房地产项目营销策划广告服务合同范本(规范版)

XX项目20XX年营销策划广告服务合同合同编号：（XX-XX-20XX-XXXX）XX项目投资有限公司20XX年9月XX项目20XX年营销策划广告服务合同合同编号：XX-XX-20XX-XX甲方：（以下称发包方）乙方：（以下称服务方）1.合同目的1.1根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规规定，双方经沟通和协商，在平等互利相互信任的基础上，就服务方为发包方提供XX项目20XX年营销策划广告服务等服务事宜达成一致，特签订本合同。2.双方身份信息及送达信息2.1发包方：住所地（受送达地址）：实际经营地（或其他可送达地址）：法定代表人：法人（公司）固定电话：开户银行：开户行账号：纳税人识别号：统一社会信用代码：经办人：经办人移动电话：经办人固定电话：经办人微信：经办人授权范围（发包方可随时变更）：经办人权限为签订本合同传真：电子邮箱：邮编：2.2服务方：住所地（受送达地址）：法定代表人：法定代表人联系方式：法人（公司）固定电话：开户银行：开户银行账号：纳税人识别号：统一社会信用代码：经办人：经办人移动电话：经办人固定电话：经办人微信：经办人授权范围（经发包方同意可变更）：经办人权限为签订及履行本合同传真：电子邮箱：邮编：2.3服务方资质承诺：2.3.1服务方保证其（含其工作人员）具有承揽本合同所述工作的相应资质或资格。超越资质和借用资质均属服务方违约。2.3.2服务方应自行办理承揽本合同所述工作所需的全部政府审批（或备案）手续（如需），并承担费用，且不影响本合同的执行。2.4通知与送达：双方确认本合同上记载的联系方式均为正确并可以有效送达。如任何一方联系方式发生变更的，须在3日内以书面形式通知对方，并在对方签收确认后方为有效。如前述联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。2.5服务方应确保上述的银行账号等等信息真实、准确，收款单位名称须与签约单位名称一致，收款单位名称须与签约单位名称一致，不得另行委托收款。发包方向以上帐户付款，即视为完成本合同项下对服务方的付款义务。若上述账户信息发生任何变化，服务方应提前5个工作日书面通知发包方，并经发包方书面同意确认无异议，发包方可向服务方变更后的帐号付款，否则发包方不对服务方未能收到或迟延收到任何款项承担责任。上述约定，不影响发包方因现场临时情况，直接向服务方实际经办人直接支付费用，该费用仍视为发包方实际已付款，计算已付款总额。2.6本合同附资质证明，法人营业执照复印件或者自然人身份证复印件作为本合同附件。3.合同标的3.1合同内容：服务方负责为发包方提供“XX项目”20XX年（下称“本项目”）全程广告营销策划服务。3.2工作范围3.2.1推广策划：提供宣传推广的总体策划思路及具体广告操作方案，提交本项目整体推广建议书，包括项目核心概念、分阶段推广重点及推广方式。3.2.2广告创意、设计：提供有关本项目的广告创意设计及与推广宣传相关的服务。3.2.3媒介服务：各阶段的媒介策略和具体排期计划、媒介预算建议；定期向发包方提交媒介计划，包括：各部分各阶段费用预算，媒介使用情况反馈说明等。3.2.4公关活动：提供公关活动策略、计划及建议。协助发包方具体计划及组织实施。3.2.5第三方工作监控：对由服务方委托或发包方直接委托其他第三方提供的制作、发布、活动组织等服务工作的效果进行监控。3.2.6服务方每周需为发包方制作案场及户外包装验收报告。3.2.7服务方根据发包方案实施活动，协助现场活动、提供拍摄照片服务。3.2.8服务方根据市场舆情情况，与发包方事先确认，提前做好借势宣传广告出街。4.合同价款（含税）合同结束后，经发包方验收合格后，一次性以银行转账等方式支付服务方服务费。服务费金额为人民币(大写)：XX元整，（小写）：XX元整，该价款为发包方在本合同项下所需支付的全部款项，包括但不限于设计费、策划费、咨询费、报纸杂志媒体激光彩打费、劳务费、材料费、税金、保险费、利润等等一切费用,未经发包方书面同意确认，该合同价款不因任何因素调增。5.履行时间5.1本合同项下双方的合作期限为：20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，共计：XX个月。6.履行标准6.1双方约定服务方提供服务应符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及相关法律法规规定，若发包方对服务项目有特殊要求，应以达到发包方满意的标准为准，并承诺不得以此为由调增价款，但经过双方协商发包方书面确认同意的除外（包括但不限于上述标准，如存在失效标准，以现行生效标准为准，存在多个执行标准的，执行最高标准）。7.履约担保7.1双方约定合同价款的20%为本合同的履约定金，该履约定金作为本合同的履约担保，由发包方在相应阶段实际交付服务方后生效，即，不论该资金实际收款明细所标明的用途是否为履约定金，双方确认，以发包方最先支付给服务方的款项中达到该20%部分的资金视为履约定金，而无需另行签订定金收据或其他确认的书面文件。双方确认，履约定金的约定并不能改变发包方已按合同约定履行了向服务方付款（合同价款的20%）的义务，发包方无需承担相当于该定金部分等额款项的逾期付款违约责任。定金转化与否，不影响服务方收到发包方支付的款项，更不影响发包方对该资金作为部分合同价款的使用。8.涉税及发票条款8.1本合同项下需要缴纳的各类税费以及办理相关手续需要支出的一切费用全部由服务方承担。发包方在支付款项之前，服务方必须提供相应金额的正式发票（可计入项目开发成本）。

8.2服务方必须提供增值税普通发票，如服务方因不符合一般纳税人资格，无法取得增值税普通发票，应当在本协议签订时对发包方书面声明，如果发包方放弃由服务方提供增值税普通发票，那么服务方应当提供符合发包方及服务方所在地税务机关要求的入账凭证，服务方在开具发票时必须通知发包方，发包方在验证发票符合规定后再付款，由于服务方发票不合格造成的逾期付款责任，由服务方自行承担。

8.3服务方提供的发票出现税务问题时，服务方应承担民事赔偿责任，发包方为此承担的税款、滞纳金、罚款等行政损失有权向服务方另行追偿。

8.4如发包方不能取得发票，或者取得的发票不符合规定，如发票抬头与企业名称不符等，出具发票一方应当配合另一方按税务部门要求更正发票错误，否则承担赔偿责任。

8.5服务方应按规定及时向发包方开具和提交增值税普通发票；在收付款过程中的任何结算时点，服务方开具并提供发包方的增值税普通发票的价税合计金额不得低于发包方已经支付的价款合计款项。

8.6因服务方提供的发票不符合税务部门的要求，导致发包方从服务方取得的增值税普通发票不能报验抵扣进项税金，或虽可通过报验但报验后被税务机关以“比对不符”或“失控发票”等事由追缴税款，而给发包方造成的经济损失，由服务方负责赔偿。

8.7在发包方从服务方取得的普通发票抵扣联等进项税抵扣凭证经税务机关交叉稽核比对无误获得抵扣以前，发包方有权暂不支付相当于前述抵扣税款的那部分款项。8.8如服务方不能向发包方按时开具正式发票，发包方有权顺延付款时间而无需承担任何违约责任。由于服务方未足额缴纳应纳税款或开据发票不真实、不合格而给发包方造成的一切责任（包括商业责任、法律责任）和损失，由服务方承担。如服务方提供假发票，不论发包方何时发现，发包方将上报有关税务部门，并要求服务方承担由此给发包方带来的一切损失，并按照假发票金额的2倍向发包方支付违约金。

8.9非一般纳税人主体或无法取得增值税普通发票的，必须申请税务机关代开增值税普通发票。9.知识产权及保密9.1服务方向发包方提交的工作成果的著作权归发包方所有，经发包方书面同意，服务方有权用其工作成果参与专业或媒介所组织的竞赛评比活动，但不得泄露发包方的商业秘密（发包方在同意函中明确商业秘密的范围）。但未经得发包方的书面同意，服务方不得将其工作成果用于除此之外的其他目的。9.2服务方保证其向发包方提交的工作成果不会侵犯任何第三人的任何知识产权、人身权益和财产权益。若因服务方工作成果导致任何第三人以侵权为由向发包方提起诉讼或者申请仲裁，发包方将通知服务方并向服务方提供诉讼或者仲裁资料，服务方应在发包方通知后3个工作日内按照该第三人的索赔数额以及争议解决机关预收费用（含诉讼费、仲裁费等）数额之和向发包方指定账户支付等额资金，专项用于发包方败诉情况下执行生效法律文书之用；若该案取得生效法律文书且结果为发包方败诉，发包方在生效法律文书规定期限内利用上述资金执行生效法律文书，如有剩余资金，发包方应在执行完毕后3个工作日内将剩余资金返还给服务方。服务方有权自行付费委托人员以发包方代理人身份参与诉讼或者仲裁程序，若服务方行使此项权利，发包方应予以配合。若发包方在该案中败诉，除生效法律文书所确定的发包方应付款全部由服务方承担以外，服务方还应赔偿由此给发包方造成的商誉损失，赔偿额等于上述生效法律文书所确定的发包方应付款金额。9.3服务方因为履行本合同而获得的发包方的项目资料，包括但不限于发包方提供的方案图纸等以及服务方依据本合同所完成的全部工作成果和资料，均属于发包方的商业机密，服务方不得随意复制，不得向与服务方无关人员或第三方展示、传阅。服务方违反此保密条款给发包方造成损失的，服务方应当向发包方支付人民币10万元的违约金。若该违约金不足以弥补发包方因此而蒙受的损失，则发包方有权向服务方追偿。9.4服务方应确保其提供给发包方的成果及相关资料不存在任何的知识产权(包括但不限于著作权、专利权)纠纷和争议。否则，服务方应当赔偿发包方因此而蒙受的全部损失。服务方除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本。未经发包方许可，服务方不得将该成果应用于其他项目，否则服务方应当向发包方赔偿10万元的违约金，违约金不足以弥补实际损失的应当继续承担赔偿责任。9.5服务方对发包方的业务合作或者以发包方为服务客户进行宣传及出版需征得发包方同意。9.6对于为履行本协议规定义务所得知的发包方一切业务信息和资料及服务方提供的创意、设计等相关资料，双方都应予以保密。9.7双方只能向为履行本协议规定义务需要知悉此类信息资料的单位或个人进行披露，且双方应告知获得此类信息资料的各方予以保密。9.8如因任何一方泄露有关此类信息资料造成对方经济损失的，违约方应承担相应的法律责任，并向对方赔偿损失。10.服务保证及服务维护10.1服务方工作分为可预先计划的工作和不可预先计划的工作两类。10.1.1对于可预先计划的工作，若服务方投标文件已有计划，则服务方应严格按照该计划完成工作；若服务方投标文件尚无计划，则双方在本合同生效后一个工作日内协商确定工作计划。10.1.2对于不可预先计划的工作，发包方根据本项目开发进度需要，随时向服务方发出工作指示，明确工作的具体内容、完成期限、质量要求、工作成果提交方式等，服务方应按照发包方工作指示完成工作并提交工作成果。若服务方认为需要发包方提供更多信息或者资料方可完成工作，或者需要更长工作时间，则应在收到工作指示后一日内提出，否则，服务方不得再就发包方工作指示提出意见。对于服务方的意见，发包方经过研究，有权修正工作指示或者维持工作指示，若发包方修正工作指示，则服务方按照修正后的工作指示完成工作；若发包方维持工作指示，则服务方按照原工作指示完成工作。（可预先计划的工作所包含的子项目，在具体实施时亦适用本条款，但发包方工作指示应符合既有工作计划。）10.1.3服务方应严格按照工作计划或者发包方工作指示的规定完成工作并提交工作成果，如发包方认为服务方工作成果不符合要求，有权通知服务方补正工作成果，服务方应按照发包方补正通知完成工作成果补正。10.2服务方应为发包方的营销策划服务成立专职项目小组，并保证项目小组人员的稳定性，服务方项目小组中【】等岗位为主创人员，未经发包方认可，服务方不得自行变更。发包方可根据工作开展情况要求服务方保留或更换部分小组成员。10.3发包方要求服务方提供主创人员驻场服务（美术指导一名、设计助理一名、资深文案一名），驻场人员必须按照发包方的工作时间上下班，周六、周日需安排值班人员1人，期间办公设备（如：电脑、打印机等）自备。驻场费用包含在服务费中，发包方不另支付。10.4如发包方对服务方的工作报告绩效考核结果为不合格，发包方应将具体意见书面告知服务方，发包方有权暂不支付相应服务费，直至服务方对不合格的工作采取了发包方认可的补救措施（若该项工作可以补救）或者双方就不合格的工作相应费用扣减达成一致意见（若该项工作不可以补救）。11.各方权利义务11.1发包方的权利义务：11.1.1合同期限内，发包方应积极配合服务方，及时提供服务方所需的各类图片文字资料和相关的各种批文，服务方有义务进行审核，如服务方未尽到审核义务而引起法律纠纷，其相关的一切责任由服务方负责。11.1.2发包方有权对服务方提交的策划思路、广告方案、设计稿和服务方所有提交的书面工作文件及时以书面形式提出修改意见和建议，服务方据此进行修改、调整，直至发包方签字认可方可定稿，但发包方的建议与意见应尊重服务方的专业经验和知识，并应考虑服务方工作周期等因素，在服务方提交设计稿后尽快提出，以便服务方有足够时间保质保量完成各项业务。11.1.3发包方应指定一位全权代表与服务方沟通，避免多头决策而导致工作质量、效率下降。11.1.4发包方应及时提供资料、审稿、定稿，发包方应按照本合同定及时付款，以保证项目的正常运行。11.1.5发包方在提出各种正式建议与意见时，应采用包括电子邮件和传真在内的书面方式，以增进沟通之效率及便于未来之查证。11.1.6由于项目开发进度原因,如本项目在合作期限内销售完毕,发包方有权提前解除本合同,并于次月30日之前与服务方完成实际合作期间服务费的结算。11.2服务方的权利义务：11.2.1服务方所有策划方案及相关建议、文案应以书面和电子文档形式向发包方提交，设计方案则以电脑文件（JPG、EPS）等形式向发包方提交。有关项目广告设计，现场包装设计方案实施的过程中，服务方需按发包方要求派人进场监控方案的实施质量。11.2.2在本合同期限内，服务方需保证主创人员的稳定性，以确保设计、策划工作的服务质量，如人员有变动，服务方应以书面形式通知发包方，补充人员经发包方确认后加入项目工作组，如果服务方违反约定变更工作人员或者变更工作人员造成工作损失及延误，发包方有权追究经济损失并可单方面解除合同。11.2.3自本合同签订之日起5个工作日内，服务方向发包方提交服务计划书，包括工作进度、时间配合、设计总负责人均应详细说明，报发包方备案，服务方需为本项目配备经验丰富，富于创新精神的策划、设计人员，并应指定一位经验丰富专职客户服务人员与发包方沟通，按时参加发包方组织安排的宣传策划会议。11.2.4服务方应尽职尽责为发包方服务，按时、按质、按量完成发包方委托的各项策划、设计、制作等业务，并为发包方的资料和推广计划保密。服务方所有策划方案及相关建议方案均应以书面形式向发包方汇报。11.2.5有关项目广告设计、现场包装、设计实施的过程中，服务方需按发包方要求派人进场监控方案的实施质量。上述人员未经发包方许可，不得自行离开工作岗位，服务方亦不得擅自变更上述人员。11.2.6合作期结束后，服务方仍需完成发包方在合作期内提出的本合同服务内容以内的工作任务。11.2.7服务方不得将本合同中的任何工作以委托、转包、分包等任何方式交由第三人完成，发包方书面同意的除外。11.2.8服务方在承接发包方业务后，不得再参与距离本项目3公里以内的其他房地产项目的营销策划服务工作。11.2.9在合同履行过程中，造成的双方或者第三人人身、财产损失的，由服务方承担赔偿责任。11.2.10服务方负责为其工作人员自行办理保险。11.2.11服务方需按照发包方的要求履行其他义务。11.2.12服务方未按合同约定履行合同约定任何一项合同义务及工作内容，发包方有权拒绝付款。11.2.13对于发包方委托服务方开展的成品制作或广告发布等工作，即使双方约定费用由发包方承担，但若服务方未将报价提交发包方并获得发包方书面认可，则由此发生的费用由服务方承担。12.合同变更条款12.1发包方可以随时向服务方发出书面指示，在合同总体范围内对如下一点或几点提出变更：12.1.1合同项目需为发包方特殊制造的货物的图纸、设计或规格。12.1.2装运方式和包装方式。12.1.3服务方须提供的服务。12.2服务方已经明确，因发包方变更服务内容致使其工作量增加，合同价款不调增。13.合同解除13.1发生如下情形之一的，发包方有权解除本合同，并要求服务方承担违约责任：13.1.1服务方未能按照工作计划完成可预先计划的工作；13.1.2服务方月度工作报告绩效考核结果为不合格；13.1.3服务方擅自变更主创人员或者未按照发包方要求调整项目小组成员；13.1.4服务方擅自将本合同约定的工作全部或部分以委托、转包、分包等任何方式交由第三人完成；13.1.5服务方提供的服务不符合合同约定的要求，发包方对其提供的服务不满意；13.1.6服务方在服务过程中造成人身、财产损害的，拒不赔偿或拖延赔偿的；13.1.7对服务方服务投诉并经调查属实的；13.1.8服务方不具备承揽本合同的资质或资格；13.1.9服务方存在任何其他违约行为（包括违反本合同规定的任何义务），导致本合同目的部分或全部无法实现的；13.1.10服务方违反法律规定（包括但不限于合同法、公司法等法律、行政法规、地方性法规、规范性文件等等）。13.2本合同合作期限届满以前，若本项目中可售部分销售完毕，或者发包方认为本项目已无需更多营销策划服务，则发包方有权书面通知服务方解除本合同，并结清合同解除以前应付而未付的服务费，发包方无需承担任何违约责任。13.3若在本合同履行过程中，发包方委托服务方代理发包方与第三人（如传播媒体）签署合同（如广告发布合同），则本合同的终止不影响发包方继续履行该合同。14.违约责任14.1如服务方未能按照发包方工作指示完成某项工作，则每违约一次，服务方应向发包方支付服务费10%的违约金；如服务方工作报告绩效考核结果为不合格，则每发生一次，服务方应向发包方支付服务费的10%作为违约金。服务方支付违约金不能免除服务方应履行的合同义务和合同规定的其他责任。违约或不合格次数超过2次（包含2次），发包方有权解除合同，同时要求服务方支付服务费20%的违约金。14.2发包方资金暂不到位的情况下，双方另行协商具体付款时间，如发包方仍未按协商后的时间付款的，发包方需承担中国人民银行同期活期存款利息，除此之外，发包方不承担其他任何责任。14.3由于服务方原因导致无法提供约定的服务，服务方应当承担违约责任，给发包方造成损失的，服务方负责赔偿。14.4因服务方无法提供合格的产品和相关服务，发包方认为服务方无能力完成后续任务，发包方有权要求解除合同，并要求服务方支付违约金。违约金标准如下：按服务费的30%计算。14.5禁止转包、转委托：服务方基于本合同的业务，未经发包方书面同意而擅自以任何合营、联营的方式进行转让、转包、分包的行为视为服务方根本违约、完全违约。一经发现，发包方有权解除合同，同时要求服务方支付服务费20%的违约金。14.6服务方违反本合同约定的义务，即构成违约，应当承担定金罚则、支付违约责任，因违约给发包方造成损失的，应当依法赔偿。该损失包括但不限于发包方因此而发生的鉴定费、清场费、诉讼费、送达费、交通费、律师费、另行委托损失、评估检测等等费用及发包方为解决此事务而发生的其他费用、发包方不能按期开工而发生的损失、发包方因无法进行其他工作、或者其他原因而产生的对第三方的违约金等等。14.7除本合同明确约定外，若本合同因服务方违约而解除，则服务方应按服务费的30%向发包方支付违约金。14.8本合同各项违约金（包括双方签订的所有法律文件和资料）累加计算，且均为双方签订合同之日已经实际说明并确认的可预见的损失计算所得，因此违约方不得以违约金过高或显失公平为理由要求下调违约金。14.9发包方有权在应付服务方款项中直接扣除服务方应承担的违约金或赔偿金，服务方不持异议。即使发包方未扣除的，不视为发包方放弃权利。15.公序良俗条款15.1服务方在执行本合同过程当中不得滥用权利、违背社会公德、社会公共利益和社会经济秩序等，若因服务方违背公序良俗原则造成发包方损失的，应由服务方对产生的损失进行赔偿，赔偿数额不以合同价款为限。16.免责条款16.1服务方提供的是专业的、技术性较强的服务，因此，本合同所称的需要发包方提供的有关资料和文件均应当在签订本合同之前由服务方以书面形式予以明示和提醒。否则，视为发包方按照合同约定已经提供了合格的资料和工作条件。16.2双方明确，在任何条件下，服务方均不得主张因为发包方提供的资料或者文件不合格而免除其不能提供约定的服务而应当承担的责任。即，不论发包方是否提供了相关资料和文件，服务方均应按照合同约定的期限向发包方交付服务成果。16.3因自然灾害等不可抗力原因造成的协议无法履行，且双方自身无过错，造成的延误或不能履约均可免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。16.4受上述事件影响的一方或各方应在该事件影响消除后十五日内向对方提供有关该事件的新闻报道及公证机构出具的公证文件或政府有关部门出具的证明文件等，并免予承担相应之违约责任。17.保险条款17.1本合同履行期间，服务方需按照法律规定及发包方的要求为本合同服务项目办理相关保险，如因服务方未投保而造成的双方或第三方人身、财产损失，全部由服务方承担。17.2服务方办理保险所需的费用已包含在合同价款中，发包方无需另行给付。18.争议的解决18.1双方因本合同而产生的或与本合同有关的争议，应由双方友好协商解决。协商解决不成的，双方同意由发包方所在地人民法院（哈尔滨