知名地产某项目招商手册

万科****广场招商手册-楼书文案-招商万科（VANKKE）招商手册封面：（万科LOGO，****广场LOGO）招商手册

封二：万科商业形象象广告语100000㎡LivinngMalll生活广场****首个国际化化开放式时尚尚生活街区P1前言与世界同步步，与全球接接轨万科LiviingMaall生活广场既既同于Mall的功能，涵涵盖了集休闲闲、购物、娱娱乐、餐饮美美食为一体的的多元化时尚尚消费模式，同同时又是Mall时代的创新新产品，万科科颠覆传统商商业模式，运运用22年开发理念念菁华，立足足服务生活，提提取Block街区与shopppingmaall的优点，引引进国际顶级级品牌主力店店，融入国际际化商业街区区规划理念，首首创****国际级开放放式时尚生活活街区。LiviingMaall的商业生活活方式，以便便捷、休闲、开开放与亲和为为特征，融合合在人们的居居住中，以满满足人们生活活需求为前提提，其家门口口休闲娱乐的的新生活模式式将全面提升升居民的生活活水平。暗合合了魅力之城城的“和谐社区”，与世界同同步，与全球球接轨，符合合****区域特点与与中国商业发发展实情。万科正是以这这种不断创新新的规划理念念与执着的服服务态度，为为魅力之城、太太湖新城乃至至整个****带来应有尽尽有的时尚消消费生活服务务。P2目录一、

活力城市篇篇（P3-PP4）二、

潜力区位篇篇（P5）三、

企业品牌篇篇（P6-PP7）四、

理念规划篇篇（P8-PP12）五、

品牌联盟篇篇（P13）六、

多元业态篇篇（P14-P16）七、

强势消费篇篇（P17）八、

投资优惠篇篇（P18）九、

招招商细则篇（P19-P20）P3一、活力城城市篇聚焦长三角角，经济发展展走进****时代◆枢纽之地，牵牵动长三角轨轨道交通主脉脉****，位于长三三角核心位置置，是苏、锡锡、常都市圈圈的几何中心心和重要的区区域经济中心心，享有“太湖明珠”的美誉，地地理位置无比比优越，是华华东地区的交交通枢纽，随随着****机场的恢复复通航、城际际轻轨的规划划、宁杭、沿沿江高速公路路的建成以及及京沪高速铁铁路的建设，****的交通枢纽纽地位越加明明显，主角之之势渐已形成成。◆活力城市，晋晋升经济地位位排名前列作为苏锡常常经济带的主主力军之一，2005年****市GDP增长15.1%，位居长三三角16城市第四位位，其社会经经济地位也在在逐年提升。⊙1981年，中国15个经济中心心城市之一。⊙1984年列为全国13个较大的市市和10个重点旅游游城市之一。⊙1985年，****市被国务院院确定为长江江三角洲沿海海经济开放区区开放城市。⊙2002年，联合国国发布的“中国最具发发展前途的25个城市”中列第15位。⊙2005年，中国社社会科学院日日前公布的《2005年城市竞争争力蓝皮书：：中国城市竞竞争力报告》名名列第八。P4◆商业脉搏，接接轨国际开放放型模式从“苏南模式”到“外资高地”，今日****已成为长三三角最具活力力的经济中心心之一，因而而，国际级开开放式商业模模式已成为****商业运行的的未来发展方方向。随着大大批外资商业业进入锡城，****顺应国际经经济发展潮流流，接轨全球球脉搏，加快快发展了特色色商业街的步步伐，进一步步增强了区域域性商贸中心心的辐射能力力。P5二、潜力区区位篇行政中心南南移，引推经经济与消费攀攀升在****新一轮城市市规划中，滨滨湖板块是重重中之重。****整个城市规规划的基本思思路是“南拓北展、东东整西优”，形成“一主一副四四组团，山环环水绕湖滨城城”的城市空间间布局，****市行政中心心已确定南移移至滨湖板块块，这一战略略决定了****的西南板块块将最具发展展潜力。太湖新城隶隶属滨湖板块块，位于****主城区南侧侧，总用地面面积约147.222平方公里，为为集居住、教教育、研发、文文体、高新技技术产业及旅旅游服务于一一体的滨湖生生态新城，现现状人口约15.8万，规划人人口规模为55万，2020年城市建设设用地控制在在60平方公里左左右,远景规划建建设用地控制制在90平方公里，人人口规模将达达到100万，随着新新城经济的飞飞速发展，其其蕴藏的巨大大的消费潜力力势不可挡。P6三、企业品品牌篇22年魅力万科面面俱到到，引领国际际时尚生活作为全国房房地产企业先先行者，在22的年发展过过程中，万科科不断用实践践证明自己永永远快人一步步，无论是城城郊开发还是是造城，始终终倾力为人们们营造一个高高品质生活识识别的“万科生活版图”，保持“领跑者”的姿态，商商业开发厚积积薄发，引创创国际时尚生生活，同样领领先一步。

◆建筑无限生生活，万科成就品牌牌典范“建筑无限生生活”既是万科企业品牌牌的口号，也也是万科企业的宗宗旨。万科经过十多多年的发展，集集中资源创立立了一系列地地产开发项目目品牌以及物物业管理品牌牌，形成了较较为突出的优优势：文化品品味、物业管管理、企业形形象、售前（售售后）服务、社社区规划、环环境景观。无无论是制度规范还是是企业信誉，无无论是产品品品质还是客户户服务，万科科在业内和消消费者心目中中都具有良好好的口碑。P7◆颠覆传统商商业形态，领领先时尚生活活消费在万科开发史上上有着无数的的开拓与创举举，尤其是万万科近年来所所开发的新项项目都有一个个共同的特点点，就是项目目位于比较新新的潜力区域域，客户对这这种纯居住以以外的综合功功能需求更加加凸显，而在在所有的功能能需求之中，与与生活联系最最为密切的是是商业。万科秉承22年品牌理念念，引入复合合性的规划设设计理念，打打破标准化的的传统商业形形态，针对追追求品质生活活的中产阶层层，设置多元元化功能的商商业形态，打打造一处国际际级购物休闲闲生活广场。P8四、理念规规划篇国际级LivinngMalll生活广场，太太湖新城全新新商业中心诞诞生处于万科魅力之城城内的*****广场位于****未来的新城城市中心——滨湖板块核核心的太湖新新城，**大道东，***路南，**路以北，规规划中的湖滨滨路以西，占占地96万㎡，总建建筑面积134万㎡，整个个项目共有一一万多户，预预计人口数量量将达到40000人。P9◆国际时尚生生活特区，魅魅力街区成就就万科生活万科****广场约10000㎡，共有70多套商铺，面面积40-7000㎡，以纯一楼楼沿街铺面为为主，含有少少量跃层（带带夹层）以及及独特的SOHO购物创意空空间，店铺连连廊互通，围围合布置，3.5-44.5m的建筑层高高，营造出丰丰富多样的消消费空间，以以LivinngMalll为商业运营营模式，“一站式时尚尚购物广场，5分钟的生活活圈”，充分考虑虑现代都市人人的生活品质质，是一个集集精品购物、休休闲娱乐、时时尚家居、生生活服务、SOHO办公于一体体的全生活商商业广场。万科LiviingMaall生活广场以以便捷、休闲闲、开放、亲亲和为特征，融融居住于其中中，但不同于于区域性的购购物中心，更更有别于其他他大型的商业业集散地，改改变了传统商商业密闭空间间的沉闷气氛氛，更符合现现代人购物习习惯，提升了了购物的乐趣趣，增强了商商业的竞争力力，在关注人人生活基本需需求外，更关关注于高层次次消费需求，用用最丰富优势势的业态来提提升其商业整整体价值，营营造出独具****空间，建立****城最具时尚尚、文化、潮潮流的时尚休休闲购物天堂堂。

P100◆开放式生活活街区，同步步国际规划理理念万科****广场将以其无无限包容性和和兼收并蓄的的姿态，融合合国际商业规规划理念，打打造****商业消费圈圈中最具特色色的新兴中心心。万科****广场的商业是是开放式、国国际化、开放放式、度假式式、休闲式，通通过合理的规规划布局、便便利的交通、经经营形式的多多样化，成为为目前****乃至国际最最优化的商业业业态之一，也也是未来商业业模式的发展展方向。开放放式街区商业业作为一种全全新的商业模模式将为核心心商圈注入新新的商业活力力。P11◆合理配置商商业资源，提提升经营持久久动力万科****广场依托万科一贯的造造城理念，致致力于创造一一种新的生活活主张，将重重心放在商业业市场的培育育上，以为业业主创造一个个高品质的生生活购物环境境为宗旨，合合理配置商业业资源，对商商家实行统一一招商、品牌准准入，科学业业态规划，以以满足多元化化的消费需求求；严格业态态控制，以保保护经营者对对消费量的持持续拥有，提提升盈利能力力，专业的后后期租赁管理理，必将带动动商业物业的的持续升值。P12◆媒体推广互互动支持，商商业宣传全方方位服务万科****广场将建立****地区主流媒媒体互动宣传传，同时创办办内部刊物——万客会，利利用广场内外外优势资源，定定期为进驻商商家进行品牌牌推广宣传服服务，扩大市市场辐射效应应，为商家带带来更多的消消费人群，创创造更多的商商业利润。P13五、品牌联联盟篇联盟全球顶顶级品牌，坐坐享时尚消费费盛宴万科联手全球球最大的国际际健身品牌——一兆韦德国国际健身中心心，携手好买买得超市、中中国银行万科科支行、品牌牌建材家具店店以及其他各各类品牌配套套，以国际级级主力店为商商业龙头，牵牵引并带动新新城市时尚高高端消费群，品品牌共生共长长，收益共创创共享，共同同创建一种处处于太湖新城城核心的****独有商业运运作模式。P14六功能业态态篇（效果图图）◆多元化功能能业态，链接接国际商业模模式万科****广场，****首个国际级级开放式时尚尚生活街区，引引入国际先进进模式，用创创新的LivinngMalll形态重新定定义商业消费费模式，整合合多种资源，进进行高水平的的综合规划，合合理的多元化化业态规划，开开放便利的交交通格局，外外部空间与城城市交通相联联，内部有可可共享的完善善商业配套和和景观，回游游性的沿街商商业系统，营营造具有归宿宿感的围合街街区，多样化化的经营形式式，高度结合合商业氛围的的科学性配套套和整体性相相融，注重消消费感受，呈呈现独具国际际特色与贴合合其消费需求求的商业综合合体，为投资资经营者打开开通往高端消消费的大门。P15商业规划业业态分布（见见表）功能分区

所在位置

主要业种家居装饰服服务区

B6、B10沿街

装饰、装潢潢、家具、建建材类……生活配套服服务区

B5沿街

银行、邮局局、中型超市市……休闲生活服服务区

B5内街、二楼

咖啡屋、餐餐饮、茶室、保保健、足浴……创意功能SOHO区

B5街区二楼、三三楼

特色办公、艺艺术创意、名名品展示、个个性空间……精品时尚购购物区

B8和B9沿街

美容美发、精精品服饰、干干洗、小型书书店、西点面面包、药房、音音像……

P16◆商业升级，唤唤醒一座城市市的消费特权权万科引领着****城市商业版版图的持续升升级：从一条条街到一个街街区，从一个个楼盘到一个个城区，从社社区商业到国国际级LivinngMalll的时尚生活活广场，万科科以“全生活广场”影响着****。万科****广场，已不局局限于承担一一个社区的消消费需求，更更多的是与城城市区域发展展的互动，赋赋予其新的商商业生命力，推推动并辐射一一座城市的消消费载体，与与“和谐社会”一脉相承，符符合中国商业业与国际商业业发展步伐，万科****广场让购物成为一种时尚休闲享受。

P17七、强势消费篇（圆环状箭头图）3大商圈支撑，20万城市高端消费群◎核心消费圈：万科魅力之城规划的至少约40000人的核心消费圈，已为商业运作提供了强有力的消费支撑，但作为引领****的国际级开放式时尚生活街区，万科****广场将会产生由点向面的辐射效应，影响并吸引周边消费区域的人群。◎次级消费圈：随着滨湖板块基础设施的不断完善（市政府的南迁、金色港湾等的建成）和大型居住区（魅力之城、威尼斯花园、湖滨一号、天鹅湖、蠡湖新城等）及教育基地（大学城、太湖国际学校等）人口的持续导入，公务消费群、商务消费群、学者消费群等将构成以万科****广场为核心的2公里内的150000人的次级消费圈，他们大多数都是知识层次较高，有着丰厚收入的高端消费群。◎辐射消费圈：而随着太湖新城的进一步发展，亦将形成一个以万科****广场为核心，周边5公里为半径的商业辐射圈，包含现已有50000人口的太湖镇，带来的是约200000人口的辐射消费圈。

P18八、投资优惠篇◎“阶梯式”优惠租赁方式，坐享置业零风险万科****广场前三年收取低租金，由低到高，循序渐进。最先进入的商户，实行优惠租价，并给予商家装修免租期。◎六大优惠套餐，轻松赢得更多商机①客户购买商铺如一次性付款可享1%优惠②万科业主还可在此基础购买商铺上再享1%优惠③低租金优惠：商业广场前三年收取低租金，由低到高，循序渐进，使商家提高盈利能力，从而在社区内稳步经营、长足发展。④免租