某地产公司房屋验收标准

房屋验收标准一、工程验收标标准工程验收的质量量标准主要包包括住宅建筑筑规范GB503386、混凝土结结构工程施工工质量验收规规范GB500204、砌砌体工程施工工质量验收规规范GB502203、建筑装饰饰装修工程施施工质量验收收规范GB550210、建建筑地面工程程施工质量验验收规范GBB502099、建筑给水水排水及采暖暖工程施工质质量验收规范范GB502242、建筑筑电气工程施施工质量验收收规范GB550303、建建筑节能工程程施工质量验验收规范GB504411、智能建筑筑工程质量验验收规范GB503339、屋面工程程质量验收规规范GB502207、地下防水水工程质量验验收规范GB502208等规范标准准。二、工程验收的的条件（一）工程已完完成设计文件件和施工合同同约定的工作作内容；（二）所含（子子）分部工程程的质量验收收合格；（三）工程质量量控制资料完完整；（四）有关安全全和功能的检检测资料完整整。在施工过程中进进行的验收项项目不受以上上条件约束。三、工程验收前前的准备工作作（一）确定验收收小组成员：：由建设方专专业工程师、建建设方前期物物管部人员、监监理方专业工工程师、施工工方项目经理理、技术负责责人等参建管管理人员。（二）验收小组组根据工程特特点制定验收收方案；（三）配备好验验收所需要的的检测仪器和和计量工具；；（四）作好有防防水要求房间间的蓄水和外外墙、外窗淋淋水试验的准备工作；（五）作好通水水，通电的准准备工作。其中（一）、（二二）项工作应应在地基与基基础分部工程程验收前完成成。四、验收的组织织和程序验收由施工单位位提出申请，建建设单位组织织实施，施工工单位项目负负责人、监理理单位项目总总监理工程师师、建设单位位前期物管部部人员及相关关质量、技术术人员参加，对对所涉及的部部位、数量按按验收内容进进行检查验收收。建设、施工工、监理等单单位应严格履履行验收职责责，对验收的的结论进行签签认，不得简简化验收程序序。五、验收合格的的评价（一）验收合格格的评价验收项目应符合合本指南的规规定，每一检检查单元计量量检验的项目目中有80%及以上检查查点在允许偏偏差范围内，且且最大偏差不不得超过允许许偏差的1.5倍即为合格格。（二）验收不合合格的处理办办法：对于经检查不符符合要求的，施施工单位应及及时制定出有有针对性的解解决方案，上上报监理方和和建设方，经经监理方和建建设方批准同同意后，才可可以进行返修修，监理单位位负责复查。返返修完成后重重新组织验收收。六、工程验验收项目（一）楼地面、墙墙面和顶棚1．现浇楼板厚厚度及裂缝（1）质量要求求：a、现浇楼板的的厚度应符合合设计要求，偏偏差应符合施施工质量验收收规范的要求求：即设计楼楼板厚度-5mm≤实际楼板厚厚度≤设计楼板厚厚度+8mm。b、现浇楼板不不得有可见的的裂缝。（2）验收方法法：板厚及裂裂缝检查均在在主体结构施施工过程中分分别进行测量量和目测检查查。板面裂缝缝检查目测高高度宜距地1.5m左右，俯视视检查；板底底裂缝检查应应站立室内地地面仰视目测测检查。（3）验收检查查数量：自然然间全数检查查。其中板厚厚检查起居室室和卧室测点点应不少于5点，其中一一个测点应布布置在房间中中部，即4角点加1中心点；其其余房间、阳阳台各测不少少于3点，即在房房间或阳台一一条对角线上上2角点加1中心点；角角部测点宜在在墙角（或板板角）距墙面面（或板角）长长、宽两个方方向均约500mm处。2．楼地面面层层（1）质量要求求：a、整体面层：：地面面层及各构构造层之间应应结合牢固，无无空鼓（空鼓鼓面积不大于于400cmm2，且每自然然间不多于2处者可不计计）；面层表表面不应有裂裂缝、脱皮、麻麻面、起砂等等缺陷；面层层表面的平整整度必须控制制在设计面层层厚度≤实际面层厚厚度≤设计面层厚厚度+5mm；有排水坡度度要求的，表表面坡度应符符合设计要求求，不得有倒倒泛水和积水水。b、板块面层：：面层在结合层上上铺设时，应应结合（粘接接）牢固，无无空鼓或松动动；板块无裂裂纹、掉角、缺缺楞等缺陷，镶镶嵌正确，接接缝均匀、顺顺直，色泽均均匀一致，图图案清晰，面面层表面的平平整度和坡度度符合要求。c、竹、木面层层：面层铺设应牢固固；板的拼缝缝平直度、宽宽度及与踢脚脚线的接缝、相相邻板高差符符合要求，接接头构造正确确，板面无翘翘曲，颜色均均匀，图案清清晰，面层平平整度符合要要求。（2）验收方法法：空鼓用小小锤锤击检查查；坡度泼水水检查，表面面平整度、缝缝格平直度、接接缝高低差和和宽度目测观观察检查，必必要时辅以相相应的检查工工具进行检查查；其它面层层外观质量目目测观察并结结合手摸、脚脚踩等方式检检查。（3）验收检查查数量：自然然间和阳台全全数检查，公公共部分走道道和楼梯间按按层检查；其其中地面空鼓鼓检查数量每每间房间及阳阳台、公共部部分走道和楼楼梯间应各不不少于5处，其中一一处应布置在在房间或阳台台、公共部分分走道和楼梯梯间中部，即即4角部加1中心处，每每处面积约1m2范围。初装装饰工程卫生生间不检查空空鼓。3．墙面（1）质量要求求：a、抹灰：抹灰层与基层之之间及各抹灰灰层之间必须须粘接牢固，抹抹灰层应无空空鼓（空鼓面面积不大于200cmm2者可不计）；；抹灰面层应应无爆灰和裂裂缝；孔洞、槽槽、盒周围的的抹灰表面应应整齐、光滑滑；管道后面面的抹灰表面面应平整。b、饰面板（砖砖）：饰面板安装和饰饰面砖粘贴必必须牢固；满满粘法施工的的饰面砖墙面面应无空鼓、裂裂缝；接缝、嵌嵌缝应平直光光滑、密实，宽宽度、深度符符合要求，表表面应平整、洁洁净、色泽一一致，无裂痕痕和缺损；石石材表面应无无泛碱等污染染。b、涂饰：颜色、图案应符符合设计要求求；涂饰均匀匀、粘结牢固固，不得漏涂涂、透底、起起皮、掉粉和和反锈；涂层层与其他装修修材料和设备备衔接处应吻吻合，无交叉叉污染，界面面应清晰。（2）验收方法法：空鼓用小小锤锤击检查查；其它面层层外观质量目目测并结合手手摸、尺量检检查。（3）验收检查查数量：自然然间和阳台全全数检查，公公共部分走道道和楼梯间按按层检查；其其中抹灰空鼓鼓沿墙面长、宽宽两个方向每每个墙面各测测不少于3处，即墙面面两端加中间间部位，每处处面积约1m2范围；当单单片墙长度超超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布布点。初装饰饰工程有防水水层的部位不不检查空鼓。4．顶棚（1）质量要求求：抹灰层与基层之之间必须粘结结牢固，无脱脱层、空鼓；；抹灰层面层层应无爆灰和和裂缝；采用用免抹灰工艺艺的顶棚不应应有可见的裂裂缝；装修装装饰图案应符符合设计要求求，缝格顺直直，色泽均匀匀、无污染或或明显色差。（2）验收方法法：抹灰空鼓鼓用小锤锤击击检查；其它它面层外观质质量站立室内内地面仰视目目测检查，必必要时结合尺尺量拉线检查查。（3）验收检查查数量：自然然间和阳台全全数检查，公公共部分走道道和楼梯间按按层检查；其其中抹灰空鼓鼓检查数量每每间房间及阳阳台、公共部部分走道和楼楼梯间应各不不少于5处，其中一一处应布置在在房间或阳台台、公共部分分走道和楼梯梯间中部，即即4角部加1中心处，每每处面积约1m2范围。（二）门窗质量量1、外窗台高度度（1）质量要求求：外窗窗台台完成面高度度低于0.9m时，应有防防护措施。低低窗台、凸窗窗等下部能上上人站立的宽宽窗台面，防防护高度应从从窗台面起计计算。（2）验收方法法：尺量检查查。（3）验收检查查数量：全数数检查。2、门窗开启性性能（1）质量要求求：门窗开启启方向应符合合设计要求；；门窗应开启启灵活、关闭闭严密，无倒倒翘；推拉门门窗扇必须有有防脱落措施施，扇与框的的搭接量符合合设计或规范范要求。（2）验收方法法：手扳、尺尺量和观察检检查。（3）验收检查查数量：全数数检查。3、门窗密封性性能（1）质量要求求：门窗扇的的橡胶密封条条或毛粘密封封条应安装完完好，不得脱脱槽。（2）检验方法法：手扳和观观察检查。（3）检查数量量：全数检查查。4、门窗的防、排排水性能（1）质量要求求：外门窗及及周边无渗漏漏；室外门窗窗框与墙体之之间的缝隙表表面应采用密密封胶封闭，密密封胶应光滑滑、顺直、无无裂纹；应设设置排水孔的的门窗，排水水孔应通畅，位位置及数量符符合设计要求求。（2）验收方法法：观察检查查。（3）验收检查查数量：全数数检查。5、门窗的玻璃璃安装（1）质量要求求：门窗玻璃璃的涂膜朝向向应符合设计计要求；安全全玻璃的使用用应符合相关关规定；玻璃璃不应与门窗窗框型材直接接接触；密封封条与玻璃、玻玻璃槽口的接接触应紧密、平平整。（2）验收方法法：手扳和观观察检查。（3）验收检查查数量：全数数检查。6、门窗节能（1）质量要求求：玻璃品种种、规格应符符合设计要求求，金属外门门窗隔断热桥桥措施应符合合设计要求。（2）验收方法法：尺量和观观察检查。（3）验收检查查数量：全数数检查。（三）栏杆、护护栏质量1、栏杆安装（1）质量要求求：栏杆安装装必须牢固。（2）验收方法法：手扳检查查。（3）验收检查查数量：全数数检查。2、栏杆高度、栏栏杆间距（1）质量要求求：栏杆高度度必须满足设设计要求。当当设计无要求求时，临空处处栏杆净高，六六层及六层以以下不应低于于1.05m，七层及七七层以上不应应低于1.10m。防护栏杆杆的垂直杆件件间净距不应应大于0.11m。（2）验收方法法：尺量检查查。（3）验收检查查数量：每片片栏杆不少于于一处。3、防攀爬措施施（1）质量要求求：栏杆应采采用防止少年年儿童攀登的的构造。（2）验收方法法：观察检查查。（3）验收数量量：全数检查查。4、栏板玻璃（1）质量要求求：承受水平平荷载的栏板板玻璃应使用用公称厚度不不小于12mm的钢钢化玻璃或公公称厚度不小小于16.766mm钢化夹层玻玻璃。当栏板板玻璃最低点点离一侧楼地地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应应使用公称厚厚度不小于16.766mm钢化夹层玻玻璃。当栏板板玻璃最低点点离一侧楼地地面高度大于于5m时，不得使使用承受水平平荷载的栏板板玻璃。不承承受水平荷载载的栏板玻璃璃应符合施工工质量验收规规范的要求。（2）验收方法法：观察检查查玻璃上的安安全认证标识识；尺量检查查。（3）验收检查查数量：全数数检查。（四）防水工程程1、屋面（1）质量要求求：屋面工程程不应有渗漏漏和积水现象象。（2）验收方法法：屋面渗漏漏和积水采用用蓄水或雨后后观察检查，蓄蓄水检查最浅浅蓄水深度不不得小于20mm，蓄水时间间不得小于24小时。（3）验收检查查数量：全数数检查。2、厨房、卫生生间和阳台（1）质量要求求：排水坡向向正确，排水水通畅，不应应有渗漏和积积水现象。（2）验收方法法：卫生间采采用蓄水检查查，最浅处蓄蓄水深度不得得小于20mm，蓄水时间间不得小于24小时；阳台台采用泼水检检查；当厨房房有防水要求求时采用蓄水水检查。（3）验收检查查数量：全数数检查。3、外墙（1）质量要求求；外墙面不不应有渗漏现现象。（2）验收方法法：雨后或淋淋水后目测观观察检查。（3）验收检查查数量：全数数检查。（五）室内主要要空间尺寸1．套内空间（1）质量要求求：房间内平平行墙面之间间净距极差值值控制在20mm以内；室内内净高应符合合设计要求，室室内净高偏差差值控制在-20mm以内，极差差值控制在20mm以内。非矩矩形房间的内内墙面净距尺尺寸偏差控制制在20mm以内。（2）验收方法法：尺量或仪仪器等检查，墙墙面之间净距距测点宜在离离地1m高左右，距距墙角约500mm处。（3）验收检查查数量：自然然间全数检查查；房间内墙墙面之间净距距按每两平行行墙面之间各各测不少于2点；非矩形形房间的内墙墙面净距尺寸寸偏差测点由由分户验收小小组自行确定定；室内净高高起居室和卧卧室测点应不不少于5点，其中一一个测点应布布置在房间中中部，即4角点加1中心点；其其余房间各测测不少于4点，即4角点。角部部测点宜在墙墙角（或板角角）距墙面（或或板角）长、宽宽两个方向均均约500mm处。有坡度度的房间不测测室内净高。2．公共部分（1）质量要求求：走道和楼楼梯间墙面净净距应满足相相关规范的最最小值要求。（2）验收方法法：尺量或仪仪器等检查，墙墙面之间净距距测点宜在离离地1m高左右，距距墙角500mm处；墙面有有凸出物处，墙墙面之间净距距应增加测点点。（3）验收检查查数量：走道道和楼梯间墙墙面之间净距距按每层分别别各测不少于于2点。（六）建筑给排排水工程1．管道、配件件安装（1）质量要要求：a、管道、配件件安装固定牢牢固，支、吊吊架间距符合合施工质量验验收规范要求求：钢管管道支架的的最大间距公称直径（mmm）152025324050支架最大间距（m）保温管22.52.52.533不保温管2.533.544.55塑料管及复合管管支架的最大大间距管径（mm）121416182025324050最大间距（m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6铜管管道支架的的最大间距公称直径（mmm）152025324050支架最大间距（m）垂直管1.82.42.43.03.03.0水平管1.21.81.82.42.42.4金属管道立管管管卡：楼层高度小于或或等于5m，每层必须须安装1个；楼层高高度大于5m，每层不得得少于2个；管卡安安装高度，距距地面应为1.5-11.8m。金属排水管道固固定件间距：：横管不大于于2m，立管不大大于3m。楼层高度度小于等于4m，可安装1个固定件。排水塑料管道支支吊架最大间间距管径（mm）5075110125160立管（m）1.21.52.02.02.0横管（m）0.50.751.101.301.6b、管道安装坡坡度、坡向符符合设计和施施工质量验收收规范要求：：生活污水铸铁管管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（‰）最小坡度（‰）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（‰）最小坡度（‰）150251227515831101264125105516074c、排水管道清清扫口和塑料料排水管道伸伸缩节、阻火火圈的设置符符合设计和施施工质量验收收规范要求：：排水塑料管必须须按设计要求求装设伸缩节节。如设计无无要求时，伸伸缩节应每层层设置，间距距不得大于4m，且应靠近近汇水点设置置。高层建筑中明设设排水塑料管管道应按设计计要求设置阻阻火圈或防火火套管。生活污水管道上上设置的检查查口或清扫口口，应符合下下列规定：1）在立管上应应每隔一层设设置一个检查查口，但在最最底层和有卫卫生器具的最最高层必须设设置。2）在连接2个个及2个以上大便便器或3个及3个以上卫生生器具的污水水横管上应设设置清扫口；；当污水横管管敷设在下一一层套内空间间时，其清扫扫口应设于本本层。3）转角小于11350污水横管上上，应设置清清扫口或检查查口。d、管道穿楼板板、穿墙的套套管安装符合合设计或施工工质量验收规规范要求：管道穿过墙壁和和楼板，应设设置套管。安安装在楼板内内的套管，其其顶部应高出出装饰地面20mm；安装在卫卫生间及厨房房内的套管，其其顶部应高出出装饰面50mm；安装在墙墙壁内的套管管其两端与饰饰面相平。穿穿墙的套管与与管道缝隙宜宜用阻燃密实实材料填实，穿穿楼板的套管管与管道缝隙隙应用阻燃密密实材料和防防水油膏填实实。e、给水暗埋管管道标识清楚楚；给水口位位置符合设计计要求。（2）验收方法法：安装牢固固目测观察或或手扳检查；；支、吊架间间距尺量检查查；管道坡度度、坡向用坡坡度尺或水平平尺、拉线和和尺量检查；；清扫口、伸伸缩节、阻火火圈目测观察察检查；套管管目测观察检检查；暗埋管管道标识目测测观察检查；；给水口位置置目测观察检检查。（3）验收检查查数量：全数数检查。2．地漏、存水水弯（1）质量要求求：地漏型式式符合设计要要求，有效水水封深度不小小于50mm；存水弯设设置符合设计计要求，有效效水封深度不不小于50mm。（2）验收方法法：地漏和存存水弯型式及及设置目测观观察检查，有有效水封深度度尺量检查。（3）验收检查查数量：全数数检查。3．管道系统功功能（1）质量要求求：管道、配配件等接口严严密，无渗漏漏；管道畅通通，不堵塞。（2）验收方法法：系统通水水后目测观察察检查。（3）验收检查查数量：全数数检查。（七）建筑电气气工程1．线路敷设（1）质量要求求：（强弱电电）导线的材材质、规格符符合设计要求求。（2）验收方方法：打开配配电箱目测观观察并与设计计图纸进行核核对检查。（3）验收检查查数量：配电电箱内进出导导线全数检查查。2．配电箱（强强弱电）安装装（1）质量要求求：箱内电气气元件规格、型型号、数量符符合设计要求求；电气元件件标识清楚、动动作灵活；箱箱体接地连接接正确。（2）验收方法法：电气元件件规格、型号号、数量和标标识目测观察察并与设计图图纸进行核对对检查；电气气元件进行现现场动作试验验检查；接地地目测观察检检查。（3）验收检查查数量：配电电箱内电气元元件全数核对对检查；每个个空气开关现现场开、关动动作不少于2次。3．灯具安装（1）质量要求求：距地高度度小于2.4m灯具金属外外壳应接地；；照明系统灯灯具选择正确确，光源无损损坏，灯具与与控制开关对对应正确。（2）验收方法法：接地情况况拆开灯具目目测观察检查查；其余通电电检查。（3）验收检查查数量：全数数检查。4．开关、插座座、弱电终端端设备安装（1）质量要求求：a、开关、插座座型式符合设设计要求，接接线符合施工工质量验收规规范要求：当当接插有触电电危险家用电电器的电源时时，采用能断断开电源的带带开关插座，开开关断开相线线；潮湿场所所采用密封型型并带保护地地线触头的保保护型插座。导导线按相分色色，相序正确确，插座接地地线无串联连连接接现象。b、开关操作灵灵活、控制有有序；插座接接地线无串接接现象。c、除空调插座座外的其它插插座回路按规规范要求设置置漏电保护装装置：除空调插座外的的其它插座回回路按要求设设置漏电保护护装置。漏电保护装置动动作电流不大大于30mA，动作时间间不大于0.1s。d、弱电出线口口、终端插座座、终端设备备位置符合设设计要求。（2）验收方法法：开关、插插座型式目测测观察并与设设计图纸进行行核对检查；；接线拆开开开关、插座进进行检查；带带漏电保护的的插座用适配配仪表进行漏漏电开关的模模拟动作试验验；开关操作作现场动作试试验检查；弱弱电出线口、终终端插座、终终端设备位置置目测观察检检查。（3）验收检查查数量：开关关、插座型式式全数检查；；插座接