某省建设项目委托代建合同范本三方签订

委托人（全称）：（以下简称“委托人”）代建人（全称）：：（以下简称“代建人）组织实施机构（全全称）：（以以下简称“组织实施机机构”）依照《中华人民民共和国合同同法》、《中中华人民共和和国建筑法》、《中中华人民共和和国招标投标标法》、国务务院《投资体体制改革方案案》及其他有有关法律、法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，委委托人预委托托代建人就本本项目工程进进行全权代理理建设，有关关事项协商一一致，订立本本合同。第一条工程程概况工程名称：：（以下简称“工程”）工程地点：：工程规模：：总投资：资金来源：其它：第二条本合同适适用的法规及及代建依据本合同适用的法法规及代建依依据有：。第三条本合同同约定代建业业务经双方协商，委委托人委托代代建人对本建建设项目的如如下工作内容容进行代理：：主要协助委托人人起草项目建建议书，并协协助办理报批批手续。负责起草项目可可行性研究报报告，并报省省发展改革委委审批。负责组织项目初初步设计工作作，包括初步步设计招投标标及具体实施施，并接受委委托方的审查查，报省政府府规定的部门门审批。负责组织施工图图设计，并报报省政府规定定的部门审批批。负责组织开展施施工、监理、设设备采购等的的招投标工作作，并接受委委托方的审查查。协助委托方办理理项目开工前前的征地拆迁迁、四通一平平等工作。督促施工单位做做好开工前的的一切准备，并并做好开工报报告的审查和和报批工作。负责工程实施阶阶段的管理工工作，积极配配合施工方做做好与外界的的沟通工作，督督促施工方严严格履行合同同约定。工程实施阶段，为为委托人提供供项目的质量量保证措施和和质量控制措措施，编制项项目计划和进进度目标，重重大问题和工工程进度改变变报告，并接接受委托方检检查。负责编制项目的的年度投资计计划和财务用用款计划，报报政府主管部部门审批。负责组织开展工工程竣工验收收和竣工决算算工作，处理理一切项目实实施过程中的的遗留事项（如如债务清理等等）。负责进行工程项项目的产权登登记办理，交交钥匙移交委委托方使用。负责工程保修阶阶段的组织处处理工作，并并为项目建立立责任终生制制实施方案，定定期对项目的的使用情况进进行回访。补充协议条款中中的约定的其其它承担代建建业务。本项目拟派为项项目代建经理理。第四条工工程质量目标标工程质量验收目目标：工程质量评定目目标：第五条代代建费取费标标准及支付方方式1、代建费取费费标准根据财政部《基基本建设财务务管理规定》（财财建[20022]394号），代理理建设也属于于建设管理范范畴，总代建建费用不得超超过基本建设设项目的管理理费用总和。经双方协商，本本项目代理建建设费用暂定定取费标准为为匡算工程总总造价的%计取（匡算算工程总造价价见项目建议议书批复文件件）。最终代代理建设费用用依据竣工决决算中的工程程总造价为基基数，取费标标准与以上相相同。2、支付方式自合同签定之日日起3日内，代建建人向委托方方提供工程匡匡算总造价％％的履约保函函，同时委托托方向代建方方一次性支付付元人民币，作作为代建机构构的启动资金金，以后平均均每月支付代代建费元人民民币。竣工决决算结束后15日内，代建建人与委托单单位按照合同同及有关协议议支付除质保保金以外的其其他所有款项项。质保金总总费用按工程程竣工决算总总造价的5%计取。3、滞纳金如果委托人在规规定的支付期期限内未支付付代建酬金，自自规定支付之之日起，还应应向代建人支支付滞纳金。滞滞纳金从规定定支付期限最最后一日起计计算。如果委托人对代代建人提交的的支付通知书书中酬金或部部分酬金项目目提出异议，应应当在收到支支付通知书24小时内对代代建人发出异异议的通知，但但委托人不得得拖延其他无无异议酬金项项目的支付。第六条奖励办办法由于代建人管理理有效，在工工程规模及工工程建设标准准符合项目建建议书中要求求的前提下，工工程竣工决算算总投资小于于政府主管部部门批准的项项目投资估算算总投资时，属属于建设节约约。建设节约约部分应参照照财政部“财建[20022]394号《基本建建设财务管理理规定》”第十四条处处理，％作为为代建单位留留成收入，％％归还投资方方，或按照补补充协议条款款中的规定执执行。第七条合合同组成文件（1）本合同书书；（2）代建投标标书或中标通通知书；（3）标准、规规范及有关技技术文件；（4）代建费报报价单；（5）在实施过过程中双方共共同签署的补补充与修正文文件。当合同文件内容容含糊不清或或不相一致时时，在不影响响工程正常进进行的情况下下，由委托人人、代建人协协商解决。双双方也可以提提请第三方作作出解释。双双方协商不成成或不同意第第三方作出的的解释时，按按本合同有关关条款的约定定处理。第八条委委托人的义务务、权利和责责任一、委托人的义义务1、委托人应应当将授予代代建人的代建建权利，以及及代建机构主主要成员的职职能分工，及及时书面通知知政府有关部部门备案。2、在代建人人的协助下，委委托人应按时时向代建人移移交建设用地地的使用权，建建设用地所处处的状态应该该是没有任何何种类和性质质的留置、抵抵押权益。委委托人还应对对工程建设的的外部关系进进行协调，如如征地、拆迁迁等，为项目目建设提供有有利的外部条条件。3、委托人应应当按照所批批准的项目投投资计划按月月向代建人支支付工程款项项，确保项目目顺利进行。同同时，也应当当按照本合同同约定，按时时向代建机构构支付代建费费用。4、委托人应应当在双方约约定的时间内内免费向代建建机构提供与与工程有关的的工程资料。还还应免费向代代建机构提供供合同补充协协议条款约定定的设施，对对代建人自备备的给予补充充协议条款中中约定的合理理的经济补偿偿。二、委托人的权权利1、委托人有选选定工程总设设计单位和总总承包单位的的建议权，以以及对不称职职的中标单位位的更换建议议权。2、委托人有对对工程规模、设设计标准、规规划设计、生生产工艺设计计和设计使用用功能要求的的认定权，以以及对工程设设计变更和重重大索赔事项项的审批权。3、代建人调换换项目代建机机构负责人或或主要骨干人人员须经委托托人同意。4、委托人有权权要求代建机机构提交代建建工作月度报报告及代建业业务范围内的的专项报告。5、委托人有权权要求代建人人更换不称职职的代建人员员，直到终止止合同。6、工程实施阶阶段，委托人人有权对所有有参建的行为为进行监督和和检查，发现现不规范的行行为有权提出出处罚或更换换的建议。7、委托人有权权对代建方移移交的项目进进行全面检查查验收，对发发现不按合同同规定的内容容完成的，有有权提出整改改或处罚。8、在项目使用用过程中发现现问题，委托托人有权向代代建人提出修修复要求。三、委托人的责责任1、委托人应当当履行代建合合同约定的义义务，如有违违反则应当承承担违约责任任，赔偿给代代建人造成的的经济损失。2、委托人如果果向代建人提提出的赔偿要要求不能成立立，则应当补补偿由该索赔赔所引起的代代建人的各种种费用支出。第八条代代建人的义务务、权利和责责任一、代建人的义义务1、代建人按合合同约定派出出代建工作所需要的代建机构及代建人员，向向委托人报送送委派的代建建项目经理及及其代建机构主要要成员名单、代建规划，完成代建合同中约定的代建工程范围内的代建业务。在履行合同义务期间，按合同约定定期向委托人报告代建工作。2、代建机构在在履行本合同同的义务期间间，应运用合合理的技能，为为委托人提供供与其代建机机构水平相适适应的工作，认真、勤勤奋、有效地开展工作。帮帮助委托人实实现合同预定定的目标，公公正地维护各各方的合法权权益。3、代建机构使使用委托人提提供的设施和和物品属于委委托人的财产产。在代建工工作完成或中中止时，应将将其设施和剩剩余的物品按按合同约定的的时间和方式式移交给委托托人。4、在本合同期期内或合同终终止后，未征征得有关方同同意，不得泄泄露与本工程程、本合同业业务活动有关关的保密资料料。四、代建人的权权利1、选择工程设设计单位、勘勘察单位、施施工单位、监监理单位和设设备供应单位位等所有参建建单位的招标发包权，并与其订订立合同、履履行合同。对对不合格或不不称职的单位位也有更换的的权力。2、工程建设有有关事项包括括工程规模、设设计标准、规规划设计、生生产工艺设计计和使用功能能要求，向委委托人的建议议权。3、工程结构设设计和其他专专业设计中的的重大技术问题题，按照安全全和优化的原原则，向设计计单位提出要要求，并向委委托人提出书书面报告；如如果由于拟提提出的建议会会提高工程造造价，或延长长工期，应当当事先取得委委托人的同意意。当发现工工程设计不符符合国家颁布布的建设工程程质量标准或或设计合同约约定的质量标标准时，代建建人应当要求求设计人立即即更正。4、工程施工组组织设计和技技术方案中的的重大技术问问题，按照保保质量、保工工期和降低成成本的原则，向向施工单位提出出建议，并向向委托人提出出书面报告；；如果由于拟拟提出的建议议会提高工程程造价、延长长工期，应当当事先取得委委托人的同意意。5、工程上使用用的材料和施施工质量的过过问权。对于于不符合设计计要求及国家家质量标准的的材料设备、不符合规范范和质量标准准的工序、分分项分部工程程和不安全的的施工作业，有权督促监理理单位对施工工单位下发监监理整改通知知，要求施工工单位整改。6、对不认真履履行合同或不不服从管理的的参建单位，有有权根据有关关约定进行罚罚款处理。7、工程施工进进度的检查、监监督权，以及及工程重大索索赔事项的组组织签订权。8、在工程承包包合同约定的的工程价格范范围内，工程程款支付的审审批权，以及及结算工程款款的复核确认认权与否定权权。三、代建人的责责任1、代建人的责责任期即为代建合同同的有效期。在在代建过程中中，代建人应应认真遵守政政府部门制定定的各项法规规，符合安全全和环保标准准，严格履行行代建合同。如果非因代建方原因，建设项目工期需要推迟或延误，而超过约定的日期，代建人与委托人应进一步约定相应延长的合同期。2、代建人在责责任期内，应应当履行代建建合同中约定定的义务。如如果因代建人人过失而造成成了经济损失失，应当向委委托人进行赔赔偿。累计赔赔偿总额不应应超过代建酬酬金总数(除去税金)。3、代建人对参参建单位违反反合同规定，造造成质量隐患患或拖延完工(交图、交货)时限的，应承担组织管理理责任，并追究究原因。4、因不可抗力力导致代建合合同不能全部部或部分履行行，代建人不不承担责任，但但必须组织处处理好相关事事宜。5、在项目实施施过程中，对对施工单位提提出的索赔事事项，代建人人有责任组织织反索赔工作作，控制工程程造价。6、代建人向委委托人提出赔赔偿要求不能能成立时，代代建人应当补补偿由于该索索赔所导致委委托人的各种种费用支出。第九条组组织实施机构构的义务、权权利和责任一、组织实施机机构的义务1、组织实施机机构应负责协协调委托人、代代建人及与代代建项目有关关的各政府行行政主管部门门的关系。2、组织实施机机构应监督和和指导工程的的建设实施，并并组织工程的的竣工验收和和移交。3、组织实施机机构应在日内内就代建人书书面提交并要要求作出决定定的一切事宜宜给予书面答答复。4、组织实施机机构应授权一一名联系人负负责本项目的的联络工作。5、组织实施机机构应在代建建工作完成后后，组织对代代建人进行客客观、全面、公公正的绩效评评价。二、组织实施机机构的权利1、组织实施机机构有权对工工程进行稽查，对对违规行为予予以纠正。2、组织实施机机构有权对因因技术、水文文、地质等原原因造成的设设计变更进行行核准。3、组织实施机机构有权要求求代建人赔偿偿因擅自变更更建设内容，扩扩大建设规模模、提高建设设标准，致使使工期延长、投投资增加或工工程质量不合合格所造成的的损失。4、组织实施机机构有权要求求代建人更换换不称职的项项目部工作人人员。三、组织实施机机构的责任1、组织实施机机构应全面实实际地履行本本合同约定的的各项合同义义务，任何未未按合同的约约定履行或未未适当履行的的行为，应视视为违约，并并承担相应的的违约责任。2、组织实施机机构有权就因因其他方原因因造成的损失失提出索赔，如如果该索赔要要求未能成立立，则索赔提提出方应补偿偿由该索赔给给他方造成的的各项费用支支出和损失。3、因不可抗力力导致合同不不能全部或部部分履行，组组织实施机构构同其他各方方协商解决。不不可抗力包括括因战争、动动乱、空中飞飞行物体坠落落或非合同三三方责任造成成的爆炸、火火灾，一定级级别的风、雨雨、雪、洪、震震等自然灾害害。第十条合合同生效、变变更与终止1、本合同自双双方签字之日日起生效。2、由于委托人人或其他非代代建人原因使使代建工作受受到阻碍或延延误，以致增增加了代建工作量或或持续时间，则则代建人应当当将此情况与与可能产生的的影响及时通通知委托人。由由此增加的工工作量视为附附加工作，应应按照有关约约定，给予相相应的报酬。3、在代建合同同签订后，实实际情况发生生变化，使得得代建人不能能全部或部分分执行代建业业务时，代建建人应当立即即通知委托人人。该代建业业务的完成时时间应予延长长。当恢复执执行代建业务务时，应当增增加不超过42天的时间用用于恢复执行行代建业务。并并按双方约定定的数量支付付代建酬金。4、代建人向委委托人办理完完竣工验收或或工程移交手手续，施工单单位和代建人已签订订工程保修责责任书，代建建人收到代建报酬尾款款，本合同即即终止。保修修期间的责任任，双方在补补充协议条款款中约定。5、当事人一方方要求变更或或解除合同时时，应当在42日前通知对对方，因解除除合同使一方方遭受损失的的，除依法可可以免除责任任的外，应由由责任方负责责赔偿。变更或解除合同同的通知或协协议必须采取取书面形式，协协议未达成之之前，原合同同仍然有效。6、代建人在应应当获得代建建酬金之日起起30天内仍未收收到支付单据据，而委托人人又未对代建建人提出任何何书面解释时，可根据本合同第33条或第34条已暂停执执行代建业务务。时限超过半半年时，代建建人可向委托托人发出终止止合同的通知知。如果终止止代建合同的的通知发出后后14天内未得到到委托人答复复，可进一步步发出终止合合同的通知，如如果第二次通通知发出后42天内仍未得得到委托人答答复，可终止止合同，或自自行暂停或继继续暂停执行行全部或部分分代