2023年上半年上海土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题

2023年上半年上海土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。

A．2

B．3

C．4

D．52、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。

A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍

D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现

B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据

C．是土地开发整理项目立项的科学依据

D．是制订实施规划政策措施的依据4、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：同好曲面

B：买价曲线

C：区位平衡

D：非完善市场

E：时间因素5、根据《土地管理法》规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由__经营、管理。

A．乡(镇)农村集体经济组织

B．村民委员会

C．村集体经济组织

D．村民小组6、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30%

B．20%～30%

C．15%～30%

D．10%～25%7、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容积率

D：建筑装修档次

E：时间因素8、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。

A：按抵押合同签订的日期为先后顺序

B：按照抵押物登记的日期为先后顺序

C：按照债权的大小为先后顺序

D：按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序

E：35％～50％9、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高税率

D：增加货币供应超

E：土地10、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡

B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡

C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡

D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡

E：时间因素

11、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

A：农用地等别

B：农用地利用等别

C：农用地自然等别

D：农用地定级等别

E：合法性12、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。

A．抽签

B．招标

C．拍卖

D．挂牌出让

E．协议13、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的

B．明确估价对象

C．明确估价时点

D．明确估价收费具体数额14、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】

A：0．3％～1．5％、20～25

B：0．3％～1．5％、15～20

C：0．5％～2．0％、15～20

D：0．5％～2．0％、20～25

E：土地15、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平16、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：事务所

B：有限责任公司

C：公司

D：股份公司

E：时间因素17、下列__因素不是工业区位论主要讨论的内容。

A．运输成本

B．产品质量

C．劳动力成本

D．分散与集聚因素18、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。

A：全国

B：全省

C：全市

D：全县

E：国家实行土地估价师资格认证制度19、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。

A．初始登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记20、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于__。

A．非法转让土地类

B．非法占地类

C．破坏耕地类

D．非法批地类21、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年．通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元

B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元

C：标定地价评估，宗地地价106万元

D：土地使用权转让，宗地地价101万元

E：合法性22、下列因素不是影响地价的区域因素。

A：土地级别

B：对外交通

C：区域公共设施条件

D：国民经济发展水平

E：时间因素23、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。

A.工业用地 

B.自用住宅用地 

C.经济适用房用地 

D.农民宅基地24、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。

A．政治安定状况

B．社会治安状况

C．城市规划

D．房地产投机25、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50%

B．50%～60%

C．60%～70%

D．70%～80%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、同一区域内产生地价差异的重要原因有__。

A．宗地面积的不同

B．宗地基础设施条件不同

C．土地使用年限的不同

D．宗地的形状差异

E．宗地的人口素质不同2、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是__。

A．城市市区的土地属于国家所有

B．城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C．城市郊区的土地，属于国家所有

D．自留地，属于农民集体所有

E．自留山，属于农民集体所有3、城市规划、镇规划分为总体规划和__。

B．利用制

C．所有制

D．管理制

11、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。

A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地12、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：居住区公园一居住小区公园

C：居住区公园一小块公共绿地

D：居住小区公园一小块公共绿地

E：市政代征用地比例13、债务的确认要符合的标准有__。

A．负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还

B．负债应以资产或劳务偿还

C．负债能够用货币确切计量或合理估计

D．负债只能以劳务偿付

E．负债需要用企业的资产或劳务清偿14、下列不属于基准地价表现形式的是。

A：区片基准地价

B：级别基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：35％～50％15、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地收益

D．土地权利

E．土地肥沃程度16、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2023、2002年考试真题】

A：盈亏平衡分析

B：动态平衡分析

C：概率分析

D：敏感性分析

E：功能价值法17、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《城乡规划法》18、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。

A．具体任务

B．性质

C．对象

D．内容

E．时空范围19、__是土地管理的基础。

A．地籍管理

B．地价管理

C．土地执法监察

D．农地用途管制20、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《城乡规划法》

D：《农业法》

E：《土地管理法实施条例》21、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销

B．市场策划

C．市场预测

D．市场细分22、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。

A．生产

B．经营

C．服务

D．调节

E．管理23、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。

A：短期规划

B：