上海地产项目交付标准及建造标准格式多图

交付标准及建造标准交付标准建造标准过程控制细部做法1：大学城一、二期工程土建及安装建造标准

A、大学城一二期建筑外装作法

B、大学城一二期住宅建筑标准作法

C、大学城一二期住宅安装配置标准及选材

D、大学城一二期车库建筑标准作法2：施工过程控制3：各关键点细部做法

A、土建重点管控点细部做法

B、土建重点管控点细部做法2.过程控制

1)、技术管理先行，实现四化。

2)、实施总包管理制度，促进现场管理效率

3)、施工验收:

《大学城一二期花园洋房及别墅交房工程观感质量检查表》及相关说明.doc4)、关键工序的清理

车库施工工序清理

联排叠拼内外装工序清理

花园洋房内外装工序清理

变更洽商图纸化，图纸讲解制度化,监理实施细则分部分项化，竣工图纸及时化.总分包管理制度（附件）总分包管理例会（总包组织，监理列席）总分包工序交接检查制度，成品保护责任制度（附件）.3：各关键点细部做法

A.土建重点管控点做法A.土建重点管控点做法

－铝合金门窗安装节点A.土建重点管控点做法

—门窗收口处做法隔热条A.土建重点管控点做法

－外墙外保温施工节点1外墙外保温构造示意图A.土建重点管控点做法

－外墙外保温施工节点2A.土建重点管控点做法

－坡屋面施工节点A.土建重点管控点做法

－露台施工构造节点A.土建重点管管控点做法法

－阳台台施工构造造节点A.土建重点管管控点做法法

－室内内地坪做法法A.土建重点管管控点做法法

－地下下室挡墙及及架空层防防水节点A.土建重点管管控点做法法

－车库库地坪做法法A.土建重点管管控点做法法

一层架架空层透气气管做法A.土建重点管管控点做法法

－卫生生间防水节节点A外装各种材材料的收边边收口大样样B.安装工程控控制－给排排水工程生活用水量日生活用水量约1420m3/d消火栓用水量室内20L/s室外15L/s喷淋系统用水量6L/min.m2，，火灾延续时间1小时

污水排放量976.6m3/d水量计算：：B.安装工程控控制－给排排水工程B.安装工程控控制－给排排水工程高层采用无无负压加压压供水方式式该供水方式式的优点在在于：①取消了了低位水池池及屋顶水水箱，全密密闭加压系系统将水安安全送入业业主家中，，保证了水水质不被污污染;②水泵能耗低低，节能;③二次加压的的施工及运运行管理直直接交由自自来水供水水二次加压压公司专业业管理，管管理水平较较高B.安装工程控控制－给排排水工程B.安装工程控控制－给排排水工程消防给水水水源：由水水厂的DN200给水管道上上开三通并并设置单独独的消防水水表，表后后接室外消消火栓管道道和室内消消防水池的的管道系统布置：：室外消火火栓管道采采用DN150焊接钢管，，每隔80～120米设室外消消火栓室内消火栓栓系统由消消防水池－－水泵－消消防管道－－屋顶水箱箱－消防箱箱组成室外消火栓栓泵、室内内消火栓泵泵、喷淋泵泵同设在消消防泵房并并紧邻消防防水池B.安装工程控控制－给排排水工程水泵房安装装---标准B.安装工程控控制－给排排水工程车库管道安安装控制措措施由于车库层层高为降低低成本，控控制在3.1米(北区)和3.7米(南区洋房)，所以必须须通过准确确的综合管管线平面及及综合剖面面图来实现现，同时通通过清晰明明确的标识识达到观感感和功能辨辨识的最好好效果B.安装工程控控制－给排排水工程雨水系统：：屋面雨水－－檐沟、落落水管－室室外散水沟沟－室外雨雨水管网－－市政指定定接口地面雨水－－截水沟及及道路雨水水口－室外外雨水管网网－市政指指定接口。。污废水系统统：卫生间排水水、住宅厨厨房排水－－排水立管管－室外污污水管网－－生化池（（根据渝建建发[2006]19号文件及大大学城区域域的市政污污水排放处处理情况争争取与大学学城管委会会协商取消消生化池））－市政指指定接口餐饮厨房排排水－室内内隔油池（（业主自备备）－室外外隔油池－－室外污水水管网高层公寓的的卫生间小小，排水立立管采用DN150UPVC螺旋管达到到消声效果果。B.安装工程控控制－雨污污水管网施工控控制要点：：1、雨污水井井避免设置置在入户的的通道上。。2、雨污水井井尽可能避避免设置在在私家花园园内。措施：通过绘制综综合管网图图及综合断断面图，调调整出户管管的位置方方向，并通通过合并检检查井等方方式达到。B.安装工程控控制－雨污污水综合管网断断面图B.安装工程控控制－雨污污水材料选用给水室外给水管网给水球墨铸铁管室内水表前给水管钢塑复合管室内水表后给水管PPR管室外景观给水管PPR管消火栓给水管焊接钢管喷淋水管热浸锌管雨污排水室内污水立管UPVC螺旋排水管室内污水出户管柔性铸铁排水管室内雨水管道UPVC排水管室外雨污管道双壁波纹管B.安装工程控控制－雨污污水公用住宅容量表房型每户平均建筑面积M2

指标套数总容量(KW）kW/户指标*套数围合式住宅245201933860花园洋房168142213094小户型公寓5459764880总计

139011834用电容量估估算按需要系数数法估算负负荷：取Kx=0.45有功同时系系数为0.85、无功同时时系数为0.95，功率因数数按补偿后后为Cos￠=0.92进行计算Pjs＝0.85x0.45x11834＝4526kWjs=0.93x0.45x11834tg￠=2129kvarSjs=5002kVA按变压器负负载率85％则公用配电电房装机容容量约5600kVA，变压器7台考虑合合理供电半半径设置两座配电房房B.安装工程控控制－建筑筑电气专用部分容量表房型建筑面积M2单位面积指标kW/M2总装机容量(KW）商铺设施134072002681超市2007150300其它55755502787总计

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5768按需要系数数法估算负负荷：取Kx=0.4有功同时系系数为0.85、无功同时时系数为0.95，功率因数数按补偿后后为Cos￠=0.92进行计算Pjs＝0.85x0.4x5768＝1961kWQjs=0.93x0.4x5768g￠=923kvarSjs=2168kVA按变压器负负载率83％则专用配电电房装机容容量约2800kVA，变压器4台考虑合合理供电半半径设置两座专用配配电房B.安装工程控控制－建筑筑电气电气设备用房指标名称面积M2位置1、一进五出10kV开闭所约70地下室2、一号公用配电房100地下室3、二号公用配电房120地下室4、一号专用配电房90地下室5、二号专用配电房90地下室6、发电机房（北区）35地下室6、发电机房（南区）35地下室由于配电房房及发电机机房的位置置对业主的的敏感度较较高，在保保证供电质质量和施工工成本的前前提下，最最终选择在在商业用房房的地下室室，这样对对业主不会会产生任何何影响。B.安装工程控控制－建筑筑电气高压供电方方式2、10KV供电系系统方案报报告方案方案內容优点缺点设置一进五出的开闭所一座小区供电由一路10kV电源引来1、供电方式简单；2、房间占用面积较小；3、成本较底。1、须与供电部门充分沟通3、用电品质一般；B.安装工程控控制－建筑筑电气3、配电系统统－大学城城项目10KV配电干线图图4、小区内低低压配电干干线示意图图何家冲变电站大学城项目开闭所一进五出1#公用配电房2#公用配电房1#专用配电房2#专用配电房2.5km围合式建筑筑、花园洋洋房建筑：：采用放射射式配电公用配电房房电表总箱YJV224X240+1X120花园洋房、、别墅户内内箱B.安装工程控控制－建筑筑电气高层低压供供电方式高高层建筑：：采用放射射式配电公用配电房楼栋总配电箱YJV224X240+1X120分流线夹JKYG4(1X185)B.安装工程控控制－建筑筑电气别墅低压供供电方式5、围合式别别墅户内配配电箱方案案集中电表柜柜AC380V市电基本上考虑虑一个大院院一个电表表柜，共计计19个出线回路路户内配电箱箱户内配电箱箱B.安装工程控控制－建筑筑电气洋房低压供供电方式底楼户户内配电箱箱AC380V市电本层配电二楼户内配配电箱一楼户内配配电箱洋房配电方方案B.安装工程控控制－建筑筑电气室内强电箱箱体的安装装位置为保保证不影响响业主的装装修美观，，别墅的强强弱电箱位位置设置在在负一层车车库的墙上上，花园洋洋房的强弱弱电箱设置置在入户花花园的墙上上B.安装工程控控制－强电电施工控制制重点室外配电柜柜必须和景景观及建筑筑外立面风风格一致，，最好的办办法就是样样板带路。。B.安装工程控控制B.安装工程控控制－建筑筑电气B.安装工程控控制－建筑筑电气鉴于本小区区的高档品品质，强弱弱电室外管网基本按按埋地管廊廊设计施工工，避免园区内存在在电缆沟影影响整体的的景观效果，同时降降低施工成成本.(剖面见右图图)由于强弱电电井调整比比较灵活，，所以要求必须保证证花园和入入户小径上上没有强弱电井（具具体布置见见综合管网网平面布置图）。。高低压配电电房施工前前必须校核核结构净高高，在满足足柜体及安安装空间的的2.8米的前提下下，核对是是否能够有有效自排水水，如层高高不允许则则采取封闭闭措施，保保证无水源源进入高低低压配电房房。由于低压出出线电缆由由供电局施施工，其必必须要求为为铠装电缆缆，所以对对强电管网网检查井的的内空尺寸寸根据经验验必须控制制为:主干线上转转角井内净净空1.2×1.2米，直线检检查井内净净空1.0×1.0米，入户井井内净空0.8×0.8米。强电施工控控制重点--弱电施工控控制要点调整对讲门门机、红外外探测器、、单元大堂堂机等设备备的安装位位置，在保保证业主方方便使用的的前提下考考虑合理安安装位置不不影响业主主以后的装装修布置。。室外监控设设备在目标标成本控制制范围内兼兼顾以下方方面：1、物业公司能够够做到无盲区监监控。2、不对业主的私私密性不造成视视觉上的反感，，如摄像机不要要设置在门口边边或窗边。3、对景观效果不不产生破坏，尽尽可能利用景观观设施作为安防防设备的基座，，如将巡更点安安装在路灯的灯灯杆上，将摄像像机安装的路灯灯的灯杆上，但但要注意避免景景观植物对监控控设备的可视范范围的遮挡。对有线电视、电电信、安防等几几家施工单位的的统一协调管理理，尤其是有线线电视和电信等等垄断部门的施施工单位的管理理，管理的办法法是统一交底、、分时段和楼栋栋明确其进场施施工时间，尽可可能做到不交叉叉施工，这样通通过移交制度最最大限度的做好好成品保护。6.安装工程控制－－通风与空调室外气象参数（1）室外计算干球球温度：夏季空调计算温温度：38℃夏季通风温度：：33℃冬季空调计算温温度：2℃（2）夏季空调室外外计算湿球温度度：27.3℃（3）冬季室外计算算相对湿度：82%室内设计参数房间名称夏季冬季温度℃相对湿度%温度℃相对湿度%起居室26-28≤6516-20餐厅25-27≤6518-20卧室25-27≤6518-20书房25-27≤6518-20空调系统统--空调设计标准B.安装工程控制—系统选择1、别墅空调系统统比较VRV智能化中央空调系統户式风冷热泵冷水机组优点优点1．丰富的室内机阵容，室内机容量齐全,充分满足装修需要1.有条件补充新风,室内环境的舒适度较高.2．灵活的设计自由度，最大冷媒单管长达100米，高低差可达50米2．设备初投资较低.安装施工技术更成熟3．出色的节能效果，单机冷暖平均COP值达到3.87，系统运行费用较低3．机组COP值达到3.3，符合节能规范(65%)4.高可靠性，室外机的压缩机可双后备运行，其中一个发生故障，其余能紧急运转4．高可靠性，可配合智能化管理系统，控制系统成熟缺点缺点1．初投资较贵，控制系统较复杂1.室内机及送回风管的布置要占用一定的室内空间,降低了层高.2．安装要求较高，需与装修同时进行2．如配有风管出风，室内机组噪声略大建议采用户式风风冷热泵冷水机机组，别墅空调调系统同时使用用系数为1.0，空调室外外机置于后花园园。B.安装工程—系统选择2、售房部（临临时）空调系统统3、经济酒店空调调系统4、花园洋房及公公寓空调由于售房部以后后是作为商铺出出售，而且鉴于于大学城附近对对商铺的购买力力的不确定性，，营销考虑分层层分间出售，所所以考虑到小商商铺的独立性及及其面积较小（（150m2左右），按安装装分体空调机进进行设计，预留留室外空调机的的机位。因全部出售，考考虑建筑预留空空调机位，做好好立面处理因全部出售，考考虑建筑预留空空调机位，做好好立面处理B.别墅空调系统的的控制要点设计上注意要点点：1