郊区房地产租赁持续扩张成趋势 北京租房需求向近郊转移

Word郊区房地产租赁持续扩张成趋势北京租房需求向近郊转移春节后一直是租赁旺季，租金上涨难以避免，但是租金不会出现非理性的大幅上涨。从数据上看，2月首周北京的房租比1月环比上涨超过10%，除了供需的变化，还有一个因素是春节前的1月原本就是淡季，基数较低。

目前北京的公共交通网络已经非常完善，在租金预算有限的情况下，可以在同一线路寻找价格洼地，提升租房性价比。同时，近年来，众多品牌公寓的入市，将租房体验升级，高品质的品牌公寓合租房也可以成为租客们的另一种选择。

郊区租赁持续扩张成趋势

“租赁需求外移现象是必然的。”麦田房产品牌负责人张月向北京晨报记者介绍，从租金的性价比和供应的活跃度来看，五环外优势比城内大;同时，产业外移，城外新兴的大型基地改写了很多上班族的通勤轨迹，“内城聚集的租房族一般是‘铁忠粉’，对商圈依赖性、通勤舒适性的要求高，再加上学区聚集多，租赁稳定性会较好。”

2021-2021年中国商业房地产行业市场供需前景预测深度研究报告表明，随着北京城市规划的外扩和轨道交通的延展，丰台、通州、大兴、房山、昌平、顺义等近郊和远郊区县的基础设施、交通、生活、教育、医疗等配套都在逐步完善，各个新建小区的居住质量大大提高，加上距市中心较远，租金相对较低，租赁性价比高，因而大量租赁人群都被吸引入住，租房需求从城市核心区向价位较低的近郊和远郊区县的迁移，也有效平抑了北京租金的上涨。

胡景晖认为，四环内城市核心区租房交易占比的下降，近郊和远郊区县租赁规模的持续扩大，已成为北京租赁市场的大势所趋。而这一趋势在一定程度上促进了北京人口的合理布局，为缓解北京城市核心区的居住压力提供了助力。

北京租房需求正从中心城区向近郊区转移

近年来，北京租房规模持续扩大，随着轨道交通的快速发展，租赁区域正在从中心城区逐步向近郊、远郊区延伸，五环外已成租赁人群的主要聚集地。

据研究院12日发布数据显示，2021年，北京住房租赁最热门区域是回龙观、北苑、上地。尤其是位于昌平区的回龙观，2021年、2021年、2021年住房租赁交易量分别环比增长277.6%、24.2%、44.6%。

这三大区域的交易量在整个北京住房市场中的占比不断提升。该数据显示，回龙观区域交易占比由2021年的1.054%大幅增至2021年的4.837%，北苑区域和上地区域2021年占比也分别上升到2.213%和1.977%。

然而，过去较为热门、靠近中心城区的租房交易量却出现下滑。以CBD、劲松、公主坟为例，2021年到2021年，这三个地区的交易量都大幅下滑;2021年到2021年，CBD、劲松的交易量有涨有落，但整体处于较低水平，而公主坟则持续下滑。

除北部区域受到热捧之外，伴随着地铁亦庄线、大兴线、顺义线等新线路的开通，租赁人群正在向丰台、大兴、通州、顺义、房山等区扩散。该数据显示，2021年至2021年，丰台区宋家庄，通州区北苑、后沙峪的交易都在连续增长;大兴区黄村虽在2021年有所回落，但在2021年出现整体增长的势头。

业内人士分析认为，近郊和远郊区的基础设施、交通、生活、教育、医疗等正在逐步完善，大幅提高了新建小区的居住质量，再加上这里租金相对较低，租赁性价比高，因而吸引大量租赁人群。北京的租房需求正在从城市核心区向价位较低的近郊和远郊区迁移。

胡景晖还表示，近郊和远郊