某某房地产开发项目项目申请报告(住宅小区建设项目申请报告)

某某投资咨询有限公司二○○八年六月I 某某市繁盛名苑(一期)项目申请报 (四)项目建设方案 4 第三章资源开发及综合利用分析(略) 24 II 1某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告第一章申报单位及项目概况(一)项目名称：某某市繁盛名苑(一期)项目(二)项目申报单位：某某市繁河实业有限公司某某市繁河实业有限公司是一家以房地产开发、经营为主的综合性企业,拥有丰富的市场投资经验，具有良好的经营实力和社会信誉.(一)项目建设背景2某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告贯全市,河惠、粤赣、河龙、龙梅等高速公路相继通车.从某某到广州、深圳车程在市房地产管理局提供的统计数据显示，2006年市区全年完成房地产交易办证(1)城市发展：某某将大力发展高新技术产业与旅游业相结合的现代化城市.结构变化：产业结构的变化将使未来城市人口结构产生变化，哑3某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告(4)新城区称为热点区域：新城区将成为未来城市的热点区域,尤其是建设大(5)外地发展商进入：外地开发商如雅居乐、长城、丽日等房地产企业不约而同地来到某某开疆拓土,另有很多开发商纷纷前来考察,表示出浓厚的兴趣。本土开发商与外地开发商之争、大开发商与小开发商之争势在必行。(6)产品多元化供应,服务需求日益凸显：原有较为单一的产品供给形式将被丰(二)项目建设地点路(三)主要建设内容和规模根据某某市城市总体规划及项目相关规划,本项目用地性质为商住用地.通过对外地人群。项目主要建设内容为住宅户型方正实用，为两梯四户，四房的户型均带入户花园，并且户户南北通透。4某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告序号序号内容2.2住宅总建筑面积2.5不计容积率建筑面积面积(m2)(四)项目建设方案总体规划采用“围而不合”的规划设计理念，使小区既保持了良好的私密性,似锦的内庭院，既追求了经济效益,又得到了较好的社会效益.拟借鉴某某在建及已建商住用房的成功发展经验建设一个“宜居社区,健康住好建筑风格与经济性的关系和重点与一般相结合的关系.5某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告(3)与片区的规划相适应。道路、给排水设施和供电设施的布置亦需顺应区(4)住宅建筑群体空间规划应满足必要的房屋日照间距和自然通风的要求，满置二层屋顶花园，体现以热带海滨风格的园林景观.物立面设计的新颖和个性化.6某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告某某市繁河实业有限公司提供的用地红线图;某某市规划局规划设计要点;国家、某某市相关的建筑设计法规、条例及技术标准。(2)建筑设计规划设计，充风降温。住宅楼按标(m²)住宅设计根据不同的产品，不同组团、不同的位置形成不同的建筑形态,有针7某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告为体现“城市的、现代的、生态的”社区氛围和“开敞的、健康的、运动的"社区文化，本项目建筑形象着重塑造简洁明快的视觉效果，造型富于动感。间的对视、走廊等居住者过往和停留的空间,属半公共半私有空间,具有楼内人们活动的公共性和社会性。8某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告应避免台阶和(3)结构设计级9某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告型式(4)装修设计应按照商业外外墙面门窗ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料123456(1)给排水工程某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告质，所有室内生活用水管道采用无规聚丙烯(PP-R)管材。本工程给水系统在竖向分为二区，一区：地下室一层~五层为一区，由市政管经化粪池处理后与生活废水合流排入市政道路的污水管道。厨房洗涤污水含有泊水口收集,经雨水管有组织的排入市政雨水管网,道路的雨水及路面清洗水经设于UPVC硬聚氯乙烯塑料排水管。室外埋地排水管采用UPVC排水管。(2)消防工程某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告本工程根据建筑防火设计规范和“以防为主，防消结合"的方针，进行有关的消防用水由市政给水管网提供，设消防水池(有器：根据消防规范有关要求,在需要的场所按需摆设.室外消火栓：按消防规范设置室外消火栓系统. 某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告VA、住宅是以生活、休息为主，照明宜采用白炽灯、稀土节能荧光灯为主的照B廊、地下停车场等公共照明以暗藏式为主，以避免眩光，但又要有足够的照度。某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告设事故照明，在(4)防雷与接地系统按国家防雷设计规范,本项目建筑物防雷属第二类。十层高度以上,每三层沿建(5)弱电工程下保证通信联络畅通.机房引出的电话配线干线以放射和递减相结合的方式分配至各层电话分线箱，再以层分线箱分配至各电话终端。某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告有线电视接入地方有线电视网.(6)空调和通风工程本报告的供配电部分预留了安装分体空调的用电电量.地下车库、变配电房,备用发通风换气系统。某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告本项目的各栋建筑物一般按自然通风考虑，在有通风要求的场所可安装排气扇，强迫通风。(7)无障碍设计②供视力残疾者使用的出入口、踏步的起止点，宜铺设有触感提示的地面块③供拄杖者及视力残疾者使用的台阶，超过三级时，在台阶两侧应设扶手；持连贯。④门扇及五金等配件应考虑便于残疾人开关。善。城市给排水管网、供电设施、通讯网络已可直接接驳进入居住区内。雨水管网:市政规划道路下设置雨水管网、暗渠，雨水等无任何污染的就近排污水管网:通过市政规划道路下设置的排污干管，排入污水处理厂。建(五)投资规模某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告1.投资估算依据(1)国家计委《投资项目可行性研究指南(试用版)》(2)国家或某某市建设定额价格管理站颁布的各种收费规定(3)某某市对建筑和设备安装工程的取费标准及有关文件(4)其它相关资料2.建筑安装工程费及停车厂2项某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告(1)建设单位管理费费总额控制数费率表估算.(2)建设单位临时设施费(3)前期研究费前期工作咨询收费暂行规定》计算。(4)工程设计费根据《工程勘察设计收费标准(2002修订)》计算。(5)工程勘察费根据《工程勘察设计收费标准(2002修订)》计算。(6)竣工图编制费根据《工程勘察设计收费标准(2002修订)》计算。(7)工程建设监理费(8)招投标交易费某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告(9)招标代理服务费(10)工程保险费(11)工程质量监督费(12)白蚁防治费序序号费用名称1建设单位管理费2建设单位临时设施费3前期研究费4工程设计费5工程勘察费6竣工图编制费7工程建设监理费8招投标交易费9招标代理服务费工程保险费计算依据(m2)总价(万元)某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告工工程质量监督费计24.基本预备费5.房地产开发费用根据某某市各房地产开发商的实际情况，取工程建设投资+销售费占占总投资比例(%)土地费用建筑安装工程费工程建设其他费用基本预备费房地产开发费用投资额(万元)65.91详见表表(2＋3)序号12345某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告管管理费用销售费用财务费用项目总投资6(六)资金筹措方案。项目总投金额(万元)123环境保护、经第二章发展规划、产业政策和行业准入分析的总体要系。某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告91号文)编制的重点专项规划，是我市国民经济和社。本雅的建筑造型，流畅优美的线条，丰富典雅的色调,克服呆板沉闷的建筑风格。二。东源县以南地段。近期拟建设的主要项目有：雅居乐花园等。。近期拟建设的主要项目有：东江首府、天馨花园等.4．宝源及老城片区:主要指宝源一路以南，以及新丰江沿岸地段。近期拟建的某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告可以说、房地产业作为一个重要支柱产业地位未发生改变,国家仍将引导和促进房地产业持而深受众多投资客户的喜爱，这为本项目提供了极其重要的投资依据和机会。自塔某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告核准的投资项目目录”范围内的企业投资项目以及外商投资和境外投资项目之外的所有国某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告第三章资源开发及综合利用分析(略)要对资源开某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告第四章节能方案分析(一)能源供应状况州，南接惠州，西连韶关，北邻江西赣州.某某上古属扬州南境。南朝齐永明元年 某某县。中华人民共和国成立后,某某曾分别隶属韶关和惠阳，曾与深圳、惠州、某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告生先进城市”、“全国环境综合治理先进城市”、“中国优秀旅游城市"、“广东国道纵贯全市.惠河、河梅和粤赣高速公路全面贯通，某某融入了珠三角城市“两市区为城市综合功能日臻完善.石矿等矿产储量均居广东省首位。广东大顶铁矿是华南地区最大的露天铁矿.此外,铅锌矿、铜矿、钨矿、瓷土矿的储量也十分丰富,开发利用价值巨大。全市有山地有水鹿、苏门羚等.土特产丰富,著名品种有猕猴桃、春甜桔、板栗、香菇、火蒜、三黄鸡等.新丰江水资源丰富,水质好，可直接饮用。达街西边，地段优越，交通便利，且某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告(二)能源耗用情况该项目工程的建设主要消耗建筑及装饰材料,均可向某某市本地或周边地区的备注1水2电3本工程供水由某某市自来水公司主干线完成,从市政给水干管引入二条DN150N生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管道,住宅卫生间污水立管采用伸通讯由某某市电信局提供一路市话电缆(或光缆)，集中设置程控交换箱，电讯电缆分两个方向接入城市电讯网。某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告(一)建筑节能降、节能型门窗。门窗的开启。PX用某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关(声光控延时开关),节省配装电表等能量计量仪表，以便检查耗能情况，及时制定节能措施。所选风扇、水泵等用电设备均应属国家推荐的低耗能产品。(三)节水措施识到节约用水的重要意义，积极主动的做好各项节水.采用节水阀门和节水设备。合理选用水泵型号,水泵运行时的扬程和压力等指达到最佳的节水效果.带泥土某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析路本项目所在地处北回归线以南，属亚热带季风气候.受太平洋东南季风的影响,判断，该地块工程地质和水文条件良好,适宜本项目的建设,周边没有引起地质灾害发生的因素。理性分析移民安置问题。项目用地部分在《某某市“十一五”城市发展规划(土地利用总体规划)》 (2006—2010)规划建设用地区内,符合土地利用总体规划。项目总占地面715。某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告第六章环境和生态影响分析(一)地表水环境(二)大气环境(三)声环境(一)项目建设期主要污染源和污染物分析某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告辆、挖土机等燃的扬尘、管网布设路面开挖产生的扬尘.引起的扬尘。施工工地的地面粉尘，在环境风速足够大时就会产生扬尘，其源强大小与颗粒物的粒径大小、比重以及环境的风速、湿度等因素有关，风速越大，颗粒越大气污染物.(1)施工扬尘影响分析某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告(2)道路扬尘影响分析与路面状况有关。如(3)施工机械、运输车辆排放的废气影响分析机排放的尾气中境的影响较小.施工废水的悬浮物达300~4000毫克/升。施工废水的泥砂可能淤塞城市管网,某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告(二)项目运营期主要污染源和污染物分析某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告(一)项目施工期环保措施造成沿途泥浆滴漏，从而影响城市道路整洁，渣土必须及时清运并按照指定的运输线路行驶,送往指定的倾倒地点,以减少由于渣土产生的扬尘对环可能产生扬尘的装载物在运输过程中应加以覆盖物，防止运输过程中的飞➢驶离建筑工地的车辆轮胎必须经过清洗,以避免工地泥浆带入城市道路环和文明施工检查。对工地周围的道路应保持清洁，若发生建材和泥浆洒落、带泥车辆影及时组织人力进行清扫。某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告施工期间产生的泥浆水含有大量的悬浮物,工程施工单位应在工地建废水沉淀池，一切外排水必须先经沉淀后才能外排，这样可以避免城市下水道的堵塞。及时清运，以保证建筑工地的环境卫生。3．项目施工期噪声环保措施响大多发生在施施减缓施工噪声对周围的影响.。减轻高噪声施工机械对周围环境的影响.。某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告➢施工人员产生的生活垃圾应存放在指定地点,并定期运至某某市垃圾处理场进行无害化处理。在可接(二)项目运营期环保措施水某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告(1)厨房废气(2)停车场废气CNOx业管理，禁止车辆进出停车场时鸣喇叭.装修固废经收(三)环境影响评价和建议废水主要为生活污水,经预处理后排入污水处理厂处理达标后排放;大气污染物主要某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告(1)装修工序采用无毒、无污染环保型的喷涂材料，保证人体健康，减少对(2)搞好施工废水的排放工作，避免废水直排,该项目的雨水和污水应进行分(1)项目对生态结构影响很小某某市繁盛名苑(一期)项目申请报告程度，一般不会产生明显的环境问题.同时,增加一些自然景观和人工景观，该项目对生态环境的影响是可以接受的.(2)对河流水质影响不明显(3)项目对空气影响不显著