江西高层长方形体块顶级住宅楼建筑设计方案文本

建筑专业设计说明概述1．城市概况南康市（NannkangCity）为江西省省辖县级市、赣赣州都市区副副中心城市、宜宜居创业的生生态园林城市，距赣州州市区约30km，由赣州市市代管。2．项目概况“宏发.华府世世家”项目地处南南康市南水西西片区，周边边配套完善，紧紧邻中心城区区主干道南山山大道、和谐谐大道，交通通便利，坐拥拥南山森林公公园、南康文文化街、西华华医院等优质质公共资源，尽尽享三分钟城城市生活圈。周周边教育配套套完善，南水水中学、南康康市第三小学学、南山光明明幼儿园等名名校近在咫尺尺，人文气息息浓厚。项目地形方正，整整体呈长方行行，地块东西西长约185米，南北最最宽处约172米、最窄处处约152米。南北高高差约2米。设计理念1)宏发.华府府世家，让城城市向往的首首席质造住区区“宏发.华府世世家”地处南康中中心区，项目目定位为营造造出匹配巅峰峰阶层的顶级级大宅。总用地面积288330㎡，总建筑筑面积838099.38㎡，容积率2.2，绿化率44.5%。由7栋17层两梯两户户纯南北向住住宅单元组成成，住宅总户户数为350户，配置面积积为125~2215平方米奢侈侈品级的精品品豪宅。项目优越的地段段优势，较低低的容积率，高起点的项目品质将打造成南康南水新区首席质造住区。2）大视距，登登临豪门顶峰峰项目在整体规划划的同时，关关注的不仅仅仅是住宅品质质，更立志打打造南康绝无无仅有的景观观尺度，项目目有7栋纯两梯两两户的住宅单单元组成，建建筑高度55米，享有60~70米1：1.3的超大间距距，开阔视野野，奢华视线线享受，堪称称豪宅的完美美典范。2）中心地段，豪豪宅顶配“华府世家”为为地处中心区区豪宅，整个个楼盘由7栋两梯两户户纯南北向住住宅单元组成成：私家电梯梯入户；层高高3.2~33.3米；面积为125~2215平方米的奢奢侈品级的配配置。把产品品的品质发挥挥到极致，成成就新一代住住宅标杆。3）“一心、一一轴、四组团”的空间结构，奢奢华空间体验验和风情园林的完完美融合为了保证整个社社区高端纯粹粹的居住感受受，“华府世家”形成“一心、一轴轴、四组团”这种舒适居居住的的空间间结构，即着着力打造以奢奢华景观泳池池为中心的景景观区，由南南面主入口向向泳池到北入入口的南北景景观主轴；建建筑则划分出出的四个景观观花园，各花花园由跌水景景观、雕塑、主主题景墙、花花台叠水和层层次丰富的植植物组成，烘烘托出特色鲜鲜明的异域皇皇家风情。与百万平方米公公园相邻1.4万平米大社社区花香园林林南山森林公园总总面积8050亩，植被丰丰富，堪属南南康市的绿肺肺。是旅游观观光、避暑度度假的理想胜胜地。“宏发.华府世世家”项目离城市绿绿肺不到800米，出门即可可尊享536万平米的南南山森林公园园，体现着繁繁华都市与自自然环境交荟荟共享，充分分体现着生态态宜居的绿色色氛围。而社区内更是以以“花香”为主题精心心打造的1.4万㎡景观园园林，绿地率率高达50%。根据春、夏夏、秋、冬四四季特点搭配配不同色彩的的花种，在主主要的观赏区区域重点考虑虑四季花卉的的延续，在入入口和主要的的活动区域考考虑芳香植物物的运用，给给业主带来视视觉及嗅觉上上的双重享受受。豪宅顶配，墅级级“面子感”目前南康市场上上联排别墅的的面宽普遍7-8米，即便是是独栋别墅面面宽也仅在10米左右。而而“宏发.华府世家”整个楼盘由由两梯两户纯纯南北向住宅宅单元组成；；户型做到了了大面宽、短短进深，每户户的平均面宽宽达15米以上，进进深只有12米左右，通风风采光条件好好；层高3.2~33.3米；尊享私私家电梯直接接入户，彰显显高档大气；；设置入户花花园，引景入入室；层层拥拥有大尺度观观景阳台提升升住宅品质；；该项目把户户型的品质发发挥到极致，拥有墅级“面子感”。6)打造南康首首席私家东南南亚皇家园林林如今，人们对生生活品质的要要求越来越高高，“环境优雅、水水声潺潺”的景观地产产已是很多购购房者的追求求。而“华府世家”的园林景观观正是从购房房者的需求出出发，重视园园区环境的精精心塑造。奢奢华、清澈的的中心景观泳泳池、大气的的特色跌水、精精心雕琢的亲亲水平台、极极致艺术感的的风情小品、精精致的入户花花园……通过对这一一系列小品、景景观的设计、组组合搭配，由由中心楼王将将整个环境划划分出“一心、一轴轴、四组团”的空间结构构：极具异域域皇家风情的的中轴景观，奢奢华大气的中中心环境，高高贵华丽的中中庭空间，活活力四射的运运动空间，怡怡情欢快的会会所空间，安安静优雅的下下沉休闲空间间。全方位的的景观格局、华华丽的花园式式景观和独特特的私人入户户花园，力将将其打造成专专属于南康人人物的私家东东南亚皇家园园林。三.功能分析本项目功能布局局分两种形式式。首先是沿南山大大道和东、北北两条规划路路的两层沿街街商铺，每间间面宽4.5米，进深17米，一二层层设独立内部部楼梯连通，业业态布局休闲闲，餐饮等多多功能商业形形式。其次，在地块中中部均匀布置置了七栋纯南南北向两梯两两户的住宅，南南北完全错开开，视野通透透。四.交通分析本项目根据用地地周边交通现现状，结合项项目实际情况况，将人行，车车行流线清晰晰合理的铺开开。1：车行流线项目三面临市政政道路，交通通方便。在南南水四路设一一个车行出入入口，南水二二路设置两个个车行出入口口，使之满足足地库出入口口设置的需要要。2：人行流线商业人流沿南山山大道、南水水二路、南水水四路四百多多米展开，使使所有首层商商铺都有一线线的沿街门面面，通过套内内楼梯使一二二层商业紧密密的连接在一一起。小区人行主入口口设置在南山山大道中部，场场地标高比市市政标高高出出2.5米，层层绿绿化，景观叠叠水，凸显高高端住宅入口口。在南水四四路设施一个个辅助入口，方方便小区住户户进出。居住住人流分别由由小区大花园园进入各栋住住宅楼。3.消防防分析小区通过南山大大道和北侧车车行出入口设设置隐形消防防车道，在小小区内形成环环形消防车道道，满足消防防的规范及登登高面的要求求。五．主要技术经经济指标总用地面积：283330平方米总建筑面积：833807.882平方米1、计容积率总总建筑面积：：622325.228平方米其中：1）商业计容积积率总建筑面面积：112545..52平方米2）住宅计容积积率总建筑面面积：449328..83平方米3）物管用房计计容积率总建建筑面积：4500.93平方米地下室面积：211482.554平方米绿地率：444.5%容积率：2.22总户数：3550户停车位：5500辆结构部分设计依据1、本工程采用用现行结构设设计规范规程程：1-1、建筑结结构荷载规范范GB550009--20121-2、建筑抗抗震设计规范范GB550011--20101-3、建筑地地基基础设计计规范GBB500077-201111-4、混凝土土结构设计规规范GB500010-200101-5、高层建建筑混凝土结结构技术规程程JGJJ3-201102、本工程结构构安全等级为为二级。3、本工程场地地地震基本烈烈度为6度，抗震设防烈烈度为6度，设计基基本地震加速速度值为0.05g。二、结构概况本工程共1个地地块，地上为为住宅或商住住楼，共7个单体。位位于北侧、南南侧及东侧的的5个单体：1、2层为裙楼商商业，其余均均为住宅，高高度约为52.5、53.5、55.0米。位于西西侧及中部的的2个单体：均均为住宅，分分别为15层，17层，总高度度约51.2,,54.855米.整个地块设1层地下室，为为车库和设备备用房。每个单体均采用用现浇钢筋砼砼剪力墙结构构，带裙房的的单体之间按按规范设置双双柱抗震缝，每每个单体为独独立的抗震单单元。地下室室为框剪结构构。三、结构材料料1、砼强度等级级基础C30，梁板为C25~~C30,柱、墙为C40~CC25。2、钢筋HRB4000。四、基础根据地质勘探报报告选定。电气方案说明一、设计依据据：1.《工程建筑筑标准强制性性条文—房屋建筑部部分》2009年版2.《民用建筑筑电气设计规规范》JGJ116-200083.《供配电系系统设计规范范》GB500052-200094.《低压配电电设计规范》GB500054-200115.《10KVV及以下变电电所设计规范范》GB500053-9446.《公共建筑筑节能设计标标准》GB501189-200057.《建筑照明明设计标准》GB500034-200048.《建筑物防防雷设计规范范》GB500057-200109.《高层民用用建筑设计防防火规范》GB500045-95510.《建筑物物电子信息系系统防雷技术术规范》GB500343-2200411.《火灾自自动报警系统统设计规范》GB501116-98812.《综合布布线系统工程程设计规范》GB500311-2200713.《有线电电视系统工程程技术规范》GB500200-99414.《城市住住宅区和办公公楼电话通信信设施设计标标准》TD/T2008--8315.《视频安安防监控系统统工程设计规规范》GB500394-2200716.《住宅电电气设计规范范》JCJ2242-2001117.建筑专专业方案图及及各专业要求求。二、设计内容：：1.高低低压变配电系系统。2.动力及照照明配电系统统。3.应急电源源系统。4.防雷雷及接地系统统。5.火灾自动动报警及联动动控制系统。6.语音、数数据网络系统统。7.有线电视视系统。8.闭路电视保保安监视系统统。三、电气设计：：1.负荷荷估算：本次次设计为方案案阶段，各种种条件尚不完完善，故采用用变压器安装装密度法进行行负荷计算。负荷估算如下表表序号建筑物名称建筑面积装机密度安装容量1住宅49328.882M230VA/M221479.7KKVA2商业12996.445M280VA/M221039.9KKVA3地下室21482.554M215VA/M22316KVA4合计2835.6KKVA预计总的安装容容量为2860KKVA，变压器的的装机密度为为34VA//M2。2.负荷分级级：本建筑属属于二类高层层居住建筑。其其中消防控制制室、消防水水泵、消防电电梯、火灾自自动报警、防防烟排烟设施施、应急疏散散照明等消防防用电为二级级负荷；安防防系统、弱电电机房、客梯梯、生活水泵泵、排污泵电电力为二级负负荷；其余为为三级负荷。3.供电电源源：本工程拟拟采用环网供供电，10KV电源引自市市政电力网。4.应急电源源：采用柴油油发电机做应应急电源。柴柴油发电机的的启动受市电电停电及消防防控制室信号号控制。5.变配电所所:本工程拟在在地下一层设设置一个10KV高压配电室室和一个10/0..4KV变配电所。拟拟在变配电所所安装两台800KVVA和两台630KVVA的变压器。住住户与商业分分设变压器。6.计量：住住户计量到户户，公共负荷荷设计量总表表。7.功率因数数补偿：在变变配电室低压压侧设功率因因数集中自动动补偿装置，电电容器组采用用自动循环投投切方式，要要求补偿后高高压侧功率因因数不小于0.9。8.配电方式式：室内供配配电电压均采采用380/2220V三相五线和和单相三线配配电。配电方方式采用放射射式与树干式式相结合的方方式，对于单单台容量较大大的负荷或重重要负荷采用用放射式供电电；对于照明明负荷采用树树干式供电。为为保证重要负负荷的供电，对对重要设备，如如消防用电设设备、信息网网络设备、消消防中心等均均采用双回路路专用电缆供供电，在最末末一级配电箱箱处双电源自自动切换。四、照明设计：：1、光源、镇流流器及灯具：：选用高效节节能灯具。所所有灯具补偿偿后功率因数数不小于0.9。Ra不小于80。开敞式灯灯具效率不低低于75％，其它不不低于65％，灯具均均为无眩光灯灯具。2、应急照明::消防中心，变变配电室，消消防水泵房，发发电机房，防防排烟机房及火灾仍需坚持持工作的场所所的照明100％为应急照照明。另在大大空间用房、疏疏散走廊、主主要出入口、地地下车库等场场所设置疏散散照明。出口口标志灯，疏疏散指示灯和和应急照明采采用自带蓄电电池作备用电电源，且持续续供电时间应应大于30min。五、线路敷设设：由变配电所低压压母线出线回回路采用放射射式供电，各各层配电采用用放射式和树树干式结合的的配电方式，并并采用电缆沿沿地下室封闭闭线槽敷设到到各竖井，再再沿竖井敷设设到各层配电电箱。六.防雷及接接地系统：本建筑按二类防雷建筑筑设计。与大大楼其它接地地系统共用接接地网,接地电阻要要求不大于1欧。设有防防直击雷、侧侧击雷、感应应雷、雷电波波侵入及雷击击电磁脉冲等等措施。七、火灾自动报报警及联动控控制系统（详详见消防专篇篇）八、语音、数据据网络、有线线电视系统1.语音网络络由市话局来来一路或几路路大对数电缆缆进入地下一一层弱电机房房，经配线架架分配后再用用大对数电缆缆送到各层分分线箱，再用用电话线敷设设到各用户终终端。2.数据网络络由市政电信信引两路光纤纤到小区地下下一层弱电机机房，经配置置后再用光纤纤分配到各建建筑物各层交交换机柜，再再用超五类线线敷设到各终终端口。住户户采用光纤入入户。3.有线电视视（CATV），由市政政有线电视网网引来一路同同轴电缆（或或光纤）到地地下一层弱电电机房，经放放大后再分配配到各建筑物物，视情况可可加前端放大大器箱。采用用分配分支系系统到各用户户终端，终端端信号电平控控制在705db。十、闭路电视保保安监视系统统保安监控室设在在一层与消防防控制室合用用，内设系统统矩阵主机、视视频录像、打打印机、监视视器及24V电源设备等等。在建筑的的地下汽车库库入口、一层层大堂、电梯梯轿厢等处设设置摄像机，电电梯轿厢内采采用广角镜头头，要求图象象质量不低于于四级。电气防火设计专专篇说明（一）．消防电电源和配电1.采用柴柴油发电机做做消防应急电电源。所有消消防用电设备备（消防控制制室、防排烟烟风机、消防防电梯、消防防水泵及应急急照明）均为为二级负荷。2．本建筑筑消防控制室室、消防水泵泵、防排烟风风机等消防设设备用电由两两个电源供电电。且在最末末端一级配电电箱自动切换换。3．消防用电设设备采用专用用的供电回路路，其配电设设备设明显标标志。4．消防用电配配电线路采用用耐火电力电电缆和电线，控控制电缆采用用耐火电缆。消消防用电配电电线路暗敷时时穿管敷设在在不燃烧结构构内且保护层层的厚度不小小于30mm，明敷时，穿穿有防火保护护的金属管或或有防火保护护的封闭式金金属线槽。（二）．火灾自自动报警和消消防联动系统统1．本建筑按二二级保护对象象设计火灾自自动报警系统统。在首层通通往室外出入入口附近设置置消防控制室室，控制室内内设火灾自动动报警及消防防联动系统和和综合手动控控制台，接受受火灾报警、发发出火灾信号号和安全疏散散指令，联动动消防水泵、灭灭火装置、非非消防电源断断电、电动防防火门、防火火卷帘、防排排烟装置、电电梯等设施。并并显示、记录录各种报警及及联动状态。消消防泵、防排排烟风机除自自动控制外，尚尚可在综合手手动控制台上上手动控制（通通过硬线控制制电缆）。2．按火灾自动动报警规范在在不同场所设设置感烟、感感温、火焰探探测器或它们们的组合。在在散发可燃气气体的场所设设可燃气体探探测器。3.按火灾自自动报警规范范在不同场所所设置手动火火灾报警按钮钮和警铃。4.火灾自动动报警系统的的传输线路采采用电压等级级不低于250V的铜芯电缆缆，控制线路路采用电压等等级不低于500V的铜芯电缆缆。暗敷时穿穿管敷设在不不燃烧结构内内且保护层的的厚度不小于于30mm。明敷时，穿穿有防火保护护的金属管或或有防火保护护的封闭式金金属线槽。（三）．火灾应应急广播及消消防专用电话话1．在消防控制制室设火灾应应急广播主机机，在走道、大大厅、设备房房、车库、等等公共场所设设置火灾应急急广播的扬声声器。应急广播与火灾灾自动报警系系统联动，由由系统中的模模块控制着火火层及相关层层进行广播，在在联动控制台台亦可手动选选择层（区）广广播，广播设设备由2套扩音机（一一用一备）、手手动控制器、联联动模块组成成。2．在消防控制制室设独立的的消防专用对对讲电话总机机。在消防泵泵房、防排烟烟机房、变配配电室、发电电机房、电梯梯机房、区域域报警控制器器及自动灭火火系统应急操操作装置处、消消防值班室、保保卫办公房设设火警专用固固定电话分机机。各电梯轿轿厢内设一门门固定对讲电电话分机。3．消防控制室室设一门直接接报警的外线线电话。（四）．火灾应应急照明和疏疏散指示标志志1.消防控制制室、变配电电室、消防水水泵房、发电电机房、防排排烟机房等火火灾时仍需坚坚持工作的场场所的照明100%为备用照明明。采用自带带蓄电池加应应急发电机电电源的方式供供电，转换时时间小于5秒。持续供供电时间大于于180miin。2.疏散走道道、楼梯间、防防烟楼梯间前前室、消防电电梯间及其前前室、合用前前室、主要出出入口、地下下车库等处设设疏散照明和和疏散指示标标志，其地面面最低水平照照度不低于0.5LX，且楼梯间间内最低水平平照度不低于于5LX。并采用由由消防控制室室强制点亮的的控制方式。3.疏散照明明、出口指示示灯和疏散指指示标志采用用自带蓄电池池作备用电源源，且持续供供电时间除避避难层应大于于60min外，其余场场所大于30min。安全出口口和疏散门的的正上方采用用“安全出口”作为指示标标志。4.火灾应急急照明和疏散散指示标志应应满足现行国国家标准《消消防安全标志志》GB134495和《消防应应急灯具》GB179945的有关规定定。（五）．其他防防火措施1、本建筑供电电变压器采用用干式变压器器及非燃性电电容器。2、变配电房设设气体自动灭灭火系统。3、柴油发电机机房设气体自自动灭火系统统。4、各种接地共共接地网，接接地电阻不大大于1欧姆。5、设总等电位位联结和局部部等电位联结结。6、垂直敷设在在电缆竖井内内的电缆每层层和水平敷设设在电缆桥架架上的电缆在建筑防火火分区处和进进出消防设备备用房处均采采用防火材料料封堵，防止止火灾时沿电电缆蔓延。给排水方案设计计说明4.消防专篇4.0设计依依据《高层民用建筑筑设计防火规规范》GB500455-95（2005年版）《自动喷水灭火火系统设计规规范》GB500084-20001（2005年版）《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》GB500677-97《建筑灭火器配配置设计规范范》GB500140-22005《全国民用建筑筑工程设计技技术措施——给水排水》(2009年版)《工程建设标准准强制性条文文》（2002年版）《气体灭火系统统设计规范》GB503370-20005其它现行的国家家规范。建筑及其它专业业条件图。4.1消防水水系統系统概述消防用水量，消防用水量表消防用水标准（L/SS）灭火时间（Hr）消防用水量（m3）备注室外消火栓202.0144室内消火栓302.0216室内自动喷淋淋351.0126按照消防用水量量表，本建筑筑群室外消防防用水量为144m3，由于是从从市政环状给给水管二路接接管，设计只只考虑将室内内消防总用水水量216+1126=3442m3储存在地下下室的消防水水池内，其水水源补给由市市政自来水管管供给。室内消火栓系统统和室内自动动喷水系统均均按一个分区区设计，火灾灾初期10min用水由屋顶顶消防水箱供供给，水箱内内储18m3消防用水水（设在最高高栋建筑屋顶顶），且消防防水箱设置高高度能确保最最不利点消火火栓的静水压压力不小于0.07MMp。之后由消消防水池和消消火栓泵供水水。室外消火栓系统统室外消防给水管管的管径为DN200，并在室外外布置成环状状。室外消火火栓的数量根根据室外消火火栓用水量计计算确定，室室外消火栓的的保护半径不不超过150m。消火栓采采用地上式，沿沿建筑物外均均匀设置，并并保证与水泵泵结合器的距距离在15～40m内。室内消火栓系统统本建筑的室内消消火栓用水量量为20L/s，每根竖管管的最小流量量为15L/s，每支水枪枪的最小流量量为5L/s。室内消火栓给水水系统采用临临时高压制。系系统不分区。消消火栓栓口的的出水压力大大于0.50MMPa的楼层选用用减压稳压消消火栓。火灾灾初期由设置置在屋顶的18m3消防高位水水箱供水；在首层室外设置置消火栓水泵泵接合器2台，水泵接接合器采用SQ-1000A一体式消防防水泵接合器器。消火栓竖管的布布置能保证同同层两股不小小于10m的充实水柱柱同时到达室室内被保护范范围内的任何何部位。消火火栓设在走道道、楼梯附近近等明显、宜宜取用的地点点。室内消火栓给水水管道在竖向向布置成环状状。由消防泵泵房加压的出出水管相联环环状管网。消防箱内配置DDN65室内消火栓栓一个，φ19水枪一枝，DN65衬胶水带（25m）一卷以及φ19胶管（25m）消防软管管卷盘一套，MFZ/AABC5磷酸铵盐干干粉灭火器2具。每个消消火栓箱处设设远距离启动动消防加压水水泵的碎玻按按钮。在压力力超过0.5MPPa的楼层设置置减压稳压室室内消火栓。室内自动喷水系系统本大楼在地下车车库及商业部部分设自动喷喷水灭火系统统。自喷系统采用竖竖向不分区。系统由地下室消消防水泵房的的二台自动喷喷水加压泵供供水；火灾初期由设置置在最高栋建建筑屋顶层设设备间内的18m3消防高位水水箱供水；在首层室外设置置自动喷水水水泵接合器3台，水泵接接合器采用SQ-1000A一体式消防防水泵接合器器。自动喷水灭火系系统均采用湿湿式系统，每每只湿式报警警阀相对集中中设置在泵房房或报警阀间间内，经管道道接往各喷水水区，每个湿湿式报警阀控控制的喷头不不超过800个。在有2个及以上报报警阀组前的的喷淋管均布布置成环状。每每个报警阀组组控制的最不不利点喷头处处设置末端试试水装置，其其它防火分区区、楼层的最最不利点处设设置DN25mmm的试水阀。每层、每个防火火分区设置水水流指示器及及信号阀，以以指示火警发发生的具体楼楼层或部位。在在压力超过0.4Mpaa的楼层配水管管入口处设置置减压孔板。喷喷头采用玻璃泡快速响响应喷头，喷喷头温度级别别采用68℃。消防水泵及其控控制系统各消火栓加压泵泵均由消火栓栓的碎玻按钮钮或消防控制制中心远距离离启动或两栋栋各自的消防防水泵就地启启动。各自动喷水加压压泵的启动由由湿式报警阀阀、水流指示示器控制，或或消防控制中中心远距离启启动，又可以以由两栋各自自的自喷水泵泵就地启动。消火栓系统和自自动喷淋系统统均设有泄压压和试水装置置，系统泄压压时的排水和和泵组试水时时的排水均排排入消防水池池。灭火器的配置根据消防规范要要求，本工程程建筑物内均均设置建筑灭灭火器。地下下车库属B类火灾，按按