XXS全民健身娱乐休闲广场可行性报告

BTNSSSEEST全民健身娱乐休闲广场建设工程可行性研究报告项目名称：EEST全民健身娱乐休闲广场建设单位：BTNSSSEEST项目负责人：XXXBTNSSSEEST二O一二年四月目录第一章总论 PAGEREFToc303702301\h11.项目概况 PAGEREFToc303702302\h11.1项目名称： PAGEREFToc303702303\h11.2项目主管单位 PAGEREFToc303702304\h11.3项目建设单位及法人代表： PAGEREFToc303702305\h11.4建设地点 PAGEREFToc303702306\h11.5建设性质：新建 PAGEREFToc303702307\h11.6建设期限： PAGEREFToc303702308\h11.7建设内容与规模 PAGEREFToc303702309\h11.8项目建设目标： PAGEREFToc303702310\h11.9项目总投资： PAGEREFToc303702311\h22.项目建设的依据与编制原则 PAGEREFToc303702312\h22.1编制依据 PAGEREFToc303702313\h22.2指导思想及编制原则 PAGEREFToc303702314\h23.项目建设单位概况 PAGEREFToc303702315\h33.1PSNC地理位置 PAGEREFToc303702316\h33.2EEST建置沿革 PAGEREFToc303702317\h43.3EEST学校及发展情况 PAGEREFToc303702318\h5第二章建设的必要性 PAGEREFToc303702319\h91.项目提出的理由与过程 PAGEREFToc303702320\h91.1项目提出的理由 PAGEREFToc303702321\h92.项目建设的必要性 PAGEREFToc303702322\h112.1发展建设是XX跨越式发展和长治久安的重要保证 PAGEREFToc303702323\h112.2项目的建设是调整SSS学校布局，改变办学条件，提高办学质量的需要 PAGEREFToc303702324\h112.3有利于社会效益的充分发挥 PAGEREFToc303702325\h123.项目建设的紧迫性 PAGEREFToc303702326\h133.1教学用房及生活用房的缺失，极大地制约着SSS教学事业的发展 PAGEREFToc303702327\h133.2建设新的教学用房，是满足人民群众享受公平教育需求的迫切需要 PAGEREFToc303702328\h134.项目建设的可行性 PAGEREFToc303702329\h144.1政策倾斜、领导高度重视 PAGEREFToc303702330\h144.2用地的可行性 PAGEREFToc303702331\h144.3建设条件的可行性 PAGEREFToc303702332\h145.初步结论 PAGEREFToc303702333\h14第三章需求分析与建设规模 PAGEREFToc303702334\h161.需求分析 PAGEREFToc303702335\h161.1学校学生生源 PAGEREFToc303702336\h161.2学校用房现状 PAGEREFToc303702337\h172.建设规模的确定 PAGEREFToc303702338\h172.1确定原则 PAGEREFToc303702339\h172.2确定的依据 PAGEREFToc303702340\h182.3建设的内容与规模 PAGEREFToc303702341\h182.4建设项目组成 PAGEREFToc303702342\h19第四章场址选择 PAGEREFToc303702343\h201.选择原则 PAGEREFToc303702344\h202.场址建设条件 PAGEREFToc303702345\h202.1地理位置 PAGEREFToc303702346\h202.2自然条件 PAGEREFToc303702347\h202.3基础设施条件 PAGEREFToc303702348\h202.4交通通讯条件 PAGEREFToc303702349\h212.5法律支持条件 PAGEREFToc303702350\h212.6施工条件 PAGEREFToc303702351\h21第五章建设方案的选择 PAGEREFToc303702352\h221.建筑设计指导思想与原则 PAGEREFToc303702353\h221.1设计指导思想 PAGEREFToc303702354\h221.2建设原则 PAGEREFToc303702355\h221.3设计依据 PAGEREFToc303702356\h222.总平面规划方案 PAGEREFToc303702357\h232.1EEST完全中学教学区总平面布置 PAGEREFToc303702358\h232.2EEST完全中学生活区总平面布置 PAGEREFToc303702359\h243.建筑方案 PAGEREFToc303702360\h243.1.设计依据 PAGEREFToc303702361\h243.2EEST完全中学高中综合教学楼 PAGEREFToc303702362\h253.3EEST完全中学宿舍楼 PAGEREFToc303702363\h283.4建筑装修标准说明 PAGEREFToc303702364\h284.建筑方案比选 PAGEREFToc303702365\h295.结构设计说明 PAGEREFToc303702366\h295.1设计依据 PAGEREFToc303702367\h295.2自然条件 PAGEREFToc303702368\h305.3设计要求 PAGEREFToc303702369\h305.4结构体系 PAGEREFToc303702370\h315.5结构材料 PAGEREFToc303702371\h316.给水排水设计 PAGEREFToc303702372\h316.1给水排水设计 PAGEREFToc303702373\h316.2采暖设计 PAGEREFToc303702374\h337.电气设计说明 PAGEREFToc303702375\h337.1设计依据 PAGEREFToc303702376\h337.2供配电设计 PAGEREFToc303702377\h347.3电气负荷计算 PAGEREFToc303702378\h347.4综合布线： PAGEREFToc303702379\h347.5电气安全 PAGEREFToc303702380\h347.6弱电系统 PAGEREFToc303702381\h357.7设备安装 PAGEREFToc303702382\h35第六章节能节水措施 PAGEREFToc303702383\h361.设计依据 PAGEREFToc303702384\h362.节能设计专篇 PAGEREFToc303702385\h362.1建筑特征 PAGEREFToc303702386\h362.2建筑物体形系数（具体计算详计算书） PAGEREFToc303702387\h362.3单一朝向外窗墙面积比： PAGEREFToc303702388\h372.4围护结构保温措施及传热系数Ki值、传热系数限值K一览表： PAGEREFToc303702389\h373.其他节能措施 PAGEREFToc303702390\h403.1建筑节水措施 PAGEREFToc303702391\h403.2建筑节电措施 PAGEREFToc303702392\h41第七章环境影响评价 PAGEREFToc303702393\h421.项目场址环境现状 PAGEREFToc303702394\h422.污染源分析 PAGEREFToc303702395\h422.1废水: PAGEREFToc303702396\h422.2固体废物： PAGEREFToc303702397\h422.3噪音和粉尘： PAGEREFToc303702398\h423.环境保护措施 PAGEREFToc303702399\h424.环境保护设施与投资 PAGEREFToc303702400\h435.环境影响评价 PAGEREFToc303702401\h43第八章劳动安全卫生消防 PAGEREFToc303702402\h441.危害因素及危害程度分析 PAGEREFToc303702403\h441.1建设期间的危害因素 PAGEREFToc303702404\h441.2运营期间的危害因素 PAGEREFToc303702405\h442.安全措施 PAGEREFToc303702406\h442.1在建期间的安全设施 PAGEREFToc303702407\h443.消防 PAGEREFToc303702408\h453.1防火设计主要依据 PAGEREFToc303702409\h453.2防火分区设计： PAGEREFToc303702410\h453.3安全疏散设计： PAGEREFToc303702411\h453.4保温材料消防要求: PAGEREFToc303702412\h463.5消防安全疏散指示： PAGEREFToc303702413\h463.6移动式灭火装置 PAGEREFToc303702414\h463.7防排烟设计 PAGEREFToc303702415\h463.8防火间距 PAGEREFToc303702416\h46第九章组织机构与人力资源配置 PAGEREFToc303702417\h471.组织机构 PAGEREFToc303702418\h471.1“EEST完全中学”项目领导小组 PAGEREFToc303702419\h471.2领导小组职责： PAGEREFToc303702420\h472.人力资源配置 PAGEREFToc303702421\h47第十章项目管理与实施进度 PAGEREFToc303702422\h491.工程建设管理 PAGEREFToc303702423\h491.1项目法人责任制 PAGEREFToc303702424\h491.2工程终身责任制 PAGEREFToc303702425\h491.3招标投标制 PAGEREFToc303702426\h491.4建设监理制 PAGEREFToc303702427\h501.5合同管理制 PAGEREFToc303702428\h501.6竣工验收 PAGEREFToc303702429\h502.建设项目管理 PAGEREFToc303702430\h502.1资金管理 PAGEREFToc303702431\h502.2图纸设计管理 PAGEREFToc303702432\h512.3工程质量管理 PAGEREFToc303702433\h512.4工程安全管理 PAGEREFToc303702434\h513.EEST学校正常运行的主要措施 PAGEREFToc303702435\h513.1EEST中学收费内容、标准及收费预测 PAGEREFToc303702436\h513.2管理措施 PAGEREFToc303702437\h523.3运行措施 PAGEREFToc303702438\h534.项目实施进度 PAGEREFToc303702439\h544.1建设工期 PAGEREFToc303702440\h544.2项目实施进度安排 PAGEREFToc303702441\h544.3项目实施进度表 PAGEREFToc303702442\h54第十一章招投标管理 PAGEREFToc303702443\h551.招标依据 PAGEREFToc303702444\h552.招标范围： PAGEREFToc303702445\h553.招标组织形式：委托招标。 PAGEREFToc303702446\h564.招标方式： PAGEREFToc303702447\h56第十二章投资估算与资金筹措 PAGEREFToc303702448\h571.估算方法 PAGEREFToc303702449\h572.编制依据 PAGEREFToc303702450\h572.1《全国统一建设工程基础定额》、《XX补充定额》。 PAGEREFToc303702451\h572.2《HT地区单位估价表》。 PAGEREFToc303702452\h572.3建筑安装工程取费，根据ZZQ计委2023年发布的《XXWWEZZQ建筑安装工程费用定额》计取。 PAGEREFToc303702453\h572.4国家财政部财建【2023】394号文关于建设单位管理费的规定。 PAGEREFToc303702454\h572.5国家物价局及建设部价费字【1992】479号关于工程监理费的规定。 PAGEREFToc303702455\h572.6国家物价局及建设部关于质量监督费的规定。 PAGEREFToc303702456\h572.7国家计委、建设部价格【2023】10号关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知。 PAGEREFToc303702457\h572.8材料及设备价 PAGEREFToc303702458\h573.工程总投资估算 PAGEREFToc303702459\h574.资金筹措 PAGEREFToc303702460\h57第十三章财务评价 PAGEREFToc303702461\h581.评价依据及方法 PAGEREFToc303702462\h581.1《投资项目可行性研究指南》（试用版）（2023年） PAGEREFToc303702463\h581.2（1993年）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版。 PAGEREFToc303702464\h582.流动资金 PAGEREFToc303702465\h583.项目设计服务能力 PAGEREFToc303702466\h584.总成本估算 PAGEREFToc303702467\h584.1物料消耗 PAGEREFToc303702468\h584.2工资及福利费 PAGEREFToc303702469\h584.3折旧、摊销费和修理费 PAGEREFToc303702470\h594.4其它费用 PAGEREFToc303702471\h594.5总成本费用 PAGEREFToc303702472\h595.指标计算 PAGEREFToc303702473\h59第十四章社会评价 PAGEREFToc303702474\h621.社会影响分析 PAGEREFToc303702475\h622.互适性分析 PAGEREFToc303702476\h62第十五章结论与建议 PAGEREFToc303702477\h64第一章总论1.项目概况1.1项目名称：XXSCJSBTNSSSEEST“全民健身娱乐休闲广场”。1.2项目主管单位主管单位：XXSCJSBTNSSS建设局1.3项目建设单位及法人代表：建设单位：XXSCJSBTNSSSEEST法人代表：XXX（TZ）1.4建设地点NSSSEESTTBBGLQH1.5建设性质：新建1.6建设期限：项目建设期预计为20XX年6月－20XX年12月1.7建设内容与规模（1）广场面积30171.39M2。（2）公园面积26676.40M2。1.8项目建设目标：以适应本世纪城镇建设发展的需要，大力改善居民生活条件，逐步缩小城乡和区域差距。确保到2023年建设发展水平高于全国平均水平。BT、地区两级政府对我团旅游产业的发展一直非常关注和重视，BT、市政府指出了“沙漠立足、环境强镇、绿色兴镇”的发展战略，以建设“PMK区YS镇”为目标。提高生活质量，优化美化TC整体环境，发展壮大BT建设事业。1.9项目总投资：该项目总投资1966.58万元。2.项目建设的依据与编制原则2.1编制依据2.1.1BTNSSSEEST全民健身娱乐休闲广场建设项目可行性研究报告代项目建议书的委托书2.1.22023年6月28日NSSS建设局关于TC建设基本情况的文件说明2.1.3《国家中长期建设改革和发展规划纲要（2023-2023年）》2.1.4XXWWEZZQ中长期建设改革和发展规划纲要（2023—2023年）2.1.5XXSCJSBT农十师PMK区全民健身娱乐休闲广场规划图2.1.6XXSCJSBTNT小城镇连队居民点规划建设管理实施细则2.1.7HT地区“十四五”计划及国民经济发展远景规划2.1.8XXWWEZZQ长期改革和发展规划纲要（2023—2.1.9中华人民共和国《村镇规划标准》（GB50188—932.2指导思想及编制原则2.2.1指导思想（1）严格遵守国家规范，做好广场整体规划，在“经济、实用”的基础上，做到平面功能分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰，满足安全与卫生的要求；满足居民健身休闲文化生活的长远需求。（2）重点解决TC居民和周边居民文化生活，休闲娱乐的问题。2.2.2编制原则（1）严格遵守国家法律、法规，按照国家基建程序办理建设手续。（2）符合BTNSSSEEST总体规划。（3）坚持科学规划，合理布局。（4）结合当地经济社会发展实际，充分考虑城镇化建设、人口密度、居民人口变化的影响等因素，使新建广场及公园布局既能适应当前居民健身休闲的需要，又能适应大众化水平进一步提高的需要。全民健身娱乐休闲广场应做到交通便利，辐射力强。充分利用现有资源，不用耕地扩建，尽可能少布新点,异地新建和大面积改扩建。（5）必须坚持统筹安排，提高资金使用效益。避免重复投资和浪费。（6）结合TC实际情况，坚持以健身及文化生活为主，休闲娱乐为辅的原则。（7）因地制宜，结合当地的气候条件、资源条件、建材供应条件等因素搞好建设。3.项目建设单位概况3.1PSNC地理位置NSSSEEST位于位于TKLMGDSM南缘、HT地区PS县与MY县交界处的AKLG地区。南北平均长24km，东西平均宽9.2km，土地总面积23475.07hm2。地理坐标东经79°14′57.1″～79°22′25.7″，北纬37°11′29.8″～37°24′57.7″。EESTTB所在地YS镇，TBYS镇南临SYW国道，向西通往PS县、KS市，向东到达MY县城及HT市，距NSSSSB所在地HT市约78km；其北部自YAWT村有土质路通往MY县的YWX，接沥青公路可到达SQT和MY县城。于2023年7月开工建设的KHTL也将从TY内穿过，拟建火车编组站位于YS镇西北角以西约2km处，铁路通车后将大大改善HT地区的交通状况，推动区域经济的发展。到2023年，以SYW国道、KHTL组成的EEST对外交通网络将初步形成，四通八达，交通十分便利，具有良好的交通条件及发展环境。3.2EEST建置沿革1993年国家计委的计农经[1993]670号文和水利部的水规[1993]324号文对WLWT水利枢纽工程建设的批复中，确定该项工程兴建过程中BT参与建设并进行投资，又在国家计委计投资[2023]2209号文中指示：“工程建成后ZZQ和BT按总投资中的分担比例各分享工程效益的50%，具体事项由ZZQ和BT协商确定，请ZZQ和BT抓紧落实HT地区的农业开发规划和配套水利设施建设，尽快发挥工程效益”。为贯彻落实国家计委的指示，ZZQ人民政府以XZH[2023]87号文做出给BTNSSS划拨30万亩宜耕国有土地的批复，据此HT行署以和行发[2023]88号文确定了在PS及MY两县交界处的SYW国道北侧的AKLG地区给BT划拨30万亩土地，作为BTNSSSPMK区（即现EEST）。2023年9月PMK区（即现EEST）开发建设全面启动。2023年3月31日，经BT编办批复（BBF[2023]24号文）成立EEST。EEST下辖8个农业连队，总人口12023人。无任何广场、公园、景观之类的建设。3.3EEST广场布局调整方案依据BS党委对TC的发展规划，EEST将结合“TC发展规划”和“西部农村标准化环境建设工程”的建设，以改善居民文化生活突破口，新建EEST全民健身娱乐休闲广场。结合SSS的实际情况，决定在原EESTTBBGLQH建设一所高标准的广场与公园，广场设在原TC办公楼与友好路之间，公园设在原TC办公楼与XBL之间。第二章建设的必要性1.项目提出的理由与过程1.1项目提出的理由长期以来，党中央、国务院十分重视基础建设的发展，不断加大对基础建设投入的力度，使小城镇建设不断得到改善。国家从“十四五”规划开始，各级党委和政府把小城镇建设放在优先发展的战略地位，走出一条以财政拨款为主，辅办产业收入、社会捐集资路子，大力的改善了城镇居住环境。在党中央、国务院开展的XX工作座谈会上,提出了XX跨越式发展,其中包括地方和BT的基础建设。XXWWEZZQ党委副书记，BT党委书记、政委CJ在XXSCJSBT建设工作会议上指出，推动BT建设改革和发展，是BT更好履行屯垦戍边历史使命的根本要求。必须通过基础建设改革和发展，增强TC环境的针对性和吸引力，解决好“建设新型TC，改善居住环境”的根本问题，赢得与分裂势力这场斗争，将TC居民培养成屯垦戍边事业的合格建设者和可靠接班人，确保BT事业后继有人，为BT事业发展提供持久动力。BT将大力发展基础建设，确保到2023年基础建设发展水平高于全国平均水平。NSSS特殊的地理位置和建设成本较高，低水平的建设投入难以保证“建设新型TC，改善居住环境”质量。为了避免资金的重复使用，争取广场、公园的建设一步到位。依据BS党委对TC的发展规划，并结合EEST所处的地理位置，决定在TBBGLQH新建全民休闲娱乐健身广场，其中包括居民文化活动区、书画展示区、健身区、儿童戏水区、垂钓区、休闲娱乐区，和TC办公楼融为一体，形成一个集文化教育、休闲娱乐、健身于一体的多功能广场。从目前的现状和未来发展的角度考虑，EEST全民健身娱乐休闲广场项目的建设，是落实“小城镇基础建设”和“XX跨越式发展”的重要体现，将对发展壮大TC，稳定职工，提高职工整体素质起到至关重要做用。因此，全面改善居住环境、生活条件；改善TC绿化条件，提高居民文化素质，优化美化TC整体环境，发展壮大TC居住人口，实施素质教育，为TC建设发展已成为当前乃至今后一段时期的迫切任务。2.项目建设的必要性2.1发展建设是XX跨越式发展和长治久安的重要保证建设是稳J兴J、富民固边的基石，在ZZQ现代化建设中具有基础性、先导性、全局性的作用。强区必先有一个好的居住环境。科学跨越，后发赶超，长治久安，建设要先行。优先发展建设，对促进各民族共同团结奋斗、共同繁荣发展，实现全面建设小康社会目标具有重要的战略意义。当前和今后一个时期是实现XX跨越式发展和长治久安的重要战略机遇期。以现代文化为引领，以科技、教育为支撑，加速新型工业化、农牧业现代化和新型城镇化进程；加快改革开放，打造中国西部区域经济的增长和向西开放的桥头堡，建设繁荣富裕、和谐稳定的美好XX，关键靠建设，基础在教育。2.2项目的建设是调整SSSEEST布局，改变居民生活条件，提高文化活动质量的需要根据SSS建设局年度统计资料表明，SSS现有广场一处，占地面积约30000平方米，可容纳居民10000人，但下属TC还未建设一处，相比之下广场建设严重缺失，存在着TC居民文化活动困难，休闲娱乐无处去的