商业旅游地产

目录一、旅游地产发展溯源.......................................................................(一)旅游地产溯源............................................................................(二)中国旅游地产发展历史....................................................................二、商业旅游地产定义及其分类...............................................................定义................................................................................商业旅游地产分类...................................................................旅游景点地产........................................................................旅游商务地产........................................................................旅游度假地产........................................................................4、主题娱乐旅游地产....................................................................三、商业旅游地产开发条件及开发模式.........................................................（一）商业旅游地产开发条件...............................................................旅游景点地产........................................................................旅游商务地产........................................................................旅游度假地产........................................................................4、主题娱乐旅游地产....................................................................（二）商业旅游地产主要开发模式...........................................................四、经典案例................................................................................（一）黄山黔县宏村.......................................................................宏村开发背景........................................................................宏村古建筑..........................................................................3、配套商业开发........................................................................（二）成都芙蓉古城.......................................................................项目简介.............................................................................规划设计.............................................................................功能配套.............................................................................（三）华侨城..............................................................................1、主题公园旅游.........................................................................2、配套酒店及其它设施..................................................................嘉和城..............................................................................项目简介.............................................................................休闲设施及配套设施..................................................................墨西哥坎昆..........................................................................日本豪斯登堡.......................................................................项目简介.............................................................................功能规划.............................................................................海南博鳌水城.......................................................................项目简介.............................................................................景观资源.............................................................................配套设施.............................................................................新加坡克拉码头.....................................................................泰国laguna.........................................................................项目简介.............................................................................2、五家高级酒店.........................................................................美国PGA国家度假村.................................................................西安曲江唐市.....................................................................项目简介.............................................................................2、商业定位及布局.......................................................................安徽孔城老街.....................................................................五、中国商业旅游地产现状及展望.............................................................（一）商业旅游地产现状...................................................................（二）商业旅游地产趋势...................................................................一、旅游地产发展溯源(一)旅游地产溯源旅游地产最早可以溯源至19世纪前的地中海区域，由于地处历史文化交汇处，加上优越的气候和自然环境，欧洲许多贵族和社会上层人士热衷前往度假，为满足贵族等社会上层的消费需要，地中海区域出现了旅游地产的雏形。旅游地产形成产业源于20世纪60年代欧洲的分时度假概念（vacationownership）。在阿尔卑斯地区的度假房产开发商为了让前来滑雪度假的欧美中产家庭买得起，将度假房产按时段分别出售给不同的度假者，并给予购买者在一定时期内享有度假地产的住宿和娱乐设施的权利，另外该权利可以出售转让或者出租。这就是最初的分时度假概念。20世纪70年代分时度假概念引入美国。一方面，二战后经济的繁荣和收入水平的提高使许多居民有时间和财力度假，很多旅游热点地区投资开发了大量的度假村和酒店公寓。另外一方面，70年代中期爆发的石油危机导致经济滞胀，旅游地产大量积压。分时度假概念的引入迅速促进了旅游地产的销售，然后遍及全美各地的热门度假区。目前，美国成为全球分时度假最为发达的国家之一，购买者数量、开发商和销售市场等方面居世界首位。(二)中国旅游地产发展历史中国旅游房地产刚开始也是以分时度假概念出现。20世纪90年代初，海南首先出现分时度假酒店的萌芽，直到90年代末海南出现大量旅游地产空置情况下，酒店经营者和开发商开始普遍重视这一概念。中国旅游地产消费和投资在进入21世纪后开始升温，2006年后在国家政策和产业调整支持下，实力开发商纷纷开始涉足旅游地产行业，行业呈快速发展。2010年随着国家对房地产行业的调控，各开发商纷纷将着力点转向商业地产和旅游地产，旅游地产行业步入黄金发展时期。二、商业旅游地产定义及其分类（一）定义旅游地产指依托周边丰富的旅游资源开发的建筑物及其关联空间，区别于传统住宅和商业地产，是融旅游、休闲、度假、居住、商务、购物等于一体的置业项目。商业旅游地产是指以商业用途为主的旅游地产，区别于以第一居所为主的住宅旅游地产。（二）商业旅游地产分类商业旅游地产按旅游资源条件和驱动因素可以分为：1、旅游景点地产主要指在旅游区为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的非居住性的建筑物及关联空间。旅游景点地产可以增加景区的游览内容，提高游客游览的兴趣，从而间接提升旅游资源和旅游地产的价值。2、旅游商务地产主要指在旅游区内或者旅游区附近提供旅游服务的商店、酒店、餐饮、休闲娱乐、会议、培训等建筑物及其关联空间。旅游商务地产主要以接待和服务商务旅游客户群体为主，服务客户旅游需求时兼顾商务活动要求。3、旅游度假地产主要指为游客和度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假性质的建筑物及其关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店、分时度假的时权酒店及养老酒店等。旅游度假地产的休闲度假功能是其最大的特点，其多建在旅游热点地区或者大中型城市远郊区，依托优质的旅游资源，建设休闲度假设施，为异地置业者提供度假休闲的“第二居所”。4、主题娱乐旅游地产主要指开发商结合单独法律和资源环境，进行规划、设计和开发建造的人造娱乐旅游设施配套的商业建筑物及其关联空间。其主要形式是主题游乐公园，如华侨城欢乐谷、迪士尼主题公园、横店影视城等；部分国家地区法律允许条件下的博彩旅游地产以酒店和赌场为主要形式，如中国澳门、美国拉斯维加斯、摩纳哥蒙特卡洛等。三、商业旅游地产开发条件及开发模式（一）商业旅游地产开发条件商业旅游地产开发的核心要素可以分为以下三个:资源条件：指已经成型的旅游资源、可供开发的人文自然景观(比如沙滩、湖泊、山体、森林等)或者相关的休闲娱乐设施（比如高尔夫球场、会所、主题游乐园等）；消费者活动：指公寓度假居所的分时产权或者时权的所有者及旅游区主要消费群体消费特点及习惯；土地：指可供开发商开发的地块和项目。依据这三个核心要素总结旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和主题娱乐旅游地产的开发条件。1、旅游景点地产此类地产主要依靠自然和人文景观资源，对优质资源的依赖性非常高，同时这类资源也比较稀缺，涉及到公共资源与景观保护，需要政府支持，投资巨大。由于此类资源对游客的辐射半径和吸引力非常强，所以对周边经济发展水平和区位条件要求较低，其开发条件主要是政府政策支持和符合景观保护要求。经济环境条件：城市人均收入达到3000美元以上，基本生活消费占比持续下降，旅游休闲消费占比逐渐上升。旅游景点周边地区经济条件要求不高区位条件：旅游景点的闻名程度和景观质量决定辐射范围，无规律性开发区位条件。规模设施：交通便利可达，餐饮、住宿、游乐和休闲等配套与景区相结合，开发规模根据景点客流量而定。2、旅游商务地产此类地产主要依靠商务活动带动，同时需要较为好的自然人文资源增强其吸引力。此类地产对周边临近区的城市化要求不高，但主要依靠政府引导，政府政策支持与宣传对旅游商务地产的影响至关重要。商务活动配套要求很高，开发商需要具备强大的商务会议会展活动的能力，以商务活动带动旅游和地产，跨界操作能力要求高。经济环境条件：企业文化普遍注重人力资源，城市人均GDP达到3000美元以上，商务活动频繁，高端写字楼、企业总部、跨国公司分支机构非常多且相对集中。区位条件：中远途轨道交通方便，项目开发地距离主要商业中心区在2小时车程内，国际商务旅游区距离机场车程在1小时以内.规模设施：有良好的风景和人文资源，休闲设施丰富，如高尔夫球场、网球场；星级酒店配备完善专业的会议商务设施，商务活动相关的银行、办公、会展、通信等齐全。3、旅游度假地产此类地产以自然资源或者休闲设施带动，是一种短期性的第二居所，在配套各种休闲娱乐活动的同时，还需要各种生活配套和一些商务活动配套。经济环境条件：人均收入超过5000美元以上，有充足的休假时间，旅游度假理念成风尚。消费结构中旅游度假占比较高，城市人均居住面积超过30平米，汽车拥有比率达到每5户一辆。区位条件：离城市人口聚集区车程在4小时以内，交通便捷；国际性地度假区距飞机场车程在1小时以内。规模设施：度假地产建筑不能拥挤，别墅基地面积在1000-1200平米左右，建筑风格与自然乡野相融合；风景资源较优质，配套商业、生活、商务、娱乐等设施齐全。4、主题娱乐旅游地产此类旅游地产主要依靠主题娱乐的运营来吸引和提升人流，带动商业和地产，对开发商和运营商的规划设计和运营能要有非常高的要求。项目地块多选择城市中心边缘低价土地，一部分做主题旅游，一部分做地产和商业开发。对于特殊地区法律允许的娱乐(博彩业)，主要由部分国家和地区政策文化决定，因其特殊性，本文不做详细展开。主要开发条件：项目处在区域大都市和重点大城市近郊，城市人口达到200万以上，流动人口比率较高，交通便捷，一小时车程半径能覆盖到主要目标客户；项目规模和配套需要开发商和运营商根据所在区域和游客量确定，逐步调整，对规划设计、资金和运营能力要求非常高，目前只有少部分企业从事主题公园开发。（二）商业旅游地产主要开发模式商业旅游地产目前的主要开发模式有四种：第一种是旅游资源改造，对历史文化古迹、古建筑、古村落进行改造开发，如黄山黔县宏村、云南丽江古城、上海新天地等，或者对自然资源进行改造开发，如墨西哥坎昆；第二种是旅游与地产同步开发，满足度假、旅游休闲和生活需求，如日本豪斯登堡，成都芙蓉古城、深圳观澜湖、高尔夫度假等；第三种是先旅游后地产，先将旅游做成熟后在做商业和住宅地产开发，主要以主题公园游乐旅游为主，如中国华侨城，美国迪斯尼；第四种是产权酒店开发，在旅游热点景观或者休闲度假地区开发产权或者时权酒店以满足人们对商业旅游地产的投资需求，如泰国laguna。四、经典案例（一）黄山黔县宏村黄山黔县宏村是依托古村落文化景观资源黄山黔县宏村改造开发的，开发商为北京中坤投资集团有限公司。中坤投资集团依托该村落文化资源的稀缺性，通过对项目的不断投资改造，为其创造了惊人的高黄山黔县宏村1、宏村开发背景宏村位于安徽省黔县东北部，村落面积19.11公顷，宏村建于南宋绍熙年间（公元1131年），背倚黄山余脉羊栈岭、雷岗山等，地势较高，常常云蒸霞蔚，被誉为“中国画里的乡村”，被誉为当今世界历史文化遗产的一大奇迹。1997年，北京中坤投资集团有限公司在黄山黔县宏村投了几百万资金，修复了宏村旧村的危旧房，整治了宏村的环境，又修通了道路，然后租赁了当地一家政府招待所，把它改造成度假性质的山庄，之后进行了大规模的改造。2、宏村古建筑开发商不是推倒重建，而是采取慎重的保护开发策略，制定严格的规划开发方案，对原有的书院、祠堂等古建筑采取特殊的材料加以修葺。其中重点修葺的古建筑有：南湖书院明永乐年间始建，清嘉庆十九年(1814年)重建，取名南湖书院。南湖书院是一所具有传统徽派建筑风格的古书院，由志道堂、文昌阁、启蒙阁、会文阁、望湖楼、祗园六部分组成。乐叙堂位于月沼北畔正中的乐叙堂，建于15世纪初，前进门楼基本保持原貌，梁架具有典型的明代风格，月梁、叉手、雀替、平盘斗等建筑构件雕刻精美，与月沼组成宏村八景之一“月沼风荷”。承志堂承志堂承志堂承志堂位于宏村上水圳中段，建于清咸丰五年（公元1855年），是清末大盐商汪定贵住宅。整栋建筑为木结构，共有９个天井，大小房间60间，庭院内有花木果树、水井、池塘，总占地面积约2000平方米，建筑面积3000余平方米，是一幢保存完整的大型民居建筑。德义堂德义堂是典型徽派庭院式民居，建于清嘉庆二十年（1815年），系二楼三开间建筑，厅堂前有十六扇半幢莲花门，建筑风格为徽派私家园林的典型代表。树人堂树人堂全屋宅基呈六边形，取六合大顺之意。正厅偏厅背靠水圳，坐北朝南。厅堂东边利用有限空地，建一小水塘，活水长流。外门为八字门楼，内置悬坊栏板。敬修堂(民居游)敬修堂占地面积340平方米，建筑面积540平方米，东侧为偏厅和廊式厨房。堂前巧妙设置两套庭院，内院50平方米，呈规整长方形，地面青石铺展，镶砌花坛鱼池。除以上外，开发商还修葺了敦本堂、乐贤堂、三立堂、承德堂、碧园、桃源居、汪大燮故居、百年牡丹院等古建筑，较好地保护开发了当地的旅游地产资源。3、配套商业开发中坤投资集团在成功开发运营旅游后，着手开发宏村奇墅湖国际旅游度假村项目，在奇墅湖旁边征了1000多亩滩地，租下3000多亩山林，进行商业地产开发经营。目前公司独资经营三星级酒店中城山庄，投资14亿元人民币，建造高档旅游休闲接待设施，含按五星级标准建设的黄山奇墅仙境中坤国际大酒店、国际会议中心、高档休闲度假会所、户外运动基地、大型室外文化实景演出、唐代名刹梓路寺等，其中梓路寺已于2010年6月26日开光，黄山奇墅仙境中坤国际大酒店已于2011年6月18日营业。2012年7月31日，大型室外文化实景演出《宏村•阿菊》正式对外开演。。《宏村•阿菊》演出项目历时五年精心打造，项目总投资2.3亿元，占地面积45亩，建筑面积17000m2，是中坤集团在黄山黟县打造的一台大型室外文化实景旅游演出。剧场坐落在距世界文化遗产地宏村2.5公里的奇墅湖国际度假村内。（二）成都芙蓉古城1、项目简介成都芙蓉园芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成温公路成——温——郫生态城市带快速通道旁。芙蓉古城是以“地产+旅游”同步开发的模式引领西部的旅游地产项目，成为21世纪初成都芙蓉园2、规划设计功能分区芙蓉古城各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐，芙蓉古城在整体规划上划分为“居住区”、“文化区”、“商业区”、“酒店区”四大人性功能分区。住宅设计特色芙蓉古城是一个融现代城市生活与居住、生态环境建设、中式园林与地方人文习俗于一体的新型住宅。小区住宅由川西民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团架构芙蓉古城的住宅体系。皇城——明远楼——至公堂三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线。博物馆设置于皇城内，主要展出有浓郁老成都风格的书画、传统工艺品等。会所芙蓉古城会所占地面积1500平方米，3层，设置大堂、餐厅、会议厅、商务中心、MBA学术论坛中心、美容美发中心等。堂、祠、庙宇、私塾、公馆修建带有老成都味道的建筑，同样用以作为项目文化内涵的载体，而传统建筑的精湛工艺将被置于首位。酒店宾馆分别修建于会所的西南和正北，与皇城-明远楼-至公堂等传统楼宇、音乐休闲广场、各种运动场和2000余平方米的人造山坡景区相邻。其主要功能是为会所提供配套的饮食起居及娱乐场所，同时服务于到芙蓉古城度假休闲的人群。街道以成都老街道名命的芙蓉古城各小区主干道、小区干道、次干道和院内道路。主干道斜穿小区，共长1000米。皇城以南有600米，宽16米；又向北延伸400米，宽9米；干道宽约13米，次干道宽9米，各院内道路宽6米左右。主干道是古城的灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本。另有小巷阡陌，青石板路。水环境芙蓉古城水面面积达30000余平方米，最大湖泊近4000平方米；护城河最窄处达8米。凭借完善科学的水环境工程系统，引水于地下，设计上水路循环与周边景观环境融合。3、功能配套◆温泉浴温泉附近山坡面积达16000平方米，相邻一个4000平方米的足球场和一个占地1200平方米的少儿武术馆（或柔道馆）。◆音乐休闲广场广场位于B区中心，椭圆形，近12000平方米。其主要功能为休闲，配以成都古代名人雕塑和各种建筑小品，并设置音乐背景（以古典名曲为主），丰富情调。另有坝坝电影，回味无穷。◆运动场所小型足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、沙滩排球场、高尔夫练习场、门球场、乒乓球室等运动场所。◆青少年素质教育中心特邀专家名师，组织各种爱好培训。棋琴书画及其他各种文体项目齐全，该素质教育中心与20000余平方米的山坡景区和系列运动场所相邻。◆老年人健康中心门球场、太极拳演练基地等老年人健康的场馆设施齐全。◆美容中心专业美容，专家作美容知识讲座。◆购物超市各种日用品，选购自由。◆“绿色”菜市毗邻生态农庄，天然食品，配套生活需求。◆诗书画社举办高规格诗书画作品展，各种相关协会常年活跃在此，并频繁邀请著名诗人词人、书画家到此作学术讲座与交流。◆置信MBA学术中心举办MBA学术交流会，特邀专家作学术讲座，成为小区配套“MBA学术中心”。◆书吧在公用休闲设施（如亭阁、回廊等地）设置小型书刊借阅点，方便户外阅览。◆儿童游乐场◆幼稚园专业师资，开拓少儿的思维，配套生活。◆趣味酒吧酒保古代装束，酒具古色古香，觥筹交错间，营造成明清商业街区情景。◆铁索桥在河道较宽处架设，增强游览散步的乐趣。（三）华侨城1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城，并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城。华侨城先开发旅游，再依托旅游带动的人流开发商业地产和住宅，住宅部分不做详细介绍。1、主题公园旅游锦绣中华锦绣中华是深圳华侨城的一个旅游区，是目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区，占地四百五十亩，分为主点区和综合服务区两部份。“一步迈进历史，一天游遍中华”是该景点的定位，园中的82个景点均按中国版图位置分布，大都按1:15复制。其中有五万多个栩栩如生的陶艺小人和动物点缀在各景点，生动再现了我国的历史文化及民俗风情。中国民俗文化村中国民俗文化村被誉为“中国第一村”的中国中国民俗文化村年10月开业。它占地20万平方米，是一个荟萃中国民俗文化、民间艺术、民居建筑的大型文化旅游景区。它共选取中国21个民族的24个村寨景点按1:1比例建造，并有上千名来自各地区、各民族的艺员和员工进行表演，推出了经典的大型民族歌舞《绿宝石》、《蓝太阳》和大型广场表演《中华百艺盛会》等。世界之窗中国著名的缩微景区，将世界奇观、历史遗迹、古今名胜、民间歌舞表演融为一体。公园中的各个景点都按不同的比例仿建，全园分为世界广场、亚洲区、美洲区、非洲区、大洋洲区、欧洲区、雕塑园和国际街8世界之窗世界之窗欢乐谷深圳华侨城欢乐谷占地面积35万平方米，总投资20亿元人民币，是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园。1998年开业以来，深圳欢乐谷经过五期的滚动发展，已成为国内投资规模华侨城欢乐谷最大、设施最先进的现代主题乐园。开业十四年来，深圳欢乐谷共接待海内外游客3000多万人次，入园人数连续8年傲居国内第一，并连续四年荣膺亚太十大主题公园，成为中国主题公园行业的领跑者华侨城欢乐谷2、配套酒店及其它设施华侨城洲际大酒店华侨城洲际大酒店位于华侨城地区，毗邻锦绣中华、世界之窗。酒店将成为国内首家以西班牙醉人风情为主题的商务度假村，一艘实物大小的西班牙仿真帆船巧妙地凌驾于通往酒店大堂的车道上。酒店高八华侨城洲际大酒店层，其中两层是洲际俱乐部楼层。酒店共有549间客房，包括套房和酒店式公寓和8间主题餐厅和酒吧、1间无柱大型宴会厅、8间会华侨城洲际大酒店深圳威尼斯皇冠假日酒店深圳威尼斯皇冠假日酒店深圳威尼斯皇冠假日酒店位于深圳深圳威尼斯皇冠假日酒店世界之窗景区对面，由华侨城集团投资兴建，2001年底开业。该酒店是中国首座威尼斯文化主题商务度假型酒店，由假日集团以「皇冠假日」品牌经营，聘请InterContinentalHotelsGroup进行管理，使用国际连锁五星品牌CrownePlaza。管理公司亦致力将威尼斯塑造成度假与商务功能兼备的高级酒店，以吸引在市区公干的商务客。深圳威尼斯假日酒店的硬件设施包括房间的档次是中国大陆档次最高的「皇冠假日」酒店之一。华侨城高尔夫俱乐部华侨城高尔夫俱乐部地处华侨城西北部香山西街、欢乐谷西北侧，毗邻波托菲诺大型社区，拥有占地面积5.1万平方米的练习场和新近建成的面积达40亩的九洞迷你高尔夫球场。练习场双层共76个打位，球道华侨城高尔夫俱乐部长300米，并设有3个目标果岭和3个大型练习推杆果岭，6个沙坑，同时还配有标准球场的灯光照明系统。俱乐部配套有中餐厅、西餐厅、日本餐厅、酒吧、球具店、会所酒店、多功能会议室、更衣室、健身中心、、游泳池、室内暖水泳池、按摩浴池、温泉浴池、按摩、推拿、足浴按摩、桑拿、美容、桌球、羽毛球、保龄球、乒乓球、游戏室、图书阅览室、儿童游乐场、钓鱼场、烧烤场、射箭场、单车租用、枪会、电影院、桥牌室、麻雀室、市场、KTV、的士等各类服华侨城高尔夫俱乐部（四）嘉和城1、项目简介嘉和城位于广西南宁南梧大道，是九曲湾新城的核心项目，总占地约6000亩，是广西目前规模最大的房地产项目。嘉和城定位大型的、生态的、多元化的嘉和城温泉复合社区，提出“城”的概念，建设一个集住宅、别墅、高尔夫会所、温泉、水上乐园、星级酒店、商务会议、康体旅游等大型的、生态的、多元化的复合型社区。项目用地范围内集湖泊、天然温泉、高尔夫于一身，具有3000亩集中水域，25公里水岸线，30余座山丘，国际标准18洞高尔夫球场，将建设成为一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活为一体的大型生态温泉嘉和城温泉在开发步骤上，项目开发整合房地产开发、体育、旅游、教育等复合产业，先做休闲（高尔夫、温泉），后做房产，规划一步到位，实施分步进行。水景水坝水系为嘉和城园林景观的主题，水坝则成为景观美化的重要组成部分，同水岸休闲步道、大型水景音乐广场构成社区一道完整的水岸风景线。水坝不仅起到人行步道的交通作用，也对调节控制水位、促进水系统循环产生作用。音乐水景广场嘉和城音乐水景广场面积约10万平方米，整个水景观广场气派恢宏。水广场中心为仿法国凡尔赛宫后花园的世界著名雕塑群——阿波罗战车。水景雕塑前设有可拆卸的水景舞台。2、休闲设施及配套设施六国风情温泉嘉和城规划图嘉和城温泉谷景区占地600亩，是南宁重嘉和城规划图嘉和城温泉谷以温泉为特色，依据第四代温泉全新理念设计，建成“千年华夏、泰王国、东瀛、芬兰、约旦、奥斯曼”等六国风情的泡浴区。温泉景区内设“SPA生活水疗馆”、“雅苑休闲泳池”，以及“玛雅水上乐园”（包括“加勒比海浪池、动感舞台、水上DISCO、漂流亚马逊、儿童天地戏水池、勇士地带滑梯、夺标竞技等多项娱乐设施），营造多彩的休闲生活空间，为不同人群提供服务。营造多彩的休闲生活空间，为不同人群提供服务。高尔夫球场国际高尔夫运动场高尔夫运动场由30座天然山坡、10余个小湖泊、嘉和城高尔夫别墅区54个打击位的双层灯光“高尔夫练习场”，嘉和城高尔夫别墅区码球道、1720亩18洞国际锦标级“高尔夫球场”组成。高尔夫运动空间——别墅景观开敞的高尔夫运动绿化空间，东西两条纵向布局的高尔夫运动区既是高尔夫运动区域，也是周边别墅的天然景观区。球场由著名澳大利亚太平洋高尔夫设计公司设计，球场环湖而建，球道由点到线渐次铺就，随坡度变化，富于秩序性与层次感。高尔夫会所高尔夫会所以高尔夫运动为主题打造南宁最高尚、最具规模的商务休闲会所。为社会名流、商界精英提供集社交、商务、国际事务及康体休闲唯一体的高水准活动场所。会所除高尔夫方面的接待功能外，内设雪茄红酒室外长廊、室内游泳池、健身中心、商务中心、多功能会议厅、中西餐厅、迷你影院、宴会厅等场所。（五）墨西哥坎昆墨西哥坎昆旅馆区墨西哥坎昆是著名国际旅游城市，位于尤卡坦半岛东北角，加勒比海畔，是一座长21公里、宽仅400米的美丽岛屿。坎昆采取政府主导的开发模式，被誉为世界第7大海滩度假胜地墨西哥坎昆旅馆区巨资建设旅游区和自由贸易中心，重点发展旅游业。1975年开始接待游客。1981年世界南北会议在此召开。坎昆旅馆区建于长17公里的狭长岛上，有三个泻湖，林荫道与大陆相连。经过开发，坎昆岛上已建起80多座豪华旅馆以及餐馆、购物中心、娱乐场所。奇琴伊察古城奇琴伊察古城奇琴伊查位于坎昆西南200公里处，是已经发掘出的最著名的玛雅文化遗址。有建筑物数百座，是古玛雅文化和托尔特克文化的遗址。南侧老奇琴伊察建于公元七至十世纪，具玛雅文化特色，有金字塔神庙、柱厅殿堂、球场、市场和天文观象台，以奇琴伊察古城为主；北侧新奇琴伊察为灰色建筑物，具托尔特克文化特色，有库库尔坎金字塔、勇士庙等，以朴素的线条装饰和羽蛇神灰泥雕刻为主。谢拉顿饭店是一座６层楼的金字塔形建筑，因南北会议曾在这里举行而闻名于世。图伦遗址图伦古城是玛雅文化后期的重要遗迹，它位于加勒墨西哥图伦遗址墨西哥图伦遗址满足旅游者餐饮需求的功能：在旅游餐饮功能设计上，坎昆不仅提供墨西哥特色饮食，还因为众多国际酒店的加入，聚集了世界众多美食。各星级酒店为旅游者提供的美食以及周围海岛上极具玛雅文化特色的乡土饮食，都为旅游者提供了绝佳的饮食体验。除此之外，在坎昆市区设计了主要为外国游客服务的酒吧一条街，使得旅游者在度假观光之余的餐饮需求得到充分满足。购物功能：在市区设置具有浓厚墨西哥风情的旅游纪念品商店，在周边海岛鼓励当地居民通过制作、销售极具玛雅文化特色的旅游纪念品参与到坎昆的旅游业发展中。旅游交通功能：坎昆在城市设计最初，就设置了专门的机场区，拥有到美国、欧洲、拉美和日本等国的众多航班，充分保证了城市的外部可达性。坎昆城市内部，交通性道路位于旅馆区海堤的中部，既保证了度假区与市区的连接通畅，又保证了酒店住客与海的直接近距离接触。（六）日本豪斯登堡1、项目简介豪斯登堡位于九州长崎县佐世保市大村湾北部，由日本15家大公司、大企业和银行进行资助建设投资。根据设计公司“日本设计”的预算，计划总投资为5400亿日元，第一期预算为2240亿日元，到目前已花去约3000亿日元。从1986年开始，共用了6年时间（3年规划设计、3年施工建设）才在这片荒地上初步建成，该城占地152万平方米，是东京迪斯尼乐园的两倍，年接待游客400多万。2、功能规划豪斯登堡是亚洲最大的休闲度假主题乐园，还是集休闲娱乐、旅游观光、饮食居住为一体的综合性海滨度假城市。豪斯登堡规划分区豪斯登堡规划分区图其着力打造的不仅是日本著名的主题游乐园，而是利用先进理念打造的集合游乐、商业与居住为一体的城市。园区拥有11座博物馆与13处游乐设施、餐饮、购物、旅馆、乘坐运河游艇与海上帆船，体验人与海的交流等；不同季节，以郁金香、海洋、收获、圣诞节、农历新年等为主题，向游客展示风格各异的盛大表演活动，并在晚间安排精彩的运河游艇音乐秀、激光秀、水舞秀、焰火秀。园区总共分六个区，分别是分别是花卉区、娱乐美食区、博物馆区、城市区、海港区、居住区。花卉区：展示给人们的是荷兰的田园风情，用荷兰风车来作标志性景致。观光美食区：娱乐美食区自成一岛，岛的中心是莫利斯喷泉广场，广场周围是美食餐厅街以及娱乐建筑如洪水来袭窗险馆、空中飞翔之旅、天星馆、神秘的艾沙剧场等等博物馆区：以纳索广场为中心布局与娱乐美食广场相似，有钟鸣交响曲博物馆、音乐盒幻想博物馆、辛巴达出岛兰馆、手摇风琴工作坊、,水晶梦幻广场、卡通世界等。城市区（旧城）：有商业街、游乐场、教堂、酒店有类似于市政厅的建筑及观光高塔。居住区：包括森林小别墅区与酒店式公寓区，森林小别墅为围绕湖水的别墅酒店。海港区：德里佛德号帆船为标志性景观是园内一个真正的港口是连接,斯登堡与外界的海上出入口（七）海南博鳌水城海南博鳌水城海南博鳌水城博鳌水城位于中国海南琼海市博鳌镇，濒临南海，是著名的万泉河入海口所在地。博鳌水城区域内融江、河、湖、海、山麓、岛屿于一体，集椰林、沙滩、奇石、温泉、田园等风光于一身。因其独特的自然资源、精心的规划以及高水准的开发建设，博鳌水城被海南省政府列为重点开发的旅游项目。2、景观资源博鳌水城距海口美兰国际机场约100公里，规划面积41.8平方公里，其中水域面积8.5平方公里。距离琼海博鳌国际机场很近。东屿岛是万泉河入海口三座岛屿中最大的一个岛，岛的面积为1.72平方公里，岸线6.52公里，岛上遍布红树林、椰林、槟榔、野菠萝等热带植物，地形平缓，植被繁盛，环境幽雅，水田纵横，石路蜿蜒，民居古朴，自然景观和人文景观保存良好。开发后的东屿岛将建成一座国际一流的"博鳌亚洲论坛"会展中心。建成后的博鳌水城将是一个集国际会议中心、海滨温泉度假中心和高尔夫休闲康乐中心于一体的国际性旅游度假胜地。3、配套设施博鳌水城作为亚洲地区唯一定期定址的国际会议组织总部所在地，于2002年4月12日召开博鳌亚洲论坛首届年会，来自48个国家和地区的近2000名代表与新闻记者参加会议，博鳌成为亚洲和世界关注点。水城根据论坛发展需求和水城自然地形、地貌，规划要建设田园型、岛屿型、运河型、山顶型酒店和水上宾馆、乡间别墅、高尔夫球场酒店逾30家。高尔夫球场系列是水城的重要配套项目，规划将因地制宜设计6个（108洞）不同风格的高尔夫球场，与酒店系列遥相呼应。东屿岛高尔夫球场2003年投入使用，是亚洲论坛会场索菲特大酒店最紧密的配套。（八）新加坡克拉码头克拉码头克拉码头改造之前，克拉码头以跳蚤市场闻名的传统贸易区，存在大量原移民时代留下的做仓库用的旧排屋，后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没有特色。克拉码头从上世界60年代开始实施重建，经过近20年改造，重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区，经过两个阶段翻新和重新定位后，每月平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水改造的典型范例。功能布局：以中心广场为核心，分为五大功能板块，各板块主导功能以临河距离为主要依据，圈层分布。沿河的A、D、E板块，是克拉码头的价值高地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公，另外，大型娱乐设施G-MAX也设置在临河区域E区，以实现其娱乐价值的最大化。外围圈层则主要以酒吧、夜店俱乐部等业态为主。 功能组成：以餐饮娱乐为主的复合功能，餐饮 克拉码头功能区克拉码头功能区酒吧类共有40家，夜店俱乐部共有11家，是最主要的业态；办公共6家，大型零售商业2家，大型娱乐设施1家。（九）泰国laguna1、项目简介泰国laguna位于泰国普吉岛班陶海滩的拉沽那旅游度假区，占地约3.2平方公里，是一个相当成功的综合旅游度假区。项目主体是5家高泰国laguna级度假式酒店、高尔夫球场、别墅、分时度假住宅和商业街，以及大型人工湖系统。项目发展亦致力于保护生态环境，以吸引更多野生鸟类。在1992年更因其对自然环境的保护而获得由国际酒店协会颁发的环保奖项。项目地块地势平坦，起伏不大，除了对海一面外，四周群山环绕，形成天然的绿化隔离带。对外交通依靠航空，直航少，都是从曼谷转机，飞行时间约1小时，有自己的机场。在度假区为了方便旅客，发展商提供了穿梭巴士和穿梭渡轮两套内部交通系统定时来往区内每间酒店和主要旅游点，免费供旅客使用。2、五家高级酒店1986年开始开发，前10年只建酒店，通过酒店的繁荣提升整个度假区的人气和区域价值，使得区域价值最大化，使地产一面世价格就很高。五家酒店功能各不相同，均为开发商所有，不同酒店之间的设施是共用的。不同酒店之间的娱乐度假设施各不相同，相互弥补功能缺失。所有酒店跟自然充分结合，非常注意环保，所有酒店大堂都是开敞的，只用排气扇，不用空调。地产的风格与酒店的风格一致，以独栋别墅、TH、三层公寓为主。LagunaPhuket的定位为大型的高档综合旅游度假区，以五家高级度假式酒店为项目发展重点。喜来登湖礁度假村由开发商全资拥有，并交由喜来登酒店集团经营管理。除了传统客房种类外，酒店另外提供别墅式客房和分时度假套房。所有客房共有327间，是LagunaPhuket度假区内规模最大的酒店。酒店采用热带地区度假村的低密度建筑模式，风格现代化。酒店内装修和设施用料不俗。基于喜来登的国际品牌效应，SheratonGrandeLagunaPhuket的住客较为国际化，消费能力亦较高，有不少商务旅客。并且由于部分客房为分时度假套房，该酒店有一批经常光顾的旅客。杜斯特拉沽那度假村杜斯特拉沽那度假村杜斯特拉沽那度假杜斯特拉沽那度假村家开业的酒店。由开发商全资拥有该酒店，但由DusitHotels&Resorts负责酒店管理。该酒店采用泰式建筑风格，共提供224间客房，是区内5间酒店中泰国风味最浓厚的一家。该酒店针对较富裕的目标客户群。该度假村为5星级国际连锁酒店，以夫妇、情侣为主要客户。湖礁海滩度假村湖礁海滩度假村是LagunaPhuket度假区第二家开业的酒店。原先由PacificIslandsClubGroup负责管理，但自1994年开始转由开发商自行管理。该酒店采用泰式建筑风格，共提供252间高级客房和套房，虽然档次不及前述两家酒店，但事实已经属于高档水平。杜由于在LagunaBeachResort建有一个占地1.6万平方米的水上乐园和能提供较多的活动，该酒店的客户较为年轻，以水上活动为特色。加上酒店比邻Quest活动中心，有不少参加Quest活动的公司旅客入住。普吉拉沽那阿拉曼达度假村普吉拉沽那阿拉曼达度假村是分时度假酒店。该酒店的建筑设计成为一种新式的公寓型度假村，共提供235间客房，分别是一房或两房的套房及复式单位Allamanda，档次相对偏低，目前由布吉悦榕度假村负责管理，酒店的设施相对较其他酒店为少。档次相对较低，吸引了不少年轻旅客。普吉岛悦榕庄度假村普吉岛悦榕庄度假村是整个LagunaPhuket度假区的龙头项目，由Laguna悦榕庄度假村Phuket度假区的发展商自行开发和经营。此项目是悦榕高级酒店连锁集团的首家高级悦榕庄度假村普吉岛悦榕度假村针对的是消费能力最高的旅客，特别是会议商务旅客。酒店共提供109间独立别墅式客房，当中40间客房附有水力按摩池，36间客房专用游泳池建于其别墅内，10间附有专用游泳池和湖景别墅式客房，11间附有专用游泳池的双睡房别墅式客房和12间Spa主题的游泳池别墅式客房。酒店内别墅式客房采用泰式建筑风格，每间客房均附有私家花园和泰式露天凉亭，其中69间客房更建有专用游泳池，这已成为了酒店的招牌特色。它是亚洲最大的东方Spa之一，也是热带花园Spa的先锋，提供各种极富情调的按摩及身体疗法。1997～1999年，该度假村荣获国际旅游杂志CondéNastTraveler颁发的“世界最佳泉浴渡假村”、《亚洲华尔街杂志》以及亚洲CNBC颁发的“亚洲最佳渡假村”、《亚洲金融》颁发的“亚洲一级渡假村”。（十）美国PGA国家度假村美国PGA美国PGA度假村规划图商务、购物、文化、休闲娱乐为一体的度假天堂。度假村以高尔夫球场作为建筑空间的组织者和过渡区的角色,将众多单项项目连接使之融为一体。集中建筑和开敞空间的组合加强坡地自然特征,较大范围共享景观资源,凸现景观效果。入口处集中布置配套设施,形成中心聚焦服务形式。别墅物业排布于用地中部,在保证私密性的同时,最大限度利用球场景观资源。PGA巡回赛和本田精英赛支撑了度假村的极高知名度,带来火爆人气和可观收入,并吸引众多品牌和资金。除度假村