1+x新居住经济服务中级模拟试题库及答案

1+x新居住经济服务中级模拟试题库及答案1、划拨土地上建造的房屋，交易时需补交土地出让金，其缴费依据为（）。A、官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）B、网签价格C、房屋建筑面积D、核定价格答案：C2、房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和（）。A、房屋估价B、报价建议C、房源线上分级与聚焦D、房源线上维护答案：A3、（）是指每期均按照原始本金计算利息，本金所产生的利息不计息。A、复利计息B、单利计息C、利率D、利滚利答案：B4、常见的建筑结构类型中（）的建筑物内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长。A、砖混结构B、钢筋混凝土结构C、钢结构D、砖木结构答案：B5、在报价沟通阶段，要首先告诉房主，其所委托销售的房屋经过估价给出的（），如果房主无异议，则基本上可以按所估价值作为房源售价。A、成交价B、价值C、评估价D、市场价答案：B6、居住用地土地使用权出让的最高年限为（）年。A、30B、40C、50D、70答案：D7、下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（）。A、建造房屋的施工单位B、出售商品房的房地产公司C、无偿将国有土地使用权赠与福利机构的企业D、房地产管理的物业公司答案：B8、商业贷款的偿债能力系数是（）。A、0.4B、0.5C、0.6D、0.7答案：B9、用户想在线上了解房源装修后的效果，可利用（）。A、VR看房B、VR带看C、AI讲房D、未来家答案：D10、存量住宅中，房龄较长超过10年的，被称为（）。A、新房B、次新房C、旧房D、老旧住房答案：C11、根据《住宅设计规范》GB50096-2011，12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于（）台。A、1B、2C、3D、4答案：B12、价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是（）。A、价格定型心理B、价格预期心理C、对轮番涨价的期待心理D、物美价廉心理答案：C13、侵权行为的构成要件不包括（）。A、事实违法B、有损害事实C、违法行为与损害事实之间有因果关系D、主观过错，包括故意和过失答案：A14、报价沟通的内容不包括（）。A、告诉房主房屋估价情况B、沟通房子优劣势C、沟通市场行情，对房屋初步定价D、沟通税费的分担比例答案：D15、果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，房屋估值300万元，报价建议是（）万元。A、250B、280C、300D、320答案：D16、客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是（）A、针对急迫度不高的客户保持联系B、把控客户核心需求，强化立即购房的好处C、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源D、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单答案：D17、一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。A、错层住宅B、平层住宅C、复式住宅D、跃式住宅答案：B18、通过信息的传递，使获得信息的人大大增加，由于每个人掌握的信息并不会因此而减少，就会使整个社会的总经济效益增加。所以房地产经纪信息具有（）。A、共享性B、多维性C、积累性D、增值性答案：D19、一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值，我们称之为（）。A、建筑密度B、楼间距C、容积率D、绿地率答案：C20、为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的（），但不宜过大，否则能耗较高。A、七分之一B、六分之一C、五分之一D、八分之一答案：A21、因继承或受遗赠取得物权的，自（）时发生效力。A、合同签订B、财产登记C、继承或遗赠开始时D、占有使用答案：C22、《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布时间为（）。A、35065B、34881C、34700D、35247答案：C23、我国香港地区房地产经纪业的佣金是全世界最低的，大约只有（）。A、0.01B、0.015C、0.02D、0.03答案：A24、新居住数字化经纪服务的价值观不包括（）。A、效率至上B、诚实可信C、合作共赢D、拼搏进取答案：A25、在房屋正式线上发布推广前，必须确定好（）。A、售价B、面积C、交易时间D、装修情况答案：A26、以（）形式设立的房地产经纪机构，往往没有固定的办公场所，其所面向的客户大多是零星客户。A、个人独资B、合伙投资C、直接投资D、间接投资答案：A27、根据《住宅设计规范》GB50096-2011，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。A、7B、10C、12D、15答案：C28、根据《住宅设计规范》，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。A、2.1B、2.2C、2.3D、2.4答案：B29、房地产（）是指物品能够用来满足人们的某种需求。A、价格B、使用价值C、有效需求D、价值答案：B30、业主变动房源可看时间，是通过链家APP（）功能实现。A、喊话功能B、修改信息C、业主动态D、更新房屋介绍答案：A31、按照技能培训计划，交易管理的第三个任务是（）。A、贷款面签B、交易流程可视化C、交易资金存管D、服务佣金管理答案：A32、在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为（）。A、差额扣除相关费用后的20%～40%B、差额扣除相关费用后的30%～60%C、差额扣除相关费用后的30%～65%D、差额扣除相关费用后的20%～50%答案：B33、承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑被称为（）。A、钢结构B、砖木结构C、砖混结构D、钢筋混凝土结构答案：D34、房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构在接受委托提供房地产经纪服务时，与（）签订的居间或代理等书面合同。A、委托人B、受托人C、代理人D、经纪人答案：A35、房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为（）。A、房源筛选匹配B、客源筛选匹配C、房源客源筛选匹配D、房源客源管理答案：C36、以房屋采光为方向，一间独立的房屋从前一墙面到后一墙面之间的实际长度，指的是建筑构造中的（）。A、空间B、跨度C、进深D、开间答案：C37、某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。A、需求B、销售C、供给D、投资答案：C38、已经存在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高。A、0.3B、0.4C、0.5D、0.6答案：C39、若一个房屋内，相邻两墙均可采光，则以（）墙面计算进深。A、正采光B、反采光C、主采光D、侧采光答案：C40、房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理（）。A、继承公证B、遗嘱公证C、委托公证D、赠与公证答案：A41、无法办理不动产权证书的情况包括（）。A、违章违规建筑B、购买房龄超过30年的住房C、私自变更规划的项目D、土地、房屋被有关部门司法查封答案：ACD42、房地产有形产品是核心产品借以实现的形式，下列属于房地产有形产品的有（）。A、权证代办B、建筑质量水平C、物业服务D、外观特色答案：BD43、预购商品房抵押登记要查验的资料有（）。A、房地产抵押合同B、预售许可证C、贷款合同D、房地产权证答案：ABC44、以下属于城市类型的分类依据有（）A、城市人口B、城市规模C、城市职能D、城市地理位置答案：BC45、银行贷款可选择的类型包括（）。A、个人住房商业性贷款B、个人住房公积金贷款C、个人住房贷款组合D、小额贷款公司贷款答案：ABC46、房地产经纪业务是为（）服务的。A、服务专业性B、商品房销售C、存量房买卖D、租赁和交换答案：BCD47、开展客户满意度主要内容涉及到经纪人在服务过程中所体现的专业标准、（）以及服务细节等方面的感受体验和评价。A、信息披露B、风险把控C、合同签署D、服务意识答案：ABCD48、房地产产品的特点是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性主要有()。A、组合性B、办公属性C、商业属性D、位置固定性答案：AD49、新居住数字化经纪服务职业守则（职业道德的基本要求）有（）。A、守法经营，尊重知识产权B、恪守信用，维护客户利益C、尽职守责，忠诚敬业D、公平竞争，团结合作答案：ABCD50、吸取投诉教训消除投诉隐患的方案是（）。A、宣传动员，提高服务意识B、加强培训，提高服务技能C、立即行动，实施投诉预防措施消除投诉隐患D、举一反三，提高安全发展理念答案：ABC51、不动产交易中涉及的税费包括（）。A、契税B、增值税及附加C、印花税D、土地增值税答案：ABCD52、虚开发票的行为表现为（）等。A、为自己虚开B、为法人虚开C、让他人为自己虚开D、介绍他人开具答案：ABCD53、月供取决于贷款总额和客户的还款方式，一般用（）计算月供。A、等额本息还款法B、等额利息还款法C、等额本金还款法D、一次性还本付息法答案：AC54、影响个人所得税税额的因素有（）A、房屋原值，有或无B、房屋性质，住宅或非住宅C、出售方家庭持有套数，唯一或不唯一D、房屋持有年限，满3年或不满3年答案：ABC55、在二手房交易中，下列需要做资金存管的资金有（）。A、签购房意向书时交付的定金或意向金B、签买卖合同时交的首付款C、房屋过户后支付的房款尾款D、最后一次尾款交割时支付的户口保证金和物业保证金答案：ABCD56、房地产经纪服务投诉处理的要求包括（）。A、及时性B、客户至上C、实事求是D、结果回访答案：ABCD57、按照是否具有政策保障性划分的房屋可以分为（）和（）。A、保障性住房B、非经济适用房C、经济适用房D、非保障性住房答案：AD58、贷款面签任务内容主要有（）。A、工作准备B、选择银行C、贷款资料审核D、贷款面签答案：CD59、在房主卖房最担心房价还会不会涨的时候，经纪人员应该与房主沟通的内容有（）。A、实地评估B、分析市场行情C、制定销售方案D、建议合理报价答案：ABCD60、房地产经纪纠纷的规避与处置的主要方法有（）。A、制订示范合同文本B、制订服务标准，明确服务要求和内容C、告知不必要的经纪活动事项D、加强对房地产经纪企业格式合同的监督管理答案：ABD61、为培养丰富的职业技能，新居住数字化经纪服务人员可以下功夫的方面是（）。A、认真学习有关房地产交易流程B、在工作中反复练习，不断实践C、形成日常良好的工作习惯，注重工作礼仪D、勤于思考、善于总结答案：ABCD62、产生房地产泡沫的原因包括（）。A、群体的非理性预期B、消费者对未来的预期C、开发商对未来的预期D、过度的投机炒作答案：AD63、面对庞大的客户群要找到重点客户，可以把客源分类，列一张表格分为（）。A、短期客户B、临时客户C、中期客户D、长期客户答案：ACD64、顾客满意度调查总结需要对所有调查对象的（）等进行整理、分类。A、态度B、回答C、意见D、建议答案：ABCD65、下列属于租赁满意度调查过程中对租客调查数据的是（）。A、带看过程中是否专业贴心B、成交价格是否达到心理价位C、成交时间是否达到预期D、租住体验是否符合自己感觉答案：ABCD66、个人购买销售住房可以享受税收优惠政策的说法正确的有（）。A、个人将持有2年以上（含2年）的住房对外销售可以享受增值税及附加的优惠政策B、个人销售住房暂免征收土地增值税C、在北京市，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税D、个人转让持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征个人所得税答案：ABD67、不要急于发表自己意见，而是先了解房主的需求，在这样的情况下，我们才能更好地筛选自己的服务策略，有针对性地服务好房主，提高交易的（）。A、准确性B、成功率C、价格D、效率答案：AB68、交易管理是经纪人的作业的关键，其中工作技能要求包括（）。A、能够理解房地产经纪服务职业标准和工匠精神B、.能够进行在线签约C、能够开展合同管理D、能够分析交易税费答案：ABC69、根据建筑结构，除其他外，建筑物可分为A、土木结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、钢结构答案：BCD70、房地产经纪企业除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，可以从下列（）方面入手。A、鼓励客户推荐B、改进营销方式C、提高风险方法D、给新客户附加服务答案：AD71、房地产核心产品指消费者购买房地产产品时所追求的利益，是顾客真正要买的东西。A、正确B、错误答案：A72、在市场不景气或买方市场的情况下，房源信息相对于客源信息对房地产经纪机构更重要。A、正确B、错误答案：B73、“定金”责任不以实际发生损害为前提，定金责任的承担也不能代替损害赔偿。（）A、正确B、错误答案：A74、顾客满意度调查总结一般不需要对顾客满意的地方分析总结。A、正确B、错误答案：B75、物权的发生实行意定主义，债权的发生实行法定主义。（）A、正确B、错误答案：B76、寻找筛选购（租）房目标客户，就是经纪服务人员通过上述多种渠道广泛搜集客源信息，通过沟通交流，了解他们的购（租）房意向，确认他们的需求信息。A、正确B、错误答案：A77、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。（）A、正确B、错误答案：A78、《刑法》的逃税罪是指纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款的行为。（）A、正确B、错误答案：A79、当心理预期房价会上涨，则会选择购买房地产，从而可能真正造成房价下跌；反之，则会选择不买房或售房，从而可能真正造成房价上涨。A、正确B、错误答案：B80、一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。A、正确B、错误答案：A81、事业单位、国企、五百强企业贷款面签时需要足额的收入证明，且提供相应流水。A、正确B、错误答案：B82、城市市区的土地属于国家所有。（）A、正确B、错误答案：A83、客户满意度是衡量经纪服务品质的核心指标，也是改进经纪服务品质的重要依据。A、正确B、错误答案：A84、中介机构A代理了房地产开发公司B开发的一个房地产项目，A在发布该房地产项目广告时，应当提供B的委托证明。（）A、正确B、错误答案：A85、依法进行保护和监督的人是监护人，监护人可能是具有完全民事行为能力的。（）A、正确B、错误答案：A86、中国房地产法律体系最基本的有两部法是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》。（）A、正确B、错误答案：B87、因为房地产的独一无二，使得市场上没有完全相同的房地产供给。（）A、正确B、错误答案：A88、由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。A、正确B、错误答案：A89、