成都城市区域概念性规划及城市设计

本项目共包括三部分内容

第一部分：控规调整第二部分：光华大道城市设计第三部分：中心区城市设计本项目共包括四个工作阶段第一阶段：2002.5.20--6.17控规调整（中期）第二阶段：2002.6.20--7.19.控规调整（完成）光华大道城市设计（中期）第三阶段：2002.7.20—8.21.光华大道城市设计（完成）中心区城市设计（中期）第四阶段：2002.8.23—9.27光华大道城市设计（修改）中心区城市设计（完成）最后阶段：2002.10.—至今控规调整（修改）第一部分

控规调整“控规调整”包含的内容：

规划理念现状分析原规划分析控规调整总体规划控规调整道路系统控规调整绿化生态系统控规调整地块划分指标土地价值研究报告区位机会与限制GIS分析现状水系现状土地使用业主意见总体规划用地平衡规划结构分期建设绿化与公共开放空间系统生态系统城市绿地范围原总体规划分析原控规分析道路系统交通动线道路设计公共交通系统土地使用假设条件地块划分原则地块指标地块退红线假设开发法多指标综合评价法“水乡花园城市”规划理论

经济、生活、环境三位一体人、社区与自然新都市主义水乡花园生态系统大众运输系统经济、生活、环境三位一体生活LIFE环境ENVIRONMENT经济ECONOMICS123456生活水准提高消费能力提高资源的有效利用资源的提供环境的保护生活休闲设施的提供123456人、社区与自然社区COMMUNITY自然NATURE人PEOPLE123生活与经济休闲与生态都市环境与当地文化123新都市主义大众运输系统传统邻里关系城市田园村落街坊社区新都市主义的特点

以人为本大众运输系统替代汽车步行/自行车/公共交通密度较高的混合功能中心区商业/零售/公园/办公/市政/服务/交通生态系统自然环境防止水土流失避免土壤侵蚀水资源提供水质净化空气净化人文环境人文景观的保存存微气候的调节文化与休闲舒适的生活环境境生物环境生态体系的恢复复与保持野生动物的保护护生态系统统——自然环境境生态系统统——人文环境境生态系统统——生物环境境大众运输输系统TransitOrienteddevelopment（TOD）有效的土土地利用用保留较多多的开放放空间降低空气气污染不同密度度的住宅宅开发商住混合合，减少少对汽车车的倚赖赖大众运输输系统TOD支线公车车中心社区区次发展区区开放空间间次级社区区公交干线线（轻轨或或直达公公车）已建成区区公共交通通导向的的城市发发展TOD次发展区区交通中转转就业区中心商业业就业区居住区开放空间间600米米至公车干干线中心社区区轻轨交通中转转就业区中心商业业就业区居住区次发展区区次发展区区次级社区区交通中转转中心商业业居住区支线公车车至公车干干线英国花园园城市典典范—MiltonKeynes规划目标标经济、社社会和环环境之间间保持平平衡保护生态态环境,改善绿绿色环境境质量保护当地地水乡田田园景观观提供便利的交交通适应并促促进经济济和社会会发展合理的经经济投入入与产出出改善住宅宅及其配配套设施施以提高高生活质质量提倡健康康生活方方式“水乡花花园城市市”“水乡花花园城市市”规划原则则尊重旧城城区现有有的城市市纹理和和脉络特色、个个性、可可识别性性合理的用用地分区区和配套套设施交通的便便利性环境的生生态化和和可持续续发展完整的绿绿化系统统和人性性化的生生活空间间多样化的的都市活活动及场场所具有世界界级水准准的中心心区“水乡花花园城市市”“水乡花花园城市市”区位关系系(1)区位关系系(2)GIS分析都江堰水水利系统统现状水系系机会与限限制原有总体体规划原有控制制性详细细规划控规调整整总平面面图用地平衡衡规划结构构交通动线线道路结构构公共交通通系统绿化系统统生态系统统城市绿地地范围图图分期建设设地块划分分地块指标标（例：：北区））建设规模模（近期期/远远期））地块退红红线土地价值值分析报报告土地价值值分析与与土地整整体开发发策略分分析的关关系土地价值值分析的的依据土地价值值分析的的构成和和结论土地价值值分析的的应用指指导意义义土地价值值分析与与土地整整体开发发战略的的关系目的：实实现土地地开发价值值最大化化市场研究究总体规划划土地开发发策略控制性详详规制定土地地开发计划划土地出让让时机与节奏的的把握土地营销销策划，，土地出让让次序土地价值值分析相对比价价关系分析与测测算（地价系系数）绝对价值值分析与测测算土地出让让价格策策略土地整体体开发战战略土地开发分期与每期开发规模土地开发进度计划指导原则则：规划划先行、、有序开发发、滚动动发展土地价值值分析与与规划的的关系土地价值值分析以以规划的的内容和和设计要要求为重重要分析析依据规划为各各宗地的的区位、、功能、、用途、、容积率率、建筑筑内容和和要求赋赋予了不不同的定定位由于定位位的不同同，导致致土地收收益的不不同，从从而形成成土地价价值差异异土地价值值差异是是土地价价值分析析的主要要研究对对象土地价值值分析的的成果可可以检验验规划的的合理性性和可行行性土地价值值分析是是对规划划的经济济内涵的的定量解解释土地价值值分析可可以从市市场和经经济的角角度检验验规划方方案的可可行性土地价值值分析与与规划呈呈因果、、互补、、互动的的紧密关关系采用假设设开发法法测算地地价系数数的基本本思路运用假设开发法计算各地块地价调查宗地的基本情况对各地块地价进行个别因素修正求取地价系数了解宗地规划的开发模式预测开发完成后的房地产价值估算开发成本、税费和开发利润计算土地获取成本，即楼面地价采用多指指标综合合评价法法测算地地价系数数的基本本思路根据各地地块的规规划功能能分布，，分析其其价格影影响因素素确立各类类地块价价格影响响因素的的指标体体系应用特尔尔菲法，，确定各各评价指指标的评评分标准准和权重重计算各指指标的具具体分值值根据所评评分值和和权重，，确定各各地块的的综合分分值，进进而求取取地价系系数地价系数数体系第二部分分

光华华大道城城市设计计“光华大道道城市设设计”包含的的内容：：设计理念念总平面及及索引道路剖面面设计交通设计计生态设计计公共开放放空间设设计植栽设计计照明设计计街道及景景观设计计两侧建筑筑形态控控制原则则道路系统统道路转弯弯半径路口交通通控制公共交通通系统步行/自自行车系系统重要交叉叉路口交通信号号灯典型公车车站道路铺面面街道家具具水体喷泉泉水体桥梁梁公共艺术术温江形象象设计建筑退红红线建筑形态态控制建筑轮廓廓线控制制近期实施施总平面面远期实施施总平面面近期道路路剖面4种远期道路路剖面5种公共开放放空间4种100米米示范段段中央公园园活动设施施推荐树种种典型路中中大树树树种（5种）路中绿化化隔离带带典型灌灌木（6种））两侧绿化化隔离带带典型植植栽（8种）设计目标标设计理念念（一））——建立立温江新新城“入入口”意意向设计理念念（二））——建立立明晰的的视觉廊廊道设计理念念（三））——以不不同的植植栽建立立都市识识别系统统设计理念念（四））——建立立水乡印印象设计理念念（五））——建立立都市之之肺设计理念念（六））——反映映“生活活、环境境、经济济”三位位一体的的原则光华大道道近期实实施总平平面图光华大道道近期实实施总平平面图总平面索索引总平面索索引道路剖面面设计（（一）景观空间间效果（（一）道路剖面面设计（（二）景观空间间效果（（二）道路剖面面设计（（三）景观空间间效果（（三））道路剖面面设计（（四）景观空间间效果（（四）道路剖面面设计（（五）景观空间间效果（（五）道路系统统步行/自行车车行系统统设计原则则公共交通通系统设计原则则道路交叉叉口建议议方案交通信号灯灯建议方案案典型公车站站建议方案案生态系统设计原则生物多样性性公共开放空空间公共开放空空间（一））以亲水广场场/阶梯叠叠水/临水水户外餐饮饮平台/露露天阶梯坐椅/运河步道道构成的开开放空间公共开放空空间（一））公共开放空空间（二））以生态湖泊泊/观鸟亭亭/自然步步道/混生生林木构成的开放放空间公共开放空空间（二））公共开放空空间（三））以运动场/林荫道/儿童游憩憩设施/人人行桥/运运河河步道/混混生林木构构成的开放放空间公共开放空空间（三））公共开放空空间（四））以泽地环境境/架空木木楼道/观观景平台/生态教育育步道/混混生林木构构成的开放放空间公共开放空空间（四））100米示范带方方案建议公共开放空空间活动设施建建议植栽设计总总体原则典型路中大树树种路中绿化隔隔离带典型型灌木两侧绿化隔隔离带典型型植栽植栽设计总总体原则建立温江新新区生态绿绿网的中心心轴线以不同植栽栽反映大道道沿线土地地使用反映温江新新区多样地地方性植栽栽特色强调绿地生生态环境设设计，建立立物种多样样性以低维护，，抗污染，，高适应性性为植栽做做为骨干材材料考量四季变变化、开花花季节、质质感与色彩彩，建立足足够的物种种差异与视视觉协调推荐灌木典型路中大树树种分分类位置典型路中大树树种（（一）路中绿化隔隔离带典型型灌木分类类位置路中绿化隔隔离带典型型灌木（一一）路中绿化隔隔离带典型型灌木（一一）两侧绿化隔隔离带典型型植栽分类类位置两侧绿化隔隔离带典型型植栽（一一）两侧绿化隔隔离带典型型植栽（一一）街道照明设设计原则路灯建议道路铺面建建议

—路路面/停停车/路缘石石/人行行道街道家具建建议

—栏栏杆/花池池/长椅/垃圾桶水体设计建建议—喷泉/桥梁梁公共艺术建建议温江形象设设计建筑形态控控制原则——标志性性建筑建筑形态控控制原则——中心区区公共建筑筑建筑形态控控制原则——中心区区公共建筑筑建筑形态控控制原则——居住区区公建建筑形态控控制原则——住宅第三部分中中心区城城市设计“中心区城市市设计”包含的内内容：设计概念土地使用及及指标道路交通系系统公共开放空空间系统城市风貌控控制原则重要节点城城市设计机动车交通通人行/自自行车交交通公共交通地块退红线线地块出入口口建筑高度街墙界面建筑材料/色彩彩照明行政中心会展中心文化/体体育中心心商业中心总部办公区区中央公园江安河景观观设计目标可识别性土地使用空间结构多样性可持续发展展主要空间构构成元素设计理念中心区城市设计总总平面图中心区用地地平衡道路交通系系统道路交通系系统—公共共交通绿化景观系系统地块退红线线控制原则地块出入口口控制原则建筑高度控控制原则连续的街墙墙界面控制制原则建筑材料/色彩控制制原则照明控制原原则总部办公区区城市风貌貌设计总部办公区区城市风貌貌设计总部办公区区城市风貌貌设计行政中心城城市设计计行政中