房地产策划案例：新城市平台课件

新城市平台整体策略前言：城市中产的生活平台王石先生曾经和朗咸平做过类似探讨：再大的企业，都不能改变行业的规律。根据实效生活运营系统创造的“ART新城市”，正是突破行业迷雾，抓住房地产业就是为城市群族提供生活平台的行业本质，而产生的前无古人的案例。“ART新城市”，为城市中产提供生活平台。【第一部分】

实效生活运营系统实效生活运营系统6步模式：生活幻想地块价值平台构想平台建设生活体验平台运营123450发现地块的生活价值。结合需求和土地价值的具体生活平台构思生活平台的搭建传播、销售等让消费者体验，并加入到这种生活生活平台循环的经营、建设、维护等行为确定不同社会地位角色的生活幻想实效生活运营系统的部分价值观：人生活在城市里的平台上，建筑是其平台的物质载体，所以房地产开发行为本质，是为人提供平台，而非建筑本身。不同群族的平台不同，所以建筑风貌诧异非常大。城市群族和草原群族一样，进行不断的地盘争夺战。所以有弱肉强食以及物种迁徙，它画出城市土地价值K线图。城市平台是不断建设的过程，所以在房产开发过程中，有许多资源可以供整合。生活平台的运营价值，远远高于楼盘开发价值。【第二部分】

中产城市总结二、中产的平台需求显而易见，中产们在城市中，不仅需要居住，还需要供事业发展的工作空间，以及供群体交流的公共空间。三个空间，组成中产的城市生活平台。除了住宅、写字楼以及咖啡厅美术馆等物质平台外，他们还需要由认同者、支持者、供给者提供的食物链平台。这些平台的气质和其他群种格格不入。“ART新城市”平台的规划以及运营，正是整合了中产城市的所有资源，而使销售变得轻而易举。三：“ART”——中产城市的特征。“ART新城市”，不光是平台，也是中产区别其他群族的城市特征。美学空间（esthetiss)——建筑空间的选择导向；文化基因（Cutural)——中产的文化当然也属于消费性大众文化，其生长地正是商业以及配套设施。一个中产寄居的区域，一定有一个让文化循环生长的交流平台。生活质量（quantity)——有质量的生活，当然不是年轻人的熬夜加班，也不是纸醉金迷，不是方便面，也不是鲍鱼饭，有钱也有书。总之，他们在社区内外和人交流交易，都是为了“质量”二字，质量即是品味。ART的城市个性：质量（quantity)、文化（Cutural）、美学（esthetiss）每个字抽出一个单词，就是：ART——艺术人文。平台价值的“ART新城市”如前所述，“ART新城市”不光是中产城市的特征，也是中产的城市生活的平台。类似于食物链平台，任何一个平台，都网聚了系列的物种。如：房地产开发商、政府、媒体、商业等供给者、提供者、消费者。“ART新城市”正是整合所有物种的平台，不仅指引我们的开发，也指引我们的运作。一、它是万科的产品平台1、产品三合一的平台；将金色、城花、新城当作一个项目，将复杂的开发和运作过程变得简单；2、竞争的平台：以三个项目或者更多项目整合起来，形成任何单一项目不可比较的绝对优势。3、行业领导的平台：巧妙的将万科的产品标准，变成中产城市的标准，形成绝对的话语权。二、它是中产的生活平台在成都，中产尚未有标签明确的平台。ART新城市，满足其“品味与金钱”混合的消费个性。不光提供生活住宅产品，也提供商业等群体交流平台，以及少量办公的事业平台。【第四部分】

ART新城市建设——万科城市进化运动ART新城市与“万科城市进化运动”“ART新城市”是目标，而城市进化运动是万科行为的名称。“ART新城市”是解释我们目标的名词，而万科城市进化运动，则是解释我们行为的名词。城市进化运动的名词解释：把原来“拥挤、嘈杂、血腥”或者“荒芜”的土地，改造成“文化、美感、质量”的“ART新城市”。活性城市——城市内部的进化金色家园的开发本质，是利用建筑本身，在拥挤嘈杂肮脏的城市中，为中产提供“ART新城市”生活。建筑美学：解构主义、电梯洋房、退台设计、情景楼梯、情景回家道路；文化基因：各种文化业态的商铺，SOHO公寓，酒店。生活质量：平等、包容、沟通的活性生活感觉。美学城市——城市进攻风景的产物万科新城，是城市向外扩张的产物，本质是城市里溶入大量风景元素，而将城市生活变得更美好。1、寄居空间：极富美感的建筑。2、生活平台：讲究生态平衡之美。3、群落气质：心态健康之美。其他城市的填空题：未来有适合中产居住的其他城市，填空如下：寄居空间:();生活平台：（）；群落气质：（）；【第五部分】

ART城市联盟——平台执行战略【第六部分】

ART新城市整体传播策略说明营销即传播，传播即营销。所以，本处的传播策略，考虑了各个方面的快感制造。本整体策略，更多考虑总平台的传播管理，而细节，则由不同项目提供。整体传播策略，包括：“启动计划”、“城市节宣传规范”、“广告规范”。品牌管理之广告表现为了让共性更好互动，解决好共性和个性之间矛盾。所以借鉴MOTO做法，制定表现规定。一切广告标语，都必须遵循以下格式：ART（）：（）。前括弧内容为不同子产品特性，如“优雅”，后括弧内容为当期诉求内容。如有促销内容，则做为副标题运用。如：ART优雅：洋房；ART美学：错落；ART活性：解构。根据广告表现规定，设计ART新城市VI时，还应制定平面广告格式。城市节之广告主题规范和产品广告诉求一致，城市节也遵循规范：ART：（）城市节。ART新城市LOGO运用一切涉及旗下产品营销的传播物品，皆应在醒目位置出现ART新城市LOGO。以营销为目的的公司宣传物品，也应出现ART新城市LOGO。三、启动策略：在万科启动“ART新城市”战略之前，中产链条里早有人进行城市进化了。并且有些已经取得了一定的社会效应和关注价值，并闲置在那里。平台启动，以少量的资金激活这些资源，释放他们的价值，为“ART新城市”造势。根据目前资源，设定启动策略事件如下：第一步：ART成都赞助小酒馆8周年庆。将活动主题设定为“ART成都”，借小酒馆的行为和影响力，以及媒体报道，来激活ART概念。激活目标：让“ART”这个词语频繁出现在公共视野中；感知到“ART”做为城市概念，该城市的大致模样；具体的活动计划，不属于本案内容第二步：抛出“ART新城市”概念当“ART成都”概念进入大众视野，并有一段消化期后。即进入第二步：结合万科城市进化运动的具体产品，详细解释“ART新城市”概念。具体做法可能是系列软文5期以上；也