房地产基础知识

。权证大产证(或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居66、人均总占地面积(m/人)：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本67、人均住宅用地面积(m/人)：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层构道的相连楼房)。体面积。套内各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。128、平均每平方米造价(元)：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑129、使用面积系数K1(%)：使用面积系数＝总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。130、居住面积系数K2(%)：居住面积系数＝总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。131、绿地率：指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地积÷基地136、得房率：指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。143、房型(户型)：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。装修和进行配套施工阶段的房屋。梯联接。161、复式产品(LOFT)：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高167、商品房验收合格：指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。176、商品房销售面积(套建筑面积)：套内建筑面积＋分摊的公用建筑在建设中的房屋已经可以预先出售、房屋所有权情况调查表、测量后的正192、什么情形属于房地产变更登记：(1)地产使用用途改变；(2)权利人姓名或名称发生变化的；(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的；(4)建筑物、附着物倒塌、拆除。，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给筑面积，它只供房地产预售时使用；取得土地使用权证书；(2)有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办公司不能按照原定日期交付预购房屋；(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房207、房地产抵押：指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭 (2)委托书；(3)房地产证；(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。209、贷款期如遇利息调整如何处理：贷款期限在1年以内(含1年)的。及复印件(未婚证明原件)、收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、存人发放的贷款。12月8日起，首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时，可给予担保服务费减免40%的优惠。219、苏州市购房入户规定(户口政策)：购买市区成套住房90平方米以上，取得房屋所有权证1年以上，由单位合法聘录用2年以上(或在市区经商、兴办企业2年以上，累计纳税5万元以上)，按规定参加社保2年220、放宽住房公积金贷款政策：住房公积金贷款最高额度由32万元提高降低住房公积金贷款首付比例，购买90平方米以内(含)商品住房由30%建住房的借款申请人申请第二次(含)以上住房公积金贷款的办理，借款内商品住房后再出让其原有市区内成套存量住房的，该存量住房交易可减规定缴纳个人所得税纳税保证金，待其换购住房格。格购买该套房子所要付出的全款。。现物，一般为箱体结构。等的操作台。75、表价：现场或对外的公开报价(一般会在底价上加上一定的百分比)。分析的过程。算封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。10)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2、20米以上的，按其外围(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。11)有柱或有围护结构的门廊，门属围的，当幕墙框架突出主体结构幕墙外围水平投影面积计算建筑数据的，幕墙框架突出主体结构的构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。4)建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。5)舞台及后