房地产经济学地租地价和区位理论

第3章地租、地价和

区位理论一、地租理论二、地价理论三、区位理论地租理论（一）地租的概念（二）地租的类型（三）地租理论的发展。图3-1、表3-1（四）马克思主义地租理论（五）两类地租理论的综合分析（六）城市地租地租的概念广义：泛指土地所有者将其所拥有的土地及与土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬。传统：是土地使用者租用土地所支付的租金，是其所获利润中超过平均利润的部分。马克思：地租是在农业或其他产业中的直接生产者所创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。地租的类型1、按地租的物质形态划分2、按经济学的观点划分3、按其他方式划分

（1）按土地所有权性质标准划分：私有土地地租、公有土地地租（2）按土地用途不同划分：农业地租、城市地租、建筑地段地租、矿山地租、渔场地租按物质形态划分地租类型（1）劳役地租：是对劳动者无酬劳动的直接占有，其本质是农民或土地租用者的无酬剩余劳动（2）实物地租：是以交纳一定数量的实物，如粮食、家禽及其他农副产品作为租用土地的租金，是在农民过去生产物的自然形态上进行剥削，而不是对劳动时间的直接占有（3）货币地租：是以货币去交纳地租，而不是以劳动或劳动产品作为使用土地的租金。按经济学的观点划分地租类型（1）马克思主义地租：绝对地租、级差地租、垄断地租（2）西方经济学地租：契约地租(或称商业地租)：是指物主将土地和其他财物出租，租赁双方通过契约(合同)的形式，规定租用人按期交纳的租金。经济地租：依据经济理论分析，计算土地或其他生产要素所得的收益，扣除利用土地中所支出的成本后的剩余部分，即人们利用土地或其他生产资料所得超成本的纯收入。这部分收入实际包括平均利润和超额利润两部分，前者为农业资本家所得，后者才是由农业资本家交付给土地所有者的。竟标地租：指某人愿意向不同位置的土地支付的最大费用。图3-1地租理论发展史演变示意图重商主义地租理论重农主义地租理论古典与庸俗经济学地租理论新古典经济学地租理论马克思主义地租理论竞标地租理论现代西方经济学地租理论表3-1地租、地价理论发展脉络1时期代表人物主要观点和贡献17世纪中叶到19世纪初配第提出级差地租的最初概念。土地价格=年租*21魁奈提出“纯产品学说”。杜尔阁纯产品是由农业劳动者生产出来，由于土地私有权的存在使这部分纯产品归土地所有者所有。斯密系统地研究地租理论：绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租安德森认为地租来源于生产土地产品的劳动。土地产品的价格决定地租，而不是相反。提出了土地相对肥沃的概念，认为土地肥力的不同是天然及人工改良的结果。威斯特级差地租以土地耕种的下降序列为前提，土地产品的边际收益是递减的。《论资本用于土地》李嘉图在劳动价值论的基础上阐明地租理论。只承认级差地租，否认绝对地组的存在。第一性地租、派生地租第一性地租：提供主要植物性食物的土地的地租即农业地租。决定派生性地租。派生性地租：畜牧业、林业和经济作物种植业地租。以欧洲为例，小麦是直接充当人们食物的主要土地产品，所以麦田的地租决定其他所有耕地的地租。天然牧场的地租和利润在一定程度上决定于已耕地的地租和利润。表3-1地租、地价理论发展脉络2时期代表人物主要观点和贡献19世纪上半叶生产关系的角度进行农业地租研究萨伊从效用价值论出发。三位一体的分配论：工资是劳动的补偿；利息是资本的补偿；地租是使用土地的补偿，割裂了社会各阶级的收入同工人劳动之间的关系。后来西方经济学地租理论的依据。马尔萨斯地租是自然对人类的赐予。《关于地租之性质及其进步的研究》1815年杜能创建农业区位论。研究级差地租I中由于位置的优劣不同产生的地租19世纪下半叶马克思、恩格斯劳动价值论贯彻到地租理论的始终；资本主义地租是剩余价值的转化形式之一；地租的三种形式；土地价格是地租的资本化表3-1地地租、地价理论论发脉络320世纪初到下半叶侧重研究地租量的形成马歇尔原始价值、私有价值、公有价值。创立均衡价格论地租只受土地需求的影响而决定于土地的边际生产力克拉克地租是土地生产要素对产品的生产所做的一种贡献。地租是一种“经济盈余”胡佛建立竞价曲线理论：同时处理不同类型土地使用的竞标阿兰索解决城市土地地租、地价的计算问题丁伯根、康托洛维奇土地的影子价格萨缪尔森地租是否成为决定价格的成本，取决于观察问题的角度哥德伯戈钦洛依用制度经济学的方法对城市地价进行分析马克思主义地租租理论1、资本主义地租的的本质：剩余价值的转转化形式之一。。是农业资本家家为取得土地使使用权，而支付付给土地所有者者的超过平均利利润的那部分剩剩余价值，是由由农业工人所创创造的。土地所所有权是地租的的前提：地租是是土地所有者权权得以实现的经经济形式。2、级差地租：被土地所有者者占有的、由于于土地等级差别别所产生的超额额利润。3、绝对地租：由土地所有权权存在所决定的的不论租种什么么样的土地都必必须交纳的地租租。4、垄断地租：：由垄断价格带带来的超额利润润转化而成的地地租级差地租（1）形成的条件（自然基础）：：土地本身条件件的不同造成的的土地自然力的的差异判断对错：级差差地租的来源是是土地的自然条条件。（2）形成的原因：土地经营权的的垄断（3）级差地租的形式式级差地租的形式式（1）级差地租租I和级差地租Ⅱ级差地租I：等量资本投在在等面积的不同同条件的土地上上，因土地的肥肥力和位置的差差别所产生的超超额利润转化而而来的级差地租租。教材132页表6-1、、6-2。在同一块土地上上连续追加投资资，各个资本的的生产效率不同同。教材133页表6-3。。（2）二者关系系：相同点：两者的的实质都是超额额利润的转化形形式不同点主要体现现在三个方面：：①投资方式不不同②转化为为地租的时期不不同③最低限限度的投资额不不同。相互联系：级差差地租I是级差差地租Ⅱ的基础础和出发点，级级差地租II的的变化最终又必必然要以级差地地租I的形式体体现。绝对地租（1）形成的条件：农业部门资本本的有机构成低低于社会平均资资本的有机构成成。（2）形成的原因：土地所有权的的垄断。教材137页表6-6。（3）影响绝对地租量量的因素：农产品市场的供供求情况：供不不应求则地租全全部实现；否则则部分实现。农业资本的有机机构成：有机构构成愈低，地租租越高。农业资本的投资资总量：绝对地地租量与总投资资按比例增加。。两类地租理论的的综合分析1、两类地租理论的的主要分歧2、两类地租理论的的合理之处：马克思主义地租租理论可以科学学地揭示地租的的真实来源西方经济学的效效用价值地租理理论可成功阐释释现实地租或实实现地租的决定定机制因此，两类地租租理论可以互相相结合以解释现现实中的地租形形成机制。两类地租理论的的主要分歧（1）理论来源不同：马克思：坚持劳劳动价值论为出出发点，主要从从生产关系的角角度分析农业地地租。西方：注重空间间分析和定量分分析，其研究范范围从农业地租租扩展到城市地地租（2）对地租实质的认识识不同：马克思：资本主主义地租是租地资资本家为取得土地地使用权而交给土土地所有者的超过过平均利润的那部部分剩余价值。。西方：地租是土地地作为生产要素在在一定时期内提供供服务的正当报酬酬。（3）地租基本范畴的不不同：马克思：绝对地租租、级差地租和垄垄断地租。西方：契约地租、、经济地租和竞标标地租。（4）分析方法不同：马克思：综合运用用各种分析方法，，包括规范分析法法、实证分析法、、抽象分析法、边边际分析法等。侧侧重于定性分析。。对供求的分析不不如西方细致、深深入。西方：大都运用了了边际分析、均衡衡分析、比较静态态分析、弹性分析析等方法。建立了了地租地价模型，，更具有可操作性性。城市地租城市地租以农业地地租为基础区位级差地租是城城市地租的主要形形式商业用地地租是城城市地租的典型形形态城市地租具有相当当大的垄断性城市土地投资的地地租效应具有明显显的扩散性城市地租比农业地地租更具积累性地价理论（一）土地价格及其特点点（二）马克思主义土地价价格理论（三）西方经济学土地价价格理论土地价格及其特点点1、土地价格的含义土地价格是购买土土地所有权(或使使用权)所支付的的货币数额。从从土地价格的构成成来看，土地价格格由三部分组成：：真正的地租、土土地资本折旧及土土地资本的利息。。即三部分总和的的资本化为土地价价格。其中：地租租贴现值的总和，，是土地价格的主主要构成部分。2、土地价格的特点土地价格的特点（1）地价格构成成具有双源性：资资源因素(纯地租租因素)和资产价价值因素（2）土地价格具具有明显的地域性性和个别性（3）土地价格具具有权益性（4）价格形式具具有双重性：既有有交换代价的价格格，也有使用和收收益代价的地租（5）土地价格受受供求影响的单向向性：主要由土土地需求决定。（6）土地价格具具有增值性马克思主义土地价价格理论1、土地资源价格格：土地资源本身不不是劳动产品，不不具有价值，但凭凭借对其垄断可以以获得真正的地租租，使土地资源具具有虚幻的价格形形式，其价格由真真正的地租的资本本化决定。形成土土地资源价格的基基础条件：（1）物质基础：：土地特殊的使用用价值（2）社会经济制制度基础：土地地所有制和商品经经济2、土地资本的价价格：凝结于土地之中中的固定资产价价格。不是虚幻的的，是真正的价值值价格。注意：土地资源价价格和资本价格在在经济性质上的区区别：土地资源价格是土土地权利在经济上上的实现形式；土地资本价格是土土地的投资及其带带来的利息性地租租的资本的收回。。3、对土地价格质质和量的规定（1）质的规定：：土地价格是地租租的资本化（2）量的规定：：土地价格=地租租/利息率西方经济学土地价价格理论1、关于土地价值、价价格的定义：土地价格是土地经经济价值(或称效效用)在经济上的的反映，是用来购购买土地或预期经经济效益所付出的的代价。2、土地收益价格：把预期的各年土土地收益资本化形形成的价格。土地地收益是土地价值值的主要基础，土土地收益决定土地地价值及土地价格格。计算公式为：：土地价格=土地地收益／利息率(或还原利率)3、土地市场价格：土地市场上所形形成的正常交易价价格注意：土地市场价价格由土地市场的的供给和需求关系系决定；土地收益价格由收收入与成本决定。。一般情况下，土地地市场价格高于收收益价格。区位理论（一）区位的概念、分类类及特征1、区位概念：：是指某一空间场场所，是自然界的的地理要素和人类类社会经济活动之之间的相互联系和和相互作用在空间间位置上的反映，，通俗地说就是人人类活动所占有的的场所。2、区位的分类3、区位的特征（二）区位理论的发展（三）土地区位的利用1、城市土地区位位因素：一般因素素、区域因素和个个别因素2、房地产业的区区位选择（1）宏观（2）中观（3）微观区位的分类（1）按人类主要的区位经经济活动内容为标准：农业区位：以农业业经济活动为基本本内容工业区位：以工业业经济活动为基本本内容商业区位：以商业业经济活动为基本本内容住宅区位：以住宅宅的开发经营活动动为基本内容其他区位：如金融融保险业、通信服服务业、交通运输输业、教育文化业业等经济性产业区区位（2）按区位的空间范围为标准：宏观区位：一般以以某个城市或某个个区域为基点，在在国家范围内选择择中观区位：一般以以某个城市内某片片城区为基点，在在其城市范围内选选择微观区位：一般以以具体的地段或地地点为基点，在城城市的某片城区范范围内选择区位的特征（1）区位内涵的多重性性：包含地理、自自然环境、经济、、社会等概念（2）区位的动态性：构成区位的自然然环境、经济性、、社会性因素一直直处于变化之中（3）区位的层次性：分为宏观、中观观和微观区位（4）区位的等级性：区位质量的高低低呈现出因地点不不同而不同的差异异性（5）区位的稀缺性：人们对优良区位位的需求总是大于于对其供给（6）区位的相对性：同一区位会因区区位经济活动类型型的差异而产生不不同的区位效益（7）区位的设计性：具有典型的人为为设计的色彩。区位理论的发展1、农业区位论：杜能(J.H.V.Thunen)《孤立国国》2、工业区位论：关于工业企业合合理选址的理论。。韦伯(A．Weber)，代代表作有《工业区区位理论——论工工业区位》(1909年)和《工工业区位理论：区区位的一般及资本本主义的理论》(1914年)3、城市商业区位论：中心地理论，克克里斯塔勒，《德德国南部的中心地地》4、住宅区位论：农业区位论1-孤孤立国假设①该国实行自给自自足，与外界隔离离。②在其中心只有一一个城市，此城市市同时也是全国农农产品的消费中心心。③所有土地全部作作为农业用地，农农作物的经营目的的是谋取最大利益益。④城乡间只有陆上上道路相通，惟一一的运输手段是马马车，其运价与农农产品重量和生产产地到中心城市的的距离成正比。⑤城市四周是没有有任何特色的完全全同质的草原，土土地肥力完全相同同，气候、地形等等完全一致。⑥不论种植何种农农作物，其单位面面积土地上的收入入相同(或某种农农作物的市场销售售价格相同)。⑦各地农业业经营者的的能力和技技术条件相相同。⑧市场上农农产品的价价格、农业业劳动者的的工资、资资本的利息息都固定不不变。农业区位论论2-计算算公式根据上述假假设，农产产品的利润润(R)是是由农业生生产成本(C)价格格(P)和和农产品的的运费(T)等三个个因素决定定的。公式式为：R=P一(C十T)从下图3-1中可看出：：生产某种种农产品的的利润额与与其生产产产地到中心心城市市场场的距离之之间存在着着反向变化化关系。由此可得出出结论：城城市周围土土地的利用用类型以及及农业集约约化程度都都是随着距距离的递远远呈带状变变化，围绕绕城市形成成一系列同同心圆，这这些同心圆圆被称为““杜能圈””。图3-1利利润与与运费的线线性函数关关系收入成本到中心城市市的距离PCO农产品总成成本：C+T农产品市场场价格P运费T生产成本C农业区位论论3-杜能能圈示意图图中心城市自由农业区区林业区集约农业区区谷草农业区区畜牧业区三年轮作制制农业区工业区位论论（1）韦伯伯的基本理理论方法是是“区位因素分析”。认为““区位因素素”可以划划分为三类类。（2）假设条件（3）三项法则：运输区位法法则劳动区位法法则集聚（分散散）法则区位因素一般性区位位因素和特特殊性区位位因素，即对每一一种工业生生产都有一一定意义的的因素和只只对某些部部门才有意意义的因素素。区域因素、、集聚因素素和分散因因素，这里的区区域因素决决定企业的的布局，而而集聚和分分散因素影影响企业的的联合性和和协作性。。自然技术因因素和社会会文化因素素等。假设条件所研究的区区域单位是是一个孤立立的国家或或地区。这一区域除除工业区位位的经济因因素外，其其他因素如如地形、气气候、种族族、技术、、政治制度度等都相同同。工业所需的的原料、燃燃料、劳动动力供应地地和消费区区为已知，，且其他矿矿藏生产条条件、产品品需要量、、劳动力供供应状况和和工资不变变(但不同同地区的工工资有差别别)。运输方式为为铁路，且且运费与运运距和运载载重量成正正比。运输区位法法则运输法则的的一般，规规律是：1)原料系系数>1时时，生产工工厂应设于于原料产地地。2)原料系系数<1时时，生产工工厂应设于于消费中心心区。3)原料系系数=1时时，生产工工厂可以设设于原料产产地，也可可以设于消消费中心区区。其中：原料料系数，是是指运进工工厂的稀有有性材料重重量与运出出工厂的产产品总重量量之比。劳动区位法法则当某一地点点由于工资资费用非常常低廉而对对企业有利利时，可将将企业市场场区位从运运费最低点点吸引到工工资成本的的最低点，，使运费定定向区位产产生第一次次空间“偏偏离”。但但条件是只只有当工资资成本节约约额大于运运费增加额额时，工厂厂才能从运运费最小点点移向劳动动供给点。。因此有有必要结合合运费因子子和劳动费费用因子，，求出二者者总成本最最低点。劳动系数=劳动成本本指数/运运输成本指指数其中劳动成成本指数是是指生产单单位重量产产品所需的的平均工资资成本；运运输成本指指数是指生生产单位重重量产品所所运输的重重量。在同样的社社会条件下下，劳动系系数大的工工业，其厂厂址选择倾倾向于工资资成本低的的地点。集聚（或分分散）法则则一个地点的的工业集中中程度是““集中因素”和“分散因素”两方面力力量相互作作用的结果果。如同工工资成本可可以改变工工业区位的的选择一样样，集聚(分散)效效益也可以以使运费和和劳动力定定向的区位位发生第二二次空间偏偏离，将工工厂从运费费最低点引引向集聚地地区或分散散地区。同同样发生变变化的条件件是集聚(或分散)获得的利利益大于工工业企业从从运费最低低点迁出增增加的费用用额，企业业就可以进进行集聚和和分散。韦伯等还认认为在讨论论工业区位位时，主要要应注意一般集中因因素（指生生产集聚）），而不必过过于强调特殊集中因因素（社会会集聚）。一般来说，，集中程度度越高，分分散因素的的影响也就就越大。而而工厂是否否受分散因因素影响离离开工业集集聚区，前前提条件是是看集聚给给企业带来来的利益大大还是房地地产价格上上涨造成的的损失大。。中心地理论论该理论产生生于第一次次世界大战战后西欧工工业化和城城市化迅速速发展的历历史时期，，由德国地地理学家克克里斯塔勒勒始创。其其主要目的的是从城市市或中心居居民点的供供应、行政政、管理、、交通等主主要职能角角度来论述述城镇居民民点和地域域体系，探探索和揭示示城镇分布布的“安排排原则”，，即决定城城镇数量、、规模和分分布的原则则。有时亦亦称城市区区位理论。。1．中心地地的概念和和基本观点点中心地是向向居住在它它周围地域域(尤指农农村地域)的居民提提供各种货货物和服务务的地方，，一般是指指城镇的所所在地。其其基本观点点认为，城城市形成于于一定数量量的生产地地中的中心心地，是向向周围区域域居住的人人口供应物物品和劳务务的地点，，而且不同同级别的中中心地应遵遵循一定的的等级分布布规律。2．假设条件3．六边形网络络等级体系系：克里斯塔勒勒探讨市场场中心和服服务范围关关系结构时时，形成了了三角形聚聚落分布和和六边形市市场区模型型。4、门槛人人口概念：：根据门槛槛人口原则则，可将各各商业、服服务行业分分为高、中中、低不同同级别的序序列，把各各种行业序序列按地域域再进行归归并。按照照门槛人口口原则和等等级序列，，克里斯塔塔勒的市场场区结构和和分步就是是一个由大大小经贸点点和市场区区交错叠合合而成的市市场网络。。假设条件①所研究的的区域为无无边界的平平原，土地地肥沃，资资源、人口口和收入分分布均匀，，对货物需需求、消费费方式都是是一致的。。②有一个统统一的交通通系统，交交通费和运运距成正比比，朝各个个方向移动动都可行。。③生产者和和消费者都都是经济行行为合理的的人。④消费者到到离他们居居住地最近近的中心地地购买他们们需要的货货物和服务务，为此付付出的实际际价格等于于销售价格格加上来往往的交通费费用。六边形网络络城市住宅区区位理论(1)城市市经济学家家巴吉斯，，创立“同心圆带状状住宅区位位论”；(2)城市市经济学家家霍伊特，，提出“扇形住宅区区位论”；(3)城市市经济学家家哈里斯和和乌尔曼，，提出“多核心城市市结构下的的住宅区位位论”；(4)狄更更逊提出““三地带住宅宅区位论”；(5)爱里里克森提出出“折衷住宅区区位论”；(6)伊文文思提出““社会集聚住住宅区位论论”。同心圆带状状住宅区位位论又称“过滤滤论”，城城市住宅分分布呈现出出以城市中中心商务区区的几何中中心为圆心心的同心圆圆带状结构构；从市中中心到市郊郊，住宅档档次由低到到高、居民民家庭收入入由低到高高渐次变化化。以芝加加哥为例，，城市土土地的住宅宅利用可分分为四个地地带，由内内向外依次次是：高级住宅衰衰退带低级住宅区区中级住宅区区高级住宅区区，即巴吉吉斯的“通通勤带”。。扇形住宅区区位论1939年年，霍伊特特著《美国国城市住宅宅附近的结结构与增长长》，收集集了当时美美国60多多个大、中中、小三种种规模城市市房租样本本资料，，将城市划划分为5级级不同地带带。他发发现城市住住宅区并非非呈现巴吉吉斯所说的的同心圆状状分布，而而是呈扇形形发散状。。住宅区倾倾向于沿着着空间摩擦擦和时间摩摩擦最小的的路径由中中心向外延延展。通常常的拓展路路径是便利利的交通路路线，也有有高级住宅宅区倾向于于向高级商商务中心和和社会名流流居住地逼逼近。多核心住宅宅区位论城市的中心心往往不止止一个，而而是由多个个中心组成成的，城市市实际上是是靠这些城城市中心及及其附近的的工业、商商业和住宅宅业的联合合扩张来发发展壮大的的；在多个个城市中心心和城市总总体扩张过过程中，形形成了与之之规模和特特点相适应应的住宅区区位格局。。工人住宅区区(一般为为低级住宅宅区)仍然然处于城市市住宅总体体格局中的的最内层，，只是分布布的空间形形态不太规规则：既不不是圆带状状、也非扇扇形，而是是一种块状状结构。这这种低级级住宅区主主要围绕商商业区、工工业产业区区分布。中级住宅区区仍然位于于低级住宅宅区的外围围。高级住宅的的分布更多多位于城市市边缘区甚甚至郊外。。三地带住宅宅区位论狄更逊1947年提提出关于城城市空间结结构的三地地带理论，，把城市住住宅分别定定位于三个个地带中，，揭示了城城市住宅区区的分异特特征：中央地带：商业、政政府办公机机构房产、、住宅房产产的集聚地地；中间地带：在中央地地带的外侧侧，是中级级住宅分布布区，但沿沿河地带分分布有工业业房产；边缘地带：在城市市市区的边缘缘地区，为为住宅和工工业房产的的分布地区区，但住宅宅与工业房房产的分布布是相互独独立的，这这与市内低低级住宅与与工商业企企业临近布布局的特点点根本不同同。折衷住宅区区位论爱克森1954年对对上述理论论进行了综综合研究，，提出折衷衷理论，认认为：城市的中央央商务区通通常由市中中心向外呈呈放射状延延伸；放射射状的中央央商务区之之间为住宅宅区的分布布地带；中中央商务区区和城市住住宅区的外外围通常分分布着城市市大工业。。该理论创新新点不多，，但是对当当时欧洲一一些城市住住宅的空间间分布状况况有很强的的解释力。。社会集聚住住宅区位论论1985年年，伊文思思出版《城城市经济学学》，书中中提出了三三类社会集集聚因素与与居民住宅宅决策有直直接的关系系。人的社会交交往需求、、集聚与住住宅区位决决策需求类型的的差异、集集聚与住宅宅区位：：需求类型型相同的居居民倾向于于聚居在同同一地区。。“向美心理理”、集聚聚与住宅区区位在此基础上上，直接或或间接地探探讨了影响响住宅区位位的几个关关键因子：：收入、距距离、住宅宅价格、社社会集聚等等。工业宏观区区位选择在进行工业业用房地产产宏观区位位的选择时时，一般可可采用原材材料指向、、能源指向向、市场指指向、原材材料与市场场双重指向向、科技指指向等来安安排工业部部门的布局局。原材料指向向的工业，一般其产品在在生产过程中，，原料失重程度度大，单位产品品的原料消耗量量大大高于产成成品的重量，同同时，还有部分分原料不宜运输输和储藏，因而而对于大多数农农产品、矿产品品的加工工业，，一般都要求布布局在原料产地地。能源指向的工业业在生产过程中，，单位产品能耗耗量大，能源消消耗占总成本的的比例高(能源源费占成本一般般20％～30％，高的达50％)，故一一般要求布局在在能源产地。市场指向的工业业与原材料指向的的工业正好相反反，需长途运输输的原料在生产产过程中失重程程度小甚至增重重，或产成品不不宜运输，如玻玻璃、家具、大大多数食品、消消费品等工业，，一般要求布局局在消费地。科技指向的工工业是指产品的科科技含量高，，需要得到大大量科学、技技术的帮助和和智力支持的的工业，如生生物工程、计计算机等高科科技产业，一一般要求布局局在科研单位位及高等院