建筑工程建筑面积计算规范和容积率管理

建筑工程建筑面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding

主讲：XX博士

XX大学建筑与城市规划学院教授

XXXX城市规划设计研究院所长电话:XX

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邮箱:XX2014年07月建筑工程建筑面积计算规范和容积率管理讲座提纲一、新版《建筑工程建筑面积计算规范》的核心内容

建筑工程建筑面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding二、建筑工程建筑面积与容积率的计算和管理四、地方关于容积率管理和建筑面积计算经验解析三、建设用地容积率的确定方法一、新版《建筑工程建筑面积计算规范》的核心内容

建筑工程建筑面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding新版《建筑工程建筑面积计算规范》颁布的重要意义

一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。

当前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》。

建筑工程建筑面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding新版《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）与老版《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的主要区别和修改原因2005年建设部以国家标准发布了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。此次修订是在总结《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）实施情况的基础上进行的，鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新的施工方法，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着不重算，不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改统一和完善。

建筑工程建筑面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding1.总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的面积计算。本条规定了本规范的适用范围。条文中所称建设全过程是从项目建议书、可行性研究报告至验收、交付使用的过程。1.0.3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

建筑工程建筑面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.术语新版《建筑工程建筑面积计算规范》中主要术语概念解析2.0.1建筑面积constructionarea建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨蓬、室外走廊、室外楼梯等。2.0.2自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。2.0.3

结构层高structurestoryheight楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。2.0.4围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

建筑工程建筑面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.术语2.0.5建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。2.0.6结构净高structurenetheight楼面或地面结构层上表面至上层结构层下表面之间的垂直距离。2.0.7围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2.0.9半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

建筑工程建筑面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.术语2.0.10架空层stiltfloor仅有结构支撑而无外围结构的开敞空间层。2.0.11走廊corridor建筑物中的水平交通空间。2.0.12架空走廊elevatedcorridor专门设置在建筑物在二层或二层以上，作为不同建筑物之间为水平交通的空间。2.0.13结构层structurelayer整体结构体系中承重的楼板层。特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。2.0.14落地橱窗Frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。

建筑工程建筑面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.术语2.0.15凸窗（飘窗）baywindow凸出建筑物外墙面的窗户。凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。2.0.16檐廊eavesgallery建筑物挑檐下的水平交通空间。檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。2.0.17挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.18门斗airlock建筑物入口处两道门之间的空间。

建筑工程建筑面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.术语2.0.19雨篷canopy建筑物出出入口上上方为遮遮挡雨水水而设置置的部件件。雨蓬是批批建筑物物出入口口上方、、凸出墙墙面、为为遮挡雨雨水而单单独设立立的建筑筑部件。。雨蓬划分分为有柱柱雨蓬（（包括独独立柱雨雨蓬，多多柱雨蓬蓬，柱墙墙混合支支撑雨蓬蓬、墙支支撑雨蓬蓬）和无无柱雨蓬蓬（悬挑挑雨蓬））。如凸出建筑筑物，且不单单独设立立顶盖，，利用上上层结构构板（如如楼板、、阳台底底板）进进行遮挡挡，则不不视为雨雨蓬，不计算建建筑面积积。对于无柱柱雨蓬，如顶盖盖高度达达到或超超过两个个楼层时时，也不不视为雨雨蓬，不计算建建筑面积积。2.0.20门廊porch建筑物入入口前有有顶棚的的半围合合空间。。门廊是在在建筑物物出入口口，无门门、三面面或二面面有墙，，上部有有板（或或借用上上部楼板板）围护护的部位位。2.0.21楼梯stairs由连续行行走的梯梯级、休休息平台台和维护护安全的的栏杆（（或栏板板）、扶扶手及相相应的支支托结构构组成的的作为楼楼层之间间垂直交交通使用用的建筑筑部件。。建筑工程程建筑面面积计算算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.术语2.0.22阳台balcony附设于建建筑物外外墙，设设有栏杆杆供（或或栏板）），可供供人活动动的室外外空间。。2.0.23主体结构构majorstructure接受、承承担和传传递建设设工程上上所有上上部荷载载，维持持上部结结构整体体性、稳稳定性和和安全性性的有机机联系的的构造。。2.0.24变形缝deforrnationjoint防止建筑筑物在某某些因素素作用下下引起开开裂甚至至破坏而而预留的的构造缝缝。变形缝是是指在建筑物因因温差，，不均匀匀沉降以以及地震震而可能能引起结结构破坏坏变形的的敏感部部位或其其它必要要的部位位，预先设设缝将建建筑物断断开，令令断开后后建筑物物的各部部分成为为单独的的单元，，或者是是划分为为简单规规则的段段，并令令各段之之间的缝缝达到一一定的宽宽度，以以能够适适应变形形的需要要。根据据外界破破坏因素素的不同同，变形缝一一般分为为伸缩缝缝、沉降降缝、抗抗震缝三三种。建筑工程程建筑面面积计算算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.术语2.0.25骑楼overhang建筑底层层沿街面面后退且且留出公公共人行行空间的的建筑物物。骑楼是指指沿街二二层以上上用承重重柱支撑撑骑跨在在公共人人行空间间之上，，其底层层沿街后后退的建建筑物。。2.0.26过街楼overheadbuilding跨越道路路上空并并与两边边建筑相相连接的的建筑物物。过街楼是是指当有有道路在在建筑群群穿过进进为保证证建筑物物之间的的功能联联系，设设置跨越越道路上上空使两两边建筑筑相连接接的建筑筑物。2.0.27建筑物通通道passage为穿过建建筑物而而设置的的空间。。建筑工程程建筑面面积计算算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.术语2.0.28露台terrace设置在屋屋面、首首层地面面或雨蓬蓬上的供供人室外外活动的的有围护护设施的的平台。。露台应满满足四个个条件：：一是位位置，设设置在屋屋面、地地面或雨雨蓬顶，，二是可可出入，，三是有有围护设设施，四四是无盖盖，这四个个条件须须同时满满足。如如果设置置在首层层并有围围护设施施的平台台，且其其上层为为同体量量阳台，，则该平平台应视视为阳台台，按阳阳台的规规则计算算建筑面面积。2.0.29勒脚plinth在房屋外外墙接近近地面部部位设置置的饰面面保护构构造。2.0.30台阶step联系室内内外地坪坪或同楼楼层不同同标高而而设置的的阶梯形形踏步。。台阶是指建筑物出出入口不同标高地地面或同楼层不同同标高处设置的供供人行走的阶梯式式连接构件。室外外台阶还包括与建建筑物出入口连接接处的平台。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定新版《建筑工程建筑面积积计算规范》关于一般部位建筑筑面积计算的规定定新版《建筑工程建筑面积积计算规范》关于特殊部位建筑筑面积计算的规定定；3.0.1建筑物的建筑面积积应按自然层外墙墙结构外围水平面面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算算全面积；结构层层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑面积的计算，，在主体结构内形形成建筑空间，满满足计算面积结构构要求的均应按本本条规定计算建筑筑面积。主体结构外的室外外阳台、雨蓬、檐檐廊、室外走廊、、室外楼梯等按相相应条款计算建筑筑面积。当外墙结构本身在在一个层高范围不不等厚时，以楼地面结构标标高处的外围水平平面积计算。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.0.2建筑物内设有局部部楼层者(见图1），对于局部楼层的二二层及以上楼层，，有围护结构的应应按其围护结构外外围水平面积计算算，无围护结构的的应按其结构底板板水平面积计算。。层高在2.20m及以上者应计算全全而积；层高不足足2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.3对于形成建筑空间间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计计算全面积；结构构净高在1.20m及以上至2.10m及以下的部位应计计算1/2面积；结构净高在在1.20m以下的部位不应计计算建筑面积。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.4对于场馆看台下的的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m及以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建建筑面积。场馆看看台下的建筑空间间因其上部结构多多为斜板，所以采用净高的尺尺寸划定建筑面积积的计算范围和对对应规则。室内单独设置的有有围护设施的悬挑挑看台，应按看台结构底底板水平投影面积积计算建筑面积。。室内单独设置的有有围护设施的悬挑挑看台，因其看台台上部高有顶盖且且可供人使用，所所以按看台板的结结构底板水平投影影计算建筑面积。。顶盖无围护结构的的场馆看台应按其顶盖水平投投影面积的1/2计算面积。“有顶盖无围护结结构的场馆看台””所称的“场馆””为专业术语，指各种“场”类建建筑，如：体育场场、足球场、网球球场、带看台的风风雨操场等。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.5地下室、半地下室室应按其结构外围围水平面积计算。。结构层高在2.20m及以上的，应计算算全面积；结构构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。地下室作为设备、、管道层按本规范范第3.0.26条执行；地下室的的各种竖向井道按按本规范第3.0.19条执行；地下室的的围护结构不垂直直于水平面的按本本规范每3.0.18条规定执行。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.6出入口外墙外侧坡坡道有顶盖的部位位，应按其外墙结构外外围水平面积的1/2计算面积。出入口坡道分有顶顶盖出入口坡道和和无顶盖出入口坡坡道，出入口坡道的挑出出长度，为顶盖结结构外边线至外墙墙结构外边线的长长度；顶盖以设计计图纸为准，对后后增加及建设单位位自行增加的顶盖盖等，不计算建筑筑面积。顶盖不分材料种类类（如钢筋混凝土土顶盖、彩钢板顶顶盖、阳光板顶盖盖等）。地下室入入口见图2。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.7建筑物架空层及坡坡地建筑物吊脚架架空层，应按其顶顶板水平投影计算算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算算全面积；结构层层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。本条既适用于建筑筑物吊脚架空层、、深基础架空层的的建筑面积计算，，也适用于目前部部分住宅、学校教教学楼等工程在底底层架空或在二楼楼以上某个甚至多多个楼层架空，作作为公共活动、停停车、绿化等空间间的建筑面积计算算。架空层中有围围护结构的建筑空空间按相关规定计计算。建筑物吊脚脚架空层见图3。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.8建筑物的门厅、大大厅按一层计算建建筑面积。门厅、、大厅内设置的走走廊应按走廊结构构底板水平投影面面积计算建筑面积积。结构层高在2.20m及以上的应计算全全面积；结构层高高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.9对于建筑物间的架架空走廊，有顶盖和围护设施施的，应按其围护结构构外围水平面积计计算全面积。无围护结构、有围围护设施的，应按其结构底板板水平投影面积计计算l/2面积。（无维护结结构的架空走廊见见图4，有维护结构的架架空走廊见图5。）建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.10对于立体书库、立立体仓库、立体车车库，有围护结构的，应按其围护结构构外围水平面积计计算建筑面积；无围护结构、有围围护设施的，应按其结构底板板水平投影面积计计算建筑面积。无结构层的应按一一层计算，有结构构层的应按其结构构层面积分别计算算。结构层高在2.20m及以上的，应计算算全面积；结构层层高在2.20m以下的，应计算l/2面积。本条主要规定了图图书馆中立体书库库、仓储中心的立立体仓库、大型停停车场的立体车库库等建筑的建筑面面积计算规定。起局部分隔、储存存等作用的书架层层、货架层或可升升降的立体钢结构构停车层均不属于于结构层，故该部部分分层不计算建建筑面积。3.0.11有围护结构的舞台台灯光控制室，应应按其围护结构外外围水平面积计算算。结构层高在2.20m及以上的，应计算算全面积；结构层层高在2.20m以下的，应计算l/2面积。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.12附属在建筑物外墙墙落地橱窗、应按按其围护结构外围围水平面积计算。。结构层高在2.20m及以上的，应计算算全面积；结构层层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.13窗台与室内楼地面面高差在0.45m以下且结构净高在在2.10m及以上的凸（飘））窗，应按其围护护结构外围水平面面积计算1/2面积。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.14有围护设施的室外外走廊（挑廊），，应按其结构底板水水平投影面积计算算1/2面积；有围护设施（或柱柱）的檐廊，应按其围护设施（（或柱）外围水平平面积计算1/2面积。（檐廊见图图6）建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.15门斗应按其围护结结构外围水平面积积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算算全面积；结构层层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（门斗见图图7）建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.16门廊应按其顶板水平投投影面积计算1/2计算建筑面积；雨篷分为有柱雨篷篷和无柱雨篷，没没有出挑宽度的限限制，也不受跨越越层数的限制，均均计算建筑面积。。有柱雨蓬应按其结构板水平平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨蓬的结构外边线至外外墙结构外边线的的宽度在2.10m及以上的，应按雨雨蓬结构板水平投投影面积的1/2计算建筑面积。无柱雨篷，其结构构板不能跨层，并并受出挑宽度的限限制，设计出挑宽宽度大于或等于2.10米时才计算建筑面面积。出挑宽度，系指雨雨篷结构外边线至至外墙结构外边线线的宽度，弧形或或异形时取最大宽宽度。3.0.17设在建筑物顶部的的、有围护结构的的楼梯间、水箱间间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全全面积；结构层高高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.18围护结构不垂直于于水平面的楼层，，应按其底板面的的外围水平面积计计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应应计算全面积；结结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计计算1/2面积。结构净高在在1.20m及以下的部位，不不应计算建筑面积积。本规范的2005版条文中仅对维护护结构向外倾斜进进行了规定，本次次修订后条文对向向内、向外倾斜均均适用。在划分高高度上，本条使用用的是“结构净高高”，与其他正常常平楼层按层高划分不同，，但与斜屋面划分原则一致。由于目前很多建筑筑追求新、奇、特，，造型越来越复杂，很多时候无法法明确区分什么是围护结构、什么么是屋顶，因此对于斜维护结构与与斜屋顶采用相同的计算规则，即即只要外壳倾斜，就按结构净高划划段，分别计算建筑面积，斜维护护结构见图8。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.19建筑物内的室内楼楼梯、电梯井、提提物井、管道井、、通风排气竖井，，烟道，应并入建建筑物的自然层计计算建筑全面积。。有顶盖的采光井应应按一层计算面积积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算算全面积；结构构净高在2.10m及以下的，应计算算1/2面积。建筑物的楼梯间层层数按建筑物的层层数计算。有顶盖盖的采光井包括建建筑物中的采光井井和地下室采光井井，地下室采光井见见图9。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.20室外楼梯应并入所所依附建筑物自然然层，并应按其水水平投影面积的1/2计算建筑面积。室外楼梯作为连接接该建筑物层与层层之间交通不可缺缺少的基本部件，，无论从其功能、、还是工程计价的的要求来说，均需需计算建筑面积。。层数为室外楼梯依依附的楼层数，即即梯段部分投影到到建筑物范围的层层数。利用室外楼楼梯下部的建筑空空间不得重复计算算建筑面积；利用用地势砌筑的为室室外踏步，不计算算建筑面积。3.0.21在主体结构内的阳阳台，应按其围护结构外外围水平面积计算算全面积；在主体结构外的阳阳台，应按其围护结构外外围水平面积计算算1/2面积。建筑物的阳台，不不论其形式如何，，均以建筑物主体体结构为界分别计计算建筑面积。3.0.22有顶盖无围护结构构的车棚、货棚、、站台、加油站、、收费站等，应按其顶盖水平投投影面积的1/2计算建筑面积。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.23以幕墙作为围护结结构的建筑物，应应按幕墙外边线计计算建筑面积。幕墙以其在建筑中中所起的作用和功功能来区分，直接作为外墙起围围护作用的幕墙，，按其外边线计算算建筑面积；设置置在建筑物墙休外外起装饰作用的幕幕墙，不计算筑面面积。建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积的规规定3.0.24建筑物外墙外保温温层，应按其保温温材料的水平截面面积计算，并计入入自然层建筑面积积。为贯彻国家节能要要求，鼓励建筑外外墙采取保温措施施，本规范将保温温材料的厚度计入入建筑面积，但计计算方法较2005年有一定变化。建筑物外墙外侧有有保温隔热层的，，保温隔热层以保保温材料的净厚度度乘以外墙结构的的外边线长度按建建筑物的自然层计计算建筑面积，其其外墙外边线长度度不扣除门窗和建建筑物外的已计算算建筑面积构件（（如阳台、室外走走廊、门斗、落地地橱窗等部件）所所占长度。当建筑筑物外已计算面积积的构件有保温隔隔热层时，其保温温隔热层也不再计计算建筑面积。外外墙是斜面者按楼楼面楼板处的外墙墙外边线长度乘以以保温材料的净厚厚度计算。外墙外外保温以沿高度方方向满铺为准，某某层外墙外保温铺铺设高度未达到全全部高度时（不包包含阳台、室外走走廊、门斗、落地地橱窗、雨篷、飘飘窗等），不计算算建筑面积。保温温隔热层的建筑面面积是以保温隔热热材料的厚度来计计算，不包含抹灰灰层、防潮层、保保护层（墙）的厚厚度。建筑外墙外外保温见图10。建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积积的规定建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积积的规定3.0.25与室内相通的的变形缝，应应按其自然层层合并在建筑筑物建筑面积积内计算。对于高低联跨跨的建筑物，，当高低跨内内部连通时，，其变形缝应应计算在低跨跨面积内。3.0.26对于建筑物内内的设备层、、管道层、避避难层等有结结构层的楼层层，结构层高在2.20m以上的，应计计算全面积；；结构层高在在2.20m以下的，应计计算1/2面积。建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积积的规定新版《建筑工程建筑筑面积计算规规范》不纳入建筑面面积计算的部部位的规定3.0.27下列项目不应应计算面积：：1与建筑物内不不相连通的建建筑部件，指的是建筑筑外墙外不与与户室开门连连通，起装饰饰作用的敞开开式挑台（廊廊）、平台，，以及不与阳阳台想通的空空调室外机隔隔板（箱）等等设备平台部部件；2骑楼（图11）、过街楼（（图12）的底层的开开放公共空间间和建筑物通通道；建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积积的规定3舞台及后台悬悬挂幕布和布布景的天桥、、挑台等；指的是影剧院院的舞台及为为舞台服务的的可供上人维维修、悬挂幕幕布、布置灯灯光及布景等等搭设的天桥桥和挑台等构构件设施；4露台、露天游游泳池、花架架、屋顶水箱箱及装饰性结结构构件；5建筑物内的操操作平台、上上料平台、安安装箱和罐体体的平台；建筑物内不构构成结构层的的操作平台、、上料平台（（包括工业厂厂房、搅拌站站和料仓等建建筑中的设备备操作控制平平台、上料平平台等），其其主要作用为为室内构筑物物或设备服务务的独立上人人设施，因此此不计算建筑筑面积。6勒脚、附墙柱柱、垛、台阶阶、墙面抹灰灰、装饰面、、镶贴块料面面层、装饰性性幕墙、主体体结构外的空空调机外机搁搁板（箱）、、构件、配件件、挑出宽度度在2.10m及以下的无柱柱雨篷和顶盖盖高度达到或或超过两个楼楼层的无柱雨雨篷；附墙柱是指非非结构性装饰饰柱。建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积积的规定7窗台与室内地地面高差在0.45m以下且结构净净高在2.10m及以下的凸（（飘）窗，窗窗台与室内地地面高差在0.45m及以上的凸（（飘）窗；室外钢楼梯需需要区分具体体用途，如专专用于消防楼楼梯，则不计计算建筑面积积，如果是建建筑物唯一通通道、兼用于于消防，则需需要按本规范范3.0.20条计算建筑面面积。8室外爬梯、室室外专用消防防钢楼梯；9无围护结构的的观光电梯；；10建筑物以外地地下人防通道道、独立的烟烟囱、烟道、、地沟、油（（水）罐、气气柜、水塔、、贮油（水））池、贮仓、、栈桥等构筑筑物。建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.计算建筑面积积的规定建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding二、建筑工程程建筑面积与与容积率计算算建设用地容积积率管理办法法：第一条：为进一步规范范建设用地容容积率的管理理，根据《中中华人民共和和国城乡规划划法》、《城城市、镇控制制性详细规划划编制审批办办法》等法律律法规，制定定本办法。第二条：在城城市、镇规划划区内以划拨拨或出让方式式提供国有土土地使用权的的建设用地的的容积率管理理，适用本办办法。第三条容积积率是指一定定地块内，总总建筑面积与与建筑用地面面积的比值。。容积率计算规规则由省（自自治区）、市市、县人民政政府城乡规划划主管部门依依据国家有关关标准规范确确定。建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑筑面积与容积积率计算容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）：又称建筑面积毛密度。项目目用地范围内内地上总建筑筑面积（但必必须是正负0标高以上的建建筑面积）与与项目总用地面积的比值。容积率是衡量量建设用地使用强度的一一项重要指标标。容积率的的值是无量纲纲的比值，通通常以地块面积为1，地块内地上上建筑物的总总建筑面积对对地块面积的的倍数，即为为容积率的值值。建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑筑面积与容积积率计算容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）：针对一般城区区：容积率=地上总建筑面面积÷规划用地面积积针对工业区：：容积率=（厂区建筑面面积+构筑物面积））÷厂区占地面积积当建筑物层高高超过8米，在计算容容积率时该层层建筑面积加加倍计算(各个地区或城城市有各自相相关规定)。容积率越高，，居民的舒适适度越低，反反之则舒适度度越高。绿地率与其相相反。绿地率率较高，容积积率较低，建建筑密度一般般也就较低，，发展商可用用于回收资金金的面积就越越少，而住户户就越舒服。。容积率和绿绿地率这两个个比率决定了了这个项目是是从人的居住住需求角度，，还是从纯粹粹赚钱的角度度来设计一个个社区。建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑筑面积与容积积率计算建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑筑面积与容积积率计算建设用地容积积率管理办法法：第四条以出出让方式提供供国有土地使使用权的，在在国有土地使使用权出让前前，城市、县县人民政府城城乡规划主管管部门应当依依据控制性详详细规划，提提出容积率等等规划条件，，作为国有土土地使用权出出让合同的组组成部分。未未确定容积率率等规划条件件的地块，不不得出让国有有土地使用权权。容积率等等规划条件未未纳入土地使使用权出让合合同的，土地地使用权出让让合同无效。。城乡规划法：：第三十八条：：在城市、镇镇规划区内以以出让方式提提供国有土地地使用权的，，在国有土地地使用权出让让前，城市、、县人民政府府城乡规划主主管部门应当当依据控制性性详细规划，，提出出让地地块的位置、、使用性质、、开发强度等等规划条件，，作为国有土土地使用权出出让合同的组组成部分。未未确定规划条条件的地块，，不得出让国国有土地使用用权。建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑筑面积与容积积率计算建设用地容积积率管理办法法：第四条以划拨方式提提供国有土地地使用权的建建设项目，建建设单位应当当向城市、县县人民政府城城乡规划主管管部门提出建建设用地规划划许可申请，，由城市、县县人民政府城城乡规划主管管部门依据控控制性详细规规划核定建设设用地容积率率等控制性指指标，核发建建设用地规划划许可证。建建设单位在取取得建设用地地规划许可证证后，方可向向县级以上地地方人民政府府土地主管部部门申请用地地。城乡规划法：：第三十七条：：在城市、镇镇规划区内以以划拨方式提提供国有土地地使用权的建建设项目，经经有关部门批批准、核准、、备案后，建建设单位应当当向城市、县县人民政府城城乡规划主管管部门提出建建设用地规划划许可申请，，由城市、、县人民政府府城乡规划主主管部门依据据控制性详细细规划核定建建设用地的位位置、面积、、允许建设的的范围，核发发建设用地规规划许可证。。建筑工程建筑筑面积计算规规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑筑面积与容积积率计算建设用地容积积率管理办法法：第五条任何何单位和个人人都应当遵守守经依法批准准的控制性详详细规划确定定的容积率指指标，不得随随意调整。确确需调整的，，应当按本办办法的规定进进行，不得以以政府会议纪纪要等形式代代替规定程序序调整容积率率。住建部：严严禁政府以以会议纪要要调整容积积率本报北京3月26日讯住建部近日日出台的《《建设用地地容积率管管理办法》》明确规定定,国有土地使使用权一经经出让或划划拨,任何单位和和个人都应应当遵守经经依法批准准的控制性性详细规划划确定的容容积率指标标,不得随意调调整、更改改,不得以政府府会议纪要要等形式代代替规定程程序调整容容积率。法制日报：建筑工程建建筑面积计计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建建筑面积与与容积率计计算建设用地容容积率管理理办法：第六条在在国有土地地使用权划划拨或出让让前需调整整控制性详详细规划确确定的容积积率的，应应当遵照《《城市、镇镇控制性详详细规划编编制审批办办法》第二二十条的规规定执行。。控规编制审审批办法：：第二十条：：经批准后后的控制性性详细规划划具有法定定效力，任任何单位和和个人不得得随意修改改；确需修修改的，应应当按照下下列程序进进行：（（一）控控制性详细细规划组织织编制机关关应当组织织对控制性性详细规划划修改的必必要性进行行专题论证证；（（二）控制制性详细规规划组织编编制机关应应当采用多多种方式征征求规划地地段内利害害关系人的的意见，必必要时应当当组织听证证；（（三）控制制性详细规规划组织编编制机关提提出修改控控制性详细细规划的建建议，并向向原审批机机关提出专专题报告，，经原审批批机关同意意后，方可可组织编制制修改方案案；（（四）修改改后应当按按法定程序序审查报批批。报批材材料中应当当附具规划划地段内利利害关系人人意见及处处理结果。。

控制制性详细规规划修改涉涉及城市总总体规划、、镇总体规规划强制性性内容的，，应当先修修改总体规规划。建筑工程建筑面面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑面面积与容积率计计算第七条国有土土地使用权一经经出让或划拨，，任何建设单位位或个人都不得得擅自更改确定定的容积率。符符合下列情形之之一的，方可进进行调整：（一）因城乡规规划修改造成地地块开发条件变变化的；（二）因城乡基基础设施、公共共服务设施和公公共安全设施建建设需要导致已已出让或划拨地地块的大小及相相关建设条件发发生变化的；（三）国家和省省、自治区、直直辖市的有关政政策发生变化的的；（四）法律、法法规规定的其他他条件。建筑工程建筑面面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑面面积与容积率计计算第八条国有土土地使用权划拨拨或出让后，拟拟调整的容积率率不符合划拨或或出让地块控制制性详细规划要要求的，应当符符合以下程序要要求：（一）建设单位位或个人向控制制性详细规划组组织编制机关提提出书面申请并并说明变更理由由；（二）控制性详详细规划组织编编制机关应就是是否需要收回国国有土地使用权权征求有关部门门意见，并组织织技术人员、相相关部门、专家家等对容积率修修改的必要性进进行专题论证；；（三）控制性详详细规划组织编编制机关应当通通过本地主要媒媒体和现场进行行公示等方式征征求规划地段内内利害关系人的的意见，必要时时应进行走访、、座谈或组织听听证；（四）控制性详详细规划组织编编制机关提出修修改或不修改控控制性详细规划划的建议，向原原审批机关专题题报告，并附有有关部门意见及及论证、公示等等情况。经原审审批机关同意修修改的，方可组组织编制修改方方案；（五）修改后的的控制性详细规规划应当按法定定程序报城市、、县人民政府批批准。报批材料料中应当附具规规划地段内利害害关系人意见及及处理结果；（六）经城市、、县人民政府批批准后，城乡规规划主管部门方方可办理后续的的规划审批，并并及时将变更后后的容积率抄告告土地主管部门门。建筑工程建筑面面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑面面积与容积率计计算第九条国有土土地使用权划拨拨或出让后，拟拟调整的容积率率符合划拨或出出让地块控制性性详细规划要求求的，应当符合合以下程序要求求：（一）建设单位位或个人向城市市、县城乡规划划主管部门提出出书面申请报告告，说明调整的的理由并附拟调调整方案，调整整方案应表明调调整前后的用地地总平面布局方方案、主要经济济技术指标、建建筑空间环境、、与周围用地和和建筑的关系、、交通影响评价价等内容；（二）城乡规划划主管部门应就就是否需要收回回国有土地使用用权征求有关部部门意见，并组组织技术人员、、相关部门、专专家对容积率修修改的必要性进进行专题论证；；专家论证应根据据项目情况确定定专家的专业构构成和数量，从从建立的专家库库中随机抽取有有关专家，论证证意见应当附专专家名单和本人人签名，保证专专家论证的公正正性、科学性。。专家与申请调调整容积率的单单位或个人有利利害关系的，应应当回避；（三）城乡规划划主管部门应当当通过本地主要要媒体和现场进进行公示等方式式征求规划地段段内利害关系人人的意见，必要要时应进行走访访、座谈或组织织听证；（四）城乡规划划主管部门依法法提出修改或不不修改建议并附附有关部门意见见、论证、公示示等情况报城市市、县人民政府府批准；（五）经城市、、县人民政府批批准后，城乡规规划主管部门方方可办理后续的的规划审批，并并及时将变更后后的容积率抄告告土地主管部门门。建筑工程建筑面面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑面面积与容积率计计算第十条城市、、县城乡规划主主管部门应当将将容积率调整程程序、各环节责责任部门等内容容在办公地点和和政府网站上公公开。在论证后后，应将参与论论证的专家名单单公开。建筑工程建筑面面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑面面积与容积率计计算第十一条城乡乡规划主管部门门在对建设项目目实施规划管理理，必须严格遵遵守经批准的控控制性详细规划划确定的容积率率。对同一建设项目目，在给出规划划条件、建设用用地规划许可、、建设工程规划划许可、建设项项目竣工规划核核实过程中，城城乡规划主管部部门给定的容积积率均应符合控控制性详细规划划确定的容积率率，且前后一致致，并将各环节节的审批结果公公开，直至该项项目竣工验收完完成。对于分期开发的的建设项目，各各期建设工程规规划许可确定的的建筑面积的总总和，应该符合合规划条件、建建设用地规划许许可证确定的容容积率要求。建筑工程建筑面面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑面面积与容积率计计算第十二条县级级以上地方人民民政府城乡规划划主管部门对建建设工程进行核核实时，要严格格审查建设工程程是否符合容积积率要求。未经经核实或经核实实不符合容积率率要求的，建设设单位不得组织织竣工验收。建筑工程建筑面面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑面面积与容积率计计算第十三条因建建设单位或个人人原因提出申请请容积率调整而而不能按期开工工的项目，依据据土地闲置处置置有关规定执行行。闲置土地处置办办法（修订草案案）第二条本办法法所称闲置土地地，是指土地使使用者依法取得得国有建设用地地使用权后，未未经原批准用地地的人民政府批批准，超过约定定、规定的期限限未动工开发建建设的国有建设设用地。具有下列情形之之一的，也可以以认定为闲置土土地：（一）国有建设设用地有偿使用用合同或者划拨拨决定书未约定定、规定动工开开发建设日期，，自国有建设用用地有偿使用合合同生效或者划划拨决定书核发发之日起满1年未动工开发建建设的；（二）已动工开开发建设但开发发建设面积占应应动工开发建设设总面积不足1/3或者已投资额占占总投资额不足足25%，且未经原批准准用地的人民政政府批准，中止止开发建设连续续满1年的；（三）法律、行行政法规规定的的其他情形。建筑工程建筑面面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑面面积与容积率计计算第十三条因建建设单位或个人人原因提出申请请容积率调整而而不能按期开工工的项目，依据据土地闲置处置置有关规定执行行。第十六条闲置土地处置方方案可以选择下下列方式：（一）延长动工工开发建设期限限。签订补充协协议，重新按规规定约定动工、、竣工期限和违违约责任。延长长动工期限最长长不得超过1年；（二）改变土地地用途。按新用用途重新办理相相关用地手续，，并按新用途核核算、收缴或者者退还土地价款款。改变用途后后的土地利用必必须符合土地利利用总体规划和和城乡规划；（三）安排临时时使用。待原项项目具备开发建建设条件，土地地使用者重新开开发建设。临时时使用期限最长长不得超过2年；（四）协议有偿偿收回国有建设设用地使用权；；（五）置换土地地。对已缴清土土地价款、落实实项目资金，且且因规划调整造造成闲置的，可可以为土地使用用者置换其他价价值相当、用途途相同的国有建建设用地进行开开发建设。涉及及出让土地的，，应当重新签订订土地出让合同同，并在合同中中注明为置换土土地。置换土地地可以按规定采采取协议方式出出让。建筑工程建筑面面积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程建筑面面积与容积率计计算第十三条因建建设单位或个人人原因提出申请请容积率调整而而不能按期开工工的项目，依据据土地闲置处置置有关规定执行行。第十七条县级级以上地方国土土资源主管部门门与土地使用者者协商未能就处处置方式达成一一致的，按照下下列方式处理：：（一）土地闲置置满1年的，由县级以以上地方国土资资源主管部门报报经本级人民政政府批准后，向向土地使用者下下达《征缴土地地闲置费决定书书》，按土地出出让或者划拨土土地价款的20%征缴土地闲置费费；（二）未动工开开发建设，土地地闲置满2年的，由县级以以上地方国土资资源主管部门按按照《土地管理理法》第37条和《城城市房地地产管理理法》第第26条的规定定，报经经有批准准权的人人民政府府批准后后，向土土地使用用者下达达《收回回国有建建设用地地使用权权决定书书》，无无偿收回回土地使使用权。。闲置土土地设有有抵押权权的，同同时抄送送相关土土地抵押押权人。。建筑工程程建筑面面积计算算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding4.建筑工程程建筑面面积与容容积率计计算建设用地地容积率率管理办办法：第十四条条建设设单位或或个人违违反本办办法规定定，擅自自调整容容积率进进行建设设的，县县级以上上地方人人民政府府城乡规规划主管管部门应应按照《《城乡规规划法》》第六十十四条规规定查处处。城乡规划划法：第六十四四条未未取得建建设工程程规划许许可证或或者未按按照建设设工程规规划许可可证的规规定进行行建设的的，由县县级以上上地方人人民政府府城乡规规划主管管部门责责令停止止建设；；尚可采采取改正正措施消消除对规规划实施施的影响响的，限限期改正正，处建建设工程程造价百百分之五五以上百百分之十十以下的的罚款；；无法采采取改正正措施消消除影响响的，限限期拆除除，不能能拆除的的，没收收实物或或者违法法收入，，可以并并处建设设工程造造价百分分之十以以下的罚罚款。建筑工程程建筑面面积计算算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding三、建设设用地容容积率的的确定方方法建筑工程程建筑面面积计算算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding5.建设用地地容积率率的确定定方法城市规划划编制办办法：第三十一一条中中心城区区规划应应当包括括下列内内容：（一）分分析确定定城市性性质、职职能和发发展目标标。（二）预预测城市市人口规规模。（三）划划定禁建建区、限限建区、、适建区区和已建建区，并并制定空空间管制制措施。。（四）确确定村镇镇发展与与控制的的原则和和措施；；确定需需要发展展、限制制发展和和不再保保留的村村庄，提提出村镇镇建设控控制标准准。（五）安安排建设设用地、、农业用用地、生生态用地地和其它它用地。。（六）研研究中心心城区空空间增长长边界，，确定建建设用地地规模，，划定建建设用地地范围。。（七）确确定建设设用地的的空间布布局，提提出土地地使用强强度管制制区划和和相应的的控制指指标（建建筑密度度、建筑筑高度、、容积率率、人口口容量等等）。（八）确确定市级级和区级级中心的的位置和和规模，，提出主主要的公公共服务务设施的的布局。。（九）确确定交通通发展战战略和城城市公共共交通的的总体布布局，落落实公交交优先政政策，确确定主要要对外交交通设施施和主要要道路交交通设施施布局。。（十）确确定绿地地系统的的发展目目标及总总体布局局，划定定各种功功能绿地地的保护护范围（（绿线）），划定定河湖水水面的保保护范围围（蓝线线），确确定岸线线使用原原则。一、城市市总体规规划的深深化建筑工程程建筑面面积计算算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding5.建设用地容积率的的确定方法城市规划编制办法法：第三十一条中心心城区规划应当包包括下列内容：（十一）确定历史史文化保护及地方方传统特色保护的的内容和要求，划划定历史文化街区区、历史建筑保护护范围（紫线），，确定各级文物保保护单位的范围；；研究确定特色风风貌保护重点区域域及保护措施。（十二）研究住房房需求，确定住房房政策、建设标准准和居住用地布局局；重点确定经济济适用房、普通商商品住房等满足中中低收入人群住房房需求的居住用地地布局及标准。（十三）确定电信信、供水、排水、、供电、燃气、供供热、环卫发展目目标及重大设施总总体布局。（十四）确定生态态环境保护与建设设目标，提出污染染控制与治理措施施。（十五）确定综合合防灾与公共安全全保障体系，提出出防洪、消防、人人防、抗震、地质质灾害防护等规划划原则和建设方针针。（十六）划定旧区区范围，确定旧区区有机更新的原则则和方法，提出改改善旧区生产、生生活环境的标准和和要求。（十七）提出地下下空间开发利用的的原则和建设方针针。（十八）确定空间间发展时序，提出出规划实施步骤、、措施和政策建议议。一、城市总体规划划的深化建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding5.建设用地容积率的的确定方法控规编制审批办法法：第八条：编制控制制性详细规划，应应当综合考虑当地地资源条件、环境境状况、历史文化化遗产、公共安全全以及土地权属等等因素，满足城市市地下空间利用的的需要，妥善处理理近期与长远、局局部与整体、发展展与保护的关系。。第十条：控制性详详细规划应当包括括下列基本内容：：（一）土地使用性性质及其兼容性等等用地功能控制要要求；（二）容积率、建建筑高度、建筑密密度、绿地率等用用地指标；（三）基础设施、、公共服务设施、、公共安全设施的的用地规模、范围围及具体控制要求求，地下管线控制制要求；

（四））基础设施用地的的控制界线（黄线线）、各类绿地范范围的控制线（绿绿线）、历史文化化街区和历史建筑筑的保护范围界线线（紫线）、地表表水体保护和控制制的地域界线（蓝蓝线）等“四线””及控制要求。二、控制性详细规规划核心建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding5.建设用地容积率的的确定方法城市规划编制办法法：第四十一条控制制性详细规划应当当包括下列内容：：（一）确定规划范范围内不同性质用用地的界线，确定定各类用地内适建建，不适建或者有有条件地允许建设设的建筑类型。（二）确定各地块块建筑高度、建筑筑密度、容积率、、绿地率等控制指指标；确定公共设设施配套要求、交交通出入口方位、、停车泊位、建筑筑后退红线距离等等要求。（三）提出各地块块的建筑体量、体体型、色彩等城市市设计指导原则；；（四）根据交通需需求分析，确定地地块出入口位置、、停车泊位、公共共交通场站用地范范围和站点位置、、步行交通以及其其它交通设施。规规定各级道路的红红线、断面、交叉叉口形式及渠化措措施、控制点坐标标和标高。（五）根据规划建建设容量，确定市市政工程管线位置置、管径和工程设设施的用地界线，，进行管线综合。。确定地下空间开开发利用具体要求求。（六）制定相应的的土地使用与建筑筑管理规定。第四十二条控制制性详细规划确定定的各地块的主要要用途、建筑密度度、建筑高度、容容积率、绿地率、、基础设施和公共共服务设施配套规规定应当作为强制制性内容。二、控制性详细规规划核心建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding5.建设用地容积率的的确定方法二、控制性详细规规划核心容积率是体现城市市功能、规模和土土地利用水平的核核心指标。当前，，对容积率的确定定和调整，面临着着来自经济、社会会、环境等多方面面的矛盾和冲突。。城市开发强度布布局不均衡，中心心城整体偏高。由于土地资源稀缺缺，为适应城市长远发展展需要，应切实提提高土地利用效率率。根据城市总体体布局，依托轨道道交通，符合环境境容量，分类分区区确定各级开发强强度，形成多样化化的城市风貌特色色。XX的经验建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding5.建设用地容积率的的确定方法二、控制性详细规规划核心加强城市开发引导导与控制，分类分分区确定开发强度度综合考虑城市发展目标，对中心城、郊区采采取不同的开发强度分区体系。按照功能布局特点点，综合考虑交通通条件、环境影响响等因素，确定住住宅、商办用地的的开发强度分级控控制体系。整体强度分区与差差异化控制结合的的开发强度控制体体系同一强度分区内的的一般用地，适用用基本强度控制指指标。轨道交通服务水平平较高的地区，允许开发强度适度度上浮，适用特定强度控制指标。依据城市设计和地块具具体交通条件设定定容积率修正参数。XX：中心城+郊区城镇东京：区部地区+郊区新城金山建筑工程建筑面积积计算规范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding5.建设用地容积率的的确定方法二、控制性详细规规划核心XX的经验中心城：坚持总量量控制，增加公共共空间，提升城市市功能。开发强度度分为5级。宝山、闵行新新城和虹桥商务区区参照执行。用地性质强度区容积率I级强度区II级强度区III级强度区IV级强度区V级强度区住宅组团用地基本强度≤1.21.2-1.6（含）1.6-2.0（含）2.0-2.52.5特定强度————≤2.5≤3.0>3.0商办用地基本强度1.0-2.0（含）2.0-2.5（含）2.5-3.0（含）3.0-3.5（含）3.5-4.0（含）特定强度————