自持商业项目精装方案评审会汇报模板

龙湖地产XX天街精装方案汇报模板商业研发中心2019精装方案模板导图精装方案成果框架概念方案回顾VR空间展示（新增）方案设计成果成本及材料分析后续计划铺排项目定位及分析设计概念城市属性及项目定级竞品及产品策略客户群定位①故事线（IP）②空间现状难点及初步策略③设计手法与空间结合动画路径①主入口→中庭→步行街→其它入口②三层中庭→三层步行街→特色区→外摆区→顶层中庭③地铁入口→入口通道→步行街→地下特色区→卫生间→母婴室→服务台平面回顾（含商业业态落位及铺面规划）各主空间方案设计通用及节点空间效果设计软装及设备成本构成材料体系材料样板样板段工作计划后续工作计划空间位置设计说明效果图各主中庭步行街设计构想及概念案例特色功能及场景解读天花、地面、立面、拦河节点说明主要构筑物、装置、灯光建议主要材料分析、构成、成本单价地铺、天花步行街拦河主入口地铁入口电梯厅、客梯轿厢、前场通道卫生间、母婴室、化妆区信息台、天棚建议分析逻辑总图概念评审纪要扶梯地下车库入口入口吸客设计说明效果图主要材料分析、构成、成本单价排版配图目录项目定位及分析城市属性及项目定级竞品及产品策略客户群定位分析逻辑总图设计概念故事线（IP）空间现状难点及初步策略设计手法与空间结合概念评审纪要一、概念方案回顾1.1、概念方案回顾-项目定位及分析城市属性及项目定级：城市等级：人口：人均GDP：产业构成：历史特色：自然特色：市花：吉祥物：商业环境：（简述）商圈情况：（简述）1.1、概念方案回顾-项目定位及分析竞品及产品策略:项目名称面积（万/㎡）楼层开业时间地铁/公交定位特点业态构成主力品牌研发对策攻守弃金牛万达642012-4有/6条线中端时尚，家庭全客群。空间中庭加步行街。界限单一。空间以暖色系为主。装饰设计花哨。30%女装10%男装20%儿童10%轻餐20%餐饮5%运动5%新业态：H&MZara孩子王空间灵活性加强；增加业态外摆灰空间设计。时尚、终端和家庭客层调性保持。风格定位契合。大空间中庭及花哨的装修做法摒弃。项目1图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大项目2图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大项目3图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大流行实用奢华经典简约清淡稳重鲜艳明快花哨环境档次维度视觉感官维1.1、概念方案回顾-项目定位及分析客户群定位客群类型性格标签审美标签逛店频次主消费品类客单价设计策略设计风格空间尺度颜色偏好亮点增益学生白领家庭爸爸妈妈老人孩子····1.1、概念方案回顾-项目定位及分析分析逻辑总图效果空间功能空间中庭1中庭2步行街主入口地铁入口特色区客梯厅卫生间区天花地拼消费者空间体验定位匹配工期扰动成本策略规模策略光环境策略设计风格策略故事线策略商运策略1.2、概念方案回顾-设计概念故事线IP：故事线在项目中的应用：故事IP与商业客群的联系：故事IP对于城市的意义：故事IP对于区域的意义：故事IP对于消费者的意义：故事IP对于龙湖（项目）的作用：故事线IP：Flower故事IP的设计演变：

原型演变应用1.2、概念方案回顾-设计概念空间现状难点及初步策略平面策略垂直策略体现原平面及优化平面对比，说明设计手法及目的体现原垂直空间及优化后对比，说明设计手法及目的1.2、概念方案回顾-设计概念

风格手法

点线面搭配

色彩体系

细节处理风格配图点线面示意图颜色组合图节点工艺代表图设计手法与空间结合1.2、概念念方案案回顾顾-设计概概念设计手手法与与空间间结合合1.2、概念念方案案回顾顾-概念评评审纪纪要动画路路径主入口口→中中庭→→步行行街→→其它它入口口三层中中庭→→三层层步行行街→→特色色区→→外摆摆区→→顶层层中庭庭地铁入入口→→入口口通道道→步步行街街→地地下特特色区区→卫卫生间间→母母婴室室→服服务台台通过VR环游的的手法法，对对项目目室内内空间间效果果进行行模拟拟，环环游路路径以以各入入口进进客方方向第第一时时间模模拟消消费者者购物物路径径。验验证设设计策策略的的落实实效果果。2.1、VR空间展展示-动画路路径排版配配图目录三、方方案设设计成成果平面回回顾（（含商商业业业态落落位及及铺面面规划划）各主空空间方方案设设计各主中中庭、、步行行街通用及及节点点空间间效果果设计计主入口口、地地铁入入口地铺、、天花花步行街街拦河河扶梯电梯厅厅、客客梯轿轿厢、、前场场通道道卫生间间、母母婴室室、化化妆区区信息台台、天天棚建建议地下车车库入入口软装及及设备备3.1、方案案设计计成果果-平面回回顾结合商商业业业态落落位及及铺面面规划划信息息每层（（层数数根据据具体体项目目）分分页布布置图面公公区、、租赁赁区和和后场场通道道消防防梯分分别填填色。。铺位区区要区区分业业态。。3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-中庭设计构构想及及概念念案例例故事线线与空空间的的关系系空间概念的构构想需带空间位置置索引效果图3.2、各主空间方方案设计分析析-中庭空间位置设计计说明空间人流上升升说明空间竖向设计计亮点节奏说说明3.2、各主空间方方案设计分析析-中庭特色功能及场场景解读特色挑台解读读金属星空效果果解读3.2、各主空间方方案设计分析析-中庭天花、地面、、立面、拦河河节点说明特色拦河节点点地面拼花说明明3.2、各主空间方方案设计分析析-中庭主要构筑物、、装置、灯光光建议3.2、各主空间方方案设计分析析-中庭主要材料分析析、构成、成成本单价包含：材料名称规格单价区域用量（预预估）3.2、各主空间方方案设计分析析-中庭设计构想及概概念案例故事线与空间间的关系空间概念的构构想3.2、各主空间方方案设计分析析-步行街效果图需带空间位置置索引3.2、各主空间方方案设计分析析-步行街空间位置设计计说明3.2、各主空间方方案设计分析析-步行街特色功能及场场景解读3.2、各主空间方方案设计分析析-步行街天花、地面、、立面、拦河河节点说明3.2、各主空间方方案设计分析析-步行街主要材料分析析、构成、成成本单价包含：材料名称规格单价区域用量（预预估）3.2、各主空间方方案设计分析析-步行街3.3、通用及节点点空间效果设设计-各主入口效果图需带空间位置置索引入口吸客设计计说明3.3、通用及节点点空间效果设设计-各主入口主要材料分析析、构成、成成本单价包含：材料名称规格单价区域用量（预预估）3.3、通用及节点点空间效果设设计-各主入口效果图需带空间位置置索引3.3、通用及节点点空间效果设设计-各地铁入口入口吸客设计计说明3.3、通用及节点点空间效果设设计-各地铁入口主要材料分析析、构成、成成本单价包含：材料名称规格单价区域用量（预预估）3.3、通用及节点点空间效果设设计-各地铁入口主效果图片细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图地面铺装设计计原则简述：：每层（层数根根据具体项目目）分页布置置3.3、通用及节点点空间效果设设计-地铺/天花主效果图片细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图地面铺装设计计原则简述：：每层（层数根根据具体项目目）分页布置置3.3、通用及节点点空间效果设设计-地铺/天花主效果图片细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图标准步行街设设计原则简述述：3.3、通用及节点点空间效果设设计-步行街拦河主效果图片细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图扶梯设计原则则简述：3.3、通用及节点点空间效果设设计-扶梯主效果图片细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图电梯厅设计亮亮点简述：3.3、通用及节点点空间效果设设计-客梯厅天花地拼图细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图电梯厅顶地设设计简述：3.3、通用及节点点空间效果设设计-客梯厅3.4、方案设计成成果-通用及节点空空间效果设计计分析立面图细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图电梯厅立面设设计简述：轿厢效果图、、平立面图细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图电梯厅轿厢设设计简述：3.3、通用及节点点空间效果设设计-客梯轿厢通道效果图细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图前场区通道设设计简述：3.3、通用及节点点空间效果设设计-前场通道细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图卫生间设计简简述：卫生间效果图图3.3、通用及节点点空间效果设设计-卫生间细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图卫生间平面设设计布局简述述：卫生间天花地地铺图3.3、通用及节点点空间效果设设计-卫生间细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图卫生间材料搭搭配简述：卫生间材料索索引图3.3、通用及节点点空间效果设设计-卫生间细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图儿童卫生间设设计简述：儿童卫生间效效果图3.3、通用及节点点空间效果设设计-卫生间细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图母婴室布局设设计简述：母婴室透视/效果图3.3、通用及节点点空间效果设设计-母婴室细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图母婴室装饰设设计简述：母婴室顶地墙墙平面图3.3、通用及节点点空间效果设设计-母婴室细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图母婴室装饰设设计简述：化妆区效果图图3.3、通用及节点点空间效果设设计-化妆区细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图信息台设计简简述：信息台效果图图3.3、通用及节点点空间效果设设计-信息台细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图入口设计简述述：车库入口外立立面效果3.3、通用及节点点空间效果设设计-地下车库入口口细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图入口设计简述述：车库入口內区区效果3.3、通用及节点点空间效果设设计-地下车库入口口软装方案：（包含在精装装实施范畴内内）3.4、方案设计成成果-软装及设备细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图软装效果图软装节点工法法：细节及辅助效效果示意图细节及辅助效效果示意图软装节点图3.4、方案设计成成果-软装及设备设备设计简述述：（精装设计中中用于补充和和体现整体效效果需要用到到的高科技设设备）安装方式：过往案例：采购成本：维护形式：3.4、方案设计成成果-软装及设备排版配图目录成本构成材料体系材料样板四、成本及材材料分析名称单价