住宅小区规划设计

住宅小区规划设计

一、现代住宅小区的规划设计

为建立现代住区，在规划设计上应逐步做到：

1、住区空间布局合理化、科学化。

一是从“以人为本“动身，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住“的生存功能问题，向今后的有用型尤其是舒适型进展，发挥住宅及住区的进展功能、陶冶功能和享受功能。

二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局构造有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化消遣、体育熬炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要围绕居住中心，依据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应掌握在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已到达50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。

三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，便利居民交往和休憩、熬炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。

2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有共性有特色的主题。

住区的共性、特色非常重要，即使是同一进展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、“克隆“。近年已有不少住区做好了共性、特色的文章，如有的以浓郁的文化气氛为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以安康--体育为主题......都取得胜利。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为“四季花城“的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区效劳等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必定是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。

3、努力建立住区的生态环境系统。

在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必需首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本“原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充分的日照，清爽的空气，良好的通风，干净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有暴露泥地，以尽量削减尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，任凭推山建房，砍树取地。同时要做处处理“三废“，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。

4、美化住区景观系统，建立“山水住区“。

“山水住区”不是简洁的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创立人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到“常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清爽，赏心悦目“。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计消失代、有艺术价值、欣赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高超的制造性，传统的文化性，高尚的欣赏性，显现浓郁的诗情画意，满意人们的精神追求、文化需求。

有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出犹如自然的曲折弯曲流淌的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的“山溪“、“山丘“旁边，使居民在闹市“推窗见景“地享受到自然气息和生态美景。

5、交通道路应合理分流，削减对居住的影响。

住区的交通道路要以便利居民出入、迁居，满意消防、抢救需要，削减对住的干扰，保证住的安静为原则进展布置，以到达通达性、安全性、便利性、一体性、多层次性的要求。

住区道路系统应分级明显、架构清晰，既要与城市公共系统连接，又要避开城市公交道路穿住区而过。假如城市规划确定公交道路必需穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严峻干扰。

小型住区应避开机动车道进入居住区域。有的住区建成“无车小区“，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满足。

二、现代住区的住宅建筑设计

随着经济、社会的进展，生活水平的提高，时代风气的影响，住宅的设计要求也会发生变化。当前，住宅正在从安置型向有用型、舒适型进展。从实际调查看到，各个时期建成的住宅都有品位凹凸之分。

1、增加住宅设计的创新观念。

一是居住功能多元化，二是住宅设计要有超前性和弹性，三是居住空间设计多样化，四是住宅设计的科技应用集成化，五是住宅设计走向信息化。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进展比照讨论，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。

2、住宅设计要以市场为导向。

居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前许多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市），后来又流行“三大一小“设计（大厅、大厨、大卫、小卧房），目前又在不少地方消失大卧房和特大起居厅（超过30平方米）的设计，消失大卧房和大卫生间的设计。增大客厅面积有便利亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅仆人的身份。增大卧房和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。

这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的选择也是有变化的，这就是市场变化，设计师必需准时地、敏锐地把握（最好能猜测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。

3、住宅设计要讲究文化性、艺术性

文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满意人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。胜利的做法是，通过吸取其精华，发扬本身的特长，创出有地方特色和风格的高雅作品。

4、住宅建筑应力求造型完善、比例适当、颜色协调，与环境协作适宜。

建筑立面不强求全都，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅颜色、质朴形象，表现另一种风格。有的突出高雅端庄形象，使造型表现名贵。

5、建筑设计应显现人的中心地位，现代性和有用性。

住宅内部平面布局要突出“以人为本“思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、便利性、安全性。住宅的动静功能分区已得到较多的表达，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧房、书房、化装间，以及半静区客厅形成三个相互干扰相对较小的分区布局，显得比拟合理、适用。

主卧房的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠，延长到休息、核妆、看书......。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化装间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。

起居厅是家属聚会、消遣和会客之处，不宜采纳狭长形、异形，以方正、宽阔、光明较佳。尤其要处理好厅内交通，防止消失交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。

住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽阔。

卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能（卫生间内设沐浴小空间）、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设按摩浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。

阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更满意。

户型设计、室内布局要尽可能满意住户的景观需要，将室内景观向室外延长，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。

随着经济、科技的快速进展，居住功能也日益增多。尤其是信息网络进展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最根本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化装间、衣帽间、贮藏室、门厅......，已成为住宅新的功能空间。固然，这需要足够的单元面积作根底，一般有用型、中小型住宅单元难以办得到。

6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。

住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则动身，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当掌握。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度掌握在符合规定，并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。

三、住宅小区的智能化建立与新科技应用

现代住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建立。住区智能化主要向三个系统进展，一是家庭智能掌握系统。除上述一些小区已实施的工程之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警精确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调整功能、电源远程掌握及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息治理、报修治理等等；二是住区综合信息效劳。主要有休闲消遣信息、购物信息、日常资讯、生活时尚推介、用户意见反应、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......；三是物业治理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、治理，出入口及巡更掌握，报修、收费治理，社区效劳等等。

住区的生活用