某住宅区规划建议

新疆xx策划部2008.08珠光·新疆xx池项目一期西南地块产品规划建议目录1.项目概况2.市场概况3.规划建议4.细部建议第一部分项目概况红雁池项目现拟最先开发项目地块的西南角，分为A、B、C三地块，作为首期开发用地。一期地块中A、B地块作为住宅开发用地、C地块作为配套开发用地。项目正在进行荒山绿化验收手续办理之中，目前尚未动工。项目预计将于2008年10月开工建设，拟于2009年5月1日开盘销售。【项目目前状况简述】【项目首期地块块图】地块面积功能建设容积率备注A86153m2住宅开发地块≤1.0除用于幼儿园建设的公建2000m2、其余用于住宅建设B48600m2C102627m2主要开发产品配套设施酒店、会所、商业设施等【项目地块数据据】红雁池项目通过过“立足新疆、、面向中国、服服务中亚”的项项目定位，以““生态旅游、养养生憩疗、湖畔畔休闲”为发展展核心。项目定位将建设设成为集旅游、、养生、休闲、、观光、度假、、会议、居住为为一体的大型综综合住宅综合体体项目。【项目市场定位位】总体规划上不仅仅有房地产经营营开发，更有包包括水上乐园、、酒店、度假村村等旅游配套设设施等综合性旅旅游商务娱乐设设施。红雁池项目在原原山水资源基础础上，建设发展展成为生态旅游游基地，融入人人文价值，打造造出一个超大规规模、国际性、、滨水型、环保保生态的综合性性设施。【项目功能定位位】项目整体价格水水平需保持在市市区公寓的价格格左右，以市区区公寓的价格出出售品质更高的的联排别墅，从从而达到吸引客客群前来购房的的高性价比；洋房产品则改善善周边生活商业业及交通配套，，拓宽潜在客户户群体，同时达达到抢占目标市市场。项目总体须以高高性能低价格为为产品定位，在在控制价格的基基础上，充分利利用山水环境提提高产品品质。。【项目产品定位位】根据项目规模庞庞大和临近广阔阔湖面的优势，，结合与乌市保保持相同气候条条件的欧陆经典典建筑形式，追追求人与自然的的最佳和谐，体体现乌鲁木齐现现代生态型社区区。项目引入欧洲小小镇风情和住宅宅特征，打造成成新疆标志性的的湖畔风情的综综合性小镇。【项目形象定位位】1、首期开发西西南角A、B、、C地块。2、A、B地地块作为住宅开开发用地、C地块作为配套套开发用地。3、A、B地地块住宅建筑面面积约14万平平米，用地在350亩左右。。4、首期开发联联排别墅为主，，辅以其他类型型住宅产品。5、根据项目临临近广阔湖面、、山体和万亩古古树林的优势，，总体生态环境境条件优越。6、项目整体规模模巨大、是集旅游游、商务、居住于于一身的大型综合合别墅综合体项目目。【项目概况要点综综合】第二部分市场分析高端洋房类产品主主要集中在市区繁繁华区域，以地理理位置优越和生活活配套齐全为主要要特点。主要代表表项目有欧景名苑苑、和枫雅居、紫紫金长安、国秀家家园、龙庭华清园园等。别墅类产品市场主主要集中在雅山、、水磨沟等景区附附近，以高价格、、环境优越为主要要特点。主要代表表项目有玫瑰园、、雪莲山高尔夫花花园、公园一号、、中航翡翠城、一一龙歌林小镇等。。针对红雁池项目而而言，低密度住宅宅市场是最主要的的竞争市场。【项目竞争市场概概况】洋房供应主要集中中在乌市的中心城城区（天山区、沙沙依巴克区、新市市区），随着乌市市整体向北拓展趋趋势规划和乌昌一一体化的逐步实施施，城市以北区域域即新市区未来将将成为住宅开发的的热点。市中心以3房130平米以上大户户型高层洋房为主主，一般项目规模模不大；城市边缘缘地区住宅项目以以80-120方方户型多层、小高高层为主，项目规规模中大，户型多多样。新市区是住宅开发发的热点，价格整整体趋势是呈中心心辐射状，以城市市中心区域为中心心价格向周边区域域递减。【市场细分—洋房房市场简述】项目规模建筑类型户型价格配套紫金长安103亩，规划12栋高层123-185㎡精装4700元/㎡主题园林、广场、商铺锦华名居8栋，共400户高层123-177㎡均价5200元/㎡中心园林、写字楼龙庭·华清园建筑面积22万㎡小高层90-151-237㎡

均价4800元/㎡社区文体中心、幼儿园、商铺国秀家园建筑面积35万㎡多层、小高层60-90㎡多层3400元/㎡会所、主题园林和枫雅居占地23万平米，共42栋小高层、高层80-170㎡4680元/平米起销售率约60%阳光爱丁堡占地19万㎡多层、小高层4900元/㎡120-160㎡07年约销售380套。区域内均价最高的项目，一层带花园，顶层带阁楼。多层31栋【市场细分—洋房房市场简述】洋房类在产品上与与以往变化较大，，前几年多是低价价产品，主要建设设塔楼及高密度小小区，户型和规模模较小。目前新建洋房小区区最主要的变化为为板楼设计，注重重板楼带来的通风风采光等优势，但但如配套、会所、、园林等尚未有明明显提高，但仍处处于初级阶段。预计未来将向市区区外围拓展，从促促进城市边缘项目目以良好的生活环环境、高品质的产产品类型和较低的的价格逐渐成为居居民购房的主流。。【市场细分—洋房房市场分析】乌鲁木齐别墅市场场主要分布在水磨磨沟-雪莲山、沙沙区雅山周边和乌乌市以北昌吉-新新市区，总体约1400套单位左左右。目前乌市联排别墅墅市场价格在4000-6000元左右，主要是是区域位置决定价价格。销售速度则则普遍较慢，如绿绿城玫瑰园2007年仅销售25套左右，其中项项目多销售周期在在2-4年以上。。乌鲁木齐别墅市场场供应量不大，存存在价格高昂、但但规划落后、销售售速度缓慢的情况况。【市场细分—别墅墅市场简述】项目位置类型产品面积主力户型价格备注玫瑰园水磨沟区水磨沟路16号独立别墅为主,15套联排别墅250-350250750万元/套（16000元/㎡）3年销售80余套阳光北岸水磨沟区温泉西东路雪莲山150套独立别墅200-3602705000元/㎡4年销售80余套欧洲花园距首府乌鲁木齐市35公里昌吉市城南郊321套，一期为86套联排为主190-3002504350元/㎡销售7成以上西隆名仕公馆70套独立别墅240-3502807000元/㎡销售6成以上中航翡翠城机场迎宾路100套独立别墅250-360300预计10000元以上08年7月开售【市场细分—别墅墅市场简述】别墅产品在乌市属属于较高端项目，，仅有部分高收入入人群实现购买，，造成别墅类产品品销售速度较慢。。主要原因是目前乌乌市的别墅产品总总体品质较差，形形象不佳，未能展展现较高价格对应应的居住水准，导导致高收入客群具具备购买的能力和和需求，但极少选选择别墅类产品。。说明乌市别墅市场场尚未得以充分推推出，目前产品尚尚未能够吸引潜在在购房客群关注及及购买，存在着巨巨大的市场空白。。【市场细分—别墅墅市场分析】乌鲁木齐2007年一跃成为全国国房价上涨最高的的城市，均价由去去年的2700元元，上涨到目前的的3200元左右右。至今八月之前仍保保持约20%的月月度上涨幅度，预预计未来乌市的房房价仍将保持稳步步上涨的态势，均均价将达到4000-5000元元的水平。目前总体房地产市市场现状比较落后后，尚局限在位置置、低价格的竞争争之中，缺乏先进进的各类产品和营营销手段。【市场销售状况简简述】洋房产品拥有最大大的潜在客户群体体，存在着占地少少、容积率高，而而且单价较低、总总价不高的优势，，一般上班族均可可承受。从销售统计数据看看乌鲁木齐的商品品房住宅套型面积积在100-130㎡的户型最热热销。3房2厅2卫的设计最受乌乌鲁木齐的当地需需求。套型面积在在144-180㎡的住宅销售售情况也不错，大大面积户型的需求求比例也相当大。。洋房是乌市目前最最为畅销的产品类类型，各大项目基基本销售均60%以上。【洋房市场销售状状况简述】市场存在高档住宅宅产品消化能力，，但是销售周期较较长反映别墅产品品作为第一居所这这一潜力尚未被激激发。从销售来看，欧洲洲花园销售最好，，其地处昌吉，价价格较低，产品较较好，小户型190-240㎡面面积销售较快；公公园一号与玫瑰园园档次较高，户型型较大，销售速度度相对缓慢。目前别墅项目剩下下的多为大户型单单位，小面积单位位较为好卖。【别墅市场销售状状况简述】从以上数据中可以以显示，近期以来来乌鲁鲁木齐房地地产销售之火爆，，市场容量之大，，市民接受能力之之强。以不完全统计（全全市房地产销售面面积约800万平平米）为依据计算算，在目前开发商商手中持有的土地地，打个7折，2008年内乌鲁鲁木齐房地产开发发量也在1000万平米以上，此此开发量不可小觑觑。2008年内乌鲁鲁木齐房地产开发发量也在1000万平米以上。【未来市场供应总总量预测简述】2008年乌市房地产开发面积明细表(单位:万平米)土地面积总建筑面积上年度结余面积多层高层29711031.449.6102.618852201.938.167.516359969119.725251.5209.594318.8674118.5541.8250.7318.8792.5792.5注:1、以上仅为目前有据可查数据。

2、高层项目统计依据为容积率为2以上的项目，可能高估。【明年开发面积预预测表】未来明后年雪莲山山和水磨沟附近，，均是距离城区位位置近，周边环境境较好，客户区域域认同感强，但单单价和总价较高。。未来一两年仍有有大量项目开发并并推向市场。总体估计乌市市明年将近1000套独独立或联排别别墅推出，与与红雁池项目目展开竞争。。【未来别墅竞竞争市场供应应预测简述】】项目规模类型价格位置推售时间备注中航翡翠城首期预计100套左右独立别墅10000元乌市北机场附近08年6月中航为深圳上市公司，目前户外广告已出，主要建设为绿城玫瑰园同等档次的楼盘，临时开始接待客户。雪莲山别墅区首期预计300套左右独立别墅为主5000元乌市东雪莲山09年5月雪莲山周边除现有雪莲山阳光别墅预计明年推出100套左右外，其周边还有2万余亩荒山绿化项目已被开发商圈定预计明年面市。绿城水磨坊项目预计100套左右独立别墅为主8000元水磨坊公园09年5月绿城在水磨沟公园附近又圈定别墅用地一块，预计明年开售。昌吉欧洲花园首期预计250套左右联排别墅4000元乌市北昌吉市08年10月昌吉位于新市区以北，距离市区35公里，在这几年以品质高，价格低的优势吸引部分客户前往买房。该区域预计明年仍有部分别墅推出。【明年别墅市市场项目简述述】1、针对红雁雁池项目而言言，竞争市场场主要是高端端公寓洋房类类产品和别墅墅类产品市场场。2、公寓市场场供应主要集集中在乌市的的中心城区，，均价在3200-4200元/平平米左右，整整体市场供销销两旺。3、别墅市场场供应量不大大，存在价格格高昂、但规规划落后、销销售速度缓慢慢的情况。4、目前总体体房地产市场场现状比较落落后，尚局限限在位置、低低价格的竞争争之中，缺乏乏先进的各类类产品和营销销手段。【市场概况要要点综合】【市场主要竞竞争别墅项目目户型统计】】楼盘面积（m2）类型车位（个）厅室厨房卫生间套房玄关家政室工人房露台封闭阳台开放阳台层数花园绿城玫瑰城300-400独立1-2（2占75%）3513-51-4有1-2-1-31-212-3部分客厅中空、玄关中空1:2400-500独立1-2（2占75%）3-54-61-2（2占75%）4-5（5占66%）1-4有1-1_12-3500-550独立235-71-223有1-12-3阳光左岸200-300124131有-13--2约1：2300-400124-713-41有-12-3--2400-55022-3614-62-4有--2-22公园一号300-400双联12-34-6152-3有--2-41-4采光井上2楼400-55023615有-3--4【市场主要竞竞争别墅项目目户型统计】】楼盘面积（m2）类型车位（个）厅室厨房卫生间套房玄关家政室工人房露台封闭阳台开放阳台层数花园中航翡翠城400-500独123-4152有-1---3按带地下室统计欧洲花园200-300双拼12412-40-2有-10-2--3-4部分工人房带卫生间300-400双拼124142有-15-4歌林小镇100-200双拼124131有-13--3200-400双拼123-4141有-11-20-11-23400-500独125153有-15--2工人房带卫生间绿城玫瑰园客厅饭厅主卧车库功能房开间面积开间面积开间面积开间面积开间面积340-352㎡4.5-7.225.6-403.9-4.215-204.2-5.436.5-60636-403.6-4.816-27365-385㎡5.1-6.125-563.6-4.816.8-244.2-4.532.5-56623-362.7-4.514-20400-499㎡4.7-6.622-423.9~4.510-205.2-650-593.9-726.5-423.3-5.25.4-45525-537㎡5.8-630-443.918-204.5-5.542-526403.1-5.716-48欧洲花园客厅饭厅主卧车库功能房开间面积开间面积开间面积开间面积开间面积247-263㎡4.4-5.718-333.3-3.515-203.6-5.126-333.3-3.517-233.3-5.119-36291㎡6.4383.3246.4383.3206.438340㎡6.3403.3205.4403.3285.444雪莲山阳光别墅客厅饭厅主卧车库功能房开间面积开间面积开间面积开间面积开间面积201㎡4.6283.2124.6223.622310.8279㎡5.9323115.9323.6239.972299㎡5.4313.6135.4263.6201071【市场主要竞竞争别墅项目目开间统计】】楼盘面积厅室厨房卫生间套房门厅玄关储物间书房封闭阳台开放阳台备注龙庭华清园982311-有1-21

14223111有--2-

15923121有1-21

18123121有1121

紫金长安144-18423121有--2-

27246142有--4-

国秀家园75-952311-无--2-

1082311-无--2-

114-15923121有1-1-159带露台和枫雅居87/113/1172311-有2-2-

1252311-有--2-

81/8723111有--21

【市场主要竞竞争洋房项目目户型统计】】项目户型面积客厅餐厅主卧卧室开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积和枫雅居三室二厅一卫87/113/1173.2-3.64.4-5.514-191.2-2.63.1-3.3

3.2-3.72.8-4.5

2.5-3.32.5-4.3

三室二厅二卫1254.34.7

2.83.6

3.54

3.6413.68二室二厅一卫81/873.6-3.73.8

3-3.22.1-3.6

33.6/4.1

2.63.6/412.96国秀家园2室2厅1卫75-953.5-4.53.6-4.6

3-3.93-4.5

2.4-33.4-4.2

三室二厅一卫1083.93.9

2.93.6

33.9

2.4-33.6-3.9

三室二厅二卫114-1593.5-5.73.6-6.5

2.4-4.23.3-4.5

3.3-6.93.3-4.5

2.8-3.92.9-4.2

紫金长安三室二厅二卫144-1844.2-4.55.5-5.9

3.1-3.53.4-5.5

3.3-3.53.7-5.4

3-3.53.2-3.5

复式2724.26.3

3.23.5

3.66.5

3.6/2.33.6/4.2

龙庭华清园二室二厅单卫983.94.5

3.91.8

3.54.5

2.84.5

三室二厅单卫1424.96.3

3.94.5

2.8/3.24.2/3

三室二厅二卫1595.26.7(含玄关)

5.44.1

6.74.5

3.92.7/2.9

四室二厅双卫1815.55.2

3.44.5

4.56.7

3.3/33.9

【市场主要竞竞争洋房项目目开间统计】】【市场分析市市场产品细部部分析—厅】】绿城玫瑰园基基本配置客厅厅、餐厅、家家庭厅，客厅厅带壁炉。其其中餐厅又分分为早餐和普普通餐厅。而而该项目客厅厅面积适中，，300-400㎡单位位客厅25－－35㎡，且且开间以4.7－5.4m为主。400㎡以上上单位客厅面面积集中于40㎡左右。。其他别墅项目目仅有客厅、、餐厅，客厅厅面积也多位位于25-30㎡。绿城玫瑰园70%的户型型为两车位设设计；雪莲山阳光北北岸400㎡㎡以上户型为为双车位；双车位面积多多为40㎡，，单车位为26~30㎡㎡。【市场分析市市场产品细部部分析—车位位】【市场分析市市场产品细部部分析—厨房房】绿城玫瑰园5种户型做2个厨房（中中、西式）；；其他别墅项目目目前的产品品均为1个厨厨房设计；一般户型一个个厨房即可满满足住户生活活要求。绿城玫瑰园80%户型带带工人房，部部分工人房带带独立洗手间间；其他别墅项目目无工人房设设计；【市场分析市市场产品细部部分析—工人人房】【市场分析市市场产品细部部分析—工人人房】均带独立卫生生间、衣帽间间。绿城玫瑰瑰园主卧均位位于最高层。。而公园一号号均位于中间间层，第二层层。卧室面积在25-30㎡㎡之间。开间间位于4.2—5.4m之间，以4.2、5.4m开间居居多，相对于于南方别墅卧卧室面积和开开间都显得较较小。但其部分超大大面积别墅主主卧开间也达达到6m。绿城玫瑰园和和阳光北岸的的花园面积较较大，接近1：2。【市场分析市市场产品细部部分析—花园园】一般别墅项目目功能房均有有配置，但大大小不一，主主要有娱乐室室、视听房、、家庭室、健健身房。如绿城玫瑰园园的功能房较较大，其中家家庭室是每项项目都配备的的，面积和客客厅相差无几几，一般达到到25-30㎡，且多数数位于地面层层。较小面积别墅墅则没有地下下室，也没有有特别设置功功能房。【市场分析市市场产品细部部分析—功能能房】绿城玫瑰园户户型300-400㎡单单位有2种，，一种为6-10㎡；另另一种为约18㎡环绕主主卧。400㎡以上上单位多以10㎡左右阳阳台为主，部部分有10㎡㎡露台一个。。公园一号项目目均送超大面面积露台，多多数超过35㎡。需考虑到新疆疆特殊的环境境，如冬季比比较冷、室外外沙尘多的特特性。【市场分析市市场产品细部部分析—露台台】第三部分规划建议A地块：A地块较为为方正平整，，主要考虑到到高压线的影影响，高压线线两侧设置多多层洋房产品品，以遮挡不不利景观。而而中央部分则则利用前后景景观，开发多多联排别墅及及叠加洋房产产品。B地块：规划上B地地块临湖、临临渠道，以一一线临湖区域域开发部分独独栋别墅、依依次向南距离离湖面较远的的开发双联、、多联别墅产产品。【西南角地块块整体规划建建议】C地块：主要作为旅游游、商业及公公建配套等用用地，包括酒酒店会所等设设施集中于C地块。另建议在C地块配置少少量小户型酒酒店式公寓产产品,主要要利用地块中中的酒店、会会所等设施作作为其配套，，并配以精装装修及家私家家电推向市场场。目的在于于可以增加产产品类型，试试探市场的接接受度，且可可根据市场情情况再行增加加；并因小户户型低总价，，可扩大项目目客户群。而而在经营上，，既可销售、、又可进行酒酒店式公寓返返租，具备投投资价值。ABC叠加洋房多层洋房多层洋房多联别墅独立别墅双联别墅多联别墅设置旅游、商业及公建配套西南角地块整体规划建议示意图小户型酒店式公寓西南角地块第第一期项目共共开发约14万平方米建建筑面积，产产品类型为独独立、联排别别墅、叠加及及多层洋房，，共约推出801套单位位。此批产品品2009年年同期统一开开发。预计在09年年5月1日率率先推出首期期产品，以多多联排别墅为为先导推出市市场，总共约约100个单单位。前期树立高端端产品低总价价项目的品牌牌形象，快速速出货。【西南角地块块整体开发建建议】地块产品类型户型面积（平米)款式比例容积建筑面积（平米)套数占地（平米)均价（元）单套价（万元）总额（亿元）开间（参考）纵深（参考）B地块别墅独立4003层（赠送350-450平米左右的花园，含车位面积）4%40%0.705,3102,12453,0348,0003200.177.019.030060%3,186114,5527,5002250.246.515.4小计

100%0.8167,586

双联2303层（赠送180-230平米左右的花园，含车位面积）8%100%0.8510,62010,6204612,4946,0001380.645.813.2小计

100%

4612,494

多联2003层（赠送150-200平米左右的前后花园，含车位面积）20%60%0.9026,55115,9308017,7005,0001000.805.212.818040%10,6205911,8005,000900.535.012.0小计

100%

13929,501

合计

32%

0.8642,48120149,581

2.37

A地块别墅+洋房多联2003层（赠送100-150平米左右的前后花园，含车位面积）35%60%1.0046,46427,87813927,8784,800961.345.013.318040%18,58510318,5854,800860.894.613.0小计

100%

24346,464

叠加1806层带电梯复式或错跃，1、2层送花园，3、4层，5、6层送天台21%40%1.1027,87811,1516225,3444,500810.504.613.016060%16,7271054,500720.754.412.1小计

100%

16625,344

多层1301层送花园、中间平层，顶层送阁楼，不超过9层.12%50%1.3015,9307,9656112,2543,800490.304.210.310050%7,965803,800380.304.08.3小计

14112,254

合计

68%

1.190,27255084,061

4.09

总计100%

1.0132,753751133,6424,869

6.46

【西南角A\B\C地块产品建议议】C地块设置50套约80m2的小户型酒店店式公寓地块套数单套面积销售面积单价（元/m2）销售总额（亿元）A地块550164m290272m245314.09B地块201211m242481m255792.37C地块5080m24000m245000.18总计801

136753m248556.64项目首期预计计销售收入约约6.64亿亿销售均价约4855元/㎡【西南角地块产品预计计收益】09年5月1日：主推以多联别别墅为主，双双联别墅为辅辅。09年7月：：主推多联别墅墅、叠加洋房房、多层洋房房为辅。09年9月：：主推独立别墅墅，洋房类产产品为辅。09年10月月后：主推酒店式公公寓及剩余产产品。计划全年销售售约500套套、10万平平米、总金额额约5亿元。。【西南角地块项目推售售建议】第四部分规划细部建议议因定于5月1日开盘销售售，时间较紧紧，特别是考考虑到工程进进度，可能会会所及销售中中心未能建设设完成，所以以建议前期建建设现场临时时销售接待中中心及临时样样板房。建议在项目现现场建设4——5栋主推产产品的临时样样板房，选其其中一间作为为接待中心，，其余作为样样板房示范使使用。【销售区域建建议—前期现现场销售示范范区】AC前期现场销售售示范区设置位置建议议示意图B前期现场销售售示范区前期现场销售示范区配置类别数量要求样板房多联别墅1（3户）户型180/200m2双联别墅1（2户）户型230m2独栋别墅1（1栋）户型400m2小型景观广场

设置绿化及水景景观停车场

可满足20部车同时停放临湖观景堤

景观道路入区道路

/以上配置均须须于5月1日日完成并交付付使用【销售区域建建议—销售路路线建议】河滩路—燕儿儿窝路出口——红雁池路河滩路燕儿窝路红雁池路销售路线示意意图销售路线沿路路包装示意图河滩路上设置灯旗销售路线沿路路包装示意图河滩路道路天天桥设置大型广告告牌销售路线沿路路包装示意图河滩路上设置户外广告销售路线沿路路包装示意图主干路上设置交通指示牌牌销售路线沿路路包装示意图周边脏乱清理理平整、黄土土坡需绿化红雁池路两旁整理优化销售路线沿路路包装示意图红雁池路上设置路灯路灯风格须结结合项目建筑筑风格沿湖岸建设人人工道路，形形成环湖景观观道路，消减减住宅与湖面面间的距离。。充分利用湖岸岸及水位线退退缩用地，以以公园的形式式去建造，可可设置露天休休闲caféé、茶艺吧、、沙滩、垂钓钓区域等活动动区，提供公公共休闲空间间的同时，为为住宅塑造景景观资源。水位线因每年年最高水位与与低水位不同同，造成水位位低矮的时候候，裸露的沙沙滩影响形象象，可设置湿湿地公园、大大量种植芦苇苇等水生植物物，形成大型型绿化景观。。【销售区域建建议—湖岸及及水位线退缩缩用地建议】】临水湖岸参考湖岸亲水平台参考在销售展示区区域的绿化要要尽量做好，，多种植高大大的灌木、鲜鲜花，使其精精致而富有层层次感；小区主要种植植部分松、柏柏等常绿植物物，按季节保保持四季均有有开花；夏天多种植鲜鲜花等易活树树木、冬天则则在售楼处等等主要区域布布置假花、假假树等；塑造园林的主主题景点，增增加客户的参参与性；塑造造与小区风格格协调的水景景、圆雕等艺艺术品，增添添小区的灵动动性；多提供可供客客人休憩的休休闲座椅，可可为部分的移移动性休闲伞伞和座椅，部部分的固定休休闲设施。【园林绿化建建议】接待中心周边边和销售通道道设置多种植植鲜花及彩叶叶类植物，增增添气氛北方常用树种第五部分配套建议【配套建议——会所】因为项目规模模大，并以小小镇模式打造造，所以建议议会所以群落落式的建筑、、合理的功能能区分组合而而成。功能设置上要要充分考虑业业主的生活需需求，为其提提供全面完善善的生活配套套。而其中部部分设施可与与酒店的配合合使用，因此此建议与酒店店设置在相邻邻的区域内。。会所面对项目目业主所设立立，各项功能能须齐全，而而部分设施可可与酒店共享享。前期建议可作作为售楼部使使用，应考虑虑整体形象的的大气和开放放；后期主要要以服务区内内业主为目的的，需完善设设置生活配套套场所，成为为业主专享的的活动场所。。会所必须结合合首期销售场场地需要综合合考虑。因此此会所必须要要在首期销售售时具有一定定规模。会所功能分区建议类别面积（数量）功能设施备注会所约6000平米（约2-3层）

会所大堂配有水吧及闲坐的区域销售中心

物业服务中心

健身康乐室

美容院、发廊

乒乓球、桌球室各约2处棋牌室

阅览室、网吧

儿童天地

相关配套4个室内羽毛球场国际标准2个壁球场国际标准2个篮球场国际标准会所立面参考考会所立面参考考【配套建议——酒店】酒店主要以对对外营业为主主，主要面向向家庭和公司司会议度假之之用,配套应尽量丰丰富。配合项目整体体欧式风情定定位，赋予5星级的配置置，以主题式式酒店打造出出一个娱乐内内容丰富、个个性突出的度度假酒店。酒店的设置应应充分考虑项项目整体规划划设计，建筑筑形态与整个个楼盘风格相相协调。可考虑在酒店店外围挖建人人工河道，将将红雁湖水直直接引入河道道中，增添酒酒店舒适的度度假气息。酒店形式建议议采用那种小小型的假日酒酒店形式，先先期建设规模模可小一点，，之后根据经经营状况和开开发进度逐渐渐扩大酒店规规模。不需要要开始即建设设大而全的酒酒店设施。酒店功能分区建议类别面积（数量）功能设施备注主体酒店总建约30000平米（约5层）标准客房400间餐饮中餐厅、西餐厅（宴会厅）专业茶室会议室1大(200人)3小(10-80人)商务中心票务/旅游/传真/投递豪华卡拉OK歌舞厅1个歌舞厅10个包房影剧场、多功能厅可复合使用美容院、桑拿、SPA

乒乓球、桌球室各约两2套精品店可设置在首层的通道度假屋约10-15间，每间约200平米独立别墅每间约有3-4个房间相关配套占地约10000平米大型温室花园

2个户外及恒温泳池

2个网球场国际标准酒店立面参考考度假屋参考【配套建议——商业民生配配套】商业配套建议议设置于在C区，以集集中式商业街街设置，属于于混合类商业业公共开放区区域，除旅游游商业外，同同是也是项目目业主日常购购物餐饮的区区域。前期销售是将将超市、银行行、西餐厅、、caféshop、、点心店等功功能店的门面面装饰成已有有很多商店““进驻”的效效果。需设置公交车车总站，方便便客户出行。。类别面积（数量）功能设施备注商业街约3000平米旅游纪念品主题纪念品特色专卖店贩卖欧洲特色的商品陈列馆红酒、威士忌等超市约2000平米日用百货引入大型品牌主力店美食街约3000平米天幕酒吧街小型铺位为主，多利用户外位置，扩展空间。cafe咖啡店【配套建议——商业配套功功能建议】

功能分区包含设施备注公建教育幼儿园，中小学与首期一同交付使用医疗小型医院，医务所生活交通公交车站，住户巴士站民生银行、邮局家政服务小型农贸市场24小时便利店【配套建议——民生配套功功能建议】商业配