江苏某宿舍楼工程竣工预验收评估报告

B９********************宿舍楼工程质量评估报报告建设单位：*************************设计单位：***************************承包单位：*******************************监理单位（章）：：*************************总监理工程师：：公司技术负责人人：日期：江苏省建设厅监监制B9.1目录一、工程概况二、竣工预验收收经过三、竣工预验收收监理结论附一：单位（子子单位）工程程质量控制资资料核查记录录附二：单位（子子单位）工程程安全和功能能检验资料核核查及主要功功能抽查记录录附三：单位（子子单位）工程程观感质量检检查记录附四：单位（子子单位）工程程监理抽查/见证试验情情况汇总及说说明附五：单位（子子单位）竣工工预验收遗留留问题的整改改结果附六：单位（子子单位）工程程质量预验收收记录表附七：竣工预验验收小组成员员名单及分工工表**市工程监理理协会工程概况：参建各有关单位位：建设单位：*******************有限公司设计单位：*********设计研究院院有限公司施工单位：****************建筑工程公公司监理单位：******建设管理咨咨询有限公司司本工程位于*****镇****路北侧、*****路东侧交界界处，建筑面面积28388㎡，三级框框架结构，六六层，楼顶设设9立方消防水水池。本工程设计基础础为桩承台基基础，C800高强预应力力混凝土管桩桩，桩径4000㎜，有效效桩长16米；施工工采用静压贯贯入法沉桩工工艺，桩尖持持力层为第55（2）粉土夹粉粉沙层，单桩桩承载力特征征值为9500KN，桩顶顶标高-1..65米。桩桩承台采用CC25砼；主体梁、板、柱柱、楼梯均采采用C25砼，填填充墙砌体采采用*******新型建材厂厂生产的MUU5（390*1190*1990）小型混混凝土砌块及及配套砖，MM5混合砂浆浆砌筑，构造造柱和结构层层均采用的****混凝土有限限公司生产的的预拌混凝土土，砌筑粉刷刷均采用的****水泥厂生产产的PO322.5普通袋袋装水泥，长长江中砂，水水泥、钢材等等原材料在到到现场后都经经监理检查和和抽样送检合合格后才同意意使用；建筑装饰装修分分部：外墙112厚13水泥砂砂浆打底，88厚12.55水泥砂浆找找平，点粘挤挤塑聚笨乙烯烯保温板，涂涂料为***立邦雅士利利涂料有限公公司生产的雅雅士利抗碱封封闭外墙底漆漆、YW1000雅士利普普通型外墙乳乳胶漆（一底底二涂），阳阳台卫生间墙墙面粉133水泥砂浆155厚刮糙，3--4厚水泥胶胶结合层，白白色200**300*66厚釉面瓷砖砖、白水泥勾勾缝，其余墙墙面7厚13水泥砂砂浆打底扫毛毛，5厚12水泥砂砂浆罩面压光光、批磁性涂涂料；地面2200厚碎石石垫层、1000厚C15砼、25厚14干硬性性水泥砂浆，8-10厚600*600亚光抛光地砖铺实拍平，水泥砂浆勾缝，卫生间300*300防滑地砖；房间走廊楼面素水泥浆一道，25厚14干硬性水泥砂浆、铺贴600*600亚光抛光地砖，水泥浆擦缝；阳台、卫生间基层与房间相同，铺贴300*300防滑地砖；楼梯踏步为300*300梯级砖铺平；铝合金门窗由*****建筑装潢公司专业分包，对窗见证进行了室内和现场三性检测，铝合金型材为*****铝材有限公司828系列铝材（平开窗采用的该厂50系列，也做了相应检测）；建筑屋面分部：：结构层上220厚12.55水泥砂浆找找平，屋面防防水卷材为*****防水材料厂厂生产的4厚SBS改性沥沥青卷材防水水，25厚XPS保温隔隔热板，400厚细石混凝凝土保护面层层，防水卷材材经抽样送检检合格，施工工由专业工种种进行，并进进行了蓄水试试验，未发现现渗漏现象。本工程20066年12月20日取得施施工许可证，2007年2月1日开始压桩施工，4月1日开始土方开挖，4月13日桩基分部验收，5月5日基础分部验收，8月7日主体分部验收，整个工程于08年7月23日进行了竣工预验收。竣工预验收经过过施工单位经过资资料整理，现现场实物检查查自检合格后后，向监理提提出了竣工预预验收申请。由由总监理工程程师组织监理理组所有人员员依据有关法法律、法规、工工程建设强制制性标准，设设计文件和施施工合同，对对施工方的竣竣工验收资料料进行了审查查，并组织业业主方、监理理方、施工方方及设计方人人员对施工方方申报验收的的工程进行了了一次预验收收，验收内容容如下：对工程质量控制制资料的数量量进行核查，核核查结论见附附表一；对本工程安全和和功能检验资资料进行核查查，核查结论论见附表二；；对原材料及砼、砂砂浆试块进行行了核查，各各部位均合格格，见附表四四；对本工程观感质质量进行了一一次细致全面面的检查，通通过“看、摸、敲敲、量”等手段，对对本工程外墙墙面、外墙大大角、外墙面面横竖线条、台台阶、滴水线线、水落管、屋屋面坡度、屋屋面防水保护护层、室内天天棚、室内墙墙面、地面、楼楼面、楼梯踏踏步、厕浴间间、门窗安装装、玻璃、油油漆、涂料、灯灯具、电扇、插插座、开关、控控制箱、面盆盆、蹲便器等等进行了一次次全面检查，除除局部少量需需要整改修补补外，工程质质量达到合格格质量的验收收标准，见附附表三、五。竣工预验收监理理结论：综合该工程竣工工预验收的汇汇总情况和审审查施工过程程中施工单位位的报检、送送检等相关资资料以及监理理核验记录，我我项目监理组组对该工程质质量评估如下下：经全面检查评定定，我监理组组认为本工程程质量控制资资料较为完整整齐全，实体体质量能达到到设计施工验验收标准和施施工合同要求求的目标，可可评为合格，对对于预验收各各小组检查出出的一些一般般性遗留问题题，已汇总给给施工单位，要要求施工方要要统一安排整整改落实，并并在限期内完完成。在施工工单位整改完完成后，建设设单位可择日日组织竣工验验收。（各项检查核查查情况见附表表一至七）附一：B9.2单位（子单位）工工程质量控制制资料核查记记录舍******建建筑工程公司司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计计变更、洽商商记录2齐全***2工程定位测量、放放线记录1齐全3原材料出厂合格格证书及进场场检（试）验验报告32齐全4施工试验报告及及见证检测报报告62齐全5隐蔽工程验收记记录46齐全6施工记录3齐全7预制构件、预拌拌混凝土合格格证12齐全8地基、基础、主主体结构检验验及抽样检测测资料1齐全9分项、分部工程程质量验收记记录37齐全10工程质量事故及及事故调查处处理资料//11新材料、新工艺艺施工记录//121给排水与采暖图纸会审、设计计变更、洽商商记录2齐全***2材料、配件出厂厂合格证及进进场检（试）验验报告10齐全3管道、设备强度度试验、严密密性试验记录录6齐全4隐蔽工程验收表表36齐全5系统清洗、灌水水、通水、通通球试验记录录10齐全6施工记录1齐全7分项、分部工程程质量验收记记录7齐全81建筑电气图纸会审、设计计变更、洽商商记录1齐全***2厂及试9齐全3设备调试记录//4接地、绝缘电阻阻测试记录4齐全5隐蔽工程验收表表16齐全6施工记录1齐全7分项、分部工程程质量验收记记录12齐全8**市工程监理理协会附一续表广东湛江粤西建建筑工程公司司序号项目资料名称份数核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计计变更、洽商商记录//沈立群2厂及试//3水试性//4隐蔽工程验收表表//5制冷设备运行调调试记录//6通风空调系统调调试记录//7施工记录//8分项、分部工程程质量验收记记录//1电梯图纸会审、设计计变更、洽商商记录//2设备出厂合格证证书及开箱检检验记录//3隐蔽工程验收表表//4施工记录//5接地、绝缘电阻阻测试记录//6负荷试验、安全全装置检查记记录//7分项、分部工程程质量验收记记录//81智能建筑图纸会审、设计计变更、洽商商记录、竣工工图及设计说说明//2材料、设备出厂厂合格证、技技术文件进场场检（试）验验报告//3隐蔽工程验收记记录//4系统功能测定及及设备调试记记录//5系统技术、操作作和维护手册册//6系统管理、操作作人员培训手手册//7系统检测报告//8分项、分部工程程质量验收报报告//结论：上述资料料齐全、完整整、有效施工单位项目经经理总监理工程程师（建设单单位项目负责责人）年月月日年月日填表说明：1、对质量控制制资料核查，应应按项目分别别进行，这样样方便，施工工单位应先将将资料分项目目整理成册，项项目顺序按本本表顺序。每每个项目按层层次核查，并并判断其能否否满足规定要要求。2、核查由总监监理工程师组组织，有关专专业监理工程程师参加；3、由施工（总总包）单位项项目经理和总总监理工程师师签字；4、具体资料项项目按专业验验收规范的项项目进行核查查。***市工程监监理协会附二：B9.33单位（子单位）工工程安全和功功能检验资料核查及主要要功能抽查记记录工程名称施工单位****建筑工工程公司序号项目安全和功能检查查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记记录1齐全合格***2地下室防水效果果检查记录//3有防水要求的地地面蓄水试验验记录1齐全合格4建筑物垂直度、标标高、全高测测量记录1齐全合格5抽气（风）道检检查记录/齐全合格6幕墙及外窗气密密性、水密性性、耐风压检检测报告2齐全合格7建筑物沉降观测测测量记录1齐全合格8节能、保温测试试记录1齐全合格9室内环境检测报报告1齐全合格101给排水与采暖给水管道通水试试验记录1齐全合格***2暖气管道、散热热器压力试验验记录//3卫生器具满水试试验记录1齐全合格4消防管道、压力力试验记录1齐全合格5排水干管道通球球试验记录2齐全合格61电气照明全负荷试验验记录1齐全合格***2大型灯具牢固性性试验记录//3避雷接地电阻测测试记录2齐全合格4线路、插座、开开关接地检验验记录1齐全合格51通风与空调通风、空调系统统试运行记录录//***2风量、温度测试试记录//3洁净室洁净度测测试记录//4制冷机组试运行行调试记录//51电梯电梯运行记录//***2电梯安全装置检检测报告//31智能建筑系统试运行记录录//***2系统电源及接地地检测报告//3结论：上述资料料完整有效。总监理工程师施工单位项目经经理：年月日日（建设单位位项目负责人人）年月日注：抽查项目由由验收组协商商确定。以下下是填表说明明：1、按项目分别别进行核查和和检查，对在在分部、子分分部已抽查的的项目，核查查其结论是否否符合设计要要求；对在单单位工程（子子单位）抽查查的项目，应应进行全面检检查，并核实实其结论是否否符合设计要要求；2、总监理工程程师组织有关关监理工程师师核查、检查查，有关施工工单位项目经经理、技术负负责人参加；；3、由施工（总总包）单位项项目经理和总总监理工程师师签字。**市工程监理理协会附三：BB9.4单位（子单位）工工程观感质量量检查记录工程名称施工单位****建筑工工程公司序号项目抽查质量状况质量评价好差1建筑与结构室外墙面rrprrrrprp√2变形缝3水落管、屋面rrrprprprr√4室内墙面prrrprrrrp√5室内顶棚pprrrprrrp√6室内地面rpprprrrpr√7楼梯、踏步、护护栏rrrprrrppp√8门窗rrprprrrrp√1给排水与采暖管道接口、坡度度、支架prrprrprrr√2卫生器具、支架架、阀门prprprrprr√3检查口、扫除口口、地漏rrprpprrrp√4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板板、接线盒rprprrrprr√2设备器具、开关关、插座rrprrprrrp√3防雷、接地prrrrprprp√1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开开关门2层门、信号系统统3机房1智能建筑机房设备安装及及布局2现场设备安装3观感质量综合评评价检查结论工程观感综合评评价“一般”。施工单位项目经经理：总监理理工程师年月日（建设单单位项目负责责人）年月日日注：质量评价为为差的项目，应应进行返修。填表说明，“rr”表示“好”；“p”表示“一般”；“○”表示“差”。应重点注注意：1、其他表都是是施工单位先先验收合格填填写好，监理理再验收；2、由总监理工工程师组织有有关监理工程程师，会同参参加验收的人人员共同进行行，通过现场场全面检查，在在听取有关人人员的意见后后，由总监理理工程师共同同确定质量评评价；评价分分为好、一般般、差。只要要不影响安全全和使用功能能，都可以通通过验收。评评为差时，能能修的尽量修修，不能修的的按条第四款款处理。3、由施工（总总包）单位项项目经理和总总监理工程师师签字。**市工程监理理协会附四：B9.55单位（子单位）监监理抽查/见证试验情情况汇总及说说明序号试验名称频次试验结果序号试验名称频次试验结果1钢筋原材Φ6..51合格23外墙涂料1合格2钢筋原材Φ84合格24中空玻璃1合格3钢筋原材Φ1001合格25防水材料2合格4钢筋原材Φ1222合格26室内环境检测1合格5钢筋原材Φ1442合格27瓷质地板砖1合格6钢筋原材Φ1662合格28保温粘结砂浆1合格7钢筋原材Φ1881合格29保温抹面砂浆1合格8钢筋原材Φ2002合格30XPS保温板1合格9钢筋原材Φ2222合格31耐碱玻纤网格布布1合格10钢筋原材Φ2552合格32幕墙铝型材龙骨骨3合格11钢筋原材Φ2881合格33幕墙玻璃1合格12钢筋连接Φ1666合格34幕墙结构胶1合格13钢筋连接Φ2006合格35幕墙后置锚栓拉拉拔1合格14钢筋连接Φ2223其中1次不合格格、复检合格格36给水管及消防水水压试验2合格15钢筋连接Φ2553同上37电线电缆1合格16普硅水泥32..53合格38开关插座2合格17砼小型砌块5合格39绝缘电阻测试1合格18砼标养试块11合格40接地电阻测试1合格19砼同条件试块9合格41PPR给水管1合格20砂浆试块7合格42PVC排水管1合格21门窗铝型材2合格43排水管通球试验验1合格22外窗三性2合格44PVC穿线管1合格说明填表人：总监理理工程师：日期：**市工程监理理协会附五：B99.6单位（子单位）竣竣工预验收遗遗留问题的整整改结果序号遗留整改问题整改后的验收结结果1234567楼地面地砖色差差较大（含楼楼梯踏步），且且有破损、裂裂缝现象；墙面卫生间、阳阳台瓷砖色差差较大，局部部对缝不齐，走走道内及楼梯梯间顶梁下棱棱角不直，底底面及侧面不不平整，观感感较差；外墙墙保温砂浆墙墙面龟裂；外外墙涂料有漏漏刷现象；屋面受春节前雪雪灾影响，细细石混凝土面面层冻伤严重重；个别门窗扇配件件安装不牢固固；消防支吊架与管管道油漆颜色色不一致，屋屋面缺消火栓栓箱楼梯间配电箱火火表号未标注注；室内配电电箱插座、开开关回路未标标注；公共淋淋浴间开关未未使用防水功功能开关不锈钢楼梯扶手手大圆管局部部未满焊，打打磨不光滑已整改已整改已整改已整改已整改已整改已整改施工单位设计单位建设单位监理单位其他单位单位名称签名日期**市工程监理理协会附六：B9..7单位（子单位）工工程质量预验验收