上市房企产品标准化图文并茂

2011.xx产品标准化研究

xx产品线1、以“城市公园”“光明城”为代表的多层公寓系列城市公园项目的创新有这么几个方面：1）临街的主入口作了大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识子的喜爱3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合

“老虎窗”等传统中国建筑元素4）环境设计精致南京xx城市花园，总占地580亩，总建筑面积93万平方米，容积率2.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区，总体退后文二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达8000平方米的大型公共绿地，充分展示了小区主入口区宏伟的气势，也标志着高品质住宅园区的界定。中央景观：合肥光明城由17幢18-28层的建筑组成，同时辅以底层架空和丰富的高差变化，不仅形成半室外空间交流平台，也同时产生步移景异的观景效果。xx城的园区环境设计体现了一种均衡的美，小区由六个组团组成，每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间。会所：3幢条式公寓则与会馆相结合，通过会馆的柱廊与大台阶，围合成视野开阔的屋顶花园，与会馆一起成为中心广场的对景。由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是光明城的另一个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观而底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起来，为人们提供了充满情趣的室外公共空间，从而，园区的大型城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地共同组成了层次丰富的绿色空间。

有人做过统计，“城市公园”系列多层公寓产品是目前国内房产品

中最长的一个系列房产品，10年来，已建、在建的已达69个之多，

地域涉及北京、大连、合肥、郑州、长沙等地。在各地城市公园一

路热销的背后，有两个事实显得更为重要：一、城市公园总是同区域内房价最高的楼盘；二、城市公园的二手房总是在同区域内最走俏的。

城市公园市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的xx

城现象。固化总平平面城市公园园的内核核蕴涵了了典型的的现代江江南小镇的诗意意。在现现存江南南小镇的的聚落中中可以看到：：一个江江南小镇镇，在整整体的布布置上，通常常采用围围合的办办法布置置，抵御御外来可能的的危险，，给人安安全的感感；小镇镇的中心一般般是湖面面或者水水系，是是作为饮饮用水或者防御火灾的的源头，后来这些些实际的功能逐步弱化，，沿湖面的区域逐逐步演化为邻里交流空间间或者具有审美趣趣味的空间；江南小镇的的建筑风格内敛而而含蓄，建筑之间各有有不同又相互和谐谐，讲究与周边环境的和和谐。城市公园的的种种要素，和这些小镇的的典型特征十分吻吻合。固化总平面固化建筑立面形式式用四坡顶、大型景景观阳台、八角窗窗等元素，久经时时间磨炼采用青灰、赫红系系列的清水砖墙面面巧妙组合页岩、片片石饰面及局部喷喷涂立面丰富柔和，营营造淡雅清新、含含蓄大气的江南小小城风情在众多设计元素中中，首先被提炼的是：围合。通过过营造围合，院落套院落，形成一一个整体，而不是是当时普遍的一栋一一栋房子的组合。。一旦院子形成之后后，园区的感受会会完全不一样，所谓谓的居住氛围就会会有所依托，就会有有很多的可能性出出现。第二是对建筑筑时间感的把握。。城市公园的建筑充充满时间的痕迹，，它也许造好的时候看看起来不新，但很很多年以后看起来也也绝对不旧。城市公园的植被覆覆盖率极高，花草草树木不在乎名贵贵，重要的是如何何搭配出环境和家的的融合氛围，运用用层次、色彩、形形态的变化，与建筑相表里，形成成高低相形，水木木相生，清新爽目目的景观意向。xx在景观方面的投入入很大，一般公寓寓项目也要达到400元/平米，因此在景观展展示方面的优于金金地、xx，深得消费者认可可。城市公园在细节上上的注重还体现在在道路铺装方面，，运用丰富多彩的的硬质铺装材料拼出出富有变化的人行行道路，通过植物物的衬托，软化了道路枯燥、生硬硬的感觉。同时顺顺应地势的变化，，有节奏的收放，凡是在两条道道路的交叉口还特特设了景观小品丰丰富。房型标准化——固化面宽、进深的尺寸城市公园户型——二房二厅二卫118平米城市公园户型——三房二厅二卫136平米三房二厅二卫（3阳台）144平米三房二厅二卫+书房+大储藏室168平米xx城市公园——触及人性的116个细节对称、稳重、均衡衡——园区规划居者优其屋——品质第一江南庭院式布局——大社区、小住区庭院式居住理念——组团庭院设计五重渐进——外围围墙-社区入口门禁-组团-单元门厅-入户门优雅尊贵的载体——单元大堂、精装修修大堂、楼道建筑细部——观景阳台、八角窗窗、老虎窗、空调调机位预设生活细节考虑——主副烟道、双中空空玻璃、会所、幼幼儿园……2、以“xx·大连绿园”“xx·大连春江花月”“上海xx”为代表的高层公寓系系列上海xx上海xx与其他楼盘以社区区中心发散布局，，共享世纪公园1000米的距离优势，周边生活活配套设施包括超超市、学校，加上上完善的社区配套套（室内外游泳池、、网球场、6000余平方米会所、2000余平方米步行商业街），让xx与其他楼盘形成明明显差异，作为进进军上海市场的首首个项目，成为公司品品牌之作。园区外围车道、人人走捷径设计，完完全人车分流中心广场落差5.6米，5个独立组团高出地地坪2米左右，3个层次的立体空间创造造前所未有的自然然落差新月形坡面和隐形形轴把各组团有机机结合，花园、会会所与绿化水景相融合上海xx项目鸟瞰图大连春江花月大连项目鸟瞰图真正的人车分流——外围车行系统真正的人车分流——社区内人行系统上海xx春江花月固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色色彩、细节）点式住宅强调竖向向线条的挺拔刚毅毅，立面作三段式式处理，底层架空空7米，上部处理以厚厚实为基调，体现现该组建筑整体的的阳刚气质。三幢幢建筑由于位置、高高度特殊，与园区区整体相对柔美的的基调形成对比。。其余住宅建筑强调调横向的组合关系系，建筑立面的凸凸凹转折增强了层层次感、光影效果，相对于于前述三幢点式住住宅，其虚面（玻玻璃）所占比例更更大，讲究线角的丰富细细腻，讲究形体变变化的韵律，讲究究窗、门、阳台等等建筑构件组合的比例关关系。固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色色彩、细节）固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色色彩、细节）春江花月固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色色彩、细节）大连绿园中心广场高层底层层架空5.4-7米，增强会所下沉沉的空间感将会所作为整个规规划的核心，景观观的视觉的焦点利用架空层设置室室外休憩场所，提提供交流平台大连城市公园、大大连光明城、南京京xx为代表的多层公寓系列xx·大连绿园、xx·大连春江花月、上上海xx为代表的高层公寓系系列1、产品标准化应针针对不同物业类型型进行，而非简单单的部件复制2、结合消费者需求求进行产品标准化化因素筛选，并根根据项目实际条件改善善3、产品标准化需要要一定高度的产品品模块，以保证一一定时间市场的竞争优势势对我们的启示：三、产品标准化的的运用1、针对具有独特地地理、自然景观优优势项目应充分挖挖掘、打造精品概念，实现项项目价值最大化2、形成主产品线线（系列化复制））及副产品线（特特色精品）利于规模化、高效效益的实现，同时时加强公司品牌认认知度3、产品标标准化前提提是公司战战略性土地地获得，并并需要开发发个环节各部门共共同配合实实现，对我们的启启示：三、产品标标准化的运运用三、产品标标准化的运运用——2.5容积率“极高极低”、“均好性”规划布局会所设施基基本配置现场售楼处处、样板房房、景观样样板段设置置标准化部件标准化化——设立标准并并通过战略略合作实现现网络统一一采购（集集团公司进进行中）三、产品标标准化的运运用——90/70规划要求，，一梯多户户提高的房房率入户大堂、、风雨廊提提升项目品品质，增加加产品亮点点三、产品标标准化的运运用——三、产品标标准化的运运用——入户大堂、、风雨廊提提升项目品品质，增加加产品亮点点三、产品标标准化的运运用——入户大堂周周边景观设设的通透计计优化室内内空间空中花园、、错层挑空空阳台、步步入式飘窗窗提高小户户型空间利利用率及空间间可变性三、产品标标准化的运运用——空中花园、、错层挑空空阳台、步步入式飘窗窗提高小户户型空间利利用率及空间间可变性三、产品标标准化的运运用——三、产品标标准化的运运用——公园整体规规划作为项项目后花园园、独享高高尚会所提提升产品品品质弱化８万商商业对项目目住宅的不不利影响（（高层屏障障、绿化带带、入口设设计）三、产品标标准化的运运用——三、产品标标准化的运运用——作为区域高高档项目，，提供创新新产品设计计（花园洋洋房、别墅墅户型设计计）三、产品标标准化的运运用——花园洋房户户型设计分分别根据不同客户需需求进行，，并通过赠送58-100平米的地下下室、退层露台、、阳光房等等手法增加户型附加加值三、产品标标准化的运运用——作为区域高高档项目，，提供创新新产品设计计（花园