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文档简介
#4、户型建议一梯六户,小户型设计一梯四户,两居+一居半(可变化空间)一梯四户,全两居设计5JLL'UilW:<'289.xi一梯四户,中间单元100平米3居+50平米零居一梯六户,开间约一梯六户,开间约38,进深约33,标准层约1000平米£1£1附件:委托设计任务书北京市石景山区鲁谷 地块项目总体规划设计任务书一、项目概况1、项目名称北京石景山区鲁谷地块项目2、项目位置及周边环境本项目位于北京市石景山区鲁谷新区半月公园东西两侧,总用地面积11758平.方3米0,其中可建设用地10地58平.米3。鲁谷2号路从门前经过,附近有六合园等住宅小区。区域地理优越、交通方便。与地铁1号线、城市五环路相距均为1公里,距西长安街延长线石景山路50米0,仅需20分钟即可到达北京市中心城区。城市地铁、四环线、五环线、未来的城西交通枢纽(苹果园交通枢纽)分布在项目的周围,周边生活氛围成熟,是住宅开发的理想用地。、项目规划指标编号项目指标备注单位数量规划总用地平方米含道路代征用地建筑控制规模平方米地上 ,地下
住宅平方米配套底商平方米地下建筑面积平方米地下层车库平方米地下层设备及物业用房平方米地下层居住总户数户按平均平米户计算居住总人数人按户均人计算建筑限高米容积率绿化率地下机动车车位辆辆户,平米辆,非机动车位辆辆户,地下4、项目定位项目开发主题:成熟白领的品质生活家园规划设计要点:时尚大气的立面、精致的户型平面、适宜的配套、优雅的环境,社区空间和室内空间的充分利用。方案设计主题:生活、品质、舒适、宜居。二、设计条件1、设计范围及桩位见地形图及钉桩成果通知单。国家现行《城市居住区规划设计规范》及《住宅建筑设计规范》等(最新版)。项目投标书要点及前期定位研究报告本委托设计任务书三、规划设计要求设计范围:规划总平面中所有建筑物、构筑物及配套设施。规划尺寸:确定楼座外形尺寸、间距,确定道路走向、位置,确定景观绿化面积、范围。技术要求:达到居住区详细规划设计深度要求,提供规划布局、景观园林、单体平面、全部户型方案、立面示意、结构选型、保温作法、新技术新材料的应用等等。设计要求:1、作为石景山区核心区的一个高层住宅项目,本项目定位于成熟白领的品质小户型社区。希望通过时尚大气的立面、精致的户型平面、适宜的生活配套、优雅的环境,为城市白领提供多姿多彩的生活空间。让业主在小户型空间里体验大公寓的感觉。2、本项目地块虽然被分割成两块,但须体现东西两地块的互动。规划应强调公园景观和朝向,以及户型功能,提倡宜居小户型的定位。改变市场现有小户型产品功能不完善、通风采光不好、垂直交通拥挤的弊端。3、建筑风格:采用现代建筑风格为主,类公建风格外立面,线条流畅简洁,时尚、大气,富有现代感和个性;、道路系统:小区主入口布置注意与周边道路的对接,人车分流,考虑消防要求。小区内场地水流流向布置,要求雨、污分流;主要考虑地下停车;5、建筑布局及构造5.产1品类别:高层标志性住宅,地下层为设备房、车库、超市,建议考虑底层架空,屋顶设屋顶花园。分类总建筑面积比例总建筑面积(地上)□高层住宅(地上部分)□商业面积4地下部分□根据设计调整物业管理用房面积□根据设计调整地下车库面积01根据设计调整5.2建筑布局及结构着重提高小户型居住的舒适度。采用创新设计,改善通风采光。考虑家居社交接待功能公共化。利用多重过渡空间设计保证小户型实现和大户型基本相同甚至更完善的功能。3户型要求:户型建筑面积成户室比标准层小计一室户室平层平层室厅两室户室厅平层室厅平层三室户室厅以下平层合计阳台设计,一是建议采用目前比较领先的无框阳台技术;二是考虑交错式阳台设计,向业主赠送面积;考虑空调机位,预留空调排水管孔。尽可能采用凸窗、拐角窗、落地飘窗设计,改善通风采光;考虑彩铝/彩钢窗;户型设计考虑家具的建筑化,在墙体内考虑鞋柜、衣柜等家具功能。设置烟道、管道井,卫生间考虑下沉式结构并设置排气管,同层排水设计避免噪音;厨房可考虑活动厨房设计。尽量考虑全明户型设计,一居要保证起居室、卧室、厨房有直接采光;二居以上还要保证卫生间有直接采光;户型朝向考虑公园景观的均好性。新技术新材料应用。采用可以提升业主生活品质、降低业主生活成本的新技术、新材料。如中水系统、新风换气系统等。6、小区环境:多层次立体绿化;做到外部公园景观与社区景观融为一体,园林小品、雕塑等;儿童娱乐设施场所;重点考虑适合年轻人的运动设施。7配套设施:拟建有 会所、羽毛球场、高尔夫推杆练习场、室外健身等设施;考虑智能化安防设施。8、指标要求:观光电梯,按照每3-户41部电梯标准配置,直达地下车库。四、图纸及文件要求1、方案设计综合说明书;投资估算及经济指标分析。2、总平面图;、景观分析图、景观透视图4、绿化系统图5、交通组织图6、工程管线设计图7、竖向规划设计图8、日照分析图9、单体建筑平面图、立面剖面示意图10、户型平面放大图、各户型平面家俱布置图11、鸟瞰图12、能反映设计构思的单体、景观效果图或示意图13、规划方案模型(1:50)014、彩色效果图(包括彩色总平面、单体透视图等);15、以上文件要求提供3#
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