某综合楼建筑工程总承包监理合同

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.合同编号：建设工程委托监监理合同工程名称：沙河河**涌**综合楼建建筑工程总承承包委托人：广东***长裕**发展有限限公司监理人：广州***高新**工程顾问问有限公司中华人民共和国国建设部制定国家工商行政管管理局第一部分建设设工程委托监监理合同委托人广东***长裕**发展有限限公司与监理理人广州**高新**工程顾问问有限公司经双方协商商一致，签订订本合同。一、委托人人委托监理人人监理的工程程（以下简称称“本工程”）概况如下下：工程名称：沙河河**涌**综合楼土土建及安装工工程监理工程地点：广州州**大道中工程规模：总建建筑面积：10000平方米，设设两栋塔楼，一一栋楼高6层，一栋栋楼高16层，地下一一层。总投资：2588000000监理工期：2110天监理的工作范围围：基坑支护及土方方工程、桩基基础至竣工验验收阶段施工工（包括但不不限于：建筑筑、结构、电电气、给排水水、电梯、人人防、安防、智智能化、环保保、气象防雷雷、空调通风风、市政排水水、环保绿化化、内外装修修等工程施工工阶段）监理理。安全文明施工管管理，监理范范围内施工阶阶段的三个控控制（投资控控制、进度控控制、质量控控制）与二个个管理（合同同管理、信息息管理）与一一个协调（组组织协调）。二、本合同同中的有关词词语含义与本本合同第二部部分《标准条条件》中赋予予它们的定义义相同。三、下列文文件均为本合合同的组成部部分：①监理投标标书或中标通通知书；②本合同标标准条件：③本合同专专用条件；④在实施过过程中双方共共同签署的补补充与修正文文件。四、监理人人向委托人承承诺，按照本本合同的规定定，承担本合合同专用条件件中议定范围围内的监理业业务。五、委托人向监监理人承诺按按照本合同注注明的期限、方方式、币种，向向监理人支付付报酬。本合同监理工期期210天，从监理人人员进场之日日起计。（项项目竣工后办办理工程竣工工验收及备案案等政府手续续不受本条款款时间限制，监监理人应无条条件配合）、本合同一式式4份，具有有同等法律效效力，双方各各执22份。委托人：（签章章）广东**长裕**发展有限限公司地址：广州***市广州**大道北328**号法定代表人：（签签章）签约人：监理人：（签章章）广州**高新**工程顾问问有限公司住所：广州***市天河**区建中**路56、58号401A室法定代表人：（签签章）签约人：本合合同签订于：：2010年2月1日第二部分标准准条件词语定义、适用用范围和法规规第—条下下列名词和用用语，除上下下文另有规定定外，有如下下含义：（１）“工工程”是指委托人人委托实施监监理的工程。（２）“委委托人”是指承担直直接投资责任任和委托监理理业务的一方方以及其合法法继承人。（３）“监监理人”是指承担监监理业务和监监理责任的一一方，以及其其合法继承人人。（４）“监监理机构”是指监理人人派驻本工程程现场实施监监理业务的组组织。（５）“总总监理工程师师”是指经委托托人同意，监监理人派到监监理机构全面面履行本合同同的全权负责责人。（６）“承承包人”是指除监理理人以外，委委托人就工程程建设有关事事宜签订合同同的当事人。（７）“工工程监理的正正常工作”是指双方在在专用条件中中约定，委托托人委托的监监理工作范围围和内容。（８）“工工程监理的附附加工作”是指：①委托人委托托监理范围以以外，通过双双方书面协议议另外增加的的工作内容；；②由于委托人人或承包人原原因，使监理理工作受到阻阻碍或延误，因因增加工作量量或持续时间间而增加的工工作。（９）“工工程监理的额额外工作”是指正常工工作和附加工工作以外，根根据第三十八八条规定监理理人必须完成成的工作，或或非监理人自自己的原因而而暂停或终止止监理业务，其其善后工作及及恢复监理业业务的工作。（１０）“日”是指任何一一天零时至第第二天零时的的时间段。（１１）“月”是指根据公公历从一个月月份中任何一一天开始到下下一个月相应应日期的前一一天的时间段段。第二条建建设工程委托托监理合同适适用的法律是是指中华人民民共和国国家家的法律、行政法法规，以及专专用条件中议议定的部门规规章或工程所所在地的地方方法规、地方方规章。第三条本本合同文件使使用汉语语言言文字书写、解解释和说明。如如专用条件约约定使用两种种以上（含两两种）语言文文字时，汉语语应为解释和和说明本合同同的标准语言言文字。监理人义务第四条监监理人按合同同约定派出监监理工作需要要的监理机构构及监理人员员，向委托人人报送委派的的总监理工程程师及其监理理机构主要成成员名单、监监理规划，完完成监理合同同专用条件中中约定的监理理工程范围内内的监理业务务。在履行合合同义务期间间，应按合同同约定定期向向委托人报告告监理工作。第五条监监理人在履行行本合同的义义务期间，应应认真、勤奋奋地工作，为为委托人提供供与其水平相相适应的咨询询意见，公正正维护各方面面的合法权益益。第六条监监理人使用委委托人提供的的设施和物品品属委托人的的财产。在监监理工作完成成或中止时，应应将其设施和和剩余的物品品按合同约定定的时间和方方式移交给委委托人。第七条在在合同期内或或合同终止后后，未征得有有关方同意，不不得泄露与本本工程、本合合同业务有关关的保密资料料。委托人义务务第八条委委托人在监理理人开展监理理业务之前应应向监理人支支付预付款。第九条委委托人应当负负责工程建设设的所有外部部关系的协调调，为监理工工作提供外部部条件。根据据需要，如将将部分或全部部协调工作委委托监理人承承担，则应在在专用条件中中明确委托的的工作和相应应的报酬。第十条委委托人应当在在双方约定的的时间内免费费向监理人提提供与工程有有关的为监理理工作所需要要的工程资料料。第十—条委托人应当当在专用条款款约定的时间间内就监理人人书面提交并并要求做出决定的一一切事宜做出出书面决定。第十二条委托人应当当授权一名熟熟悉工程情况况、能在规定定时间内做出出决定的常驻驻代表（在专专用条款中约约定），负责责与监理人联联系。更换常常驻代表，要要提前通知监监理人。第十三条委托人应当当将授予监理理人的监理权权利，以及监监理人主要成成员的职能分分工、监理权权限及时书面面通知已选定定的承包合同同的承包人，并并在与第三人人签订的合同同中予以明确确。第十四条委托人应在在不影响监理理人开展监理理工作的时间间内提供如下下资料：（１）与本本工程合作的的原材料、构构配件、机械械设备等生产产厂家名录。（２）提供供与本工程有有关的协作单单位、配合单单位的名录。第十五条委托人应免免费向监理人人提供办公用用房、通讯设设施、监理人人员工地住房房及合同专用用条件约定的的设施，对监监理人自备的的设施给予合合理的经济补补偿（补偿金金额＝设施在在工程使用时时间占折旧年年限的比例ＸＸ设施原值＋＋管理费）。第十六条根据情况需需要，如果双双方约定，由由委托人免费费向监理人提提供其他人员员，应在监理理合同专用条条件中予以明明确。监理人权利和义义务第十七条监理人在委委托人委托的的工程范围内内，享有以下下权利：（１）选择择工程总承包包人的建议权权。（２）选择择工程分包人人的认可权。（３）对工工程建设有关关事项包括工工程规模、设设计标准、规规划设计、生生产工艺设计计和使用功能能要求，向委委托人的建议议权。（４）对工工程设计中的的技术问题，按按照安全和优优化的原则，向向设计人提出出建议；如果果拟提出的建建议可能会提提高工程造价价，或延长工工期，应当事事先征得委托托人的同意。当当发现工程设设计不符合国国家颁布的建建设工程质量量标准或设计计合同约定的的质量标准时时，监理人应应当书面报告告委托人并要要求设计人更更正。（５）审批批工程施工组组织设计和技技术方案，按按照保质量、保保工期和降低低成本的原则则，向承包人人提出建议，并并向委托人提提出书面报告告。（６）主持持工程建设有有关协作单位位的组织协调调，重要协调调事项应当事事先向委托人人报告。（７）征得得委托人同意意，监理人有有权发布开工工令、停工令令、复工令，但但应当事先向向委托人报告告。如在紧急急情况下未能能事先报告时时，则应在２２４小时内向向委托人做出出书面报告。（８）工程程上使用的材材料和施工质质量的检验权权。对于不符符合设计要求求和合同约定定及国家质量量标准的材料料、构配件、设设备，有权通通知承包人停停止使用；对对于不符合规规范和质量标标准的工序、分分部分项工程程和不安全施施工作业，有有权通知承包包人停工整改改、返工。承承包人得到监监理机构复工工令后才能复复工。（９）工程施工工进度的检查查、监督权，以以及工程实际际竣工日期提提前或超过工工程施工合同同规定的竣工工期限的签认认权。（１０）在在工程施工合合同约定的工工程价格范围围内，工程款款支付的审核核和签认权，以以及工程结算算的复核确认认权与否决权权。未经总监监理工程师签签字确认，委委托人不支付付工程款。第十八条监理人在委委托人授权下下，可对任何何承包人合同同规定的义务务提出变更。如如果由此严重重影响了工程程费用或质量量、或进度，则则这种变更须须经委托人事事先批准。在在紧急情况下下未能事先报报委托人批准准时，监理人人所做的变更更也应尽快通通知委托人。在在监理过程中中如发现工程程承包人人员员工作不力，监监理机构可要要求承包人调调换有关人员员。第十九条在委托的工工程范围内，委委托人或承包包人对对方的的任何意见和和要求（包括括索赔要求），均均必须首先向向监理机构提提出，由监理理机构研究处处置意见，再再同双方协商商确定。当委委托人和承包包人发生争议议时，监理机机构应根据自自己的职能，以以独立的身份份判断，公正正地进行调解解。当双方的的争议由政府府建设行政主主管部门调解解或仲裁机关关仲裁时，应应当提供作证证的事实材料料。委委托人权利第二十条委托人有选选定工程总承承包人，以及及与其订立合合同的权利。第二十—条条委托人有有对工程规模模、设计标准准、规划设计计、生产工艺艺设计和设计计使用功能要要求的认定权权，以及对工工程设计变更更的审批权。第二十二条条监理人调调换总监理工工程师须事先先经委托人同同意。第二十三条条委托人有有权要求监理理人提交监理理工作月报及及监理业务范范围内的专项项报告。第二十四条条当委托人人发现监理人人员不按监理理合同履行监监理职责，或或与承包人串串通给委托人人或工程造成成损失的，委委托人有权要要求监理人更更换监理人员员，直到终止止合同并要求求监理人承担担相应的赔偿偿责任或连带带赔偿责任。监理人责任第二十五条条监理人的的责任期即委委托监理合同同有效期。在在监理过程中中，如果因工工程建设进度度的推迟或延延误而超过书书面约定的日日期，双方应应进一步约定定相应延长的的合同期。第二十六条条监理人在在责任期内，应应当履行约定定的义务。如如果因监理人人过失而造成成了委托人的的经济损失，应应当向委托人人赔偿。累计计赔偿总额（除除本合同第二二十四条规定定以外）不应应超过监理报报酬总额（除除去税金）。第二十七条条监理人对对承包人违反反合同规定的的质量要求和和完工（交图图、交货）时时限，不承担担责任。因不不可抗力导致致委托监理合合同不能全部部或部分履行行，监理人不不承担责任。但但对违反第五五条规定引起起的与之有关关的事宜，向向委托人承担担赔偿责任。第二十八条条监理人向向委托人提出出赔偿要求不不能成立时，监监理人应当补补偿由于该索索赔所导致委委托人的各种种费用支出。委托人责任第二十九条条委托人应应当履行委托托监理合同约约定的义务，如如有违反则应应当承担违约约责任，赔偿偿给监理人造造成的经济损损失。监理人处理理委托业务时时，因非监理理人原因的事事由受到损失失的，可以向向委托人要求求补偿损失。第三十条委托托人如果向监监理人提出赔赔偿的要求不不能成立，则则应当补偿由由该索赔所引引起的监理人人的各种费用用支出。合同生效、变更更与终止第三十—条条由于委托托人或承包人人的原因使监监理工作受到到阻碍或延误误，以致发生生了附加工作作或延长了持持续时间，则则监理人应当当将此情况与与可能产生的的影响及时通通知委托人。完完成监理业务务的时间相应应延长，并得得到附加工作作的报酬。第三十二条条在委托监监理合同签订订后，实际情情况发生变化化，使得监理理人不能全部部或部分执行行监理业务时时，监理人应应当立即通知知委托人。该该监理业务的的完成时间应应予延长。当当恢复执行监监理业务时，应应当增加不超超过４２日的的时间用于恢恢复执行监理理业务，并按按双方约定的的数量支付监监理报酬。第三十三条条监理人向向委托人办理理完竣工验收收或工程移交交手续，承包包人和委托人人已签订工程程保修责任书书，监理人收收到监理报酬酬尾款，本合合同即终止。保保修期间的责责任，双方在在专用条款中中约定。第三十四条条当事人一一方要求变更更或解除合同同时，应当在在４２日前通通知对方，因因解除合同使使一方遭受损损失的，除依依法可以免除除责任的外，应应由责任方负负责赔偿。变更或解除除合同的通知知或协议必须须采取书面形形式，协议未未达成之前，原原合同仍然有有效。第三十五条条监理人在在应当获得监监理报酬之日日起３０日内内仍未收到支支付单据，而而委托人又未未对监理人提提出任何书面面解释时，或或根据第三十十三条及第三三十四条已暂暂停执行监理理业务时限超超过六个月的的，监理人可可向委托人发发出终止合同同的通知，发发出通知后１１４日内仍未未得到委托人人答复，可进进一步发出终终止合同的通通知，如果第第二份通知发发出后４２日日内仍未得到到委托人答复复，可终止合合同或自行暂暂停或继续暂暂停执行全部部或部分监理理业务。委托托人承担违约约责任。第三十六条条监理人由由于非自己的的原因而暂停停或终止执行行监理业务，其其善后工作以以及恢复执行行监理业务的的工作，应当当视为额外工工作，有权得得到额外的报报酬。第三十七条条当委托人人认为监理人人无正当理由由而又未履行行监理义务时时，可向监理理人发出指明明其未履行义义务的通知。若若委托人发出出通知后２１１日内没有收收到答复，可可在第一个通通知发出后３３５日内发出出终止委托监监理合同的通通知，合同即即行终止。监监理人承担违违约责任。第三十八条条合同协议议的终止并不不影响各方应应有的权利和和应当承担的的责任。监监理报酬第三十九条条正常的监监理工作、附附加工作和额额外工作的报报酬，按照监监理合同专用用条件中约定定的方法计算算，并按约定定的时间和数数额支付。第四十条如果委托人人在规定的支支付期限内未未支付监理报报酬，自规定定之日起，还还应向监理人人支付滞纳金金。滞纳金从从规定支付期期限最后一日日起计算。第四十—条条支付监理理报酬所采取取的货币币种种、汇率由合合同专用条件件约定。第四十二条条如果委托托人对监理人人提交的支付付通知中报酬酬或部分报酬酬项目提出异异议，应当在在收到支付通通知书２４小小时内向监理理人发出表示示异议的通知知，但委托人人不得拖延其其他无异议报报酬项目的支支付。其他第四十三条条委托的建建设工程监理理所必要的监监理人员出外外考察、材料料设备复试，其其费用支出经经委托人同意意的，在预算算范围内向委委托人实报实实销。第四十四条条在监理业业务范围内，如如需聘用专家家咨询或协助助，由监理人人聘用的，其其费用由监理理人承担；由由委托人聘用用的，其费用用由委托人承承担。第四十五条条监理人在在监理工作过过程中提出的的合理化建议议，使委托人人得到了经济济效益，委托托人应按专用用条件中的约约定给予经济济奖励。第四十六条条监理人驻驻地监理机构构及其职员不不得接受监理理工程项目施施工承包人的的任何报酬或或者经济利益益。监理人不得得参与可能与与合同规定的的与委托人的的利益相冲突突的任何活动动。第四十七条条监理人在在监理过程中中，不得泄露露委托人申明明的秘密，监监理人亦不得得泄露设计人人、承包人等等提供并申明明的秘密。第四十八条条监理人对对于由其编制制的所有文件件拥有版权，委委托人仅有权权为本工程使使用或复制此此类文件。争议的解决因违反或终止合合同而引起的的对对方损失失和损害的赔赔偿，双方应应当协商解决决，如未能达达成一致，可可提交主管部部门协调，如如仍未能达成成一致时，根根据双方约定定提交仲裁机机关仲裁，或或向人民法院院起诉。第三部分专专用条件第一条合同文文件解释顺序序：双方签署的补充充协议与修正正文件本合同专用条件件本合同标准条件件第二条本合同适适用的法律及及监理依据：：1.中华人民共共和国有关的的法律、法规规、条例，政政府主管部门门批准的建设设计划、规划划等；2.当地建设行行政主管部门门的有关规定定和通知等；；3.国家和地方方现行的技术术标准及施工工验收规范；；4.本工程的建建设工程委托托监理合同以以及其它建设设工程承包合合同；5.经批准的设设计图纸及设设计文件。6.国家标准GGB503119-20000建设工程程监理规范。第三条监理范围围和监理工作作内容：1.审查核实实各承包人、分分包人的资质质及签订的工工程分包合同同；2.参加委托人人组织设计单单位、承包人人及有关单位位在开工前对对设计图纸的的会审、技术术交底工作；；3.核实承包人人投入该项目目技术装备情情况；4.审查承包人人的开工报告告，核实委托托人与承包人人开工前基建建程序所需的的各种批准文文件及手续，征征得委托人同同意后，发布布开工令；每周参加委托人人（总监理工工程师）主持持的工程协调调会议，汇报报工程进度，提提出监理意见见，并形成会会议纪要。5.审核施工工图，参与技技术交底和施施工图会审，寻寻找通过设计计院挖潜节约约投资的可能能。对工程设计的技技术问题，按按照安全、优优化和节约投投资的原则，向向委托人提出出建议；如果果拟提出的建建议可能会提提高工程造价价，或延长工工期，应当事事先征得委托托人的同意。当当发现工程设设计不符合国国家颁布的建建设工程质量量标准或设计计合同约定的的质量标准时时，监理人应应当书面报告告、通过委托托人要求设计计人更正；审查施工图设计计变更，对设设计变更和技技术洽商严格格按有关各方方约定的程序序进行并提出出监理意见报报委托人。6.审批工程施施工组织设计计和技术方案案，临时工程程的设计方案案，分部分项项工程的施工工技术方案，提提出改进意见见，并检查督督促实施。按按照保质量、保保工期和降低低成本的原则则，向承包人人提出建议，并并向委托人提提出书面报告告；7.依据监理规规范，制定本本工程项目的的监理规划和和监理细则，制制定现场工程程监理工作制制度，监理人人实施巡视、旁旁站、见证监监理，做好转转换控制环节节工作。填写写监理日记及及大事记。定定期召开工程程例会，通报报监理情况及及工程的有关关事宜；编写写监理阶段月月报和最终总总结；及时做做好施工过程程质量记录、竣竣工记录等，并并进行分类归归档工作。8.要求和督督促承包商健健全质量保证证体系，督促促承包商严格格按设计文件件、规范标准准和程序施工工。监理人员必须经经常巡视工地地各个部位，发发现问题，立立即督促承包包商改进，并并检查其执行行情况。督促施工单位完完善工程施工工测量。审查材料和设备备供应商的资资质。每道工序完毕，监监理人员必须须及时检查验验收，并做好好隐蔽工程的的验收。审查用于本工程程的材料和设设备是否符合合设计要求，对对用于工程的的材料的出厂厂合格证、化化验（试验）报报告等进行核核定。检验工程上使用用的材料质量量。对承包人人报送的拟进进场的工程材材料、构配件件、设备的质质量证明资料料进行审核，并并按规定见证证取样抽检，对对于不符合设设计要求和合合同约定及国国家质量标准准的材料、构构配件、设备备，监理人有有权拒绝签认认，并应签发发监理工程师师通知单，书书面通知承包包人不得使用用；对已进场场的工程材料料、构配件、设设备可指令其其撤出现场。协助委托人组织织由委托人自自行采购材料料、设备向承承建商作移交交检验的工作作。9.工程施工进进度进行控制制，对实际进进度与计划进进度进行比较较，检查、监监督，以及工工程实际竣工工日期提前或或超过工程施施工合同规定定的竣工期限限的签认；10.工程承承包合同约定定的工程价格格范围内，对对工程款支付付（主要为形形象进度的确确认）进行初初步审核和签签认，审核时时间应控制在在5个工作日内内（预结算工工作除外）。未未经总监理工工程师签字确确认，委托人人可以不支付付工程款，对对项目的预结结算提供参考考意见。但业业主具有支付付工程款的决决定权。11.监督检查查工程的安全全生产、文明明施工及安全全防护措施；；督促承建商商文明施工、健健全安全生产产防护措施，防防止环境污染染。12.审查工程程中出现的质质量事故和安安全事故，分分析事故责任任，提出处理理意见，督促促承建商及时时处理事故。协助处理工程出出现的质量事事故和安全事事故。对突然然发生的事故故，可决定作作出紧急措施施，并及时向向委托人报告告；13.对于不符符合规范和质质量标准的工工序、分部分分项工程和不不安全施工作作业，有权通通知承包人停停工整改、返返工。承包人人得到监理机机构复工令后后才能复工；；征得委托人人同意，监理理人下达工程程暂停令、复复工令，但应应当事先向委委托人报告。如如在紧急情况况下未能事先先报告时，则则应在24小时内向委委托人作出书书面报告；14.审理承包包人申报的有有关工程更改改的请求，提提出处理意见见；15.协调委托托人与承包人人之间的关系系，对建设工工程承包合同同出现的纠纷纷和索赔事项项，监理人有有义务提出建建议或意见；；16.督促承包包人提交完整整的工程竣工工验收资料；；17.根据承承建商提出的的各阶段、部部位工程的检检验、验收及及整体工程验验收申请报告告，组织初验验，签署承建建商的工程验验收报告。组织委托人、设设计单位、承承包单位共同同对工程进行行预验收，并并签署预验收收意见。对预预验收中提出出的问题指令令施工单位整整改；整改完完毕，经验收收合格后，参参加委托人组组织的按照政政府有关规定定要求的最终终工程竣工验验收。18.审查《工工程竣工报告告书》，提出出整改意见，编编写《工程质质量评估报告告》及整理监监理资料，参参加工程竣工工验收。根据据市城建档案案馆有关文件件规定，督促促并审查施工工单位完成竣竣工资料整理理，交委托人人归档。协助助委托人办理理竣工验收及及备案手续。19.审查工工程竣工结算算，委托人按按《广东**省建设工工程经济事务务收费项目和和收费标准表表》价付算。19.审查工程竣竣工结算。监理工程范围20.基坑支护护及土方工程程、桩基础至至竣工验收阶阶段施工（包包括：建筑、结结构、电气、给给排水、电梯梯、人防、安安防、智能化化、环保、气气象防雷、空空调通风、市市政排水、环环保绿化、内内外装修等工工程施工阶段段）监理。21.安全文明明施工管理，监监理范围内施施工阶段的三三个控制（投投资控制、进进度控制、质质量控制）与与二个管理（合合同管理、信信息管理）与与一个协调（组组织协调）。第五条监理服务务期：第六条委托人负负责外部条件件包括：1、已完成施工工图设计，有有全套经过审审核，满足施施工要求的设设计文件、工察地工第七条委托人人应提供的工工程资料及提提供时间：的工察工工印第八条委托人人的常驻代表表为______________________________免机下场办如椅电生生第十条监理人在在责任期内如如果失职，同同意按以下办办法承担责任任，赔偿损失失[累计赔偿额额不超过监理理报酬总数]：赔偿金＝经双方方认可的直接接经济损失×报酬比率（扣扣除税金）监理人未按工程程专业需要及及甲方和本合合同要求及时时派驻合格监监理工程师或或擅自撤回监监理工程师，业业主书面通知知后3天内仍不能能改正，每发发生一项，应应向甲方承担担20005500元——1100000元的违约金金，并按甲方方要求采取改改正措施。甲乙双方行使解解除合同权利利的，按本合合同标准条款款执行。应向向监理人发出出书面通知，自自通知到达之之日起合同解解除，且监理理人应在通知知到达之日起起三日内无条条件退出施工工场地，并与与甲方办理确确认等交接手手续，如监理理人不予配合合，则由此造造成甲方的一一切经济损失失和双方不能能进行结算的的责任，由监监理人承