服装有限公司技术升级扩建项目可行性研究报告

服装有限公司技术升级扩建项目可行性研究报告服装有限公司技术升级扩建项目可行性研究报告--第十一章土地资源综合利用指标分析11.1指标分析依据按照国家《工业项目建设用地控制指标》的要求，某某县土地划分为六类十四等。纺织服装鞋帽制造业投资强度≧590万/公顷；容积率要求≧1.0；工业项目建筑系数应不低于30%；行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。11.2指标分析项目11.2.1投资强度项目计划总投资3913.72万元，其中固定资产投资3097.28万元。占地为2.33公顷（35亩），投资强度依照“投资强度=项目固定资产投资÷项目总用地面积”计算。投资强度为1329.3万元/公顷。11.2.2容积率总建筑面积25630平方米，容积率依照“容积率=总建筑面积÷总用地面积”计算。（建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该建筑面积加倍计算）；本项目容积率为1.08。11.2.3行政办公及生活服务设施用地所占比重行政办公及生活服务设施用地所占比重依照“行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积ⅹ100%”计算；本项目行政办公及生活服务设施用地所占比重为7.0%。11.2.4建筑系数建筑系数按“建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷项目总用地面积ⅹ100%”计算；本项目建筑系数为81%。11.3土地资源综合利用指标分析结论根据国家《工业项目建设用地控制指标》的要求以及陕西省土地等级划分，依照国家土地控制指标应用说明的方法计算。本项目投资强度为1329.3万元/公顷，容积率为1.08，行政办公及生活服务设施用地所占比重为7.0%，建筑系数为81%，绿化率为10.7%。以上土地控制指标，均符合国家《工业项目建设用地控制指标》的各项要求。

第十二章可行性研究结论11.1市场前景分析技术、市场、政策风险及评价结论11.1.1技术风险信息化和数字化是当今世界经济和社会发展的大趋势，对于服装企业来说，进行产业结构调整和实现技术升级是自身发展的关键环节。近些年来我国的出口比重不断上升但价格不断下降，随着世界服装市场的降价风潮由盛转衰，我国服装的低价优势减弱，数量扩张余地缩小，服装企业加快结构调整和升级以加快和推进以质取胜的生产格局的任务已经迫在眉睫了。计算机辅助制造系统CAM以及计算机辅助设计系统CAD在服装领域的应用，不仅大大提高了生产效率，同时也提高了产品质量。成为解决上述问题的关键因素。本项目正是在这种背景下，顺应了当前世界服装生产全面自动化的发展趋势，符合服装行业“十一五”规划。项目投产后可实现服装设计及裁剪电脑数控和自动化控制。减少了手工操作，扩大生产规模；节省人力、物力、空间和时间，提高了生产效率，降低了生产成本。提高了产品设计、生产的精度。达到国际先进水平。本项目采用的技术成熟，工艺先进，能使我们保持较强的竞争优势。所以技术风险较小。11.1.2市场风险随着我国国民经济及相关产业发展，纺织品服装内需消费将持续增长。衣着类纺织品仍将不断增长。据统计，2000年到2005年城镇和农村居民人均衣着类消费按照可比价格计算年均增长率分别为11.9%和8.0%。根据2010年人均国内生产总值比2000年翻一番的预期目标，根据《中国统计年鉴-2006》，城镇居民人均消费性支出2005与1989年相比提高了5.56倍;农村居民人均生活消费支出2005年与1989年相比提高了3.78倍。未来我国国内人均衣着类纤维消费仍将保持较快增速。随着“十一五”我国城镇化建设加快，家用纺织品需求总量将大幅增长；三是随着我国汽车、建筑、卫生、水利、农业、交通、能源等相关产业的发展，将带动产业用纺织品消费的不断增长，预计到2010年产业用纺织品纤维消费量将比2005年增加200多万吨。农村消费是我国服装消费市场的重要一块，也是未来发展的趋势。随着农村消费水平的提高，农村消费者对衣着的需求已由耐穿、抗寒向求新、求异、求美、求高档方面转变，衣着消费开始趋于休闲化、时装化、城市化。根据联合国教科文组织划定的标准，我国城镇居民生活水平已经达到富裕程度，农村居民生活水平也已达到小康程度。目前，我国处于城市化加速期。目前城市居民的人均消费水平为农村居民的3.5倍，城乡居民人均消费水平绝对差为4832元，今后几年农村服装市场将进入销售增长期。农村服装消费市场是一块巨大的蛋糕，市场一旦被完全打开，我国整体的服装消费市场将会大大增加。本项目产品市场前景看好，符合未来市场需求故市场风险小。11.1.3政策风险《纺织工业“十一五”发展纲要》在“坚持自主创新，实现产业可持续发展”中指出大力推进纺织技术和装备创新要求企业实施纺织技术和装备创新，推进全行业科技进步和产业升级，促进增长方式转变。《纺织工业振兴规划》中提出加快振兴纺织工业，必须以自主创新、技术改造、淘汰落后、优化布局为重点，推进结构调整和产业升级，巩固和加强对就业和惠农的支撑地位，推进我国纺织工业由大到强的转变。本项目产品是当前国家重点鼓励发展的产品。项目引进的CAD/CAM系统属《纺织工业“十一五”发展纲要》中推广的技术范畴。属《十大产业振兴规划》中加快振兴纺织工业，必须以自主创新、技术改造、淘汰落后、优化布局为重点，推进结构调整和产业升级，巩固和加强对就业和惠农的支撑地位，推进我国纺织工业由大到强的转变。本项目可减少了手工操作，扩大生产规模；节省人力、物力、空间和时间，提高了生产效率，降低了生产成本。提高了产品设计、生产的精度，加快了新产品的实际研发时间更是缩短了设计与实际生产的距离，极大提高了企业自身的核心竞争力。本项目符合国家鼓励发展、重点扶植的项目符合国家产业政策。因此基本上无政策风险。11.2经济与社会效益评价结论本项目的投资建设社会效益明显：有利于促进社会稳定，增加就业岗位。本项目需增加定员389人，其中管理人员36名、技术人员27名、操作人员326名有利于国家和地方财政的转移支付，本项目给企业带来收入大幅增长，另一方面也增加了向国家缴纳的利税。正常生产年份可为国家和地方增加税收收入289.6万元，有利于国家和地方财政的转移支付。有利于促进和带动相关行业的发展，改善地方经济结构，提高地方经济发展水平，优化本地区的资源。综上所述，该项目是广大人民生活必需品，该项目定位十分明确，市场稳定、广阔，价位适中，需求量持续增长，前景十分乐观，经济效益显著，投资回