规划设计部管理流程

规划设计部管理流程1028管理任务体系编制日期审核日期同意日期修订记载日期修订形状修正内容修正人审核人同意人

目录一、工程技术部组织架构及管理职责1项目设计操作顺序流程图接项目立项顺序接项目立项顺序项目项目前期设计阶段规划设计阶段规划设计阶段本钱控制要求营销需求本钱控制要求营销需求规划方案评审修正规划方案评审修正 修建方案设计阶段阶段经过修建方案设计阶段阶段经过修正修建修正修建方案评审 扩初设计阶段经过扩初设计阶段经过小区外网设计园林景观设计小区外网设计园林景观设计修正结构修正结构方案评审设备方案评审 经过施工图设计阶段经过施工图设计阶段专项设计专项设计施工图评审 修正施工图评审修正设计样板确认设计技术交底现场效果把控经过设计样板确认设计技术交底现场效果把控经过接工程管理接工程管理顺序2目的为规范公司项目设计的操作,保证项目设计各阶段处于受控形状，协调设计效果正确实施，验证设计契合质量要求，以到达确保质量、进度、控制本钱，最终到达设计精品的目的,特编制此管理顺序。3范围本顺序适用于以住宅开发和公建为主进程中的项目设计阶段，即介于项目立项与工程树立之间的阶段。4各阶段实施细那么4.1项目前期设计阶段实施细那么4.1.1任务重点：整理项目客观资料，完成«项目规划方案设计指点书»确认设计方向，构成«规划方案设计义务书»4.1.2达成方法4.1.2.1完成«规划方案设计义务书»初稿后，由公司外部组织研讨构成决议，并就决议修正完成«规划方案设计义务书»4.1.2.2终稿定稿后，相关人员在«项目前期论证评定表»4.1.3«项目规划方案设计指点书»规划设计指点书编制模板.doc«项目前期论证评定表»项目前期论证评定表.doc4.2 规划设计阶段实施细那么4.2.1 任务重点：停止规划设计方案招标4.2.2 达成方法规划方案招标回标后，依照«规划设计方案评审操作方法»组织召开项目规划方案评审会，构成对各方案的意见，并确定初步规划设计方案及设计单位。«项目规划方案评审会操作方法»规划设计方案评审操作方法.doc«项目规划设计评定表»规划设计评审表.doc4.3 修建方案设计阶段实施细那么4.3.1 任务重点：确认户型平面；确认立面方式4.3.2 达成方法4.3.2.1 依据规划设计方案，编制«修树立计义务书»〔详«技术指引»〕，确定设计单位〔招标或委托〕4.3.2.2 分期组团修树立计方案完成后，依照«修树立计方案评审方法»停止评审，并将修正意见以«设计修正通知单»的方式4.3.2.3 方案评审－修正最后一轮循环完成后，各相关人员在«修建方案设计评定表»4.3.3«设计修正通知单»设计修正通知单.doc«修建方案设计评定表»方案深化设计评定表.doc4.4 初步设计阶段实施细那么4.4.1 任务重点：确认结构方案和设备系统4.4.2 达成方法4.4.2.1 初步设计末尾阶段，规则设计单位采用限额设计方式设计结构4.4.2.2 将初设阶段要求提供与设计单位作为设计指点4.4.2.3 结构和设备系统方案完成后，采取专家委员会评审方式对方案停止4.4.2.4 将评审进程的修正意见以«设计修正通知单»的方式4.4.2.5 初步设计评审－修正最后一轮循环完成后，相关成员在«初步设计内审记载表»4.4.3 «设计修正通知单»设计修正通知单.doc«初步设计内审记载表»初步设计内审记载表.doc4.5 施工图设计阶段实施细那么4.5.1 任务重点：确认结构做法；确认关键部位各专业的协调结果4.5.2 达成方法4.5.2.1 将«设计要求»施工图阶段要求提交设计单位作为设计指点4.5.2.2 施工图审查完成后，停止施工图内审，对照«设计要求»，提出施工图修正4.5.2.3 参与4.5.2.4 参与施工图内审的相关成员在«施工图内审记载表»4.5.3 «设计修正通知单»设计修正通知单.doc«施工图内审记载表»施工图内审记载表.doc4.6 景观设计各阶段实施细那么4.6.1 任务4.6.2 达成方法4.6.24.6.2.2 景观方案设计阶段：修树立计方案确定后，依据景观设计方向编制«景观设计义务书»，确定设计单位〔招标或委托〕。景观方案完成后，对方案停止评审，将评审意见以«设计修正通知单»的方式4.6.2.3 景观方案评审－修正最后一轮循环完成后，相关人员在«景观方案设计评定表»4.6.2.4 景观施工图设计阶段：景观施工图完成之后，停止施工图内审，对照«景观施工图设计审查要点»，提出施工图修正4.6.2.5 参与施工图内审的相关成员在«施工图内审记载表»4.6.3 «景观方案设计评定表»景观方案设计评定表.doc«景观设计义务书»园林景观设计义务书模板.doc4.7 销售工程室内设计阶段实施细那么4.7.1 任务4.7.2 达成方法4.7.2.1 规划设计阶段与销售部沟通，思索销售工程的设计要求编制«室内平装修设计义务书»4.7.2.2 施工图设计完成后，工程技术部依据营销部门的书面意见，与营销部门讨论，构成4.7.2.3 相关人员在«销售工程室内设计方向评定表»4.7.3«室内平装修设计义务书»室内平装修设计义务书模板.doc«销售工程室内设计方向评定表»销售工程室内设计方向评定表.doc二、规划方案设计作业指引1目的为控制规划设计质量，敲定设计方向，特制定此指引。2适用范围适用于项目开发前期总体规划想象及方案阶段的管理。3术语及定义方案阶段指规划方案设计和修建单体方案设计的总称。4职责4.1职责 4.1.1依据项目设计任务的总体方案和方案阶段的设计流程控制设计质量和进度。4.1.2依据«项目可研报告»、«产品定位报告»编写«规划设计指点书»，依据«规划设计指点书»和«规划方案设计义务书编制指引»编写«规划方案设计义务书»并组织公司外部审议。4.1.3依据«设计单位管理任务顺序»，落实参标单位的选择，编写«规划方案设计招标文件»，并组织方案设计单位招招标任务。4.1.4组织重要阶段性效果的评审与确认；4.1.5向合约部提交有效的设计技术经济目的和设计方案；4.1.6向前期部提供规划方案报建图纸。4.1.7与中标单位签署方案阶段的设计合同，并完成方案深化设计任务。4.1.8对修建技术、新产品研讨提供指点及要求。5任务顺序5.1规划方案设计前期阶段5.1.1信息输入5.1.1.1营销部提交«项目可研报告»、«产品定位报告»。5.1.1.2工程技术部编制«规划方案设计指点书»。5.1.1.3工程技术部编制«规划方案设计义务书»。5.1.1.4停止设计院挑选，将«规划方案设计义务书»及设计院挑选结果提交主管副总经理后报总经理以确定能否招标。5.1.1.5如公司决议招标，那么编制«规划方案设计招标文件»，依据«设计单位选择审批表»确定参与招标的单位，并发标。如公司决议委托，那么直接选择设计院，签署设计合同。5.1.2设计中期交流：5.1.2.1工程技术部完成由总体规划到修建单体各阶段的设计交流。5.1.2.2工程技术部整理修正意见，填写«设计修正通知单»反应设计院，并监视各个阶段意见落实状况。5.1.3方案回标〔招标〕或规划初步方案〔委托〕提交：设计单位按«规划方案设计义务书»要求的时间、效果规范提交设计资料。5.1.4工程技术部规划设计方案评审，见«规划设计方案评审操作方法»。5.1.4.1资料预备：方案文本、电脑演示稿中设计局部。5.1.4.2工程技术部依照评审意见填写«规划设计评审表»和«修建单体评审表»。5.1.4.3评审会停止最终确认并填写«规划设计中标方案审定表»。5.2规划设计方案深化阶段5.2.1工程技术部担任组织完成与中标单位的方案阶段设计合同的签署任务。5.2.2工程技术部依据«规划设计评审表»、«修建单体评审表»及«评审会议纪要»填写«设计修正通知单»反应设计单位停止方案修正。5.2.3向合约部提交本阶段综合技术经济目的，合约部完成«综合技术经济目的剖析结果»。6支持性文件6.1«项目可研报告»、«产品定位报告»6.2«规划方案设计评审操作方法»规划设计方案评审操作方法.doc6.3«设计单位管理任务顺序»设计单位管理任务顺序.doc6.4«规划方案设计招标文件模板»规划方案设计招标文件模板.doc6.5«规划方案设计指点书模板»规划设计指点书编制模板.doc6.6«规划方案设计义务书编制指引»规划方案设计义务书编制模板.doc7相关记载7.1«项目可研报告»、«产品定位报告»7.2.«设计单位选择审批表»设计单位选择审批表.doc7.3.«规划设计评审表见»规划设计评审表.doc«修建单体评审表»修建单体评审表.doc及«评审会议纪要»7.4.«规划设计中标方案审定表»规划设计中标方案审定表.doc7.5.«设计修正通知单»设计修正通知单.doc三、初步设计作业指引1修建施工图设计阶段作业指引2目的为规范公司项目初步设计阶段管理任务的操作流程，增强对此阶段各环节的监控，到达指点设计开展方向和完成本钱控制的目的。依据公司的评审任务效果完成扩初阶段设计.3适用范围适用于公司项目设计流程中初步设计阶段的设计管理。4术语和定义无5职责5.1工程技术部：依据项目设计任务的总体方案和方案深化阶段的设计效果，实施对初步设计的管理任务，保证设计效果的质量和进度。5.1.1担任初步设计－施工图修树立计单位选择前的调查任务，签署施工图设计效劳合同。5.1.2组织重要节点、设计规范讨论确认及技术效果的专题会议。5.1.3担任组织初步设计图纸的外部审查及意见汇总任务，担任跟踪审查意见的设计落实。5.1.4担任«地质勘察报告»的设计效果审批，在结构专业设计前转交修树立计单位。5.1.5向合约部提交有效的技术经济目的和主要资料、设备的选用规范。5.1.6配合前期部完本钱项目的政府报批报建任务。5.1.7依据公司销售任务需求，在初步设计任务完成时，向营销部提交«项目装修、设备规范〔宣传稿〕»。5.1.8初步设计完成后，向营销部提供广宣所需设计图纸资料。5.2合约部：在设计末尾前提供«项目本钱控制预算»；对初步设计效果停止审查，出具剖析报告并及时提出调整意见，落实项目的本钱可控要求。5.3工程技术部：配合设计需求，提供场地内各种构建物、管线、树木等详细资料；对结构、设备、电气各专业初步设计图纸停止外部审核。5.4前期部：提交水文资料、红线外大市政管线配套图及路途图；提供市政管理部门关于各专业设计的现行执行规范；担任提供报建任务的时间节点要求和风险预警；提供园林、交通、消防、人防、规划、卫生、电力、供热、供排水、燃气、空军等各种政府部门的审批意见书。5.5营销部与物业公司：提交安防、智能化及管理用房等其他触及小区物业管理方面的设计要求。5.6营销部：担任参与和确认设计中阶段性效果的汇报任务，代表市场提出专业性意见。6任务顺序6.1设计信息输入6.1.1工程技术部提供的项目方案深化设计确认效果。6.1.2前期部提交的规划局、疆土局、环保局、交通局、消防局、人防办等政府部门关于设计方案的审批意见书；水文资料、红线外市政管线配套图及路途图。6.1.3合约部提交的«项目本钱控制预算»。6.1.4合约部与工程技术部协助完成的«地质勘察报告»。6.1.5物业公司提供的物业管理方面的要求。6.2依据6.1项中的相关信息，工程技术部编制«***(项目)施工图设计义务书»及«***(项目)施工图设计效果规范»，详细要求可区分按«施工图设计义务书模板»和«施工图设计效果规范»执行。6.3工程技术部组织公司范围内的«***(项目)施工图设计义务书»评审会议，详细流程详见«施工图设计义务书评审管理制度»。6.4组织挑选施工图设计单位，详细流程详见«设计单位选择管理制度»。6.5布置«***(项目)施工图设计义务书»及«***(项目)施工图设计效果规范»答疑任务，设计单位末尾设计任务。6.6初步设计阶段实施细那么：6.6.1工程技术部全程跟踪设计进度及质量效果，随时向设计单位反应公司方面的明白意见。6.6.2组织设计进程中重要节点、设计规范讨论确认及技术效果的专题会议，原那么如下：6.6.2.1触及外观效果方面——设计部、合约部、推销部、工程部、营销部6.6.2.2室内专业详细布置〔修建、结构、电气、采暖、空调〕——设计部、营销部、合约物资部6.6.2.3触及结构选型调整——工程技术部、合约部、营销部6.6.2.4触及装修、设备配置规范——工程技术部、合约物资部、营销部、物业公司6.6.2.5触及市政外线——工程技术部、前期部6.6.2.6工程做法、隐蔽工程和结构节点——工程技术部、合约物资部6.6.2.7触及严重技术效果时——工程技术部、合约物资部6.6.2.8触及报批手续、工程验收——工程技术部、前期部6.6.2.9触及户型调整、面积改动时——工程技术部、前期部、营销部6.6.2.10凡触及严重调整时，必需报总经理停止审定。6.6.3工程技术部组织初步设计效果外部审查任务，参与部门为工程设计部、合约物资部、营销部和其他外协单位，各部门按«初步设计外部审查要点»要求停止相应任务，并在«初步设计外部审查记载表»上签字确认。6.6.4工程技术部完成审图意见汇总后，组织各部门对设计单位停止审查交底任务，设计单位依据交底意见停止相应调整任务，工程技术部担任跟踪设计调整的落实状况。6.6.5设计信息输入初步设计效果确认后：6.6.5.1工程技术部备案。6.6.5.2向设计部景观设计师提交总平面图、竖向设计及其他与之相关的条件图。6.6.5.3向合约物资部提交有效的技术经济目的和主要资料、设备的选用规范。6.6.5.4向营销部提交«项目装修、设备规范〔宣传稿〕»。6.6.5.5向前期部提供各类政府报批的图纸文件资料。7支持性文件7.1«施工图设计义务书模板»施工图设计义务书模板.doc7.2«初步设计外部审查要点»初步设计外部审查要点.doc7.3«施工图设计效果规范»施工图设计效果规范.doc7.4«设计单位管理任务顺序»设计单位管理任务顺序.doc8附表8.«初步设计内审记载表»初步设计内审记载表.doc初步设计外部审查要点注：该«要点»适用于公司开展项目初步设计的外部审查任务，是各参与内审部门审核初步设计效果时所依据的原那么性参考文件，但不作为审查时的全部规范。详细执行时应结合项目的详细状况停止。各参与部门应在实践任务中不时总结阅历，并汇总至设计部停止必要的修正完善和补充。工程技术部任务[修建专业]总图设计地上地下建构筑物、管线、围墙、路途契合用地红线、修建红线、退线的规则地上建构筑物的间距、层数契合日照间距、卫生间距、防火间距，管线规划间距的规则。路途交通契合寓居区的四级路途规范、道口、地下室入口位置、停车位等契合规划及交通部门的要求。绿化面积、分级规划契合规范及园林审批部门的要求。竖向设计契合寓居区场地平整、路途、排水的要求，并到达最经济的土方平衡。各项技术经济目的契合市规划部门的商定和寓居区规范的要求。〔尤其是在面积核算上〕契合已审定的规划方案，改良原方案的缺陷，并有所创新。核实各单体间的相对关系能否与总图所表示的相分歧，审图时要将地上与地下有联络两局部结合起来审查，防止地上与地下的设计图纸不相分歧，不对位的状况出现设计文件的质量。设计的合理性、经济性、准确性、平安性等。审查设计能否契合或违犯国度强迫性条文规则的内容。核对设计中的严重技术效果的合理性。核对各专业设计中有无缺漏项和有待明白处置的效果。对质量、平安、功用、规范及原那么性条文对工程本钱所受影响局部提出建议供指导决策。提出下一步施工图设计中需处置的技术难点和重要效果。住宅设计契合住宅义务书的要求：分类层次：普通型、康居型、豪华型；户型的百分比；每户总面积及包括的内容；契合总图规划的要求组合平面的长、宽、高尺寸契合规划设计组合平面与红线〔或退线〕的关系，入口与路途的关系应契合规范组合平面超长〔80m,150m〕应按消防要求设人行及消防车道改良不契合〝均好性〞的户型契合规范的要求公用局部楼梯：复核楼梯间的长、宽尺寸，踏步高宽尺寸，休息平台宽度以及梯跑与单元门、入户门的尺寸；上天下室楼梯跑前设防火门与第一个踏步间应有缓冲；楼梯下缘应满足人行高度；开窗应不影响人行。各类管井的尺寸及位置电梯：数量、类型消防规范对前室、楼电梯的要求污物、渣滓的搜集方式及位置套外局部三种不同类型住宅的最低运用面积，普通住宅，二间34m2，三间45或56m2，四间68m2左右；适居性：功用分区、交通流线，空间应用，空间尺度，空间的对位性；配套设备：起居室、家庭室、居室、厨卫、阳台个数及规范；起居室有直接采光和自然通风、面积与类型、套型婚配，暗过厅面积≤10m2。空间完整，不可开门过多成为大过厅靠进户门，增加来客搅扰有封锁区及≥3m的墙面以利于家具布置居室面积与类型、户型婚配〔普通型单人世≥6m2，双人卧≥10m2，起居室≥12m2〕不设套间，有直接采光及自然通风防止毗邻厨卫的设备布置墙面及电梯井道家具布置餐厅单设或与起居室、过厅等合用应与类型、户型婚配无直接采光的运用面积应≤10m2.防止直接对厕所门，且上方不应设厕所厨房中、西厨分设否应与类型、户型婚配，最小面积应≥5m2，应有直接采光、自然通风并宜接近套内入口，反省跃层住宅各类管线对上、下层用房的影响，尤其留意煤气管线不得穿越居室洗濯池、案台、炉灶、排抽油烟机的尺寸和位置；操作面净长≥2.1m，单排布置的厨房净宽≥1.5m，双排布置的净距≥0.9m，卫生间数量、位置、外部配置与类型、户型婚配；最低规范为1间3套间。多卫生间时按以下面积要求选配：三件≥3m2，二件〔便池、洗浴池〕≥2.5m2，二件〔便池、洗面器〕≥2m2，单便≥1.1m2，无前室的卫生间的门不应直接开向起居室，厨房，并不宜正对户门卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房之上，跃层住宅不可防止布置在上述房间之上时，应有牢靠的防水、隔音和便于检修的措施排气道的设置要契合规范，并表示入口方位洗衣间洗衣间应包括洗濯〔洗衣机〕空间、晾晒空间、熨衣空间，其单设或兼并应与类型、户型婚配；其最小洗衣机位应≥600*600，大户型、豪华型住宅应选配以下内容家庭活动室、音响厅、室内活动厅主人卧室书房化装室儿童活动房工人房其他特殊用房阳台个数、方式、面积应与类型、户型婚配；普通住宅应设生活阳台和晾衣储物效劳阳台；高规范的应配置阳光休闲阳台、半封锁阳光、绿化阳台等内外排水方式与类型、户型婚配。底层设小院时要妥善处置排水效果空调室外机位每个居室及起居室都必需设置；要求便于装置，维修；机位及排冷凝水管的位置应不影响开窗、雨水管、阳台、门头、雨罩的运用功用过道、贮藏间和套内楼梯户门入口过道净宽≥1.2m，通往起居室、卧室的过道净宽≥1.0m，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽≥0.9m，各种过道拐弯处应便于搬运家具普通住宅均需配置贮藏间，壁柜净深应≥0.5m，吊柜净高应≥0.4m，，设于底层或靠外墙的要防潮、防结露。跃层楼梯间一边临空时净宽≥0.75m，两边为墙时≥0.9m，扇形踏步自较窄边起0.25m处净宽≥0.22m。门窗面临走廊或凹口的窗，应防止视野搅扰；向走廊开启的窗扇不应阻碍交通入户门普通内开，外开时不应阻碍交通〔普通设于缓冲区的凹内〕洞口最小尺寸：公用外门1.5*2.2；户门1.0*2.1；起居室、居室0.9*2.0；厨房门0.9*2.0；卫生间0.8*2.0；阳台门单扇0.7*2.0室内采光窗的窗地比：卧室、起居室、厨房1/7；楼梯间1/12自然通风的房间，其通风启齿面积：卧室、起居室、明卫生间窗地比1/20；厨房通风面积应≥0.6m，窗地比为1/10立、剖面平、立、剖婚配正确〔尺寸、门洞口、空调机位、雨水管、线角、雨罩、台阶、花池、残疾人坡道等均相互婚配〕立面作风、品味、效果、选材规范与义务书一至，到达甲方的心思目的，据此核算的概算应契合甲方本钱要求不同层高、层高变化复杂的部位均应有剖面表示普通住宅的层高宜≥2.8m，其他类型的住宅应相应提高；设中央空调的住宅应控制梁下管线吊顶后的最低点标高〔2.4m〕普通住宅的卧室、起居室的室内净高应≥2.4m，；局部净高应≥2.1m〔其面积应≤1/3室内总运用面积〕，应用坡屋顶内的卧室、起居室的1/2以下面积的净高应≥2.1m，厨房、卫生间的室内净高应≥2.2m，其排水横管下外表距楼、空中应≥1.9m，且不应影响门窗开启人防地下室及车库扩初阶段审图时，此两项普通为方案或深化方案阶段，应以人防、地下车库规范预审，并反省可否满足报市有关部门审批文件及图纸的要求配套公建及会所扩初阶段审图时，此两项普通为集体方案或缺项，应侧重规划位置、入口、与其他建构筑物的相互关系及面积目的的审核与其他专业配合审查内容：核实暖气片平面布置位置及装置高度，预留位置的尺度能否满足要求，能否能够与开门、装修、台面等发作矛盾。能否影响家具布置、空调布置等。核实入户强弱电箱的放置位置，不要影响室内美观，应尽能够布置在隐蔽部位，原那么上不应布置在起居厅的主墙面上。核实电气开关的布置位置能否合理，方便运用，在同等方便的状况下，开关应布置在不易发作拆改的墙体上。留意核实空调的室内管线走向，应尽能够的简捷隐蔽。留意冷凝水的搜集效果，冷凝水管原那么上不允许暗埋墙内。留意空调挑板在装置完护栏后所剩下的净尺寸。留意空调板双层设置时的图纸表达〔含留洞〕。留意空调机位的设置能否方便装置，增加搅扰。核对空间的梁柱布置效果，如有结构降板效果，应留意核对高度状况，能否会影响装修及开窗开门。对户内楼梯间、坡屋面等结构较为复杂等处应重点核对。核对时应尽能够地要求结构专业配合，以提空中间规划的灵敏性。对上部有设备房〔水箱间〕的顶层、首层户型中的设备管道，应重点留意核实。在雨水排放上要与园林专业共同讨论协作，构成系统的排水方案，屋顶、雨蓬、花池、散水、台阶、小院、下沉庭院、路途、半地下车库要停止系统思索，构成一致的效果设计方案，檐沟、雨落水管、水簸箕、截水沟、明〔暗〕沟、集水坑、墙体流水洞孔、竖向标高、雨水篦子、市政雨水管线走向布置等要构成完整排放的体系。防水范围的思索要结合园林的设计要求，尤其是暗散水时园林地形或草坪直接堆至修建墙角下时，要充沛思索好防水层的设置高度。[结构专业]一、与修建专业与修建师讨论结构体系布置，力图合理、经济。依据层高、吊顶高度、窗高；卫生间、厨房、阳台的升降板关系、梁的跨度、荷载等要求初步确定梁的高度及升降板位置，反应给修建专业，并初步了解水、电专业的设备布置与走向，做到心中有数。方案阶段与修建师讨论结构体系布置的反应意见。室外路途做法厚度，及其运用功用和过车种类〔结构可确定荷载大小〕。楼面各局部的运用功用、资料做法、隔墙位置、重荷载位置〔如变配电室、发电机房等房间的位置〕、屋面做法、排水方向、找坡方向等。力图在方案和初步设计中处置主要矛盾，以免在施工图阶段遇到过多的矛盾，在能够的状况下为修建专业效劳。外墙做法，以利于结构专业停止全体计算。假设确有困难不能提出时，结构专业在荷载取值方面应适当留缺乏地。二、从设备专业反应的资料应包括：设备穿管位置，标高，穿管方法。冷却塔、水箱、风机、发电机、厨房重设备等的位置及荷载取值，有特殊荷载时应提供相应的资料。〔点荷载应靠虑等效荷载作用〕。三、从电气专业反应的资料应包括：大型灯具留槽位置，大型吊灯及大型设备的重量及位置〔挂灯的预埋钢筋必需用I级钢，并思索临时作用下因水气生锈对截面的削弱〕线管的最大直径，敷设位置是在板内还是在垫层内。多条管线交叉的大体位置，及其交叉根数能否契合要求。埋设管线的材质〔铝质管线不得埋设与混凝土中，以免发生化学反响〕。留在结构构件上的插座及配电箱位置〔尽量不在柱上设槽位〕。[设备专业]设计依据：选用规范能否合理，能否适用本工程；现行国度规范、中央规程、行业规范执行状况；能否满足甲方的设计要求。设计规范：核对卫生规范、每人用水量规范、新风量规范、环境规范；核抵消火栓、自动喷水灭火系统消防用水量规范，灭火器配置规范；核对防排烟系统的送风量、排烟量规范；核对工程所选用设备、管材能否高效、节能、环保型产品；各个系统原理能否合理、适用、可行、便于实施，并核对有无遗漏子项；给修建、结构、电气等专业提的条件能否完整，设备机房、管道竖井、进风竖井、排风〔烟〕竖井的部位、面积能否合理、适中；[电气专业]初步设计阶段，修建电气专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书〔供外部运用及存档〕。设计说明书设计依据修建概略：应说明修建类别、性质、面积、层数、高度等；相关专业提供应本专业的工程设计资料；树立方提供的有关职能部门〔如：供电部门、消防部门、通讯部门、公安部门等〕认定的工程设计资料，树立方设计要求；本工程采用的主要规范及法规。设计范围依据设计义务书和有关设计资料说明本专业的设计任务内容和分工；本工程拟设置的电气系统。变、配电系统确定负荷等级和各类负荷容量；确定供电电源及电压等级，电源由何处引来，电源数量及回路数、公用线或非公用线。电缆埋地或架空、近远期开展状况；备用电源和应急电源容量确定原那么及功用要求，有自备发电机时，说明启动方式及与市电网关系；高、高压供电系统结线型式及运转方式：正常任务电源与备用电源之间的关系；母线联络开关运转和切换方式；变压器之间高压侧联络方式；重要负荷的供电方式；变、配电站的位置、数量、容量〔包括设备装置容量、计算有功、无功、视在容量、变压器台数、容量〕及型式〔户内、户外或混合〕；设备技术条件和选型要求；继电维护装置的设置；电能计量装置：采用高压或高压；公用柜或非公用柜〔满足供电部门要求和树立方外部核算要求〕；监测仪表的配置状况；功率因数补偿方式：说明功率因数能否到达供用电规那么的要求，应补偿容量和采取的补偿方式和补偿前后的结果；操作电源和信号：说明高压设备操作电源和运转信号装置配置状况；工程供电：高、高压进出线路的型号及敷设方式。配电系统电源由何处引来、电压等级、配电方式；对重要负荷和特别重要负荷及其它负荷的供电措施；选用导线、电缆、母支线的材质和型号，敷设方式；开关、插座、配电箱、控制箱等配电设备选型及装置方式；电动机启动及控制方式的选择。照明系统照明种类及照度规范；光源及灯具的选择、照明灯具的装置及控制方式；室外照明的种类〔如路灯、庭园灯。草坪灯、地灯、泛光照明、水下照明等〕、电压等级、光源选择及其控制方法等；照明线路的选择及敷设方式。〔包括室外照明线路的选择和接中央式〕。热工检测及自动调理系统按工艺要求说明热工检测及自动调理系统的组成；自动化仪表的选择；仪表控制盘、台选型及装置；线路选择及敷设；仪表控制盘、台的接地。火灾自动报警系统按修建性质确定维护等级及系统组成；消防控制室位置确实定和要求；火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台〔柜〕等设备的选择；火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；火灾应急广播及消防通讯概述；消防主电源、备用电源供应方式，接地及接地电阻要求；线路选型及敷设方式；当有智能化系统集成要求时，应说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。应急照明的电源型式，灯具配置，线路选择及敷设方式，控制方式等。通讯系统对工程中不异性质的用户和专线，区分统计其数量；站总配线设备及其容量的选择和确定；站交、直流供电方案；站站址确实定及对土建的要求；通讯线路容量确实定及线路网络组成和敷设；对市话中继线路的设计分工，线路敷设和引上天位确实定；室内配线及敷设要求；防电磁脉冲接地、任务接中央式及接地电阻要求。有线电视系统系统规模、网络组成、用户输入口电平值确实定；节目源选择；机房位置、前端设备配置；用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量确实定。闭路电视系统系统组成；控制室的位置及设备的选择；传输方式、导体选择及敷设方式；电视制造系统组成及主要设备选择。有线广播系统系统组成；输入功率、馈送方式和用户线路敷设确实定；广播设备的选择，并确定广播室位置；导体选择及敷设方式。扩声和同声传译系统系统组成；设备选择及声源布置的要求；确定机房位置；同声传译方式；导体选择及敷设方式。呼叫信号系统系统组成及功用要求〔包括有线或无线〕；导体选择及敷设方式；设备选型。公共显示系统系统组成及功用要求；显示装置装置部位、种类、导体选择及敷设方式；显示装置规格。时钟系统系统组成、装置位置、导体选择及敷设方式；设备选型。平安技术防范系统系统防范等级、组成和功用要求；保安监控及探测区域的划分、控制、显示及报警要求；摄像机、探测器装置位置确实定；访客对讲、巡更、门禁等子系统配置及装置；机房位置确实定；设备选型、导体选择及敷设方式。综合布线系统依据工程项目的性质、功用、环境条件和近、远期用户要求确定综合布线的类型及配置规范；系统组成及设备选型；总配线架、楼层配线架及信息终端的配置；导体选择及敷设方式。修树立备监控系统及系统集成系统组成、监控点数、及其功用要求；设备选型；导体选择及敷设方式。信息网络交流系统系统组成、功用及用户终端接口的要求；导体选择及敷设要求。车库管理系统系统组成及功用要求；监控室设置；导体选择及敷设要求。智能化系统集成集成方式及要求；设备选择。修建物防雷确定防雷类别；防直接雷击、防侧击雷、防雷击电磁脉冲、防高电位侵入的措施；当应用建〔构〕筑物混凝土内钢筋做接闪器、引下线、接地装置时，应说明采取的措施和要求。接地及平安本工程各系统要求接地的种类及接地电阻要求；总等电位、局部等电位的设置要求；接地装置要求，当接地装置需作特殊处置时应说明采取的措施、方法等；平安接地及特殊接地的措施。需提请在设计审批时处置或确定的主要效果设计图纸电气总平面图〔仅有单体设计时，可无此项内容〕标示建〔构〕筑物称号、容量，高、高压线路及其它系统线路走向，回路编号，导线及电缆型号规格，架空线杆位，路灯、庭园灯的杆位〔路灯、庭园灯可不绘线路〕，重复接地点等；变、配电站位置、编号和变压器容量；比例、指北针。变、配电系统高、高压供电系统图：注明开关柜编号、型号及回路编号、一次回路设备型号、设备容量、计算电流、补偿容量、导体型号规格、用户称号、二次回路方案编号；平面布置图：应包括高、高压开关柜、变压器、母支线、发电机、控制屏、直流电源及信号屏等设备平面布置和主要尺寸，图纸应有比例；标示房间层高、地沟位置、标高〔相对标高〕配电系统〔普通只绘制外部作业草图，不对外出图〕主要支线平面布置图，竖向支线系统图〔包括配电及照明支线、变配电站的配出回路及回路编号〕。照明系统关于特殊修建，如大型体育场馆、大型影剧院等，有条件时应绘制照明平面图。该平面图应包括灯位〔含应急照明灯〕、灯具规格，配电箱〔或控制箱〕位，不需连线。热工检测及自动调理系统需专项设计的自控系统需绘制热工检测及自动调理原理系统图；控制室设备平面布置图。火灾自动报警系统火灾自动报警系统图；消防控制室设备布置平面图。通讯系统系统图；站房设备布置图。防雷系统、接地系统普通不出图纸，特殊工程只进项规平面图，接地平面图。其他系统各系统所属系统图；各控制室设备平面布置图〔假定在相应系统图中说明清楚时，可不出此图〕。主要设备表注明设备称号、型号、规格、单位、数量。设计计算书〔供外部运用及存档〕用电设备负荷计算。变压器选型计算。电缆选型计算。系统短路电流计算。防雷类别计算及避雷针维护范围计算。各系统计算结果尚应标示在设计说明或相应图纸中。因条件不具有不能停止计算的内容，应在初步设计中说明，并应在施工图设计时补算。[园林设计]1、结合园林的设计意图，明白主体的防水高度，使室外的覆土高度低于防水高度。2、与市政雨、污、废、中水、热力等以及电力、电信相配合，明白各种管线的埋深。3、将园林设置水景、种植大型乔木的位置提供应市政、电力、电信的设计院，以便设计时避开这些位置；同时相应的井位的位置结合园林设计的全体规划，停止调整，保证在园林水系、水景中不出现井位，管线的走向避开从水系底部穿越。4、在私家花园中防止出现太多的井位，化粪池、大型的反省口等必需设置在公共区域。5、对方案中触及到的一些重要的预留预埋能否可以满足相关专业及专项的要求。[市政类]――供电――高压配电室1、设计容量能否有利于供电方案的报装、审批。2、配电室净高3.6m、下设净高2.0米电缆夹层，面积>150m2。3、位置处于供电负荷中心〔供电半径<200m〕，依据各供电局要求不同：a〕位于地上；b〕位于地下与地下室〔车库〕贴建。4、要设两个朝向不同的出入口、可直接进入配电室，其中一个为设备运输通道尺寸为2.4*2.4。高压电缆在市政综合管线综合图中给出电缆管井、隧道高程、路由。高压电缆红线外要契合大市政规划路由，小区出口位置合理。电信、电视机房面积大于20m2，，净高3.6m，有独立电源。综合思索其它专业电力、电信的管井、隧道与园林的水景、大型树木等位置不应抵触，出户管处与水暖专业出户管应坚持平安距离。――自来水工程――能否依据自来水用途、性质，停止自来水系统的设计。能否依照一表一井停止室外井室设计。能否穿越水池、距离修建物、化粪池、围墙的距离能否契合要求管材能否契合要求。管线的埋深及与其它专业管线的距离能否契合要求。――燃气工程――能否穿越水池，距离修建物、围墙、树木的距离能否契合要求燃气计量间机电、水暖、修建能否契合要求与其它专业管线的距离能否契合要求。――雨污水工程――管材能否契合要求管线标高能否与大市政预留排污口标高契合。管线埋深能否契合要求化粪池位置能否合理、数量能否合理。与其它专业管线距离能否契合要求。[土建专业]审查方案的可行性，能否与市场环境协调分歧。审查方案设计中资料和做法等能否满足施工规范及国度规范要求，能否满足修建主体及外观的要求；审查修建方案的自身能否可以满足专业或功用性的要求，能否契合人体功用学，比如房间开间，进深等修建模板的尺寸要求；对方案中触及到的一些重要的预留预埋能否可以满足相关专业及专项的要求。[设备专业]专业系统搭配：依项目定位决议专业配套的质量，重点明白设材的选型，如空调，水泵，管材，吸尘，水处置，锅炉等等，以及市政配套能否完全，容量能否有前瞻性等。修建，结构要满足设备装置要求，电气要装备足够负荷；预留预埋深度：对方案中触及到的一些重要的预留预埋能否可以满足专业及专项的要求。关键是管道的预留洞，设备预埋件，大型设备的吊装孔等，重点提出专业上较大预留孔洞一定要反映在结构图纸上。政府专项要求：自来水，自然气，市政排污，中水方案，锅炉等特种设备报批，人防通风报批，消防报批等，主要审查能否满足要求，对未来验收有无影响。修建，结构条件契合政府专项要求规则【xxxx】室内平装修设计义务书本设计义务书做为××项目的技术性指点文件，是«xxx室内平装修设计效劳合同»的重要组成局部，请设计单位细心阅读并充沛了解义务书内容，确保设计效果的质量和深度要求，落实设计协作中的相关约束，达成我司的希冀结果。对其中不完善或技术无法完成的内容设计单位应及时提出，双方可就详细内容协议修正和补充。项目称号：房地产开发【xxx】室内设计项目地点：市xx区xxxx周边环境：项目位于市xx区xxx；距离xxxx公里；东临xxx；西邻xxxx用地。设计阶段：本项目中***的室内平装修方案－施工图设计任务规划设计引见：设计理念：房属住宅，，其修建作风以为主，售楼处室内设计作风要与整个小区的修树立面作风相照应一致。规划规划：规划树立用空中积为xx公顷，其中住宅用空中积为xx公顷，商业用空中积为xxx公顷。其中住宅包括xxx小高层，xxxxxx多层住宅。目的客户群的构成：自然属性：xx～xx岁文明属性：xxxxxxx人群。社会属性：年支出xxx万元以上的xxxxx家庭产品层次：区域内中高端产品，高质量精品项目。产品分为xxx类、xxx类及xxx类三大类别。户型面积xxxx-xxx㎡占xxx%，户型面积xxx㎡占xx%，户型面积xxx㎡占xx%。5．修建作风和资料：xxxx作风:每组修建有作风上的差异，以强调其可识别性以及修树立计上的丰厚性，屋顶、屋脊及外外面的处置上强调一致与差异相结合，一致中见差异，以突出主人的身份与特性。在资料颜色的选择上:各种各样的暖色石材、砖、粉刷涂料、石板、面砖及屋顶瓦。适当的配合颜色反差剧烈的门、窗及修建细部，力图在一致中寻求变化。资料选用石材、实木等自然材质，表达浪漫鲜明的气质。售楼处室内设计定位及功用要求F1---销售区〔面积：617.4㎡〕此空间主要为销售提供一个良好的楼盘品牌笼统和销售气氛。以表达本楼盘的修建理念和设计作风为基准，照应客户群的人文气质，提升产品质量，发明优雅、谐和、功用完全合理的高质量的运用空间。但此空间作为售楼处运用是非永世性的，我方建议装修上轻装修重装饰，请酌情思索装修本钱。功用要求：前台接待；业务员办公室〔人〕；吧台；模型摆放区〔组〕；视听展现区；实物展现区；洽谈区〔桌左右〕；儿童文娱区；卫生间等；F2---办公洽谈区〔面积：551.6㎡〕此空间为首层空间的延续，但又区别于首层的高档装修作风，相对繁复适用。主要效劳于VIP客户及销售人员的办公空间。功用要求：VIP室〔约间〕；洽谈区〔约桌〕；会议室〔人〕；律师室〔人〕；客服部〔人〕；筹划部〔人〕；销售部〔人〕；财务部〔人〕；档案资料员；更衣室〔间〕卫生间等；设计深度及内容1、方案初步设计阶段：A2裱板：设计创意说明、各层平面图、各层天花图、主要部位手绘效果图〔至少4张〕、以及对方案意向的思索图片，汇报效果需能反映出装修设计的作风、材质、效果、颜色等方面的开展方向。以上内容及powerpoint文件，提供电子文件一套。2、方案图深化阶段：A2裱板：主要局部效果图〔至少2张〕A3装订4份：设计创意说明、资料做法表、各层平面布置图、各层天花布置图、主要局部效果图、需求特殊强谐和表达设计内容的有关图纸。此阶段设计方案要求完全确定完成，不要再有大的改动。提供各专业的条件图给土树立计院，以便配合土建施工图，方便以后的装修施工。3、施工图设计阶段：设计说明、资料做法表、资料样板、各层平面图、各层天花图、各层综合天花图、各层隔墙定位图、各层空中铺装图、立面图、节点详图、门表图、各层各专业图纸〔电、水、暖等〕。4、全部图纸请依照A3规格印制、装订。请提供8套图纸及1份电子文件光盘。5、实物资料样板一套，要求样板资料种类完全，遇有特殊做法的部位应附实物线角。成品家具配饰附表示性图片及参考厂家资料。设计周期1、方案设计阶段：设计周期为xx天，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。在设计方案概念构成后，停止一次方案交流。2、方案图深化阶段：设计周期为xx天，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。提供各专业的条件图给土树立计院。3、施工图设计阶段：设计周期为xx天，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。请于xx年xx月xx日xx时以前将制造完成的图纸送至市xxx路xx号xx层。联络方式联络人：电话：传真：e-mail：开发20xx年xx月xx日【xxxx】园林景观设计义务书项目称号：xxxxxx公司【xxxxxxxx】环境设计周边环境：技术目的：总用空中积约xxxxxx公顷，园林规划设计面积xxxxxxm2。设计阶段划分：1、概念设计：依据小区总平面图，设计出2种园林方案。方案要求能表示出环境设计的总体思绪，重点场地和主要效果的设计构思。并向甲方作专题的电脑演示汇报。2、方案深化：完善方案概念设计并停止深化设计，明白主题作风、路网结构、停车、绿植配种构思等方面的设计内容，直至最终定案。3、初步设计：对重要区域和节点〔包括小区围墙、主出入口〕停止细化设计，落实路途、节点的基本尺度；进一步明白竖向设计、场地排水组织、铺装饰面的资料、颜色配置、小品类型、室外家具及户外照明，提供必要的设计图纸作为以后施工图之设计依据。4、先期施工图设计：配合小区内会所设计，先期完成甲方规则范围内的园林绿化施工图，保证环境与土建在设计和施工上的无机结合。相应的水电专业设计在满足短期要求的同时，还要与小区全体系统相协调，防止重复性的施工、更改和不用要的糜费。5、全部施工图设计〔包括施工图调整设计、施工时期现场配合〕：须与土树立计单位停止配合协调，并于之共同讨论有关细节效果。在设计进程中，须依据修树立计院提供之室外管网、井道、地下室风口位置、小区排水处置方向等一系列效果，综合思索环境施工的可实施性，将方案构思完全转变成可实施的设计图纸。施工图调整设计应依据修建单体方案设计、市政路途设计、智能化设计、外线管网设计等效果，停止设计的调整和配合任务，最终完成施工图调整任务。环境设计的作风控制和总体要求：园林景观设计应表达休闲、温馨、自然的生活气氛，可以思索结合修建外立面渗上天中海等地作风的园林要素，表达一定的地域特征，但不用拘泥于此。园林构图方式不限，但不建议大面积运用几何方式，可依据设计理念局部采用。园林景观的绿化和修建物、构筑物要有近人的尺度和可参与性。园林设计注重公共开敞绿地与楼间组团绿地的空间过渡与转换，力图构成公共——半私密——私密的多层次空间浸透。楼间组团绿地思索采用园林手法构成半私密的中庭，并以一定的意味喻意构成相互间关联。建议小区少采用水系及硬质铺装；铺装采用较为质朴的资料，多运用仿木等自然资料。小区内的绿地建议思索设计成微地形的坎坷变化，可配合园林小径、汀步、小品等。小区周边的围墙也可依据地形变化有一定的上下坎坷。请充沛思索项目所在地的气候特点。园林绿植的选种和造景〔尤其是水景〕能满足当的时节气候要求。环境设计的同时应思索好工程总体的本钱控制和日后养护等要素。环境设计中应思索应用绿植处置修建的防噪效果。路途设计要到达功用与装饰偏重。留意管井盖板、雨水口、路牙石等细节的处置，应对小区内消防车行路途停止弱化处置。因设计中空中停车位较多，请着重处置好停车场的设计，我们建议停车场地的标高可降低，与人行和车行路途有一定的高差，并经过绿植，景墙等手法停止弱化。但要充沛思索好排水效果、管井敷设要求和园林空间的竖向关系。设计中请适当思索为今后修建单体的外线设计预留埋设管线的空间。平面布置需思索居民向下观看时的平面效果。园林设计应与修建单体在颜色、材质等方面协调一致。其他：依据设计的实践状况停止调整补充。环境的设计范围：设计范围：规划用地红线内需求停止景观设计的全部场地，其中不含修建占空中积〔含散水面积〕、不需停止铺装设计的相关路途面积。以下内容均应完成至施工深度，详细包括：硬质铺装：修建单体入口的台阶坡道、广场、车行路、人行路、停车场、园林小径等铺装设计。园林修建：亭、廊、花架、步行桥、小区围墙、私家院落等园林修建物、构筑物的全部修建专业、结构专业的设计。小区围墙及各出入口、节点景观外型等重要构筑物的全体设计；小区隶属构筑物的装饰设计，包括出空中疏散楼梯、排风井、人防出入口、小区门房〔值班室〕、车库车行出入口、自行车坡道、修建入口处的台阶、坡道、变配电室〔箱〕、配电柜、燃气调压站〔箱〕、等外容的外观装饰美化设计。园林小品：街道家具〔桌、椅、路灯、地灯、渣滓桶〕、叠石、雕塑儿童游戏设备等的设计选型。水体景观：包括溪流、水池、瀑布、喷泉、跌水等。绿化种植：植物选型和配植。水专业：绿化的喷灌系统，路途、场地的排水设计、水景所需的设备选型和相关专业性设计〔如：水处置设备〕。电气专业：路途照明系统；围墙、小区出入口、修建单体、场地、水体及重要景点的夜景照明；相关的灯具选型或设计；背景音乐设计等外容。设计依据和规范：1、甲方提供的【xxxx】总平面图及相关基础资料2、国度及XX市的相关规范、法规和文件。3、本设计义务书及一切相关附件。4、限额设计规范：依照元/m2的工程造价规范停止扩初和施工图阶段的设计规范。方案设计阶段图纸要求：1、全部图纸请依照A3规格印制、装订。请提供黑色图板一套及4套包括每个草案及最终方案设计的图纸。2、设计说明及图纸内容：1〕环境设计总说明2〕总体环境平面布置图〔彩图〕3〕剖析图〔包括景区散布、功用布置、空间及场所剖析、交通剖析等外容〕4〕重点景点平面图、立面图、透视效果图〔请提供A3规格小图装订成册并提供电子文件〕5〕围墙透视效果图〔请制成A2规格黑色展板，同时将A3规格小图订入方案本册中〕6〕小区主、次入口透视效果图7〕地下车库、人行出入口的顶盖方案说明8〕环境小品、平、立、剖面图、透视效果图〔A3规格，可附照片〕及雕塑的意向图片、位置、尺寸。9〕汇报方式为电脑演示初步设计阶段图纸要求全部图纸请依照A3规格印制、装订。请提供4套图纸及1份电子文件光盘。设计说明及图纸内容：1〕设计说明2〕各景观组团黑色总平面效果图、剖面图及俯瞰效果图3〕景观初设总平面图4〕园林竖向图5〕园林给排水初步设计平面图6〕户外照明布置图(包括型号选型)7〕背景音乐设计布置图8〕各景观修建、水体的局部：平、立、剖面图，要标明尺寸和周边的位置关系9〕各景观节点设计图〔资料、颜色、大致尺寸标注〕10〕乔、灌木配置图及苗目表〔标注植物种类〕11〕环境小品的设计图纸及雕塑、保洁箱的意向图片12〕整个环境的夜景俯瞰图13〕路途、广场、水体、景观小品的装饰资料称号在相应图纸中表达14〕资料样板图片及表格四套〔含相关供应商和厂家资料〕15〕经济技术目的16〕整个小区园林景观设计概算书施工图设计阶段图纸要求1、图纸请依照A1规格印制、装订。2、设计说明及图纸内容：1〕施工图设计说明

2〕图纸目录3〕索引详图4〕总平面图5〕竖向图〔含户外标高及排水点的位置〕6〕硬质铺装平面图7〕硬质园景布置〔包括一切小品、户外各种家具的位置〕8〕放线图〔尺寸标注〕9〕乔、灌木种植图〔含乔、灌木苗目表〕10〕植物放线图11〕栽植施工详图，植物种植及保养说明12〕水景布置及水景效果图13〕灯具布置及光荣效果图14〕环境配电图15〕环境给水排水图、绿化浇灌图16〕背景音乐设计布置图17〕园林大样、节点详图〔包括：路途场地的铺装设计及结构做法和大样图；各景观修建、小品、水体等工程内容之平、立、剖面及施工大样设计图、结构设计图；各种户外家具之型号选择及意向图片各种室外灯具之型号选择及意向图片；各种户外选材之布置图等〕18〕构筑物、小品、广场、路途、水体等装饰资料统计详表19〕其他相关图纸20〕整个小区园林景观设计预算书十一、施工时期现场配合：在施工图设计经甲方书面认可后，乙方将停止施工时期现场配合任务；任务内容为：乙方组织各专业设计师向甲方做施工图交底，解答甲方阅图后的各种效果，并提供施工时期的现场配合任务。现场配合用时为：甲方书面认可上阶段设计效果，并支付费用翌日起至施工完毕。«xx项目施工图设计义务书»本设计义务书做为××项目的技术性指点文件，是«xxx施工图设计效劳合同»的重要组成局部，请设计单位细心阅读并充沛了解义务书内容，确保设计效果的质量和深度要求，落实设计协作中的相关约束，达成我司的希冀结果。对其中不完善或技术无法完成的内容设计单位应及时提出，双方可就详细内容协议修正和补充。项目称号：【××】住宅小区设计依据上一阶段的深化方案的设计效果；本设计义务书的相关规则；国度与中央现行的规范、法规〔日照、交通、园林、消防、人防、教育等〕及城市规划准那么和约束；契合面积测绘机构现行的计算规范原那么设计技术规范[修建专业]地上局部总平面当消防车道下面为地下室时，结构应思索消防车总重300KN荷载箱式变电在总图中要综合思索，不应设在入口左近，建议其与主体修建的间距不小于9m，以免影响景观和采光。应在住宅〔区〕的下风向和较隐蔽处设渣滓站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与路途相连；渣滓站空中及内壁宜贴润滑、宜清洁资料，并配置给排水设备。外立面外墙：外墙面以涂料为主，局部采用初级面砖饰面及其它资料，详细搭配方式以甲方与设计单位最后商定方案为准；入口：初级涂料配合极大批石材或面砖贴面；台阶：凿毛花岗岩板材；立面构架：钢质构架外喷防锈耐腐涂料，以最后商定方案为准；阳台栏杆：玻璃栏板，最终方式以商定方案为准；空调机位装饰：铁艺，方式按立面设计要求；窗套或飘窗台板：初级涂料；内装修首层电梯厅空中：石材空中，石材波打边；墙面：初级墙砖；顶棚：局部轻钢龙骨石膏板吊顶，刷出口乳胶漆，可设筒灯、吸顶灯、射灯、壁灯；规范层电梯厅空中：初级防滑地砖，石材波打边及踢脚；墙面：耐擦洗涂料为主，可以局部运用墙砖；顶棚：刷出口乳胶漆，设筒灯、吸顶灯、射灯、壁灯；楼梯间空中：普通防滑地砖；墙面：普通涂料；顶棚：普通涂料，设普通吸顶灯；栏杆扶手：普通钢质栏杆木扶手，踏步设梯沿；户内空中：水泥空中，面层装修按铺地砖或木地板预留；墙面、顶棚：刮腻子抹平，四白落地；门窗门：入户门采用钢质单扇门，单元入口大门采用铝合金静电喷涂大玻门配可视对讲门禁机；户门及房门高度：入户门高度2100mm，宽度不小于1000mm，房门门洞预留高度2100mm，宽度900mm，厨房、卫生间门洞预留高度2100mm，宽度800mm；窗：铝合金平开窗〔依据本钱上下比价决议〕，窗框加断桥处置，无色中空玻璃，另加隐框纱窗；厨卫厨房：空中水泥砂浆找平，面层装修按铺地砖预留，墙面水泥砂浆打底拉毛，顶棚板底满挂2厚耐水腻子分两遍找平，面层高度较其它房间低2cm；卫生间：同厨房；阳台、卫生间、厨房装修面层完成后〔含排水找坡〕，要保证与室内有2cm以上高差〔阳台、卫生间、厨房均按铺地砖思索〕；保温：采用外保温做法，资料由总包和设计公司共同提建议；防水：屋面采用2厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料，厨房采用1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料，卷起250mm，卫生间采用1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料，卷起1800mm；墙体：内隔墙采用100厚陶粒混凝土隔墙板或60厚钢板网抹灰隔墙，外墙除钢筋混凝土墙外，采用200厚陶粒混凝土空心砌块；在资料做法表中要标明按毛坯房交楼所要完成的资料面层；电梯：采用高档品牌小机房电梯，速度1.0m/s，载重1000kg，轿箱尺寸过量，井道设计尺寸应带有普遍性，契合多种品牌电梯要求；飘架、飘板等应完成结构设计〔钢筋砼或钢，不应甩项〕；完成典型部位的排砖分格、四向立面分色图；尽量减小地下室面积及埋深，对不得不出现的地下空间必需合理应用，并提洼地下车库的应用率；地下局部空中：楼梯间、物业管理用房空中为普通水泥空中；汽车坡道为豆石混凝土坡道，假设坡度较大，要做防滑处置；卫生间为普通地砖空中；其他空中为细石混凝土空中；内墙：除卫生间为陶瓷砖外均为水泥砂浆墙面〔地下车库墙面为金刚石底漆，墙裙再刷无光油漆〕顶棚：汽车库顶棚地板刮腻子抹平，卫生间为塑料条板吊顶，其他为板底刮腻子喷涂顶棚；踢脚：水泥砂浆踢脚；门：地下各层楼梯及电梯前室疏散门均为乙级钢质防火门；设备用房及电梯机房门为甲级钢质防火门〔有隔声的门均为防火隔声门〕；防火分区门均为甲级钢质防火门；防火卷帘门均为钢制甲级防火门；管井检修门均为丙级钢质防火门；外部卷帘门均为铝合金卷帘门；防水：地下室外墙及底板做全外包防水，防水层采用6厚SBS聚酯胎体改型沥青防水卷才。卫生间、水泵房、热力站、中水站、与湿润房间相隔的电气竖井及坡道等有防水要求的房间均做1.5厚高聚物聚氨脂涂膜防水层，周围卷起300高，地下车库不作柔性防水层；墙体：除钢筋混凝土墙外其它隔墙均为陶粒混凝土空心砌块墙；[结构专业]基础选型：依据地勘报告，剖析采用条形基础、筏基、桩基地优劣，至少做出两种基础方式综合经济比拟，最终选用较经济的基础处置方式；应在设计说明中详细说明地基基础设计等级，地基处置方案及基础方式、基础埋置深度及持力层称号；假定采用桩基时，应说明桩的类型、桩端持力层及进入持力层的深度。应尽能够采用自然地基，经过方案比拟，证明采用自然地基基础不合理时，才思索运用CFG桩。高层修建应停止沉降计算，并停止沉降观测。人工回填土压实系数要求≥0.94，对面积小，深度不大的回填处置宜采用C15垫层直接浇筑。应细致剖析修建专业总图，剖析周边已有修建对本项目修建的影响。主体结构：综合剖析采用框架或短肢剪力墙等结构方式的优劣，无论采用何种结构方式，均要留意梁、柱布置给室内、室外带来的视觉影响，必需优化并尽量减小柱墙截面、数量及砼墙肢长度，尽能够地降低钢筋含量及砼用量。在修建层数、结构选型相似的状况下，设计含钢量不得大于市场上平均数值；结构设计需满足修树立计要求，不得随意改动修建控制尺寸，影响全体效果；当为异型柱框架结构或剪力墙结构时，房间外部尽量不出现梁柱棱角，主卧室和厅内不可露梁〔这些应在方案设计阶段时与修建专业协商处置〕。修建专业在厨房、厕所处尽能够不降板，这样在结构梁板的布置上可以做到复杂节省。现代住宅追求布置灵敏，因此梁、柱的布置遭到一定的限制，所以要应用修建内隔墙位置精心肠、合理地布置结构柱网，以有效地控制结构梁高和楼板厚度〔跨度和荷载往往是影响构件截面的决议性要素〕。由于敷设管线等缘由，楼板厚度不宜过薄，最小以100毫米为宜，合理地确定楼板厚度，可以满足结构及运用方面的要求，同时可以使整个结构有一个较理想的含钢率〔栏板等主要构件可例外〕。楼板内主筋宜用直径8MM以上的钢筋。在这里特引荐冷轧扭钢筋，大约可浪费15%的板钢筋。当板上有较大的集中力时，如无准确的计算方法，应按等效荷载停止验算。双向悬挑板应在角部设斜向放射状上铁。〝l,T〞形等异形板应在板内阳角处设上铁〔已有顺序可以计算〕，防止局部负弯矩形成裂痕。为防止楼板发生任务裂痕，可在楼板顶面加设ø6-200双向钢筋网片。异形柱每个肢不宜过长〔但应不小于二倍的墙肢厚度〕，整个平面的异型柱截面面积应相对平均，截面面积差异不可过大，以免在地震作用时发生应力的过火集中。同时柱过大〔非受力或结构需求〕会形成加密区过长，箍筋糜费。异形柱单边配筋较多时，不宜采用4根细钢筋集中配在端部，应采用2根粗钢筋〔主筋直径不得小于ø14〕。梁高度范围内如有集中荷载，附加筋宜优先思索采用附加箍筋。梁侧腰筋如为抗扭钢筋〔计算需求的〕应全长按受拉钢筋思索接头和锚固。框架梁端部水平锚固长度缺乏规范要求时，应加设辅佐锚固措施。斜梁上有集中力，附加箍应竖直摆放。梁高小于350时，箍筋间距不应大于150mm。一端与柱相连，另一端架在梁上的梁，在与柱相连的一端应按框架梁思索结构。空调板等挑板应在思索空调荷载的同时，思索在挑板端部附加一团体的装置荷载〔取F=100公斤〕。有屋顶花园并要求自防水的屋顶板宜按弹性板计算〔由于塑性计算会有微裂痕能够形成漏水〕，板厚不宜过薄，如无特殊要求活荷载可取4KN/M2〔有特殊要求的除外〕。各层通长悬挑板，在计算板配筋时应每隔3米思索一个1kN的附加集中力。多层住宅空中做法如为水泥抹面的毛坯房，应思索住户在入住后重新装修的装修荷载，因此结构专业在计算楼面荷载时应适当留缺乏地〔做法已确定的房屋除外〕。有地下室的修建，地下室顶板思索施工堆载和过车，荷载不应小于4kn/M2。过消防车的路面荷载取5kn/M2。修建会所健身房荷载4.50kn/M2，歌舞厅荷载4kn/M2，大型公共厨房荷载4kn/M2。如无特殊要求，荷载取值应依据国度规范而定。应说明地下室的结构作法和防水等级，有人防地下室时当说明人防的抗力等级。[暖通专业]暖气系统：住宅采暖方式按集中供暖分户计量〔或每户设燃气壁挂炉独立采暖〕设计，磁卡式燃气表计量，位置设于厨房、效劳阳台的特定空间，不得影响阳台运用；客厅、卧室选用国产品牌铜铝复合散热器，1800mm高，下进下出；厨房卫生间选300~600mm高散热器，下进下出，暖气片尽量放在门后、洗手盆上等隐蔽空间；户内管道为Pb管〔带阻氧层〕，Pb管在垫层内敷设；会所制冷取暖所采用的方式经合约部、设计部论证后再确定。独立商铺采用冷暖两用分体式空调；室外空调机位保证多种品牌机均能放下，并保证通风良好；会所、配套商业、高层住宅、地下室、设备机房、人防等场所按规范停止送、排风以及防、排烟等系统的设计，所选用的设备应该为高效、节能、环保、紧凑产品；锅炉房或换热站所选用产品均应为高效、节能、环保、紧凑产品。[给排水专业]冷水、热水、中水干管、立管采用热镀锌钢管，户内支管采用PP-R管，热熔衔接，户内冷水、热水、中水支管预留接口并加丝堵；冷水、中水水表均采用磁卡式，装置于管井内；排水立管采用螺旋消音UPVC管，排水出户管用机制铸铁排水管，厨、卫排水管预留接口；空调冷凝水管采用镀锌钢管，立管按暗装设计；生死水箱采用不锈钢水箱；生活加压水泵采用变频水泵，中水加压水泵采用变频水泵；设中水处置站，中水水源为优质杂排水，处置后用于冲厕、路途冲洗、绿化等；住户水表组的布置应适宜于装置远程抄表系统，多层住宅的水表组应尽量布置在首层凹槽内和非主要立面一侧。高层住宅每层住户水表组应布置在管道井内。给水管道井内每层应设排水地漏和物业管理清扫用水龙头。室内消火栓管道宜敷设在吊顶﹑墙角等较隐蔽的中央，管道上布置阀门时应思索到装置与检修空间并不应影响交通。室内消火栓一概采用口径为65毫米的消火栓和口径为19毫米的水枪。多层住宅室内消火栓布置在层间休息平台处时，消火栓箱宜暗埋墙内﹝土建上处置﹞。高层住宅走廊上消火栓的布置在满足运用要求的前提下应防止布置在户门对面。消火栓箱采用160mm厚，暗装；自动喷水灭火系统，依据喷洒头设置的场所区分选用装饰性喷洒头、普通喷洒头、边墙式喷洒头、直立式喷洒头号；室内消火栓给水系统采用焊接钢管，自动喷水灭火给水系统采用热镀锌钢管；室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到修建环境的要求。室内冷热水管应暗设，局部埋于板内的水管宜运用寿命长﹑不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设时，其区分距离修建空中250和400毫米。各卫生用具给水配件高度区分为﹕坐便器距地250，浴缸距浴缸上外表150，洗衣机距地1000，淋浴器距地1150，热水器距热水器下边300，洗脸盆洗濯盆距地450。污雨水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在修建凹槽内和阴角处。厨房内布置洗衣机时，其排水可采用洗衣机公用地漏。地漏的水封高度必需保证50毫米，外地漏产品不合格时，应甲方要求可在地漏下增设存水弯。洗衣机一致摆放在衔接厨房的效劳阳台上，在此阳台上要设置暖气、插座、给水口、排水口，地漏接入污水管；卫生间设置两个地漏，其中一个为淋浴预留；阳台均设置一个地漏；仆人房卫生间设蹲便器时应思索水箱吊挂位置。住宅厨房抽油烟机排烟的共用烟道应采用成品烟道。多层修建雨水管可先排入室外雨水沟聚集后再排入雨水反省井，这样可以增加反省井的数量。反省井距离修建外墙普通大于等于3米，反省井宜布置在绿地之内。高层雨水立管可以经过左近的小雨水口接入雨水反省井。首层阳台雨水可直接排至绿地或散水，不宜接入立管或直接接入反省井。泵房水池中当消防用水大于500立方米时，应分红两个能独立运用的水池。生死水池中应设导流墙，防止死水区，其内壁应采取防止水质污染的措施。泵房中生活给水系统采用变频供水时，变频凋速设备宜选用定压〔？能否应为带气压罐？〕式，水泵宜用四台，三台大泵﹙二用一备﹚和一台小泵。泵房布置应思索合理的检修空间，对大型设备应配有起重装置。水泵房宜采取隔震﹒消声的措施。装置在楼板上的生活泵应做隔震台座。[电气专业]电气施工图设计、计算、绘图、校正、消灭错漏碰缺，提高绘图质量。电气设计选择导线时，应留意环境温度，机械强度要求。电气设计选择开关时应留意上下级维护、配合。留意开关的特性曲线，配电箱选择开关时依据环境温度，开关降容运用。负荷、电压损失、照度等计算，取值要合理，计算方法要正确。应一致计算取值，如需用系数、功率因数等。一致规则按北京市修树立计研讨院«修建电气专业设计技术措施»提供数据选取。电气管线应防止横穿柱子。第一局部：强电室外局部室外配电箱室外