物业服务合同

(名称、统一社会信用代码、住所、法定代表人、职务、委托代理人、身份证号码、通讯地址、邮政编码、联系人、电话、传真、账号、电子信箱)(名称、统一社会信用代码、住所、法定代表人、职务、委托代理人、身份证号码、通讯地址、邮政编码、联系人、电话、传真、账号、电子信箱)合同(下称“《租赁合同》”)，乙方承租使用物业产权人拥有的位于其中的部分区域(下称“租赁区域”)，乙方将在租赁区域对外营业，经营项目包括。法规及《租向乙方提供物业第一条物业服务区域基本情况见本合同附件。第三条物业管理费及其他相关费用1.物业管理费的收费标准：物业管理费收费标准为人民币元每月每平方米租赁面积，合计每月人民币元(大写：元整)。：公共区域保洁、保安、绿化费，公共设施设备的维修维护费，物业保险费，甲方固定资产折旧费，物业公业管理行政办公费，政府规费，整个广场物业系统费用摊销等。物业管理费不包括共用部位、共用设施设备大修、更新、改造的费用，该费用由物业产权人另行承担。(1)公用事业费：乙方应支付因其使用公用事业设施设备所产生的全部费用，包括但不限于乙方独立使用的水、电(含乙方独立使用的室外广告等用电)、通信、乙方按照每月每平方米租赁面积元的标准向甲方缴纳中央空调使用费用，每月缴(2)甲乙双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费或其他规费，根据国家和租赁(3)政府职能部门收取的相关管理费用，乙方应按照其租赁面积占广场总面积的(4)乙方已实际享受的超过本合同第3条第6款规定的标准营业时间的超时服务衡的原则重新确定和调整物业管理费及其他费用的收费标准。收费标准的调整以甲乙双方协商的书面意见为准，乙方须按照调整后的标准向甲方支付物业管理费及其4.物业管理费及其他费用的支付：乙方均应于每月日前(含日)向甲方缴纳当月的物业管理费及其他应缴费用(预缴费用或本合同另有约定的除外)，节假日顺体信息。甲方在乙方完成物业管理费及其他费用的支付后个工作日内向乙方开具6.甲方提供的标准服务营业时间为小时(甲方有权根据季节变化等因素对该标准 服务时间作相应调整)，乙方因经营需要可向甲方申请延长租赁区域的营业时间，水(3)正常维修：提供24小时维修服务，接到报修后分钟内赶到现场，如无法(4)装饰装修：公共区域地面、墙面、石材、玻璃及门窗保持完好；检查和监督乙方遵守本物业的有关装修规定，在不影响主体安全及统一的情况下，保证乙方的常使用要求。灭(1)安全监护：配合和协助当地有关部门对公共区域进行24小时安全监控和定(2)消防监控：消防监控报警系统24小时监测，并设专人员值班，按规定保存录。(2)建立投诉处置规程，及时处理投诉事项。甲方可将其在本合同下的任何专业服务委托或分包给专业的服务商(“分包商”)，但不能因此免除甲方在本合同下对乙方的义务或任何责任。乙方进场装修前须按消防法律法规与甲方或物业产权人或与政府有关部门签订消防安全责任书，明确消防责任。乙方对租赁区域进行的装修或装修改造方案，凡涉及关甲方应在收到乙方装修方案后最迟个工作日内出示书面审核意见，甲方在前述期乙方在装修前，若必需将装修方案和施工图纸报经政府相关部门审批，须严格按照经政府相关部门审批确认的装修方案和施工图进行装修；乙方应向甲方及时提供前档督管理而对乙方的装修施工承担任何责任。未经甲方屋基本结构、外墙部分以及物业产权人提供的任何设施设备。施工完毕后须经甲方及政府有关部门(如消防主管部门)的验收认可，因第七条甲方的其他权利和义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订广场统一经营管理的各项管理规定(下称物业管理规定)，合理调整物业管理服务费及其他相关费用标准及收费办法。4.受物业产权人委托，行使对乙方使用物业产权人配置之设施设备(包括消防系7.车辆停放秩序的管理(停车位的使用按照乙方与物业产权人在《租赁合同》中的约定执行)。自行承担。在事先书面通知乙方后(紧急情况下可不作通知，但事后应作书面说明)，甲关人员第八条乙方的其他权利和义务此时性3.不论何种情况按时足额缴纳乙方应缴纳的物业管理费及其他相关税、费，甲方物业服务不到位不能成为乙方拒绝交纳物业管理费的理由。如乙方认为是甲方原因造成乙方不能按时足额交纳物业管理费的，乙方应在足额交纳后向甲方提出书面理由经双方确认后减免物业管理费用。乙方在足额交纳物业管理费后无法与甲方协商解决减免问题，可以通过司法途径予以解决。施的完好(正常损耗除外)，并按照约定履行本合同的义务，不损坏租赁区域结构等物品(经营物品除外)带入、存放在租赁区域内。不采取任何可能导致甲方保险协助甲方实施物业管理，教育乙方管理人员、经营人员、分租户(如有)，遵守本6.乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或物业产权人或其他承租方合法权利的行为，不干涉、扰乱或影响甲方或其他承租方正常经营的行为。乙方如因使用物业造成甲方或物业产权人或其他承租方损失，乙方应承担赔偿责任，如经甲方书面通知仍未改正其行为的，乙方承担倍赔偿责任。8.乙方自行负责办理经营、装修所需的或可能发生的规划、环保、水电、通信、消防、卫生、文化、工商、税务、银行及其他国家规定的申请报批手续并承担相应责9.乙方保证在正常经营期间严格遵守消防法规，确保所有消防通道处于畅通状态及相关设施设备的正常状态。负责其租赁区域内消防设备、设施的日常检查及保管工作；承担政府对乙方租赁区域的消防专项检测、检查费用。因乙方使用、管理不当物体外泄以及任何导致甲方或第三人人身、财产的损害或违反国家地方法律法规的乙方应承担相应赔偿责任。11.乙方须取得文化、环保、税务等政府主管部门的相关批准文件方可开业；在营业期间，乙方有义务采取必要的降噪措施，经营所发出的噪音不得超出法律法规或国家地方行业规定的标准，不得干扰其他承租方的正常营业，因乙方营业噪音所引发的责任由乙方自行承担，如导致甲方或物业产权人或其他第三人损失的，乙方须予以赔偿。乙方按照租赁合同中与物业产权人的约定各自购买相应的保险(含第三者责任险)。发生保险赔付范围内的事故及损失，甲乙双方均有责任在规定时间内向保险公司报险，并协助保险公司做好取证等相关准备工作。在甲乙双方保险赔付范围内，甲乙双方互不承担违约赔偿责任及费用，甲方也不需就此对乙方或物业产权人和设施出现故障、损害或其他问题造成甲方或、燃气、蒸汽等公用事业费超过日的(在乙方已与公用事业部门签订供应合同应由乙方向其直接付费的除外)，需向甲方支付公用事业部门规定的逾期付款违约金，义务转让给第三方时，乙方在本合同中的权利义务相应转让给该方，乙方应保证该2.合