某集团高层公寓特征调研报告

**集团高层公寓特征调研报告二○○八年六月月**集团高层公公寓特征调研研报告前言为全面提升***高层住宅的的产品品质，研研究开发**第二代高层层住宅产品，探探索一流高层层公寓的品质质特征，包括括街区空间组组织、规划建建筑形态、景景观环境、公公共服务设施施和园区服务务体系等，总总结**已有的（建建成和在建）高高层公寓产品品特征及营造造经验，由集集团规划设计计部编制了**高层公寓产产品特征和营营造调研提纲纲，由在建和和待建项目公公司负责填写写，本次调研研得到了***等项目的大大力支持，我我们将有关调调查情况进行行汇总分析，具具体如下：二、高层项目基基础资料按１．项目概况项目名称用地面积总建筑面积建筑形式外墙装饰材料底层架空商业设施会所面积124113543360点式与板式（9栋高层）石材和玻璃幕墙墙层高8.3和55.2独立商铺89201750159600(点式与)板式式高层小高层层石材、玻璃、金金属幕墙层高3.9底商无27666117319..9点式与板式高层层与小高层干挂石材层高4.5和3.8底商250084255296799点式与板式高层层无资料无资料无资料无资料南39854北60955南1388222北1827611点式与板式高层层与小高层面砖、花岗岩层高4.4底商，骑楼88797103.881240000点式与板式高层层与小高层底层花岗岩，上上部涂料无资料独立商业380057356190953点式与板式高层层与小高层面砖、涂料、石石材3.6;4.99直接落地1090.777148398331166点式与板式高层层与小高层质感涂料、砂岩岩、真石漆层高3.9骑楼75961310188659216高层、超高层裙房石材，主体体以玻璃幕墙墙为主地面集中地下商商业住宅底商商63360163028玻璃、金属和石石材59253.77130816点式与板式高层层与小高层干挂石材单层架空3.33双层架空6.6无资料地上1659地地下1756２．主要经济技技术指标项目名称用地面积建筑面积地上面积地下面积住宅户容积率建筑密度绿地率住宅面积124113543360451639917211600住3.5办5.0≤22%≥35%381180175015960043753158473842.523.8％30％3958727666117319..98644630873.996143.024.9％31.4％79292.8884255296799296748853968603.52224％31％202698南39854北60955南1388222北1827611南1122933北1431277南26529北39634无资料南2.6北2.26南18.8%北24.49%%南39.7%北30%无24000097103.8811988564114414292.113.5％无19085657356190953136578543749092.3822％42％128442148398331166643753158473842.523.8％30％395871310188659216811574823.4928.1025.30633601630281008263.1519.2%59253.7713081610073130085无1.7130816３．户型配比项目名称产品定位层高（m）90㎡以下1/1/12/1/190－1603/2/2160－18003/2/24/2/2180㎡以上4/2/2主力户型得房率绍兴最高档精装装修2－3F3.115标准3.163.9㎡等小户组合94.8㎡等小户组合无十字户型普通户型20040080左右高端成熟精品住住宅1F3.1,((1F3.77,2F3..6)标2.970.41％29.59％无无≦9080左右中高档精品住宅宅标3.0跃3.231％35%15%19%90－16080左右顶级豪宅3.5,3.33,3.155-88㎡无无无90－16073左右无标准2.9，有有有180－30003/2/275～85无无无无无无无无舒适型公寓产品品2.9，3.00，3.1无108、1377、140、148无无无82-85.33休闲度假住宅2.9无无无无无80%左右280-5000上海高档精装公公寓层高为3.3,,6％10％49％32％；400-6000占3％160－180085左右三、规划设计1、项目总体布布局分析项目总体布局与形态态建筑高度及天际际线中心花园布局室外活动场地本项目优点不足和改进建议议集住宅、商业、办办公及酒店等等功能，住宅宅部分要求独独立成区，形形成独立完整整的园区环境境；商业部分分则要求充分分利用城市广广场的开放空空间，融为一一体，使商业业空间最大限限度的延展。塔塔楼部分考虑虑到疏散的要要求则需要充充分考虑与城城市道路的紧紧密联系。住宅：1＃楼1129米，2＃楼153米，3＃楼99米，4＃楼153米，5＃楼129米；6、8＃楼（商业业）32米；7＃楼（超高高层塔楼）350米整体布局围绕城城市广场展开开，城市广场场由南至北定定义为下沉广广场，商业广广场，休闲广广场。住宅组组团内的花园园则围绕泳池池、儿童活动动场地等展开开布置室外考虑游泳池池、儿童活动动场地。拥有较好的城市市广场，可以以作为园区环环境的延伸。二二期住宅宅间间距大，有利利于景观的营营造。位于该区域总体体发展规划的的桥头及核心心位置,是该高级生生活区及整个个重构中的南南外滩门户,,基地既面向向黄埔江也紧紧邻都市绿地地,且都无高大大建筑遮挡基基地的视野..项目将为城城市形象树立立新的标准,,并改变上海海南外滩的天天际线.成为该区域域的标志性建建筑群.80米控高要求求以现代的手法进进行设计构图图，强调富有有现代感园林林景观。空间组织等级明明确，动静区区分，空间各各自富有独立立功能，相互互有机连接，通通过缓冲带，地地形变化等强强调各空间的的安定性。中轴对称分四个个组团，11幢板式高层住宅和4幢点式小高层10～18层住宅。Ｂ块31.500米～59.30米，建筑单单体北高南低低，以四幢点点式高层为中中心，东西往往低布置。Ｂ地块中心花园园设置在会所所以南、四幢幢点式高层中中间。一个标准篮球场场和一个游泳泳池。1、建筑物高低低错落有致，中中心点突出，ＢＢ地块中轴非非常明显。2、车库顶板预预留足够覆土土高度约2.3米。室外活动场地偏偏少，只有一一个室外篮球球场和室外游游泳池。东区块由四幢板板式高层围合合成内向中央央景观庭院；；西区块由两幢点点式高层和沿沿街社区物业业用房围成矩矩形庭院；东西两区通过入入口区广场结结合。建筑组群在竖向向设计上考虑虑高低错落的的设计理念。沿沿钱塘江一面面打开。景观设计遵循严严谨、对称的的原则，景观观空间的尺度度收放自如，营营造出具有序序列感的景观观效果。下层空间（游泳泳池）、围合合空间（小广广场）、开放放空间（主轴轴节点广场）、儿儿童游戏场、音音乐花园等1、围合庭院的的整体规划布布局，人车分分流设计，机机动车、非机机动车不进入入庭院。2欧式园林景观观。东西240米，南南北120米，场地狭狭小，影响建建筑高度与庭庭院的宽度比比例尺度，景景观布层次感感受到制约。总体上采用对称称的格局设计计，各幢建筑筑与钱江新城城主轴线相呼呼应。立面设设计采用简洁洁，清新的风风格。项目沿江面的控控制高度为80米，其余建建筑的控制高高度为100米。两个中心花园自自然形成并通通过建筑的架架空层渗透入入各幢建筑内内部。室外活动场地主主要由小区内内部的游泳池池，景观绿地地，硬铺装道道路构成。建筑布局基本上上采用对称的的格局并且与与新城主轴线线相呼应，整整体上比较大大气。建筑单体朝向上上不利采光和和通风。可以以调整建筑朝朝向，可增加加建筑朝江面面。位于园区中心，有有室外游泳池池、水系、大大草坪等。网球场、游泳池池、儿童游乐乐设施、架空空层等。沿南北向中轴线线对称布局，建建筑造型上凹凹凸有致，层层次分明．板板式建筑的东东侧或西侧局局部凹凸，意意向是形成一一定形态的半半围合空间。住宅建筑高度为为9层至13层，会所地地上两层。小区中心花园要要求大气、可可参与性，并并注重地形造造坡与对景关关系、空间特特性的吻合。主次空间、安定定空间和流动动空间、观赏赏性空间和参参与性空间。建筑沿南北向中中轴对称，点点与板并存，丰丰富了建筑的的空间形态。中中心花园的南南北向尺寸达达120米。限高40米及建建筑单体面宽宽70米，点式体体型比例不够够理想，南低低北高空间层层次未拉开。沿街凤起路设置置3幢8-17层的板式住住宅，在北侧侧设置1幢33层的高层公公寓，同时沿沿凤起东路、景景昙路设沿街街商铺，作为为小区的配套套公建；地块块西北侧设置置室外泳池，与与地块中心绿绿化相连，作作为小区户外外休闲活动场场所F1～4幢建筑筑高度分别为为27.1、54.1、54.1、99.8米。小区的南侧人行行入口、北侧侧车行入口与与联系其间的的中央景观水水系一起构成成了入口及中中央景观印象象区。特色铺铺装，端头特特色水景雕塑塑、景观种植植及建筑背景景一同构建独独特的入口景景观印象区。西面设置约4000㎡游泳池，东东面设置了儿儿童与老人活活动区项目有较优越的的地理优势，车车库顶板预留留足够覆土高高度约1.5米F1与F4建筑筑高差较大，对对工程营造成成品保护不利利。庭院式的围合空空间以及各户户均好的环境境品质住宅层数基本控控制在8—15层，采用南南低北高的整整体高度控制制。采用台阶阶式的立面高高度处理。10000平方方米左右，以以室外游泳池池结合草坪、堆堆坡、儿童游游戏场、水景景等设计，作作为活动交流流的场所。庭院及中心花园园均设有室外外活动场地。围合庭院式设计计，除端套局局部单元外，前前后平行的两两排房子间距距超大，有利利于景观的营营造，也使多多数住宅日照照非常好。转角户型设计难难做，销售价价格较低，而而135度的转角就就可避免上述述因素，市场场接受度也较较好。住宅女儿墙檐口口高度从39m－72m不等，部分分楼层适当错错落。中心花园设在会会所南面，以以泳池为中心心，东南各设设一个景观亭亭与小溪相连连。南北各设一儿童童活动场地，沿沿河、南北庭庭院、架空层层等设置室外外活动场地。项目有较优越的的环境优势建筑过密,沿河河点式间距过过小,建筑遮挡严严重,南高北低不不利于地块北北侧景观视线线园建筑高度：1001.7655m、105.115m、98.0m、96.7mm由北面中心水景景泳池花园、北北面阶梯平台台庭院和南面面纳帕谷花园园及中央水景景花园组成。本项目室外活动动场地有：北北面中心下沉沉式泳池和泳泳池两旁的开开放草坪及儿儿童游乐场。一期两个主入口口都进行了人人车分流的设设计，整个一一期组团分成成南北两部分分，整个北部部偏工整设计计。南部偏自自然风格。地库整体未结合合堆坡抬高，地地下室面积较较大，自然通通风和采光效效果不是很好好。2、交通组织及及道路设置项目车位配比地面停车位人行、车行入口口地下车库出入口口与公寓关系系商业用停车位的的解决方式社区、组团、宅宅间道路宽度度及建筑外沿沿距离关系本项目优点不足和改进建议议住宅按2辆/户户配置65个停车位集中大堂，由单单元电梯入户户。地下车库直接入入户根据场地情况设设置适当地面面停车位车行道路不进入入组团，只有有宅间路能到到达建筑的外外沿1.84辆/户户地上约40个，地地下约1533个人车分流地下停车紧密结结合地面环路路系统，设有有便捷的出入入口及直达住住宅单体的通通道地面停车结合地地下车库无资料B块778个地地下车位B块50个地面面车位B块设两处人行行入口。B块地库出入口口设置时考虑虑远离建筑物物，减少对住住户的影响。B块设置的500访客个地面面车位。B地块消防通道道行车道宽度度约6米，组团内内道路宽度约约1.2～2.5米。完全人车分流，机机动车全部从从地下车库通通行。会所设置在园区区中心，有部部分访客车辆辆从地面进园园区。地下车位共4885个车位，车车位比例为1：1.25。无设一主两次入口口。主入口设设四车道门禁禁，设置人行行道。两个地下车库出出入口分别位位于主入口两两侧。业主可可开车直接进进入地下车库库，然后通过过地下车库的的单元门厅大大堂进入户内内。设置地下临时停停车位49个或根据临临街商业广场场结合解决。导入本案道路（鲲鲲鹏路）宽度度20米；主入口通地下车车库车行道宽宽度7米；小区内消防车道道宽度4米；人车分流，机动动车由主入口口两侧直接进进入地下车库库。内部庭院院仅设消防环环道，自行车车从外围经架架空层坡道进进入。因受场地条件的的制约，无法法设置地面停停车位和商业业用停车位，仅仅在地下室设设置临时停车车位，给访客客停车带来不不便。车位配比约为11：1.5。地上16个（大大客车位6个）人行车行分设车车辆直接进入入地库。车库入口一般在在公寓建筑物物的背面或侧侧面等不显眼眼而又临街的的位置设置。商用停车位集中中布置在酒店店附近，满足足酒店临时停停车。主要为4米宽的的宅间道路。7米为酒店周周边的环通道道路。建筑周周边设环通消消防车道。人车分流，小区区内部空间不不会被车流干干扰。小区内道路比较较狭窄，建议议增设几条较较宽社区级道道路。1：0.7在外侧配少量停停车位，供访访客使用。东入口车行2进进2出，人行入入口1进1出。园区共5个地下下车库出入口口，均在公寓寓楼侧面，景景观施工有雨雨蓬遮挡商铺南楼东侧有有地面停车位位，商铺北楼楼配套有地下下停车场。社区级车行道路路宽度７.５米，与建建筑外沿的距距离平均６米米，最小３米米。组团级道道路宽度２米米。宅间道路路宽度１.５米。按建筑设计报建建户数之比为为0.8，按小区实际总户户数之比为1.2。地面不设停车位位。人行出入口一处处，人车混行行出入口两处处。地铁通道道人行出入口口。主要车行道设置置在地下，本本小区地下车车库为一个大大地库，共有有三个出入口口，分别位于于小区的东南南角、西南角角和东部。无商业用房。地面设局部车行行道，道路宽宽度为7.5米；小区周周边为消防车车道，消防车车道道路宽度度为5米；宅间道道路宽度为2.5米。建筑外外沿与消防车车道的最近距距离约为4米，建筑外外沿与宅间道道路的最近距距离约为5米。地面上尽可能做做到人车分流流，车辆主要要在地下车库库组织交通，人人车分流地库顶板局部抬抬高设置货运运车道，给景景观设计带来来了制约条件件。后期考虑虑结合景观设设计，设置道道路和设树池池以增加覆土土深度。1：0.72地面泊车位100个。本项目实施人车车分流，一处处车行出入口口，一处人行行出入口。汽车坡道进出口口远离主楼，尽尽量减小噪间间对住户的影影响。在商铺南面硬质质铺装及消防防登高场地边边沿增设12个临时停车车泊位。本项目完全实施施人车分流，确确保园区行人人的安全感。南面无车行入口口，影响园区区内住户，如如能在东、西西或南面开通通车行入口则则可以大大减减小商铺营业业车辆对小区区的影响。0.6（东地地块）36个（东地块块）车辆直接进入地地库，只保留留消防车道紧紧急通行。一般设置在建筑筑山墙面，如如在建筑南面面的，保持适适当间距，有有效减少噪音音干扰。地面临时停车（临临马路的会所所设有独立地地下车库）小区主要道路宽宽7.5米，组团道道路满足消防防车通行需要要，结合草坪坪绿化，硬质质铺地宽2-3米，步行道道宽2米左右。人车分流，人车车较为密集的的会所和幼儿儿园设在小区区外的西南角角，靠近周边边道路，减少少对小区的交交通干扰。地面停车位相对对缺少，只在在入口处设置置少量访客车车位。1.0549个，地面停停车位沿商业业街设置5个出入口，有三个地库出入入口设在小区区内部。小区内共设四个个地下车库出出入口，南区区和北区地下下室各两个。商业的停车考虑虑设在用地红红线内沿街位位置。园区内路与建筑筑外沿的距离离基本控制在在6m以上小区内实现人车车分流地下车库出入口口的设置欠合合理,北入口两个个自行车坡道道入口直接对对外，虽设门门禁不利于管管理；1：1（按大户户型户数）32个人车分流设置3处地下车车库出入口。车库入口距住宅宅15.966-37.774m。采用地面停车方方式，商业用用停车位共15个。社区级道路宽度度6.0m，组团级道道路宽度4.0m，宅间人行行道宽2.0m。社区级道路离建建筑1.50--22.133m，组团级道道路离建筑11.955-22.772m，宅间人行道离建建筑1.66--9.12mm。在两个主出入口口处进行了人人车分流的设设计，在主出出入口处可直直接进入车库库，南面三栋栋楼车子可直直接开到底层层大堂门厅外外。南面三栋楼车子子直接开到底底层大堂门厅厅外对业主生生活有一定影影响。0.6～1.2250～50人车分流或不完完全人车分流流，建议设置置完全人车分分流尽量考虑远离建建筑物，减少少对住户的影影响。建议结合商业配配套设施集中中设置，尽可可能减少对小小区环境及业业主的影响社区级车行道路路宽度不小于于7.5米，组团级道路不小小于2米３．小区竖向设设计项目车库顶板预留高高差小区内外部高差差组团与小区道路路高差本项目优点不足和改进建议议地下室顶板抬高高道路1米，顶板覆覆土1.5米车库顶板比外部部道路高1米，加1.5米覆土，高高差2.5米起到每个区块内内部标高基本本持平，同时时处理好各地地块的高差衔衔接作用预留：2米建筑室内外高差差150mm，场地沿建建筑控制线向向四周放坡，至至王家嘴角街街绝对标高为4.560。约2.4米高差约1米高差约1米车库顶板预留了了足够的覆土土高度（约2.4米），为景景观营造创造造了良好的条条件由于功能需要，车车库顶板存在在较多的上翻翻梁，造成了了顶板排水只只能从东西方方向找坡，坡坡度较长，排排水效果不理理想。1.1米高差0.5米左左右高差0.1~00.3米基地与周边道路路高差适宜。车库顶板覆土深深度较小，对对景观设计和和种植有一定定影响。暂无设计暂无设计暂无设计暂无设计暂无设计1.6米高差0～1.55米高差0.3～１１米1.6米，预计覆土平均高高度为1.5米。高差1.2～22.0米。小区地坪讲究高高差变化的设设计，在竖向向设计大的分分类上有四个个主要层次的的高差变化，以营造丰富多彩的空间。标高是依据场所的功能需要、心理感受与小区地坪整体标高的衔接而定。住宅建筑距离小小区围墙约为为12米，中间设设有5米宽的消防防车道，住宅宅建筑与消防防车道的间距距约为4～5米，住宅建建筑底层与消消防车道的高高差为1.2米，景观设设计的难点之之一。1.65米高差0.0-00.35米。无资料车库顶板预留11.6米覆土厚度度，对车库顶顶部绿化成活活率有很大的的提高。车库顶标高降低低，造成车库库地下室相应应降低，与主主楼地下室有有高差较增加加施工难度及及工程成本。1.2米。覆土深度0.99米高差0.3米高差0.9米地下车库顶板结结构计算时预预留堆土荷载载高，容易景景观造景。因景观确定较晚晚，地下车库库顶板按消防防车荷载满布布计算，成本本增加。景观观提前介入，消消防车道确定定，可节省结结构造价。1.1米。小区内高差设计计合理小区内部与外部部高差偏大1.80米高差0.3～00.5m小区道路连廊路路面标高5.70--5.90mm，堆坡最高高处标高11.400m，泳池边标标高2.20m。小区内外高差为为0.30m左右，较难难通过营造小小区内外高差差使小区拥有有一定的私密密性。1.1～2.44米0～1.5米0.1～1米尽量增加顶板上上的覆土厚度度，利于苗木木生长。但需需预留绿地标标高与建筑底底层标高之间间的高差，一一般以0.3米为宜。园区内道路标高高必须高于外外围市政道路路标高，营造造小区独立私私密氛围。但但不宜过大。组团内部道路与与小区道路之之间的高差无无特别要求，满满足排水即可可。4、入口设计（1）小区主、次次入口空间尺尺度（2）入口门卫卫设置与物业业管理项目小区主、次入口口空间尺度入口门卫设置与与物业管理本项目优点不足和改进建议议小区主入口充分分考虑的对景景的处理，住住宅二期入口口区域在组团团内部进行放放大并设置了了景墙。小区区入口双进双双出。结合出入口设置置物业管理岗岗亭或管理点点区域划分明确，主主次分明车行主、次入口口宽7米，人行主主入口宽4米。入口门卫设置与与物业管理：：入口门卫独独立设置，物物业管理用房房置于住宅楼楼低层空间。B地块小区主入入口宽度约11米，主入口口道路与景观观可使用空间间宽度约40米，小区外外道路边线与与车库入口直直线距离约23米。B地块小区人行行次入口宽度约6.5米。B地块小区车行行次人口道路宽度约6米。B地块在小区主主入口设置了了一处一层结结构的门卫房房（兼消防值值班室），在在小区的次入入口也分别设设置了值班室室，所有值班班室的结构均均与主体结构构结合在一起起。入口门卫房建筑筑与主体建筑筑有机结合在在一起，和谐谐统一，避免免出现因建筑筑的不一致导导致突兀感。西面和北面的车车库次人口离离建筑物较近近，对业主生生活会有一定定影响。主入口宽度200米，次入口口宽度在4~7米。主入口设置固定定岗亭，设有有四车道门禁禁管理车行出出入，次入口口设门禁，由由物业管理人人员负责日常常出入管理。人车分流；东、西西两侧各设一一次入口，方方便业主出入入。基于主入口尺度度限制，主入入口人行与车车行有交叉。图片暂无设计未填写未填写小区主入口为225米宽，次入入口10米宽。东入口两侧各设设有一岗亭，西西入口中间设设有一岗亭。物物业管理用房房位于1#楼西单元一一层。未填写未填写图片图片设两个车行出入入口，北侧人人行出入口与与北侧C5地块的商业业中心相连，方方便业主购物物。本项目设设有与地铁站站相连通，方方便部分业主主的工作和生生活。因规划要求，本本项目仅在东东边和南边设设置了车行出出入口，但因因东边和南边边的道路宽度度为20米，仅为三三车道，为日日后小区出入入口的交通带带来一定的影影响，我们通通过车道组织织和管理设计计中尽可能减减少此影响。车行主入口宽约约11米，人行主主入口宽5米。入口门卫设置与与物业管理：：入口门卫独独立设置。区域划分明确，主主次分明/蓝庭东地块设了了三个小区入入口，北面、东东面直接靠外外围市政干道道。南面通过过会所、幼儿儿园之间的道道路到达。各入口设置岗亭亭和门卫。三个小区出入口口，进出便利利。项目每期期各自的地下下车库连通，车车辆可选择性性地从就近车车库入口到达达地下停车场场。未填写小区共计5个出出入口，物业业管理正在联联系进行中。主入口形成小广广场,便于人流车车流的交汇广场偏小,人车车汇集后较乱乱东主入口、北主主入口：门洞洞宽12.0m，单个车道道宽4.0m，中间保安安亭宽4.0m。两旁各一4.5m宽人行门洞洞。次入口：车道宽宽6.0m。入口门卫岗亭设设置在门洞中中间。做到了人车分流流设计，且主主入口处均有有特色水景设设计。保安亭设置在大大门中间，尺尺度稍微偏大大。主入口宽度：112～40米；次入口宽度：44.7～6米；主次路口均设置置固定岗亭；；车行入口应考虑虑访客车辆与与业主车辆的的冲突。5、小区边界设设计（1）纯公寓界界面（围墙高高度、形式、材材质，景观绿绿化风格、宽宽度、堆坡等等，与外部道道路的距离）（2）城市界面（商铺形式、街道断面图、街角花园、停留空间）项目纯公寓界面城市界面本项目优点不足和改进建议议未填写未填写未填写未填写未定均为独立商铺，结结合景观设计计布置商业临临时停车位。围墙高度3.11米，铁艺栏栏杆与石材墙墙面交替组合合布置，紧邻邻外部道路人人行道。沿闻潮路设置商商铺，结合人人行道设停留留小广场。暂无设计暂无设计暂无设计暂无设计未填写未填写未填写未填写暂无设计暂无设计暂无设计暂无设计未定周边配套较为成成熟，教育、购购物、餐饮、休休闲娱乐、医医疗、银行等等设施一应俱俱全。周边配套较为成成熟，地理条条件比较优越越。离城市主干道太太近，有噪音音影响。铁艺栏杆沿街底商建筑退让市政人人行道边18米，可充分分利用这部分分空间造景，沿沿街底商也有有足够的步行行空间可休憩憩场所。无商铺形式为底商商，在十字路路口转角处设设计了街角特特色铺地。商业界面未经仔仔细斟酌,设计过于直直白,商铺离人行行道距离过近近,考虑地面停停车后人行面面太窄,不利于商业业活动的展开开。围墙高度：3..4m。围墙材质：真石石漆、预制砼砼线条和喷漆漆镀锌铁。与外部道路距离离：4.0m。公寓界面通过围围墙的形式与与外界进行分分隔，公寓楼楼距外部道路路最近距离30.666m，在后期设设计中加入堆堆坡设计，对对外部行人的的视线进行有有效遮挡，将将能有效保证证业主的私密密要求。商业街与城市界界面为开放式式，商业人流流对北面业主主的生活有一一定影响，建建议后期物管管对商业街作作专项管理方方案，同时在在销售时控制制业态，以提提升项目档次次，同时减少少对周边业主主的影响。简要分析围墙结合绿篱底商为主6、公共服务设设施设计（1）会所选址址及定位（2）商业定位位及形态（沿沿街商铺、商商业街、集中中商业及业态态选择）（3）园区服务务体系的体现现（涉及选址址、服务内容容、功能需求求、弱电系统统等）项目会所选址及定位位商业定位及形态态园区服务体系的的体现本项目优点不足和改进建议议不设置独立的会会所，结合大大堂设置必要要的生活配套套功能，其它它大型的商业业、休闲、娱娱乐、健身功功能考虑借用用商业及酒店店的配套。沿街商铺考虑休休闲业态为主主，与沿江路路两侧的整体体定位协调统统一。集中商业定位：：温州最高档档的集购物、休休闲、餐饮、娱娱乐等多种业业态于一体的的一站式现代代化购物中心心选址于原保留建建筑区域吉安安里内，属上上海最具特色色的石库门建建筑。该类建建筑起源于19世纪60年代，是一一种中西合璧璧式建筑，西西式体现在其其分布是排联联式住宅，中中式体现在其其江南民居的的布局。未定未定未填写未填写未填写未填写未填写会所布置在4##楼底三层，主主要为园区内内业主服务，不不对外开放。会会所按五星级级酒店大堂标标准设计；沿闻潮路设置商商铺，为社区区商业配套，主主要为小超市市、干洗中心心、银行、洗洗车服务点等等。结合会所设置，在4#楼底二层设置健康服务中心，为园区业主提供休闲娱乐、健身、健康咨询等服务。小区不设大型会会所，主要依依靠南区块的的五星级酒店店配套来完成成会所功能。商业由鲲鹏路两两侧的精品商商业街和北区区块沿闻潮路路和望江路两两侧的小区配配套商铺组成成。在定位上上为高端商业业。暂无具体设计具有五星级酒店店的配套服务务，是一般小小区所没有的的。未填写未填写未填写未填写未填写本小区会所定位位于为小区业业主服务，位位于小区的中中央。本小区不设商铺铺。在会所内设置一一间健康咨询询室。园区服服务体系的具具体内容正在在设计中。会所定位为小区区内业主服务务，采用会员员制，从而减减少了外来人人员对小区的的干扰。结合合会所功能定定位及设计，在在一定程度上上会提高小区区的档次。小区规模小，会会所的规模相相应较小，不不能实现全部部健身功能配配置和娱乐休休闲配置。暂无未填写未填写未填写未填写地块西南角，沿沿马路设独立立出入口。7000多平方米的的规模，适合合独立经营。西区180000平方米独立立商业中心，其其余在人行经经过较频繁的的位置设沿街街底商。三大主题会所教育配套：酒店式装修的颐颐养公寓（配配备专人护理理）；健康配套社区食堂每期建筑在个别别楼首层设有有公共厕所，方方便园区活动动时使用。配套完善，颐养养功能强。未填写会所设置在住宅宅底层，位于于小区中心偏偏西北角。因因项目西面洲洲际大酒店内内配套设施齐齐全,项目配套功功能从简。沿街商铺,业态态还未定计划中会所的设置方便便了小区居民民的生活会所设置在111#楼底层,对11#楼住户有一一定影响内部配套和社区区商业规划着着重考虑未来来客群生活方方式，尤其是是本地私营业业主的餐饮、住住宿、休闲等等不依赖于社社区配套来解解决生活习惯惯。会所配套面积：：8920平方米左右右园区内设置30000平方米高档档次幼儿园。1、连锁品牌生生活超市；2、银行、邮政政；3、特色品牌中中餐；4、特色品牌休休闲西餐；5、高档酒吧或或茶馆；6、品牌指压、足足道；7、图书、音像像；8、连锁便利店店；9、连锁品牌洗洗衣店；10、品牌服饰饰；11、家居精品品；12、高档美容容美发、SPA；13、药店；14、时尚饰品品；15、鲜花礼品品健康服务体系，文文教服务体系系，生活服务务体系简要分析1、建议小区内内会所采用业业主会员制，避避免外来客户户对小区整体体管理造成的的影响。2、小区会所服服务内容方面面应作为小区区及周边商业业配套部分的的补充，不求求大而全，而而是应追求特特色。3、会所设置的的位置不应对对业主日常生生活造成影响响。四、建筑及室内内设计1、室内设计风风格汇总项目展示样板房交付标准样板房销售中心会所公共部位备注电梯厅新古典风格同展示样板房新古典风格尚未委托设计新古典风格新古典风格现代经典风格同展示样板房，尚尚未施工无相关内容表述述尚未委托设计现代经典无相关内容表述述新古典主义新古典主义。新古典主义新古典主义新古典主义新古典主义无相关内容表述述无相关内容表述述无相关内容表述述无相关内容表述述无相关内容表述述无相关内容表述述无相关内容表述述无相关内容表述述新古典主义新古典主义新古典主义新古典主义新古典主义无相关内容表述述新古典主义新古典主义新古典主义简装新古典、现代风风格无相关内容表述述新古典风格新古典风格新古典风格新古典风格A1：东南亚风风格A4：地中海风风格D2：低调奢华华风格新古典风格新古典风格新古典风格休闲地中海式风风格休闲地中海式风风格新古典主义新古典主义位于会所一层大大堂有咖啡吧吧等休闲设施施．新古典主义初步方案设计阶阶段初步方案设计阶阶段室内设计应在适适用、舒适、享享受、豪华中中选择不同的的标准。其中中小户型不宜宜做的过于沉沉重，所以在在新古典风格格的基础上增增加部分现代代摩登元素；；主力户型新新古典风格，色色彩方面采用用混搭即白色色混水与深色色木饰面相结结合，突出其其高贵典雅的的氛围；大户户型较为纯粹粹的新古典主主义风格，石石材及深色木木饰面将会较较多的使用，突突出其沉稳与与尊贵。表现现代风格的的同时又有新新古典元素的的流露，采用用了极富创新新观念的设计计理念，在充充分利用建筑筑设计所提供供的空间界面面及建筑构件件，对内部装装饰设计进行行分解并合理理的重组，科科学的摒弃陈陈旧的以及尚尚不完善的风风格元素，修修正存在于建建筑本身的局局限性,同时保留出彩彩的空间局部部，通过材料料及色泽的对对比以及丰富富的块面层次次感来建立与与内部空间的的关系。在空间的设计里里,细节尤其需需要更认真,更深入地把把控.小户型的空空间比较紧凑凑,通过精选的的木饰面颜色色来烘托精品品贵气的氛围围,皮质软包的的电视背景墙墙表达的是干干练和品质.在家私和饰饰品的选配上上,原则上更追追求精益求精精的思想,在处理好温温馨舒适与高高贵典雅之间间相辅相承的的关系的同时时,恰当好处的的点缀些更富富有穿透力的的玲珑剔透的的摆件。2、交付标准样样板房的材料料选择及相应应单价甲供材料名称新绿园丽江公寓蔚蓝公寓蓝庭新江湾品牌单价元品牌单价品牌单价品牌单价品牌单价进户门德曼4600／樘未确定3800元//蓝盾2713.166元含锁未确定未确定进户门锁百奥2000／把Touchgaate2000元百奥2080元蓝盾3145.577元（含进户门门锁）/TOUCHGGATE/厨房橱柜阿尔诺40055/套套柏丽17673元//套德国柏丽15346元德意7300元（含含星盆、龙头头、消毒柜、台台面、垃圾处处理器）柏丽/西曼蒂克未确定人造石台面三星860/m三星820元/米三星2690元含在整体橱柜中中杜邦可丽耐/三三星/LG/厨房水槽龙头铂浪高1392/6772德国BLANCCO2847元摩恩1000元含在整体橱柜中中百浪高/厨房净水器爱惠普890/个美国爱惠浦880元坤诺1260元无由小区中央净水水系统提供垃圾处理器///////含在整体橱柜中中不提供此设备，仅仅在厨房台盆盆下预留插座座电源厨房油烟机西门子2468元西门子2075元西门子2075元西门子2075元西门子未确定厨房燃气灶西门子7096元西门子1425元西门子1425元西门子1210元西门子未确定厨房微波炉西门子1860元西门子1888元西门子1888元无无西门子未确定厨房洗碗机西门子5433元//////厨房消毒柜//西门子2300元西门子2300元/含在整体橱柜中中西门子未确定厨房冰箱西门子11633元西门子3987元西门子3987元无无西门子未确定洗衣干衣机西门子4777元西门子4850元西门子4850元无无西门子未确定坐便器唯宝3680元/44650元科勒907元杜拉维特2183元科勒2687元维宝/杜拉维特特未确定面盆唯宝980元/16680元科勒465元杜拉维特280元科勒280元维宝/杜拉维特特未确定面盆龙头汉斯格雅1017元/22361元科勒869元汉斯格雅944元科勒530元汉斯格雅/当代代未确定淋浴龙头/花洒洒汉斯格雅2991元/33190元科勒861元汉斯格雅2247元/11531元科勒含淋浴花洒汉斯格雅/当代代未确定浴缸唯宝3600/套科勒1291元杜拉维特2600元//维宝/杜拉维特特未确定浴缸龙头汉斯格雅7543/套////////卫生间五金件未定980/套科勒561元（含浴浴巾架卷纸架架毛巾杆）//科勒520元未确定未确定换气扇松下828/套朗能300元////ABB/松下/正野未确定热水器能率5625/套能率5000元能率2350元能率2300元威能/菲斯曼未确定空调大金48750/套套大金25916元松下24115元大金大金300/m2新风霍尼韦尔7375/套无无兰舍5117元//霍尼韦尔50/m2地热恩斯托2590元/套套//耐克森820元////开关插座吉徕6913/套////////甲定乙供材料材料名称新绿园丽江公寓蔚蓝公寓蓝庭新江湾品牌单价品牌单价品牌单价品牌单价品牌单价木地板未确定200元/m22未确定270元/m22未确定280元/m22北美风情167元/m22未确定未确定石材未确定规格板800元元/m2线条：260元元/m未确定460元/m22罗马米黄未确定未确定未确定未确定未确定墙纸未确定50元/m2未确定25元/m2嘉铭瑞艺优35歌德未确定未确定未确定石膏板可耐福12元/m2可耐福20元/m2未确定未确定可耐福未确定拉法基未确定龙骨可耐福40元/m2未确定40元/m2未确定未确定可耐福未确定未确定未确定石膏线银桥20元/m未确定未确定未确定未确定未确定未确定未确定厨房墙面砖诺贝尔120元/m22冠军128元/m22诺贝尔130未确定未确定未确定未确定厨房地面砖诺贝尔130元/m22冠军128元/mm2诺贝尔130未确定未确定未确定未确定乳胶漆多乐士20元/m2多乐士30元/kgg未确定未确定多乐士未确定多乐士/大师/莱威未确定窗帘未确定35元/m2未确定未确定五金件雅鼎580换气扇松下255进户门未定3800在材料的选择上上不是越贵越越好，而是在在款式或样式式的选择上越越精致越好，品品质体现在室室内设计的点点滴细节，任任何时候需要要用精致的工工作态度把控控，奢华是好好的，但是舒舒适应更为重重要。３、户型划分工程项目功能配置入户门阳台数量空调机位小户型拼合客厅开间（㎜）主卧开间（㎜）主卫面积双开门阳台进深1.88以上。双阳阳台或多阳台台设计户式中央空调，室室外机与设备备平台统一布布置不考虑十字户型未定大面积景观阳台台未定1/1/122/2/1，3/2/2，4/2/221200×23300；1400×23300南北各一个，部部分南侧双阳阳台设备阳台的面积积有4-5㎡独立的厨房和卫卫生间，合并并成一个大套套。4800420010㎡左右3/2/2，44/2/21000×22200；1300××2200；≧90㎡双阳台台，≦90㎡单阳台。外机均放置在专专用设备阳台台无3600-444003600-4220013-15㎡左左右2/2/1；3/2/2；44/2/2，4/2/2复式1000X23300户型南北两侧均均设生活阳台台。无无无无无在设计中一般为南北阳台台各一。室外机安置在北北向的设备阳阳台上。两套小户型拼为为一套4500左右4500左右6㎡左右商铺及物管用房房设置公用卫卫生间。2300×12200主要设置在客厅厅、卧室和餐餐厅一般设置在空调调设备平台上上，无无无无无无中央空调无无无无客厅;餐厅;;主卫;次卫;厨房.简欧木质衬钢防防火防盗门，单单门尺寸为0.9m××2.15mm，子母门尺尺寸为1.16mm×2.155m。南北双阳台设置置，进深1.2m～1.5m，沿河南阳阳台可赏河景景。大多均设置设备备平台无无无5㎡左右主卫、次卫、厨厨房、书房。普通型1.0mm宽2.2m高单门，4室以上点楼楼大户型1.2m宽2.2m高子母门.阳台位客厅，进进深2.0-22.4米；大户型型设双阳台。布置在北立面及及卫生间外为为主。先按大户型设计计，硬拆成两两套报批42003600主卫、次卫、厨厨房、书房。内开的子母门，门门宽1200mmm，门高暂定2300mmm。南阳台与客厅相相连；南阳台台与主卧相连连；空调机位设置在在北设备阳台台拆分后的户型B1:43000B2:55000C1:46000C2:62000D1:57000B1:39000B2:38000C1:41000C2:39000D1:440007-9㎡４、公共部位特特征工程项目单元入口底层大堂信报箱单元电梯电梯进深按层垃圾箱架空层设置集中大堂，净净高8米，面积400方左右设置在单元门厅厅内每单元分别设两两部电梯、三三部电梯或四四部电梯。电电梯直接入户户一层3米，标准准层2.4米设专用通道，并并将其设置在在隐蔽处的半半封闭小间内内。顶层大堂及电梯梯厅两层通高高设计。在二二期三号楼西西侧端部局部部架空设计。架架空层层高6.6米,净高5.7米。框架型型钢结构，柱柱网间距根据据房间开间从从3.9米到5.4米不等底层门厅层高大大于6M、面积250M2左右，未定单元电梯数量为为3台（其中一一台为保姆专专用），电梯梯形式暂未确确定电梯厅进深大于于2M暂未确定无无层高8．3Ｍ，5．2Ｍ，门厅50-1226㎡；在楼梯间剪力墙墙上一期共34台电电梯,1800mm、2000mmm、2200mmm无层高8300mmm-层高5200mmm无层高3.7米--3.9米；设在门厅处，F1设一梯,FF2、F3、F4设梯二台（长×宽×高）：1600**1350**2300电梯门宽度与高高度：1100**2200mmm无层高3.9米，最最低处净高2.8米。无底层门厅层高44.5米各建筑底层入户户大堂显著位位置，小高层设1部电电梯，高层设设2部电梯。电梯厅进深1..35米－1.72米。无架空层层高4..5米，净高在3.8米左右。无无无无无无无新古典无无无无无装修材料使用上上做到室外景景观向内延伸伸新古典25000元/m2。无简单装修无无无墙面外墙涂料，地地面铺贴花岗岗岩；留有木木平台新古典标准25500元/㎡。无新古典风格，无无架空层的功能空空间布局先由由室内设计公公司考虑；层高3.9米，50平方无设置在一层大堂堂，外投内取取形式。12Ｆ以下设一一台，14-18Ｆ设两台；；一般大于1.88米。无架空层层高3..9米，净高3.0米以上。无26-31㎡建建筑高度为6.6m..信报箱初步设置置在单元入门门厅入口处设置2-3部电电梯800楼层设置在疏散散楼梯的平台台。单层架空层高为为3.3m,,,双层架空层层高为6.6m,,地下室部分汇总总项目名称地库部分地下门厅其他地下车库采光地下车库层高与净高车位面积是否采光引导标志优点缺点采用下层庭院的的形式，结合合门厅、及车车库的出入口口或主要干道道设置下沉庭庭院。地下车库层高地地下一层3.9米，地下二二层3.3米，净高2.2米以上。50平方米/车车位地下门厅结合下下沉庭院布置置，有自然采采光地下车库采光以以天然采光与与人工采光相相结合的方式式地下车库层高33M。净高不低低于2.2M暂未确定有采光井层高3.6m，净净高大于2.2m。2.5*6.00车位数量满足使使用要求，人人车全部分流流。地库通风井景观观设计。采光井层高3.4m，净净高2.6m。部分结合采光井井采光有采光井层高1F3.665,2F33.2净高1F2.775,2F33.022.5*6.00有车库顶板预留11.5米覆土厚度度，对车库顶顶部绿化成活活率有很大的的提高。由于车库顶标高高降低，造成成车库地下室室埋深相应加加大，形成与与主楼地下室室之间高差，增增加施工难度度，由于有高高差，也造成成车库与主楼楼电梯厅有高高差，需采用用台阶消除或或电梯井相应应降低，增加加施工难度及及工程成本。侧采光和下沉庭庭院采光。层高3.7m，净净高2.7m，局部2.3m。36㎡结合下沉庭院设设计有地下车库与下沉沉庭院设计结结合较好。采光井层高3.5m,,净高2.77m。地下门厅精装修修，采用人工工照明有采光面不够大,,可利用标高高的高差做些些侧采光,甚至设计些些下沉庭院。下沉庭院采光，游游泳池两侧采采光。层高3.6m，净净高2.6m。28.17㎡均有采光有地下门厅均有自自然采光，弱弱化了地下室室效果。景观设计、室内内设计委托稍稍有滞后，导导致后期部分分采光井位置置进行了移动动。采光井层高4m，净高高3.6m。30㎡无有门厅内的安装桥桥架、管线预预埋时，应考考虑标高，以以便装修时处处理层高4.1m，净净高大于2.2m。还未明确部分有有顶采光、侧采光光、下沉庭院院采光充分结结合利用，即即能丰富空间间层次,又能使车库库采光面增加加.层高3.6至44m，净高2.6以上，通道道净高大于2.2米门厅结合下沉庭庭院采光、侧侧采光等应设置导向标识识。地下室通风井避避免设置在顶顶板上，门厅厅内的桥架和和管线在设计计时充分考虑虑标高，设计计时还应充分分考虑采光井井的位置，综综合各因素，避避免和景观设设计、室内设设计冲突。公共服务设施部部分-------会所部分汇汇总项目功能定位及规模模位置选择经营管理模式泳池设计其他不足之处不设置独立的会会所，结合大大堂设置必备备的服务功能能。商业、休休闲、娱乐、健健身等借用集集中商业及酒酒店配套。无由物业管理统一一经营管理，管管家式服务室外泳池，每个个组团独立设设置总面积约为50000多平方，地地上二层，面面向小区内部部住户服务，功功能包括具有有历史内涵及及时代特征的的特色咖啡或或者茶室、酒酒吧、游泳池池、棋牌、美美容、书吧等等在园区中心位置置未定室内+室外面积约887㎡㎡，１Ｆ4.4m，２Ｆ2.9m。主要为业业主服务，设设棋牌、阅览览、健身、健健康中心、室室外泳池等。3#楼、4#楼楼之间，中心心花园北侧拟采取自主经营营，由物业负负责管理。室外建筑与室外园林林紧密结合。公共大堂略显局局促。面积约为25000㎡，-1F4m，1F4.55m，2F4.22m。会所以商务休闲闲功能为主，主主要为业主服服务，设多功功能厅、健身身房、书吧、咖咖啡厅、棋牌牌室、乒乓球球室、KTV、桑拿、健健康会所等功功能。设置在中心花园园西北侧、44#楼中间－１１Ｆ、１ＦＦＦ内。待定室外－１Ｆ、１Ｆ门门厅规划时与与住宅入户大大堂合用。泳池淋浴、换衣衣等须与会所所功能结合，给给业主使用带带来不便。无会所无资料无资料室外无资料无资料面积7596㎡㎡，其中地下2203㎡，建筑2—3层，一层4.1m，二层3.9m，三层结合合坡屋面。除除为园区业主主服务外，还还具备对外营营业功能。内内设会议室、多多功能厅、放放映厅、棋牌牌、桌球、雪雪茄吧、健身身房、餐饮等等，中心花园园旁另设830㎡少儿会所所。位于园区东地块块西南角，临临马路设独立立出入口。由**酒店公司司经营，餐饮饮引进当地著著名餐饮单位位，经营状况况良好。室外少儿会所设有体体能中心、阅阅览室、放映映室、航模室室、手工室、多多功能厅等。会所先行建设，作作为样板展示示，也作为销销售案场，餐餐饮经营实现现双赢。西面洲际大酒店店内配套设施施齐全，故从从简考虑，面面积1090㎡。为业主主服务,设托儿所、棋棋牌室、多功功能厅等，8#楼1、2层设健康活活动中心830㎡，有健身身、游泳配套套服务。位于11#楼园园区中心偏西西北角。与物业协调中。室外会所面积较小，明明确对内服务务，无外界干干扰。受原规划影响会会所对小区品品质提升有较较大限制。面积约89200㎡，东区会会所以运动健健身功能为主主。西区会所所以商务和休休闲等服务性性功能为主，设设置商务中心心、书吧、咖咖啡吧，及园园区服务体系系健康服务室室、多功能厅厅、物管用房房。园区东西两侧设设置两个会所所东会所对外经营营，另外SPA、桑拿房、美美容美发，引引入品牌公司司经营。室外，室内恒温，室内景观嬉水池池面积约38000㎡；分二层层；层高3.6m；服务对象象为园区业主主；内设泳池池300㎡、健身区200㎡、棋牌室室、客房、书书吧、咖啡吧吧等。位于园区中心位位置。暂定由开发公司司管理，可对对外经营。室内恒温位置合理，设计计功能分区合合理。内装修设计应尽尽可能多考虑虑使用功能。地上1659㎡㎡，地下1756㎡，地上一一、二层层高高为5.4m，地下一层层层高为4.8m。为小区业业主服务，内内设健身房、室室内恒温游泳泳池、商务中中心、儿童娱娱乐室、咖啡啡吧、棋牌室室、便利店、室室外游泳池、健健康咨询室。位于园区中心位位置。未确定。室内恒温室外分析与总结会所以为园区业业主服务为主主，对外经营营为辅。商务务和休闲服务务功能兼有。一一般设置健身身房、棋牌室室、客房、书书吧、咖啡吧吧、商务中心心、spa、桑拿房、美美容美发、便便利店、泳池池、健康服务务和咨询中心心、餐饮、多多功能厅，物物管用房等。一般位于园区中中心位置，邻邻中心花园。或或依地形设于于园区一角。部分设施对外可可考虑对外经经营：如餐饮饮、客房、spa、桑拿、美美容美发等。室外、室内恒温温泳池，应充充分考虑便利利性。规划时会所与中中心花园景观观充分融合，室室内设计应重重视实际使用用功能方面；；项目推进时时，可考虑会会所先行，还还可设立专业业会所，如少少儿会所，老老年活动中心心等，利用专专业化的硬件件和软件服务务体系，提升升园区档次。公共服务设施部部分-------商业部分汇汇总项目建筑形式与风格格公寓底商尺度灯光露台景观空调机位标识系统设计（含含店招）特色亮点不足之处底商直接落地，现现代风格，采采用石材与玻玻璃。集中商业采用现现代、简洁的的立面风格，材材料采用石材材与玻璃幕墙墙相结合底商开间3.88米～7.3米，进深14米，层高一一层4.2米，二层3.6米无进行屋顶绿化处处理。底商空调机位放放在设备层，集集中商业则设设置在屋顶。未定独立商业主体柱网8.11x8.1米，层高约5米未定未定未定未定底商、骑楼。开间3.55米米～4.2米为主，进进深10米左右、层层高5.4米。一铺一表。商铺屋面，与楼楼台用隔板相相隔。店招为半隐藏式式，高度800㎜，店招和和园区内标识识牌由专业单单位统一制作作。层高较高，可做做空间二次分分隔。大多数商铺外无无内廊。底商，直接落地地，风格与主主体一致，为为新古典主义义风格。商铺尺寸开间88.1米，进深10.6米，层高4.5米。进行景观绿化处处理。空调设置在屋顶顶。园区公共活动场场所、配套设设施和绿化带带内的温馨提提示牌等标识识。鲲鹏路两侧精品品商业街和北北块闻潮路和和望江路两侧侧配套商铺组组成。具有五星级酒店店的配套服务务底商直接落地，现现代经典风格格，采用石材材、铝板与玻玻璃组合幕墙墙。底商开间13..15米，进深12.4米，层高一一层3.7米，二层3.6米门面灯自理，一一铺一表。进行屋顶绿化理理。南、北设设备平平台。骑楼小型商业街街，面积40-1220m2。设24小时便利店店、风味餐厅厅、家居装饰饰、美容美发发等。开间4米左右、进进深6-10米、层高4.5米。泛光照明，电源源由景观用电电引入，单独独计量。公共露台铺阳台台地砖。设于二层露台或或建筑凹口内内百叶装饰。专业单位设计，结结合建筑风格格，统一形式式，避免破坏坏建筑立面主楼的裙房部分分直接落地,在建筑形式式为新古典主主义。开间多为7.22Ｍ进深13.6Ｍ单相电源供电，每每铺设分户三三相计量箱。采用广场砖盆景景。建筑设计考虑部部分机位,其余在考虑虑中。结构未考虑底商商,裙房内剪力力墙过多，影影响使用，建建筑未考虑室室外泳池设备备用房北面一、二层设设独立商铺，直直接落地。建建筑外立面为为石材幕墙，偏偏古典风格。开间为4.2mm，进深9.7m、12.6m等。柱网4.2*44.9、4.2*66.3。底层5.1米，二层3.15米。设三相电源，一一铺一表，电电表箱设置在在一层。泛光光照明设计尚尚未委托。分体式空调机位位设在商铺雨雨棚顶上或置置于屋面。商铺位置相对集集中、独立。充充分考虑空调调机位。商业街停车位偏偏少，需另行行考虑解决。独立商业。开间：18m；；进深39m;柱网最大9m*7..8m；层高6米。预留灯箱电源，按按自管商业专专用电性质计计量。中央空调。分析与总结外立面采用石材材，与园区整整体风格保持持一致。或骑骑楼或落地式式，或底商或或独立商业。开间在4.2米米为宜，进深深在10米以内为宜宜。柱网内部尺寸应应基本保证不不影响装修和和使用底商统一设置泛泛光照明，以以免影响住宅宅，计量应一一铺一表。屋面露台应做合合理景观处理理。空调机位在建筑筑设计时充分分预留，不影影响外立面。应由专业单位设设计并制作，结结合建筑风格格，统一形式式，做到与外外立面相统一一与协调。如停车位等也应应考虑充分，结结构设计也应应注意铺型的的实际使用。层层高在5米以上可以以作二次分隔隔。五、景观设计１．景观总体布布局项目名称景观设计基本特特征空间层次与结构构人流动线设计鸟瞰效果与亮点点本项目优点不足和改进建议议标志性塔楼及商商业大楼区域域结合大型城城市广场，营营造简洁、生生动、明快、现现代的商业、休休闲、办公氛氛围。高层住住宅则通过相相对围和的庭庭院空间，营营造宁静、高高贵、简洁、柔柔和、舒适的的居住氛围。5个地块，形成成有机的整体体，由城市商商业广场形成成贯穿整个项项目的景观轴轴线。标志塔楼不同功功能区有专署署的出入口。完完全人车分流流，设集中入入户大堂下沉广场、商业业广场及城市市广场组成的的主要景观轴轴线，使各区区块有机结合合成整体，结结合建筑的平平面布局特征征对室外观景景的要求，结结合景观平面面布局创造出出不同的视觉觉轴线。风格与现代的建建筑立面相协协调布局：基地内城城市公共绿带带作为小区中中心公共绿地地，其他均为为组团间及组组团内部景观观。清晰的空间层级级设计，从公公共景观到组组团间景观，到到每个楼“思家庭院”，功能明确确。人行入口——小小区主要道路路——组团内部道道路——入户道路。车行入口——地地库。无欧洲新古典，中中轴开阔的景景观视线刺绣绣花坛、雕塑塑水景、景观观树阵、花钵钵、线脚的运运用等。以主轴线按主入入口--中心广场场--游泳池—花园两侧逐逐步展开，主主要采用自然然式设计。人车分流细节上，均体现现了建筑与景景观的相互协协调，互为主主体。人性化化场所设计：：丰富的植被被景观：图案案的使用,采用可移动动花钵及特色色的雕塑小品品景观以西方古典典园林为主题题，结合建筑筑与周围环境境，并借鉴欧欧洲古典景观观的对称、轴轴线、围合等等景观设计手手法，并试图图营造一种既既具古典奢华华又简洁优雅雅的空间氛围围--------新古典典景观风格。园区平面尺度影影响景观效果果；休憩活动动空间不足。围合的组团空间间，以园路、绿绿地将组团与与中心花园有有机地联系在在一起。人车分流大面积中心绿地地，以园路、绿绿地将组团与与中心花园、有有机地联系在在一起。创造造活动区域，营营造邻里的互互动氛围，引引发温馨亲情情。空间布局层次分分明，实行组组团管理西班牙式景观设设计，在苗木木的选择上有有一定难度整体规划上体现现了流畅的人人车分流。组团分割和道路路围合设计比比较清晰合理理；门禁利于于管理，人车车分流规划。各组团特点不突突出无亮点，植植物色彩搭配配、常绿和落落叶苗木的比比例应加强。当代欧式自然设设计风格，整整体布局分为为南北双庭院院、沿河公共共绿地、园区区东北两面设设商业街。景景观序列上有有起点有终点点，注重设置置停留空间和和通过性空间间，强调园区区南北轴线。园区中心花园与与周边的绿化化组成两个层层次的小区景景观，通过底底层架空层实实现内外景观观的渗透，四四面均有建筑筑物的遮挡，成成为静谧、通通透的院落空空间。人车分流中庭面积太小，泳泳池面积无法法满足要求。入口规划设计较较局促，对车车辆进出管理理方案形成限限制。建筑间距较小，影影响景观效果果。新古典主义风格格，具有一定定的视觉冲击击力扩出设计与现场场结合不足当代加州古典风风格，北面工工整风格布局局，南面自然然风格。总体由北面水景景泳池花园、阶阶梯平台庭院院和南面纳帕帕谷花园组成成。人车分流南面有一天然湖湖泊瓜渚湖，西西面有天然河河道。北面中心水景泳泳池花园、北北面阶梯庭院院和南面纳帕帕谷花园组成成，北面的下下沉式泳池和和南边的花园园为本项目亮亮点。下沉式泳池和中中央水景花园园。北面效果偏工整整。南面效果偏自然然。建筑立面南面为为现代风格的的玻璃幕墙，北北面为古典风风格的石材幕幕墙，景观设设计需根据建建筑立面效果果作两种风格格的过渡。设计充满现代感感。精心布置置的各功能区区及景观节点点让空间生动动、亲切，既既新颖前卫，又又不失典雅大大方，，使得得整个社区具具有了更强的的精神归属感感。设计原则——规规整、人性、大大器、开放。在在空间形态上上采用点线结结合方式布局局，讲究构架架体量、质感感和色彩协调调。用几何形形状所构成的的景观，人车分流鸟瞰效果亮点：：整齐规划规规整、开放，充充满现代感；；园路、植栽栽线形清晰；；游泳池及中中央景观水系系、商铺顶绿绿化，柔化了了高视点景观观空间，丰富富了景观绿化化视觉效果，使使园区更加生生态化。区块分布明显，由由西往东分别别为：泳池区区、入口及中中央景观印象象区、公共活活动区、采光光井与商铺顶顶绿化、18米宽的商业业街景观。用地面积小，公公共活动空间间不够大。在在商业街上设设置绿化带，容容易造成人流流、车流空间间混乱。地库库入口设在园园区内，人、车车在北入口广广场造成混乱乱。改进建议：景观观设计应提早早介入，建议议与规划设计计同步考虑。古典偏现代,布布局较为规整整小区内景观由两两个空间层次次构成，即公公共绿地系统统、组团院落落景观。人车分流。周边整体景观已已成形地块与周边景观观的交接处理理将增加难度度分析多数以新古典为为主强调中心景观与与组团景观的的联系，特出出部分特色景景观点人车分流强调中心景观泳泳池、水系，组组团景观，特特色景观与各各景观点的串串联。部分休息功能区区不足，车流流、人流混乱乱，周边对接接难处理、苗苗木选择难等等均需与设计计沟通解决２硬质景观-----公共空间部部分汇总项目出入口空间商业景观设计中央泳池花园主要景观元元素景观铺装材料消防车道及登高高面与建筑元素的协协调室外家具与小品品各主入口要满足足形象入口要要求，体现出出高贵、典雅雅的入口仪式式感，道路各各节点都应考考虑车辆通过过的对景关系系。重要节点利用铺铺装图案、雕雕塑、水景等等景观元素进进行组合，强强化主题。根根据住宅建筑筑玻璃幕墙的的外立面风格格、建筑的高高度、场地内内的停车等要要求进行空间间氛围的营造造。商场底层商业街街景观，选择择合适的行道道树外，在重重要的节点布布置艺术小品品、雕塑、水水景，结合灯灯光、店招广广告统一考虑虑，以丰富空空间层次。住宅内泳池造型型规整、简洁洁，泳池配套套用房布置在在住宅底层，不不单独设计，泳泳池边选择挺挺拔健秀的华华盛顿棕榈作作为基调树种种，体现出热热带雨林的气气息。一期住宅左右两两边分别以游游泳池、简洁洁大气的草坪坪为主，二期期住宅内主要要分为泳池区区、儿童活动动区、私密空空间区三大区区，讲究古典典的构图序列列，细部体现现现代。下沉广场是一个个高强度、高高精致、高品品质的，具有有人气的商业业广场和城市市广场，对广广场的各种活活动内容进行行了策划与设设计，有明确确的主题与中中心，统领下下沉广场的气气氛与活动内内容。以观感自然亲切切、质感舒适适宜人的精致致、高档、大大气的铺面材材料为主，重重要节点作图图案化的处理理，提升整体体景观形象、强强调铺装色彩彩、组织肌理理变化、完美美的施工工艺艺。体现出简简洁、明快、生生动、现代铺铺装气息。结合景观布局构构图及交通功功能，使的消消防车道作为为景观构图的的一部分，联联系紧密，消消除消防车道道的生硬的隔隔离作用。建筑立面主要为为现代风格的的玻璃幕墙以以及石材，形形态简洁、现现代，同时具具有精致的细细节，充分体体现建筑的城城市化意象。广告牌、灯光、休休息和服务设设施等街道家家具强调了形形式美观、功功能多样，讲讲究序列化、标标准化、体现现街道环境的的整体性。节点环境小品尺尺度适宜、设设计精美、具具有丰厚内涵涵和趣味的小小品未定未定会所处有泳池，从从室内延伸至至室外，儿童童泳池成人池池面积/深度暂未确确定，铺装图图案、贴面材材料、排水口口设置（顶排排水/侧排水）未未定水系面积约40000平方米、设设有跌水水景景、木平台、景景观构筑物、儿儿童活动场、景景观桥等未定未定未定未定主入口以轴线对对称的形式，竖竖向阶梯式视视觉感；入口口水景立体四四层面跌水。儿童池58.996Ｍ２深0.9米；成人池544Ｍ２深1.4米。铺装材材料采用马赛赛克。轴线多以点式立立体水景为景景观元素。花岗岩。消防车道面层44宽米。主入口岗亭和LLOGO墙，镶花大大门。入口处处利用2、3号建筑的拱拱廊结构为背背景，主入口口广场，利用用中心特色水水景形成视觉觉中心。泳池300平方方位于中央庭庭院景观主轴轴线上，成人人池深1.3米，儿童池池深0.6米。游泳池池整体抬升，完完全对称，同同时设计喷泉泉、跌水和SPA等细节做法法。两条主轴线交点点为刺绣画坛坛广场，轴线线东西尽端为为拱廊和大门门，南北轴线线尽端是一组组水景和凉亭亭、景墙和水水景结合。铺地材料局部采采用进口石材材，多采用石石材与草地相相结合的铺砌砌方式。消防登高面188米X18米，消防车车道宽度4米，采用硬硬质铺装结合合草坪、低落落差水景等形形式解决消防防通过性。整体以花钵和抽抽象的雕塑为为主。南侧为人行出入入口，北侧为为车行出入口口，各设置岗岗亭，南入口口特色灯柱和和特色水景雕雕塑。北入口口设有车行广广场，设有抬抬高的人行到到达广场和水水景景墙，车车行广场东、西西两端分别设设置小区LOGO景墙。18米宽行车流流线由商业街街东西两端进进出。商业街街铺装形式设设计成由大小小不一的几何何体拼接而成成。泳池设在园区西西侧，泳池地地面抬高并布布置矮墙，北北侧布置特色色水景墙，休休息区90平方设在泳泳池西面，配配置花架，成成人池面积约约380平米，深约1.4米，儿童池池面积约28平米，深约0.6米。泳池采采用侧排水做做法。中央轴线为景观观水系长约63米，宽约3米，小区花花园设在园区区东侧，小型型硬质休闲广广场设有座椅椅、水景。东东组团布置儿儿童与老人活活动区约86平米并设有有花架。消防车道宽度44米由硬质与与草坪组成，共共设3处消防登高高面，2处设在商业业街上，1处设在1#楼北侧，采采用草坪形式式。采侧采光模式小区出入口采用用双进单出，或或单进单出管管理形式，组组团封闭式管管理，岗亭设设计风格同建建筑设计风格格（地中海式式）。商业街采用水景景，陶罐，花花钵等小品来来活跃商业街街气氛，铺装装以直线条为为主与店铺门门面相结合并并起到引导作作用。会所与中心花园园紧密相连，中中心花园配置置一个SPA，一个儿童童游泳池，一一个成人游泳泳池，儿童游游泳池和成人人游泳池的水水质分别进行行处理和净化化。中心花园轴线以以南北向为主主，景观元素素主要有叠水水、亭子、汀汀步和门廊。陶土片、黄锈锈石、天山红红、砂岩等采用草坪的处理理手法（18米X18米），消防防通道宽4米中间2米用黄锈石石铺装，左右右各一米种植植结合建筑外立面面和斜屋面，做做高差处理。下下沉庭院尽可可能打开，有有效将阳光引引入地下层。室外景观家具以以活动、休闲闲、休息等功功能分区来配配置。东入口设有景观观标识墙，为为主入口，双双进双出车道道，两侧人行行通道设门禁禁；北入口为为人行主道路路设门禁；西西入口管理人人行及车辆出出口；北地库库西边车库口口为车辆入口口设道闸。泳池实行封闭式式管理，儿童童泳池面积约约120M22/深度0.6M；成人池泳泳池面积约500M22/深度1.2M。采用顶排排水。材料选择将以暖暖色调材料为为主，窨井盖盖采用双层井井盖，弱化处处理。基层宽度4M//面层宽度2.5M、铺装材质质采用花岗岩岩或陶土砖，草草坪+路面+草坪宽度为0.75++2.5+00.75方式。登高高面材质花岗岗岩和草坪格格、采用图案案方式处理。采光井：地下室室目前设置了了五个采光井井，南区三个个、北区两个个。南地库两个车库库入口景观处处理采用阶梯梯花坛处理。中轴线北段，泳泳池北部即为为会所地下室室出口，泳池池两旁为阶梯梯花园，南面面为中央水池池花园和自然然堆坡花园，南南面是偏自然然风格，而北北面是偏工整整的风格。。北面为中央泳池池，南面为水水池及中央水水景，东入口口有跌瀑。小区中有凉亭、连连廊及桥。儿儿童游乐场设设置在小区西西南角，面积积196m22材料表格基层6.0m宽宽，面层2.0m宽人行道或或绿化。不设设消防登高面面。南部中间区域设设置了一个下下沉式庭院，每幢楼边均设置置了采光井。景观形象：入口口以规则式景景观为主导。主主入口两进两两出，设访客客车道，次入入口两进一出出。主标志物为对称称入口岗亭及及景墙。主入口两进两出出，或两进单单出，设道闸闸和门禁，设设对称岗厅和和logo景墙及较大大型水景，封封闭式管理。商业街铺装规整整大气，配水水景，陶罐，花花钵等小品中心泳池配跌水水、喷水池、水水景墙、休息息区花架或座座椅等。中轴线上的景观观元素主要有有叠水、亭子子、汀步和门门廊，桥等。铺装材料多样、按按照景观设计计要求进行材材料和工艺工工法选择。消防通道基层宽宽4-6米，面层宽2米，面层可可草