青海省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本的构成模拟试题1620

A：价格分析ﻭB：市场分析ﻭﻭC:产品分析D：成本分析ﻭE：借款合同A．概算指标该耕地的表述中，不正确的是.ﻭA：不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人B:该耕地的土地补偿费最少为60万元ﻭC:每公顷耕地需要安置的农业人口为应与估价对象处于__。ﻭA.同一地C．同一供求范围内的类似地7、关于房地产融资的意义的说法错误的是__。D，要遵循流动性、安全性和盈利性原则A．房地产开发企业自有资金周转的速度ﻭB．估价对象房地产变为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度ﻭD.房地产开发企业流动资金周转的速度9、下列关于拍卖标的的交割,表述错误的是。A具相关票据ﻭB：一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人直接交给拍卖人ﻭD：特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过A:被拆除房屋的所有人ﻭB:被拆除房屋的使用人E题)ﻭA:密度E:执行层的组织协调A:专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上ﻭB：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D过半数当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造,实际成新率应直线法计A：大于ﻭB:大于或等于C：小于ﻭﻭD:小于或等于E：工业用地的监测点评估价格17、业主大会履行的职责不包括__。A:抵御通货膨胀的影响ﻭB：提高资本金的投资收益率ﻭC:提高全部投资的平19、某地区某类房地产1999~2005年价格如下表所示:某类房地产1999~2005年价格单位:元/m2A.年份G.2004ﻭH.2005C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析目销售收入与投资估算、项目财务分析等B过程中,主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本A:建筑师B:工程师ﻭﻭC：造价工程师D:估价师及物业代理ﻭE:借款合同会因素ﻭﻭB：环境因素C：人口因素ﻭD：行政因素ﻭE:工业用地的监测点评B：责任保险ﻭﻭC：意外伤害保险D：保证保险C．80％平A：融通资金ﻭﻭB:财产所有权的转移性C:财务管理ﻭD:信用服务A超额费用资本化法不可移动，导致了区位的极端重要性8、以下难以用市场法进行估价的有__。ﻭﻭA．住宅B.写字楼ﻭC．房地产A：物业所处位置ﻭﻭﻭB:辐射区域的范围C:建筑设备系统D：建造年代ﻭE:租户类型11ﻫ、在房地产估价中计算折旧需要用到。A际经过年数E：剩余自然寿命人的有__。ﻭA．拆迁单位代表A可变成本为2000元/㎡,建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目率至少是。E：借款合同16、下列关于质权特征的表述中，错误的是。(2007年试题)A:质权是一种担保物权B的物只能是不动产权利C：质权需转移质物的占有ﻭD:质权是就质物优先受偿的权利ﻭE：执行层的组筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为()元/m2。为()元。A1060户的期末余额合计数填列.ﻭA.短期21、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定,不应包含。A:开发商的直接损失B：开发商的精神损失等间接性损失ﻭﻭC:购房人的精神损失等间接性损失D：