护理院建设项目可行性研究报告2

可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告善后处置服务。4.3.6组织机构组织机构如图1图1组织机构4.3.7人力资源配置本项目建成后，医务人员、管理人员、服务人员根据国家有关规定进行配置。本项目建成后，可安置老人人，其中管理人员名，护理人员人。本项目劳动定员为人。采用面向社会公开招聘，实行竞争上岗、竞聘职位、明确职责、合理分工,充分调动广大职工的积极性。4.3.8人员培训项目建成后为提高本项目的全方位服务质量，建立健全管理机构，进一步完善各项规章制度，加强对全体人员的管理和培训，所有员工均应接受岗前培训，并经考核后方能上岗。加强对医务人员、服务人员的技能培训，并注重对现代化服务手段的运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断提高服务水平。同时，加强对服务人员的素质教育，建立可行的考核体系，完善优胜劣汰的淘汰机制，以保证服务队伍的业务水平。

第五章工程技术方案5.1项目组成根据现有条件的发展需要，项目主要由公寓楼内装修及相关配套设施组成。5.2建设方案的确定5.2.1主要原则与依据合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进社会福利事业的快速发展。建设方案与建设规模确定的原则主要有如下几条：项目必须贯彻艰苦奋斗、勤俭建国的方针，树立科学的发展观，充分利用现有资源，满足“三无”人员的救助保护需求，正确处理需要与可能、现状与发展的关系。项目选址应符合当地城市的总体规划和网点布局的要求。主要要求下述几点：选址地理位置要适中，交通要方便；便于利用城市基础设施；场地地形力求规整，场地干燥、并有必要的防洪排设施；场址要远离易燃、易爆物品的生产和贮存区，并远离噪音源、污染源和高压线路；5.2.2项目主要建设方案按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担的任务、功能相适应，考虑到XX市社会福利事业发展的要求，XX市吴中区木渎镇南金桥开发区XXXX护理院。5.3主要建筑物设计方案5.3.1设计原则项目根据安全、卫生、适用的原则和使用功能要求。给排水应符合《生活饮用水标准》和污水排放的有关规定。主要业务用房地面应采用便于清洗的建筑材料，室内装修应符合表面光滑洁净、色调舒适明快的要求。在满足国家有关规程、规范的前提下，强调功能的合理性以及主要标准层的合理性—功能分区明确合理、简捷便利、技术经济指标先进。统一协调的室内外环境设计创造舒适、宜人的环境，重视内外环境设计，结合地方气候、风俗条件，创造优美室内外环境，室内从空间布局、无障碍设计。5.3.2建筑方案设计新址建设项目建筑方案如下：新建的业务用房根据场地、功能等具体要求进行合理布置。平面设计根据用房设计的基本原则，经认真考察、研究，每一层业务用房进行合理、科学的安排布置，设置相应的科室。装修造型设计，本着“以人为本”的设计思想，根据每一幢楼的服务功能去着眼，装修造型设计以简洁、庄重、富有现代感为原则，立面以条形窗组成的方框为构图主体。门厅宽敞，每一幢建筑物根据楼层高低及服务功能进行精心设计，使整个建筑物富有动感，充满现代气息，外窗为透明玻璃，铝合金窗，与周围环境融为一体，产生良好的视觉效果。c、结构选型地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置深度应根据地质情况、土的冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。新建项目均采用砖混结构。4、主要建筑用料作法新建业务用房和建筑装饰和环境设计要利于体现清新、典雅、朴素的行业特点。地面采用防滑地板砖，墙壁及天花板涂刷白色环保无毒害纳米涂料。一般装修如下：外装修—外墙涂料内墙：混合砂浆墙面，外罩仿瓷涂料。屋面-保温、隔热、高分子防水材料防水层、有组织排水门窗—木门、木质防火门、地弹簧门、铝合金窗（5）顶棚—同内墙5、建筑风格新建业务用房外墙主色调采用白色。建筑风格与色彩要统一协调。要避免缺乏文化内涵的外观设计。窗户尽量采用白色透明玻璃，以提高室内自然光照度，避免采用蓝、绿、茶等较深颜色的玻璃，从而体现建筑“轻快而明亮”的风格。5.4总平面布置指导思想方案的构思首先从总体环境入手，结合现代发展的理念，确定其指导思想：充分结合现状、尊重环境、功能分区合理、清污路线清楚。充分体现“以人为本”的精神，充分展现人与自然、人与人与环境高度融合的思想，新建建筑在空间组织应充分考虑到人的活动需求，创造人性化的、不同层次的空间。总平面布置原则最大限度地利用宝贵的土地资源进行规划建筑物，布局紧凑、交通便捷、管理方便；规划建筑与原有建筑物保持合理的功能分区；依据国家有关规划、建筑、环保、防火、抗震、劳动安全及卫生的规范和标准进行设计；对废弃物的处理，应做出妥善的安排，并应符合有关环境保护法令、法规的规定；尽最大可能，加大绿化面积和园艺设计、美化环境。3、平面布置项目的总平面设计按不同功能要求进行合理布置，首先，力求做到布局合理、联系方便，互不干扰，使其在建筑容量、环境容量、功能结构、空间布局等方面相互协调，并努力使各类用地及其功能关系配置达到最佳。其次，充分考虑的景观组织与环境绿化所营造的氛围，以突出的空间布局轴线和强烈的方向感，简化空间结构、强化空间秩序，使之大中见小。4、道路系统与环境绿化便捷的交通流线是本设计的立足之一，遵循统一性、安全性、舒适性等交通道路规划设计的原则，形成科学合理的交通流线。院内道路系统以出口为纲，围绕入口广场的各功能分区，进行科学的组织，形成实用、美观的环形路网，使整个院内的道路系统构成一个有机的整体，既是景观组织的骨架，又满足消防规范的技术要求。结合建筑入口设计各种交通流线及区域，新建建设项目正对主出入口，使各种功能流线互不交叉、避免干扰。场区道路以环形通路组成道路系统的基本骨架，形成高效快捷安全的场区交通系统。主出入口处的路面宽9m；进入场区院内的环路路面宽度为9m；场区次干路路面宽度5m，庭院路宽2m，其余路面宽度均为4m。绿地、阳光和清新的空气是人们赖以生存的物质要素。对于营造优美的环境，这些要素同样重要。生机盎然的绿色环境无疑对他们的健康是十分有益的。因此，建设要求利用一切可以绿化的空间，对新建筑物周围进行多层次立体绿化。除了可以种植花草的地块外，建议需要硬化的地块多植速生落叶乔木(如家杨、法桐等)，以改善小气候，并使新建建筑融入绿色的自然环境之中。而重要地段则建议作专项景观设计，以起到画龙点睛的作用。5.5公用工程5.5.1给水设计依据《建筑给水排水设计规范》(GBJl5-88)；《室内给水设计规范》(GBJl3—86)。用水量分析人员用水按110升／人•日。日用水小时按12h计，是变化系数取2.0。经计算，平均用水量为1t／h，最大用水量为1.5t／h。年用水量为8000t。消防用水量另计。生活饮用水的水质标准应符合国家生活饮用水卫生标准。各用水处供水管道入口处水压不小于0.15MPa。水源和供水设施给水由自来水公司提供水源，本项目用水通过新建的供水管网由自来水管网供给，通过管径为DNl00干管供水，可保证该项目的生活用水及消防用水的需要，给水管管材均选用铝塑复合管。消防给水系统根据《建筑设计防火规范》的有关规定，室内设置消火栓给水系统，室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火栓和高位消防水箱组成。室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置。设置两根DNl00热镀锌铜管作为消防立管，由室外环状管网引入。室外消防给水系统由环状管网、室外消防栓组成。室外消防栓灭火系统由项目建设单位统一考虑。5.5.2排水设计依据(1)《建筑给水排水设计规范》(GBJl5—881997年版)；(2)《污水综合排放标准》(GB8798-1996)；(3)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。排水量计算项目排水量按给水量的80％计算，经计算，日排污水量估算为20.2m3/d,最大日污水量约24m3/h,时排水量3m3/h,年排水量6000m3。排水方式和设施排水系统采用雨污分流制。(1)雨水：建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排水管网收集后，直接排入围墙外城市雨水管网。(2)污水排放生活废水中含粪便废水需经化粪池处理后与排水系统汇合后，排入市政污水管网。生活污水由管道收集，经化粪池预处理后，排入排水管网。5.5.3供电设计依据(1)《供配电系统设计规范》(GB50052—96)；(2)《民用建筑照明设计标准》(GBJl33—90)；(3)《民用建筑电气设计规范》(JGJ／T16—92)；(4)《建筑设计防火规范》(GB50045—96)；(5)《建筑物防雷设计规范》(GB50057—94)；(6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。设计内容(1)供电电源的引入；(2)一般照明设计；(3)事故照明和消防应急照明设计；(4)供配电线路敷设；(5)防雷及接地工程、电气安全等。用电负荷、负荷等级和供电参数用电量办公区按8w／m2计，其它建筑区按平均6w／m2。经计算，项目总安装容量为100KW。年用电量2万kwh。供电参数为电压380／220V。电源、电源设施和外部条件供电电源线路由城网主供电线路直接引线接入，用电负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。照明用电照明控制，每层均设置电压为220V的照明配电箱，采用分散控制和集中控制相结合的方式，以节约能源。照明灯具均选用不同型式的节能型灯具，按相应的照度标准设计。公共场所：50-100LX；职能科室：不低于150LX；厕所、走道、楼梯间：按20LX设计。灯具选择以荧光灯为主，并尽量采用节能型日光灯，卫生间、走廊、楼梯间等为吸顶灯，室内根据需要配置插座，电源插座和开关离地面的高度不小于1.5m。另外在消防疏散道路，出入口、前室以及一层大厅等处均设置疏散标志灯。灯具选用内置蓄电池应急灯或层号灯、标志灯及疏散指示灯，应急时间不低于40分钟，应急照明灯具选用三线制控制，平时可兼做一般照明，停电状态下作应急照明。防雷与接地建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于1Ω。5.5.4通风及空调通风为了避免污染，保护工作人员的身体健康，提高工作效率和保证服务质量，在这些房间必须设计安装良好的机械通风系统，以保证良好的通风环境。空调系统夏季采用电力作能源，分散空调采用分体及柜式空调机进行调节。

第六章环境保护、消防及安全6.1建设地点环境现状本项目所在区域附近空气、声环境质量现状良好，适合本项目的建设，但在设计、建设和使用中要实行环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。6.2主要污染物和污染源6.2.1工程建设期1．装修工程进行时车辆运输装修材料规模较小，基本不存在堵塞交通等问题，并且这种影响随着工程的结束而消失。2．工程施工期间，运输的装修材料通常堆放在施工现场，直至施工结束，能基本保证场地的环境整洁。3．施工期间的噪声，主要是施工机械和建筑材料的运输等。特别是夜间。4．施工时，工人临时食宿地的水、电及生活废弃物，若无妥善安排则会影响施工区的卫生环境。5．期间将产生许多废弃物，如车辆装载过多时导致沿途废弃物散落等，都可能对环境产生影响。6.2.2项目运营期项目运营期主要污染物为职工产生的生活污水和生活垃圾。本项目产生的污染物和污染源主要有污水、噪声、废渣、废气。详细情况分述如下：1．废渣主要为生活垃圾。2．污水废水主要来源于生活用水。3．噪声噪声主要来源于空调等设备，声强在40—45dB(A)左右。4、废气无废气。6.2.3排放标准《大气污染物综合排放标准》GBl6297—1996；《污水综合排放标准》GB8978-1996；《建筑施工场界噪声限值》GBl2523-90；《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999；6.3治理方案6.3.1施工期1．对于工程建设期交通特别繁忙的道路要求避让高峰时间(如采用夜间运输)。2．对于施工中的尘土飞扬，建议采取定期清扫，定期洒水等方法解决。3．对于施工期间的噪声治理，一般不充许晚上十一点至次日上午六时内施工，同时施工设备尽量采用低噪声机械。对夜间一定要施工的工序，应对施工机械采取降噪措施，并在工地周围设临时声障之类的装置，以保证周围的声环境质量。4．施工现场的废弃物，施工单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作、生活环境卫生质量。5．施工单位应安排好废弃物处置计划及运输计划，按规定路线运输，并不定期检查执行计划情况。6.3.2项目运营期1．依据(1)《中华人民共和国大气污染防治法》；(2)《中华人民共和国水污染防治法》；(3)《中华人民共和国噪声污染防治法》；(4)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；(5)《建设项目环境保护管理条例(国务院令第253号)》。2．执行标准(1)GB8978-1996《污水综合排放标准》表2二级；(2)GB3938-88《地面水环境质量标准》IV类水域；(3)GB1312348-90《工业企业厂界噪声标准》Ⅲ类标准。3．治理方案(1)废渣治理生活垃圾集中收集后，定期外运，不会在场内形成污染。(2)废水治理本项目废水主要来源于生活用水。废水治理流程：废水—化粪池—排入城市下水道(3)噪声治理凡产生噪声、振动的设备如水泵、风机等除由建筑专业做融声处理之外，均考虑安装消声，减振设备。空调、通风设备选用高效、低转速、低噪声设备、使噪声DB(A)控制在国标限制的范围之内。以上措施可以使噪声降低到环保标准规定的指标以下，确保良好的环境。6.4绿化绿化在防止污染、保护和改善环境方面起着特殊作用，它具有较好地调温、调湿、改善气候、绿化空气、减弱噪声等功能。根据的总体规划，总体布局中考虑充足的绿化区，能够保持良好的生态环境。6.5环境影响评价本项目实施以后，不会产生新的污染。项目产生的废水、废渣、废气、噪声均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按国家规定的排放标准达标排放。针对项目建设期中产生的污染，经过综合、科学的治理以后，均可达到国家规定的标准。本项目运营期产生的废水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的综合利用。所有排放物可以做到按国家规定的排放标准排放。6.6消防及安全6.6.1消防设计依据及标准规范(a)中华人民共和国公安部令第30号《建筑工程消防监督审核管理规定》；(b)《建筑设计防火规范》(GBJl6—87)(1995年修订版)；(c)《火灾自动报警系统系统设计规范》(GBJll6—88)；(d)《建筑灭火器配置设计规范》(50166—92)。建筑防火本项目建筑执行“建筑设计防火规程”(GBJl6—87)。建筑防火应符合国家现行有关建筑防火标准的规定。建筑物的耐火等级：建筑物一级。消防措施(a)建筑单体周围道路一般宽度大于5m，有障碍处的净高度大于4m，可作为消防车道使用。(b)设置有火灾报警系统及消防连动装置，消火栓灭火系统和自喷淋灭火系统，当发生火灾事故时，灭火系统的加压泵均由联动控制装置联动控制。(c)在进线电缆沟内安装防火墙、防火门，电缆竖井和电缆穿墙孔采用耐火材料堵墙。在易发生火灾处使用电线槽盒，公用重要回路如直流电源、消防报警、架空电缆等处采用防火材料。6.6.2职业安全、卫生标准(a)《电气设备安全设计手则》GB4064—83(b)《工业与民用电力装置的接地设计规范》GBJ63—83(试行)；(c)《建筑抗震设计规范》GBJll—89；(d)《建筑防雷设计规范》GB50057—94。自然条件安全建筑抗震计按“工业与民用建筑抗震设计规范”执行。总图布置安全总图布置充分考虑安全因素，如消防通道，人、物流通道宽度，道路转弯半径及各建筑物之间的防火间距等满足安全使用要求。电器安全配电及照明共用变压器，工作照明和事故照明电压为220V，特别危险场所照明为12V。第七章节能方案分析7.1节能的必要性能源是人类赖以生存的物质基础。在当今世界，能源和环境，是全人类共同关心的问题，也是关系我国社会发展的重要问题。我国正处在经济发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程的加快，能源需求将大幅度上升。我国能源正面临以下严峻的形势：一是储量严重不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利用效率远低于世界先进水平，我国的能源利用效率目前仅为33％，比发达国家落后20年，相差近10个百分点；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现。能源是中国崛起的动力，也是制约我国经济社会发展的重要因素。要缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学发展观的要求，高度重视行业节能措施的制定和推行。节能是解决我国能源问题的根本途径，是当前经济工作的一项紧迫任务，是全面落实科学发展观的本质要求。要从战略和全局的高度，充分认识加强节能工作的极端重要性和紧迫性，增强忧患意识和危机意识，增强历史责任感和使命感，把节能摆在更加突出的战略位置，采取更强有力的措施，努力实现“十二五”节能目标，促进国民经济又快又好地发展。7.2能耗分析本项目建设所需的能源有水、电等，主要能耗为电力。因此，用电是该项目节能的重点，为保证项目建成后顺利使用，应采取积极的节能措施。其建筑节能、智能化调控管理和选用高效节能型的设备、机械也是该项目节能措施的重点，应引起充分重视。7.3节能措施节约能源是一项复杂的系统工程，必须从设计施工至营运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用、科学管理、技术进步等途径，提高能源利用率。建立能源管理制度和机构，加强水、电的计量管理，推广技能技术和节能设备设施，并明确管理责任，有效防止水、汽等的跑、冒、滴、漏现象，提高节能效果。7.3.1建筑节能建筑设计中尽可能利用可持续发展能源，如洗浴系统尽可能采用太阳能，雨水回收利用等。该项目照明控制系统、给排水系统、消防喷淋系统和强弱电能源管理系统等应进行最合理调控，使用计算机进行控制，达到最佳的节能管理目标，实现按需服务和控制。7.3.2设备节能采用节能型的机器、泵和电动机等通用设备。对泵类和变压器等用电设备的能力和台数合理选择，合理布置，力求匹配。对负荷常变的设备要完善调节手段，使单机与负荷相适应，防止轻载或过载，节约能源。对空调系统优先采用节能型采暖空调设备，合理确定供热（冷）指标。加强管道保温，改善系统的热力平衡，提高其运行效率和自动化程度。采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设置室内照明灯具数量，并采用组合控制开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度，以节约电力资源。采用感应式出水阀等技术措施。公共出口的外门均设空气幕，以减少能量损失。7.4节水措施应采用节水型设备和器具。如采用感应式阀门、6升以下的卫生洁具、冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。提高用水回收率和重复利用率，可采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。

第八章项目管理8.1基本要求本项目的建设实施，投入大、标准高、涉及面广、问题繁多，在项目实施过程中，必须要结合原有建筑条件，发挥施工单位和协作单位各自的优势，加强工程管理，科学合理地组织施工，确保工程有序进行，以节省投资，加快进度，争取早开工，早完成，早见效益。8.2质量管理项目批准后，承建单位应严格按照国家对工程项目建设管理的有关规定和程序，开展施工建设。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。同时，根据工程特点，项目应从装修设计、设备安装以及施工质量等方面加强质量控制，坚持质量高标准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。要实行工程监理制。项目建设过程中，招投标选定有资格的监理单位，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。把住材料、设备选用关和开箱检验关，要将主要材料、设备的产地、品牌、性能列成表格，纳入合同，对有疑问的材料还要做理化、力学试验，用科学的方法处理，严把工程质量关。项目在建设过程中，工程建设领导小组要结合建设条件及项目资金情况，充分发挥施工单位和监理单位的优势，节省投资，加快进度，争取早开工、早建成、早见效益。一是实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对参建单位和领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。二是项目建设由要求专业的施工队和技术人员严格按照国家标准进行施工，施工人员需获得必要的国家职业资格证书。三是应将各项目村的情况建立档案，做到统一组织、统一规划设计、统一技术标准等。四是严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受发改、建设（房管）、财政、审计等部门和社会舆论的监督，项目建成后，按照有关规定进行严格的竣工验收。8.3进度管理根据工程前后逻辑顺序组织工序交叉和立体交叉施工，以提高效率，控制工程总进度计划，设计实验与施工要交叉进行，可采取流水施工，多工种要交叉作业，立体交叉施工，以确保工程有序进行。8.4现场管理工程建设期间，将会有多支队伍共同施工，形成联合作战的格局。要确保施工现场有条不紊、文明施工。要以系统、合理、可行原则，加强现场管理，组织科学文明施工。根据不同施工阶段制定不同的总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工的落实情况。结合施工现场周边为城市繁华地区，人员拥挤、复杂的情况，对出入施工现场的人员要制定相应的管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员的管理得到有效的控制。8.5项目实施准备工作：编报项目建议书及批复，编制可行性研究报告及评估、论证、批复、准备设计资料等。勘察设计：场地测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。施工准备：仪器、设备采购，落实协作关系，装修施工、设备安装与调试等。竣工验收：交工验收，投入使用。为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度的交叉。8.6项目实施进度本项目自可研报告编制报批，建设期为6个月，为2012年5月-2012年10月。项目实施内容包括：前期工作（项目建议书和可研报告编制及报批）；初步设计；施工图设计；装修施工；设备的采购、安装和调试；竣工验收及投产；竣工验收。项目实施进度计划序序号名称月份56789101可研报告及审批2初步设计及审批3施工图设计4装修施工5设备安装6试生产7竣工验收第九章投资估算和融资方案9.1投资估算9.1.1估算说明项目费用估算包括建安工程费用、工程其它费用及基本预备费等。9.1.2投资估算依据《投资项目可行性研究指南》(计办投资[2002]15号)；《投资项目经济咨询评估指南》(咨经[1998]1l号)；《XX市住房和城乡建设局文件苏住建价〔2012〕4号》；当地建设工程材料基准价格信息。9.1.3编制方法和估算指标建安工程费以单方造价指标计算，依据《XX市住房和