泰国房产的投资分析及为什么投资泰国房产的理由

精品文档你我共享精品文档你我共享腹有诗书气自华腹有诗书气自华精品文档你我共享腹有诗书气自华对于不同的人群，购房其实有本质的不同。对于不同的人群，购房其实有本质的不同。其中购买刚需房和购买非刚需房是泾渭分明的两条线路。作为非投资客而言，刚需房是什么时候都需要买的，价格的浮动，未来的政策走向影响较小，在住房的刚性需求下，高点得买，低点也得买，所以他们将会是未来国内房市的生力军。但是对于已经持有自住房的投资客来说，无论是哪座城市投资房已经跌入了寒冬。这种寒冬源于政策走向，和商业环境两个方面。这几年楼市环境足以用“波谲云诡”来形容。在这场“最后的疯狂”之中，出现了大量的操作与玩法，但是无一例外的最终都陷入了死胡同。海南买房，小产权房害了一堆人血本无归。中西部欠发达城市投资地铁房，回报率低，有风险，且平均价格已经上浮到了1w-2w一平。现在的情况来看，悬在上空堪比“达摩克利斯之剑”的房产税，随时都可能落下，闸倒数量巨大的投资客。所以对国内的投资客而言，房产投资已经进入死局。但是银行利息追不上货币贬值这已经成为共识了。对于这代中国人而言，投资变成刚性需求。尤其是在养老金赤字已经趋于严重的情况下，这一代中青年中国人也是必须投资自救的一代中国人。那么我们需要转换视线，盯上新市场。这里也欢迎对海外投资感兴趣的朋友，加入我们的移民微信群，大家互惠互利，共谋投资市场。这里也欢迎对海外投资感兴趣的朋友，加入我们的移民微信群，大家互惠互利，共谋投资市场。海外市场打造新环境时至今日，越来越多的投资客开始将视线转移到海外房产。我们不妨以客观理性的角度来评估海外楼市的价值。海外投资的主体收益分为三个方面。除了租金回报之外和房屋增值之外。很多人其实忽视了结算货币这一环。大多数海外房产价格以当地货币结算或者以美元结算，这样的结算方式有效的规避了人民币贬值的风险。是海外房产非常好的加分项之一。以泰国为例，这几年泰铢的汇率增长了19%而人民币在国际市场中也存在着较大的波动，投入这样一个增长势头强劲的货币，就算不能牟利，在保值方面也有非常独到的作用。同时泰国的人口，尤其是劳动人口也是一个非常重要的优势。同时泰国的人口，尤其是劳动人口也是一个非常重要的优势。短期看政策，长期看人口，这是房产投资不变的秘诀。因为人口决定了住房需求，一个人口在有效增长的都市，房价是不可能走低的，事实上这两年，国内一线城市房价涨幅下跌，甚至于说出手难，也和人口不再过度集中在一线城市有关。而人口和失业率以及就业率密切相关。失业率决定了这群人口是否被转换成了劳动力，是否具有消费能力。而泰国是亚洲失业率最低的国家，失业率只有0.9而泰国是亚洲失业率最低的国家，失业率只有0.9%，占了整个泰国超过25%人口的曼谷失业率更是低至0.6%。再加上旅游人口一直在创历史新高,泰国住房需求在近几年被拔得很高。所以从这几年的市面上来看，不管是短租或是长租，房屋使用率能维持在90%左右，不会有房屋空置租不出去的情况。2015年到2018年，曼谷的房地产投资与销售速度仍然逐年增加。理性分析来，投资泰国房产的优势还不止这些？他非常实际的优势还有以下几点。1.泰国房产具有永久产权，且购买及持有费用低外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。同时购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，如果业主住满5年，或落户超过1年，更可减免3.3%的特殊商业税。一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付维修基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。22.泰国房产价格相比国内更实惠中国房价摆在国际上都算贵的。不说北上广等一线城市已经6位数的房价，现在二线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约2万左右，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。首先，泰国房产基本是精装修，公寓绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，开发商也提供家具马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，开发商也提供家具礼包供您挑选，而在国内则需要再次投入房价20-30%进行装修。其次，泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。50多平米已经可以享受非常宽敞舒适的两居室了。可能对于长期国内看房的您一时转换不过来，随时欢迎您到泰国实地感受一下。按照国内公摊面积25%计算，再加上装修费用，泰国现在的房价基本属于打了5折。另外，泰国社区的泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。社区车位不卖，业主免费共享。3.空置率低，出租回报率高中国房产自住成本高，而出租回报率低。中国上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。而且在国内即使北京上海这样的人口密集型城市，房屋的空置率也保持在20%左右。泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康，租金回报率一般都在6％至8%之间。而像芭提雅、普吉岛等热点地区，租金回报率最高可达到15%。泰国属于世界著名旅游大国，受到很多外来国家的热捧，房屋出租全年稳定。甚至5.在泰国5.在泰国居住上学方便泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全欧美外教授课。具有优质的教育条件，而且学费仅为国内一线城市同等级国际学校收费的20%—30%，在泰国居住可以轻松解决孩子的教育问题。来看，零风险的年收益10%，国内任何理财产品都无法达到。4.4.泰国房价涨势可观泰房置业分析了过去10年的统计资料，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。66.第一世界的医疗服务水平，第三世界的价格泰国已成为世界医疗旅游业的“领头羊”。近10年来，泰国观光局与卫生部联手，将泰国打造成“世界医疗旅游服务中心”。按泰国卫生部的估算，5年内，前往泰国接受医疗服务的外国游客将带来超过8000亿泰铢。除了游客数量及收入的显著增长，泰国的医疗水准及服务种类也大幅升级，涌现出数家国际一流的医疗机构。目前，泰国已有8家医院通过美国医疗机构评审联合会审核，获得资格出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。