛海城市广场购物中心强电间内对应分开关一个等级，照明回路开关应小于16A，配电箱进出线口处应做护口，箱门与箱体之间应用标准的接地线作可靠连接。商铺内回路一律采用三相五线制或单相三线制供电；三相负载电流要基本平衡。配电箱内每个回路必须单独控制，箱门内侧应张贴电气系统图以及分开关说明编号。所有回路的电线（零线和火线）应对应编号、标识正确，与电器连接时端部除交紧。箱内分别设置零线3）和保护线（PE线）汇流排。吊顶内的线管固定在专用吊杆上，管路金属外壳必须可靠接地，严禁绑扎空调及消防管道上，线管要做到整齐美观。天花内金属软管布置长度不允许超过0.8米，且两端套有护口。线盒内（包括插座内）线管管口必须做护口，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座必须是左零右火。商铺内要求使用阻燃电线，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用蓝色或黑色，相线用：A相一黄色、B相一绿色、C相一红色。所有灯具插座必须有专用保护接地线，大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上。天花上石英灯的变压器，不得在天花上随意摆放，须做好防火隔热处理，石英灯头与电源线连接处必须采用瓷套接线柱连接，防止过热产生意外。金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地（PE）,接地电阻值应小于1欧，且金属电缆桥架及其支架全长就不少于2处接地（PE）干线连接。店面LOGO灯箱及门面3米范围内的照明应设置成单独回路。强、弱电线路均采用镀锌钢管分别保护，禁止使用PVC管做保护，所有线路不允许裸露。12、商铺所采用的灯具，必须为国家现有合格免检产品，光源必须采用飞利浦、欧斯朗、三雄极光、雷士四种品牌及配套的灯具，照明灯具采用为电子式镇流器。各商铺内灯具的接驳必须严格按照国家规范执行，接线必须采用接线端子排联接并作好绝缘。照明灯具在易燃结构、装饰部位及木器家具上安装时，灯具周围应采取防火隔热措施。13、商铺门头为商家自行设计，不允许使用霓虹灯和镭射灯有安全隐患的灯型，商家需提供效果图、平面图和剖面图及材质清单说明，具体设计要求根据管理方的相关规定。14、商铺内电源开关断路器应采用国家现有合格免检产品，必须采用施耐德、西门子、梅日梅兰三种品牌的空开断路器并提供相应产品资质及合格证，商铺内电源线路由租户自行放设，电源线采用国标铜芯线，线径根据租户装修设计实际电荷载，不允许使用花线、工程线和双绞线等临时使用线，建议使用武汉二厂的线。消防水、生活给排水给排水管材、管件的质量必须符合国家标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件，另外公共区域排水管应采用铸铁管道。排水管道应经通水试验检查，保证无渗漏。新安装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，加压到0.8MPa,保压2小时，无泄压、无渗漏，经我司验收确认后才能申请接入大厦管网。给水管、排污管、废水管、雨水管接驳时必须与相应的主管相接连通，各种管道不得改变管道的原有性质和用途。消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于2米。消防喷淋管道改造后必须加压测试，加1.4MPa水压，保压8小时，经工程部人员验收（压降不大于0.05MPa）合格后方可接入大厦主管网。租户装修给水管道不允许暗埋地面敷设。装饰少量的木质装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录。天花不吊顶只做油漆喷涂时，必须做好区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等的保护措施。商铺所有的装修必须严格按照业主已审核图纸及审图意见完成。上人吊顶龙骨必须有足够的机械强度，主龙骨采用50以上材料，吊件间隔小于0.8米，主龙骨与主龙骨间距为0.8米，副龙骨间距在35cm以内。上人检修口为统一尺寸450mmx450mm，周边必须有龙骨或角铁圈定牢固，并加装吊件。所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡防火分区消防卷帘的正常运行。店面玻璃收缝统一使用与周边石材颜色相同的玻璃胶填充，玻璃与玻璃之间收缝使用透明玻璃胶填充，工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁。厨房、卫生间等所有涉及给排水部分的地面以及墙身1米下、淋浴间墙身2米以下必须做防水渗漏措施，待防水层干透后，由物业工程部确认闭水试验48小时，验收合格方可进行下一道工序。天花顶棚内与公共区域和相邻租户的墙壁、管线穿墙孔洞、缝隙应封闭，防止异味及鼠患串扰。天花各种预留孔应按防鼠设计要求，各种缝隙不应大于0.6cm。各餐饮租户的排水孔应安装规格为1.3x1.3cm的防鼠网，且安装具有防鼠设计要求的地漏。餐饮租户的饭厅、仓库、食品储藏室门下部30cm处应加钉0.75mm的镀锌（不锈钢）铁皮，仓库应另设60cm高的防鼠板。弱电、消防报警消防烟感线路套管保护到位，线路不允许外露，探头干净，安装整齐牢固。确认与泛海城市广场购物中心主机联网。消防烟感的安装位置距离空调风口0.5米以上。收银、网线、电话线路安装到位，连接正确。应在消防卷帘的控制箱处预留600mmx600mm的检修口，在侧卷的卷轴箱处预留800mmx600mm的检修口，且检修口周围应用角钢加固，以便于日后上天花维修机电设备。应按规范在设备门上方安装疏散指示灯，商铺内合理安装应急照明。所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运行，且消防卷帘控制按钮应安装于显眼易操作的位置，盖板齐全。其他商铺装修结束后需及时修复公共区域因商铺装修施工损坏的地方，如墙壁、地面、天花及门楣和门框。所有装饰材料及设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称，规格、型号、厂名、厂址等。禁止使用非标或淘汰的装饰材料和设备。竣工验收需提供材料（电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关）合格证、消防合格证、防火涂料记录、环保合格证及全套竣工图纸，如：平面（天花、地面）布置图、空调竣工图、消防（喷淋、烟感和广播报警）平面图、电气（照明、插座、接线系统）竣工图,以便管理方备案存档。附件12：商铺围挡制作标准（一）结构及材质：.如利用商铺现有玻璃门、玻璃隔墙、橱窗做围档画面支撑结构，围档画面须使用可移背胶进行制作，正面不可留门。.如在商铺外部加围木板做围档画面支撑结构，须统一使用木芯板（厚度在12mm）,且要求表面平整,无弯曲、变形、缺角、脱皮等现象；采用4cmx5cm的木龙骨成40cmx40cm方格固定，木芯板上可使用背胶．．粘贴；如使用木板支撑结构，商铺正面不得留门（中岛位商铺围挡制作只可采用此结构，且围挡高度不得低于装修施工可达的最大高度。（二）围挡施工及后期维护施工时间：每晚十一点至次日上午八点，如需要延长施工作业时间，需提前提交申请表，待业主批准后方可施工。施工制作时，围挡须根据现场情况搭接固定并确保牢固，不得破坏业主成品；围板内侧相应大理石地面，应采用3mm夹板作好成品保护；成品围挡不应阻挡消防卷帘正常使用。喷绘张贴要求表面平整、牢固、无气泡、无破损、无缺边或残角。不得在围挡画面上粘贴任何附属物，围挡在整个装修期内应保持完好，如有损坏，须及时修复；若无法修复，则须重新制作。装修期间，所有人员、物料均须从指定通道门出入，如有大型物料进场则需向业主另行申请开门，且在营业时间内，严禁开关商铺正门。装修完毕后营业开始前，须通知业主进场验收，验收合格后，在业主指定的非营业时间内完成围挡的拆卸及现场清洁。如租户未按时完成围挡安装或者撤除工作，将视情形的严重程度扣罚商铺部分甚至全部装修押金。（三）平面设计及画面制作安装要求画面设计：1、平面设计内中文字体不可以使用“繁体”，均须使用“简体”。2、除品牌LOGO外，英文（或其他任何语言）不能单独出现，须配合相应中文翻译，特别设计效果须提前报备，批准后方可使用。3、围挡画面设计仅可做为开业提示，不可当作广告位使用，画面内容不得出现联系电话，通讯地址、人员招骋等信息，也不得出现过多介绍性文字