广州二手房租赁价格开始回落 买卖双方价格博弈加大

Word广州二手房租赁价格开始回落买卖双方价格博弈加大9月广州二手住宅租赁宗数环比跌约10%。其中，越秀、天河、白云租赁宗数跌幅领前，分别为23.20%、17.30%、9.50%。而合富置业的相关工作人员也表示，9月广州租房市场交投活跃度较8月下降2%左右。

广州二手房租赁价格开始回落

记者调查发现，随着住宅租赁交易的减少，其租赁价格亦开始回落，不少住宅月租金下降了100元到150元，一些房源月租金甚至下降了200元到300元。

“以一套60多平方米的住房为例，过去中大西区的租金每套约4000元到4200元，而现在3800元就能租到。”新港西路一中介告诉记者。

员村二横路的一中介也透露称，该区域住宅租赁价格较6月、7月下降了200元左右。

中原地产的统计数据显示，9月广州二手住宅租金为50元/㎡/月，环比下滑3.30%。而合富大数据显示，9月广州租房市场平均月租金为49.30元/㎡，环比8月微降0.80%，同比去年9月下降约1%。

值得注意的是，在广州二手房整体租赁市场开始趋淡的情况下，即将在年底开通地铁新线的花都，近期却表现突出。合富的数据显示，9月花都租房市场月平均租金约为25.40元/㎡，环比8月上升8.10%，同比去年9月上升12.90%。

对于广州二手住宅租赁市场接下来的市场走势，业内人士则分析表示，住宅租赁市场已进入传统的淡季，根据往年惯例，这种状况或会持续到明年开春。该人士表示，在整体市场转淡的情况下，可选择的房源也会较之前增多。这也意味着，已进入住宅最佳租赁季。

而对于周边一些区域租赁市场的升温，有中介人士则表示，广州市区及周边一些交通便利的区域住宅租金价格太高，导致一些租客无法承受。而一些远郊楼盘随着交通越来越发达，生活也更加便利，无疑会吸引部分租客入住。

据2021-2022年中国二手房行业专项调研及投资价值预测报告认为，随着开学季毕业季结束，广州二手住宅租赁市场也开始降温。记者近日走访广州二手楼市了解到，二手房租赁交易减少超一成。受此影响，其租赁价格也出现3%左右的回落。

买卖双方价格博弈加大

目前，广州二手房的买家均以“刚需”的首次置业者和改善生活环境的换房人士为主力，其中，预算稍低的改善型换房人士，会选择面积在60~90平方米的大两房和紧凑型三房，这部分需求可能与部分首次置业人士的需求有所重叠，而预算稍宽裕一些的换房人士，则多倾向于选购面积在100平方米以上的三房乃至四房物业。从长假出现的成交个案可发现，买家大多在9月中下旬已经物色好心仪的房源，经过仔细考虑后，部分买家会选择在长假复看之后才签约成交，而在长假内才开始看房的买家，预计最快都要等到10月中旬左右才会真正下决定出手购房。

十一期间，一手市场的关注度往往会比二手市场要高，再加上受“限购”“限贷”以及首付款和月供款导致购房成本增加等因素的影响，目前有意购买二手房的买家，在作出购房决定时普遍都较为谨慎，没有经过深思熟虑不会轻易出手购房。不过，由于现时市中心一手市场选择不算太多且价格有可能高于不少买家的心理价位，因此，节后将会有部分买家回流中心城区二手市场选房。

据广州中原研究发展部的人士介绍，今年国庆假期中，看房客意向的主要户型仍为三房，共占50%;其次为两房，占42%。但是，也有部分板块的买家因预算不够而调低置业的需求。如天河北板块，去年大三房较受欢迎，今年则以两房、小三房较受欢迎;越秀区的东风东板块，去年