赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告

市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书二○二○年四月三十日公司地址:成都市一环路西一段144号C-503室邮编:610071电话:(028)87027309传真:(028)87019466关于本评估报告使用范围的声明江西省自然资源厅拟公开出让赣州市南康区南山地热水采矿权,按照国家现行相关法律法规规定,须对该矿权进行采矿权出让收益评估。本次评估即为江西省自然资源厅确定在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上"赣州市南康区南山地热水采矿权"公平、合理的采矿权出让收益底价而提供参考意见。评估结论的使用有效期为一年,按现行有关规定,该评估结论需要公开,本报告评估结论自公开之日起一年内有效:超过一年此评估结果无效,需重新进行评估。本次评估结论专为委托人使用。如果在有效期外或为其他目的使用本报告,本公司不对由此而造成的损失承担任何责任。四川立诚矿业评估咨询有限公司二○二○年四月三十日赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书摘要川立评字[2020]028号1.评估机构:四川立诚矿业评估咨询有限公司。2.评估委托方:江西省自然资源厅国土资源交易中心。3.评估对象:赣州市南康区南山地热水采矿权。4.评估目的:江西省自然资源厅拟公开出让赣州市南康区南山地热水采矿权,按照国家现行相关法律法规规定,须对该矿权进行采矿权出让收益评估。本次评估即为江西省自然资源厅确定在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上"赣州市南康区南山地热水采矿权"公平、合理的采矿权出让收益底价而提供参考意见。6.评估方法:折现现金流量法。7.评估主要技术经济参数截至评估基准日,在矿区范围内地热水资源储量为:探明级可开采量1268.97m3/d(折合45.683万m3/年),其中:南ZK1孔为874.78m3/d,水温26.3℃、年限为30.5年,其中:建设期为0.5年(2020年4月至2020年9月),评估计算矿偏硅酸的理疗氟水原矿,可用于理疗洗浴、采暖等。固定资产投资含税为479.61万元。矿产品不含税销售价格8.50元/m3。正常生产年单位总成本2.48元/m3,单位经营成本1.96元/m3。资源税:2元/吨。折现率8.0%。8.评估结果本公司依照有关规定,遵循独立、客观、公正的评估原则,对委托评估的矿权进行了必要的尽职调查。在充分调查、了解和分析评估对象及市场实际情况的基础上,依据科学的评估程序,选取合理的评估方法和评估参数,经认真估算,确定"赣州市南康区南山地热水采矿权"在评估基准日(评估计算服务年限30年,拟出让地热水可采储量1370.49m3)评估值为人民币1202.46万元,大写人民币壹任贰佰零贰万肆千陆佰元整。折合单位可采储量采矿权出让收益评估值为0.88元/m3。根据《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》(赣国土资字[2018]58号),水温25℃~40℃的地热水采矿权出让收益市场基准价为0.687019466元/m3。经计算,采矿权出让收益基准价:赣州市南康区南山地热水采矿权为822.29万元。因此,本次评估计算的赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益高于按照《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》(赣国土资字[2018]58号)计算的采矿权出让收益基准价。9.评估有关事项说明评估结论的使用有效期为一年,按现行有关规定,本报告评估结论需要公开,本报告评估结论自公开之日起一年内有效:超过一年此评估结果无效,需重新进行评本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送矿业权出让管理机关使用。评估报告的使用权归委托方所有,未经委托方同意,不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。本评估报告须经本公司法定代表人和矿业权评估师盖章签名,并加盖本公司公章后生效。本评估报告的复印件不具有法律效力。以上内容摘自《赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书》,欲了解本评估项目的全面情况,请阅读该采矿权出让收益评估报告全文。法定代表人:管士平矿业权评估师:管士平矿业权评估师:于海兵四川立诚矿业评估咨询有限公司二○二○年四月三十日赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466一、评估报告书正文 2.评估委托方及采矿权申请人 1 发概况 7 赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466 定与计算 21 14.评估基准日后的调整事项 37 16.评估机构及评估责任人 38二、附表附表1.赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益出让收益评估值汇总表------39附表2.赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益出让收益评估计算表--------40附表3.赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估可采储量、服务年限计算表42附表4.赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估固定资产投资分类表----43附表5.赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估固定资产折旧明细表----44附表6.赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估销售收入计算表--------46附表7.赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估单位生产成本费用计算表48附表8.赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估部生产成本费用计算表--50附表9.赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估税费计算表------------52三、附件附件1.四川立诚矿业评估咨询有限公司《营业执照》----------------------54附件2.四川立诚矿业评估咨询有限公司《矿业权评估资格证书》------------55附件3.矿业权评估师执业资格证书复印件--------------------------------56 5.矿业权评估师及评估机构承诺函 59 赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466附件7.《江西省自然资源厅关于同意调整南康区南山地热水拟设置采矿权范围的批 62性勘查报告》补充说明书矿产资源储量评审备案证明"赣自然资储备字[2019]84号" 64附件9.江西省金林矿产资源储量评审有限公司2019年12月23日出具的《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书矿产资源储量评审意见书"赣金林储审字[2019]105号" 65附件10.江西省勘察设计研究院于2019年4月编制提交的《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书 78附件11.《江西省赣州市南康区南山地热水资源开发利用方案专家评审意见表》158附件12.江西省勘察设计研究院于2020年3月编制提交的《江西省赣州市南康区南山地热水资源开发利用方案》 161四、附图(示意图)附图1.江西省南康区南山地热水可行性勘查地热地质图附图2.江西省南康区南山地热水可行性勘查水文地质图附图3.江西省南康区南山地热水可行性勘查钻孔南ZK1水文地质综合成果图附图4.江西省南康区南山地热水可行性勘查钻孔南ZK2水文地质综合成果图附图5.江西省南康区南山地热水可行性勘查钻孔南ZK1、ZK2群孔抽水试验成果图赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书川立评字[2020]028号受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托,四川立诚矿业评估咨询有限公司遵循《中华人民共和国资产评估法》及矿业权评估的有关规定,本着独立、客观、公正的原则,根据特定目的,运用中国矿业权评估师协会公布的采矿权评估方法,对"赣州市南康区南山地热水采矿权"进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序,对委托评估的矿权进行了尽职调查、收集资料和评定估算。本评估报告对该采矿权在评估基准日时点—2019年12月31日所表现的采矿权出让收益价值作出了公允反映。现将该采矿权评估情况及评估结果报告如下:评估机构名称:四川立诚矿业评估咨询有限公司。法定代表人:管士平。注册地址:成都市青羊区一环路西一段144号京川宾馆C座503-504。评估机构资质:探矿权、采矿权评估。经营范围:采矿权、探矿权出让、转让及管理的相关业务的咨询:探矿权和采矿四川立诚矿业评估咨询有限公司是专业从事矿业权评估和矿业咨询的社会中介组织,2003年6月经国土资源部批准,获矿业权评估资格,证书编号:矿权评资[2003]010号。公司属独立法人单位,登记机关:成都市青羊区行政审批局:统一社会信用代码:915101057469123217。2.评估委托方及采矿权申请人评估委托方:江西省自然资源厅国土资源交易中心通讯地址:南昌市西湖区团结路66号1517室电话西省自然资源厅国土资源交易中心为江西省自然资源厅下属事业单位。赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466采矿权申请人:待定因赣州市南康区南山地热水采矿权为拟公开出让项目,故采矿权人待定。3.评估目的江西省自然资源厅拟公开出让赣州市南康区南山地热水采矿权,按照国家现行相关法律法规规定,须对该矿权进行采矿权出让收益评估。本次评估即为江西省自然资源厅确定在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上"赣州市南康区南山地热水采矿权"公平、合理的采矿权出让收益底价而提供参考意见。4.评估对象和评估范围本次评估项目的评估对象为赣州市南康区南山地热水采矿权。"江西省南康区南山地热水可行性勘查"为江西省地勘基金中心实施的地热水勘查项目,2017年7月提交评审《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》,江西省国土资源厅以(赣国土资储备字(2017〕25号)进行备案。2019年2月21日,江西省自然资源厅出具了《江西省自然资源厅关于同意公开出让南康区南山地热水采矿权的批复》"(赣自然资核(2019〕55号"。由于南康区新建苏访贤大道(城市道路及桥梁)横穿该矿资源储量估算范围,需对原资源储量及估算范围作出相应调整。根据《公路安全保护条例》相关规定,资源储量估算范围应距桥梁200m外,江西省自然资源厅将南康区南山地热水拟出让的采矿权矿区范围进行了调整,根据2019年12月18日《江西省自然资源厅关于同意调整南康区南山地热水拟设置采矿权范围的批复》,调整后矿区共有4个拐点,矿区面表1矿区拐点坐标一览表序号标XYXYXY12836942.1938573728.172836991.6938573785.172836937.9938573828.9022836914.0538574202.582836963.5538574259.592836901.3338574303.2232836267.4738574150.392836316.9738574207.412836275.0238574254.8142836325.4638573508.402836374.9538573565.402836323.4238573628.4952836725.8438573561.982836775.3438573618.982836736.9438573660.45赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466江西省南康区南山地热水调整后采矿权范围与调整前原资源储量估算范围关系图1拟设采矿权范围与原资源储量估算范围关系图江西省勘察设计研究院于2019年4月提交的《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》中勘查范围与上述拟设采矿权范围一致,该报告中分别取地下水静止水位标高的最大值与设计水位降深标高最小值作为开采标高,即110.59米至138.14米。江西省勘察设计研究院于2020年3月提交的《江西省赣州市南康区南山地热水资源开发利用方案》中设计范围与与上述拟设采矿权范围一致,设计开采标高为122.29米至-377.56米。经评估人员综合范围,评估人员认为《江西省赣州市南康区南山地热水资源开发利用方案》中设计范围作为该采矿权开采标高较为合理。综上所述,根据《采矿权评估委托书》本次评估范围为2019年12月18日《江西省自然资源厅关于同意调整南康区南山地热水拟设置采矿权范围的批复》中划定的矿区范围,开采标高评估人员建议为《江西省赣州市南康区南山地热水资源开发利用方案》中设计开采标高为122.29米至-377.56米,生产规模为设计开采量为1268.97m3/d,即45.683万m3/a。赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466截止评估基准日,上述拟设置采矿权范围未设置其他矿业权,无矿业权权属争议。据了解,赣州市南康区南山地热水采矿权为新设拟公开出让采矿权,采矿权以往未进行过评估及有偿处置。5.评估基准日根据《确定评估基准日指导意见》(CMvs30200-2008)对评估基准日的时限规定,结合本次评估委托方要求、评估涉及行为目的的实现,本项目确定的评估基准日为2020年3月31日。评估报告中的计量和计价标准,均为该时点的客观、有效标准。6.评估依据评估依据包括法律法规依据、行业规范、经济行为、产权和技术经济参数依据等,具体如下::(4)《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资发[2000]309号):(5)《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资发[2008]174号):会常务委员会第二十一次会议通过):(7)《财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知》及补充通知(财建[2006]694号)(财建[2008]22号):(8)江西省财政厅、江西省国土资源厅文件赣财建(2009〕77号《江西省财政厅江西省国土资源厅关于印发(江西省探矿权采矿权管理实施办法)的通知》:(9)财政部、国土资源部关于印发《矿业权出让收益征收管理办法暂行办法》的通知(财综[2017]35号):(10)2018年7月18日江西省财政厅、江西省国土资源厅印发的《江西省矿业权赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466CMvs:(12)国家质量监督检验检疫总局发布的《地热资源地质勘查规范》(GB/T11615-2010):(13)中华人民共和国国土资源部2006年第18号公告:(14)《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》(中国矿业权评估师协会,2017(15)江西省国土资源厅关于印发《江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》(赣58号)。(1)江西省国土资源交易中心《采矿权评估委托书》:(2)2019年12月18日《江西省自然资源厅关于同意调整南康区南山地热水拟性勘查报告》补充说明书矿产资源储量评审备案证明"赣自然资储备字[2019]84号":南康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书矿产资源储量评审意见书"赣金林储审字[2019]105号":(3)江西省勘察设计研究院于2019年4月编制提交的《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书:(4)《江西省赣州市南康区南山地热水资源开发利用方案专家评审意见表》:赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466(5)江西省勘察设计研究院于2020年3月编制提交的《江西省赣州市南康区南(6)评估人员现场核实、收集和调查的其他资料:7.评估实施过程根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》,按照委托人的要求,我公司组织评估人员,对赣州市南康区南山地热水采矿权实施了如下评估程序:(1)接受委托阶段:2020年4月1日,接受委托,项目接洽,与委托方明确此次评估的目的、对象、范围,确定评估基准日,拟定评估计划(评估方案和方法等),提供评估资料准备的清单。(2)现场查勘阶段:于2020年4月15日至17日,本公司评估人员赵波、于海兵在赣州市自然资源局南康区分局的有关领导陪同下赴矿区考察,对纳入评估范围内的矿业权进行了现场踏勘和产权核实,查阅有关材料,征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山区位条件等基本情况,对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。现场调查照片(3)评定估算阶段:2020年4月18日至27日,依据收集的评估资料,进行归纳整理,确定评估方法,完成评定估算,具体步骤如下:根据所收集的资料进行归纳、整理,查阅有关法律、法规,调查有关矿产开发及销售市场,按照既定的评估程序和方法,对委托评估的采矿权价值进行评定估算,完成评估报告初稿,复核评估结果,并对评估结果进行修改和完善。(4)提交报告阶段:2020年4月28日至29日,报告初稿经内部审核后,与委托方沟通交换意见。在遵守评估规定、准则和职业道德的原则下,评估人员对委托方赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466的合理意见进行了认真分析,并对报告进行了必要的修改、完善,最终经公司内部三级复核后,印制、装订正式评估报告,提交委托方。2020年4月30日,提交正式评估报告书。8.矿产资源勘查和开发概况矿区位于江西省赣州市南康城区南面直距约2km之小南山、老虎坑等区域,行政区划上属南康区东山街办管辖,矿区范围:东经114。42'30"~114。45'25",北纬25。37'30"~25。39'00"。南康区位于江西省南部,赣江西源,章水中下游,东连赣县及章贡区,南与信丰县、大余县接壤,西与崇义县、上犹县毗邻,北与吉安市的遂川县和万安县交界。区政府驻地蓉江街道,距赣州市人民政府驻地章贡区28km,距省会南昌455km。矿区滨临章水,紧邻南山省级森林公园,附近还有生佛寺、南康区百家姓和谐城等著名景点。G45大广高速公路从矿区东侧经过,且由G45南康南出口经苏访贤大道可直通矿区,另G232、G105国道均通过苏访贤大道与矿区直接相连,由周边县市到达矿区十分便利。周边旅游景点丰富,且交通十分便利,区位条件优越。1地形地貌矿区及周边的地形总体上南高北低,南面为变质岩区丘陵地貌,北面为红色碎屑岩区岗埠地貌,西面章江沿岸分布有I-Ⅳ级河流阶地。南面丘陵山脉呈北东东向展布,山顶标高193.3-311.7m,相对高差73.3-191.7m,山间沟谷发育,沟谷多呈v字形,丘陵山坡坡度较陡,多在25-40。,山体表面植被茂密:北面岗埠地区岗顶标高153.5-188.8m,相对高差33.5-68.88m,丘岗呈馒头状,长拢状分布,丘岗与岗间洼地相间,地形波状起伏,山体表面植被生长较好,但较南面丘陵区相对要稀疏。西面河流阶地中Ⅲ、Ⅳ级阶地为基座阶地,阶面受后期侵蚀切割,保留基座完整,I、I级阶地为堆积阶地,阶面平整开阔。矿区范围内地形最低标高点位于小南山章江河岸边,标高为121.3m:地形最高标高点位于工区南侧小南山,标高为230.0m。2气象水文南康区地处亚热带季风气候区,日照充足,雨量丰沛,气候温和,无霜期长。据南康市1999—2018年十年的气象资料统计,年平均气温19.4℃,年平均蒸发量赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书870194661461.2mm,年平均降雨量1499.5mm,年最大降雨量2054.9mm(2002年),月最大降雨内分布不均,3、4、5、6四个月为丰水期,降雨量占全年的50.1%:11、12月及次年1月三个月为枯水期,降雨量仅占全年的11.1%:其余月份为平水期。平均每年暴雨次数4次,多出现在丰水期以及平水期的7、8、10月,平水期的暴雨往往是受东南沿海台风影响形成的,其特点是范围小、历时短、强度大。矿区内的水系主要是章江及其支流,章江紧邻矿区西侧。章江古称豫章水,系赣江一级支流。章江历史最高洪水位122m。矿区规模稍大的主要有冷井溪、马牯岭溪、小南山溪三条山间溪流,均呈南东-北西向流向汇入章江。8.2.3社会经济概况据查询南康区全区总人口83.27万。南康区自然(社会)经济以农、林业为主,以采矿、机械、电力、加工等为辅。农作物主产稻谷、甘蔗、大豆、花生,盛产柚子、柑橘、油茶、茶叶,特色经济为负有盛名的南康甜柚。工业以矿产品加工、家具、食32.54亿元,完成固定资产投资346.6亿元,农民人均可支配收入10165元。南康区耕地面积39.9万亩,占市域面积的14.4%:林地面积168.35万亩,占市域面积的60.9%。南康区矿产资源较贫乏,主要有钨、锡、金、稀土、钾长石等,蕴藏量少,规模小。主要矿山有:赤土红桃岭钨矿、赤土鳌鱼钨矿、赤土金矿(砂金)、内潮金矿、麻双松江坝钾长石矿、隆木钾长石矿、潭东龙井稀土矿,均为小型矿山。南康区将实施工业兴市战略,加速工业化进程,加快工业园区建设,把蓉江、金鸡、罗边建成规模较大、档次较高、分工科学的特色工业园,重点培植建设好唐江、潭口工贸园和个私工业园。8.3.1区域地质调查工作工作区以往进行过1:5万区域地质调查和1:20万区域水文地质普查,并提交了正式的报告,主要有:①1:5万区域地质调查报告(阳埠幅、南康幅):②1:20万区域水文地质普查报告(赣州幅):⑧1:10万南康县区域水文地质普查报告。前人在潭口镇红层深部钻探(孔深629.95~1100.45m,未钻穿红层)见有水温27~33℃的地热水,水中含有较高的F-、Li等特殊离子,水质为钾、钠-硫酸型水,赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466单孔出水量20~60m3/d(降深30~60m),地热增温率1.1~2.7℃。2010年赣南地质调查大队在赣州市林科所附近进行了地热勘查,据勘查单位有关人员介绍,钻孔孔深263.23m,于孔深66.75m揭穿上覆红层见断裂破碎带,经抽水试验,降深15m(水位埋深0m),单孔出水量200m3/d,孔口水温25~26℃。8.3.2专项地热水勘查工作2010年3月~2017年7月,江西省勘察设计研究院先后完成了原江西省国土资源厅下达的"江西省赣州市峰山—南康市南山地热预查"、"江西省赣州市峰山—南康市南山地热普查"、"江西省南康区南山地热可行性勘查"任务,并根据《江西省国土资源厅关于江西省遂川县樟木地热水可行性勘查等5个省地勘基金项目划定成果报告编制范围的通知》(赣国土资核(2016〕185号)文件,依据前期地热水勘查成果资料,编制完成《江西省南康区南山地热水可性勘查报告》。2017年7月《江西省南康区南山地热水可性勘查报告》通过江西省金林矿产资源储量评审有限公司组织评审(赣金林储审字[2017]038号),原江西省国土资源厅以赣国土资储备字(2017〕25量结果详见下表3。由于勘查区内部分钻孔取水影响区与新建苏坊贤大道章江大桥安全保护范围出现部分重叠,按《公路安全保护条例》相关规定,对相应钻孔取水影响范围作出合理西省自然资源厅关于同意调整南康区南山地热水拟设置采矿权范围的批复》文件中确定的矿区范围对《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》进行了补充说明,重新核定报告编制范围内的资源储量。为此,编制了《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书。划定矿区范围内仅分布南ZK1和南ZK2孔,矿区范围内可采量仅对南ZK1孔和南ZK2孔进行计算评价。经核实该矿区地热水可开采量为1268.97m3/d,其中南ZK1孔为874.78m3/d,水温26.3℃、南ZK2孔为394.19m3/d,水温29.5℃。地热田热功率为0.48Mw,小于10Mw,资源储量规模为小型。资源储量评审结果如下表4。2019年12月26日,江西省金林矿产资源储量评审有限公司对该补充说明书进行了评审,并出具了《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书矿产资源储量评审意见书"赣金林储审字[2019]105号":2019年12月26日,江西省自然资源厅出具了关于《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书矿产资源储量评审备案证明"赣自然资储备字[2019]84号"。表2主要完成实物工作量一览表序号项目单位完成工作量备注1地表调查km22010年,1:5万2012年,1:1万2可控源音频大地电磁测深点440Km21.23钻探m/孔4437.35/54抽水试验单孔孔2多孔3群孔25水文、水温测井m4437.35/56系统测温孔57水质分析组矿泉水+H2S+放射性分析8动态监测孔4均超过1个水文年表3原划定报告编制范围资源储量评审结果表位置资源储量级别可开采量(m3/d)地热水温度(℃)热功率(kW)年产能(MJ)探明级780.0826.3297.851.57×107推断级110.73探明+推断级890.81探明级985.0029.5482.09推断级0.00探明+推断级985.00ZK1探明级88.1831.574.513.92×107推断级38.90探明+推断级127.08ZK2探明级100.6438.090.714.77×107推断级0.00探明+推断级100.64总计探明级1953.9026.3~38.0945.164.97×107推断级149.63探明+推断级2103.53表4调整后拟设置采矿权范围内资源储量评审结果表位置资源储量级别可开采量(m3/d)地热水温度(℃)热功率(kW)年产能(MJ)探明级780.0826.3260.831.37×107推断级94.7031.660.17×107探明+推断级874.78292.491.54×107探明级394.1929.5192.931.01×107总计探明级174.2726.3~29.5453.762.38×107推断级94.7031.660.17×107探明+推断级1268.97485.422.55×10787019466赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书870194668.4.1区域地层岩性及岩浆岩(1)地层岩性勘查区出露的地质体主要有变质岩、沉积岩、岩浆岩。变质岩有:震旦系上统坝里组(Z2b):出露的沉积岩有:白垩系上统宏冈组(K2hg):第四系进贤组(Qpjx)、第四系联圩组(Qhl)。出露的岩浆岩(侵入岩)有:志留纪地子下超单元河头单元(sH)。现分述如下:①变质岩震旦系上统坝里组(Z2b):分布于南部工作区及其外围区域,岩性为浅灰色(风化为浅黄、浅灰黄色)厚~中厚层状变质细粒长石(岩屑)石英杂砂岩,与灰色(风化为浅紫红色)薄层状绢云千枚岩、砂质绢云千枚岩不等厚互层,与上覆老虎塘组呈整合接触,区内未见底。②沉积岩白垩系上统宏冈组(K2hg):分布在工作区的中、北部区域,岩性为紫红色中层~块状含砾钙质岩屑杂砂岩,紫红、砖红色厚层~块状粉砂岩等,构成不同类型基本程序经反复重现叠置而成。白垩系上统宏冈组在工作区南部与震旦系上统坝里组呈断层第四系进贤组(Qpjx):零星分布于山间盆地,常构成章江的Ⅲ级基座阶地,上部为棕黄、棕红色网纹红土,下部为浅黄色砂砾石层,厚3~18m,归属中更新世。第四系联圩组(Qhl):呈条带状分布于工作区溪流洼地中,岩性下部为棕黄色砂砾石,中部为细、粉砂,上部为灰白色亚粘土,厚度5~10m,归属全新世。志留纪地子下超单元河头单元(sH):分布于工作区南东角外围区域,岩性为中细粒斑状黑云母二长花岗岩,与岗背单元呈脉动型侵入接触,侵入于震旦纪地层中。8.4.2区域地质构造大余-南城深(大)断裂从南部工作区通过,大余-南城断裂带由一系列数十公里至百余公里的逆冲断层或斜冲断层排列组成。断裂带沿线挤压片理化带、硅化破碎带较发育,它控制了晚古生代及中生代地层的沉积和分布,同时控制着燕山期花岗岩的侵入,赣州附近及宁都洛口一带的温泉或震中分布与本断裂带有着密切的成生联系。赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466大余~南城深断裂带在本工作区范围内,主要以硅化破碎带的形式出现,产状350-5/60-70。,破碎带规模较大,最大出露宽度达400余米,断裂带中部(内带宽度大约在80~100m)破碎物质重新胶结,硅化十分强烈,岩性十分坚硬,在地形地貌上组成山脊,呈现陡崖景观:断裂的外带岩石硅化仍较为强烈,外带岩石非常破碎,二次胶结不明显,呈碎块状、碎裂体构造。在断裂带南侧,人工切坡面揭露了该断裂的外带岩性,显示该切坡面上震旦系变质砂岩层被密集的破裂面分割,裂隙张开宽度为0.5至数厘米,岩层完整性遭受破坏,坡体岩石十分破碎,硅化强烈,岩性非常坚硬,裂隙中很少充填物,据此分析推断大余~南城深断裂带在本工作区范围内具有较好的含水空间条件:在断裂带北侧山体斜坡部位,见到宽约百余米的断层破碎带风化残坡积物,北侧断层带风化残坡积物可见厚度大于10m,断层带风化残坡积物,岩性较均一,主要为砖红色粘土与灰白色硅化变质砂岩碎屑,在南山寺附近的断层带风化残坡积物中的灰白色硅化变质砂岩碎屑几乎接近硅石外观。由于断裂外带岩层呈碎裂体构造,呈碎块状分布,没有二次胶结,在地形上往往形成负地形或缓坡地形景观。8.4.3新构造运动与地震进入第四纪以来,工作区新构造运动以差异性抬升和活动性断裂为主要特征,形成本区现今地貌、构造格局。区内以南山山脉为界,南山山脉及其以南地区断块抬升作用较强,山体基岩裸露,地形切割较深,外力地质作用以侵蚀作用为主,南山山脉以北区域,断块抬升作用较弱,地形切割较浅,丘岗山体斜坡多为凸坡,坡体基岩风化剥蚀强烈。章江沿岸分布有I、I、Ⅲ、Ⅳ多级阶地,在工作区外围地区白垩系红色碎屑岩丘岗山顶上堆积有第四系下更新统河床相冲积砂砾卵石层组成区内Ⅳ级基座阶地:多级阶地地貌分布,佐证了工作区进入第四纪以来,新构造运动以阶段性差异抬升为主要特点。赣南地区是江西省新构造运动较为强烈的地区之一,深大断裂是震源分布的主要地带,赣南地区历史上曾发生地震次数较多,烈度均较低。8.4.4区域热异常分布工作区南部的小南山坡脚见一低温热泉出露于大余-南城深大断裂与白垩系地层接触带。低温热泉水温为23-25。,显示地热异常。据江西省地质志介绍,赣州、宁都洛口一带有温泉及震中位于大余-南城深断裂带通过部位。而大余-南城深断裂横穿整个从工作区,从深断裂地质环境条件分析,87019466工作区位于区域地热异常分布范围,具有良好的地下热水形成的远景条件。根据《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书,南山地热水蕴藏区地热田范围分布的地层主要有第四系松散沉积层,白垩系内陆河、湖相红色碎屑岩地层及震旦系变质岩地层。①变质岩层震旦系上统坝里组(Z2b),灰、浅灰色(风化为浅黄、浅灰黄色)厚~中厚层状变质细粒长石(岩屑)石英杂砂岩,与灰色(风化为浅紫红色)薄层状绢云千枚岩、砂质绢云千枚岩不等厚互层,与上覆老虎塘组呈整合接触,区内未见底。②红色碎屑岩层白垩系上统宏冈组(K2hg),分布在勘查区的西侧,岩性为紫红色中层~块状含砾钙质岩屑杂砂岩,紫红、砖红色厚层~块状粉砂岩等,构成不同类型基本程序经反复重现叠置而成。⑧第四系进贤组(Qpjx)零星分布于山间盆地,常构成河流的Ⅲ级基座阶地,上部为棕黄、棕红色网纹红土,下部为浅黄色砂砾石层,厚3~18m,归属中更新世。④第四系联圩组(Qhl)主要分布在冲沟两侧,岩性下部为棕黄色砂砾石,中部为细、粉砂,上部为灰白色亚粘土,厚度5~10m,归属全新世。2地质构造在工作区南部的南山见大余~南城深断裂带沿山脊以硅化破碎带形式出露地表,,断裂内带宽度大约在80~100m,带内破碎物质重新胶结,硅化十分强烈,岩性十分坚硬,在地形地貌上呈现陡崖景观:断裂的外带岩石硅化仍较强烈,外带岩层中破裂面密集发育,二次胶结不明显,呈碎裂体构造。在工作区南部的南山山顶部位,见断裂带中发育有不同倾向破裂面,显示其具多期活动的特点。带内岩石十分破碎,硅化强烈,岩层完整性遭受破坏,裂隙面张开宽度为0.5至数厘米,裂隙中很少充填物。在工作区内还发育有北北东、北西向及近南北向断裂构造。其中北北东、北西向87019466两组断裂,均切割了大余~南城深断裂带。北北东向这组断裂较为发育,由冷井-龙坑断层、大南山-老横坑断层及陈屋-王候庙断层三条断裂组成。其中陈屋-王候庙断裂在陈屋附近将大余~南城深断裂带切割错移十余米,造成构造线及地层沿走向中断现象,由此推测其力学性质属压扭性。该组断裂,切割了白垩系地层,分析判断其属燕山运动的产物。北西向断裂,由五马归桥-岭背断层、老虎坑-小南山断层及曾屋断层组成。该组断裂也切割了大余~南城深断裂带与白垩系地层,也为燕山运动的产物。其中的老虎坑-小南山断层在工作区南部的小南山村附近将大余~南城深断裂带切割错移十余米,其东盘相对上升南移,西盘相对下降北移,从切割交汇处地形地貌、地质体分布等信息,推测其力学性质属张扭性。南北向断裂主要分布有三条,一条分布于老虎坑西面,一条分布于曾屋南东面,另一条分布于曾陂万村附近。该组断裂只见其分布于变质岩地层中,其与大余~南城深断裂带的相互切割关系不明显。根据收集与实地调查所获信息,分析推断期为加里东运动的产物。8.6.1地热田边界条件勘查区由白垩系地层覆盖封闭的大余-南城断裂裂隙对流型地热水系统。大余-南城断裂带热储含水性、透水性较强,热储上覆的白垩系泥质碎屑岩盖层透水性、富水性差,封闭性能较好,但受断裂构造切割错移影响,热储呈圈闭的断块分布,含水层(热储)在纵、横向上联系甚差,而热储南部边界地下水的补给条件较好。虽然呈断块状分布的热储相互间联系不好,但直接顶底板地层岩性相同,热储含水介质相同,热源均来自大余-南城深断裂带深部热对流,地热田南部边界为热储含水层补给边界,以大余-南城断断裂带出露区分界:北部热储延伸至一定深度尖灭,形成本地热田的北部隔水边界:东、西两侧热储含水层延伸距离较远,地热田东、西方向边界由拟设置采矿权范围境界确定。8.6.2热储特征及其埋藏条件根据南山地热水资源勘查所施工的勘探钻孔资料,均在揭穿大余-南城断裂带上覆白垩系红色碎屑岩后即出现钻孔涌水,整个断裂带都富水。断裂带之下的变质岩层裂隙不发育,构成本地热田热储含水层的隔水底板。矿区内两钻孔南ZK1、南ZK2揭87019466露断裂热储顶板埋深193.30~495.35m,底板埋深197.50~499.85m,顶板标高-65.79~-373.06m,底板标高-69.99~-377.56m,热储厚度39.45~40.70m。矿区北侧ZK1、ZK2揭露热储顶板埋深633.00~1181.20m,底板埋深633.50~1184.00m,热储厚度27.25~29.78m。热储厚度在纵向上随埋深增大而变化,呈现由南向北逐渐变薄的趋势。8.6.3地热流体水化学特征根据矿区南ZK1、南ZK2井所取水样的分析结果,南康南山地热水主要有以下特①水质类型②主要特征成分氟离子(F-)含量6.40~10.10mg/L,偏硅酸(H2si03)含量为26.32~37.38mg/L,锂(Li)含量为0.785~2.165mg/L,银(sr)含量为0.508~1.620mg/L。地热水清澈透明,无污染物,其库尔洛夫式如下:CaHsiLi01034sr0.000727M1.10007s0545.08HC0331.32t2。9.5pH7.19Ca8.6.4地热流体动态特征(1)水位动态变化勘查期间对于所有地热钻孔进行了为期两年的水温观测,观测结果表明南ZK1、南ZK2水温变动区间为+10.61~+10.65m、+9.45~+9.48m,其变异系数为0.0008,表明水位稳定。(2)温度动态变化勘查期间对于所有地热钻孔进行了为期两年的水位观测,观测结果表明南ZK1、南ZK2水位变动区间为26.1~26.4℃、29.3~29.6℃,其变异系数为0.0024,表明水温较稳定。(3)地热水化学组分动态变化根据矿区南ZK2井丰水期、枯水期水样测试结果对比情况,总溶解性固体、PH赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466值及地热水标志性组份F-、H2si03等含量基本相近或变幅较小,说明矿区地热水化学组份的动态是相对稳定的。8.6.5地热水资源质量(1)理疗矿水评价根据《地热地质勘查规范》(GB/T11615-2010)附录E《理疗热矿泉水水质标准》进行评价(见表5)。南ZK1、南ZK2地热水中氟(F-)含量为6.40~10.1mg/L,达到理疗热矿水命名浓度,可命名为"氟水":偏硅酸含量为26.32~28.33mg/L,达到矿水浓度。南ZK2地热水中锂含量为1.027~1.034mg/L,达到了矿水浓度,而南ZK1地热水中锂含量为0.785mg/L,未达到有医疗价值浓度。因此,该地热水可命名为富含偏硅酸、锂的理疗氟水。表5理疗热矿水水质标准与评价结果成分单位有医疗价值浓度矿水浓度命名矿水浓度分析结果矿水名称备注氟(F-)mg/L1226.40~10.10氟水偏硅酸mg/L25255026.32~28.33锂(Li)mg/L1150.785~1.034(2)饮用天然矿泉水评价根据《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》,矿区地热水中氟离子含量为6.40~10.1mg/L,超过限量标准(限量指标中氟离子含量<1.5mg/L),不宜作为饮用天然矿泉水。(3)生活饮用水评价根据《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》,矿区地热水中氟离子含量在6.40~10.1.00mg/L,溶解总固体含量在965.63~1119.87mg/L(氟化物含量限值为1mg/L,溶解性总固体含量限值为1000mg/L),矿区地热水中氟含量和溶解性总固体含量超标,不宜作为生活饮用水。(4)农田灌溉用水和渔业用水评价根据《农田灌溉水质标准》(GB5084-2005)规定的农田灌溉用水水质标准,南山地热水氟离子含量超标(氟离子含量标准≤2mg/L),不符合农田灌溉用水水质标准。根据《渔业水质标准》(GB11607-1989)规定的渔业用水水质标准,南山地热水赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466氟离子含量超标(氟离子含量标准≤1mg/L),不符合渔业用水水质标准。(5)地热水中有用矿物组分评价根据《矿产工业要求参考手册》,本地热流体中工业利用的成分,如碘、溴、绝、铀、食盐、芒硝等,均未达到工业利用可提取有用元素最低含量标准的要求。(6)腐蚀性评价根据《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》,本区地热水为非腐蚀性水。(7)结垢评价根据《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》,本区地热水属于锅垢少和碳酸钙不结垢的地热水。8.7.1水文地质条件本矿区地下水类型主要有:松散岩类孔隙水、红层碎屑岩裂隙孔隙水和基岩裂隙水三种类型,各类地下水特征如下:(1)松散岩类孔隙水分布于章江沿岸河谷区,含水层由第四系全新统联圩组(Qhl)冲积砂砾卵石组成。据本矿区北侧ZK1、ZK2孔钻探数据,含水层厚度约6m,上覆粉质粘土,水力性质为微承压,富水性较好,单井涌水量一般大于100m3/d。(2)红层碎屑岩类裂隙孔隙水分布于本矿区北部,赋存于白垩系上统宏冈组(K2hg)杂砂岩、粉砂岩的裂隙孔隙中。根据本矿区及周边的钻探资料,含水层裂隙不甚发育,且裂隙多被方解石、钙质充填。水力性质为潜水或承压水,单位降深涌水量<0.05L/s·m,渗透系数约0.002m/d,富水性贫乏。(3)基岩裂隙水区内基岩裂隙水主要可分为风化裂隙水和脉状构造裂隙水两个亚类:①风化裂隙水含水介质为矿区南部及其南侧外围的变质岩风化裂隙,地下水赋存条件较好,水量中等,地下水迢流模数平均值为3.447l/s·km2,泉流量平均值0.128l/s,水力性质多为潜水,部分为承压水。以下降泉或片渗的形式向出露于地表,其水位、水量的动态变化受季节影响明显。赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466②脉状构造裂隙水大余—南城断裂在矿区南部的大南山、小南山一带直接出露地表,在矿区中、北部迭伏于白垩系红色碎屑岩层之下,形成脉状构造裂隙水。在矿区及其北侧施工的四个钻孔,均揭露脉状构造裂隙水。根据矿区南ZK1、南ZK2井钻探过程中采用测压装置测得水位在131.76~138.14m,钻孔自流涌水量463.70~485.52m3/d,通过钻孔抽水试验测得单井涌水量887.04~1135.92m3/d。根据勘探及抽水试验成果,大余—南城断裂脉状含水层有效厚度39.45~40.70m,渗透系数1.28~1.30m/d。表明矿区脉状构造裂隙水富水性较好。8.7.2工程地质条件本地热区工程地质岩类主要有坚硬岩类、半坚硬岩类和松软岩类三个类型,工程地质条件良好,各类工程地质岩类特征如下:(1)坚硬岩类分布在矿区南部,主要为变质细粒长石(岩屑)石英杂砂岩,与灰色(风化为浅紫红色)薄层状绢云千枚岩,硅质化程度高。一般风化厚度1~3m,新鲜岩石坚硬不可压缩。根据岩石力学试验资料,抗压强度730~1230公斤/平方厘米。(2)半坚硬岩类分布在矿区北部,岩性为紫红色中层~块状含砾钙质岩屑杂砂岩,紫红、砖红色厚层~块状粉砂岩等。风化厚度一般6~12m,风化层松软可压缩,新鲜岩石在自然状态下的平均极限抗压强度282.03~473.84公斤/平方厘米。(3)松软岩类主要分布在冲沟及河床,岩性下部为棕黄色砂砾石,中部为细、粉砂,上部为灰白色亚粘土,厚度5~10m,透水性好。8.7.3环境地质条件矿区未见崩塌、滑坡、泥石流发生。矿区南面为变质岩区丘陵地貌,呈北东东向展布,北面为红色碎屑岩区岗埠地貌,西面章江沿岸分布有I-Ⅳ级河流阶地。南面丘陵山脉山顶标高193.3-311.7m,相对高差73.3-191.7m,山间沟谷发育,沟谷多呈v字形,山体表面植被茂密:北面岗埠地区岗顶标高153.5-188.8m,相对高差33.5-68.88m,丘岗呈馒头状,长拢状分布,丘岗与岗间洼地相间,地形波状起伏,山体表面植被生长较好。泥石流不易发、低易87019466矿区及其外围出露地层岩性为震旦系上统千枚岩、白垩系上统钙质岩屑杂砂岩,均为非可溶岩,在不超过地热水允许开采储量(1268.97m3/d)的情况下,地热水的开采引起地面沉降的可能性小。矿区地热水资源的开发利用和温泉度假区的建设,可能会引起地质灾害的发生,应开展建设项目的地质灾害危险性评估工作。南康区南山地热水为新设采矿权,目前尚未对地热水进行开发利用。南康区政府正在招商引资,拟将南山地热区建成集旅游、休闲、沐浴、疗养和地热养殖为一体的温泉度假区,这一举措将极大促进南康区旅游产业的发展,成为南康乃至赣州市中心城区周边旅游业的一大亮点。9.评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》(中国矿业权评估师协会,2017年11月1日),对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的,应当采用两种以上评估方法进行评估,通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的,可以采用一种方法进行评估。本次评估对象为采矿权,采矿权出让收益评估方法可选用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法和折现现金流量法。基准价因素调整法:江西省自然资源厅(原江西省国土资源厅)于2018年8月6日印发《江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》"赣国土资字[2018]58号",但目前中国矿业权评估师协会尚未发布基准价因素调整法计算方法、公式等细则,无统一标准依据,无法确定可比因素调整系数等主要参数,故该评估方法暂时不适用。交易案例比较调整法:选择满足该方法适用条件的、具有各可比因素之间具有相当独立性:赣州市境内及江西省其他地区类似矿山矿业权出让公开市场交易案例较少,采矿权涉及地质条件、开采技术条件、资源赋存条件、地理位置、市场条件等具有特殊性,可比性差。并且中国矿业权评估师协会暂未发布交易案例比较调整法有关规范及指导意见,故该本评估项目无法采用交易案例比较调整法。综上所述,本项目只能采用收益途径进行采矿权出让收益评估。赣州市南康区南山地热水采矿权范围内为拟设新建地热矿,拟设生产规模为1268.97m3/d,45.683万m3/a,根据《矿山生产建设规模分类一览表》划分,矿山生产87019466-建设规模属大型矿山。另外矿山服务年限拟设30年(不包括基建期)较长,也不适用于收入权益法。根据本次评估目的和评估对象的具体特点,评估对象具有一定规模、具有独立获利能力并能被测算,其未来的收益及承担的风险能用货币计量,其资源开发利用主要技术、经济参数可参考矿产资源开发利用方案设计等数据确定。因此,评估人员认为评估对象的地质研究程度较高,现有资料基本满足采用折现现金流量法的评估要求。益途径评估方法规范》(CMvs12100-2008)及《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》,确定本次评估采用折现现金流量法。评估计算公式如下:式中:P—采矿权出让收益评估值:CI—年现金流入量:C0—年现金流出量:(CI-C0)t—年净现金流量:i现率:t—年序号(t=1,2,3,4,……,n):n—评估计算年限。估参数的确定评估指标及参数选取主要参考江西省自然资源厅2019年12月26日关于《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书矿产资源储量评审备案证明"赣自然资储备字[2019]84号"、江西省金林矿产资源储量评审有限公司2019年12月23日出具的《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书矿产资源储量评审意见书"赣金林储审字[2019]105号"、江西省勘察设计研究院于2019年4月编制提交的《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书、《江西省赣州市南康区南山地热水资源开发利用方案专家评审意见表》、江西省勘察设计研究院于2020年3月编制提交的《江西省赣州市南康区南山地热水资源开发利用方案》以及评估人员掌握的其他资料确定。赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466-10.1.1资源储量估算资料根据江西省勘察设计研究院于2019年4月编制的《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》,评估人员对照国家标准《地热资源地质勘查规范》(GB/T11615—2010)等相关规范进行复核,该报告在搜集以往地质工作成果的基础上,在矿区范围内开展野外实测工作,通过勘察,基本查明了地层结构、地质构造及主要控热构造特征:查明了热储的岩性、分布及埋藏条件:查明了开采地段地热流体的温度、产量及化学组分特征。通过抽水试验,采用解析法统计分析计算了宜开采区段内地热水可开采资源量,说明选用的计算参数合理、方法正确,计算的资源储量基本可靠。报告内容齐全,对水温水质水量特征、开采条件的分析论述较清楚,结论基本正确。获得了水文地质参数特征,估算了地热资源量、可开采量。经对《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》分析,评估认为符合有关规范要求,通过了主管部门评审备案,可作为评估依据或基础。10.1.2开发利用方案资料江西省勘察设计研究院于2020年3月提交了《江西省赣州市南康区南山地热水资源开发利用方案》"以下简称《开发利用方案》"。江西省勘察设计研究院依据《关于加强对矿产资源开发利用方案审查的通知》(国土资源部国土资发(1999)98号)以及有关的设计规范及技术规定编写了《开发利用方案》,是根据地热赋存具体特点及开采技术条件,以行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制的,报告编制方法合理、内容基本完整。《开发利用方案》通过了主管部门的评审认定。考虑到《开发利用方案》经相关部门组织专家审查通过,具有详细的投资及成本参数,本次评估采用《开发利用方案》中的技术经济指标,选取依据《开发利用方案》及矿业权评估有关规定、国家权威部门公布的数据进行调整使用。经类比,方案编制内容较完整、方法基本合理:《开发利用方案》设计的技术和经济参数与当前类似矿山平均生产力水平相近,参数选取比较合理,项目经济可行,可作为本次评估经济技术指标选取的依据或基础。10.2.1地热水可开采量经江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审,江西省国土资源厅以《江西省南赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466-康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书矿产资源储量评审备案证明"赣自然资储备字[2019]84号"批准了地热田地热水探明的可开采量1268.97m3/d,水温26.3~29.5℃,其中,探明的可开采量为1174.27m3/d,26.3~29.5℃:推断的可开采量为94.70m3/d,26.3~29.5℃:地热水热功率为485.42kw,年产能2.55×107MJ,开采一年可利用的热能,折合标准煤为870.55吨/年,地热田规模属小型。10.2.2地热水生产规模依据江西省勘察设计研究院于2020年3月提交了《江西省赣州市南康区南山地热水资源开发利用方案》及其评审意见表,江西省赣州市南康区南山地热水设计开采m3/d,水温为29.5℃。南ZK1、南ZK2合计45.683万m3/年(年工作日360天计算)。故本次评估确定江西省赣州市南康区南山地热水生产规模为45.683万m3/a。10.2.3地热水开采利用方案(1)地热水开采方式依据《江西省南康区南山地热水可行性勘查报告》补充说明书,南ZK1孔终孔孔深426m,自流出水量463.70m3/d,水温26.3℃,水头高10.63m。南ZK2孔终孔孔深622.05m,自流量485.52m3/d,水温29.5℃,水头高9.47m。如采用自流方式出水,不能满足配套项目的供水要求,故本次方案设计选择开采方式为采用深井潜水泵抽取南ZK1和南ZK2孔中的地热水,分别获得26.3℃和29.5℃的地热水加以开发利用。地热水开采由生产井、井口设备、热水输送、保温蓄水池等环节组成。南山地热区开采出来的地热地热水主要供给温泉度假区各汤池及热水游泳池,以及酒店、别墅、服务楼等用户,地热水由其进行综合利用。为合理规划、开发该区地热资源,提高地热资源的利用率,加强尾水综合利用程度,建议南山地热区采用分级利用技术。利用地热尾水资源,兴建以开发区为中心,集热水种植、养殖、特色农业及采摘、游览、休闲为一体的生态园。(2)地热水资源利用模式及工艺流程南山地热区开采出来的地热地热水主要供给温泉度假区各汤池及热水游泳池,以及酒店、别墅、服务楼等用户,地热水由其进行综合利用。为合理规划、开发该区地热资源,提高地热资源的利用率,加强尾水综合利用程度,建议南山地热区采用分级利用技术。利用地热尾水资源,兴建以开发区为中心,赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466-集热水种植、养殖、特色农业及采摘、游览、休闲为一体的生态园。生产井抽取地热水后输送至保温蓄水池,地热水经热泵加热为45℃后可供各热水游泳池以及酒店、别墅、服务楼等洗浴,洗浴使用后温度降低为30~40℃。生活洗浴热水供应系统尾水经地热站进行热交换,提取的热能可供农作物大棚、养殖业、花卉业用于增加地温(因本地热水水质不宜直接作为渔业用水和灌溉用水,此处亦只用于增温),尾水温度递减为20~30℃,经污水处理后排放。这样,地热水经过梯级利用后,既提高了地热水的综合利用率,增加了地热水的经济产值,还减少了地热水尾水直接排放造成的热污染。据《开发利用方案》,南山地热水产品方案为高矿化度、富含偏硅酸、锂的理疗氟水原矿,水温26.3~29.5℃,可用于理疗洗浴、采暖等。10.2.5开采技术指标根据《矿业权评估指南》(2006修订)有关规定及江西省内同类型矿山开采技术实际,本项目评估时确定评估用采矿回采率为100%。10.2.6本次出让评估计算年限及评估利用可采储量(1)矿山服务年限据《开发利用方案》地热水生产规模为45.683万m3/a(1268.97m3/d)。依据国土资源部《关于调整部分矿种矿山生产建设规模标准的通知》(国土资发[2004]208号),本地下热水开发项目属于生产规模大于20万m3的大型矿山,根据国土资源部《矿产资源开采登记管理办法》,大型矿山采矿许可证有效期限最长为30年,鉴于本项目得到当地政府的大力支持,开发前景较好,预计开办年限较长。故本次确定矿山服务(2)评估计算年限《矿业权评估参数确定指导意见》(CMvs30800-2008)规定:评估计算年限包括后续勘查年限、建设年限及评估计算的矿山服务年限三个部分。后续勘查期:该矿为地热水资源,探求资源量可以满足设计利用要求,故不设后查期。建设年限:该矿为拟建矿山,《开发利用方案》设计矿山基建期0.5年(6个月),因此,本次评估时确定建设期为0.5年(6个月)。矿山投产当年生产负荷可达设计生87019466-因此,根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMvs30800-2008)规定,本项目评(3)本次评估利用可采储量本次评估利用可采储量=生产规模×拟出让服务年限=45.683万m3/年×30年=1370.49(万m3)。10.3.1产品价格及销售收入根据《开发利用方案》及实际,地热产品为地热水产销,主要用于度假区酒店理疗洗浴等综合开发。因此销售收入的计算公式为:年销售收入=8(地下热水年产量×热水销售价格)根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMvs30800-2008),矿业权评估中,产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件,一般采用当地价格口径确定,原则上以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中的价格根据评估人员调查了解,该矿权利用地热水为拟建设配套开发经营的温泉宾馆等设施提供温泉沐浴用水原料,不对外单独销售,因而不形成地热水销售价格。地热开发过程中只有开采、输送至宾馆的地热资源成本价,其经济价值通过宾馆服务等产品体现。根据《开发利用方案》设计的含税价格为7.5元/m3(不含税7.5÷1.13=6.64元/m3)。根据矿产资源禀赋条件、区域位置条件以及市场供求关系等因素分析,该矿蕴藏的地热水资源出水温度为水温26.3~29.5℃,为高矿化度、富含锂及偏硅酸的理疗氟水,可用于理疗洗浴、采暖等:矿区滨临章水,紧邻南山省级森林公园,附近还有生佛寺、南康区百家姓和谐城等著名景点。G45大广高速公路从矿区东侧经过,且由G45南康南出口经苏访贤大道可直通矿区,另G232、G105国道均通过苏访贤大道与矿区直接相连,由周边县市到达矿区十分便利。周边旅游景点丰富,且交通十分便利,对于打造度假区酒店理疗洗浴具有得天独厚的区位条件。综上所述,经分析评估人员认为开发利用方案设计的销售价格偏低,根据前期的评估价格水平及近年地热水价格的变动情况,评估人员拟定该矿山不含税价为8.50赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466-元/m3,评估以此作为计算销售收入的依据。评估认为该价格较合理,本项目评估据此确定地热水不含税销售价格为8.50元/m3。以正常生产年为例,矿山年销售收入计算如下:年销售收入=45.683万立方米×8.50元/m3=388.31(万元)10.3.2固定资产投资《中国矿业权评估准则》-《收益途径评估方法规范》(CMvs12100-2008)规定:"固定资产投资,可以根据矿产资源开发利用方案、(预)可行性研究报告或矿山设计等资料分析估算确定:也可以根据评估基准日企业资产负债表、固定资产明细表列示的账面值分析确定"。赣州市南康区南山地热水属于拟设采矿权,暂无固定资产投资。据《开发利用方万元:开拓工程184.00万元,其它费用119.47万元,土地征用及临时用地补偿费为15万元:预备费用59.35万元:铺底流动资金55.4万元。根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMvs30800-2008)相关规定,矿业权评估确定评估用固定资产投资时,应合理剔除预备费用、征地费用、基建期贷款利息和铺底流动资金等,作为评估用固定资产投资,一般包括分部工程费用(如井巷工程、设万元,土地征用及临时用地补偿费为15万元,该矿固定资产投资合计含税479.61万元。评估时按新分类标准确定固定资产投资额,分摊其他费用后的投资额分别为:房。固定资产投开拓工程224.81万元。(注:固定资产投资估算详见附表4。)据《开发利用方案》,该地热矿建设期设计为0.5年(6个月),评估人员认为较合理。本次评估时根据设计确定建设期为0.5年,固定资产投资在设计的建设期内均10.3.3更新改造资金、回收抵扣进项增值税及固定资产残(余)值(1)更新改造资金根据《矿业权评估参数确定指导意见(CMvs30800-2008)》,房屋建筑物和设备采赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466-用不变价原则考虑其更新资金投入,在其计提完折旧的下一时点投入等额初始投资作为更新资金,各类固定资产折旧最低年限为:房屋建筑物20年,设备10年。本次评估房屋建筑物、设备折旧年限分别采用30年、10年:本次评估计算年限内建筑物不9年投入更新改造资金123.32万元。采矿系统(地热井)折旧年限采用30年,不考虑残值。(2)回收抵扣进项增值税根据国家实施增值税转型改革有关规定,自2009年1月1日起新购进设备(包括建设期投入和更新资金投入)按17%增值税税率估算进项增值税,设备原值按不含增值税价估算。4月1日起,增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用16%和10%税率的,税率调整为13%和9%。故本次评估机械设备按13%增值税税率估算可抵扣的进项税额:井巷工程、房屋建筑物等不动产按9%增值税税率估算可抵扣的进项税额。根据国家实施增值税转型改革及营业税改征增值税政策的有关规定,本次评估在生产期内,产品销项税额抵扣当期外购材料费、外购动力费、修理费进项税额后的余额,抵扣新购置机器设备及不动产(机器设备、井巷工程和房屋建筑物)(包括建设期投入及更新资金投入)的进项税额:当期未抵扣完的机器设备及不动产进项税额结转下期继续抵扣。生产期各期抵扣的机器设备及不动产进项税额计入对应的抵扣期间的现金流入中,回收抵扣的设备及不动产进项税额。本项目评估采矿系统、建筑物和机械设备可抵扣进项增值税计算如下:采矿系统可抵扣进项增值税=224.81×9%=20.23万元:建筑物可抵扣进项增值税=87.36×9%=7.86万元:机械设备可抵扣进项增值税=123.32×13%=16.03万元。(3)回收固定资产残(余)值矿业权评估时计提折旧的固定资产,其折旧一般采用年限平均法,按固定资产原值及各类固定资产年综合折旧率计算:计提折旧的固定资产,折旧结束时点回收固定资产的残值,下一时点以不变价原则投入等额初始投资的更新资金,评估计算期末回收固定资产余值。采矿系统(地热井)不计提残值。赣州市南康区南山地热水采矿权出让收益评估报告书87019466-例),本项目中评估建筑物按30年折旧期计算折旧,残值率为5%:设备按15年折旧期计算折旧,残值率为5%:采矿系统(地热井)按30年折旧期计算折旧,残值率为0。建筑物、机械设备在服务年限内折旧完毕后分别回收残(余)值4.26万元、29.51万元。合计回收固定资产残(余)值为33.77流动资金为矿山建成投产后维持生产正常运营所需的周转资金。根据根据《矿业权评估参数确定指导意见》,采用扩大指标法估算流动资金。非金属矿山流动资金按固定资产资金率5~15%计算。该矿为露天开采,本着公平市场原则,参考类似矿山平均水平,本次项目评估按固定资产投资额的10%计算,估算如下:流动资金=固定资产投资(不含税)×固定资产资金率=435.49×10%=43.55(万元)流动资