某框架结构住宅小区外墙加气混凝土砌块施工方案

某框架结构住宅小区外墙（加气混凝土砌块）施工方案第一章工程概概况本工程为三栋职职工住宅楼，八八层框架结构构，总建筑面面积160000m2。按七度抗抗震设防，抗抗震等级为三三级。工程总总投资大约1400万元。其内内外墙均为加加气混凝土砌砌块，目前已已经主体完成成，砌砖已完完成3、7两栋，6#楼已经开始始。第二章外墙面面抗渗防水措措施……地区风压为为70kg//m2，当降雨量量超过10cm//h时，墙面构构成整批水幕幕，对墙面的的净水压同样样为70kg//m2，这是外墙墙渗漏最主要要的外部原因因。外墙防渗漏部位位主要集中于于混凝土墙体体与砖墙交接接部位、窗框框与墙体交接接处、爬架预预留孔，以及及外墙配电箱箱薄弱部位。预预防渗漏是一一个系统工程程，从主体施施工阶段就必必须采取措施施，形成多点点设防。一、外墙砖砌体体控制措施1、外墙墙加气混凝土土砌块分二次次以上完成，至至梁或顶板时时，砌体充分分沉降后用砂砂浆塞缝。2、砌体体要求双面勾勾缝水平及竖竖上缝控制在在15mm,不形成盲缝缝，隔断渗水水通道。3、构造造柱做法及施施工措施：各各层构造柱位位置的砖砌体体留马牙槎，保保证砖砌体与与混凝土的咬咬合力。在结结构柱浇注混混凝土时，采采用三道丁字字螺栓加固，混混凝土必须振振捣密实。二、装修阶段控控制措施1、外墙墙面装修做法法a找平层：杜杜拉纤维防水水砂浆12厚b底层：聚合合物防水砂浆浆8厚c防水涂层：：聚合物防水水涂膜1mmd外墙涂料2、混凝凝土柱面清洗洗干净后，用用1：1：1水泥基聚合合物砂浆（水水泥、107胶、细砂）机机械喷浆作为为结合层。3、在混混凝土墙面与与砖墙交界处处（内外两侧侧加钉200mm宽、网眼10-122mm的钢丝网一一道，沿缝居居中，用@150mm射钉钉紧。4、在披披荡墙面前，将将墙面清扫干干净，防止空空鼓，墙面抹抹灰是墙面防防漏的关键工工序，要通过过对第一层砂砂浆的抹平、压压实来实现切切断抹灰层的的毛细管，并并通过砂浆中中掺加适量的的杜拉纤维提提高砂浆拉结结力，使外墙墙具有拒水、防防渗、防漏性性能。抹灰后后及时养护。找平层层及底层应做做到接合平整整，色泽一致致，无明显接接合缝隙。并并在底层砂浆浆有6－7成干时，批批第二度聚合合物防水砂浆浆8厚；将表面面收光。检查查中如有空鼓鼓、干缩裂缝缝、明显砂眼眼、干浆脱离离等必须立即即凿除，冲淋淋干净后用同同标号砂浆补补抹。完工并并验收合格的的底层面上做做防水涂层，涂涂层要求平整整干净，刷层层均匀，光泽泽一致。5、外外砖墙内侧的的配电箱、线线盒安装时必必须检查到位位，凡墙体伤伤裂形成盲缝缝的，必须将将伤裂的砖体体拆除清洗干干净，另外砌砌筑密实。对对已安装的线线盒、箱体、单单向管路的空空隙孔洞，必必须用1：2水泥砂浆填填塞捣实。严严禁用碎砖、余余渣填塞，大大于200×2200mm的孔洞要求求用细石混凝凝土填堵，检检查使用小棒棒敲击发出哑哑声，则撬开开返工，另补补密实。6、外墙墙面的临时用用脚手架穿墙墙孔洞，有挂挂网、抹灰之之前，用大于于孔洞1-2mm的冲击钻对准准孔洞钻拉，清清除孔洞内塑塑料管及杂物物，再于孔洞洞外侧凿出大大于孔洞直径径1倍以上，深深度20mm的喇叭口，水水冲冼干净后后以１：２防防水砂浆加入入膨胀剂填塞塞全孔洞至浆浆溢出抹平，迎迎水面做成凸凸圆形，涂抹抹大黑豹或505防水涂膜。7、对对于露出墙面面的铁件预埋埋件，割平后后靠外墙面位位置用1：1的水泥砂浆浆掺入防水粉粉抹平。8、按按设计图纸留留置分割条，抹抹灰完成后，用用手持锯机切切缝，缝宽10mm，深为5mm，然后用拌107胶细砂水泥泥砂浆勾缝，缝缝宽和深度要要求一致，要要求线条平整整一致。9、外墙墙施工完成后后，采用高压压喷淋方式进进行试验，如如发现渗水，应应查明原因及及时处理。三、防水层施工工：1、材料根据据设计屋面防防水采用聚胺胺脂防水涂膜膜。聚胺脂防防水涂料有着着良好的防水水性能，可以以较好的保证证各防水部位位的防水质量量。聚胺脂脂防水涂膜可可以满足一定定变形而不被被破坏，具有有延伸性能好好、粘接力强强、耐热、耐耐火、耐老化化等特点。使用聚胺胺脂防水涂料料时，必须具具有产品出厂厂合格证，并并在进场后复复验有关技术术性能。2、作业条条件：（1）、基基层要求抹平平、压光、坚坚实平整、不不起砂并具有有一定的强度度，阴阳角处处抹成极小圆圆弧角；（2）、基基层要求干燥燥，含水率不不超过9%；（3）、将将基层面上的的灰尘、杂物物、残留的灰灰浆硬块清理理干净，突出出的部位凿平平清净；（4）、不不得在淋雨条条件下施工；；（5）、施施工的环境温温度不得过底底；（6）、操操作时严禁烟烟火。3、原料料配置：聚胺脂脂防水涂料以以甲、乙组份份桶装形式出出厂，甲组份份为黄褐色胶胶体，乙组份份为黑色粘稠稠液。甲、乙二二料混合时配配合比的准确确与否对聚胺胺脂涂膜防水水层的质量有有很大的影响响，因此在使使用前一定要要严格按照说说明配置。一一般将甲、乙乙料按照甲料料：乙料=1：2的比例，经经充分搅拌配配置成为具有有光泽发亮的的液体后即可可涂抹使用。4、施工工艺（1）施施工工艺：基层处理→涂刷底层涂涂料→涂刷涂膜防防水层→外墙涂料层→闭水试验；（2）涂涂刷防水涂膜膜注意事项：：1）、涂刷涂涂膜防水层时时，涂刷的顺顺序应地先垂垂直面，后水水平面；先阴阴阳角，细部部后大面，而而且每一道涂涂膜防水的涂涂刷顺序都应应相互垂直；；2）、在需要要重点处理的的阴阳角等细细部，考虑增增加一道增强强涂布或玻璃璃丝布，做聚聚合物水泥砂砂浆小圆弧，再再做附加防水水层，宽度为为300mm；3）、涂刷涂涂膜防水层时时要待前一层层涂膜固化干干燥后进行，并并应先检查其其上有无残留留的气孔或气气泡；4）、在底胶胶干燥固化后后，用塑料或或橡皮刮板均均匀涂刷一层层厚约为0.8mm的涂料，涂涂刮时用力要要均匀一致。控控制防水层的的总厚度为1.0mm；对局部气气泡或气孔和和其它缺陷加加以补强。或或铲除后重新新涂刷防水层层。（3）施工中如如遇下列问题题要及时处理理：11）、当涂料料粘度过大不不宜涂刷时，加加入少量乙料料或二甲苯稀稀释；22）、当发生生涂料固化太太快，影响施施工时，可以以加入少量磷磷酸或苯黄酸酸等缓凝剂，其其加入量不大大于甲料的0.5%；33）、当涂料料固化太慢，加加入少量二月月桂酸二丁基基锡做促凝剂剂，其加入量量不大于甲料料的0.3%；（4）最不利位位置处的防水水处理：针针对本工程的的特点及设计计要求，在特特殊部位及细细部做增强涂涂布和玻璃丝丝布加强带。其其中增强涂布布的做法：在在涂布增强涂涂膜中铺设玻玻璃纤维布，用用板刷涂刮驱驱除气泡，将将玻璃纤维紧紧密地粘贴在在基层上，不不出现空鼓或或折皱，一般般作成条形。对对于工程中的的细部和特殊殊部位在施工工过程中首先先要严格按照照设计要求的的做法进行施施工，当设计计中未明确表表示的参照以以下细部及特特殊部位的防防水做法进行行施工。1）、穿穿柱螺栓防水水做法：外围的的墙、栏板上上的穿墙螺杆杆在抹灰前堵堵塞采取以下下做法：①首先在内外面面将螺杆洞凿凿城内凹喇叭叭口，喇叭口口外宽约5cm，深约2cm，并将喇叭叭口外露PVC管剪切掉。②用干硬性水泥泥砂浆（内掺掺适量膨胀剂剂和防水剂）堵堵塞PVC套管洞。③在两端往PVVC套管内打塞塞相应直径的的圆钢（外包包止水胶带）长长约5cm。④在PVC套管管剪切面用防防水材料封口口，后用水泥泥砂浆（内掺掺适量膨胀剂剂和防水剂）将将喇叭口补平平。用掺适适量微膨胀剂剂的防水砼或或防水砂浆，堵堵实外墙上预预留的设备孔孔洞、外架的的孔洞等所有有孔洞。对于于砖墙上专为为分体式空调调预埋的PVC管，也是外外墙渗水的薄薄弱环节，因因此需采取以以下措施：先先在PVC管外壁上套套上直径略小小的止水圈，然然后在管外壁壁满涂一遍PVC专用胶水，再再滚上一层中中砂，待砖墙墙砌至管下口口5公分处时先先铺上5公分厚的防防水砂浆，然然后再把PVC管安装上去去，要保证PVC管四周均有5公分厚的防防水砂浆包裹裹。外墙打底底用砂浆的强强度要够，并并应掺加适量量防水剂，对对于抹灰超厚厚的地方，还还应加挂钢丝丝网分层抹灰灰。2）、外外墙窗框周边边防渗漏。外墙窗框框边渗漏现象象较为普遍，是是外墙防渗漏漏的重点和难难点，对此采采取以下做法法和措施：构造设计时建议议设计单位予予以考虑内窗窗边、内窗台台主体施工时时凸出外窗边边、外窗台10cm左右。22、管理上予予以足够重视视：项目成立立专门的堵缝缝班组，派专专人负责，实实行严厉奖罚罚制度。33、严格按施施工工艺和施施工规范施工工。①考虑到窗下框框很难塞缝密密实，因此，窗窗框在安装前前必须先用掺掺有膨胀剂的的防水砂浆填填塞下框凹槽槽，但不能填填满，应预留留约10mm左右空隙，待待砂浆有一定定强度后方可可安装窗框。门门窗框与墙空空隙要保证在在2.0—2.5cm之间，待框框洞口四周冲冲洗干净后方方可用掺有适适量膨胀剂的的干硬性防水水砂浆分两层层挤实、压光光，不得用落落地灰赌缝；；然后在外侧侧涂刷防水胶胶两道。门窗窗框与墙的严严格填堵密实实，这是防治治渗水的关键键。②窗台抹灰内高高外低，外窗窗台保证有20%的坡度。外外墙窗楣、雨雨蓬、阳台、压压顶和突出腰腰线等，均在在上面做流水水坡度，下面面做滴水槽或或鹰嘴，滴水水槽的宽度和和深度均不小小于10cm。③加强对铝合金金门窗自身质质量的检查，所所有接缝、螺螺丝腿均要涂涂玻璃胶，认认真封闭，消消除一切可能能导致渗水的的缝隙。4、本工程窗台台板、空调板板等飘出部分分均应做1cm高30度鹰嘴，防防止反坡进水水。5、建立和严格格执行检查验验收制度①加强对窗框四四周堵缝工作作的交接检验验，每个窗堵堵缝完后均应应由专职质检检员验收，合合格后质检员员签字方可进进入下一道程程序。②每个窗边用高高压喷枪做压压力冲水试验验检查抗渗能能力，如果出出现渗漏的必必须返工质直直到不渗漏为为止。四、防水工程质质量标准1、保证证项目：（1）、所所有涂膜防水水材料的品种种、牌号剂配配合比，必须须符合设计要要求和施工规规范规定，准准用证、出厂厂合格证、现现场抽样送检检报告等符合合要求；（2）、涂涂膜防水层在在特殊部位及及细部的做法法必须符合设设计要求和施施工规范规定定；（3）、聚聚胺脂防水涂涂料以同一厂厂、同一品种种、同一进场场时间的甲组组份，每5吨为一验收收批次；不足足5吨的也作为为一验收批次次，乙组份按按照产品重量量配比相应增增加。涂料要要进行拉伸强强度、断裂时时的延伸率、低低温柔性、不不透水性等到到试验，合格格后方可施工工。2、基本本项目：（1）、基层质质量：涂膜防防水层的基层层应牢固、表表面洁净、平平整、阴阳角角处呈小弧形形，聚胺脂底底胶应涂刷均均匀，无漏涂涂；（22）、涂刷质质量：聚胺脂脂底胶附加层层的涂刷方法法、搭接和收收头应符合施施工规范规定定，并应粘贴贴牢固、紧密密、接缝严密密，无损伤、空空鼓等缺陷；；（33）、节点质质量：转角、穿穿管管根等特特殊部位的防防水层粘结牢牢固，封盖严严密；

3、允许偏差差项目：

涂膜防水层层最薄处厚度度的允许偏差差为±0.2mmm。

4、质量检查查及处理

（1）、涂膜防防水层应与基基层粘结牢固固，并形成连连续不断的封封闭防水涂膜膜，不允许有有空鼓、开裂裂、脱皮等现现象；

（2）、阴阳角角、预埋件及及管道等细部部构造处要处处理严密，不不允许有脱层层。对于轻度损损伤，可做增增强涂布，增增补涂布；对对于破损严重重者，应将破破损部分割去去（稍大一些些），露出基基层并清理干干净，再按照照施工要求、顺顺序，分层补补做防水层，并并应加上增强强、增补涂布布。五、雨季施工措措施：

对于雨季施施工将采取以以下措施予以以保障工期和和施工质量：：

1、雨天、雾雾天不能进行行防水层施工工，做好维护护；

2、雨后尽快快将工作面的的积水排除，并并擦干明水，可可用烘烤或喷喷涂聚合物水水泥浆作隔潮潮处理，局部部持续潮湿而而滞后，要用用快硬水泥和和聚合物乳液液和涂抹潮湿湿面隔湿；

3、一旦条件件允许，应集集中人力快速速施工；

4、分区铺设设或涂刷，及及时验收、尽尽收隐蔽，避避免长时间的的暴晒；

5、如基层出出现水泥砂浆浆找平层剥落落，可用快硬硬水泥和聚合合物乳液调和和抹平，预埋埋灌浆口，接接管将水引至至其它部位，待待该部位防水水层施工完成成后堵塞灌浆浆嘴或灌浆封封闭；六、防水工程的的安全、文明明施工：

1、聚胺脂甲甲、乙涂料及及固化剂、稀