益阳沧水铺规划

益阳东部新区沧水铺工业园控制性具体规划

发布时间：2023-12-15

项目名称：益阳东部新区沧水铺工业园控制性具体规划[益阳]公示时间：起始2023-11-8至2023-1-8止项目类型：控制性具体规划公示项目地点：益阳提醒：您假如对本信息有任何意见或建议请您在最下方的留言框内留下，合理建议和意见将作为下一步规划审批的参考依据，感谢您的参与！一、项目概况项目位于益阳市赫山区沧水铺镇中心东部，益阳东部新区东北部。319国道以东，高新大道以北，东邻长常高速公路泉交河出口，益宁城际干道穿区而过，总用地面积463.29公顷。二、规划目的建成“环境和谐、资源节约，同时经济高效、可连续发展”的生态工业园。三、空间结构构筑“一廊二轴二山四区”的空间结构：一廊：沿碾子河的生态廊道二轴：益宁城际干道与高新大道发展轴二山：对门山与黄滕岑江家组山峰四区：综合服务区、工业区、安顿区（生态宜居区）、后备发展用地区四、用地布局布局电子加工业等一类工业用地，以及先进机械制造业等二类工业用地为主，结合城乡功能区配套建设商业、文化娱乐、居住、公司商品展销、高科技公司研发以及配套村民安顿建设用地等。其中保存自然山水，绿地率占10%的生态化工业社区。序号用地性质F1F2用地代号面积（公顷）1居住用地

R35.78

其中一类居住用地

R117.37

二类居住用地

R218.41

其中住宅用地R2118.412公共设施用地

C36.28

其中行政办公用地

C14.64

其中非市属办公用地C124.64

商业金融业用地

C231.64

其中商业用地C2114.48

贸易征询用地C239.01

服务业用地C241.45

旅馆业用地C251.03

市场用地C265.673工业用地

M271.68

其中一类工业用地

M194.73

二类工业用地

M2176.864对外交通用地

T2.74

其中公路用地

T22.74

其中长途客运站用地T232.745道路广场用地

S50.1

其中道路用地

S149.46

广场用地

S20.64

其中游憩集会广场用地S220.64

社会停车场库用地

S32.83

其中机动车停车场库用地S312.836市政公用设施用地

U8.44

其中供应设施用地

U12.91

其中供水用地U110.1

供燃气用地U132.82

交通设施用地

U20.23

其中

U290.23

环境卫生设施用地

U45.07

其中雨水、污水解决用地U415.07

其它市政公用设施用地

U90.237绿地

G50.58

其中公共绿地

G134.19

其中公园G1134.19

生产防护绿地

G216.38

其中防护绿地G2216.388水域

E14.959总计

463.291．工业用地布局工业用地形成先进机械制造、电子加工分产业的分区，一类工业用地布局于高新大道北侧，代表工业园对外门户。规划工业用地271.68hm2，占总用地58.64%，其中，一类工业用地94.73公顷。2．居住用地布局规划采用按原村为单位的村民联建、尽量就近安顿的原则，规划居住用地35.78hm2，占总用地7.72%，安顿用地共设4处，可安顿约6000人的规模；配套职工居住用地一处，用地面积3.24hm2，可容纳人口规模约3000人。尽量临街布置，在山、河旁边，生态环境优美，同时附近布置综合服务用地，生活配套设施完善。3．公共服务设施用地布局规划公共服务设施用地集中分布于益宁城际干道及沧泉路部分地段两厢，交通便利，属繁华地段，提供综合服务功能，规划公共设施用地36.28hm2，占总建设用地的7.83%。4．市政公用设施用地布局规划市政公用设施遵循现状与上位规划，资源共享，避免反复建设。用地面积8.44hm2，占总建设用地的1.82%，重要涉及一处供燃气用地、一处污水解决厂。五、道路系统规划规划干道路网结构：“三纵四横”，三纵即，益宁城际干道、如舟路、与园山路，四横即，319国道、云峰路、沧泉路、高新大道。其余为次干路、支路，重要联系片区的重要交通路网。实行优先发展公共交通政策，结合东部新区公交线路，在主、次干道上以500—800米距离设立公交站点，公交站点服务面积达100%。结合道路、广场、滨水地带林荫步道等，设计步行系统网络，以提高步行系统的可达性，提高居民步行出行比例。六、绿化景观系统规划构筑“一廊二带二山一视廊多廊道”的景观空间结构一廊：沿碾子河的生态廊道二带：益宁城际干道与高新大道景观带二山：对门山与黄滕岑江家组山峰生态绿地一视廊：两山之间的景观视廊多廊道：多条绿化防护廊道七、竖向规划对内部的道路竖向设计充足考虑与现状道路的衔接，以雨水就近排放为原则，并同时考虑到道路的行车规定，特别是非机动车的行驶规定。按国家道路纵坡设计规范，应尽量保证道路纵坡坡度大于0.3%，小于4.0%。八、建设开发控制1．土地使用兼容性本次规划规定了各个地块的使用性质，作为土地开发的依据。同时，规划允许某些地块的建设实行过程中对用地性质作不同限度的调整，但必须报规划主管部门批准。规划也允许在开发过程中，在某些特定的用地中兼容建设一些其他用地性质的项目，其建设项目必须符合《土地相兼性表》的规定。具体见下表。益阳东部新区沧水铺工业园土地使用兼容性表

用地类别建筑项目RCMWUSR1R2R3C1C2C3C4C5C6M1M2M3W1W2S3低层居住建筑▲○

▲

多层居住建筑○▲○

○

○○

拆迁安顿建筑○▲▲

▲

○

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▲

○

社区教育设施（小学、托幼）▲▲▲

○

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社区服务设施▲▲▲▲▲▲▲▲▲

▲

▲○小型农贸市场

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○

小商品市场

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▲○

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○

行政办公建筑▲▲▲▲▲○○

○

商业设施

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○▲

▲

文化娱乐设施

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体育设施

○

▲▲

▲

医

院

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▲

一类工业

○▲○○

▲○

▲

二类工业

○▲

○

商住综合楼

▲▲▲▲

○○

科研设计机构

○○○○

▲▲

高等院校、中档专业学校

○○

▲

普通储运仓库

▲▲

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危险品仓库

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加油站

○○

○

○

▲

社会停车场

○○

▲○

○

▲

○▲

2．土地使用强度控制规划对用地范围内的各个地块进行开发强度控制，具体见分图图册。九、“四线”控制1．绿线绿线是指各类绿地范围的规划控制线。⑴城市绿线范围内的公园绿地、防护绿地、生产绿地、附属绿地，必须按照《城市用地分类与规划建设用地标准》、《公园设计规范》等标准进行绿地建设。⑵城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。⑶绿线范围内严禁新建不符合绿化规划规定的各类建筑物、构筑物或其他设施，不得进行拦河截溪、取土采石、设立垃圾堆场、排放污水以及其他对生态构成破坏的活动。⑷近期不进行绿化建设的规划绿地范围内的建设活动，应当进行生态环境影响分析，并按照《城市绿化规划建设指标的规定》的规定进行严格控制2．蓝线蓝线是城市规划区内江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体划定保护和控制的地区界线。规划范围重要指碾子河的保护，沿河控制30米以上绿带。⑴在蓝线范围内严禁进行建设与河道防洪滞洪、湿地保护、水源工程安全无关的各类建筑物、构筑物；严禁擅自填埋、占用城市蓝线内水域。⑵严禁进行影响水系安全的爆破、采石、取土等活动。⑶严禁擅自建设各类排污设施。⑷严禁堆放、倾倒、掩埋或排放污染水体的物质。⑸严禁其它对城市水系保护构成破坏的活动。3．黄线城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中拟定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。在城市黄线范围内严禁违反城市规划规定，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；严禁违反国家有关技术标准和规范进行建设；严禁未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；严禁其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。4．紫线“紫线”是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在紫线范围内严禁违反保护规划的大面积拆除、开发；严禁对传统格局和风貌构成影响的大面积改建；严禁损坏或者拆毁保护规划拟定保护的建筑物、构筑物和其他设施；严禁其它对历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。历史文物的维修和整治必须保持原有外形和风貌，保护范围内的各项建设不得影响历史建筑风貌的展示。附图：1、土地运用规划图2、功能分区图