某大型地产集团产品标准化

产品标准化研究

——产品系列化研创中心一、**的全国国战略二、**的产品品线1、以“杭州桂花花城”“杭州紫紫桂花园”“合合肥桂花园”为为代表的多层公寓系列紫桂花园、兰桂桂、金桂楼盘始建于1999年，是城西楼盘盘中最精致高雅雅的楼盘。创新新有这么几个方方面：1）临街的主入口口作了8000平方米大面积的的退让，把公园园绿地奉献给整整个城市2）建筑风格尽量量做到不张扬，，以米褐色的陶陶土砖贴面来反反衬现在流行的的大色块和现代风格，，颇有儒家文化化色彩，深受传传统知识子的喜喜爱3）小区规划上以以庭院为设计单单元，由数个庭庭院组成一个完完整的小区，配配合“老虎窗”等传统中国建筑筑元素4）环境设计的精精致，使小区做做到可赏、可品品入口：紫桂花园紧邻已已建成的兰桂花花园，总占地116亩，总建筑面积积117728平方米，容积率率1.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。紫桂花园设计定位为为精新雅致、格格调高尚的中高高档住宅园区，，总体退后文二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达达8000平方米的大型公共绿地地，充分展示了了小区主入口区区宏伟的气势，，也标志着高品质住宅园区的的界定。中央景观：紫桂花园由7幢9-11层的建筑组成，以以4幢点式公寓围合合中心下沉式广场场，并有观景连连廊相互贯通，同时辅辅以底层架空和和丰富的高差变化，不不仅形成半室外外空间交流平台，也同同时产生步移景景异的观景效果。紫桂花园的园区区环境设计体现现了一种均衡的的美，小区由六六个组团组成，，每个组团都有一一个共享的半封封闭的休闲庭院院空间。会所：3幢条式公寓则与与会馆相结合，，通过会馆的柱柱廊与大台阶，，围合成视野开阔阔的屋顶花园，，与会馆一起成成为中心广场的的对景。由住宅间超大的的楼间距而形成成的庭院空间则则是紫桂花园的的另一个经典设计，这这种安全舒适的的休憩空间利用用半地下室的高高差设计，通过草坡和和台阶的变化，，形成丰富的竖竖向景观而底层局部架空空的手法，使得得各种景观空间间有机地联系起起来，为人们提供了充充满情趣的室外外公共空间，从从而，园区的大大型城市绿地、中心心花园、组团规规模绿地、空中中花园、宅间绿绿地共同组成了层次次丰富的绿色空空间。绿城桂花花城（园）有人做过统计，，“桂花城”系列多层公寓产产品是目前国内内房产品中最长的一个系系列房产品，10年来，已建、在在建的已达18个之多，地域涉及杭州、、北京、合肥、、郑州、长沙等等地。在各地桂桂花城一路热销的背后，，有两个事实显显得更为重要：：一、桂花城总总是同区域内房价最高的楼楼盘；二、桂花花城的二手房总总是在同区域内内最走俏的。桂花城市场反响响之强、建筑形形态之美，构成成了令业内外注注目的“桂花城现象”。固化总平面——长沙**桂花园园桂花城的内核蕴蕴涵了典型的现现代江南小镇的诗意。在现现存江南小镇的的聚落中可以看到：一个江江南小镇，在整整体的布置上，通常采用围围合的办法布置置，抵御外来可能的危险，，给人安全的感感；小镇的中心一般是湖面面或者水系，是是作为饮用水或者防御火灾灾的源头，后来来这些实际的功能逐步弱化化，沿湖面的区区域逐步演化为邻里交流空空间或者具有审审美趣味的空间；江南小镇镇的建筑风格内内敛而含蓄，建筑之间各各有不同又相互互和谐，讲究与周边环境的的和谐。桂花城城的种种要素，和这些小镇镇的典型特征十十分吻合。固化总平面——合肥**桂花园园固化建筑立面形形式用四坡顶、大型型景观阳台、八八角窗等元素，，久经时间磨炼炼采用青灰、赫红红系列的清水砖砖墙面巧妙组合页岩、、片石饰面及局局部喷涂立面丰富柔和，，营造淡雅清新新、含蓄大气的的江南小城风情情在众多设计元素素中，首先被提提炼的是：围合。通通过营造围合，，院落套院落，形成成一个整体，而而不是当时普遍的一栋栋一栋房子的组组合。一旦院子形成之之后，园区的感感受会完全不一样，所所谓的居住氛围围就会有所依托，就会会有很多的可能能性出现。第二是对建建筑时间感的把把握。桂花城的建筑充充满时间的痕迹迹，它也许造好的时候候看起来不新，，但很多年以后看起来来也绝对不旧。。桂花城的植被覆覆盖率极高，花花草树木不在乎乎名贵，重要的的是如何搭配出环境和家家的融合氛围，，运用层次、色色彩、形态的变变化，与建筑相表里，形形成高低相形，，水木相生，清清新爽目的景观观意向。**在景观方面面的投入很大，，一般公寓项目目也要达到400元/平米，因此在景观观展示方面的优优于金地、万科科，深得消费者者认可。桂花城在细节上上的注重还体现现在道路铺装方方面，运用丰富富多彩的硬质铺装材料拼拼出富有变化的的人行道路，通通过植物的衬托托，软化了道路枯燥、生生硬的感觉。同同时顺应地势的的变化，有节奏奏的收放，凡是在两两条道路的交交叉口还特设设了景观小品品丰富。房型标准化——固化面宽、进深的尺尺寸桂花城户型——二房二厅二卫卫118平米桂花城户型——三房二厅二卫卫136平米三房二厅二卫卫（3阳台）144平米三房二厅二卫卫+书房+大储藏室168平米**桂花城——触及人性的116个细节对称、稳重、、均衡——园区规划居者优其屋——品质第一江南庭院式布布局——大社区、小住住区庭院式居住理理念——组团庭院设计计五重渐进——外围围墙-社区入口门禁禁-组团-单元门厅-入户门优雅尊贵的载载体——单元大堂、精精装修大堂、、楼道建筑细部——观景阳台、八八角窗、老虎虎窗、空调机机位预设生活细节考虑虑——主副烟道、双双中空玻璃、、会所、幼儿儿园……2、以“**·杭州绿园”“**·杭州春江花月月”“上海**”为代表的高层公公寓系列上海**上海**与其其他楼盘以社社区中心发散散布局，共享享世纪公园1000米的距离优势，周边边生活配套设设施包括超市市、学校，加加上完善的社社区配套（室内外游泳泳池、网球场场、6000余平方米会所所、2000余平方米步行行商业街），让**与其他楼楼盘形成明显显差异，作为为进军上海市市场的首个项目，成为公公司品牌之作作。园区外围车道道、人走捷径径设计，完全全人车分流中心广场落差差5.6米，5个独立组团高高出地坪2米左右，3个层次的立体空间间创造前所未未有的自然落落差新月形坡面和和隐形轴把各各组团有机结结合，花园、、会所与绿化化水景相融合上海**项目目鸟瞰图杭州春江花月月杭州春江花月月项目鸟瞰图图真正的人车分分流——外围车行系统统真正的人车分分流——社区内人行系系统上海**春江花月固化建筑立面面——典雅、稳重（三段式、选材材、色彩、细细节）点式住宅强调调竖向线条的的挺拔刚毅，，立面作三段段式处理，底底层架空7米，上部处理理以厚实为基基调，体现该该组建筑整体体的阳刚气质质。三幢建筑由于位置置、高度特殊殊，与园区整整体相对柔美美的基调形成成对比。其余住宅建筑筑强调横向的的组合关系，，建筑立面的的凸凹转折增增强了层次感感、光影效果，相相对于前述三三幢点式住宅宅，其虚面（（玻璃）所占占比例更大，，讲究线角的丰丰富细腻，讲讲究形体变化化的韵律，讲讲究窗、门、、阳台等建筑筑构件组合的比比例关系。固化建筑立面面——典雅、稳重（三段式、选材材、色彩、细细节）固化建筑立面面——典雅、稳重（三段式、选材材、色彩、细细节）春江花月固化建筑立面面——典雅、稳重（三段式、选材材、色彩、细细节）杭州绿园中心广场高层层底层架空5.4-7米，增强会所所下沉的空间间感将会所作为整整个规划的核核心，景观的的视觉的焦点点利用架空层设设置室外休憩憩场所，提供供交流平台3、以“九溪玫瑰园”、“桃花源”为代表的高档档精品别墅九溪玫瑰园1996年，杭州郊外外的别墅项目目还不太有，，在自然风景景区里建造别别墅的经验尤其缺缺乏。当时，，**能够率率先引进“环境设计”开发理念，以“山水之间的理理想家园”为开发主题，，选择在杭州州之江国家旅旅游度假区内营造九九溪玫瑰园别别墅区，对杭杭州绝佳的自自然人文资源源进行保护性开发，这这在杭州房产产界，无疑是是一次开先河河的壮举。九溪玫瑰园121栋独栋别墅和和4栋高级公寓生生长在17公顷的森林之之中，充分利利用地势和景观优势（（山、水、森森林）进行规规划，九溪玫玫瑰园没有任任何重大的主主题贯穿，但其其得天独厚的的自然环境将将项目的优势势体现淋漓尽尽致。九溪玫瑰园九溪玫瑰园桃花源位于杭州城西西近郊凤凰山山南麓的丘陵陵地带，其特特征是“依山傍水”,有许多的天然小小河与池水穿穿插于山坡之之间。桃花源源在建筑单体体设计上创新升级，外外观吸取国外外乡村别墅的的优雅风格，，但在建筑思思想和空间设计上融汇汇中国民居庭庭院设计理念念，避免独立立点状形态，，而强调与自然相融合合的庭院围合合形态。桃花源一层为主，局局部两层，呈呈水平展开状状，通过廊道道、花架、厢厢房与大地山山川水体更贴切切的融合，与与自然、阳光光更加和谐地地交融。局部部取高低曲折折之趣，间以池池沼花木，接接近自然。西西方休闲的户户外生活方式式与中国人强强调的朝阳方位位在桃花源巧巧妙地结合起起来桃花源全装修修别墅桃花源全装修修别墅桃花源全装修修别墅桃花源全装修修别墅杭州桂花城、、杭州紫桂花花园、合肥桂桂花园为代表表的多层公寓系列列**·杭州绿园、**·杭州春江花月、、上海**为代表的高层公寓寓系列1、产品标准化应应针对不同物业业类型进行，而而非简单的部件复制2、结合消费者需需求进行产品标标准化因素筛选选，并根据项目实际条件改改善3、产品标准化需需要一定高度的的产品模块，以以保证一定时间市场的竞争优优势对我们的启示：：三、产品标准化化的运用1、针对具有独特特地理、自然景景观优势项目应应充分挖掘、打打造精品概念，实现现项目价值最大大化2、形成主产品品线（系列化复复制）及副产品品线（特色精品品）利于规模化、高高效益的实现，，同时加强公司司品牌认知度3、产品标准化化前提是公司战战略性土地获得得，并需要开发发个环节各部门共同配配合实现，对我们的启示：：三、产品标准化化的运用以“九溪玫瑰园”、“桃花源”为代表的高档精精品别墅三、产品标准化化的运用——常州项目2.5容积率“极高极低”、“均好性”规划布局会所设施基本配配置现场售楼处、样样板房、景观样样板段设置标准准化部件标准化——设立标准并通过过战略合作实现现网络统一采购购（集团公司进进行中）三、产品标准化化的运用——常州项目90/70规划要求，一梯梯多户提高的房房率入户大堂、风雨雨廊提升项目品品质，增加产品品亮点三、产品标准化化的运用——常州项目三、产品标准化化的运用——常州项目入户大堂、风雨雨廊提升项目品品质，增加产品品亮点三、产品标准化化的运用——常州项目入户大堂周边景景观设的通透计计优化室内空间间空中花园、错层层挑空阳台、步步入式飘窗提高高小户型空间利利用率及空间可变变性三、产品标准化化的运用——