不同居住区规划原理与设计方法案例

不同居住区类型案例分析居住区规划原理与设计方法课程作业一目录1.引言2.居住区分类2.1.居住组团2.2.居住小区2.3.居住区2.4.居住综合体2.5.居住综合区3.实例分析3.1万科“水晶城”居住区规划设计3.2圣彼得堡“波罗的海明珠”居住综合体规划设计4.总结5.参考文献1.引言居住区及规划：随着城市的发展、社会生产力的发展而发展居住区规划设计的核心——人目的：建设文明、舒适、健康的居住区以满足人们的生活需求，并且保持各种效益的综合平衡与可持续发展居住需求、建设条件差异分类不同的居住区：1.不同区位2.不同地形地貌3.不同层数……

4.组织形式1.引言居住的物质舒适性和精神享受性居住区改变着其组织形式。

20世纪50年代，各国在居住区规划和建设实践中提出：居住区与居住小区的组织形式，其中居住组团是构成居住小区的基本单位。随着现代生活方式的改变，导致居住区的组织形式也在不断变化。针对：1.居民工作与居住点因城市扩张而分布不合理；2.交通紧张；3.居住区改建困难及居住小区规划过程中暴露出来的问题……等等问题，（扩大小区）、居住综合体、居住综合区这些组织形式应运而生。2.居住区分类

2.1.居住组团居住组团由若干栋住宅组合而成，地块不为小区道路穿越，内设为居民服务的最基本管理服务设施和绿地。规模：1000~3000人，户数300~700户，用地约4~6公顷。它是构成居住小区的基本单位。居住人数量较少，公共服务设施不足。图片来自：齐齐哈尔规划局网社区服务及管理一二层商业设施住宅楼绿地规划户数：>=553户，规划总人口：1659人规划总用地：12100m2济南嘉缘居住组团2.居住区分类

2.2.居住小区居住小区由

(1)城市道路和自然界线（如河流）划分的

(2)具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设施和公共绿地

(3)城市道路不穿越区内的生活居住地段。其规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的方便与安全、城市道路以及自然地形条件、住宅层次及人口密度等因素综合考虑。规模：1万-1.5万人，用地约10公顷。它由若干个居住组团组成。公共服务设施经济效益低，缺乏选择性。九个居住组团小学幼儿园分隔道路九里象湖城超大型居住小区占地面积：666亩总建筑面积：约60万平方米绿地率：４８％建筑密度：２２％产品：联排别墅、花园洋房、多层公寓、小高层公寓、高层公寓、酒店式公寓及商铺深圳大学&上海中房建筑设计公司一心二环X轴来源：郴州市规划划局居住组团组成居住住小区2.居住区分类2.3.居住区居住区是一个城市市中住房集中，并并设有一定数量及及相应规模的公共共服务设施和公用用设施的地区，在在一定范围内会形形成为居民提供居居住、游憩和日常常生活服务的地区区。它由若干个居住小小区或若干个居住住组团组成。规模：3万~5万人，用地50~100公顷。大量人口居住在一一起，大量出行造造成改片区交通拥拥挤。来源：山东省城乡乡规划设计研究院院“一片水面、两条条水廊、十个小区区”的规划结构济宁市南池水景园园居住区规划1234678910学校居住小区学校翠新社区文化广场场商业设施青岛麦岛居住区改改造规划方案B区东组团高层住宅宅东部2栋超高层底部二层层增加一处会所原规划南侧5栋3至6层住宅5栋2层低层C区利用地形高差将商商业及配套公建布布置在南面沿海口口路的台地之下；；10栋8至28层住宅。E区用地西侧3栋超高层（45层办公楼、36层、27层综合楼）及3层会所、用地东侧侧14栋18至30层住宅。幼儿园搬走F区东侧沿街商业；14栋3至18层住宅。G区在其用地上设计计2栋高层商务塔楼，，作为E区商务中心的延伸伸，通过与南面极极地海洋世界商业业街的呼应形成主主要的城市公共节节点空间。2.居住区分类2.4.居住综合体居住综合体是指将将居住建筑与为居居民生活服务生活活的公共服务设施施组成一体的综合合大楼或建筑组合合体。这种居住综合体对对节约用地和提高高土地利用效益是是十分有利的，由由于面对市场不大大，所以经济收益益可能会不高。马赛公寓2.居住区分类2.5.居住综合体是指居住和工作环环境布置在一起的的一种居住组织形形式。它有居住与无害工工业结合的综合区区，有居住与文化化、商业服务、行行政办公等结合的的综合区。生活方便、节省时时间、减轻交通压压力、空间丰富。。圣彼得堡“波罗的的海明珠”居住区区规划不同区位

农村型型居住区大理农村居住区不同区位城市/城镇型居住区城市居住区密度与与层数受中心辐射射影响。不同区位郊区型居住区依托比较优越的自自然环境，强烈依依赖车型道路系统建筑以联排和独立别墅为主；以低层为主.道路道路不同地形地貌平地居住区不同地形地貌山地居住区十堰锦绣城规划太行山区的民居不同地形地貌滨滨水居住区上海绿洲江南不同层数低层居住区半山豪苑别墅明山桃源别墅花园园不同层数多层居住区不同层数高层居住区不同层数混合层数居住区22层6层BACK实例说明选编的几个居住区区和居住小区代表表了新时期不同国国家采用不同设计计标准和不同规模模的居住区规划设设计。各种建筑布布局手法各异，反反映出各种设计思思想和风格。居住区设计实例：：CompanyLogo天津万科“水晶城城”居住小区规划划案例水晶城位于天津解解放南路与规划路路交口，西临卫津津河。规划用地34万平方米，总建筑筑面积32平方米。2002年设计。工程分三期进行，，“全南向北方街街区邻里组团”为为一期主要开发模模式，设两条景观观轴线及环形、放放射形小区干道，，高效的路网为二二、三、期开发提提供了灵活经济的的布局方式。邻里里组团既有全步行行的公共“十”字字绿化系统，又有有独立的院落，是是一种非常有特色色的组团设计。立立面上在适应北方方气候条件下，尽尽量做得轻巧灵透透，体现家居的休休闲感、活泼感。。天津万科水晶城鸟鸟瞰图天津万科水晶城局局部效果图建筑立面设计CompanyLogo天津万科“水晶城城”场地分析：水晶城现址原为天天津玻璃厂厂址。。用地面积40万m2。建设用地上有丰丰富的现状资总源源，有400说明：万科“水晶城”规规划设计没有刻意意追求形式上的构构图，没有大尺度度的水面或绿地规规划设计。依据城城市的交通流向与与小区用地边界的的结合点确定小区区的主次入口，进进而衍生出高效效的路网体系。将中心位置的旧厂厂房改造为小区会会所概念的确立，，导致了从会所放放射出的三条绿化化轴的出现，绿化化系统与道路系统统叠合后，略加整整理，形成合理的的组团形态。组组团由若干邻里组组成。依据对人们们行为习惯的研究究，落实邻里的范范围与出入口。根根据邻里空间的划划分确定每个单元元的入口朝向。会所邻里概念念是水晶晶城规划划概念中中重点提提倡的，，两排情情景住宅宅形成一一个邻里里空间CompanyLogo圣彼得堡堡“波罗的海海明珠””居住区规规划居住综合合体实例例：CompanyLogo圣彼得堡堡“波罗罗的海明明珠”居居住区规规划区位图圣彼得堡堡“波罗罗的海明明珠”居居住区规规划波罗的海海明珠距距离市中中心十公公里，毗毗邻总统统府邸““康斯坦坦丁宫””，位于于去夏宫宫和普希希金城等等历史名名胜的帝帝王西行行主干线线上，北北拥波罗罗的海黄黄金海岸岸---芬兰湾，，一望无无垠，风风光旖旎旎，东邻邻丛林茂茂密的西西南滨海海公园——列宁格勒勒公园，，内有自自“杜杰杰果夫””和“马马季索夫夫”两条条从高山山流淌下下来的运01-0日景鸟瞰瞰圣彼得堡堡“波罗的海海明珠””居住区规规划开发理念念“波罗的的海明珠珠”不仅仅是建造造欧洲标标准的综综合社区区，更在在于营造造一种全全新的、、现代化化、生态态化、人人性化的的生活方方式。03广场04生活大卖卖场城市变迁迁城市文化化城市精神神300年的帝都都历史，，满眼尽尽是巴洛洛克式、、洛可可可式的风风格的建建筑激发对自自由意志志的向往往，弘扬扬圣洁，，高尚，，幸福与与理想“诗与剑剑的辉煌煌协奏曲曲”---诗，浪漫漫主义的的艺术之之都；剑剑，一座座象征力力量的英英雄之城城圣彼得堡堡“波罗罗的海明明珠”居居住区规规划分析CompanyLogo社区格调调：一个平等等主义的的中产乐乐园社区品位位：社区规划划：生活在音音乐和艺艺术之中中建筑品质质：追求哲学学一样的的建筑艺艺术商业配套套：开放悠闲闲的商业业精神生活方式式：摒弃浮华华回归人人文的欧欧洲生活活生态和谐谐：高舒适度度的生态态健康系系统物业管理理：五星级酒酒店式专专属服务务极致细节节：对产品细细节的极极致追求求节能环保保：高科技““低能耗耗”建筑筑技术“最欧洲化化”十大大标准极致细节节：对产品细细节的极极致追求求圣彼得堡堡“波罗罗的海明明珠”居居住区规规划CompanyLogo圣彼得堡堡“波罗罗的海明明珠”居居住区规规划CompanyLogo圣彼得堡堡“波罗罗的海明明珠”居居住区规规划项目规划划用地205公顷，总总建筑使使用面积积190多万平方方米，计计划建设设住宅、、购物中中心、酒酒店、会会展、主主题娱乐乐设施及及公共绿绿地、学学校、医医院、图图书馆等等各类居居住配套套设施。。规划中中的全部部商业面面积预计计将达50万平方米米，是集集零售、、娱乐、、休闲、、会展等等多种业业态于一一体的综综合性商商业复“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状”海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。CompanyLogo圣彼得堡“波波罗的海明珠珠”居住区规规划建筑定位为““欧洲现代””风格，将看看不到传统的的海外“中国国城”的任何何痕迹，投资资方将尊重欧欧洲审美情趣趣和生活方式式，尊重俄罗罗斯人民对欧欧洲生活方式式的追求，汲汲取欧洲现代代建筑“简朴朴明快，色彩彩庄重，重视视质量和功能能”的精髓，，借鉴德国、、法国、北欧欧等现代生活活方式和建筑筑元素，为圣圣彼得堡市建建造一个具有有二十一世纪纪现代化水平平的、生态化化、人性化、、欧洲化为特特征的大型多多功能综合社社区。01-1住宅鸟瞰1圣彼得堡“波波罗的海明珠珠”居住区规规划项目70%为中高档住宅宅，其余30%则为宾馆、商商业、贸易、、办公、餐饮饮、文化、教教育、娱乐、、休闲和医疗疗等内容的商商业设施及公公共设施建筑筑。项目是在在“政府推动动、企业运作作”模式下，，采用总体设设计、区域集集成、土地运运营、房产为为主、分期滚滚动开发的方方式进行运作作。住宅鸟瞰2圣彼得堡“