深圳二手房市场热火朝天 3小时620套房源售罄

Word深圳二手房市场热火朝天3小时620套房源售罄在“330”新政发布后，深圳二手房市场率先作出反应。其中最火热的区域是蛇口。

4月22日，深圳蛇口的招商双玺突击开盘，推出的房源很快售罄，均价10万元/平方米，而项目最顶楼的单价最高达到20万元/平方米。另一受前海辐射的宝安楼盘勤诚达22世纪在4月25日开盘，开发商推117套房源90分钟后便被预订一光。

而深圳其余二手房市场也是异常火爆，业内人士表示，随着一手新房推盘量的增大，一部分二手房客户会被分流，其价格可能会受到一定程度的抑制，第二季度的走势会相对平稳。

新房市场爆发

五一小长假原本是外出旅游高峰期，但在深圳，很多人却以“抢房”代替了出游。

从深圳市规土委官网查询发现，今年五一三天小长假期间，深圳一手住宅共备案成交293套，成交均价达到2.66万元/平方米。而去年同期，深圳的一手住宅仅成交49套。这意味着，今年五一期间深圳的成交套数同比增长了近5倍。

鉴于备案数据的滞后性，真实的成交则更为火爆。

据了解，五一小长假期间，深圳共有京基·御景印象三期、麟恒中心广场二期、招商花园城等3个项目开盘，共成交近1000套房源。

其中，位于龙岗横岗片区的麟恒中心广场二期于4月30日晚开盘，共计推售251套76~141平方米的毛坯房源，在开盘2个小时后售罄，均价为2.45万元/平方米。

上述价格已经刷新了横岗片区的最高房价。一个多月前，同处横岗的另一综合体项目推出的精装公寓均价才2.2万元/平方米。

位于坪山新区的京基·御景印象三期于5月1日推出620套房源，在3小时内售罄，之后加推155套，去化约八成，项目整体均价1.5万元/平方米。

同样是在坪山新区的招商花园也于5月1日加推63套126平方米的房源，均价达1.7万元/平方米。

事实上，深圳新房市场在4月下旬就已进入爆发期。

根据深圳中原研究中心监测，4月，二手市场的迅速回暖及“3·30新政”利好促使开发商加快供应速度，共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万平方米住宅，基本恢复到正常的供应水平，尤其是4月最后一周，11个盘集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖。4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即日光的项目更是达6个之多。

深圳中原研究中心监测的数据显示，深圳4月一手住宅成交4017套，环比下降16%，成交面积为40.5万平方米，环比下降13%。由于国土局备案数据的滞后性，该数据基本反映春节后至3月的成交，由于前期供应量小，导致4月成交数据的下滑。尽管如此，总量仍明显高于去年平均水平。

二手房涨价依旧

据二手房行业分析及市场研究报告显示，“3·30新政”的出台，给二手房市场带来了涨声一片，成交量更是势如破竹。

根据深圳中原研究中心监测，4月深圳的二手市场再次刷新纪录，共成交10450套，环比增长48.9%，同比更是增长101.4%。

“同样由于官方数据表现仍然较为滞后，从我们公司的实际成交情况来看，4月当月的成交水平基本为去年同期的3倍，刷新了历史成交的纪录，深圳中原更是创下了单月4.12亿元的业绩。”深圳中原研究中心表示。

值得注意的是，在2021年至今的这一轮上涨中，龙华地区同比涨幅高达16%，远远超出其他区域。

前海蛇口自贸区的挂牌，进一步刺激南山区域房价的上扬，业主反价20%以上已基本成普遍现象。

深圳中原研究中心表示，目前二手房业主反价的情况并未减少，且惜售的情况更为普遍，市场供不应求的现象越发严重。短期内二手房价涨幅仍难以放缓，再加上低迷经济环境下的宽松货币政策刺激及新房市场的推动，房价将有进一步的上涨空间。

二手房的火热直接带动深圳房价走高。中国指数研究院提供的百城价格指数报告显示，4月，深圳的房价环比上涨1.09%，涨幅依然位居全国首