西藏2016年上半年土地估价师复习：土地场的概念试题

西藏2016年上半年土地估价师复习：土地市场的概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素2、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素3、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。A：5〜20B：10〜20C：5〜40D：10〜40E：国家实行土地估价师资格认证制度4、下列选项中，属于流转税的是_。A.增值税B.消费税C.财产税口.关税E.营业税5、人工幅度差系数一般为。A：10%-15%B：11%-15%C：12%-15%D：13%-15%E：土地6、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为m2。A：50〜100B：60〜120C：70〜140D：80〜160E：时间因素7、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地8、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性9、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有—税率。A.最惠国B.协定C.特惠D.普通E.特定10、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性11、在路线价估价法中，标准深度是指_。A.标准宗地的深度B.道路对土地利用价值影响为零的深度C.各宗地临街深度平均值D.城市规划确定的道路红线深度12、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为万元。A：312.5B：416.7C：625.0D：1250.0E：时间因素13.2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是_。A.应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B.以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C.以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正D.租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础14、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E：合法性15、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于_。A.要素市场B.技术市场C.商品市场D.产权市场16、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是_。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地17、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为【2006年考试真题】A：25%B：66.7%C：33.3%D：50%E：时间因素18、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%,则该投资项目的财务净现值为万元。［已知田/A,10%,5)=3.791,(A/P,10%,5)=0.264,(F/A,10%,5)=6.105］单位：万元A：274.6B：1000C：1663D：4274.6E：土地19、农业区位论的创始人是_。A.亚当•斯密B.冯•杜能C.阿尔申尔德•韦伯D.大卫•李嘉图20、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素21、土地利用管理工作的“龙头”是_。土地规划土地管理土地利用总体规划土地利用22、甲宗地单位面积地价为3200元/m2,建筑容积率5,建筑面积4000m?；乙宗地楼面地价为500元/m2,建筑容积率7,土地面积900m2,则两块土地总价相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素23、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价24、短期投资的计价方法有_。A.成本法B.市价法C.成本与市价孰低法D.投资法E.成本估量法25、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%,则年期修正后的地价为—元/平方米。96698610141035二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。（2006年多选题）A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税2、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起—日内缴纳耕地占用税。152025303、构成机器设备直接成本的费用项目包括等.【2008年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费4、—源于20世30年代美国经济危机，并且一直到20世纪60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论A.公共利益论B.保护债权论C.金融风险控制论D.金融全球论5、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A.几何代数B.线性代数C.多元微分方法D.采用微分方程或差分方程6、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是_。A.当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B.当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C.听证主持人的回避由主管部门决定D.听证员的回避，由听证主持人决定E.记录员的回避，由听证主持人决定7、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。A：农用地转为建设用地指标B：耕地保有量指标C：土地开发整理增加耕地指标D：土地特殊利用指标E：35%〜50%8、下列属于品质标志的有。A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值9、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米一元以下。1020304010、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果。A：对外不具有法律效力B：对外具有法律效力C：仅供自己掌握D：供大家参考E：是商业活动中的重要策略11、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按—估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A.市场租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金与市场租金的差值及租期D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率12、需求规律的基本内容，包括_。A.价格效应B.市场效应C.替代效应D.收入效应13、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。A：内部会计报表B：合并会计报表C：外部会计报表D：单位会计报表E：现金流量表14、构成建筑物价格的基本因素是_。A.建材价格B.建筑物内部装修费用C.建筑工人的工资水准D.建筑物必要内部设施费用E.建筑物面积15、下列选项中，—在居民区用地中所占比重最大。A.公共建筑和公共设施用地B.道路及广场用地C.居住建筑用地D.绿地及体育场16、房产测绘中产生测量误差的原因有。A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响17、新开发区建设初期，房地产市场未形成，土地收益也没有，此时更适合运用—对土地估价。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法18、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，—表示在建工程的实际成本。A.贷方B.贷方余额C.借方D.借方余额19、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的注意事项20、涉及相邻城市的重大基础设施布局有_。A.城市取水口B.城市污水排放口C.城市垃圾处理场D.城市轨道交通的线路走向E.城市道路设计方案21、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。A.农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B.农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C.农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D.一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地22、土地利用年度计划应当包括等内容。（2000年《土地管理基础》试题）A：农地转用计划指标B：土地开发整理计划指标C：耕地保有量计划指标D：占用耕地计划指标E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案23、国有土地所有权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事