房地产营销策划 -2022小镇项目全案销售代理营销竞标方案 -荣阳·新约克小镇项目全案销售代理整合推广战略提报

荣阳·新约克小镇项目合推广战略提报如今的如鱼得水无一不在处处展现如今的荣阳新的强大实力无论是口碑亦是客户对于本案好评屡屡翻倍代理渠道几进几出人员更迭轮番上阵期承诺兑现困难，客户甲方苦不堪言术卖房与皇帝选秀源同一道是要撬动“客户”心中的天平考虑，本案更需要实现溢价的销售项项目价值卖点有的项目都在一味的输出卖点被业内叫做“行货”留在分析项目卖点铺天盖地的推广环境，太虚高空洞他们需要的无非是一个生活品质，步行距离自行车距离内的配套们的热衷于乡民邻里之间的熟络们追求亲朋好友之间的圈层们需要给子女置办恰到好处的距离婚房们不想远离父母双亲们不想脱离这片养育他们的热土们不想承担高额物业费和离谱的日常消费红时代热潮下上热门”从而成为网红盘依附外部配套目楼的区域领头羊开拓者到如今的新约克小镇深耕扩张旧倾注这片热土不在是单纯牟利的地产商，更是这个区域的成就商感召建立信心后带给乡民的羊群效应对于这个项目不应该仅仅是局限于卖房子这么简单的一个居所改变策略重新定义项目形象策略思考核心从卖房子升华至卖小镇 小镇的故事锚定叠加效应让项目跃级谋求更高远的影响力GLORIOUSMETROPOLIS10年-新约克小镇灯火辉煌车水马龙镇的每一步成长域带来惊喜新约克小镇已然发展成为一座繁华小镇小镇矗立在人们面前项目形象定位因势而动亮剑封疆推广上如何共振？GLORIOUSMETROPOLIS新约克小镇推广执行排期三期清盘暨尾盘快速去化期四期、五期入市推广暨持续蓄客期四期耀世开盘暨火热强销期渠道拓客，为开盘深度蓄客。暖场活动不断中国人向来是群居动物传播主张小镇新城不出圈子的生活才圆满先破心理防线:重温乡音重寻邻里亲情升维生活尺度关照全龄理想GLORIOUSMETROPOLIS福生活图景从“地产+”到“人+”这是个以人为本的时代，利用人性的勾引，做远场沟通和感受被放大从卖“看得见摸得着”的产品向“看不见摸不着”的生活方式过渡构每名家庭成员的生活诉求用一种柔软的方式传播未来生活的“幸福感”对标竞品桌前的父母里的问候母，为理想预留更多可能互动轻松，为理想预留更多可能乡愁预留更多可能一级客户群二级客户群三级客户群项一级客户群二级客户群三级客户群项目)榛子镇两个镇区)推广手段花小钱办大事充分利用现有营销道具线上线下同步发力增加病毒式营销通路朋友圈刷屏覆盖镇生活为爆点，全面造势，不断释放项目优势。项目公众号推广目推广造势。出发形成良性互动实力小镇实力小镇•对话董事长•荣阳地产•开发楼盘•招贤纳士缤纷小镇•项目介绍•户型介绍•楼盘动态•楼盘图片新新生小镇•线上看房•预约看房•位置导航•物业服务小镇情怀项目价值输出四期首开造势全面开盘推广四五期入市推广配合平台搭建及线上造势三期清盘暨尾盘快速去化期四期、五期入市推广暨持续蓄客期四期耀世开盘暨火热强销期小镇情怀项目价值输出四期首开造势全面开盘推广四五期入市推广配合平台搭建及线上造势三期清盘暨尾盘快速去化期四期、五期入市推广暨持续蓄客期四期耀世开盘暨火热强销期线上话题炒作+老带新活动入市蓄客老带新、售楼处引流线上小游戏启动尾盘去化尾盘去化现场热销活动开盘节点炒作、活动项目盛大开盘暖场活动微微信运营推广计划排期诉求活动策略活动建议抖音短视频推广通过高形象手法拔擢项目调性，并以场景化视频凸显新约克小镇的幸福升级；直播间引流推广充分发挥抖音的高流量以及快速传播特性，利用新媒体快速吸粉：流行段子，以增加一定的人气量；抽奖：直播过程中可以设置抢“专属购房优惠”、“抢现金红包”等优惠券和流量红包,直播人数到达一定数量,就进行截屏抽奖,并在直播最后抽出大奖，100元专属红包；董事长直播间打造目成交。线上小游戏推广的祝福传递以及未来生活场景描述，传递项目突出价值为新约克小镇项目助力传播。线上小游戏推广后台数据显示：通过小游戏参与获得客户信息，为项目引流的同时进一步筛选、锁定意向客户微信视频号图推广单页派发推广派单地点建议派单地点建议派单形式建议销售派单派单形式建议乡镇赶集推广派单地点建派单地点建议同步派单、广告车保证拓客计划有效执行派单形式建议销售派单派单形式建议乡镇赶集执行计划集市罗列序号集市1栗园2345王官营异业联盟推广投放目的：利用市场的快速流动性以及购物袋的重复利用性，有效覆盖潜在客群，形成反复记忆。异业联盟推广异业联盟推广区域班车留存座套广告内页更换道旗广告等物料根据节点进行调整更换乡镇外展推广增加案场活动(建议每两周举行一次)活动-影响-延续打造连击三锤定分晓之势案场活动建议1·到访送好礼：客户到访即送大米、鸡蛋、花生油等实用好礼2·案场持续活动：现场幸运摇一摇、砸金蛋、大转盘等特色到访游戏3·现场拼手速大赛：现场设置各种趣味比赛(快速点钞、摇色子)，通过实际优惠政策吸引人员到场参与4·每天抽取幸运成交客户：中奖用户可享受家电品牌定制好礼、定制装修方案推荐等广场舞大赛组织开平周边各乡镇举行广场舞大赛广场舞比赛，设置激励性奖品以及日用品随手礼提升客群参与度，增强传播性，达到 24小时不打烊案场营销，刺激成交。消夏啤酒节活动建议老带新政策建议老带新执行建议建议开启老带新政策。本案已成交老业主推介新客户成交奖励老客户一年物业费/车位抵用券/现金奖励后期供货建议引入品牌物业，借助品牌物业坚固营销壁垒避免关系户实现营销价格破底家生活网红打卡地(荣阳路景观大道)大流量价值利用周边资源——荣阳路景观大道进行创意包装，春夏舞蹈娱乐、夜市烧烤，打造开平网红小镇