2023年房地产经纪人考试题库1带答案解析

2023年房地产经纪人考试题库带答案解析预祝考试顺利！第1卷一.综合考试题库(共20题)1.[多选题](二)

A.李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

B.丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。

C.有效

D.无效

E.当事人可以自行主张撤销

F.当事人不可自行主张撤销

正确答案:DF

无效当事人不可自行主张撤销2.[单选题]借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。

A.25

B.30

C.35

D.40

正确答案:B

303.[单选题]一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（）

A.1/3

B.1/4

C.1/5

D.1/6

正确答案:C

1/54.[单选题]预售商品房、抵押商品房凭（）界定产权状态。

A.登记

B.购买合同

C.抵押合同

D.书面字据

正确答案:A

登记5.[单选题]订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（）

A.付款日期

B.到帐日期

C.生效日期

D.失效日期

正确答案:C

生效日期6.[单选题]商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）

A.价目表

B.销控表

C.置业计划

D.户型手册

正确答案:D

户型手册7.[多选题]房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力

A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员

B.参加房地产经纪人协会的人员

C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员

D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员

正确答案:D

通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员

解析：D

房地产经纪人员一经取得房地产经纪人协理从业资格或房地产经纪人执业资格并经申请执业，即可申请成为行业协会会员，享有章程赋予的权利，履行章程规定的义务。虽然房地产经纪行业协会章程对房地产经纪人并不具有强制约束力，但房地产经纪人一经加入房地产经纪协会即表示其自愿接受房地产经纪协会的约束，因此房地产经纪协会章程对参加协会的经纪人员具有强制约束力。

8.[多选题]甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）

A.选择好看房的时机和路线

B.提前达到约定地点

C.在屋子里面谈论价格

D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域

正确答案:ABD

选择好看房的时机和路线提前达到约定地点看房时时征求业主的意见进入隐私区域9.[单选题]房屋建筑中,房屋层高在()米(含)以上的计算层数.

A.2.2

B.2.5

C.2.6

D.2.7

正确答案:A

2.210.[多选题]下列说法中，正确的是（）

A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务

B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续

C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动

D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职

正确答案:A

经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务11.[判断题]受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。

正确答案:

解析：错

房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。(A．

12.[单选题]房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（）

A.盈利空间

B.升值空间

C.工作效率

D.委托人满意度

正确答案:C

工作效率13.[判断题]房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。

正确答案:

解析：错

房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。(B）

14.[判断题]北京市房地产(realestateinbeijing)经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。

正确答案:

解析：对

北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。(A．

15.[多选题]为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）

A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格

B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格

C.让双方自行谈判解决

D.将双方进行分开调解

正确答案:ABD

站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格将双方进行分开调解16.[多选题]99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。

A.丁某

B.李某

C.网络公司

D.甲公司

正确答案:BD

李某甲公司

解析：不理解，这本身就是丁某对谢某、李某和甲公司的隐瞒和欺骗，为什么谢某的损失是由李某和甲公司承担啊，应该由丁某承担才对啊。

17.[判断题]派发宣传单比路牌广告目标性强。

正确答案:

解析：对

派发宣传单比路牌广告目标性强。(A．

18.[判断题]对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。

正确答案:

解析：错

对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。(B．

19.[判断题]存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。

正确答案:

解析：对

存量房交易结算