标杆房企商业街项目定位及规划设计建议图文并茂

商业街定位和商业规划设计建议3/21/2023商业街开发目标1、商业街的开发实现利润最大化；2、是一条有特色的商业街，有人气，入驻商家经营情况良好，产生很好的社会效应；3、商业街的成功开发，为阳光房产的品牌带来提升和增值；4、做为蠡湖新城内副中心区级商业街；2无锡商业市场概况1项目价值分析2战略选择与定位3客户构成分析4成功案例借鉴5物业发展建议63无锡的经济与商业发展现状有足够的空间供新项目发展（万元）无锡市近5年来城市居民的生活水平日渐提高，消费力逐日提升；2002年，无锡市的恩格尔系数已经达到0.39，居民生活属于富裕型，除了具有最基本的温饱需求，也产生了对高层次精神文化消费的需要资料来源：无锡市统计局网资料来源：无锡主要商业街调查报告无锡有主要商圈11个，覆盖46条特色商业街，多数为自然形成，缺乏整体规划意识，对市场变化适应性差1234567891011宏观数据4无锡的46条商业街基本可分为3类：中心区综合街、副中心区综合街、特色商业街；特色商业街以餐饮、休闲、服饰、建材为多；只有五爱路、北大街集餐饮、休闲于一体，但商家档次一般，排布也较杂；目前的商业不足以满足无锡市民对高档休闲及高层次精神文化生活的需求资料来源：无锡主要商业街调查报告46条商业街综合与特色各占一半，综合街感觉杂乱，特色街没有主题，特色不足商业分析5无锡目前的商业还是以餐饮、服饰等为主，分别在30%左右，居民生活配套占15%左右，其余在25%左右。资料来源：无锡主要商业街调查报告这三条街的功能配比中，餐饮、服饰、饰品的数量分别排在了前三位，总数占到一半以上休闲、文化类商业数量很少，总数只占一成不到，难以完全满足市民高层次文化生活需要餐饮、零售占主导，满足居民日常生活；休闲、文化类商业缺少商业分析6中心综合街副中心综合街特色商业街高档低档趋强在无锡，不论市区、市郊都缺少高档商业这正是我们可以进入的空白点目前商业低档为主；高档商业缺乏，市场留白商业分析目前的商业较多为自然形成，缺少合理规划与正确管理，商业档次较低7市场最大占有者市场次要占有者市场稀缺者传统行业占市场主要分额，文化、娱乐类稀缺无锡目前商业市场中所缺乏的娱乐、文化类商业正是我们可以进入的空白点资料来源：无锡主要商业街调查报告商业分析8失败项目问题多多，建筑、规划、管理皆值得关注灵山仿古商业街：位于灵山大佛风景区出口处，为游客出口必经之路；目前只有一半商家入驻，其中以旅游纪念品店为最多，另有少量茶室和佛教用品店项目概况项目图片项目问题

建筑风格单一，风格营造限于表面；空置率高，商业气氛不足；入驻商家缺乏个性，产品种类少，档次很低；广告、店招少；客户单一，季节性强；新地假日广场：位于无锡新区长江北路、新光路；已建成一年，商家入驻稀少，档次一般；部分餐厅有独特个性，吸引固定客户区位一般，建筑规划不佳；铺位可售，难以控制业态；开发商管理不善，指示牌不够统一，重要节点没有重点利用，整体感觉杂乱南禅寺步行街：位于朝阳广场南边，古运河附近；商家云集，人流攒动，以餐饮为主，也有休闲、零售、服务类商业，业态种类较多；业态种类过多，没有严格按功能分区；管理处没有对广告、风格等进行统一管理；广告、灯光等严重影响传统建筑的诠释本项目可引以为戒的：1、建筑风格必须自成一格，或单一的透彻，或融合的完美2、功能分布必须合理化，不但对商家有利，更为顾客构筑舒适消费环境3、指示系统必须清晰，不让每一个顾客因为不断的找寻而浪费休闲消费的时间与精力4、开发商管理必须到位，招商控制、广告制作、灯光布置等都要做到细致周到旅游商业9新兴项目规划成熟，建筑风格、形象包装、资源利用等独特之处值得借鉴现代城市中的传统亮色，传统文化中的现代融合形象包装特色鲜明，与整体风格相符，广告整齐建筑风格独具特色，在现代建筑中融入传统元素业态分布合理、清晰，入驻商家档次较高崇安寺生活广场是无锡一条新兴商业街，地理位置佳；建筑规划布局较合理，现代与传统巧妙结合，风格独特；目前没有完全建成，但已有商铺几乎全部入驻，招示整齐。本项目可借鉴的：1、整体形象包装到位，特色鲜明2、建筑风格以现代为主，又与传统元素和谐相融3、功能设置符合项目位置，充分利用周边资源旅游商业10餐饮、休闲、服务务业为主，满足居居民日常需求，文文化内涵没有得到到提升这三个案例均为市市区内住宅底楼商商业因地处市中心，有有部分产品展示、、营业厅设置于此此，且数量最多，，但对于市郊项目目，此类型商业会会有所减少休闲、餐饮与美容容美发数量占到第第2、3位，但规规划分布较杂，整整体档次不高，文文化内涵不够项目周边大盘规划划的商业以商业服服务和购物为主，，较多的为社区配配套，旅游服务、、文化娱乐略显不不足资料来源：世联地地产社区商业11蠡湖新城目前成熟熟度不够，但知名名度已经形成，周边度假村、疗养养院众多，但商业业、娱乐配套不够够，难以满足游客客度假休闲需求本项目位于历史气气息浓厚，旅游资资源丰富的蠡湖新新城。规划总面积积约20平方公里里，是由开放公园园、居住区和城市市公共设施组成的的旅游服务中心和和高品质的“新新湖城”。项目周边有众多著著名旅游景点，且且项目位于“蠡湖湖十景”观景带的的东端，共享部分分旅游资源周边有众多的度假假村、饭店等，客客户来源丰富地段价值蠡湖公园渤公岛鼋头渚公园宝界山风景区环湖观景带度假村、饭店项目地块12项目位于蠡湖新城城旅游带末端，旅旅游人群必经之路路，RBD辐射范范围内，环境价值值较高环境价值环湖观景带新城CBD本项目地块RBDRBD（ResortBusinessDistrict游憩商商业区)中外定义：Stephen·L·J·Smith——建立在城镇与与城市里，由各类类纪念品商店、旅旅游吸引物、餐馆馆等高度集中组成成、吸引大量旅游游者的一个特定的的零售商业区。保继刚、古诗韵——城市中以游憩憩与商业服务为主主的各种设施（如如购物、饮食、娱娱乐、文化、交往往、健身设施等））集聚的特定区域域。RBD形成条件：：城市旅游业发展趋趋势上升区域是当地历史文文化与自然风景的的代表处于带状旅游区东东部的本项目具备备RBD的部分特特征！13自然风光、人文底底蕴、蠡湖十景、、交通便利，环境境价值节节高升蠡湖之光—船帆景观大道—公共绿绿地环境价值项目入口附近的人行斑马线自然资源蠡溪河14战略选择与定位——SWOT分析析优势（S）：片区优势，蠡湖新新城被重点规划处于新城RBD辐辐射圈内地块具有自然资源源交通便利开发商有一定影响响力区域内启动的第一一个商业项目劣势（W）：片区不够成熟、商商业氛围不足周边为交通要道，，道路宽，不便通通行区域内启动的第一一个商业项目，有有一定风险性机会（O）：无锡经济发展快，，居民生活水平提提高无锡旅游业增长较较快无锡现有商业缺少少文化、休闲、娱娱乐类主题项目无锡缺乏高档次商商业项目威胁（T）：新城内旅游配套商商业将逐渐形成周边大盘自有配套套商业抓住有利时机与市市场空白，努力成成为带动区域商业业，引导区域商业业的蠡湖标志性商商业区SWOT分析15战略选择与定位——战略选择行业老大领导者市场的先驱者引领市场走势垄断市场非行业老大，中大规模市场挑战者努力改变市场规则强调产品差异形成自身标准次/非主流市场追随者借助已有市场企图以小克大以价格为自身优势敏锐的机会主义者补缺者寻找市场空白挖掘潜在客户产品创新与需求点蠡湖新城特色商业业的领导者无锡市场商业街的的补缺者我们要做RBD、、社区商业、特色色文化娱乐商业街街的结合体！战略选择16客户主要来源于周周边新导入的高素素质的社区业主，，以及来蠡湖旅游游度假的客源；蠡蠡湖新城完全建成成后，CBD区的的商务和办公客源源也是另一支主力力军；偶得客户群游离客户群重点客户群核心客户群蠡湖新城高尚住宅宅区的业主、来蠡蠡湖旅游客源和度度假客源蠡湖新城金融文化化区域的商务客源源和办公人群其它片区的社区人人口，和大学的学学生来自市区的商务客客源商圈客户17案例借鉴——（上上海）新天地、（（深圳）波托菲诺诺（无锡）蠡湖一号号商业部分面积：商业街：14000平米、超市12000平米、、会所8000平平米；商业街的属性：新城开发中的CBD辐射板块；大型社区的开放型型商业街；有文化、自然、旅旅游、游乐资源为为依托；（深圳）华侨城波波托菲诺借鉴成功因素：1、大型社区的开开放型商业街，内内外共享；2、具备一定的规规模，形成集中的的商业核心区；3、商业具备特色色，对于住宅销售售产生促进作用；；（上海）新天地借鉴成功因素：1、功能定位与项项目对旅游资源的的挖掘；2、业态比例与商商业形态；3、建筑元素的利利用，独特风格的的形成；案例差异点：波托菲诺环境成熟熟，而本项目及整整个片区刚起步；；案例差异点：新天地位于上海市市中心区域，是旧旧改大型商业项目目，而本项目处于于新城次中心区域域，体量要小；功能定位业态布局人流导入建筑风格…………案例比较18案例一（深圳）波波托菲诺1、销售中心2、风情商业街3、水岸会所4、天鹅堡一期5、纯水岸一期案例分析3512419波托菲诺的商业采采用多种功能组合合的方式进行社区区商业功能划分功能定位功能划分关联品牌A区精品街以化妆品、首饰为主，辅以艺术品、小提琴、纪念品等尼古拉·巴索蒂小提琴行、范思哲、PAULSMITH、“OROP”（欧罗普）首饰行、FRED首饰行B区水边休闲街酒吧、红酒专卖、咖啡吧、茶坊；冰激凌、PIZZA、通心粉、巧克力、甜点等古罗马咖啡吧、丹桂轩、SPR咖啡、Illy咖啡、可颂坊、舞鹤、金莎巧克力等C区社区服务街美容美发、银行、邮电局、鲜花店、干洗店、家政服务店等自由选择社区性超市或大型超市的社区店后期引进ABC水岸商业以高档休休闲美食为主题（丹桂轩、SPR咖啡、Illy咖啡、可颂坊、、舞鹤）社区服务街满足了了社区业主基本的的生活需求（美容美发、银行行、邮电局、鲜花花店、干洗店、家家政服务店等）精品商业街以时尚尚品牌、艺术品、、纪念品为主（尼古拉·巴索蒂蒂小提琴行、范思思哲、（欧罗普））首饰行、FRED首饰行）案例业态20商业街风格：意大大利式风情街结合合钟楼设计；以意大利特色商店店、酒吧、咖啡厅厅和社区配套服务务商业设施为主。。通过意式商业风风情街结合钟楼的的设计展现小镇精精致生活的主题。。商业突出了项目的的主题，水岸广场场、浪漫的建筑风风格、燕栖湖，一一同构成了一幅意意大利风情的美丽丽图画。案例定位21售楼处设在入口广广场，同内部商业业精品街连为一体体，有助于展示社社区主题形象，同同时吸引看房人和和游客进入景色更更佳的湖岸与木栈栈道，营造售场氛氛围。ABC案例总结22波托菲诺商业全部只租不售售，长期经营。同同时，对于商业街街进行合理规划，，定向招租，严格格控制商家进入，，限制同业竞争。。水岸商业前期以低低租金引入丹桂轩轩、舞鹤，奠定社社区商业高档形象象。丹桂轩在高高端客户中中具有很高高的声誉，，是商界名名流聚会、、交流的常常选地。因因经营良好好，目前已已经扩大规规模，承租租部分会所所面积。案例经营23南京路商圈地铁口地铁口新天地淮海中路商务圈案例二（上上海）新天天地旧改启动项项目新天地为上上海太平桥桥改造的启启动项目城市中心的的中心新天地距淮淮海中路高高档消费商商业区600米左右右占地面积52万m2太平桥改造造的范围紧邻淮海中中路商务圈圈－－北至太太仓路－－西至马马当路－－南至自自忠路－－东至西西藏南路原自然街坊坊23个原居住人口口7万人案例参考24新天地项目目整体包括括了南北两两里的商业业、高级住住宅、甲级级写字楼区区、集团总总部等；太平桥改造造规划A太平桥人人工湖绿地地，占地4.4万，，水面面积积1.2万万，地下为为车库，已已成为市中中心景观B新天地，，占地3万万，建面6万，分南南、北里。。C翠湖天地地高级住宅宅小区，总总建68万万D企业天地地甲级写字字楼区，总总建面50万，兴建建办公楼、、酒店、商商场等E瑞安集团团总部大楼楼，区域的的标志性建建筑案例参考25新天地项目目定位：国国际化休闲闲、文化、、娱乐中心心功能定位：：集餐饮、购购物、娱乐乐等功能于于一身客户定位：：上海的小资资一族、居居住在上海海的外籍人人士以及到到达上海的的中外游客客功能构成客户定位具有shoppingmall功能提供一种集集购物、餐餐饮、住宿宿、休闲、、娱乐和观观光旅游为为一体的““一站式””消费的场场所定位三步曲曲：多功能能，旅游景景点，国际际化将餐饮、娱娱乐、购物物和旅游、、文化等等等全部集在在一起上海市中心心具有历史史文化特色色的都市旅旅游景点希望来到上上海的人，，一定要来来看看上海海新天地，，将上海新新天地建成成来上海必必到之地一个国际交交流和聚会会的地点会有很多的的活动在新新天地举行行，很多人人在上海新新天地聚会会案例定位26现代（时尚尚）商业+传统（石石库门）建建筑元素；；商业因建建筑具有了了人文历史史的底蕴，，建筑应商商业具有了了都市时尚尚的活力，，是一个融融合了历史史与现代，，东方与西西方的产物物；案例参考27新天地北里里主要以石石库门建筑筑表现手法法，以临街街式商铺为为主；新天地北里里，面积不不到两公顷顷，原先由由纵横交错错的15个个里弄，密密布着3万万平方米的的旧房屋，，其中最早早的建于1911年年，最迟的的建于1933年。。案例参考28新天地南里里—现代建建筑为表现现手法，集集中式商铺铺为主；案例参考29新天地业态态分布和组组成餐饮零售/服务艺术休闲娱乐22家，其中11家为欧美风味24家，主要为工艺品、饰品、家居用品12家，主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等35－40％35－40％20－25％1.2－1.4万1.2－1.4万0.7－0.88万平米北里业态主主要为餐饮饮、零售/服务和艺艺术休闲娱娱乐，3.5万平南里以一座座总建面为为2.5万万平米的购购物、娱乐乐、休闲中中心为主。。该中心共共五层，商商业业态包包括国际影影城、剧院院餐厅、家家居用品、、健身及水水疗俱乐部部、酒店式式服务公寓寓（53套套单元）、、麦当劳餐餐厅、哈根根达斯、甜甜品店等。。餐饮零售/服务艺术休闲娱乐37％45％18％0.82万平1万平0.4万平估算的业态态比例零售：餐饮饮：休闲娱娱乐38％：42％：20％案例业态30根据《城市市居住区设设计规范》》，一般城城市居住区区商业面积积按社区人人口估算一一般为0.7-0.91平米米/人；假设按现有有的初步方方案做人口口数量推导导，每户人人口2.5人；本项目的商商业必须走走外向型商商业，并且且除了社区区商业外，，还需划分分新的业态态种类，满满足其它客客户的需求求；仅按照一般般城市居住住区商业计计，5700平米的的商业足以以满足社区区居住人口口独栋联排多层洋房高层建筑面积432405596085240173400套数1232807101734居住人口30770017754335住宅建筑面积总人数社区商业面积40784071175700平米左右现有规划的的公建面积积：超市12000平米、商商业街14000平平米、会所所8000平米，总总数34000平米米，远大于于5700平米。注明：此外外公建中还还有13000平米米酒店式公公寓项目分析31结合案例分分析和项目目自身条件件，给本项项目的借鉴鉴：波托菲诺的商业采用用三种功能能组合的方方式进行划划分：分为为精品街、、水边休闲闲街、社区区服务街；；新天地分为南里和和北里，北北里以临街街式商铺主主要是餐饮饮、零售/服务和艺艺术休闲娱娱乐为主；；南里以集集中式商铺铺主要是购购物、娱乐乐、休闲中中心为主；；项目定位功能划分案例蠡湖一号商商业街将本项目的的商业面积积，统筹布布局，合理理安排集中中式商业和和临街商铺铺之间的关关系；建议议整体商业业沿蠡湖路路、蠡溪路路自然的划划分为三个个功能区：：社区服务区区、休闲娱娱乐区、文文化旅游区区；项目定位波托菲诺的意大利小小镇的精致致生活；新天地的定定位：国际化休闲闲、文化、、娱乐中心心；商圈定位：：蠡湖新城副副中心级商商业；项目功能定定位：无锡首条水水岸文化、、娱乐、旅旅游休闲街街；32建筑风格：：现代商业形形态+充满满异域风情情元素（地地中海式、、普罗旺斯斯式、迈阿阿密式、西西班牙式））；在商业业街中引入入水景；在在商业街端端头设置标标志性建筑筑物；建筑风格案例波托菲诺的意大利式风风情街和钟楼楼的结合设计计；新天地是现代（时尚））商业+传统统（石库门））建筑元素；；蠡湖一号商业业街建筑细部波托菲诺售楼处设在入入口广场，同同内部商业精精品街连为一一体，有助于于展示社区主主题形象；新天地建筑集中式商铺以以现代为主，，临街式商铺铺以石库门为为主；商业街的两个入口，，紧邻小区入入口，一方面面有助于人口口导入，另一一方面有利于于展示社区主主题形象；集集中式商业以以现代建筑风风格为主，而而临街商铺突突出异域风情情；结合案例分析析和项目自身身条件，给本本项目的借鉴鉴：项目定位33项目整体功能能区划分功能划分注：原方案中中各商业公建建面积，超市市：12000平米、商商业步行街：：原14000平米建议议增加到19000、原原会所8000平米建议议减少到3000平米；；集中式商业（超市）社区服务区休闲娱乐区文化旅游艺术区A：12000平米B：5700平米C：7300平米D：6000平米34D区文化旅游游艺术区：人人文旅游、购购物、SOHO、展示等等功能；功能划分业态分区以小型剧院、、博物馆、美美术馆之一或或组合的文化化中心作为核核心；文化艺术中心心，能够聚集集人气，且提提升商业街的的文化形象和和艺术档次；；奥地利萨尔斯斯堡艺术节戏戏剧区小剧院院上海多伦路文文化街美术馆馆案例：上海有有泰康路文化化街、多伦路路文化街35D区文化旅游游艺术区：人人文旅游、购购物、SOHO、展示等等功能；功能划分业态分区二层是艺术工工作室、视觉觉设计机构（建筑设设计、服服装设计计、产品品设计计、室内设设计、广广告设设计、礼礼品设计计、广告告摄影影、陶艺艺设计、、环境设设计、动动漫画画设计、、家具设设计、图图案设计计等）一层沿外街展展开的是画廊廊、文物商店店、艺术品店店、服装专卖卖店等；泰康路各类工工作室多伦路各类文文化艺术商店店泰康路各类商商家36C区休闲娱乐乐区：餐饮、、购物、消遣遣、娱乐、游游玩等功能；；外街为餐饮饮、购物为主主；功能划分业态分区沿外街为餐饮饮、购物为主主；这两个功功能需要人流流容易到达，，容易展示，，过路客是这这两个功能使使用的主力客客户之一；特色餐饮、咖咖啡店、茶楼楼、名糖水点点心店、高级级外国餐厅面面积大，大小小不一，穿插插设置；定向规划招商商的吴江路美美食休闲街和平广场上海海古北新区早早期的各色餐餐饮聚集地；；洛城和平广场场旁又一新建建定向招商各各国餐饮的聚聚集地；37C区休闲娱乐乐区：餐饮、、购物、消遣遣、娱乐、游游玩等功能；；内街为消遣遣、娱乐、游游玩为主；功能划分业态分区沿内侧为消遣遣、娱乐、游游玩为主；安安排在内街环环境优美，不不受马路噪音音灰尘的影响响；高级酒吧、一一般酒吧、俱俱乐部、健身身设施、高级级桌球房、舞舞厅；上海衡山路：：内街可以通通过花坛、喷喷泉、座椅、、景观灯、水水景、树坛等等营造出非常常优美的休休闲环境；新天地内街38B区社区服务务区：购物、、服务功能；；功能划分业态分区社区服务区的的业态主要是是便利店、美美容美发、按按摩店、房屋屋中介店、生生鲜超市、影影像制品、点点心店、家政政服务书店文文化用品等面积需求不大大，但种类繁繁多；宁波东海花园园，商业配套套有银行、美美容美发、洗洗衣房等深圳东海花园园39建筑设计面积配比主营业态面积合作商家文化艺术中心美术馆、艺术馆、小剧院；2000-5000㎡和文化机构、院校合作工作室设计机构各类艺术、视觉设计工作室或公司100-300㎡与无锡知名艺术家、艺术机构合作购物画廊、文物商店、艺术品店、服装专卖店30-150㎡与工作室合作引入上海的品牌商家D区文化旅游游艺术区这个区域更多多的是“筑巢巢引凤”的方方法，吸引艺艺术者和机构构的加盟；许多商家是前前店后工作室室形式；主营业态经营内容规模合作商家日常生活便利店、生活小用品50-100㎡罗森便利店等生鲜超市生鲜、水果300-1000㎡选择地方特色生活服务美容、花店、书店、SPA、房屋中介50-100㎡选择具有地方特色商家各类业态面积积规模B区社区服务务区商业街商家选选择要素：形象档次与项项目总体定位位吻合；相同经营内容容商家不超过过两家40建筑设计面积配比各类业态面积积规模主营业态面积合作商家大型餐饮湖鲜、海鲜为主的大型酒楼2000-4000㎡无锡的大型酒楼特色餐饮各国、各地的特色餐饮200-500㎡巴国布衣、小肥羊咖啡、茶楼咖啡店、中式茶楼200-500㎡真锅、上岛咖啡、青藤阁等名糖水点心店港式糖水店、点心店50-150㎡甜蜜蜜、克丽丝汀酒吧各类酒吧、音乐吧、书吧、陶艺吧、各国风情吧；150-400㎡选择一家国外运营酒吧机构俱乐部、歌城综合性歌城、高档俱乐部3000-8000㎡选择实力机构合作娱乐游玩桌球房、健身娱乐；500-2000㎡品牌商家C区休闲娱乐乐区休闲娱乐商家家选择要素：：经营内容及方方式具有自身身特色；具有一定的市市场美誉度，，能快速提升升特色休闲街街知名度及档档次；特色鲜明，拥拥有固定客户户；41不同环境条件件中的步行距距离控制(m)建筑设计长度控制本项目步行长长度距离本项目步行街街长度在550至650米，在有遮遮盖的情况下下商业街更具具吸引力；常用的遮盖形形式有：骑楼楼式、拱廊式式和街道式；；比较适合本项项目的是拱廊廊式；42沿街外侧商铺铺沿蠡湖路和蠡蠡溪路（外侧侧）为进深12米的商铺铺，有小面积积地下室。一一层铺面可自自由分割、布布置。同时也也可以分割为为两个进深6米的商铺，，店面分别可可开向外侧和和里侧的步行行街。沿街的商铺为为二层，二层层铺面的进深深在10米，，留出步行通通道，屋顶做做绿化。有少部分局部部二层复三层层，三层由商商铺和露台组组成，一般情情况下三层商商铺和其正下下方的二层商商铺为一家。。休闲游乐区和和文化旅游艺艺术区由独特特风格的展示示厅和店铺构构成；商铺到了三层层，商家要的的就很少，但但诸如高级餐餐厅、酒吧需需要一个风情情露台一样，，三层局部退退台设计，不不但丰富了立立面，也增加加了情趣建筑设计楼层布置43在蠡溪路、蠡湖路路路口，以及两边边商业街的东西开开口处须配合相应应的建筑异域风格格，采取代表性的的处理方式以形成成整体的气势；或在开口处设立钟钟楼、代表整体商商业街档次和展示示的精神堡垒；商业街的入口处，，必须用醒目、夸夸张、艺术的手法法、通过建筑或构构筑物表现出商业业街的整体气势，，吸引人流关注、、驻足，同时也能能成为商业街的地地理标志；建筑物到了端头可可以放大，或形成成大面积广告位精神堡垒是广告牌牌、是霓虹灯更是是“什么样”的商商业街的直接表达达；端头设计44将水系引入到商家家的屋前和屋后，，形成水岸边商家家的形态，富有情情趣，且可引导人人流顺水而下，不不至流失；加强商业街底层与与二层之间的